【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[3101: マンション住民さん]

コンシェルジュの給与も管理費から出ている訳ですから、質の良い仕事をして欲しいものです。
皆さん、気が付いた事は何でも管理会社に連絡していただけると助かります。
慣れてくると人間、緊張感がなくなってだらけてきますからね。
コンシェルジュはマンションの顔でもあるので、きちんとした教育をされた方にしていただきたいですね。

[3102: 入居済みさん]

住民である証明ですが、例えば管理規約の何ページ目の先頭1文字とかでも十分だと思いますけどね。

ちなみに私は引っ越して二週目ですが、いまだ民泊らしき団体に出くわしたことはないです。
コンシェルジュはもちろん、清掃の方も丁寧に挨拶してくださいますよ。

[3103: 住民板ユーザーさん1]

たしかに前のタワマン住んでた時のコンシェルジュに比べたらちょっと酷く感じます。
挨拶もされてるのかわからない程度の雑談のついでの挨拶って感じますね。
もう少し教育してほしいです。

[3104: 入居者]

いつもコンシェルジュの方々はにこやかに挨拶して下さいますし気持ちいいですよ。
たまたまお忙しい時もあるでしょう。
民泊関係の話ですがこの前駐車場の待合室の中で4人組の中国人の女性の方々がお喋りしてたのですが、待合室から出られた時椅子に空のコーヒー缶を置きっ放しにしその横にタバコの灰が少し落ちていました。その後その中のお一人が車をスムーズに出して運転されて出かけられましたので住人の方とそのお友達かもしれませんがマナーが気になりましたね。
ちなみに私が置いて行ったと思われるのが嫌で椅子の灰を手持ちのティッシュで拭き取り空き缶は自分の車内に持って入り出かけ先のゴミ箱に捨てましたけど。

[3105: 入居前]

>>3104 入居者さん
私もコンシェルジュさんに特に不満はないです。挨拶も普通にして頂いてます。
コンシェルジュさんは日々の業務をしていただく為の人で、別に召使いではないので、そんなに挨拶の仕方がなってないとかイジメに近い事は言いたくないですね。
あと、中国では駐車場に空き缶を置き去る事が特に悪い事と思ってない可能性がありそうなので、管理組合の方で多言語の貼り紙？みたいなのを作成した方がいいかもしれません。ゴミ出しも同様です。

[3106: 匿名]

民泊で来られた方はそもそも駐車場を利用するでしょうか。

[3107: 匿名希望]

>>3106 匿名さん
Airbnbで部屋を貸して希望者にはカーシェアも、とどこかで読んだことがあります

[3108: 入居予定さん]

中之島って呼べるのここ？　ほぼ西区川口だと思う。買って損した気分

[3109: マンション住民さん]

>>3108
マナーくらい守りなさい！
住民が前向きな意見交換するスレッドです。
成りすまして荒らそうなんて最低の屑がする事ですよ。

[3110: 住民板ユーザーさん5]

検討板にいた 買えない僻みが入り込もうとしています。今後は無視でいきましょう。

[3111: 匿名さん]

今日は雨上がり翌日の晴れだからか霞まずかなり遠くの景色まで見えますね。
景色の良さに惹かれて買ったので大満足です。

[3112: 入居済みさん]

＞＞3105入居前さん
＞コンシェルジュさんは日々の業務をしていただく為の人で、別に召使いではないので、そんなに挨拶の仕方がなってないとかイジメに近い事は言いたくないですね。

イジメ？
挨拶は社会人として最低限のマナーではないでしょうか？
貴方は仕事で人と会った時に、同僚と話しながらついでで挨拶をしますか？
コンシェルジュはそういった事も全て含めての仕事です。
ボランティアでやってもらっているのではないのです。

[3113: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
今朝もカフェラウンジは賑やかで、お気に入りの
クロワッサンが売り切れたので、新しく焼いて
もらったら焼き立てはまた格別ですね♪
スタッフさんに女性がいましたが、よく見たら
コンシェルジュの方でした。お客さんの注文が
多かったので、ヘルプしてたみたいですね。
中之島タワーも人が増えてきて賑やかになって
きましたね。
1階の阪急オアシスも陳列も始まって、オープン
までもう少しですね。

