【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[301: 住民板ユーザーさん8]

>>300 契約済みさん
別にいいんじゃない？
データセンターならお見合いにもならないし。

[302: 契約済みさん]

＞＞300　契約済みさん

容認出来なくても、もう決定していますよね・・・？

今更覆るなんて事、あるのでしょうか？

[303: 契約済みさん]

データセンターの建設許可はまだ出ていません。
計画段階のうちに抗議するべきだと思います。

データセンターは大量の電力を消費し、サーバー機器冷却のために大量の水を消費します。
周辺のエリアに本当に影響がないのか、少なくとも説明会を行うべきではないでしょうか。
また、データセンターができることによって、周辺環境が悪くなり、マンションの価値が下落する可能性があります。

マンションの価値が下がると、管理組合の運営費、修繕積立金の増加につながりかねません。


中之島まちみらい協議会のメンバー
◇協議会メンバー（平成28年7月現在：29社、50音順）


株式会社朝日新聞社
株式会社朝日ビルディング
朝日放送株式会社
味の素株式会社
ＮＴＴコミュニケーションズ株式会社
ＮＴＴ都市開発株式会社
国立大学法人大阪大学中之島センター
株式会社大阪国際会議場
大阪地区開発株式会社
株式会社大林組

オリックス株式会社
関西電力株式会社
関電不動産開発株式会社
国立国際美術館
京阪ホールディングス株式会社
住友商事株式会社
住友生命保険相互会社
一般財団法人住友病院
住友不動産株式会社
ダイビル株式会社

株式会社竹中工務店
東洋製罐グループホールディングス株式会社
独立行政法人都市再生機構 西日本支社
西日本電信電話株式会社
日本銀行　大阪支店
三井物産株式会社
三井不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
株式会社ロイヤルホテル

[304: 契約者さん]

>>303 契約済みさん

すいません。
具体的にどのように資産価値が下がるのか教えてください。

[305: 契約済み]

近所にでかいデータセンターがあるマンションに、住みたいですか？
そんな場所を、数年後もプレミアムライフゾーンとして、付加価値にできるとおもいますか？

そもそも販売時にプレミアムライフゾーンであることを宣伝文句にしており、その協議会の一員である関電不動産が、データセンターを建てるなんて裏切りとしか思えません。評議会に関係のない地主が何を建てようと文句は言えませんが、この評議会は官民一体となって運営するとされています。

マンション販売開始の数年前から、この評議会と構想は始まっていたのですから、もし誠意があるならば三菱地所レジデンスはもっと強く抗議できるはずです。

[306: んー]

データセンターでなんぼ冷却能力がいるとは言え、『大量の水』は使用しないはずですよ。
でも、プレミアムライフゾーンにデータセンターは不釣り合いかな？
でも、直近にマンション建つよりよっぽどマシかと…
なにか商業施設ができて変な人の動線ができるよりかは、データセンターでもありかなぁー。
方角的に全く関係ないので無関心やけど、影響する人は頑張ってくださいね∑(ﾟДﾟ)

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>305 契約済みさん
ただ単にケチつけたいだけのクレーマーみたいだね。

[308: 契約済みさん]

>>305 契約済みさん

データセンターがそんなにマイナスになるのでしょうか？

他の駐車場と併せてタワマンが建つよりも良いのではないかと思うのですが・・・

三菱地所はデータセンターが建つと言う資料を送って来ているので、抗議する気は
全くないと思います。

[309: 住民でない人]

周辺環境云々よりタワーマンション自体が将来スラム化する可能性の方が気になるなぁ

[310: 契約済みさん]

>>305 契約済みさん

ご怒りはごもっともで、なんと言うか悲しい感じはありますよね。
しかしながら、六丁目がプレミアムライフゾーンと位置付けているって言う資料は公開資料の中にはほとんど無くて（一部に記載あり）、ビジネスゾーンとしての位置づけが強いように見えます。
契約後に確認して少しショックを受けたことを覚えています。今回の件で、MRでの紹介は都合のいいところを切り貼りした情報だったんだなと思わされました。

私にはどうしようもないので、気にしないようにします。

[311: 契約済みさん]

