【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3481: 住民板ユーザーさん8]

>>3444 住民板ユーザーさん1さん

仰るとおりです。ありがとうございます。

わたくしの部屋には向きのおかげか、高さのおかげが現状害はないのですが、注意喚起も配られていたわけですし、困っている他の住人の方へ少しでも一因になっているかもしれない情報をお伝えしようかなと、気軽にあげたものでした。

それをこのように仰る方がいるとは、
子供みたいな物言いの方は、残念ですね。

[3483: 匿名さん]

「3482および本レスは、他利用者様への中傷のため、削除しました。管理担当】

[3484: マンション住民さん]

suumoに賃貸が1631件出てるねｗ
これだけダブって戸数より多い数が賃貸に出されてるのは初めて見ました。
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002322173/?bs=010


ダブる原因はずばり賃貸が付かないから。
あまりに需要がなくて元付が両手をあきらめて、子飼いの客付け専業に情報を流してるから、
客付け専業が一生懸命suumoに情報出してこれだけダブるって仕組み。

[3485: マンション住民さん]

大阪のいわゆるオフィス街に最近竣工したマンションはどれも賃貸、転売ともに苦しいんじゃないかな。
東京よりインバウンドの影響が大きくて、オフィスも減る方向で、平均賃金は安いし投資資金の集まりも悪い。
いくつかマンションじゃなくてホテルを建てたほうが需給的に良かったと思う。
デベは土地取得した３～５年前にこの傾向を読み違えてたね。

[3486: 匿名さん]

オフィス街っていうか、ここ、オフィス街でもなく、住宅地でもななく、空き地地区だからね。。

マンションなのに実需がない地域で投資は無理だよ。

オフィス街と繁華街の両面が近い北浜、淀屋橋、長堀橋、梅田中心、堂島、梅田寄りの中津の賃貸は埋まってる。

でも、オフィスしかなく洗練もされてないところはしんどいのかもね。備後町や帝人はどうなるかな。


夢洲よりポテンシャルと先が見えてる空き地。だから、焦らず待ちなさい。

[3487: マンション住民さん]

新築プレミアムで家賃高めに設定してる部屋が多いのもあるだろね

ここのマンションは、家賃安い部屋でも家賃最低でも月20万円近くかかるから
普通の人は住めないってのもあるだろな

だいたい手取り月収の3割ぐらいを家賃に充てるのが適正らしいから
一ヶ月で手取り月60万円以上もしくは
世帯収入で手取り月60万以上稼いでないと賃貸で住むのに厳しいだろうよ

手取り月60万円って、年収1000万円前後だろうしさ

[3488: 住民板ユーザーさん2]

>>3487 マンション住民さん

その理屈だと、新築タワマンの賃貸は全くうまくいかないことになりますけど。

[3489: 住民板ユーザーさん82]

>>3484 マンション住民さん

見ていると同一フロア・同一面積で複数の賃料が掲載されている部屋が何部屋かあるので、募集賃料を下げているオーナーもいるようですね。
適正な水準まで下がってくればその内に減っていくのではないでしょうか。

[3490: 匿名]

2月27日の転居開始から勤務されていたニューライフアドバイザーの方たちが本日からいなくなりましたね。
数回お世話になりました。有り難うございました。

[3491: 住民板ユーザーさん1]

53階の住人ですが、先日窓際のサッシにコバエと普通のハエ、緑色の虫、大き目の丸い虫が十数匹室内外で死んでいました。
夜中1時間ぐらい窓を開けっ放しにしましたが、こんなところまで飛んで来るんでしょうか？
ライフアドバイザーに相談しましたが、皆さんご存知の通りポンコツ過ぎて話にならないし、竹中も補修部隊は左遷組ばかりで話になりません。
近隣で菜園でもしてるのでしょうか？
同様のご経験ありましたらご教授下さい。

あと、グチになりますが、
夜間は犬連れて（バスケットに入れてますが）通常のエレベーターから降りてきてオーナーズルーム通って行く人いるし、今日も、駐輪場で小学生四人が鬼ごっこ？か何かして走り回ってるし、ゴミの分別は無茶苦茶やし、まったくもって団地並みです。
安いタワーやから仕方ないかもしれないけど、心斎橋や堺筋本町のタワーより広いし綺麗し設備もいいし、住民さえ意識が上がれば良いマンションになると思うと勿体ないなあ・・と

