【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[3281: 住民板ユーザーさん3]

先ほどオアシスに行きましたが、やはり正面にチラホラ自転車が…
しかもくわえタバコをしている人もいて残念でした。
警備員さんはいなくて…
景観が悪くならないか不安です。
神経質になりすぎでしょうか？

[3282: 住民板ユーザーさん8]

公開空地はマンションの敷地ですが、容積率緩和等の恩恵と引き換えに、一般市民の通行や利用のために開放された敷地ですので、タバコを吸って休憩している人に出て行ってもらうのは難しいでしょうね。
ただ、自転車の駐輪は不法駐輪として阪急オアシスに厳しく取り締まってもらう必要がありますね。

[3283: 住民板ユーザーさん]

夕方は警備員もいて不法駐輪も立ち止まってる人もいなかったのでやはり閉店時間までちゃんと警備員配置しといて欲しいですね。子供もいるのでタバコはきちんと喫煙所で吸ってもらいたいものです。

ご意見カードですが、奥にあるスーパー出口のカートやカゴ置き場の端っこにひっそりと置かれているのを見たので、気になった方は投函しておくのもアリかと。

[3284: マンション住民さん]

>>3282
ポイ捨てとかで火事とかになるリスクあること考えたらやめて欲しいですなあ

マンションの上にタバコの煙がくるし洗濯物干してる人はタバコ臭くなったらやだな
今、コンビニ前でタバコ吸ってるのがマンション内で問題になって
東京の方では禁止になってるとこあるぐらい

[3285: 名無しさん]

マンション１階にスーパーがテナント入りするということは最初から色々なデメリットも覚悟するということです。利用するのはこのマンションの住人だけではありませんからね。それ以上に便利さというメリットを感じて生活できたらいいなと思っています。

[3286: 住民板ユーザーさん8]

路上喫煙は罰金対象ですから、禁止云々の前に条例違反で罰金

...だと思ってたんですが、大阪市は御堂筋近辺と京橋駅以外はそうではないんですね。。
http://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu150/akanzukin/kinshichiku.html

こんなことでは、大阪で歩きタバコをよく見かけるのも分かります。マナーなんて万人共通じゃないですし。
そもそも罰金も1000円って...

[3287: 住民板ユーザーさん1]

カフェ毎日もう少し遅くまでやってくれないでしょうかね。せめて夕方5時あたりまで。

[3288: 匿名]

パウダリーホワイトのリビング側キッチンカウンター下のボードから近寄ると体臭に似たような香りがするのですが皆様はどうですか？

[3289: 住民板ユーザーさん1]

>>3287 住民板ユーザーさん1さん

できれば朝ももう少し早ければなぁって。
夕方より難しいとは思いますが。

[3290: 名無しさん]

【情報交換を妨げる内容のため、削除しました。管理担当】

[3291: 住民板ユーザーさん]

>>3290
あなたが面倒だよ。

[3292: 匿名さん]

＞＞3290名無しさん　
貴方の方が随分面倒な人ですね。
購入もしてないマンションの住人板に張りついて、未だに妬みですか？

どこのマンションの板もこんなものです。
みなさん自分達のマンションが少しでも良くなる様に、と考えるのは普通の事ですから。
貴方が購入出来るマンションの検討板に行かれてはどうですか？

[3293: 住民板ユーザーさん1]

バーはもうやってるんでしたっけ？

[3294: マンション初購入]

>>3293 住民板ユーザーさん1さん
おはようございます(・∀・)
41階のビューラウンジにあるバー
ですか？
週末の金曜と土曜の夜しか営業
していませんが、やってますよ。
いろんなお酒、ジュースにちょっと
したおつまみもありました。

[3295: 住民板ユーザーさん3]

こんばんは。
以前も少し質問させていただいたのですが、
やはり窓から入ってくる小さな小蝿が気になります。
みなさん、昼や夜、窓はどのようにされてますか？？開けたままの方はさすがにいらっしゃりませんか？
35階〜40階の南東に住んでいますが、夜にライトを求めて小蝿が入ってきます…
ライフアドバイザーに相談しようか悩んでいます。

[3296: 住民板ユーザーさん]

バーは3月からやってますよ。
金土しかないので私もまだ一度しか行ったことがないですが。

虫については網戸なしですが、花粉症のため窓を開けっ放しにしていないのでなんともいえないです。
流石に夜にカーテンをあけて明かりをつけたまま窓を開けると入ってくるのは仕方ないのでは？？と思います。
開けっ放しなら網戸をつけるのが無難ではないかと。
もしくは吊るすタイプの虫除けとかでしょうか？使ったことがないので効果のほどはわからないのですが。

[3297: マンション住民さん]

何階だろうと、どの方角だろうと虫は入ってきますよ。
ちなみにうちは一切窓は開けていません。
オプションで網戸を付けるか迷いましたが、見た目の問題で止めました。
開けて過ごす方はオプションで網戸を付けられてるのでは？
相談されても網戸を勧められるだけだと思いますが・・・