[3114: 入居前]

>>3112 入居済みさん
私はそのような所を見た事がないので。ここに書き込まずに見かけた時にご自分で注意されたらどうでしょう？

[3115: 住民板ユーザーさん2]

>>3114 入居前さん

そんなこと言ったらここいらないでしょ

[3116: マンション住民さん]

>>3115 住民板ユーザーさん2さん
あなたのような似非さんで荒らしただけの輩が要らない。

[3117: 匿名]

コンシェルジュさんの前を通ると、いつも「おはようございます」「お気をつけて」「お帰りなさい」などと言われます。とても感じがいいです。

[3118: 契約済さん]

>>3116 マンション住民さん

根拠のない決め付けは（笑）。検討版にもいらっしゃいましたね。

[3119: マンション住民さん]

ゴミの分別がしっかりできてない人が多いのか、
分別してないゴミが多数見掛けられますね

ここのマンションは生活レベルにも差がかなりあるのかな
富裕層はその辺はしっかりしてるらしいからなあ

[3120: 匿名さん]

>>3119 マンション住民さん
箱に入れてしまうとゴミ袋の上の方しか見えなくなるのですが、わざわざ他の方のゴミ袋を箱から取り出してチェックされてるのでしょうか？

私が住んでいるフロアはゴミステーションは綺麗に利用されています。
県外から越されて来る方も多いと思いますので補助として分別内容表記の貼り紙をゴミステーション内に貼ってくれてもいいのにな、とは思います。

[3121: 匿名さん]

>>3119
最終的に住む人の半分は賃貸なので仕方がありません。

[3122: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
マンション前の堂島川沿いに若い桜並木が
ありますが、薄っすらと桜の蕾みたいなのが
咲き始めてるとこがありました。
開花までまだまだって感じでしたが、もうすぐ
春の足音が聞こえてきそうですね♪
いつか、このマンションの住人の方々と花見
なんか出来たらなと思ってしまいました。

[3123: 匿名]

>>3119 マンション住民さん
分別していないゴミステーションの写真載せてください。でないと信用できません。

[3124: 契約者]

今の価格で入ってくる賃貸者は富裕層でしょ

[3125: 匿名さん]

>>3124
金があるから行いが良い訳ではありません。
小金を持って勘違いしてしまい、傍若無人になる人も多いです。
また、購入者と賃借人ではこのマンションを大事に思う気持ちが決定的に異なります。

[3126: マンション住民さん]

>>3122 マンション初購入さん
はい。いいですね！
マンション内で募ってくださいな。^ ^
桜の時期には西側低層階からの眺望が綺麗ですよ。

[3127: 賃貸検討中さん]

住民の皆さん こんにちわ<(_ _)>
住民ではないのですが、失礼します<(_ _)>
ココの賃貸を検討しているものです。
３０階よりちょい上の高層階です。
ちなみに、EVは全部で何台あるんでしょうか？？

[3128: マンション住民さん]

>>3125
高所得者の地域は、ゴミでも水洗いしてたり
タバコやお酒の空き缶があんまりないって聞いたりしますけどね

ゴミ見ただけで生活レベルがどの程度かだいたい分かる気がしますけどね

購入者と賃借人ではこのマンションを大事に思う気持ちは違うのは同意ですね
賃借人はマンション全体の資産価値を保ちたいとかは全く思ってないだろうから
その人たちと考え方や生活習慣の違いは出てくるのだろうなあ

どこのタワーマンションもそうだとは思いますが、
最終的に住む人の半分は賃貸だと思うとぞっとしますね

[3129: 名無しさん]

賃貸を検討している者ですが、なんだかここを読ませていただきますと、所有者の方々から賃借人はすごく下に見られてしまいそうで面倒くさそうな気がしてきました。

[3130: 入居済みさん]

どこの分譲マンションでも、本質的に賃借人がリスクとして見られるのは変わらないでしょう。
そう言う意味では、賃借人が多い大規模マンションの方が悪目立ちせずよいと思いますよ。