[3492: 入居済み]

> ライフアドバイザーに相談しましたが、皆さんご存知の通りポンコツ過ぎて話にならない
説明書調べるだけでしたしね...。一度利用しましたが、時間取られただけでした。
> 夜間は犬連れて（バスケットに入れてますが）通常のエレベーターから降りてきてオーナーズルーム通って行く人いる
アレルギー持ちの方がいるかもしれないので、下手したら殺人未遂ですね。
ご存知の通り、エレベータなどに防犯カメラがありますから警備室に相談して注意・警告を入れてもらいましょう。

[3493: 住民板ユーザー]

うちの階はいつも箱を開けた状態で積み上げられてるし、その中にビニールなどの普通ゴミも入ったまま。
床にもゴミが散乱してるから扉だけ開けて投げ入れてるんじゃないかとすら疑ってしまう。

それでも次の日には綺麗に片付けられてる。
これではどんどんマナーが悪くなっていく気がする。

このマンションはめちゃくちゃ気に入ってるけど、先行き不安。

[3494: 住人]

低層階の北東ですが、夜窓を開けていても虫はほとんど来ないです。
方角によっても違うのかな？

ゴミに関しては、最近入居された方だと思うのですが分別せず全てまとめて普通ゴミの箱に入れられている方がいますね。
先月までは綺麗に使われていたのに残念です。

ちなみに、あのふにゃふにゃの分別箱使いにくくないですか？
いつも手こずっちゃいます＾＾；

[3495: 匿名さん]

賃貸が多く、安いマンションの宿命ですね。
低層階は荒れまくってるんでしょうな。。
低層は塚口や守口や上新庄や野江内代と同じ単価だから。。

[3496: マンション住民さん]

安いって言っても今は間違いなく、ここのマンション価格は値上がってますけどね

[3497: マンション住民さん]

もちろんですが買った値段で売るつもりは、さらさらないですね

[3498: マンション住民さん]

マンションレビューで八尾のタワーマンションと双璧をなすマンションとの評価でしたが、その通りになってきましたね。八尾の惨状もひどいようですが今後が不安です。

[3499: 住民板ユーザーさん3]

この掲示板に沸く虫にも困ったものですw

[3500: 匿名さん]

>>3497 マンション住民さん

そりゃそうでしょ。人身御供、いや、不便とリスクを犯して買った勇気ある人なんだから、将来の利便性とリターンなかったら悲劇すぎる。なにわ筋線は実現しそうでよかったな。13年後な。おめ。

[3501: マンション住民さん]

>>3500 匿名さん

住民でもないのに、住民板に張り付いてネガることしか能のないあなたは、本当に惨めな人生を過ごしてきたんでしょうね！ご愁傷様です(笑)

[3502: マンション購入者]

こんばんはー( ^ω^ )
夜になると半分くらいしか部屋に電灯点いてないですねd(￣ ￣)
まるでダークタワーって感じですかね(T ^ T)
人が寄り付かない代わりに鳩や虫やカラスが寄って来て、近所ではバードハウス中之島って呼ばれてるとか( ・∇・)

[3503: マンション住民さん]

>>3502

居住していないとあかりは仕方ないです

[3504: 購入者]

高い賃料払ってここの部屋借りるもの好きいないよね。
同じ賃料でもっと都心で利便性の高い物件いっぱいあるから、常識的に考えてここで実需期待するのはそもそも無理があったと後悔しきり......

[3505: 近所の住人]

確かに夜になると真っ暗な部屋が多くて未入居かなり多いのが目立ちますね

[3506: マンション検討中さん]

新築で買って売りに出して成約した件数はいまだにゼロですか？

[3507: 購入者]

未だゼロだと思います。

引き合いもありません。

[3508: マンション住民さん]

ここが値上がりして嫉妬で荒してる人来てるのかな
株のIPOみたいなもんで買う前から上がるって分かってた人多そうだけどね
だからその道のプロの不動産屋は買い漁ってたらしい

2年前の売り出し価格がどうとか別にどうでもいいわ

10年近く前に日経平均が8000円割れたけど、今になって安い安いって言ってるようなもんだな
過去のことなんて今となってはどうでもいいからね

[3509: 住民板ユーザーさん1]

このマンションいつ見てもバカにされてて悲しくなる

[3510: マンション住民さん]

