【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[3341: 入居済みさん]

＞＞3339住民板ユーザーさん1

購入者じゃないでしょ？

[3342: 住民板ユーザーさん1]

町会費を払ってるというのはどこにかいてあるのですか。教えてください。払っているなら脱会したいですが。。

[3343: マンション検討中さん]

一番上とか上のほうの部屋の床スラブは何mmなんでしょうか？
ボイドスラブ（中空スラブ）ですか？

[3344: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
ちょっとグルメの話を。
今日は前から気になっていた福島にあるラーメン
「三く(さんく)」の別邸に行ってきました。
ここはラーメンの三くと違って中華そばで、店内は和風な感じです。店内はめっちゃ狭くて10席ぐらいしかありません。
有名店なので、お昼時は多少並びますね。
ここはスープが魚介系で絶品です。
上品な料理で、今日はあさりの御飯も注文しましたが、これも濃厚で食べごたえがあります。
マンションからも近いので、是非お勧めです。
場所はこちら
〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島３丁目
６−１７
「別邸三く 中華㐂蕎麦 萃」

[3345: 匿名さん]

>>3344 マンション初購入さん
グルメレポートありがとうございます。
お上品で美味しそうなラーメンですね。
近いので行ってみたいですね。

[3346: 匿名さん]

＞＞3342住民板ユーザーさん1
管理費やネット代と一緒に引き落としになっていたように思います。

[3347: 匿名さん]

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[3348: マンション住民]

町会費が話題になっていますが、ご存知の方は教えて頂きたいと思います。
全体管理費の中に町会費やNHK受信料が含まれているのでしょうか？

[3349: 住民版ユーザーさん]

エレベータに「シャトルバスをご利用ください」なんていう紙が貼られてましたね。
見かけるバスは空運行でしたし、実際ほとんど利用されてないんでしょうね。
ちょっとしたお出かけに〜なんて書いてますけど、あんな時間割じゃ使えるわけもなく。
平日の通勤通学運行やめて、土日祝にフルタイムとかの方が稼働率いいんじゃないかな。
まあ、即廃止でいいですけど。

[3350: マンション初購入]

>>3345 匿名さん
こんばんは(・∀・)
ここはほんと料理も店内も、そして
スタッフも上品な感じです。
ラーメン屋の三くと同様、こちらも
食べ終わった後、お店の外まで
見送ってくれます。
魚介スープ系以外、しお系も人気
みたいなので、是非足を運んでみて
くださいね。
ただ、中華そばにしてはちょっと
割高かなといった感じですかね。
σ(^_^;)

[3351: 匿名さん]

＞＞3348マンション住民さん
管理費の中に含まれているのではなく、別項目で一緒に引き落としされていたと思います。
NHKは一緒には引き落としされていません。
個人での支払いになります。

[3352: マンション住民]

>>3351 匿名さん
そうなんですか。
NHK受信料は個人での支払いになるのですね。皆さん契約してるのでしょうかね⁇
ご回答頂きありがとうございます。

[3353: マンション住民さん]

ラーメン屋の宣伝はもういいですから

[3354: 住民板ユーザーさん7]

ラーメン屋のステマはよくないよね
せいぜい転売屋ぐらいでお願いします

[3355: 匿名]

バルコニーに鳥のフンが！
最悪…
何かいい案ありませんか？

[3356: 匿名]

>>3355 匿名さん
防災センターからの注意案内もありましたが、確かにハトが飛んでいます。不在宅のバルコニーの往復をしているようでした。なんとかしたいものですね。

[3357: 匿名]

こんにちは。
マンション内にできるという事で狭いのではないかと、あまり期待していなかったのですが、オアシスいいですね。通路が開く明るい感じで思っていたよりも遥かに広く品数も有り、こういう施設がある事はとても便利です。

[3358: 匿名]

シャトルバスの即廃止に賛成します！
使う人がいなくても、年間200万の費用が
発生していますので！

[3359: マンション住民さん]