[3298: 住民板ユーザーさん1]

元値から3から5割オンで転売出てるけど、買い手はあるものなの？

ここはまだグロス自体が安いけど、他はプレミアムルームでもないのに市場からかけ離れたトンデモか増えてるよね。

ブランズの御堂筋は坪680、長堀橋は440、プレミスト新町やひびきは350。

全く投資には話にならないんだけど、海外の金持ちが実需でアホ買いしてくれるものなのかしら？

[3299: 住民板ユーザーさん1]

売り出しみたら、100平米もないのに、こんな単価で出てる。低層階すらある。誰が買うの？？？

447
321
326
396
334
340

[3300: 住民板ユーザーさん1]

賃料も88平米の5階以下で53万で出してるやついるんだけど、他の部屋と乖離しすぎて笑える。こういうのは素人？？プロ？？

[3301: 匿名さん]

＞＞3298～＞＞3300
そんなムキになって連投しなくても（笑）
売れようが売れまいが、借り手が付こうが付かまいが、貴方には何の関係もないのでは？
何故そこまでここに執着するのでしょうね～。

[3302: 住民板ユーザーさん1]

>>3301 匿名さん

うん？固執？

自分のところの売り時を考えてるんだけど、声をかける仲介も海外からよんでくれたりしないかなって。

実際に成約してるかわかる？

[3303: 住民板ユーザーさん8]

>>3302 住民板ユーザーさん1さん

成約については分からないですが...参考までに。

賃貸の借り手か新中古の購入か分からないですが見学は週に一組くらいは見かけます。
私は3月下旬から五組見かけました。そのうち四組は日本語ではなかったですね。
案内役の方がエレベータの操作などされていますから、見学に来てるんだなとすぐ分かります。

一個人がたまたま外出したときにそれなりの頻度で見かけるくらいですから、
実際は多くの方が興味を持っているのだと思いますよ。
先に書いたとおり、海外の方も多く見学に来られているようですよ。
私の場合は偏り過ぎだと思いますが...

[3304: 住民板ユーザーさん1]

>>3303 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうこさいます。

海外のニーズがよく見えないのですが、
実需で賃貸か購入、定住か旅行用か、
投資でしばらく貸すか再転売か、
どれなんでしょうね？

あとどんな業者と繋がってるんでしょうか。

[3305: 住民板ユーザーさん]

匿名掲示板で嘘か本当かわからないことを聞くより業者に連絡して状況きいたほうが手早くかつ確実ですよ。
売り時でないと思うなら問い合わせだけで売らなければいいだけです。

[3306: 住民板ユーザーさん]

>>3305 住民板ユーザーさん

そうとも限りません。利益・売上が減るような情報を業者は言いません。
そもそもですが、商売人が初対面の客に包み隠さずネタを提供するわけないじゃないですか。

[3307: 匿名さん]

>>3306 住民板ユーザーさん
掲示板で聞く奴に買える奴は皆無。（笑）

[3308: 住民板ユーザーさん]

業者から有益な情報を聞き出せるスキルがない方が匿名掲示板で儲け情報を得ようとしても失敗するだけなのでは...

[3309: 住民板ユーザーさん]

>>3307 匿名さん

全員がご自身と同じだと考えるのは良くないですよ。

[3310: 住民板ユーザーさん]

>>3308 住民板ユーザーさん

情報を集めて取捨選択して決断を下すのは自分自身ですよ。
業者の情報は正確と書いている方がいましたが、情報も鵜呑みにしてはいけないですよ。
間違ったことでも書いてますか？

[3311: 住民板ユーザーさん]

>>3310 住民板ユーザーさん
間違ったことを書いているというより、
場違い、空気が読めない、という感じです。
業者の情報は正確、と書いてる方も居ませんしきちんと読みましょう。
どうしても情報が欲しいならまずご自分で調べた情報を開示してから聞いてみるとか、クレクレさんはよくないですよ。

[3312: 検討者さん]

新たな売買も含めてこれからまだまだ中国人増えそうだね。

そういや、また中国人のスーツケースもった集団が出入りしてたよ。
今週3回目。
民泊じゃなくて売買か入居なのかな。

[3313: 住民版ユーザーさん]

>>3311 住民板ユーザーさん

そんな人はいないですかね？
掲示板は嘘が本当がわからないけど業者に聞いたほうが確実ですと書いている人いますが。
正確ですとは書いてないですけど、国語のテストみたいになってきますね。

匿名掲示板で場違い、空気が読めない人は、掲示板での情報交換ではなく、業者から確実（笑）に情報を入手しろと言っている人ではないですか？

私は案内されてる人をよく見かけるっていう主観的なしょうもない情報は提供しましたよ（笑）

[3314: 匿名さん]

私は未だに中国の方を見かけた事はありませんが・・・。

[3315: 匿名]

