【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[3381: 住民板ユーザーさん]

>>3379 匿名さん

私は案内貰ってないですが理事会の予定とか決まってましたか？

[3388: 匿名]

[No. 3382～本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3389: 中古マンション検討中さん]

阪急オアシスの入居は相当前から決まっていたでしょうから、はたしてこの空き家率を見込んでいたか疑問です。
スーパーの利益率の低さは説明するまでもないですが、直上マンションの空き家率がその数少ない利益すら食いつぶさなければよいのですが…
仮に赤字にならずとも、数年後には商圏が被るもっと立地の良い場所に移転する可能性も十分にあるでしょうね。

[3390: 住民の人に質問したいさん]

空室埋まらず、オアシス撤退、住民バス廃止とか重なると資産価値は下がる一方ですな

[3391: 住民板ユーザーさん8]

>>3390 住民の人に質問したいさん

実需は売らなきゃ良い話。
気に入って買っている訳だから末永く住むなら資産価値なんてどうでもいい。

不動産で儲けようなんてゲスな奴らはいなくなればいい。

[3392: 匿名さん]

またまた、タチの悪い連中が湧いてきたね！住民でもないのに書き込むな！

[3393: マンション住民さん]

生活するにはやはり結構不便でちょっと後悔してます。
やっぱ北浜か梅田がよかったな。

[3394: マンション住民さん]

住友病院内にある食堂おススメですよー
手頃な価格で定食もありまづよー

[3395: 匿名]

それはわざわざ福島のラーメン屋まで行かなくて便利だな

なんでラーメン屋ばっかり紹介してんだろねw

ラーメン屋の回し者とか

[3396: 住民板ユーザーさん7]

>>3393 マンション住民さん
眺望とか飽きるし、共用施設も思ったほど使わないし、やっぱ実際生活に大切なのは立地だね。今になって安かったことに納得するわ。

[3397: 住民板]

>>3396
俺はあなたと違ってホントの住民なのでそうは思わないわ笑

[3398: 住民板ユーザーさん8]

真っ当な住民はこんなスレ見てないだろうね。
見てるのはせいぜい住民の1〜2%？（笑）

[3399: 住民板ユーザーさん]

>>3394 マンション住民さん

誰がわざわざ病院行くねん
時間も短いし 病気もらうし
意味わからん。

因みに福島までとほとんど変わらない距離やし

[3400: 住民板ユーザーさん]

ひたすら立地についてネガ書いてる人いるけど。検討板からこっちにきちゃったんですかね。荒れるなー

[3401: 匿名]

ベランダを鳩にことごとく汚されたので、楽天市場で「ハトにげ〜る」を注文しました。
効果は使ってからまた報告します。

[3402: 匿名さん]

>>3398 住民板ユーザーさん8さん

住民でもないのに、相変わらずこの板に張り付いてネガるなんて、本当に惨めやなぁ。多分ほとんど同一人物やと思うけど。

[3403: 匿名さん]

ラーメン屋の回し者っているのですか？

[3404: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3405: 住民板ユーザーさん3]

荒れるのは、住民以外が書き込むからですよ。
ここは検討板ではありません。

[3406: 匿名さん]

とうとう我が家のベランダにも鳩が来ました。
たまたま在宅中だったので追い払いましたが、手すりに糞が・・・。
＞＞3401さんの鳩にげ～るを見てみましたが、雨に濡れると効果が薄れるようですね。
ジェルなどもあるようですが、見た目がイマイチとか、なかなかこれは！と言う物がないですね。

[3407: 住民板ユーザーさん1]

どこ向きの部屋が影響受けてるの？低層だがみたことないぞ？

[3408: 住民板ユーザーさん8]

>>3402

>>3391と>>3398のコメントをしただけで、なぜあなたのようなコメントになるのか？
決め付けも甚だしい。
真っ当な住民とは到底思えない。

[3409: 匿名]