>>3355
今日もベランダの手すりにハトが止まってました・・・
窓開けてちょっと大きな声出して追っ払いました

前もハトがちょっとベランダの手すりに止まっただけなのに糞されましたわ

家にいる時は外が見えるようにレースカーテンだけにして
ハトが来てないか常に監視してますがこれと言って決定的な対策ありませんね

ベランダを片付けて綺麗にして、掃除をするのがいいらしいけどこれぐらいだもんなあ

[3360: 匿名]

>>3359 マンション住民さん
あとはテグスとか剣山とか忌避剤とかですかね。
ハトにとって居心地が良いベランダにならないようにするのがいいみたいですが。
こちらは鳩をみかけたことがないので方角にもよるんでしょうか。

シャトルバスについては廃止は強引過ぎると思うのでまずは時刻表見直しぐらいが妥当かなと。
個人的には6時〜のバスをやめて10時〜の便を追加して欲しいかなあ。

[3361: 匿名]

>>3357 匿名さん
オアシス、かなり良いですよね！
私も期待以上で嬉しいです。
惣菜もいい感じだし果物や肉魚も充実していて助かってます。

[3362: マンション住民さん]

シャトルバス年間200万円の費用なんですか。
それなら200万円÷900世帯＝(1世帯あたり年間)約2,222円
2,222円÷12カ月＝(1世帯あたり1カ月)約185円
安い、スケールメリットですね。

[3363: 匿名]

>>3360 匿名さん
一度大阪駅からの帰りにシャトルバスを利用しましたが、便利だと思いました。個人的にはできれば土日のお昼の便があればもう少し利用できるのになぁと。

[3364: 匿名]

3357です。
訂正します。ごめんなさい。

通路が開く→通路が広く
です。

[3365: 匿名]

>>3363 匿名さん
すごく便利ですよね。私も乗りましたが快適でした。
しかしショッピングにもご活用下さいと言われた場合、梅田に朝9時についたり日曜日やってなかったりはしんどいので同じく土日の昼便が欲しいです。

[3366: 住民板ユーザーさん]

>>3358 匿名さん

シャトルバスはこのままなら廃止になると思いますよ。
利用者が少なくて採算が合わないから、あの利用喚起広告が貼られているのでしょう。

人一人雇うのに月百万。往復運行のため二人雇ってるので二百万。
バス二台のガソリン代が一日一万円として三十万。
部活遠征用のバスの減価償却かレンタル費か分からないですが、一日三万として月約百万。
ざっくり見積もって月三百万でしょうか。
平日土曜の朝夜の運行だけだからと1/3にしても月百万です。

どう頑張っても年間二百万＋ほとんど利用されていない利用料100円じゃ割に合いません。
一日あたり三万円の売上があれば月百万計算でトントンですが、延べ三百人も利用してないでしょう。
廃止か管理費からの捻出増やすかの二択になりそうですが、利用者が少ないわけですから廃止でしょうね。

[3367: 匿名]

先日パーティールームを利用しました。大人数で楽しく過ごせましたし、眺望も素敵でした。
ただ食器や調理器具があればもっと使いやすいなと思いました。レンジもあれば便利かと。一度自宅に戻って温め直して運びましたが、やっぱりすぐに冷めてしまいますし、ラップして保温バッグに入れましたが、移動中臭いが漏れないかも気になりました。

[3368: 住民板ユーザーさん1]

みなさん色々な考えがあるとは思いますので参考までに。
シャトルバスは「管理費を圧迫するもの＝利益を出さないといけない」ではなく、「資産」として見てみては。
私はこのマンションが気に入ってるし売る気もないけれど、もしかしたら将来どうしても売らざるを得ない時が来るかも。その時に他のマンションとの差別化はやっぱり三菱✖️竹中、免震構造、部屋から広がる景観に加えて、それに匹敵するほど魅力がある豪華な共有設備だと思うのです。特にシャトルバスは他では聞かない。自分は使わないけど次の人は使うかもしれない。無かったらここを買わないかもしれない。前述の方が言われていた2222円/年で売りが確定したり100万高値で売れる可能性があるのであれば残したいなあ。
あと今の生活スタイルが変わる、子供の通学路が変わるなども絶対ないとは言い切れないので、自分に役立つ可能性も0じゃない。
一度止めたら復活させるのは難しいです。

