【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[3321: 住民板ユーザーさん3]

調べてみたら、京都に行くなら梅田から四条で乗り換えなしで40分、ここから祇園四条まで一時間もかかりますが。。

グラフロにいくなら中津梅田物件なら徒歩10分以内、ここからグラフロまで徒歩27分、電車使って20分ですが。。

京都と梅田には全く不便かと思います。。

[3323: 匿名さん]

少し時間が要ることや距離があることは3321が
指摘しなくても誰もが判っている。
が、梅田まで歩ける距離だし、何往復もしたが
全く苦にならない。道中で色々な発見もある。
グラブロはほぼ大阪駅直近で都心ど真ん中と
いうのも皆知っていること。
こっちは梅田にはない静かな住環境と癒されるリバー
サイド景観があります。

3321には「全く不便な立地」なのかも
しれないが、事実私は気分良く住まわせて
もらっている。以上!

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[3325: マンション住民さん]

来客用の駐輪場にいつも赤色のスポーツタイプの自転車が停まっているけど、立て札が見えないのかな。
利用する時はコンシェルジュに許可取ってからって書いてあるのに。
非常識な持ち主みたいだけど・・・誰のなんだろう？

[3327: マンション検討中さん]

不動産業者に聞くと賃貸の決まりが悪いみたいです。
やはり駅から遠いのがネックが一番の理由のようです。

[3328: 住民板ユーザーさん1]

ここは不便でも高層階で気分良く住むか、なにわ筋線完成か中之島線延伸までロングでホールドする物件なわけで、プロなら今の空室率が高いのはみこんでるでしょ。

掲載は減るどころか増え続けてるし、今のところ、みんな手放す気ないわけ。何があるわけでもないマイナー支線終点の駅で賃料も供給量も需要と合ってないのは仕方ないよ。建設時と環境変わってないし。北ヤードのかつてのスカイビルとウェスティンみたいなものだよ。焦らずいきましょ。

まずは美術館、IR、学校建設、南の空き地の動向ですね〜。

[3329: 住民でない人さん]

中之島３丁目の住人ですが一言アドバイスを申し上げます。
町会費として２５０円か３００円ほど徴収されていると思いますが、一刻も早く町会を脱退する措置を取られたほうが賢明かと思います。なぜかと申しますと１年経って普通なら会計報告がされて当然ですが会計報告はありません！管理組合として会計報告をするよう申し出ても一切提出してくれません。パークハウスさんだと８９０戸×２５０円×１２ヶ月＝２６７００００円という大金が使途不明金にされてしまうんです。悪どいでしょう！町会長は２〜３人で持ち回りという極めて閉鎖的な集まりで・・、噂によると町会役員が温泉旅行や飲食に使っているのではと・・・。さらに連合町会の役員には＊＊＊まがいの輩もいると聞いたことがあります。善処されんことを祈ります。

[3330: 最近引っ越したさん]

私も心地よく過ごしてます！
オアシス、やっぱり便利。
このスレでごちゃごちゃ言わず
他と比べてそんなに不便なら引っ越せばいい話し。

[3331: マンション住民さん]

＞＞3329住民でない人さん

何故か「参考になる」が押せなかったのでレスにて失礼します。
町会費が何に使われているか分からないとの事、大変問題ですね。
ただ、町会費は勝手に引き落とされているので、町会を脱退するという事が出来るかどうかが分かりません。
改善策が何かあれば良いのですが・・・。

[3332: マンション住民さん]

>>3327
そのわりに賃貸募集かけてる大半の人は、かなり強気の家賃設定じゃないの？
グラフロよりも高い家賃な気がするけどね

[3333: マンション検討中さん]

＞＞＞3332
勘違いしてる人も多そう
所詮中之島6丁目

[3334: 住民板ユーザーさん8]

グラフロより高い賃料設定って金の亡者で恥も外聞もない不動産屋だからこそ為せる技ですね（笑）
住民にとってはそれで相場が上がるなら悪い話ではないですけど。
最初に賃料下げちゃうとそれが基準になってしまいますからね。
でも、賃貸募集物件を見ていると、掲載が消えていくのはやはり妥当な価格の部屋ですし、中には下げている部屋もありますね。

[3335: 住民でない人さん]

3329です。
私の住んでるマンションでは管理組合の理事会で町会脱退を決議し、総会で承認を得たと思います。どうしても町会に入りたければ個人で入れば全く問題ありません。町会といえば昔は住民同士のコミュニケーションや親睦を深める意味もあったんでしょうが現代には通用しない気がします。橋下徹市長時代に問題になったのが市長選挙で自民党候補の集票組織化されてたというのを思い出します。いずれにしても一握りの人間達が私欲を満たすために会費を徴収し、数十万〜数百万円ものお金を使途を明かさず散財するような行為を手助けしてはいけません。とりあえず、管理組合にこの件を伝えて脱退の手続きを申し出られてはいかがでしょうか。

