【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[3081: 住みたいさん]

はじめまして。

共用施設の利用は
回数制限ございますでしょうか。

パーティールームは月に何度利用可能でしょうか。
また、予約はどのようにするのでしょうか。

ゲストルームは回数制限があると聞きました。

[3082: 匿名さん]

>>3078
SUUMOを見ると賃貸募集中が1,211件もあるので選り取り見取りですね。

[3083: マンション初購入]

>>3081 住みたいさん
初めまして(・∀・)
中之島タワーはいいですよ！
パーティーラウンジは、各住戸月に
2回まで使えます。
使用料が30分500円です。

[3084: 住みたいさん]

>>3083 マンション初購入さん
ご丁寧にありがとうございます。

1回につき何時間借りれるのでしょうか。

ゲストルームは、月何回使えますでしょうか。

またその他の共用施設は利用制限などないでしょうか。

質問ばかり申し訳ございません。

[3085: 入居前]

賃貸お探しなら高さと間取りだけで判断しないで実物じっくりと確認した方がいいですね。眺望、収納、日差し、動線、圧迫感とか。ここは本当に色んなタイプの部屋があるので迷いそうですけど。私は初期に購入しましたが、方角だけで死ぬほど迷いました…笑。

[3086: 住民板ユーザーさん1]

あらしではありません。ロビーで２時間ほど休憩してましたが、やはり民泊らしい中国人のグループを３組見ました。
鍵の受け渡しぽい行為も確認しました。即、受付に連絡してますが、、、。
なんとかしなければ、この先心配です。

[3087: 匿名さん]

>>3086
共用施設をまた貸しして儲けようとする外国人投資家もいるから要注意。
彼等は利益を出すためならルールなんて関係ないからね。
タチが悪いことに、日本に住まない外国人オーナーに確りとルールを遵守させることは凄く大変ということ。
なんせ彼等の常識と我々日本人の常識には大きな開きがあるからね。
だからやはり、三菱地所コミュニティは彼等に販売した三菱地所レジデンスの販売説明責任をしっかりと引き継いで、決して売りっぱなしではなくて彼等がルールを守ってマンションの資産価値が損なわれないようにする責務があると思います。

[3088: 匿名さん]

賃貸の割合は全体の3〜4割ぐらいでしょうか。
セカンド利用や外国人の所有者が1〜2割とすると
住んでいる人の半分が賃借人という感じかな。

[3089: 匿名さん]

馬鹿デカいタワーだからなあ、、、

[3090: マンション住民さん]

＞＞3086住民板ユーザーさん1　
受付に言ってもあまり意味はないかも？
管理会社に言わないと駄目ですよ。

[3091: 入居前]

>>3086 住民板ユーザーさん1さん
今度見つけたらさりげなく追跡して部屋番号を特定していただきたら更にありがたいです。
不法民泊をやっているオーナーをまずは特定、次に管理組合規約でがんじがらめに縛っておいて追い出します。所有している別のマンションはそれで悪質な外国人グループを追い出しました。また共用施設（ラウンジなど）でお見合パーティなど会費をとって運営するような情けない奴が出てきた時も住民同士協力して追い出しました。各フロアの住民が目を光らせる事が大切ですね。

[3092: 入居前]

あと知合いに賃貸契約させて後から乗り込んでくる893系の人たち（自分達は契約できないため）も要注意です。麻薬取引の現場とかにされないよう目を光らせましょう。

[3093: マンション住民さん]

＞＞3091 入居前さん
そうですね。
ここは住民が一致団結して、民泊をしている方には出て行ってもらいましょう。
駄目なものは駄目。
マンションの価値を落とさないためにも皆さんで協力し合いましょう。

[3094: 住民板ユーザーさん3]

民泊なんてないって言ってる人は、民泊やってる人だからな〜。我々の仲間だと騙されたらダメだよ。購入者の中にこそ敵がいる。住人板もここも転売屋と民泊屋が火消しに必死。利害は似てるようで似てない。

[3095: 入居前さん]