[3131: 入居前]

>>3119 マンション住民さん
ちなみに何階ですか？まだ入居者の引越しがまだまだなのにそんなにゴミありますか？

[3132: 入居前]

>>3129 名無しさん
賃貸の人を悪く言ってるのは同じ人（荒らし）だと思いますよ。私も賃貸で貸しているマンションがありますが、大概は住民より年収レベルが高くマナーもいいです。実態を知らない人が書き込んでるのではと思います。

[3133: 名無しさん]

本当に面倒くさい。
あまり関わらず、挨拶程度のお付き合いに留めたいです。みんなでお花見したいなんてとんでも無い話。

姑の集まりみたいですね。

[3134: マンション初購入]

>>3126 マンション住民さん
こんにちは(・∀・)
おぉー(°▽°)素晴らしい景色ですね♪
桜並木がバッチリ。
これからが楽しみな季節ですね。
花見は老若男女問わず出来たらと思う
のですが、どんな感じで募れますかね？
セキュリティが厳しいだけに募り方
が…募って1人2人っていうのも寂しい
ですし…(´・ω・`)
実現出来たらいいんですけど、難しい
のかもしれませんね。

[3135: マンション住民さん]

>>3131
プラと紙を一緒の袋入れて、
しかも、ゴミステーションの入ってすぐのドア付近に置いてましたし
他にも色々ありましたね

同じ人かもしれませんが・・・

[3136: 匿名]

コンシェルジュさんが挨拶しない、ゴミを分別せず投棄している、これらの現実ではない内容を投稿しているのはここの住民ではなく、このマンションの検討版が閉鎖されるまでずっとこのマンションを批判し続けた人です。このことはこのサイトの管理人さんがご存知のはず。私の投稿が間違えているなら、管理人さんはこの投稿を削除していただいて結構です。

[3137: 入居済さん]

> 高所得者の地域は、ゴミでも水洗いしてたり
> タバコやお酒の空き缶があんまりないって聞いたりしますけどね
>
> ゴミ見ただけで生活レベルがどの程度かだいたい分かる気がしますけどね
偉そうに書いてるけど、聞いた話なのか...。レベルがどの程度なのかだいたい分かりますね。

[3138: マンション住民さん]

>>3137
詳しくはこちらに記事ありますよ
たかがゴミとは思いますがお互いマナーよく暮らしたいものです

貧困地域ほど「酒とタバコ」のゴミが多い
http://president.jp/articles/-/24178

[3139: 入居前さん]

おはようございます。
今週引っ越しを控えているのですが、みなさんご挨拶はどうされましたか？
両隣、上下階には行くべきかなと思うのですが、住んでおられるかどうかも分かりません。
手土産を持って挨拶に伺うべきでしょうか？
一斉入居での購入は初めてのため、みなさんの意見をお聞きしたいです。

[3140: 入居予定さん]

>>3139: 入居前さん　
過去の経験ですが
以前のタワーマンションのときは両隣でした。
上下は行かなかったです。
タワマン新築竣工だとすぐに入居されてないケースもありますよね。

[3141: 匿名希望]

我が家も挨拶の件気にはなっているもののセカンド使いなので時々しか行かないのと、両隣さんもまだ住んでいらっしゃる気配もなくご挨拶等してません。同じ階のフロアでも誰にも会ったこともなく…

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名希望さん

>同じ階のフロアでも誰にも会ったこともなく…
セカンド使い（笑）だからでは？

[3143: 住民板ユーザーさん1]

>>3142 匿名さん
セカンドな人ほど、高層プレミアだったりして、近い部屋なんかもセカンドな人が多いのかもしれませんね！

[3144: 入居前さん]

オアシスいつ開店かな？

[3145: 入居前さん]

みなさんありがとうございます。
3139です。

引っ越しされてるのかどうか分かりませんが、両隣に行こうと思います。
皆様、これからよろしくお願いします。

[3146: 入居前2]

オアシスは4/11にオープン予定だと、コンシェルジュさんが言ってましたよ。

[3147: マンション住民さん]