[3336: 住民板ユーザーさん4]

[No.3320～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[3337: 匿名]

＞＞3335住民でない人さん
しっかりした管理組合なのですね。
ここのマンションはどうなのでしょう？
管理組合の事が全然分かりません（汗）

[3338: 住民板ユーザーさん9]

>>3323 匿名さん

グラフロ徒歩27分が苦にならないんですねー。それだけ歩くと十三駅、野田駅、南森町駅、天六駅からと同等の距離でした。グラフロ徒歩圏内って広いんですねー！

あ、電車使えば西宮北口駅前のマンションと同等の時間ですねー。まじ便利ー！

[3339: 住民板ユーザーさん1]

ここから梅田まで徒歩で苦にならないって方は凄いですね。私には無理です、、
元々長距離歩行に慣れている地方の出身の方なのかもしれません。
まあ安い分不便なのはみんな分かっていますから気にせず頑張りましょう！

[3340: 住民板ユーザーさん]

>>3339 住民板ユーザーさん1さん

頑張るって何を頑張るの？
梅田の近くが良かったけどお金が無いから不便なここを買ったって事？

僕は神戸方面の高速が近いここ満足で混雑してる梅田とか全くいりませんが、
価値観はそれぞれなんでそう言うのはやめたら。

[3341: 入居済みさん]

＞＞3339住民板ユーザーさん1

購入者じゃないでしょ？

[3342: 住民板ユーザーさん1]

町会費を払ってるというのはどこにかいてあるのですか。教えてください。払っているなら脱会したいですが。。

[3343: マンション検討中さん]

一番上とか上のほうの部屋の床スラブは何mmなんでしょうか？
ボイドスラブ（中空スラブ）ですか？

[3344: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
ちょっとグルメの話を。
今日は前から気になっていた福島にあるラーメン
「三く(さんく)」の別邸に行ってきました。
ここはラーメンの三くと違って中華そばで、店内は和風な感じです。店内はめっちゃ狭くて10席ぐらいしかありません。
有名店なので、お昼時は多少並びますね。
ここはスープが魚介系で絶品です。
上品な料理で、今日はあさりの御飯も注文しましたが、これも濃厚で食べごたえがあります。
マンションからも近いので、是非お勧めです。
場所はこちら
〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島３丁目
６−１７
「別邸三く 中華㐂蕎麦 萃」

[3345: 匿名さん]

>>3344 マンション初購入さん
グルメレポートありがとうございます。
お上品で美味しそうなラーメンですね。
近いので行ってみたいですね。

[3346: 匿名さん]

＞＞3342住民板ユーザーさん1
管理費やネット代と一緒に引き落としになっていたように思います。

[3347: 匿名さん]

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[3348: マンション住民]

町会費が話題になっていますが、ご存知の方は教えて頂きたいと思います。
全体管理費の中に町会費やNHK受信料が含まれているのでしょうか？

[3349: 住民版ユーザーさん]

エレベータに「シャトルバスをご利用ください」なんていう紙が貼られてましたね。
見かけるバスは空運行でしたし、実際ほとんど利用されてないんでしょうね。
ちょっとしたお出かけに〜なんて書いてますけど、あんな時間割じゃ使えるわけもなく。
平日の通勤通学運行やめて、土日祝にフルタイムとかの方が稼働率いいんじゃないかな。
まあ、即廃止でいいですけど。

[3350: マンション初購入]

>>3345 匿名さん
こんばんは(・∀・)
ここはほんと料理も店内も、そして
スタッフも上品な感じです。
ラーメン屋の三くと同様、こちらも
食べ終わった後、お店の外まで
見送ってくれます。
魚介スープ系以外、しお系も人気
みたいなので、是非足を運んでみて
くださいね。
ただ、中華そばにしてはちょっと
割高かなといった感じですかね。
σ(^_^;)

[3351: 匿名さん]

＞＞3348マンション住民さん
管理費の中に含まれているのではなく、別項目で一緒に引き落としされていたと思います。
NHKは一緒には引き落としされていません。
個人での支払いになります。

[3352: マンション住民]

>>3351 匿名さん
そうなんですか。
NHK受信料は個人での支払いになるのですね。皆さん契約してるのでしょうかね⁇
ご回答頂きありがとうございます。

[3353: マンション住民さん]

ラーメン屋の宣伝はもういいですから

[3354: 住民板ユーザーさん7]

ラーメン屋のステマはよくないよね
せいぜい転売屋ぐらいでお願いします

[3355: 匿名]

バルコニーに鳥のフンが！
最悪…
何かいい案ありませんか？

[3356: 匿名]

>>3355 匿名さん
防災センターからの注意案内もありましたが、確かにハトが飛んでいます。不在宅のバルコニーの往復をしているようでした。なんとかしたいものですね。

[3357: 匿名]