うちのベランダにも鳩の糞が落ちていました。
ちなみに中層階、北西向きの部屋です。

[3410: 匿名さん]

前の堂島大橋の工事って、実はIRが決まったら中之島延線になるが、それを見越しての地下の耐震やと聞きましたが、真偽はどうなんでしょうかね！

[3411: 匿名]

皆さんももうご覧になったかもしれませんが、今日配達された「ザ パークハウス マガジン 春号」にザ・パークハウス中之島が取り上げられています。『都心の利便性と水都の安らぎを併せ持つレジデンス』
との記述がありました。転居して約1ヶ月ですが、その通りだと感じています。

[3412: セカンド利用者さん]

>>3411 匿名さん
週末しか滞在してませんが、大変満足できるマンションだと感じています。
気軽にリーガが使えるのも気に入ってます。
朝食もランチに中華も美味しかったよ。

[3413: 匿名]

>>3409 匿名さん
同じく中層階北西向きの部屋です。
今日、郵便ポストに防災センターから「鳩にご注意ください！」の紙が入ってましたね。

[3414: マンション住民さん]

引越ししてまだ一ヶ月ちょっとですが、ここかなり住みやすいですね
親が初めて部屋見に来たのですが、かなり満足そうでした
ありがとう！三菱レジそして竹中工務店さん

前の住んでたとこと大違い。。。

[3415: 住民板ユーザーさん6]

>>3414 マンション住民さん

わかります！うちの義両親も満足そうでした。
夫の勤務先の建物が二棟に分かれているのですが、それぞれ清水建設と竹中工務店と別会社。
まだ清水側は竣工５年ですが不具合だらけ、竹中側はその倍以上時間が経ってますが何ら問題ないようです。
追加で建設する新棟も竹中をセレクトしたとのこと。

[3416: 住民板ユーザーさん1]

そんな事例で清水がダメで竹中が最高、だからここが最高なんて言うのは、本当に恥ずかしいのでやめてください。

ここを上げるのに何かしらを見下す必要はありません。

本当に恥ずかしい。

[3417: 住民板ユーザーさん2]

>>3415 住民板ユーザーさん6さん

五年で不具合だらけって運が悪いですね。
中小でもほとんどあり得ないのに最大手でですか。
訴えられないように発言を削除した方が良いと思いますよ。どうせ大嘘でしょう。

[3418: 住民]

多分１日か２日前に引越ししてきた人だと思いますが、ゴミステーションにアートのダンボールを紐で縛りもせずどんどん持ってくる。
おまけに普通ゴミの蓋が開けっぱなしで匂いが充満していると思ったら、スーパーで買って食べた弁当から醤油やソースの汁が、、、
その上にペットボトルが3本普通ゴミに入れられてました。
こんな非常識な人と同じ階に住むと思うとゾッとします。
ゴミステーションの決まりを厳しくして貰いたいです。皆んなが利用する場所ですから！

[3419: 住民板ユーザーさん5]

賃貸はそんなもんでしょ。
ここの三人に一人が賃貸なんだし。

[3420: 匿名さん]

3406です。
うちは中層階、南東向きです。
鳩なんてどこでも飛んでいるので、特に向きや階数は関係ないのではないかと思います。

[3421: マンション住民さん]

>>3418
防犯カメラもあるだろうに、ゴミの分別しないでよくそんなゴミ出しますなあ
あんまり酷いと注意来るだろな

[3422: 契約者001]

M cloudで掲示板機能を持たせることはできないのかな？

[3423: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
今朝私の部屋のバルコニーにも鳩が2匹騒いでいたので追い払いました
(ノ｀Д´)ノ彡┻━┻
何か対策しておかないとなんかまた来そうな気がします…因みに北西の中層です。やはり階は関係ないんですかね。

[3424: 住民さん]