南側２０階以上の方は儲かりましたね。資産価値はさがりませんね。何か建つから南側は少し安く設定したと買うとき説明うけました。ちなみに私は西側ですけどね。　

[312: 契約済みさん]

データセンターは全く気になりません
若者がたむろするような変な商業施設や
景観に合わない小さいマンションが建つよりはビルのほうがいいですし
現在あるキヤノンのビルと似たような感じになるでしょうし気にならないかと
>>300さんは多分どんな施設ができても抗議しちゃうように見えますが

逆に>>311さんと同じで南側買っておけばよかった（笑）
値段が魅力的だったのですが何が建つかわからなくて怖かったので別の方角にしてしまいましたわ

[313: 中之島タワー入居予定さん]

>>312 契約済みさん
同意。
データセンターで本当に良かったって思います。

[314: 契約済みさん]

私も南側はタワーマンションが建つのでは？と、思い別の方角を購入しました。
南側買われた方は良かったですね。

[315: 契約済みさん]

データセンターができることについて、誰も抗議しないんだから、この国は大企業にとって仕事がしやすい環境なんだなあとつくづく思いました。
私はマンションができたほうが、周辺環境は良くなると思いますが。

[316: 契約済みさん]

>>315さん
書き方にトゲがある方ですね
どうしても嫌なら抗議したらいいと思いますよ
匿名掲示板で愚痴るより、実際に動かれるほうが良いかと

私はお見合いマンションが出来るよりは好ましいので、抗議予定はありません

[317: 住民板ユーザーさん]

>>316 契約済みさん

全く仰る通りです。
契約者かどうかもあやしい方の書き込みはスルーした方がいいですよ。

[318: 契約済みさん]

311 契約済みさん

南側が安く設定されてはいません。
部屋の広さで価格が決まっています。

担当の方に問い合わせして確認済みです。
適当な事を書くのは止めましょう。

[319: 契約済みさん]

>>318 契約済みさん
311ではないけれど、似たような間取りの場合南側が北側に比べ大体2階分ぐらい安かったけどなあ。特に角部屋は値段差がありました

聞いたら景色が良く川が見える向きは割高、現状駐車場で今後の予定がわからない向きは割安と説明うけましたし311さんの情報は間違ってないかと

[320: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
本日の中之島タワーです。
工事も49階の躯体工事に入りました。

[321: セカンドユースさん]

>>320 マンション初購入さん
いいね！！

[322: 入居前さん]

>>318 契約済みさん
私も南側が安いとは思いませんね
価格スレを見ても分かります
北側が高いと言う人もいますが、角部屋が高いのは当然ですし
南も北もたいして違いはないかと

寧ろ方角どうこう言う人達はマンションの価値を下げたいのでしょうか？
どの方角であろうと同じだと思いますが

[323: 匿名]

>>322 入居前さん

方角によって価格（単価）が違うのは当たり前なのでは？
南向き信仰の強い日本では南向きが高いのが一般的であって、そうじゃないのであれば他の要因により南向きが安い・他の向きが高いということです。
北浜タワーも眺望の良い北向きが高く南向きの方が安いですよね。
なぜそんなことにムキになるのか甚だ疑問です。

[324: 契約済みさん]

>>322 入居前さん
価値を下げるつもりはないですよ
ただ景色や日当たりが売りになりがちなタワーマンションについては方角や見えるもの、遮るものによって値段が変わるのは当然なので、はっきりと価格に違いはありましたよ
リバービュー側でないことが悪いと言っているわけではなく、その分安く買えて良かったですよね、それでいてお見合いマンションがたつ可能性が下がったから更に良いですよねという話なので（苦笑）

[325: 匿名さん]

物件によっては向きの違いでリセールバリューにも大きな違いが出ています。

例えば姉妹タワーのザパークハウス神戸ハーバーランドタワーでは、東向きのザ神戸ビュー&花火が見えるオーシャンサイドの部屋が断然人気です。
反対側である花火も見えない西向きの山ビューは不人気ですからその差は販売価格やリセールバリューに歴然な差として出ています。