一意見なので参考程度でもいいですがこんな意見があることも選択肢に入れてください。

[3369: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの委託料は月額190万(税込)ですよ。。。

[画像を削除しました。管理担当]

[3370: 匿名]

>>3368
利用者がいない設備に関しては、
それは通称マイナス資産です

[3371: 住民板ユーザーさん7]

>>3367 匿名さん


立地の代わりに設備サービスと眺望が売りなのに、コスト重視でバスを削ったら、資産価値も利便性も減ってしまう。そのことをわかってますかね？

庶民感覚のコスパマインドは結局コストだけが売りの庶民マンションにさせてしまうんですよ。

最初は憧れで買ったサービスも使いこなせないから、コンシェルジュも老人でいいとか、ラウンジも安くしろとか、飾りはとっぱらとか、色々でてくるんですよね。

こういう発言に共感が集まることに住民の質を危惧してます。

コスパさんなら目の前のキングマンションに移りましょう。

[3372: 匿名]

>>3371
庶民だから、シャトルバスを求めるではないでしょうか？

[3373: 住民板ユーザーさん]

>>3371 住民板ユーザーさん7さん

平日の朝夜だけで利便性あるんでしょうか？
一日中利用できるならあなたの意見にも共感できますが、他の方も行っている通り買い物その他への利用は厳しいです。
コスパ重視でないと言い切るなら、一日中運行してもらって月々の料金も五倍にしてもらったほうが面目も保てますよ。
コスパ重視で通勤用のサービス用意されてても、特定の雇われさん以外は殆ど使われませんから不要という意見がそれなりに出るのも仕方ないかと。

[3374: マンション住民さん]

>>3368 住民板ユーザーさん1、
>>3371: 住民板ユーザーさん7
同館です。コスト重視になりすぎると、資産価値も利便性も減ってしまいますね。

[3375: マンション住民さん]

> シャトルバスは「管理費を圧迫するもの＝利益を出さないといけない」ではなく、「資産」として見てみては。
委託なので利益が出なければ委託先は撤退するでしょうね。
> 特にシャトルバスは他では聞かない。
市内だと珍しいですが、駅遠のマンションだと結構あります。シャトルバスというのはそういうものです。

[3376: 住民]

バス会社はマンションからお金を受け取っているので利用者だけで利益を取ってるわけではないと思うよ
廃止 の前にバス会社の再選定で価格を安くするor土日は1日運行して管理費1.2倍(200円/月とかなのかな？もう少し？)にするとか-どうやったら便利になるか-を考えた方がいいかもしれないですね。これだけ人がいれば色々な意見は出るだろうけどマンションに住んでる人が利便性が良くなる方向にしたいですし

[3377: 入居済みさん]

まだ半数が入居してない段階で利用者が少ないとか時期尚早では。

個人的には、なにわ筋線が通ったら廃止で良い気がします。
改善の見通しが立ってるだけ良いのではないでしょうか。

[3378: 住民板ユーザーさん5]

即廃止希望。
目の前で市バスが運行してますからそれを利用してください。

[3379: 匿名]

>>3378 住民板ユーザーさん5さん
本当の住民の方でしたらここで何度も廃止廃止言うよりも理事会とかで発言するのが良いかと。
まだ引っ越し期間で入居から二カ月も経ってないのでしばらくは様子見期間ですね。

[3380: 匿名さん]

カフェ、パンだけでなくドリンクもテイクアウトはじまってたんですね。
入居当初はパンのみテイクアウトOKだったので知りませんでした。

[3381: 住民板ユーザーさん]

>>3379 匿名さん

私は案内貰ってないですが理事会の予定とか決まってましたか？

[3388: 匿名]

[No. 3382～本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3389: 中古マンション検討中さん]