>3094
じゃあ、まずは貴方が住民でしか知り得ないことでも書いて、自分が荒らしでないと証明することから始めてはいかがかと。
その上での話なら、聞く耳持ってくれる方もいるかもしれないですね。

[3096: 匿名さん]

SUUMOの賃貸が1,324件まで増えた。
どこまで増えるのか…
重複してる部屋を纏めて正味何件なのか分かるようにしてほしいな。

[3097: 契約済さん]

皆さん大丈夫かと思いますが、>>3095さんみたいな内部情報・セキュリティ情報を盗りたい部外者の安い煽りに乗らないでくださいね（笑

[3098: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ の質を高めてください‼️
住人がコンシェルジュ前を通る際に、挨拶はなく、スタッフ同士会話をしているのを、多々見かけます

[3099: 匿名さん]

>>3098 住民板ユーザーさん1さん
別に立って挨拶しろとは言わないけど、
前見ずスタッフ同士で話をしてこちらが会釈して挨拶するまで反応ないのはやめて欲しいかな。
座ったままでかまわないからお辞儀するぐらいはして欲しいなあ。

もちろん明るくて挨拶もきちんとされてる方も居ます。そういうコンシェルジュの方のレベルに合わせてくれると助かるんですが。

[3100: 入居前]

>>3097 契約済さん
みなさんその辺は大丈夫なようですね。
住民版とは言え、色々な人が見ているはずなので。

[3101: マンション住民さん]

コンシェルジュの給与も管理費から出ている訳ですから、質の良い仕事をして欲しいものです。
皆さん、気が付いた事は何でも管理会社に連絡していただけると助かります。
慣れてくると人間、緊張感がなくなってだらけてきますからね。
コンシェルジュはマンションの顔でもあるので、きちんとした教育をされた方にしていただきたいですね。

[3102: 入居済みさん]

住民である証明ですが、例えば管理規約の何ページ目の先頭1文字とかでも十分だと思いますけどね。

ちなみに私は引っ越して二週目ですが、いまだ民泊らしき団体に出くわしたことはないです。
コンシェルジュはもちろん、清掃の方も丁寧に挨拶してくださいますよ。

[3103: 住民板ユーザーさん1]

たしかに前のタワマン住んでた時のコンシェルジュに比べたらちょっと酷く感じます。
挨拶もされてるのかわからない程度の雑談のついでの挨拶って感じますね。
もう少し教育してほしいです。

[3104: 入居者]

いつもコンシェルジュの方々はにこやかに挨拶して下さいますし気持ちいいですよ。
たまたまお忙しい時もあるでしょう。
民泊関係の話ですがこの前駐車場の待合室の中で4人組の中国人の女性の方々がお喋りしてたのですが、待合室から出られた時椅子に空のコーヒー缶を置きっ放しにしその横にタバコの灰が少し落ちていました。その後その中のお一人が車をスムーズに出して運転されて出かけられましたので住人の方とそのお友達かもしれませんがマナーが気になりましたね。
ちなみに私が置いて行ったと思われるのが嫌で椅子の灰を手持ちのティッシュで拭き取り空き缶は自分の車内に持って入り出かけ先のゴミ箱に捨てましたけど。

[3105: 入居前]

>>3104 入居者さん
私もコンシェルジュさんに特に不満はないです。挨拶も普通にして頂いてます。
コンシェルジュさんは日々の業務をしていただく為の人で、別に召使いではないので、そんなに挨拶の仕方がなってないとかイジメに近い事は言いたくないですね。
あと、中国では駐車場に空き缶を置き去る事が特に悪い事と思ってない可能性がありそうなので、管理組合の方で多言語の貼り紙？みたいなのを作成した方がいいかもしれません。ゴミ出しも同様です。

[3106: 匿名]

民泊で来られた方はそもそも駐車場を利用するでしょうか。

[3107: 匿名希望]

>>3106 匿名さん
Airbnbで部屋を貸して希望者にはカーシェアも、とどこかで読んだことがあります

[3108: 入居予定さん]