こんばんは。
先日京都八坂神社周辺に遊びに行きました。
京阪祇園四条駅を使用しました。分かってはいましたが、あまりの便利さに驚きました。帰りも祇園四条から京阪に乗って中之島駅に着き、駅から出るとマンションの前。京都とマンションがつながっている様に感じました。
私はルクアやグランフロントなどに出かけるのが好きな事もあって、このマンションを購入しました。休みにはいつもぶらぶらと歩いて梅田周辺に出かけていて（行き帰りの道も、とても気に入っています）、その便利さを享受しています。
でもこれからは時々、京都方面にも出かけようと思いました。

[3316: 住民版ユーザーさん8]

誤検知でエレベータが全機停止しましたが、再発防止して欲しいですね。
非常用エレベータも休止表示だっように思いますが、大丈夫なんでしょうかね。

[3317: 匿名さん]

＞＞3316住民版ユーザーさん8　
けど、停止していた時間は30分程だったので良かったです。
対応が早くて私は安心しましたが・・・。

[3318: 住民板ユーザーさん2]

個人的には民泊アリなんだよね。
賃貸より儲かるし。

今の転売価格より3、4割安くて２年半かかったのは事実で、高値で売り抜けるには中国人でもなんでも高値を出してくれる人がいないと。日本人の実需には350なんて売れる場所じゃない。

どんどん中国人にでも売って高値の前例作りたいんですよね。誰が買ったかは残りませんから。

で、彼らに売り抜けるルートってどうやって見つけてる？業者に連絡するとまたかかってくるから業者の＊＊のここできいておきたい。

[3319: 住民板ユーザー5さん]

>>3318 住民板ユーザーさん2さん
マンション規約で民泊は禁止です。
重要説明事項にも記載されています。
民泊がしたいなら許可が出ている物件に移ってください。

[3321: 住民板ユーザーさん3]

調べてみたら、京都に行くなら梅田から四条で乗り換えなしで40分、ここから祇園四条まで一時間もかかりますが。。

グラフロにいくなら中津梅田物件なら徒歩10分以内、ここからグラフロまで徒歩27分、電車使って20分ですが。。

京都と梅田には全く不便かと思います。。

[3323: 匿名さん]

少し時間が要ることや距離があることは3321が
指摘しなくても誰もが判っている。
が、梅田まで歩ける距離だし、何往復もしたが
全く苦にならない。道中で色々な発見もある。
グラブロはほぼ大阪駅直近で都心ど真ん中と
いうのも皆知っていること。
こっちは梅田にはない静かな住環境と癒されるリバー
サイド景観があります。

3321には「全く不便な立地」なのかも
しれないが、事実私は気分良く住まわせて
もらっている。以上!

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[3325: マンション住民さん]

来客用の駐輪場にいつも赤色のスポーツタイプの自転車が停まっているけど、立て札が見えないのかな。
利用する時はコンシェルジュに許可取ってからって書いてあるのに。
非常識な持ち主みたいだけど・・・誰のなんだろう？

[3327: マンション検討中さん]

不動産業者に聞くと賃貸の決まりが悪いみたいです。
やはり駅から遠いのがネックが一番の理由のようです。

[3328: 住民板ユーザーさん1]

ここは不便でも高層階で気分良く住むか、なにわ筋線完成か中之島線延伸までロングでホールドする物件なわけで、プロなら今の空室率が高いのはみこんでるでしょ。

掲載は減るどころか増え続けてるし、今のところ、みんな手放す気ないわけ。何があるわけでもないマイナー支線終点の駅で賃料も供給量も需要と合ってないのは仕方ないよ。建設時と環境変わってないし。北ヤードのかつてのスカイビルとウェスティンみたいなものだよ。焦らずいきましょ。

まずは美術館、IR、学校建設、南の空き地の動向ですね〜。

[3329: 住民でない人さん]

中之島３丁目の住人ですが一言アドバイスを申し上げます。
町会費として２５０円か３００円ほど徴収されていると思いますが、一刻も早く町会を脱退する措置を取られたほうが賢明かと思います。なぜかと申しますと１年経って普通なら会計報告がされて当然ですが会計報告はありません！管理組合として会計報告をするよう申し出ても一切提出してくれません。パークハウスさんだと８９０戸×２５０円×１２ヶ月＝２６７００００円という大金が使途不明金にされてしまうんです。悪どいでしょう！町会長は２〜３人で持ち回りという極めて閉鎖的な集まりで・・、噂によると町会役員が温泉旅行や飲食に使っているのではと・・・。さらに連合町会の役員には＊＊＊まがいの輩もいると聞いたことがあります。善処されんことを祈ります。

[3330: 最近引っ越したさん]

私も心地よく過ごしてます！
オアシス、やっぱり便利。
このスレでごちゃごちゃ言わず
他と比べてそんなに不便なら引っ越せばいい話し。