阪急オアシスの入居は相当前から決まっていたでしょうから、はたしてこの空き家率を見込んでいたか疑問です。
スーパーの利益率の低さは説明するまでもないですが、直上マンションの空き家率がその数少ない利益すら食いつぶさなければよいのですが…
仮に赤字にならずとも、数年後には商圏が被るもっと立地の良い場所に移転する可能性も十分にあるでしょうね。

[3390: 住民の人に質問したいさん]

空室埋まらず、オアシス撤退、住民バス廃止とか重なると資産価値は下がる一方ですな

[3391: 住民板ユーザーさん8]

>>3390 住民の人に質問したいさん

実需は売らなきゃ良い話。
気に入って買っている訳だから末永く住むなら資産価値なんてどうでもいい。

不動産で儲けようなんてゲスな奴らはいなくなればいい。

[3392: 匿名さん]

またまた、タチの悪い連中が湧いてきたね！住民でもないのに書き込むな！

[3393: マンション住民さん]

生活するにはやはり結構不便でちょっと後悔してます。
やっぱ北浜か梅田がよかったな。

[3394: マンション住民さん]

住友病院内にある食堂おススメですよー
手頃な価格で定食もありまづよー

[3395: 匿名]

それはわざわざ福島のラーメン屋まで行かなくて便利だな

なんでラーメン屋ばっかり紹介してんだろねw

ラーメン屋の回し者とか

[3396: 住民板ユーザーさん7]

>>3393 マンション住民さん
眺望とか飽きるし、共用施設も思ったほど使わないし、やっぱ実際生活に大切なのは立地だね。今になって安かったことに納得するわ。

[3397: 住民板]

>>3396
俺はあなたと違ってホントの住民なのでそうは思わないわ笑

[3398: 住民板ユーザーさん8]

真っ当な住民はこんなスレ見てないだろうね。
見てるのはせいぜい住民の1〜2%？（笑）

[3399: 住民板ユーザーさん]

>>3394 マンション住民さん

誰がわざわざ病院行くねん
時間も短いし 病気もらうし
意味わからん。

因みに福島までとほとんど変わらない距離やし

[3400: 住民板ユーザーさん]

ひたすら立地についてネガ書いてる人いるけど。検討板からこっちにきちゃったんですかね。荒れるなー

[3401: 匿名]

ベランダを鳩にことごとく汚されたので、楽天市場で「ハトにげ〜る」を注文しました。
効果は使ってからまた報告します。

[3402: 匿名さん]

>>3398 住民板ユーザーさん8さん

住民でもないのに、相変わらずこの板に張り付いてネガるなんて、本当に惨めやなぁ。多分ほとんど同一人物やと思うけど。

[3403: 匿名さん]

ラーメン屋の回し者っているのですか？

[3404: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3405: 住民板ユーザーさん3]

荒れるのは、住民以外が書き込むからですよ。
ここは検討板ではありません。

[3406: 匿名さん]

とうとう我が家のベランダにも鳩が来ました。
たまたま在宅中だったので追い払いましたが、手すりに糞が・・・。
＞＞3401さんの鳩にげ～るを見てみましたが、雨に濡れると効果が薄れるようですね。
ジェルなどもあるようですが、見た目がイマイチとか、なかなかこれは！と言う物がないですね。

[3407: 住民板ユーザーさん1]

どこ向きの部屋が影響受けてるの？低層だがみたことないぞ？

[3408: 住民板ユーザーさん8]

>>3402

>>3391と>>3398のコメントをしただけで、なぜあなたのようなコメントになるのか？
決め付けも甚だしい。
真っ当な住民とは到底思えない。

[3409: 匿名]

うちのベランダにも鳩の糞が落ちていました。
ちなみに中層階、北西向きの部屋です。

[3410: 匿名さん]

前の堂島大橋の工事って、実はIRが決まったら中之島延線になるが、それを見越しての地下の耐震やと聞きましたが、真偽はどうなんでしょうかね！

[3411: 匿名]