こんにちは。
マンション内にできるという事で狭いのではないかと、あまり期待していなかったのですが、オアシスいいですね。通路が開く明るい感じで思っていたよりも遥かに広く品数も有り、こういう施設がある事はとても便利です。

[3358: 匿名]

シャトルバスの即廃止に賛成します！
使う人がいなくても、年間200万の費用が
発生していますので！

[3359: マンション住民さん]

>>3355
今日もベランダの手すりにハトが止まってました・・・
窓開けてちょっと大きな声出して追っ払いました

前もハトがちょっとベランダの手すりに止まっただけなのに糞されましたわ

家にいる時は外が見えるようにレースカーテンだけにして
ハトが来てないか常に監視してますがこれと言って決定的な対策ありませんね

ベランダを片付けて綺麗にして、掃除をするのがいいらしいけどこれぐらいだもんなあ

[3360: 匿名]

>>3359 マンション住民さん
あとはテグスとか剣山とか忌避剤とかですかね。
ハトにとって居心地が良いベランダにならないようにするのがいいみたいですが。
こちらは鳩をみかけたことがないので方角にもよるんでしょうか。

シャトルバスについては廃止は強引過ぎると思うのでまずは時刻表見直しぐらいが妥当かなと。
個人的には6時〜のバスをやめて10時〜の便を追加して欲しいかなあ。

[3361: 匿名]

>>3357 匿名さん
オアシス、かなり良いですよね！
私も期待以上で嬉しいです。
惣菜もいい感じだし果物や肉魚も充実していて助かってます。

[3362: マンション住民さん]

シャトルバス年間200万円の費用なんですか。
それなら200万円÷900世帯＝(1世帯あたり年間)約2,222円
2,222円÷12カ月＝(1世帯あたり1カ月)約185円
安い、スケールメリットですね。

[3363: 匿名]

>>3360 匿名さん
一度大阪駅からの帰りにシャトルバスを利用しましたが、便利だと思いました。個人的にはできれば土日のお昼の便があればもう少し利用できるのになぁと。

[3364: 匿名]

3357です。
訂正します。ごめんなさい。

通路が開く→通路が広く
です。

[3365: 匿名]

>>3363 匿名さん
すごく便利ですよね。私も乗りましたが快適でした。
しかしショッピングにもご活用下さいと言われた場合、梅田に朝9時についたり日曜日やってなかったりはしんどいので同じく土日の昼便が欲しいです。

[3366: 住民板ユーザーさん]

>>3358 匿名さん

シャトルバスはこのままなら廃止になると思いますよ。
利用者が少なくて採算が合わないから、あの利用喚起広告が貼られているのでしょう。

人一人雇うのに月百万。往復運行のため二人雇ってるので二百万。
バス二台のガソリン代が一日一万円として三十万。
部活遠征用のバスの減価償却かレンタル費か分からないですが、一日三万として月約百万。
ざっくり見積もって月三百万でしょうか。
平日土曜の朝夜の運行だけだからと1/3にしても月百万です。

どう頑張っても年間二百万＋ほとんど利用されていない利用料100円じゃ割に合いません。
一日あたり三万円の売上があれば月百万計算でトントンですが、延べ三百人も利用してないでしょう。
廃止か管理費からの捻出増やすかの二択になりそうですが、利用者が少ないわけですから廃止でしょうね。

[3367: 匿名]

先日パーティールームを利用しました。大人数で楽しく過ごせましたし、眺望も素敵でした。
ただ食器や調理器具があればもっと使いやすいなと思いました。レンジもあれば便利かと。一度自宅に戻って温め直して運びましたが、やっぱりすぐに冷めてしまいますし、ラップして保温バッグに入れましたが、移動中臭いが漏れないかも気になりました。

[3368: 住民板ユーザーさん1]

みなさん色々な考えがあるとは思いますので参考までに。
シャトルバスは「管理費を圧迫するもの＝利益を出さないといけない」ではなく、「資産」として見てみては。
私はこのマンションが気に入ってるし売る気もないけれど、もしかしたら将来どうしても売らざるを得ない時が来るかも。その時に他のマンションとの差別化はやっぱり三菱✖️竹中、免震構造、部屋から広がる景観に加えて、それに匹敵するほど魅力がある豪華な共有設備だと思うのです。特にシャトルバスは他では聞かない。自分は使わないけど次の人は使うかもしれない。無かったらここを買わないかもしれない。前述の方が言われていた2222円/年で売りが確定したり100万高値で売れる可能性があるのであれば残したいなあ。
あと今の生活スタイルが変わる、子供の通学路が変わるなども絶対ないとは言い切れないので、自分に役立つ可能性も0じゃない。
一度止めたら復活させるのは難しいです。

一意見なので参考程度でもいいですがこんな意見があることも選択肢に入れてください。

[3369: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの委託料は月額190万(税込)ですよ。。。

[画像を削除しました。管理担当]

[3370: 匿名]

>>3368
利用者がいない設備に関しては、
それは通称マイナス資産です