中之島って呼べるのここ？　ほぼ西区川口だと思う。買って損した気分

[3109: マンション住民さん]

>>3108
マナーくらい守りなさい！
住民が前向きな意見交換するスレッドです。
成りすまして荒らそうなんて最低の屑がする事ですよ。

[3110: 住民板ユーザーさん5]

検討板にいた 買えない僻みが入り込もうとしています。今後は無視でいきましょう。

[3111: 匿名さん]

今日は雨上がり翌日の晴れだからか霞まずかなり遠くの景色まで見えますね。
景色の良さに惹かれて買ったので大満足です。

[3112: 入居済みさん]

＞＞3105入居前さん
＞コンシェルジュさんは日々の業務をしていただく為の人で、別に召使いではないので、そんなに挨拶の仕方がなってないとかイジメに近い事は言いたくないですね。

イジメ？
挨拶は社会人として最低限のマナーではないでしょうか？
貴方は仕事で人と会った時に、同僚と話しながらついでで挨拶をしますか？
コンシェルジュはそういった事も全て含めての仕事です。
ボランティアでやってもらっているのではないのです。

[3113: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
今朝もカフェラウンジは賑やかで、お気に入りの
クロワッサンが売り切れたので、新しく焼いて
もらったら焼き立てはまた格別ですね♪
スタッフさんに女性がいましたが、よく見たら
コンシェルジュの方でした。お客さんの注文が
多かったので、ヘルプしてたみたいですね。
中之島タワーも人が増えてきて賑やかになって
きましたね。
1階の阪急オアシスも陳列も始まって、オープン
までもう少しですね。

[3114: 入居前]

>>3112 入居済みさん
私はそのような所を見た事がないので。ここに書き込まずに見かけた時にご自分で注意されたらどうでしょう？

[3115: 住民板ユーザーさん2]

>>3114 入居前さん

そんなこと言ったらここいらないでしょ

[3116: マンション住民さん]

>>3115 住民板ユーザーさん2さん
あなたのような似非さんで荒らしただけの輩が要らない。

[3117: 匿名]

コンシェルジュさんの前を通ると、いつも「おはようございます」「お気をつけて」「お帰りなさい」などと言われます。とても感じがいいです。

[3118: 契約済さん]

>>3116 マンション住民さん

根拠のない決め付けは（笑）。検討版にもいらっしゃいましたね。

[3119: マンション住民さん]

ゴミの分別がしっかりできてない人が多いのか、
分別してないゴミが多数見掛けられますね

ここのマンションは生活レベルにも差がかなりあるのかな
富裕層はその辺はしっかりしてるらしいからなあ

[3120: 匿名さん]

>>3119 マンション住民さん
箱に入れてしまうとゴミ袋の上の方しか見えなくなるのですが、わざわざ他の方のゴミ袋を箱から取り出してチェックされてるのでしょうか？

私が住んでいるフロアはゴミステーションは綺麗に利用されています。
県外から越されて来る方も多いと思いますので補助として分別内容表記の貼り紙をゴミステーション内に貼ってくれてもいいのにな、とは思います。

[3121: 匿名さん]

>>3119
最終的に住む人の半分は賃貸なので仕方がありません。

[3122: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
マンション前の堂島川沿いに若い桜並木が
ありますが、薄っすらと桜の蕾みたいなのが
咲き始めてるとこがありました。
開花までまだまだって感じでしたが、もうすぐ
春の足音が聞こえてきそうですね♪
いつか、このマンションの住人の方々と花見
なんか出来たらなと思ってしまいました。

[3123: 匿名]

>>3119 マンション住民さん
分別していないゴミステーションの写真載せてください。でないと信用できません。

[3124: 契約者]

今の価格で入ってくる賃貸者は富裕層でしょ

[3125: 匿名さん]

>>3124
金があるから行いが良い訳ではありません。
小金を持って勘違いしてしまい、傍若無人になる人も多いです。
また、購入者と賃借人ではこのマンションを大事に思う気持ちが決定的に異なります。

[3126: マンション住民さん]

