【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[3041: タワマン複数所有者さん]

>>3039 入居前さん
ハーバーランドタワーも駐車場は最初から満車状態だった。
人気が無いのはゴルフとシアタールームだね。

[3042: 入居前]

>>3041 タワマン複数所有者さん

なんとシアタールームも人気ないんですか？うちのマンションでいうとスパとかは人気で利用時間延長になりました。

[3043: マンション初購入]

>>3038 タワマン複数所有者さん
こんばんは(・∀・)
そうなんですね、ゴルフは大人の
スポーツだし、する人しない人と
大きく別れそうですね。
利用者が少なかったら、逆に利用
しやすそう。

[3044: マンション初購入]

>>3039 入居前さん
駐車場空き待ちなんですね。
駐車場の稼働率は85％で設定されて
たんで、予測以上の契約状況なんで
すね。いいことだぁ(*´ー｀*)
結構空くんじゃないかなと思ってた
だけに意外です(笑)

[3045: マンション初購入]

皆様ネット環境はどうですか？
現時点の入居者数でですが、e-mansion
予想以上の速度が出てますね。
光と比較しても、今なら全時間帯でe-mansion
に軍配ですね。上りも下りも50Mbpsも出たら
御の字ですが、どちらもその倍以上の速度が
出てますね。快適なはずです。
ダウンロードもアップロードもサクサク♪
まだあまり入居されてないので、これから
どう変わっていくか分かりませんが…

[3046: タワマン複数所有者さん]

>>3042 入居前さん
ハーバーランドタワーはセカンド利用者ばっかだからかな？笑

[3047: 契約済みさん]

>>3045
へぇーその時間でそんなに速度出てるとか意外ですわ

あの金額ならお得ですね
5月以降も速度出てればいいですが・・・

[3048: 入居前さん]

駐車場空き待ち　意外です。

一人で複数台契約ですね　２ー３台


月額３３０００円以上で以前のタワーでは、稼働率８０％ぐらいでした。

[3049: 匿名]

シャワーの水圧が弱いと思うのですが皆様いかがですか？当方中層階になります。

[3050: 匿名]

>>3049 匿名さん

全く同感です。
初めてシャワーを使った時から、そう感じました。もしかしたら、お湯のバルブが全開になっていないのではないかと確認しましたが全開になっていました。大阪府内の一戸建て
からの転居ですが、その時と比べると、水圧は半分以下に感じています。強くはならないのでしようか。方法があるのなら改善してほしいと、強く希望します。

[3051: タワマン複数所有者さん]

>>3050 匿名さん
最初から付いてる安もんスタンダードタイプの節水シャワーヘッドだからじゃないの？
俺んとこはオプションでシャワーヘッド変えてるから大丈夫だけどね。

[3052: 入居前]

>>3044 マンション初購入さん

私も駐車場余ると思ってたんですけど、このマンションに住む属性の人は車好きが多いのかもしれませんね。

[3053: 住民の人に質問したいさん]

やっぱり高級外車が多い？

[3054: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
引越しから1週間経ったのですが快適ですね♪
今朝カフェのオープンに行って来ましたが、
オープンからお客さんの出入りがありますね。
私のお気に入りのあんこクロワッサンが一番
人気だそうです(*´∀｀*)
なんでも4月からはスタッフが男性から女性に
変わるそうです。平日も人気なカフェで、想定
以上の売り上げと盛況のようですよ。
いいことだ。

[3055: 住人より]

中国語を話す旅行者らしき人がエントランスにたむろしてます。明らかに民泊使用されてますね。コンシェルジュさんから部屋番号を聞いてもらうなど対応して頂くのがいいかもしれません。重大な規約違反です。

[3056: 匿名さん]

時間帯も特徴も人数も何も書いてない上にコンシェルジュに伝えたわけでもない。

その書き方だと匿名で荒らそうとしている部外者にしか見えないですよ。

エントランスは何度も通ってますが、今はスタッフの方がかなり大勢いるので団体でたむろする人はいないですよ。

[3057: 中古マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[3058: 住民板ユーザーさん8]