フレッツ光は結構いい感じ
玄関のとこにフレッツ光の機器など収納できて
そっから無線飛ばして部屋は配線いらずで
速度も常時実測軽く100M超えてきてるかな

光コンセントのとこに突っ込めばe-マンションでネット接続できるし
意外と速度出ますねえ

[3148: マンション初購入]

>>3147 マンション住民さん
こんばんは(・∀・)
同感ですね。私も光とe-mansionを
使い比べてます。
今のとこは入居者もまだ少ないですが、
全時間帯ほぼ上りも下りも100Mbps以上
出てますね。
全世帯入って仮に半分になっても快適
ネットライフなのではないでしょうか。
これからの入居者にネットヘビーユーザーがいないことを祈ります(^人^)

[3149: 匿名]

SUUMOの賃貸が1,429件まで増えてる…

[3150: 住民板ユーザーさん5]

22.5万円の2sldk の部屋なんか18件も被ってでてますね。全く意味のない件数表示で騒ぐ人はオーナーではありませんね。

[3151: 匿名さん]

>>3150 住民板ユーザーさん5さん

件数に意味はあるでしょ（笑）
バカ正直に掲載してると自分本位なオーナーの重複掲載のせいで目立たなくて大変ですね。

[3152: 住民板ユーザーさん5]

>>3151 匿名さん
しょうもな位書き込みすんな
オーナーちゃうやろ マナー違反しやがって

[3153: マンションオーナー]

元々住む予定がすぐに引越しできなそうだったので、一旦賃貸に出すことにしました。ほぼ1日位で速攻で入居者決まりました。委託会社さんも最初の1社だし、値下げもしてません。

[3154: マンションオーナー]

他にもマンションを賃貸に出してますが、経験上たくさん募集かけたから早く決まるというものではありませんよね。

[3155: 住民板ユーザーさん1]

ここまで非の打ち所がない物件も珍しいですね。

[3156: マンション住民さん]

>>3148
工事に来てくださったフレッツ光の人も言ってましたが
絶対とは言えませんが、100Mbps以上は恐らく出るのではないでしょうかみたいなこと
言ってましたから、全戸ほぼ埋まってもプロバイダー次第とは思いますが
ある程度満足できる速度は期待はできそうですね

そりゃeマンションとは別料金でフレッツ光に加入して
月額プラス3000円、4000円払ってるからそれぐらいは出てくれないと＾＾；

[3160: 入居者さん]

阪急オアシスのロゴが付いて、入口周りが少々残念になった気がしました。
マンションの看板のように、殆ど主張がないものにしてくれたら良かったのではと思いますが、、
丸々したフォントで主張が激しい。。点灯したらより一層残念になりそうな気がしてならない。。
慣れれば気にならないのでしょうが、皆さんどんな印象を受けましたか？

[3163: 匿名]

>>3160 入居者さん
最初から阪急オアシスが入るとわかってたので特に何も思わなかったです。
ネオンでチカチカするパチンコ屋みたいなのではないので別に普通かと。
分かり辛い看板で客が入らず店が潰れるよりは良いのでは？

[3164: 名無しさん]

>>3160 入居者さん
高級タワーではないので仕方ないです。

[3165: 匿名]

[No.3157から本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3166: 住民板ユーザーさん5]

>>3164 名無しさん
どのへんが高級タワーでないと思われていますか？

[3167: 準備中]

ブランドロゴの使い方って重要ですよね。京都に出店する時みたいに、マンションに溶け込む様なカラーリングにしてほしいな、まだ見てないけど。

[3168: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
阪急オアシスの案内がありましたね。
楽しみですね♪
中之島タワー住人だけの割引とかないかなぁ
σ(￣∇￣;)

[3169: 住民板ユーザーさん8]

>>3166
安かったからでしょう。

[3170: 名無しさん]

>>3166 住民板ユーザーさん5さん
それは、値段が物語っていますでしょ。

[3171: 住民板ユーザーさん1]

思ったより利便性も悪くなくてライフで十分だけど足元のスーパーはさらに快適になりますね^ ^リーガロイヤルホテルの桜が綺麗でしたー夜の散歩も悪くないですよ！

[3172: 契約済]

ザキタハマの商業施設は表にデカくロゴ出したりしてなかったのに...
スーパーだとやることが大胆というか考えなしというか...