これだけ空室が多いと賃料下げても過当競争で賃貸付くか厳しい状況です。

完全に供給過多でバランス崩れてます。空室のままいつまでホールドできることやら。

コスト考えれば切羽詰まってきてます。

[3511: マンション検討中さん]

＞＞3508
未だにリセールの成約はゼロ
賃貸も決まりが悪く募集が多数です。
嫉妬とかではなく事実をです。
目の前の現実を数字を見て下さい。

[3512: 住民板ユーザーさん5]

住民板に執着してる人がまとめて書き込みしてるみたいね、住民と意見が違いすぎてよくわかる

[3513: 匿名さん]

中古の成約何件かありますよ。
例えば4800万が6200万で決まってます。

[3514: 住民板ユーザーさん]

>>3508 マンション住民さん
万博やカジノが来るからココは下がらんよ。

[3515: 入居済み]

>>3513 匿名さん

どのあたりの部屋ですか？興味があります。
GW中は13階の65m^2が4900万程で売却するという広告がマンションの四方に立てられていたんですが、あれも売れたんですかね。

[3516: マンション住民さん]

ここで賃貸がどうのとか言ってる人いるが
住んでるもんとすれば賃貸が埋まらない方が静かでいいわ

住民スレでそんな議論されてもね

[3517: 匿名さん]

>>3515 入居済みさん
28階 70数ヘーベーです

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
分譲価格は本当に安かったですよね！
そこらのサラリーマンでも十分買えましたよね。
本当にお求めやすいお買い得マンションでした。
ここの所有者は勝ち組ですね！

[3519: 住民板ユーザーさん5]

>>3495 匿名さん
君は買えない変質者か、売れない物件の営業しか思わない、可哀想…

[3520: 中古マンション検討中さん]

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F 南東 2LDK 64.45 平米 3798万円 194万円
1F～5F 南東 3LDK 75.17 平米 4398万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4408万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4418万円 194万円
31F～35F 北東 2LDK 60.63 平米 4608万円 251万円
31F～35F 北東 1LDK 46.70 平米 3898万円 275万円
31F～35F 北西 3LDK 69.65 平米 5148万円 244万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4298万円 255万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4338万円 258万円
41F～45F 北西 3LDK 74.81 平米 6078万円 268万円
41F～45F 南東 2LDK 69.70 平米 5738万円 272万円
41F～45F 北西 2LDK 64.71 平米 5398万円 275万円
46F～50F 北西 2LDK 64.71 平米 5428万円 277万円
46F～50F 南東 2LDK 58.85 平米 5058万円 284万円
46F～50F 南東 2LDK 69.70 平米 5998万円 284万円
51F～55F 南東 2LDK 92.44 平米 12598万円 450万円

[3521: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20180509-OYO1T50012.html

https://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20180509/GE000000000000022491.sh...

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000

本日も色々ニュース出てます。
京阪が延線を含め中之島や淀屋橋の開発も進めて行く様ですね。
なので、安く買えてる人たちは良かったのではと

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
特に南側の土地とか楽しみですね。
何ができるか、いつ開発されるかはわかりませんが、マンションでは無い様な気がします。
理由は、今からマンション建設したら、数年先のマンション相場って、東京オリンピックで微妙じゃないですか？

なので、商業施設や商業ビル、学校とかできたら面白そうですよね！
ニュースでも、京阪が中之島駅開発と言ってますが、中之島駅周辺の開発って言ったらあの南側の土地くらいしかないですし

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
中之島4丁目北西角じゃないですか？
なにわ筋線中之島駅直結になるので最高の立地だと思います。
ここのモデルルーム跡地と北側の駐車場も注目ですね！

[3524: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
他はどれくらいで成約しているのでしょうか？

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
12〜3階くらいも60ヘーベーくらいで4,200とかで決まってる様ですね
件数的には、合計10件くらいのようです

[3526: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
ここのマンションは、中之島駅が延伸され九条とつながれば、阪神なんば線でなんばや神戸にもいけるし、堺筋線にもつながつて色々便利になりますね。

九条で乗り換えは必須になるのかな？
それか、直でなんばとかまで繋がるのかな？

[3527: 匿名さん]

↑
中央線ですよね

[3528: 匿名さん]