中之島タワーに関してはやはり北角部屋が1番人気でしたしね。そう考えるとリセールバリューのもっとも良さそうな向きで間違いはなさそうだよね。

[326: 契約済みさん]

方角によって価格が違うのって当然と思います。
ちなみに私は1期で購入した時の同じフロア、同じひろさの７２で、中部屋の北側5,318万円、南側4,798万円で、
500万から違いました。>>322　さんの言う価格スレって？　
購入されてる方は価格表持ってるので言わないだけでわかってるでしょう。

[327: 契約済みさん]

ビルトインオプションの、ガスコンビネーションレンジ、工事費込みとはいえ、高いですよね。
定価の扱いですね。
マンション引き渡し後に、安いところで同じものの購入と設置をたのもうかと思案中ですが、
このように考えている人はいますか？

[328: 匿名さん]

ビルドインに拘る必要がなければ電気屋で電子レンジ買う方が安いしいいと思います。

ビルドインは10年以降くらいから必ずと言っていいほど故障し始めます。
あと修理費や新品を入れ替える費用が高いです。

市販の電子レンジなら壊れたらまた新しいのを買い換えればいいだけだし手軽でコストもビルドインよりもずっと割安です。

[329: 契約済みさん]

うちはビルトインに決めました。

やっぱり統一感は大事かと・・・

後になって後悔するのも嫌ですし、最初にしか出来ない事は全部やっておこうかと。

電子レンジ買う方が安いのは当然ですが、私は家電～って感じの見た目が嫌ですけどね。

[330: 契約済みさん]

向きで価格がどうとか言ってる人達がいますが、北向きが高いだの馬鹿らしい話ばかりですね。

私は南向き購入ですが、このマンションでの北向き信者さん達よりは高い部屋を購入しています。

価値は人それぞれなのでは？

322さんの仰る通り、こんなくだらない事を言って掲示板汚しをしているのはマンションの価値を
下げると思いますね。

それぞれ個々が満足しているならそれで良いのでは？

出来れば、下らない人達が居ないマンションであって欲しいものですね。

[331: 住み替え好きさん]

>>329 契約済みさん

マンション初購入かな？
お気持ちはよくわかりますよ。
最初はマンションにラブラブだもんな。
ただそれも数年間だけ。^^;
マンションなんて売却することが前提ですからお金を掛けない方が賢明だと経験上思います。

[332: 契約済みさん]

>>330さん
「信者」という表現は荒れる元なのでやめましょう
あと、北や南の話に関しては、
南向きよかったですねという会話に何故か噛み付かれてどうのこうのとの話なので前後をきちんと読んでから発言されてください

どうも書き方を見るに>>330さんは実際の契約者ではなく契約者を装った荒らしの方に見えるというか、
そうであって欲しいと思う感じです
価値を下げたくないと思うのならば、言葉は選んで書き込んで下さいね

[333: 契約済みさん]

>>329さん
ビルトイン、統一感が出ていいですよね！
新築で入って毎日過ごす折角の我が家ですから、予算さえ合えば気に入ったものを使うのが良いと思います

うちはキッチン周りのビルトインは選択しなかったんですが、
別の場所でちょこちょことオプションを選択しました

全部つけられたらいいんですけど際限ないですしね
重きをおきたい所にこだわるのは楽しいし、悩んで決めたものは愛着がわいて大事に使う気がでてきて好きです

[334: 匿名さん]

>>332 契約済みさん
同感。

[335: 将来の住民]

ま、いずれにしてもたのしみですよねー

安い買い物じゃないんだし、住む前からあれこれ楽しみましょっ！

[336: 匿名]

＞＞335　将来の住民さん

あれこれ考え過ぎて、既に考え疲れしてます^^；
あと１年半もあるのに・・・

砂の塔、見てる方いますか？
タワマンが舞台なので気になったのですが
マンション購入は３度目になりますが、タワマンは初めてです
ドラマの様なヒエラルキーがあったりするのでしょうか？
そもそもママ会などしなくてはならないのでしょうか？