[3173: 契約済みさん]

まもなく引っ越しです。
オアシスの写真をありがとうございます。
真下でホント便利で有難い！
雨の日や買い忘れなどなど助かります。
新地・福島・淀屋橋あたりのグルメ本も買いました！色々楽しみです♫

[3174: 匿名さん]

>>3173 契約済みさん

雨の日や買い忘れのとき以外は使わない？（笑）

[3175: 匿名]

ポストにオアシスの宣伝入ってましたね。
イートインスペースもあるとのこと。
一人暮らしの方やサッと簡単に済ませたい時は楽かもですね。
コンビニもスーパーもご飯屋さんも徒歩圏内に沢山あるのでつい散歩がてら立ち寄ってしまい思っていた以上に食べ歩きの食費がかかってます（笑）

[3176: 住民板ユーザーさん3]

初めまして、住民のものです。皆様に教えていただきたいことがあり投稿しました。今までに
二回、夜、ハエや蛾がベランダに飛んできているところに遭遇しました。契約する時に高層階は虫も飛んでこないし、網戸の必要がないと言われたのですが…あまり何階です、とか言うと変にとられる方もいらっしゃるので伏せますが、皆様のところには一度も飛んできていませんか？対策を考えています。

[3177: 匿名]

>>3176 住民板ユーザーさん3さん

こちら20階から30階の北西側になりますが、いまのところ一度も遭遇していませんよ！

[3178: 住民板ユーザーさん8]

新福島は雰囲気良いご飯屋多いですね。嬉しい誤算。
10-20階北東ですがまだ虫は見てないかな。

[3179: 住民板ユーザーさん3]

お返事頂けた方、ありがとうございました。
まだ虫は現れていないとのこと、羨ましいです。
自分は南東なのですが、方角が関係するとは思えませんし、今後暑くなる上で防虫対策をした方がよいかなと考えています。

[3180: 準備中]

北西の低層ですが、今の所虫は見てません。ベランダに虫の死骸とかも落ちてなかったです。ただ風で運ばれたりとか全くないとは言えないので、気になるなら網戸設置ですね。方角的には南側は北側に比べてエアコンつけるの早くなりそうなので、それまでの期間だけかもしれませんが…。

[3181: 住民板ユーザーさん8]

いま出ている募集中の賃貸は重複を除くと200戸ぐらいですね。
既に借り手が付いて掲載されていない部屋もあるかと思うので、
全部で賃貸が何戸ぐらいなのかは分かりませんが…
総戸数894戸あるので特に賃貸が多いという程でもないのかな。

[3182: 住民板ユーザーさん1]

>>3181 住民板ユーザーさん8さん

スーモの915件から賃料、間取り、方角、階建で重複を除くと245件でしたね。
以前の書き込みに1200件あるとか書かれてましたから、賃貸は300〜350くらいでしょうか？
スーモに掲載していないオーナーもいるでしょうから、実際は400弱くらいですかね？

[3183: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3184: 匿名]

>>3183 マンション住民さん

水栓とシャワーホースの接続部に減圧装置がついているので取外すと幾分水圧が改善すると思います。

[3185: 住民板ユーザーさん8]

>>3182 住民板ユーザーさん1さん

今見るとSUUMOの賃貸は1,439件になってますね。
賃貸が300超えるとなると1／3以上ですか…
400弱となると流石に多過ぎますね。

[3186: 住民板ユーザーさん1]

>>3185 住民板ユーザーさん8さん

私が検索条件を間違えているかもしれないです。。

賃貸を借りる「パークハウス中之島タワー」で検索した結果の915件から調べました。今は908件ですね。「ザ・」を含めていないのは、中点の有無などで結果が変わる可能性があったためです。
ttps://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&fw=パークハウス中之島タワー

1439件はどのような検索条件でしょうか？よろしければ教えてください。

[3187: 入居済みさん]

https://www.sankei.com/west/news/180330/wst1803300015-n1.html

中之島に小学校できるといいですね。

[3188: 準備中]