皆さんももうご覧になったかもしれませんが、今日配達された「ザ パークハウス マガジン 春号」にザ・パークハウス中之島が取り上げられています。『都心の利便性と水都の安らぎを併せ持つレジデンス』
との記述がありました。転居して約1ヶ月ですが、その通りだと感じています。

[3412: セカンド利用者さん]

>>3411 匿名さん
週末しか滞在してませんが、大変満足できるマンションだと感じています。
気軽にリーガが使えるのも気に入ってます。
朝食もランチに中華も美味しかったよ。

[3413: 匿名]

>>3409 匿名さん
同じく中層階北西向きの部屋です。
今日、郵便ポストに防災センターから「鳩にご注意ください！」の紙が入ってましたね。

[3414: マンション住民さん]

引越ししてまだ一ヶ月ちょっとですが、ここかなり住みやすいですね
親が初めて部屋見に来たのですが、かなり満足そうでした
ありがとう！三菱レジそして竹中工務店さん

前の住んでたとこと大違い。。。

[3415: 住民板ユーザーさん6]

>>3414 マンション住民さん

わかります！うちの義両親も満足そうでした。
夫の勤務先の建物が二棟に分かれているのですが、それぞれ清水建設と竹中工務店と別会社。
まだ清水側は竣工５年ですが不具合だらけ、竹中側はその倍以上時間が経ってますが何ら問題ないようです。
追加で建設する新棟も竹中をセレクトしたとのこと。

[3416: 住民板ユーザーさん1]

そんな事例で清水がダメで竹中が最高、だからここが最高なんて言うのは、本当に恥ずかしいのでやめてください。

ここを上げるのに何かしらを見下す必要はありません。

本当に恥ずかしい。

[3417: 住民板ユーザーさん2]

>>3415 住民板ユーザーさん6さん

五年で不具合だらけって運が悪いですね。
中小でもほとんどあり得ないのに最大手でですか。
訴えられないように発言を削除した方が良いと思いますよ。どうせ大嘘でしょう。

[3418: 住民]

多分１日か２日前に引越ししてきた人だと思いますが、ゴミステーションにアートのダンボールを紐で縛りもせずどんどん持ってくる。
おまけに普通ゴミの蓋が開けっぱなしで匂いが充満していると思ったら、スーパーで買って食べた弁当から醤油やソースの汁が、、、
その上にペットボトルが3本普通ゴミに入れられてました。
こんな非常識な人と同じ階に住むと思うとゾッとします。
ゴミステーションの決まりを厳しくして貰いたいです。皆んなが利用する場所ですから！

[3419: 住民板ユーザーさん5]

賃貸はそんなもんでしょ。
ここの三人に一人が賃貸なんだし。

[3420: 匿名さん]

3406です。
うちは中層階、南東向きです。
鳩なんてどこでも飛んでいるので、特に向きや階数は関係ないのではないかと思います。

[3421: マンション住民さん]

>>3418
防犯カメラもあるだろうに、ゴミの分別しないでよくそんなゴミ出しますなあ
あんまり酷いと注意来るだろな

[3422: 契約者001]

M cloudで掲示板機能を持たせることはできないのかな？

[3423: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
今朝私の部屋のバルコニーにも鳩が2匹騒いでいたので追い払いました
(ノ｀Д´)ノ彡┻━┻
何か対策しておかないとなんかまた来そうな気がします…因みに北西の中層です。やはり階は関係ないんですかね。

[3424: 住民さん]

>>3423 マンション初購入さん
うちも北西の中層階です。
鳩の糞だらけにされました。
困りますね。北西に多いような気がしますが。

[3425: 住民板ユーザーさん8]

これまで20年以上タワマンも含め複数のマンションに居住してきましたが、一度も鳩の襲来を経験したことがないので立地的な要因なのでしょうね。
自分の部屋から追い払っても別の部屋に行くだけなので、住民全体で対策を取る必要がありますね。

[3426: 住民板ユーザーさん4]

バスをなくして、全てのバルコニーにネットをつけましょうよ。あとは鳥よけの目ん玉型の風船ですかな。

[3427: 住民板ユーザーさん4]