>>3508 マンション住民さん

ここに限らず
2年前に発売された市内マンションは
すぐ値上がりすることが確実でしたね。

そしてすでに含み益でてますね。

ブランズヴェリスやひびきやライズは
30-50%値上がりしましたね。

そこはスルーしたのは何故ですか？
ここの成約はまだですか？
どんなデューデリしたら他より
ここが優先順位高くなるのですか？

結果はすでに劣位になってますよ？
グロス重視の実需さんですよね？

[3529: 匿名さん]

>>3521 匿名さん

おいおあ、、、

中之島の言葉なんてほぼでてきてない〜w
ましてや六丁目なんて一言もでてきてない涙

大阪市の中核駅の天満橋や淀屋橋、京橋を中心に再開発を進める。と書いてるやん。

中之島延伸はIR次第って書いてるやん。
IR法案延期なってるやん。

よく記事を読もうよ。
京阪の決算もよく読もうよ。

[3530: 住民板ユーザーさん1]

出た出た、口を開けば ひびきライズ と言い出す検討板荒らしてたやつ。よほど欲しかったんだなココ。

[3531: マンション住民さん]

>>3521
へーこの記事読むと、なにわ筋線と京阪中之島駅を通路でつないで接続予定なのですね

マンションからすぐ近くの京阪中之島駅出入り口の地下から
そのままなにわ筋線に行けるって雨の日とか便利やなあ
夏とかでも地下から行くと涼しそう

>なにわ筋線と接続予定の中之島駅は、中之島線の延伸を検討

[3532: 匿名さん]

IRはできるよ。
万博は分からんが、IRが来るならできる可能性高いのでは

IRできる理由に、難波のマルイにカジノディーラーの学校ができてるし、、、

[3533: 匿名さん]

>>3530 住民板ユーザーさん1さん

投資家はみんな買いましたから。
なんでここ買ったののですか？

[3534: 住人]

6末までの国会で通過するかはギリギリだけどトランプ圧力が凄そうだからいずれにしてもIRは実現するでしょ。こうなると延伸は完成時期の問題
京阪の決算？収益率10パーセントじゃ弱いって？笑 昨対割れは減価償却費の増加と株式譲渡の減収でしょ？なにいってんのさぶっ

[3535: マンション住民さん]

カジノはやるのは確定したもんね

カジノ誘致の場所は最初は３つ選ばれるらしいし、
大本命の大阪は選ばれるのはほぼ間違いないだろうしさ

[3536: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
ありがとうございます。
60㎡台で4,200万なら今のご時世では相当安いですね。

[3537: 匿名さん]

ここは他の物件と比べると安かったが、
立地を考えると安くはない。

土地と建築費が上がっても、
元から人気の街は都心回帰でさらに人気になり
ファンダメンタルがあがっている。
市内の一部は新築より中古が高くなっている。

ここ六丁目は元から不人気で
再開発もまだ動いておらず
ファンダメンタルは変わってない。
中古は安く後発の新築も予定されてない。

四丁目のニュースもここから10分近くかかる。
東側が変わらないと六丁目は変わらないはず。

ここが割安と言えるのは、
再開発が動いて中古も値上がりしてからだ。

ホールド推奨。焦るな。

[3538: 匿名さん]

スレッド名：【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

なんですが、
検討板の時のままの考えの人が多数入り込んでますね。
それだけ人気があるわけですが、契約者専用の板なので
日本語が読める方は検討者板に帰りましょうね。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん

あなたはここの購入者でしょうか？
もちろん違うと思います。
では、どう言う立場の人？

金銭的に又はタイミング的に買いたくても買えなかった人かな？
もしくは、業者？

業者なら、他の物件のオススメをしないと！！笑笑

って事で、大方、何かで買えなかった人かな？
実際、高値で売れてるんだし、問題無いっしょ。
買う人もよく調べて買うから、今の相場で買うはず。そこまでバカでないやろ

確かに、どれも先々の話になるが、
・なにわ筋線
・IR誘致による中之島駅延伸
・万博可能性

が公表されるまでは、比較的お買得物件やったのかもしれません。
でも、それらが決まってからは、販売価格自体も値上げになったし、南側の関電の土地のデータセンター予定も無くなった。
それだし、これから中之島開発が色々あると思いますし、それを鑑みたら、いい物件ではかいですか。
ちなみに、電通の本社も堂島のビルを売り、中之島フェスティバルタワーに移って来ましたしね。
それだけ、大企業も今後の中之島発展に期待してるのではと笑

