【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[2963: 入居前さん]

カフェもコーヒーとパンのセットで200円からとお手頃で良いですね。
試しに買ってみましたが美味しかったです。
バーもお手頃価格だと嬉しいのですが。

[2964: 入居予定さん]

内覧会時に見れなかったスタディールームも良かったですよ。

[2965: 入居予定さん]

もう一枚。

[2966: 匿名さん]

>>2964 入居予定さん
お写真ありがとうございます！
落ち着いた雰囲気ですごく良い感じですね。ますます入居が楽しみになってきました。

[2972: 住民板ユーザーさん1]

[No.2958～本レスまで、セキュリティ上、問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2973: 3月入居予定]

>>2934 来週入居予定さん
>>2935 契約済みさん

お返事ありがとうございます。
確かにキャセロールが付いていたら、パンフにも載ってそうですね。担当さんに電話するは今の時期お忙しいのかなと思うのと、お鍋をキャンセルするのもお店にお手間をかけるし、お鍋も高い商品でもないので、どんなコンロかは入居後の楽しみということにします！

[2974: 匿名さん]

ライフの少し先のところに関西で有名な551のレストランがありました。
テイクアウトもできるので、食べたことがない方はぜひ豚まんを食べてみてくださいね！

[2975: 匿名さん]

今日の引っ越しの混雑度はどうでしたか？
少し個人で荷物搬入するので、エレベーターの待ち時間とか車両を仮置きできるのかとか知りたくて、、
一つの時間帯(3時間くらいだったと思いますが)でバッティングする業者数は何組くらいなんでしょうか。
どなたかご教示下さい。

[2976: 入居前さん]

＞＞2937　契約者さん

うちも大阪ガスにしました。
ほとんどが大阪ガスにされるんじゃないかなと思うのですが。

[2977: 契約済みさん]

ネットは快適でしょうか？

昼間は大丈夫だと思いますが、夜が心配ですね

[2978: 契約済さん]

>>2977 契約済みさん

10%も入居してないタイミングで聞いてどうするんですか？（笑）

[2979: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
本日の中之島タワーです。
私もついに引渡しでゆっくりマンション内
散策出来ました♪

[2980: マンション初購入]

いや～41階のラウンジは素晴らしいの
一言ですね。先日他の方の書き込みにも
ありましたようにお洒落な空間です♪

[2981: マンション初購入]

週末はお酒も飲めるので賑わうのかな。

[2982: マンション初購入]

パーティーラウンジもカタログとは椅子と
カーペットの色が少し違いましたが、なかなか
いい感じですよ。

[2983: マンション初購入]

ゲストルームは家具を置いたらほんと
素晴らしい雰囲気です。
特にAirとSkyはゲストの満足度が
高そうです。

[2984: マンション初購入]

おまけでゴルフレンジ。
休憩用のソファーも立派で面白そうです。
思っていたよりよかったですね。

[2985: マンション初購入]

鍵引渡し会は約1時間ぐらいでしたが、
説明することが多いからなのか、早口での
説明といった印象でした。
グランキューブで開催されたのですが、
1回の引渡し会で結構な人数入れそうです。
引渡し会終わってからマンション入った
のですが、オーナーズラウンジに期間限定の
ニューライフアドバイザーの方がたくさん
おられました。コンシェルジュの方は愛想の
良さそうな方でしたよ。
あと他の皆さんが書き込まれてる非接触キーの
反応ですが、マンション入口、エレベーター入口
の反応はよかったですが、エレベーター内の
各住戸の認識はかなりキーをセンサーに近づけ
ないと反応しないですね。まぁでもたいした
問題ではないですかね。
もう１つ、水道は使用前に各部屋の前の扉を
開けてバルブを開けないといけないのですが、
これが分かりにくい。ただ、3階のエレベーター
入口にバルブの位置の貼り紙がかるので
ご安心を。また部屋に入って置いてある各種
取扱説明書にも写真付で書いてあるので分から
ない方はアドバイザーに聞くのも良し、資料
を見てみて下さい。
私的には総じて不満はないですね。

[2986: マンション初購入]