>>3122 マンション初購入さん
はい。いいですね！
マンション内で募ってくださいな。^ ^
桜の時期には西側低層階からの眺望が綺麗ですよ。

[3127: 賃貸検討中さん]

住民の皆さん こんにちわ<(_ _)>
住民ではないのですが、失礼します<(_ _)>
ココの賃貸を検討しているものです。
３０階よりちょい上の高層階です。
ちなみに、EVは全部で何台あるんでしょうか？？

[3128: マンション住民さん]

>>3125
高所得者の地域は、ゴミでも水洗いしてたり
タバコやお酒の空き缶があんまりないって聞いたりしますけどね

ゴミ見ただけで生活レベルがどの程度かだいたい分かる気がしますけどね

購入者と賃借人ではこのマンションを大事に思う気持ちは違うのは同意ですね
賃借人はマンション全体の資産価値を保ちたいとかは全く思ってないだろうから
その人たちと考え方や生活習慣の違いは出てくるのだろうなあ

どこのタワーマンションもそうだとは思いますが、
最終的に住む人の半分は賃貸だと思うとぞっとしますね

[3129: 名無しさん]

賃貸を検討している者ですが、なんだかここを読ませていただきますと、所有者の方々から賃借人はすごく下に見られてしまいそうで面倒くさそうな気がしてきました。

[3130: 入居済みさん]

どこの分譲マンションでも、本質的に賃借人がリスクとして見られるのは変わらないでしょう。
そう言う意味では、賃借人が多い大規模マンションの方が悪目立ちせずよいと思いますよ。

[3131: 入居前]

>>3119 マンション住民さん
ちなみに何階ですか？まだ入居者の引越しがまだまだなのにそんなにゴミありますか？

[3132: 入居前]

>>3129 名無しさん
賃貸の人を悪く言ってるのは同じ人（荒らし）だと思いますよ。私も賃貸で貸しているマンションがありますが、大概は住民より年収レベルが高くマナーもいいです。実態を知らない人が書き込んでるのではと思います。

[3133: 名無しさん]

本当に面倒くさい。
あまり関わらず、挨拶程度のお付き合いに留めたいです。みんなでお花見したいなんてとんでも無い話。

姑の集まりみたいですね。

[3134: マンション初購入]

>>3126 マンション住民さん
こんにちは(・∀・)
おぉー(°▽°)素晴らしい景色ですね♪
桜並木がバッチリ。
これからが楽しみな季節ですね。
花見は老若男女問わず出来たらと思う
のですが、どんな感じで募れますかね？
セキュリティが厳しいだけに募り方
が…募って1人2人っていうのも寂しい
ですし…(´・ω・`)
実現出来たらいいんですけど、難しい
のかもしれませんね。

[3135: マンション住民さん]

>>3131
プラと紙を一緒の袋入れて、
しかも、ゴミステーションの入ってすぐのドア付近に置いてましたし
他にも色々ありましたね

同じ人かもしれませんが・・・

[3136: 匿名]

コンシェルジュさんが挨拶しない、ゴミを分別せず投棄している、これらの現実ではない内容を投稿しているのはここの住民ではなく、このマンションの検討版が閉鎖されるまでずっとこのマンションを批判し続けた人です。このことはこのサイトの管理人さんがご存知のはず。私の投稿が間違えているなら、管理人さんはこの投稿を削除していただいて結構です。

[3137: 入居済さん]

> 高所得者の地域は、ゴミでも水洗いしてたり
> タバコやお酒の空き缶があんまりないって聞いたりしますけどね
>
> ゴミ見ただけで生活レベルがどの程度かだいたい分かる気がしますけどね
偉そうに書いてるけど、聞いた話なのか...。レベルがどの程度なのかだいたい分かりますね。

[3138: マンション住民さん]

>>3137
詳しくはこちらに記事ありますよ
たかがゴミとは思いますがお互いマナーよく暮らしたいものです

貧困地域ほど「酒とタバコ」のゴミが多い
http://president.jp/articles/-/24178

[3139: 入居前さん]