挨拶する程度のお付き合いに留めておきたいのですが
子供が小さいのでかなり不安になっています

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

子供がいると、どうしても家族同士の付き合いになります。
特に、幼稚園のバスの送迎があれば、毎日同じメンバーで集まることになるので、その後もずーーーっと。
犬を飼っていれば、ペット用エレベーターで一緒になったり、近くの公園でグループがあったり。
大人数が密集して暮らすことになるので、程よい距離感は難しいかも知れませんが、すぐ慣れますよ。

ママ会が嫌なら、お仕事をされてはいかがですか。
仕事を理由に専業主婦の濃密な関係からは逃げられますよ。

[338: 契約済みさん]

>>336 匿名さん
ドラマはドラマだから（苦笑）
一昔前にあった横に広がるオシャレな新興住宅地での人間関係ドラマを、縦に広がるオシャレなタワマンに置き換えただけのよくある焼き直し
下町の町内会や古参住民と新入居民のご近所付き合いと一緒

[339: 契約済みさん]

>>336 匿名さん
私もべったりのママ友付き合いは苦手です。
マンションって戸建よりも付き合いがあっさりしてると思っていたのですが、
ドラマとか見てると怖くなりますよね。
働きたくても子供が小さいとなかなか働けないし。
子供が居る居ないに関わらずエレベーター前で長話とかのない、挨拶だけの
あっさりした付き合いになるマンションになって欲しいです。

[340: 入居予定さん]

338 契約済みさん
子供はおりませんが、現在一戸建てに住んでおり近所付き合いが大変面倒なのもあって
こちらのマンションを購入したのですが
＞＞下町の町内会や古参住民と新入居民のご近所付き合いと一緒
なのでしょうか？？

マンションはもう少しマイルドな感じかと勝手に思っておりました。
そしてマンションを購入されるのは近所付き合いを苦手とされる方が多いと思っておりました。

[341: 入居予定さん]

>>340さん
>>338さんが言ってるのはここの話じゃなくて、上で出てるドラマの話
大げさに誇張したフィクションのドラマを鵜呑みにしないでねってことだと思いますよ

[342: 匿名さん]

たかがドラマの事であーでもないこーでもないって盛り上がれるんですね、、、

[343: 住民板ユーザーさん1]

案外嬉しいんですよ。
微笑ましくてかわいいじゃないですか。

[344: 匿名さん]

342 匿名さん

ドラマの話で盛り上がってる訳じゃないでしょ

マンション買ったは良いけど、どんな人達が購入したか分からないから怖いって事でしょ

[345: 契約済みさん]

>>344 匿名さん
336さんの発言見てから話してくださいというか、ここは契約者スレなので検討スレにお戻りください

[346: 匿名さん]

＞＞345　契約済みさん

貴方みたいに一々噛みつく人がいるから不安になる人も居るのでは？

[347: 契約済みさん]

>>346 匿名さん
匿名さんはおかえりくださいねー
住み分け大事ですよー

[348: 契約済みさん]

都内ではまだまだ。タワーは憧れの対象です。一度住んでみたいというひとが多いです。東京中央区では出産率が年々向上しています。中央区では場所がないので、上に行くしかないです。　上にいきたいというのは人間の本性のようです。ドラマは予告しか見ていないですが、内容は見なくてもわかります。　現状のタワーへの憧れ＝嫉妬を極端にするとドラマになります。　ある意味共感できる（realityがる)ので、見る人がいるのではないですか。実際に住んでみるとはそんなことはないです。実にさっぱりしています。　表札に名前入れてる人はほとんどいないですね。メールボックスも同じ。

[349: 住民板ユーザーさん1]

フィクションはフィクション

そろそろ板違い

[350: 住民板ユーザーさん1さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[351: 住民板ユーザーさん4]

>>350 住民板ユーザーさん1さん
よく解ってるじゃん(笑)

[352: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
今日から50階の躯体工事に入りました。
残り5階です。既にかなりの存在感があります。
順調に進んでますね♪

[353: 匿名さん]

>>352 マンション初購入さん
いいね！

[354: 契約済みさん]

高層階固定資産税の増税が不安。

[355: 住民板ユーザーさん4]

>>354 契約済みさん
煽りたいんだったら検討板でどうぞ。

[356: 契約済みさん]