>>3423 マンション初購入さん
うちも北西の中層階です。
鳩の糞だらけにされました。
困りますね。北西に多いような気がしますが。

[3425: 住民板ユーザーさん8]

これまで20年以上タワマンも含め複数のマンションに居住してきましたが、一度も鳩の襲来を経験したことがないので立地的な要因なのでしょうね。
自分の部屋から追い払っても別の部屋に行くだけなので、住民全体で対策を取る必要がありますね。

[3426: 住民板ユーザーさん4]

バスをなくして、全てのバルコニーにネットをつけましょうよ。あとは鳥よけの目ん玉型の風船ですかな。

[3427: 住民板ユーザーさん4]

鳩が定着する前にどうにかしましょう。
資産価値にもつながります。

https://jouhou-world.net/1618.html
http://next-sin-next.com/post-263/
http://pigeon-hato.com/2017/05/22/鳩が庭やベランダに来る理由は４つ！早めの対策/

【鳩による被害】
鳴き声による騒音
鳩から伝染する病気
フン・巣による健康被害や悪臭

鳩の行動パターンは、変化が少なくいつも同じ場所を行ったり来たりします。

この鳩の行動パターンを利用したのが、伝書鳩。

行動パターンが同じなだけに、一度気に入った場所への執着は“鳥一倍”強く中々離れません。

鳩がしつこくベランダに来る場合、その場所が気に入ったという証拠です。

もう鳩の行動スケジュールにあなたの家のベランダに行くことがしっかり入っています。

気に入った場所には、少々のリスクがあっても鳩は恐れないそうです。

[3428: 住民板ユーザーさん]

バス廃止して鷹を飼いましょう！
普段はロビーで飼育して たまに鳩を追い払う感じで！

[3429: マンション初購入]

>>3424 住民さん
こんばんは(・∀・)
同じ北西なんですね、やられちゃいましたか(^_^;)
バルコニーから堂島大橋付近に鳩が飛び交っているのが見えたので、あそこを拠点にしてるのかもですね。
あと、近くの阪神高速橋台に鳩の大群が休息してるのも確認しました。あの位置から近い南東側と南西側も鳩が行きやすいかもしれません。

[3430: マンション初購入]

>>3425 住民板ユーザーさん8さん
こんばんは(・∀・)
そうなんですね、確かに鳩が休息している場所から近いとこにマンションが建っているのも要因な気がします。
今朝バルコニーから見ていて、上の階から鳩が降りてきて違う部屋のバルコニーに入っていきました。まだ入居されてない部屋だと追い払われないので、住みかにされると厄介になりそうですね(^_^;)
仰られるように住民全体で解決すべき事案かなと思います。

[3431: マンション初購入]

>>3427 住民板ユーザーさん4さん
こんばんは(・∀・)
なるほどぉ_〆(ﾟ▽ﾟ*)
常にバルコニーを清潔にしておくのも大事なんですね。

[3432: 匿名さん]

南西ですが鳩は見たことがないです
ちなみにベランダは室外機以外は何も置いてません
どのお部屋も内覧会の時は鳩の話題があがってなかったですし、やはり鳩の住処になりやすい物を置かないほうがよいのではないかと
堂島大橋に結構たむろしているので、その方角のお住いの方は要注意のようですね

[3433: 住民板ユーザーさん1]

自分の経験上ですが、バルコニーに
ダンボールを絶対置かない方が良いですね。
何故かダンボールには高確率で寄ってくる
印象あります。この時期、引っ越しやら、
宅配便やらで折りたたんだダンボールくらいなら？今だけだし？って思ったら危険ですね。

[3434: グルメ好きセカンドハウスユーザーさん]

美味しかったのでご紹介します。
このマンションからはすぐですので。

いし井
https://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270108/27090089/

[3435: 住民板ユーザーさん3]

ステマはやめなさい。

[3436: 住民板ユーザーさん]