おはようございます。
今週引っ越しを控えているのですが、みなさんご挨拶はどうされましたか？
両隣、上下階には行くべきかなと思うのですが、住んでおられるかどうかも分かりません。
手土産を持って挨拶に伺うべきでしょうか？
一斉入居での購入は初めてのため、みなさんの意見をお聞きしたいです。

[3140: 入居予定さん]

>>3139: 入居前さん　
過去の経験ですが
以前のタワーマンションのときは両隣でした。
上下は行かなかったです。
タワマン新築竣工だとすぐに入居されてないケースもありますよね。

[3141: 匿名希望]

我が家も挨拶の件気にはなっているもののセカンド使いなので時々しか行かないのと、両隣さんもまだ住んでいらっしゃる気配もなくご挨拶等してません。同じ階のフロアでも誰にも会ったこともなく…

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名希望さん

>同じ階のフロアでも誰にも会ったこともなく…
セカンド使い（笑）だからでは？

[3143: 住民板ユーザーさん1]

>>3142 匿名さん
セカンドな人ほど、高層プレミアだったりして、近い部屋なんかもセカンドな人が多いのかもしれませんね！

[3144: 入居前さん]

オアシスいつ開店かな？

[3145: 入居前さん]

みなさんありがとうございます。
3139です。

引っ越しされてるのかどうか分かりませんが、両隣に行こうと思います。
皆様、これからよろしくお願いします。

[3146: 入居前2]

オアシスは4/11にオープン予定だと、コンシェルジュさんが言ってましたよ。

[3147: マンション住民さん]

フレッツ光は結構いい感じ
玄関のとこにフレッツ光の機器など収納できて
そっから無線飛ばして部屋は配線いらずで
速度も常時実測軽く100M超えてきてるかな

光コンセントのとこに突っ込めばe-マンションでネット接続できるし
意外と速度出ますねえ

[3148: マンション初購入]

>>3147 マンション住民さん
こんばんは(・∀・)
同感ですね。私も光とe-mansionを
使い比べてます。
今のとこは入居者もまだ少ないですが、
全時間帯ほぼ上りも下りも100Mbps以上
出てますね。
全世帯入って仮に半分になっても快適
ネットライフなのではないでしょうか。
これからの入居者にネットヘビーユーザーがいないことを祈ります(^人^)

[3149: 匿名]

SUUMOの賃貸が1,429件まで増えてる…

[3150: 住民板ユーザーさん5]

22.5万円の2sldk の部屋なんか18件も被ってでてますね。全く意味のない件数表示で騒ぐ人はオーナーではありませんね。

[3151: 匿名さん]

>>3150 住民板ユーザーさん5さん

件数に意味はあるでしょ（笑）
バカ正直に掲載してると自分本位なオーナーの重複掲載のせいで目立たなくて大変ですね。

[3152: 住民板ユーザーさん5]

>>3151 匿名さん
しょうもな位書き込みすんな
オーナーちゃうやろ マナー違反しやがって

[3153: マンションオーナー]

元々住む予定がすぐに引越しできなそうだったので、一旦賃貸に出すことにしました。ほぼ1日位で速攻で入居者決まりました。委託会社さんも最初の1社だし、値下げもしてません。

[3154: マンションオーナー]

他にもマンションを賃貸に出してますが、経験上たくさん募集かけたから早く決まるというものではありませんよね。

[3155: 住民板ユーザーさん1]

ここまで非の打ち所がない物件も珍しいですね。

[3156: マンション住民さん]

>>3148
工事に来てくださったフレッツ光の人も言ってましたが
絶対とは言えませんが、100Mbps以上は恐らく出るのではないでしょうかみたいなこと
言ってましたから、全戸ほぼ埋まってもプロバイダー次第とは思いますが
ある程度満足できる速度は期待はできそうですね

そりゃeマンションとは別料金でフレッツ光に加入して
月額プラス3000円、4000円払ってるからそれぐらいは出てくれないと＾＾；

[3160: 入居者さん]