下側からだんだん塗装も進んできたようです
黒、かっこいいです！

[357: 契約済みさん]

対岸からの眺め

[358: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
今日の中之島タワーは既に他の方が投稿
されてたんで割愛しまして、スクリーン
ガーデンの今を投稿します。
まだまだ駐車場玄関口は整備中で、タワー内
への入口は大分形になってきてますね。
因みに中之島タワーは来週から51階の躯体工事に
入ります。

[359: 匿名]

>>358 マンション初購入さん
こんにちは
いつもありがとうございます。
写真見るのを何時も楽しみにしています。

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>357 契約済みさん
いいね！

[361: マンション初購入]

>>359 匿名さん
そう言って頂けると嬉しいです！
皆さんと一緒に少しでも楽しみを共有
出来たらなと思います( ・∀・)

[362: 契約済みさん]

なには筋線が、取りざたされているますが、我々にメリットがあるのしょうか？確かに地下鉄きたら凄いな。

[363: 匿名さん]

>>362 契約済みさん
なにわ筋線ができると新駅に絡んだ再開発が出てくるから周辺の不動産価値や評価は間違いなく上昇します。

[364: 契約済みさん]

あと、57戸ですか。なには筋線話題で、また進むかも。新大阪と関空が中之島と繋がったらすごいね。

[365: 契約済みさん]

あと５７戸って、どこに書いてます？

[366: 入居予定さん]

きっと先着順戸数を仰ってるんだと思います。

まあ何れせよ、9割がた売れてるんだしね。

[367: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
今日は休みだったんで中之島タワーに行って
きました。今回はいつもと違って南東側から
撮影してみました。
どこから見ても絵になりますね♪
工事は明後日から52階の躯体工事に入ります。

[368: 住民板ユーザーさん]

>>367 マンション初購入さん

もう完全に突き抜けた存在ですね！^_^

[369: 匿名さん]

>>367 マンション初購入さん
いいね！

[370: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
今日は南東～南西の今を撮影してみました。
因みに今日から52階の躯体工事に入りました。
たくさんの躯体がクレーンであがっていくのが
見えましたよ。
因みに今日オーナーズラウンジの堂島川に面した
ガラスを数人で磨いてました。撥水処理でもして
たのでしょうか？それにしてもこのタワーの角部屋
のFIXは取り付けられてから雨風に長くさらされて
いるのに綺麗ですね。
かたや梅田にもうじき完成する某タワマンは近くで
見るとFIXが凄く汚れてるのに…

[371: 匿名さん]

>>370 マンション初購入さん
ナイスピクチャーありがとう。
きっと中之島は開放感あるから埃や塵が周辺に留まりにくいと思います。
梅田に近いと空気も汚れていて建物も沢山建っているので汚い空気がこもりやすいんでしょうね。

[372: マンション初購入]

>>371 匿名さん
初めまして( ・∀・)
なるほどですね。そう言われると賛否両論
はあるかもしれませんが、環境面はやはり
いいんでしょうね♪
いいマンションはいつまでも綺麗であって
欲しいですしね。

[373: 住民板ユーザーさん5]

>>372 マンション初購入さん
三菱の管理はまあまあだから住民や管理組合が美化に努めていつまでもキレイなマンションであって欲しいね。

[374: マンション初購入]

>>373 住民板ユーザーさん5さん
初めまして( ・∀・)
そうですね、美観が維持出来ればマンション
価値の維持にも繋がりますしね。
今綺麗なのもいいですが、入居してからが
大事ですね。

[375: 通りがかりさん]

美しいタワーマンション。

[376: 契約済みさん]

綺麗な、サンセットですね。

[377: 匿名さん]

>>376 契約済みさん
西向きの方の特権ですね。

[378: 契約者]

375 画像にも写っている堂島大橋では、日曜日の朝、お掃除をされている方々をよく見かけます。
先日、思い切って「地元自治会の方ですか？」と聞いてみましたら
「ライオンズマンションの有志です」と返答がありました。
この辺りの住人さんや企業さんは 美化意識の高い方 が多いのかなと思いました。