[3540: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

うーん、中之島は発展は確実なんだけど、中之島をひとくくりにして考えるのがこのマンションの自己評価過剰の原因なんだよ。大阪は東西軸で価値が違うからさ。。

松屋町筋からあみだ筋を同じにする人がいないように、中之島も公園や公会堂から日銀、フェスティバルゲートから関電、そこからあみだ筋まで、あみだ筋以東では全く違う。

再空き地の開発は関電東からあみだ筋まで。ここ、あみだ筋の東だからね。。新福島、西大橋、西長堀、桜川、芦原橋のライン、何もないでしょ。

でも、お安く住めてよかったと思いますよ。

[3541: 住民板ユーザーさん]

>>3540
開発のメイン内容が となり筋の新駅 目の前の駅の延伸 だからそんな狭い範囲の影響じゃないんじゃないの？いま発表されてる開発計画は確かに遠いけど徐々に計画が広がってくる期待感はあるでしょ 土地はあるんだし。>>3538が言うように計画が発表されてからかなり値上がりしたし、値上がりしなかったキャンセル住戸はほぼ2-5倍の倍率で販売になったしね
てか住人のふりしてまで自論の展開してるけどよっぽどだね 購入者が自意識過剰なんてわざわざ書き込まないよ普通

[3542: 住民板ユーザーさん3]

それなのに埋まらない賃貸と買い取ってもらえない転売
空室だらけのタワマン

[3543: 入居済み]

販売価格は値上げしてなかったと思いますが。

[3544: 匿名さん]

>>3542 住民板ユーザーさん3さん
ネガティブ投稿する人の目的は何なんでしょうか
まあ上の人が言うように、業者か、ビンボー人で買いたくても買えなかった人かな

ひがみ根性いい加減にされてはどうですかね

[3545: 匿名さん]

>>3543 入居済みさん

ラストの期であげてました。5パーくらいかな？
自分の販売担当にも聞いたら、なにわ筋線の話し出てあげましたと

[3546: 住民板ユーザーさん]

価格上げてたね、上げてない部屋は抽選 上げてた部屋も先着にしてたけど瞬間蒸発してた

[3547: 契約者]

値上げはキャンセル住戸のオプション分のことですね。
最後の一部屋売り切るのに一ヶ月以上かかってましたよ。

[3548: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
お詳しいようなのでご教授いただきたいのですが、60㎡台で4,200万だと高値とは言えないと思いますが、分譲価格に対して高値ということでしょうか？
それともこの成約事例が安過ぎるだけで、他の成約事例はもっと高値になっているのでしょうか？
今後の売却等の参考にさせていただきたいので、ご教授いただければ幸いです。

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん

すみません
49ヘーベーの間違いでした

[3550: マンション住民さん]

匿名の人が増えてきたね・・・

ここの価格に興味があるのかな？

[3551: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
ありがとうございます。
4,200万なら1,000万ぐらい利益乗せてる感じですね。
分譲時に買っていれば安かったのに所有者側からすると有難い話ですね。
今後周辺の開発が具体化していくプラス効果と、人口減少の加速化や中国人の買い減速等のマイナス効果（ここに限った話ではありませんが）がどう働いていくかでしょうか？

[3552: 入居済みさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180511-19292001-kantelev-l27

IR決まると良いですね

[3553: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
不動産相場が下がるまたは落ち着いてもかもしれませんが、地域的な要素としてのIR、なにわ筋線、万博、周辺開発などのプラス要素でトントンでもよくないでしょうか？

仮に実住の人なら、住んでる間は家賃いらなかったみたいな感じになると思うのですが。
それってかなりの特かと。
賃貸の方はキャピタルは取れなくてもインカムの積み重ねができてるのかと。
あくまで、予想ですが、、

[3554: 匿名さん]

>>3552 入居済みさん
この計画って中之島駅で一度乗り換えが必要なんですかね？
それか、乗り換えなしで、例えば夢洲や西九条の方まで行けるのでしょうか

[3555: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
引越も落ち着いたのでしょうか、私の階は
エレベーター付近の養生がなくなりましたし、
中層エレベーター内の養生もなくなりました。
引越落ち着くともっとマンション内騒がしい
のかと思ったのですが、意外と静かでいいですね。
アフターサービスの案内も来ていたので、
気になってるところ見てもらおうかな。
ところで、昨日固定資産税の差額が返金されま
したが、今回って建物分の税は対象外だったん
ですよね？来年以降は課税されるそうですが、
5年間は建物分のの課税は半分に減税であって
ますか？