>>2975 匿名さん
こんにちは(・∀・)
昨日はどうだったか分かりませんが、
今日は朝からアートさんの車でいっぱ
いです。他の引越業者はいなかった
ように見えます。
ただ、今日だけなのか、中層用エレベー
ターが4基中2基が休止してたので、
ただでさえ引越しで利用率が高いだけに
なかなかエレベーターが来ません。
そんな状況下なので、車両の仮置きは
難しいのではないでしょうか。
仮置きするならアートさんに確認した
方がいいと思いますよ。

[2987: マンション初購入]

>>2977 契約済みさん
こんにちは(・∀・)
ネットですが、まだ十分に試した訳
ではないですが、12時～13時頃使用
した感じでは、中高層階はやや遅く
感じました。
docomoのスピードテストで見ても4G
はやや遅めの数値を記録しました。
まだ入居者も少ないので、真価が
問われるのはこれからではないでしょ
うか。
wifiも構築してみないとまだなんとも
言えないですね。因みに私は別に光の
1Gも契約しました。
暫くは様子見ですかね。
あと、エレベーター内はdocomoですが、
圏外でした。

[2988: 住民板ユーザーさん1]

いきなりすみません(´;︵;`)こちらのマンションのお引越しは3月中に全て行われるのでしょうか？？一緒に住もうと言われているのですが、何もまだ日程を聞かされていなくて。。私が購入した訳では無いのに書き込みしてしまいすみません！！

[2989: 契約済みさん]

>>2978
今の段階で夜にネット快適じゃなかったら苦しいかなと思いましてね・・・

[2990: 契約者]

>>2976 入居前さん
そうですよね。
関電が頑張っているような記事を読んだので、関電もアリかなと思いまして。
情報提供ありがとうございます！

[2991: 住民板ユーザーさん3]

1日に引越し完了しました！中低層階です。今のところ、特に問題ありません。携帯のインターネット環境も私は特に悪くありません。エレベーター内電波はわかりません。

エレベーター内の鍵センサーですが、真ん中より少し下よりの方が反応するような気がします！

土日は搬入エレベーターが混みそうです。業者さん達に聞いたところ、乗るまでに時間がかかったようです。搬入終了後も一階でコンテナの確認作業があったのですが、業者さん達がなかなか降りてこれませんでした。

何時間も待たされるようなことはありませんでしたが、 時間に余裕を見た方がいいと思います。

あと、クーラーですが、外のホース？線？の色に気をつけて下さい。勿論メーカーによりますが、グレーかな？と思ってお願いしたのですが、当日届くと薄いグレーだったので、業者さんと相談しブラックの方がいいとなり、工事延期になってしまいました…
こんなこと慣れていない私だけだと思いますが、一応お伝えします…

[2992: 匿名さん]

>>2991 住民板ユーザーさん3さん

大変参考になりました。
ありがとうございます！

[2993: 近所]

ご入居おめでとうございます
まだ１０分の１もいかないくらいかな、
まばらな明かりでもかなりの存在感です。

[2994: 未入居マンション検討中(角部屋のみ)さん]

皆さまのレスを見ると住み心地が良さそうで共用施設も凄く充実してそうですね。

[2995: 契約済みさん]

来週で引渡しは大半終わるんだっけ？？

自分も来週引渡しですわ
来週住み始める人が一気に増えそう

[2996: 契約済み]

引渡し後、カフェを利用してみました♪
おっきなクロワッサンを温めてくれました。
ジュースの種類も豊富でなかなかよかったです。

[2997: 匿名さん]

>>2996 契約済みさん
カフェ、なかなかいいかんじですよね！
正直スーパー並みのパンかなとあまり期待してなかったんですが、サンマルクカフェレベルのパンとドリンクだったのでリピ確定です^ ^

[2998: 住民板ユーザーさん6]

>>2997 匿名さん

私は来週引き渡しなのですご、カフェの価格ってどんなもんですか？？

[2999: 匿名さん]

>>2998 住民板ユーザーさん6さん
ドリンクとパンセットで2-300円ぐらいからありました
パンのみならテイクアウトもOKらしいです
パン以外にも袋入りのワッフルとかもありました

[3000: 契約済みさん]

自分の住んでる部屋から下に降りれば、良さげなカフェに行けて何かあったら
コンシェルジュもいるし夜は素敵な夜景を楽しみながら
お酒飲めるとか、ホテルみたいな感じでいいですね

[3001: 入居前]