>>3435 住民板ユーザーさん3さん
僻みや荒らしはやめなさい。

[3437: 住民板ユーザーさん8]

平日しかわからないですが、朝8時前後に下福島公園で、よく大量の鳩に餌をあげてる人間がいますね。あれも鳩がここら近辺を住処にしている原因かと。。（余談ですが、野良猫に餌をあげてる人もいますね）

[3438: 住民板ユーザーさん6]

>>3437 住民板ユーザーさん8さん

先住の方かもしれない行動に何か問題でも？

[3439: マンション検討中さん]

投資用に買って賃貸募集してもなかなか決まりません。
住んでる方でなぜ決まりにくいか気づく点はありますか？

[3440: 住民板ユーザーさん8]

>>3438 住民板ユーザーさん6さん

問題でしょ。行ったことないんですか？餌やり禁止の立て札もありますよ。

[3441: 住民板ユーザーさん]

>>3440 住民板ユーザーさん8さん

もう10年以上前からの事ですが。

[3442: 住民板ユーザーさん8]

>>3439 マンション検討中さん

賃貸数がおおすぎ
高値で出しすぎ
つまり数と価格が需要を超えすぎ
だから待てば安くなると思われすぎ

焦って儲けようとしすぎ

せめて何かしら開発されてから
儲けを期待しませんかね？

皆さんが価値をさげてるんです

[3443: 契約済]

賃貸多すぎです。
価格高すぎです。

賃料落とせば借り手は、必然的に現れます。

[3444: 住民板ユーザーさん1]

>>3441
隣から失礼
たぶんあなたは昔から中之島に住んでて「後から来た奴が好き勝手言いやがって」なんて思ってるのかな？その気持ちはわからないでもないです。先住者を大事にするのは重要。
ただ昔から鳩や猫への給餌行為は大阪市の掲示板にも上がって来るくらい問題になってます。実際に被害にあっているのが自分と同じマンションの住人だということもあるし、その言い方は少し強いかもね^^;

[3445: 貸してる人]

3部屋全て契約してもらいました、利益乗せすぎでは？不動産屋に聞いたら凄い勢いで契約してると言ってましたけど。まあ出てる量も多いから当たり前だが笑

[3446: 住民板ユーザーさん]

私は投資用に買った部屋ではなく実需用ですが、募集かけて1日で決まりました。値段も下げてないし、不動産屋に報酬も出してないですが眺望と間取りのいい部屋です。大体ここを借りる人ってそんなお金のない人ではないので、ちょこっと下げたぐらいで決めるという発想にはならないんでは？ただ同価格帯の部屋を何戸も見比べて一番気に入ったと言っていただけたのは嬉しかったです。

[3447: 住民板ユーザーさん]

>>3444 住民板ユーザーさん1さん

違います。
今までも散々禁止されてきた事ですが、結局変わらず続いています。こんな掲示板で騒いでも意味ないですと。

[3448: マンション検討中さん]

隣のビルから丸見えなのが気になります。
ほんと丸見えです。

[3449: 住民板ユーザーさん5]

>>3419 住民板ユーザーさん5さん
君はここの住民でないな、デタラメなことを言わないほうがいいよ！

[3450: 住民板ユーザーさん8]

>>3449

3人に1人が賃貸というのは誇張ですよね。
賃貸はせいぜい4人に1人ぐらいだと思います。
セカンド利用者や外国人所有者を除いて常時住んでいる人に限れば3人に1人ぐらいかもしれませんが。

[3451: 契約者]

賃貸も順調に契約が進んでいるんですね。
帰宅時に部屋の明かりの点灯具合を見ると半分も入居されていなさそうだったので、最終手段の売却や賃貸化は正直厳しいかと思ってましたが安心しました。
シャトルバスの方も賃貸の方の入居が進めば利用者も増えそうですね。今月〜来月くらいには賑わいますかね。
阪急オアシスも勝手に心配してましたが活気が戻りそうですね。
週末のバーは既に繁盛してるんで利用しにくくなりそうですが...贅沢な悩みですね。