[3556: 匿名さん]

>>3549 匿名さん

十件の成約をご存知ということは関係者ですか？
それとも相場も知らない嘘つきですか？

[3557: マンション住民さん]

今日また鳩の糞が２つありました。
それもかなりやっかいな状態で・・・。

静かだし、住民の皆さんも上品だし、とても住みやすいマンションで大変気に入ってるのに鳩の糞だけが悩みの種です。
こんな物の為に悩むのがすごく馬鹿らしくて嫌になります。
鳩避け対策も色々と調べていますが、どれもマイナスコメントがあり、どうしたものかと決めかねています。

本当にマンションを挙げて何とかして欲しいです。

[3558: 住民板ユーザーさん]

>>3555 マンション初購入さん

めっちゃ安くてびっくりしました！

ちなみに セカンド仕様なんですが、朝 駐車場て混みます？

[3559: 入居者さん]

>>3557 マンション住民さん

鷹匠を一月二月雇うとかを冗談ではなく本気で考えてもいいかもしれないですね。
二ヶ月なら五百万くらいなら来てくれるのではないかと。

[3560: 住民板ユーザーさん]

阪急オアシス22時までになるのは地味に嬉しい

[3561: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

住人です。
売買不動産業者に問い合わせて、その担当の方も分からなかったので、その方が不動産業者だけが見れるサイトのレインズを見ると言って調べてもらった結果です。それを聞きました。

ただ、売買はレインズに載らない案件もあるので、この限りでは無いようです。

[3562: マンション初購入]

>>3558 住民板ユーザーさん
こんにちは(・∀・)
私はこのマンションの駐車場契約して
いないので、込み具合はちょっとわか
らないです、ごめんなさいm(._.)m
どなたか込み具合を知っている方が
いましたら、書き込みしていただけると
助かります。

[3563: マンション初購入]

>>3560 住民板ユーザーさん
こんにちは(・∀・)
同感です。朝早くても早朝行くこと
ないんで、夜少しでも遅い方が帰りが
遅い私にとっても有り難いです♪

[3564: 入居者さん]

>>3560 住民板ユーザーさん

10時22時は一日だけじゃなかったですか？

[3565: 入居済みさん]

約３カ月かかりましたが、賃貸は当初の希望額であっさりと決まりました。

[3566: 住民板ユーザーさん8]

>>3553 匿名さん

私もトントンぐらいかなと思います。とはいえ、大阪全体の盛り上がりとここを過剰に紐付けすぎかと。

IR、万博
→ここのマンションだけが特別に恩恵うけるわけではないかな。ここは夢洲にあれば別だが。北ヤード2期の影響の方がむしろ大きいと思うよ。

しかも中之島は夢洲へは途中駅。特別に降りる理由がないんじゃない？ホテルなら他にいくらでもあるかと。ましてやマンションに用事ないよなあ。

電車で夢洲いくにも、大阪駅や関空や天王寺からは環状線、市内なら全ての南北を通る地下鉄と環状線駅とも接続してる中央線でコスモスクエア経由で行けば良いよね。肥後橋から本町経由で行く人はいても、肥後橋からいちいち歩いて渡辺橋経由の中之島線にする人いないでしょうね。

乗り換え不便な中之島線が夢洲まで開通しても、東西の限られた人に選択肢が少し増えるだけで京阪盛りすぎ。京都からの足と捉えても同じことでしょう。

なにわ筋線
→13年後まで待ちましょう。まだまだです。

周辺開発
→確実にプラス。美術館、図書館、医療施設、ホテル、カンファがあるエリアになる。でもむしろそれ以外何もない。住宅地になるわけじゃない。東京湾岸で豊洲や勝どきに住む人はいても、お台場に住む人もマンションもないのと同じかな。

[3567: 住民板ユーザーさん]

>>3547
いや値上げは値上げです キャンセル住戸は値上げしてないですがオプション分乗ってました当たり前ですけど
最後の一戸はプレミアムフロアで素人が設計したわがまま仕様で価格も5パーセント乗ってましたが売れた というべきでは？