[379: 契約者]

↑ キングマンションの間違いでした

[380: 契約済みさん]

3階のオーナーズロビーも着々と出来つつありますね。
内廊下やエレベーターホールってどんな感じのデザインになるんだろうか？

[381: 中古マンション検討中さん]

オーナーズロビーって高級ホテルのロビーのように見えますね。
コンシェルジュデスクはホテルのフロントみたいだし。

とってもいいマンションだと思います。

[382: マンション初購入]

こんばんは( ・∀・)
レジデンスクラブの写真更新されましたね。
今回はタワーの高さ進捗状況とコンシェルジュ
カウンター横の内装が公開されました。
いい感じですね♪
内装部分はさすがに出来上がるまで見れない
んで貴重な報告です。

[383: 入居予定さん]

レジクラHP見ました。
なかなかいい感じですね！ ^ ^

[384: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
最近忙しくて御無沙汰してました。
今日は久々に中之島タワーに行って来ました。
いつの間にか外観は最終段階に入るとこで、
今週土曜からはいよいよ億ション55階の
躯体工事に入るようです。
もうかなりの存在感ですね♪
そして今日はいろんな方角を撮ってきました。
まずは北西側。

[385: マンション初購入]

続いて北東～南東です。

[386: マンション初購入]

更に南東～北西です。

[387: マンション初購入]

最後におまけで、北西側1階に出来る
阪急オアシスの現状です。
北西側からの撮影ですが、まだそれほど
進捗はしてなさそうです。
これからといったとこですかね。

[388: 契約済みさん]

いつも生の写真ありがとうございます。
外観はほぼ完成ですね！
あとは内部を仕上げていくでしょうか。
内部の方が時間も手間もかかって大変そうですね。
作業員の方々には本当に頭が下がります。

[389: マンション初購入]

>>388 契約済みさん
外観は完成に近づいてますね♪
来月始めには55階の躯体工事が
終わるんじゃないでしょうか。
今年中に外壁塗装まで終われるかな
といった感じかなと。
来年は内装に正面玄関の時のプレート
ガーデン、南西のスクリーンガーデン
の工事、整備ですね。
因みに今日昼過ぎに現地に行ったのですが、
たくさんの作業員の方がお昼を終えて
上層階へ上がっていく姿が見えました。
寒い中ほんと御苦労様ですよ。

[390: 契約者]

マンション完成待ち遠しいです。
ドレスアップオプションの案内は今年の秋頃となっていましたが、届いた方いらっしゃいますか？

[391: 入居予定さん]

我が家はまだですね。

[392: 匿名さん]

低層階契約ですが
まだ来てないです。

今年の秋と聞いていたので、案内不要にチェックしたかな？来年の秋の見間違いかな？って勝手に思ってましたが、今年の秋だったのですね！
もう冬ですけどね（笑）

[393: 契約者]

やはり案内はまだなのですね。
私どもも、もう少し待ってみようと思いながら日が過ぎていました。
家具などオプションを参考にお店巡りをして検討することも楽しみにしているので、近々担当の方にお聞きしてみます。
ありがとうございました！

[394: 将来の住民]

いつも見てばかりなので、今日撮ってきたのをあげておきます。
街に溶け込み始めようとしているいつもとは違う角度からのお写真です！

これは近くのライフ前から撮ったもの

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>394
いいね！

[396: 匿名さん]

西側から

[397: 住民板ユーザーさん1]

>>396 匿名さん
いいね！

[398: 住民板ユーザー]

今日はあいにくの豪雨ですが隣の中之島バンクスにあるカフェに行ってきました
チーズバーガーを食べましたがなかなか良かったですよ
豪雨ですがランチタイムは満席で、盛況でした
中之島駅の地下道もクリスマスイルミネーションに彩られてました

雨だったのでろくに写真が撮れませんでしたが54か55？の工事まで着手してるみたいです

[399: 入居予定さん]

中之島バンクスは凄くよくなりましたね。
レストランのクオリティが以前よりも数段上がりました。
住んだら日常使いするのを楽しみにしてます。

[400: 入居予定]

ドレスアップ来ました