[3452: 住民板ユーザーさん5]

>>3447 なんだこのひと笑

[3453: 住民板ユーザーさん1]

実需が低いのは分かりますが、賃貸まで苦戦するとは意外でした。

[3454: 住民板ユーザーさん3]

賃貸こそ実需だよ。
住まないのに見栄や物欲で借りないよ。

[3455: 住民板ユーザーさん]

>>3452 住民板ユーザーさん5さん

お前の頭 アホ？

[3456: 住民板ユーザーさん8]

>>3454 住民板ユーザーさん3さん

>>3453さんの流れからすると賃貸が苦戦→賃貸こそ実需→実需が苦戦ということでしょうか？
分譲時は特に途中から投資目的の購入が増えて入居前完売となりましたが、実需についてはお腹一杯だったということでしょうか？

[3457: 入居済みさん]

だからさ、もう住民じゃない人達はここのスレこなくて良いよ。
実用か、お腹いっぱいか、それがどうだっていうの？
うっとうしい。

[3458: 住民板ユーザーさん8]

リセールや賃貸に影響ある。

[3459: 住民板ユーザーさん5]

ネガティブな意見は全て住民以外のものだという決め付けは如何なものかと。

[3460: 住民板ユーザーさん3]

>>3457 入居済みさん

購入者の大半が、転売か賃貸か、もしくは資産価値に意識高いんだから、あなたが少数派でしょ。資産ネタなくしてここは完売しなかっなんだから。実需オンリーさんは並行して楽しくラーメンとラウンジの話してればいいじゃん。

[3461: 匿名]

>>3460 住民板ユーザーさん3
購入者の大半、というのは具体的な数値は？
●●ばっかり、とか大半が●●、みたいな表現を使う方が何度も執拗に投稿されてますが数字の根拠がまったくなくてちっとも参考にならないんですよねー。

[3462: 住民板ユーザーさん8]

所有者で資産価値・転売・賃貸のいずれにも関心がない人って少ないんじゃないの？
大半は関心あると思うけどね。
その具体的な数値を知って何の意味が？
じゃあ500だったらどうなるの？
関心がない人はこの話題をスルーすれば良い話では？

[3463: 匿名]

>>3462 住民板ユーザーさん8
なんだじゃあ大半＝思い込みでなんの根拠もない妄想、ということか
自分一人の意見として書き込めばいいものをすぐにみんなみんなと言い張るだけか
ご自分一人の意見として書き込むならスルーしますけど勝手に妄想を根拠あるネタみたいに書き込むの誤情報もいいとこなんでやめてもらえます？

[3464: 住民板ユーザーさん3]

あまりに住むところからかけ離れたタワマンは、投資目的で多数買われても、賃貸ガラガラのところ多いからね。駅隣の本町のブランズや堺筋本町のプレサンスも賃貸も空室も多すぎる。ここもそこそこ同じ。出口が実需ではなく投資家向けだと辛いね。ワンルームと同じ。ここも同じ。

環境もかわって、かぼちゃの馬車のせいで融資も無茶苦茶引き締められて、転売屋さんは火の車だから、資金のないところはホールドできなくなってるよね。

転売屋に人気のある物件に素人がのるリスクもあると思い直した。

ここは高層階北側でヤカラ向けに転売する人と、投資にしても実需にしてもなにわ筋線までホールドする人がいいんじゃないのかな。まあ、プラスにもマイナスにも環境変わると思うけど。

私は専業でもなく資金に余裕があるので当然ホールド。んで、大阪はまだ安いので買いまし中。

[3465: 住民板ユーザーさん3]