[3568: マンション初購入]

>>3564 入居者さん
こんにちは(・∀・)
今月の16日からが10時ー22時の営業時間になるみたいですよ。

[3569: 住民板ユーザーさん1]

四丁目は阪大撤退ですね。
http://osakalandscape.com/archives/23923365.html

[3570: 住民板ユーザーさん1]

IRは27年以降の可能性も出てきましたね
万博だけで地下鉄沿線はないでしょう
http://osakalandscape.com/archives/23889123.html

[3571: 住民板ユーザーさん1]

延線 の間違い

[3572: 住民板ユーザーさん3]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30323650Q8A510C1LKA000?s=2

中之島4丁目は、阪大が利用予定だった用地も含めて再生医療拠点として公募するみたいですね。

[3573: マンション住民さん]

>>3554
延伸なので九条駅、または西九条駅で乗り換えが必要ですね。
正直ちょっとこのスレで期待が大きすぎますね。
原文読みましたが2026年度までの計画で「完成」とも、IRに間に合わせるとも書いていません。
環境評価が始まっているなにわ筋線でさえ13年後予定なんですから、
早くても15年程度かかるのではないでしょうか。

また延伸そのものもIRやJRの接続を前提としたもので、状況次第で撤回しそうですし、
そもそもどちらの駅も大した乗降数はありません。
IRができてもリーガロイヤルの建て替えさえ危うい中之島駅がローカル駅２駅と接続したところで、
京阪中之島線の価値がどれだけ上がるかというと。。。

[3574: 通りがかりさん]

将来性豊富な中之島線。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180514-00010003-norimono-bus_all

[3575: 住民板ユーザーさん1]

>>3574 通りがかりさん

IRが確定しないと、単発イベントのために新路線を開通させるアホ民間はいませんよ。

開通したら中之島は15-20分離れた途中駅でも、リーガの需要は増えるでしょう。でもマンションは関係ないでしょうね。USJが爆裂してても桜島のマンションが値上がりしないのと同様に、IRとマンションニーズは直接的に関係ないからです。

>3000万人以上の来場者が見込まれるとはいえ、万博の観客輸送は一時的なもの。埋立地である夢洲の開発は順調とはいえず、せっかく鉄道を建設しても万博の終了後は乗客が激減するというのが目に見えています。

[3576: 匿名さん]

京阪が自力で舞洲まで延伸できたら大化けしますね。

[3577: 住民]

単発イベントの為に新路線開発しない。というのは間違いない。だからIR次第。
開通してもマンションは関係ない。というのは間違い。USJを引き合いに出してるけど最初からあるインフラではなくてここはインフラがないからこそ設備が良くても値段が上がらなかった。パークハウス中之島のデメリットは立地だったから。
これにインフラが加わってここから通勤範囲、通学範囲が広がるだけで化けると思うよ。別に中之島が発展しなくても徒歩2分、徒歩7分にある駅の利便性(本数や良接続)が上がるだけでいんだからね。

[3578: 住民板ユーザーさん5]

>>3577 住民さん



九条や西九条と繋がっても、通勤通学の利便性はたいして向上しないかと。どこにいくことを想定してますか？

本数は少し増えるかもしれませんが、九条や西九条方面に通勤通学のユーザーは少なく、天満橋や京橋に行くなら他にいくらでも便利な駅がすでにあるわけでね。

今里戦で今里と緑橋が繋がると南巽の価値がめっちゃ上がると言われてるような感じですね。

ここは、難波や梅北と繋がるなにわ筋線ができるまで不便なポジションはかわらないかと。

[3579: 住民]

もうこのスレ、検討板になってますね～。
住民より、住民じゃない人の方が多いですやん。
そんなにここに貼りついて、羨ましくてしょうがないの？
買えない妬みはみっともないわ～。

[3580: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
素朴な疑問なんですが…数日前からマンション
入り口の水盤の補修工事されてますよね。
どんな内容で、いくらぐらいかかる補修なのか
よく分からないのですが、この修繕費ってどこ
から捻出されてるのでしょうか？
マンション修繕の積立金からでしょうか？
(´・ω・`)?
もしそうなら、修繕の認可ってまだ管理組合
発足したばかりなので、議論してるとは思え
ないので、今は管理会社がしてるのでしょうか？