鳩が定着する前にどうにかしましょう。
資産価値にもつながります。

https://jouhou-world.net/1618.html
http://next-sin-next.com/post-263/
http://pigeon-hato.com/2017/05/22/鳩が庭やベランダに来る理由は４つ！早めの対策/

【鳩による被害】
鳴き声による騒音
鳩から伝染する病気
フン・巣による健康被害や悪臭

鳩の行動パターンは、変化が少なくいつも同じ場所を行ったり来たりします。

この鳩の行動パターンを利用したのが、伝書鳩。

行動パターンが同じなだけに、一度気に入った場所への執着は“鳥一倍”強く中々離れません。

鳩がしつこくベランダに来る場合、その場所が気に入ったという証拠です。

もう鳩の行動スケジュールにあなたの家のベランダに行くことがしっかり入っています。

気に入った場所には、少々のリスクがあっても鳩は恐れないそうです。

[3428: 住民板ユーザーさん]

バス廃止して鷹を飼いましょう！
普段はロビーで飼育して たまに鳩を追い払う感じで！

[3429: マンション初購入]

>>3424 住民さん
こんばんは(・∀・)
同じ北西なんですね、やられちゃいましたか(^_^;)
バルコニーから堂島大橋付近に鳩が飛び交っているのが見えたので、あそこを拠点にしてるのかもですね。
あと、近くの阪神高速橋台に鳩の大群が休息してるのも確認しました。あの位置から近い南東側と南西側も鳩が行きやすいかもしれません。

[3430: マンション初購入]

>>3425 住民板ユーザーさん8さん
こんばんは(・∀・)
そうなんですね、確かに鳩が休息している場所から近いとこにマンションが建っているのも要因な気がします。
今朝バルコニーから見ていて、上の階から鳩が降りてきて違う部屋のバルコニーに入っていきました。まだ入居されてない部屋だと追い払われないので、住みかにされると厄介になりそうですね(^_^;)
仰られるように住民全体で解決すべき事案かなと思います。

[3431: マンション初購入]

>>3427 住民板ユーザーさん4さん
こんばんは(・∀・)
なるほどぉ_〆(ﾟ▽ﾟ*)
常にバルコニーを清潔にしておくのも大事なんですね。

[3432: 匿名さん]

南西ですが鳩は見たことがないです
ちなみにベランダは室外機以外は何も置いてません
どのお部屋も内覧会の時は鳩の話題があがってなかったですし、やはり鳩の住処になりやすい物を置かないほうがよいのではないかと
堂島大橋に結構たむろしているので、その方角のお住いの方は要注意のようですね

[3433: 住民板ユーザーさん1]

自分の経験上ですが、バルコニーに
ダンボールを絶対置かない方が良いですね。
何故かダンボールには高確率で寄ってくる
印象あります。この時期、引っ越しやら、
宅配便やらで折りたたんだダンボールくらいなら？今だけだし？って思ったら危険ですね。

[3434: グルメ好きセカンドハウスユーザーさん]

美味しかったのでご紹介します。
このマンションからはすぐですので。

いし井
https://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270108/27090089/

[3435: 住民板ユーザーさん3]

ステマはやめなさい。

[3436: 住民板ユーザーさん]

>>3435 住民板ユーザーさん3さん
僻みや荒らしはやめなさい。

[3437: 住民板ユーザーさん8]

平日しかわからないですが、朝8時前後に下福島公園で、よく大量の鳩に餌をあげてる人間がいますね。あれも鳩がここら近辺を住処にしている原因かと。。（余談ですが、野良猫に餌をあげてる人もいますね）

[3438: 住民板ユーザーさん6]

>>3437 住民板ユーザーさん8さん

先住の方かもしれない行動に何か問題でも？

[3439: マンション検討中さん]

投資用に買って賃貸募集してもなかなか決まりません。
住んでる方でなぜ決まりにくいか気づく点はありますか？

[3440: 住民板ユーザーさん8]

>>3438 住民板ユーザーさん6さん

問題でしょ。行ったことないんですか？餌やり禁止の立て札もありますよ。