>>3463 匿名さん

根拠根拠って、、、ここの賃貸数と成約数なんて仲介で10分で見れるんだから、自分で行って調べなよ。

この程度のこと書き込むのにエビデンス添付する人いないよ。学術論文じゃないんだから。

まあ、事実は事実なわけで、何をそんなに頭ごなしに否定するのか、その動機がむしろ気になるね。実需人気があるように誤認誘導させるように見えてしまう。

夏は暑くなる、という話をしたら、エビデンス出せ、と言うような話だよ。

もし興味もなく知る気もないのなら流せばいい話だよね。

[3466: 匿名]

>>3465 住民板ユーザーさん3
妄想で大半や事実ですと言わず自分一人の意見として語れといってるのに何故大半と言い張るのか、その動機がむしろ気に...はならないな君はただの妄想荒らしだもんね。

[3467: 入居済み]

やはり購入者ではないと断定する人でしたか...。
他人の書き込みを荒らしと断定する理由や根拠は何でしょうか？

[3468: 住民板ユーザーさん8]

>>3463 匿名

>>3462のコメントのどこに「みんなみんなと言い張る」ような内容が書いてあるの？
「自分一人の意見」しか書き込んでないけど。
思い込みでなんの根拠もない誤情報を書き込むのやめてもらえます？

管理人さんへ
>>3463のコメントは事実誤認も甚だしいです。

[3469: 入居済み]

実際住んでますがエレベーターで人にもそれなりに会いますし、
両隣も入居されてますし、
ロビーやカフェもそこそこ人が居ますし、
予想よりにぎわってます。

仕事場に近くなったので通勤楽になりましたし、
買物は楽々だし、
お出かけも不便は特に感じず、
本当に買ってよかったですよ。

[3470: 住民板ユーザーさん4]

まあ、ここは色んな人がいるよね。
実需と投資も両方。

実需もいろいろ。

余裕があるから、不便さを気にせず、芦屋の山にいるように高層都心ビューを買い、眺望や施設を楽しむ人もいる。

余裕がないから、不便さに目をつむり、郊外パワービルダー建売に住むように、低層ビルビューを買い、共働きするファミリーもいる。

低層なら坪180台からあった。タワーはいわんや、そんな単価の物件は環状線の外にしかない。ましてや、アッパーな気分になれる場所なんてない。デベは上手だと思う。

色んな人がいるんだから、自分の理解できないことを誤情報などと否定しても意味がない、

[3473: 住民板ユーザーさん]

[No.3471～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3474: 住民板ユーザーさん8]

>>3441 住民板ユーザーさん

なんだ。近所の古くからの住人だったんですね。
ここは中之島タワーの住民版なんで。

[3475: 匿名]

>>3470 住民板ユーザーさん4さん

マンションの坪単価を記載する場合、安い部屋だけではなく180万〜510万と書かないと客観性にかけ、悪意で投稿しているだけとしか思えないものになってしまう。

[3476: 住民板ユーザーさん1]

実需組はそりゃネガティブな話題は耐えられないだろうね。嘘でもいいから良いマンションですというコメントで溢れていて欲しい。
投資組の現実的な話とは相容れない。

[3477: マンション住民さん]

書き込み増えてるとこみると検討スレが閉鎖されたからこっちに移ってきた人も多そうだね

前はこのスレの人気度４．８ぐらいだったけど、今は５でMAXになってるもん

[3478: 入居済み]

>>3475 匿名さん

貴方の投稿も恣意的ですね。せめて平均坪単価は250万とまで書かないと。
あたかも180万〜510万までの部屋が万遍なくあるように見えますが、
実際は250万以下が65%を占めていて、430万以上の部屋は3%程度しかないことが分からないですね。

[3479: 住民板ユーザーさん]

>>3474 住民板ユーザーさん8さん

ちゃんと買いましたよー
あなたとは違いますー
あなたは、はやく消えたらどう？

[3480: 住民板ユーザーさん]

>>3474 住民板ユーザーさん8さん

自分に都合が悪い人は部外者呼ばわりする典型ですね。