びっくりするぐらい川が臭いです。
とくに昼。
あと川を渡ったところが殺伐としすぎます。
川沿いで浮浪者を3人見ました。

[3059: 住民板ユーザーさん8]

民泊やってるってほんとですか？
やれるならやりたいです。

[3060: 匿名さん]

冬場なのもありますがにおいません
浮浪者もみかけておりません

削除依頼対応で

[3061: 住民板ユーザーさん5]

>>3060 匿名さん
同じく 匂いませんが
そんな低い階の人なんですかねー

民泊 も見てません
浮浪者も見てません

朝は人も少なく殺伐としてます。

[3062: マンション住民さん]

3058へ、
住民版を荒らしたいなんて最低の最低だな。
人として、最低限のマナーくらい守りなさい！

[3063: 住民板ユーザーさん1]

ロビーの空調がやや弱い気がするのですが、皆さんどう思われますか？

[3064: マンション住民さん]

＞＞3063住民板ユーザーさん1

弱いくらいで丁度良いと思います。
強ければそれだけ費用もかかりますから。

[3065: 匿名さん]

ロビーは帰ってきたときに通過するだけなので特に気にしたことはなかったです。
外から帰ってきた格好で気にならない＝ちょうどいい、ぐらいなので、コートなどがない状態だと寒く感じる？とかですかね。
私は今のままでいいかなと思ってます
寒い外、暖かいロビー、帰宅後暖房きってて寒い部屋、の温度差になるとしんどいので

[3066: 入居前]

>>3058 住民板ユーザーさん8さん
夏ならまだわかるけど、この季節に川は臭いません、川沿い散歩してるけど。あと浮浪者は暖かくて食べ物が多い場所にいると思うので、この時期川沿いの何もない場所にいる意味がよくわかりませんね。

[3067: 匿名さん]

3055=3058=3059

皆さん、住民板ユーザーさん8は住民ではありませんのでレスすると思うつぼですよ。
今後は無視しましょう。

[3068: マンション初購入]

おはようございます(・∀・)
今朝は昨日以上にカフェが盛況で、スタッフさん
が忙しそうでした(^_^;)
ポークソーセージパイを食べてみたのですが、
ソーセージとパイがいい感じで、これも美味し
かったです。それでも私はあんこクロワッサン
が一押しですけどね(*´∀｀*)
それはそうと、バルコニーの手摺下に物を垂れ
かけるのって確か共用部だから駄目ですよね？
今朝とある部屋のバルコニーから見えたもので…
あまり告げ口みたいなことはしたくないの
ですが、気になったので一応コンシェルジュの
方に伝えてみました。
マンションは皆さんの所有物ですしね。

[3069: 匿名さん]

たしかに他のタワーマンションや板マンと比較しても
コンシェルさんがいる付近のロビーは寒いですね。
内廊下と同じくらいの温度くらいはあっても良いと思います。

[3070: 入居前]

>>3068 マンション初購入さん
しばらくはマンション共有部で何をするのは良くて何がダメなのか、がはっきりわからない人もいそうですね（流石にフェンスで布団干す人はいないと思いますが…笑）ベランダタバコがいない事を祈ります。

[3071: マンション初購入]

>>3070 入居前さん
こんばんは(・∀・)
ですね、私も気になることや自分が
これってどうなのかと疑問になって
ることは、一応管理規約集に付箋を
ペタペタ貼ってきましたが、規約が
多いだけに全て把握は難しいですよね。
私もまだまだ手探り状態なんで、皆で
住みよいマンション作りが出来たらな
と思います。
バルコニーだけはマンションの美観に
繋がりますしね。いつまでも周りから
いい印象のマンションであって欲しい
です。

[3072: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュとニューライフアドバイザーの方が寒そうにしているのが可哀想感があるのと来客が来た時に寒いのにロビーで待たせると印象悪いかなと思いまして。あの空間での空調はかなり電力を使うので維持費の観点もあってあの温度なのかもしれませんが、冬寒いのはともかく夏暑いのは微妙かなと思いました。

[3073: マンション住民さん]