>>3187 入居済みさん

ぜひ作ってほしいです。小中学校まであってもいいかなー。このままだと絶対足りなくなりますよね。住民の高齢化にも歯止めがかかるしいい事だと思います。

[3189: 住民板ユーザーさん8]

>>3186 住民板ユーザーさん1さん

Googleで「パークハウス中之島タワー 賃貸」と検索して
出てきたSUUMOを開いただけです。
今だと1,464件になってます。
めちゃくちゃ重複してますけどね…

[3190: 住民板ユーザーさん8]

>>3176 住民板ユーザーさん3さん
タワーマンションははじめてですか？
数は少ないですが、高層でも虫や鳥は飛んできますので、苦手なら窓全開は避けたほうがよいです。網戸は標準でつくのか質問したら私の営業マンも同じ事言ってました。住んだことがないのでしょう。うちも網戸検討中です。

[3191: 住民板ユーザーさん2]

色々文句はありますが、低価格ですし、高級マンションではないので仕方ないですね。

[3192: マンション住民さん]

販売直後はそこそこの価格だったし値上げしなかっただけで
別に低価格でもないんじゃないの
阿波座のタワマンより販売価格が30％～50％高かった気がします

同じ販売時期で他のマンションスレでは
あっちは高級マンションって言ってた人もいたぐらい

[3193: 住民板ユーザーさん8]

>>3192 マンション住民さん

一番安い部屋は3,000万切ってて、86㎡の角部屋でも5,000万を下回る部屋があったのだから低価格ですよ。
低価格で良いものが買えたのだから良いじゃないですか。
無理に否定する必要なんてないと思います。

[3194: 匿名]

ここの価格帯は、43㎡約3000万から148㎡約23000万円。価格発表は2015年8月。高層階角部屋はほぼ全て1億超え。その当時販売され、高い高いと言われていたクラッシータワー淀屋橋とほぼ同価格。3191はここの住民ですか？発信者開示を求めます。

[3195: 住民板ユーザーさん8]

>>3194 匿名さん

ここの販売開始時にはクラッシィタワー淀屋橋は完売していました。

[3196: マンション住民さん]

>>3193
南側にタワマンか何か高層建物建つ雰囲気だったから南側は安く設定されたのもあるね
一番安い部屋なんて目の前がビルか何かで眺望も何もなかった気がするけどね

その部屋を標準に持ってきてこのマンション安い安いと言うのもどうかと思いますわ

平均価格帯でみれば当時販売されている中では本町のタワマンと大して価格変わらなかった気がするよ

販売時期関係なかったらザ北浜タワーよりここの方が高かったと思うｗ

[3197: 住民板ユーザーさん2]

低価格を否定し、高級マンションと言い張るのは無理あるわ。そもそも大規模マンションですし。

[3198: 匿名]

一番狭くて窓からの景色もビルビューの部屋の価格を出して安い安いと言うのは買えなかった荒らしの言いがかりだからスルーしときましょ。
実際販売直後は高過ぎて買う人居ないと言われてたぐらいですから。ログ見たらわかります。
検討板も終わりましたし、しつこい荒らしもそのうちあきらめて別のところに行くでしょう。

[3199: 住民板ユーザーさん8]

>>3198 匿名さん
どこのスレもそんなもん。最初は高い高いと言い張ります。
じゃなくて購入者ほどギャップを感じてるのは、高級マンションと言い張る一部の人達のことですよ。もちろん億する部屋が多数存在しますが、それは他のマンションにも言えます。別に言い張るのは自由ですが、それが荒らしを呼び込んでるのも事実。購入者も徹底的に荒らしを無視する必要があります。

[3200: 匿名]

>>3199 住民板ユーザーさん8さん
高級マンションだと言い張る一部の人、というのは具体的にレスナンバーで言うとどの辺りの人なんでしょう？もちろん荒らし目的の人は抜きで
それとも8さんは低価格ではないという意見＝高級マンションだと言い張る、という意味なんでしょうか？
その間ぐらいの値段帯で普通に満足してますという考え方もダメなんですかね