阪急オアシスのロゴが付いて、入口周りが少々残念になった気がしました。
マンションの看板のように、殆ど主張がないものにしてくれたら良かったのではと思いますが、、
丸々したフォントで主張が激しい。。点灯したらより一層残念になりそうな気がしてならない。。
慣れれば気にならないのでしょうが、皆さんどんな印象を受けましたか？

[3163: 匿名]

>>3160 入居者さん
最初から阪急オアシスが入るとわかってたので特に何も思わなかったです。
ネオンでチカチカするパチンコ屋みたいなのではないので別に普通かと。
分かり辛い看板で客が入らず店が潰れるよりは良いのでは？

[3164: 名無しさん]

>>3160 入居者さん
高級タワーではないので仕方ないです。

[3165: 匿名]

[No.3157から本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3166: 住民板ユーザーさん5]

>>3164 名無しさん
どのへんが高級タワーでないと思われていますか？

[3167: 準備中]

ブランドロゴの使い方って重要ですよね。京都に出店する時みたいに、マンションに溶け込む様なカラーリングにしてほしいな、まだ見てないけど。

[3168: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
阪急オアシスの案内がありましたね。
楽しみですね♪
中之島タワー住人だけの割引とかないかなぁ
σ(￣∇￣;)

[3169: 住民板ユーザーさん8]

>>3166
安かったからでしょう。

[3170: 名無しさん]

>>3166 住民板ユーザーさん5さん
それは、値段が物語っていますでしょ。

[3171: 住民板ユーザーさん1]

思ったより利便性も悪くなくてライフで十分だけど足元のスーパーはさらに快適になりますね^ ^リーガロイヤルホテルの桜が綺麗でしたー夜の散歩も悪くないですよ！

[3172: 契約済]

ザキタハマの商業施設は表にデカくロゴ出したりしてなかったのに...
スーパーだとやることが大胆というか考えなしというか...

[3173: 契約済みさん]

まもなく引っ越しです。
オアシスの写真をありがとうございます。
真下でホント便利で有難い！
雨の日や買い忘れなどなど助かります。
新地・福島・淀屋橋あたりのグルメ本も買いました！色々楽しみです♫

[3174: 匿名さん]

>>3173 契約済みさん

雨の日や買い忘れのとき以外は使わない？（笑）

[3175: 匿名]

ポストにオアシスの宣伝入ってましたね。
イートインスペースもあるとのこと。
一人暮らしの方やサッと簡単に済ませたい時は楽かもですね。
コンビニもスーパーもご飯屋さんも徒歩圏内に沢山あるのでつい散歩がてら立ち寄ってしまい思っていた以上に食べ歩きの食費がかかってます（笑）

[3176: 住民板ユーザーさん3]

初めまして、住民のものです。皆様に教えていただきたいことがあり投稿しました。今までに
二回、夜、ハエや蛾がベランダに飛んできているところに遭遇しました。契約する時に高層階は虫も飛んでこないし、網戸の必要がないと言われたのですが…あまり何階です、とか言うと変にとられる方もいらっしゃるので伏せますが、皆様のところには一度も飛んできていませんか？対策を考えています。

[3177: 匿名]

>>3176 住民板ユーザーさん3さん

こちら20階から30階の北西側になりますが、いまのところ一度も遭遇していませんよ！

[3178: 住民板ユーザーさん8]

新福島は雰囲気良いご飯屋多いですね。嬉しい誤算。
10-20階北東ですがまだ虫は見てないかな。

[3179: 住民板ユーザーさん3]

お返事頂けた方、ありがとうございました。
まだ虫は現れていないとのこと、羨ましいです。
自分は南東なのですが、方角が関係するとは思えませんし、今後暑くなる上で防虫対策をした方がよいかなと考えています。

[3180: 準備中]

北西の低層ですが、今の所虫は見てません。ベランダに虫の死骸とかも落ちてなかったです。ただ風で運ばれたりとか全くないとは言えないので、気になるなら網戸設置ですね。方角的には南側は北側に比べてエアコンつけるの早くなりそうなので、それまでの期間だけかもしれませんが…。