＞＞3072住民板ユーザーさん1
ロビーでそんな長時間、人を待たせませんよね？

[3074: 住民]

>>3073 マンション住民さん

3072です。確かに来客も着込んで来ているから、今の温度で良いのかもしれません。

[3075: 契約者]

予想以上に住みやすいな。スーパーオープンとバス運行が待ち遠しい。

[3076: 入居前]

>>3075 契約者さん
そうなんです、結構便利なんですよね。リーガロイヤルホテルとかコンラッドとか散歩がてらに買い物行ったりして楽しい！

[3077: 入居済みさん]

3076さん、嬉しい気持ちはよーくわかりますが、あまり自慢めいたレスするとまた妬みでスレを荒らされるのでご注意を。

[3078: 住民でない人さん]

賃貸で住もうと思っています。

住みやすいのですね。いいのですね。

[3079: 入居前]

>>3078 住民でない人さん
入居お待ちしてます（3月中の引越しはキャンセル待ちかもしれませんが）。なんかうまく表現できないですが、住んで安心感があるマンションかと。それと中心部によくありがちな休みの日に寂しい立地ではありません。国際会議場や美術館、ホテル、その他の商業施設もあり、川沿い散歩も含め、適度に人がいる印象です。

[3080: 住民板ユーザーさん]

>>3079 入居前さん
これで地下鉄なにわ筋線中之島駅ができたら凄い立地になるだろうなあ！

[3081: 住みたいさん]

はじめまして。

共用施設の利用は
回数制限ございますでしょうか。

パーティールームは月に何度利用可能でしょうか。
また、予約はどのようにするのでしょうか。

ゲストルームは回数制限があると聞きました。

[3082: 匿名さん]

>>3078
SUUMOを見ると賃貸募集中が1,211件もあるので選り取り見取りですね。

[3083: マンション初購入]

>>3081 住みたいさん
初めまして(・∀・)
中之島タワーはいいですよ！
パーティーラウンジは、各住戸月に
2回まで使えます。
使用料が30分500円です。

[3084: 住みたいさん]

>>3083 マンション初購入さん
ご丁寧にありがとうございます。

1回につき何時間借りれるのでしょうか。

ゲストルームは、月何回使えますでしょうか。

またその他の共用施設は利用制限などないでしょうか。

質問ばかり申し訳ございません。

[3085: 入居前]

賃貸お探しなら高さと間取りだけで判断しないで実物じっくりと確認した方がいいですね。眺望、収納、日差し、動線、圧迫感とか。ここは本当に色んなタイプの部屋があるので迷いそうですけど。私は初期に購入しましたが、方角だけで死ぬほど迷いました…笑。

[3086: 住民板ユーザーさん1]

あらしではありません。ロビーで２時間ほど休憩してましたが、やはり民泊らしい中国人のグループを３組見ました。
鍵の受け渡しぽい行為も確認しました。即、受付に連絡してますが、、、。
なんとかしなければ、この先心配です。

[3087: 匿名さん]

>>3086
共用施設をまた貸しして儲けようとする外国人投資家もいるから要注意。
彼等は利益を出すためならルールなんて関係ないからね。
タチが悪いことに、日本に住まない外国人オーナーに確りとルールを遵守させることは凄く大変ということ。
なんせ彼等の常識と我々日本人の常識には大きな開きがあるからね。
だからやはり、三菱地所コミュニティは彼等に販売した三菱地所レジデンスの販売説明責任をしっかりと引き継いで、決して売りっぱなしではなくて彼等がルールを守ってマンションの資産価値が損なわれないようにする責務があると思います。

[3088: 匿名さん]

賃貸の割合は全体の3〜4割ぐらいでしょうか。
セカンド利用や外国人の所有者が1〜2割とすると
住んでいる人の半分が賃借人という感じかな。

[3089: 匿名さん]

馬鹿デカいタワーだからなあ、、、

[3090: マンション住民さん]

＞＞3086住民板ユーザーさん1　
受付に言ってもあまり意味はないかも？
管理会社に言わないと駄目ですよ。