>>3000 契約済みさん
本当に唯一無二ですね！

[3002: 住民板ユーザーさん3]

図書室はまだ開いてないのでしょうか

[3003: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
昨日引越しが終わって入居開始しました。
これから宜しくお願いしますm(._.)m
昨日日付変わって引越しが終わったと
思ったら、今日は早速朝からエアコンに
光回線工事にガス開栓の立ち会い等バタバタ
です(-ω-;)
そうそう今朝楽しみだった3階のカフェ
行って来ました。他の方が書き込みされ
てますが、予想以上に美味しくてほんと
リピ確定です♪
コーヒーとクロワッサンのセットで200円
とは…他の喫茶店にはもう行けないですね(笑)
特にあんこのクロワッサン、つぶあんが
ほどよく、ほんのり温かいので満足度が
高いです！パンも意外と大きいですよ。
(*´∀｀*)

[3004: マンション初購入]

>>3002 住民板ユーザーさん3さん
おはようございます(・∀・)
5階のライブラリーのことでしょうか？
もう開いてますよ。
入室前に利用履歴を紙に書いて入室
ですね。部屋の大きさも大きさなので
本の種類が少ないのは仕方ないです
かね(^_^;)

[3005: 住民板ユーザーさん3]

>>3004 マンション初購入さん
ご親切にありがとうございます。
私より子どもが使いたがっておりまして（笑）
入居完了しましたら早速行ってみます。

[3006: 入居予定]

もうお住いの方にお伺いします。ゴミは指定のゴミ袋等が必要なんでしょうか。他府県からの引越し組なのですが結構厳しめの所に住んでおりいつもピリピリしていたのと、マンションも初めてなのでゴミ出しに関して少し心配しております。
ゴミステーションの説明も聞きましたがさらっとだけだったので…

[3007: マンション初購入]

>>3006 入居予定さん
おはようございます(・∀・)
大阪市は指定のゴミ袋がありません。
透明な袋(コンビニやスーパーの袋等)
で大丈夫ですし、大きめの袋もスーパー
やホームセンターでも売ってますよ。
他府県からの転居とのことで、宜しく
お願いしますm(._.)m

[3008: 入居予定]

>>3007 マンション初購入さん
指定の袋はないんですね！
では生ゴミ以外はビニール袋に入れてその都度ステーションで分別するだけなんですね。
教えて頂き感謝です！

[3009: マンション初購入]

>>3008 入居予定さん
生ゴミは水分等をよく切ってビニール袋
に入れて普通ゴミとして一緒に捨てれま
すよ。
あとはゴミステーションで普通ゴミ、
包装プラスチック、資源等に分類して
ポイしたらOKです(・∀・)v

[3010: 引越前さん]

鍵引渡しの時の説明書に民泊禁止の項目がありましたが、口頭の説明では全く触れられませんでしたが、民泊禁止で大丈夫でしょうか？
最近色々事件があるので、心配です。

[3011: 契約済みさん]

>>3010
民泊されると不特定多数の出入りやセキュリティーも
ガバガバになるのでマンション価値自体も落ちかねないですもんね

あと、ベランダでの喫煙禁止も記載ありましたでしょうか？
契約の際は全くそんなこと言われてなかったから気になります
ベランダは共有部分ですので共有部分は喫煙禁止のマンション多いですけどね

ベランダでタバコ吸われたら上の階の部屋が
タバコの臭いまみれになるから絶対やめて欲しいですわ
逃げようないですからね・・・
タバコ吸わない人にしか分からないとは思いますけどね

[3012: 契約済さん]

>>3011 契約済みさん

専有部以外は禁煙です。
つまりベランダも禁煙です。
匂いがしたら速報告ですね。

[3013: 住民板ユーザーさん7]

カフェ引渡しの時に寄りました。パンが残り少なくなってましたがこんなカンジです。

[3014: マンション初購入]

>>3013 住民板ユーザーさん7さん
こんばんは(・∀・)
私はこの中のあんこクロワッサンが
おすすめです(σ・∀・)σ
因みにパンはバックヤードで温かく
して提供してくれますよ。

[3015: 住民板ユーザーさん1]

昨日引渡しを受けました。
入居はまだ先ですが、48階の部屋に入ってみれば、昨日のような天気ですと、雲の中でした！（笑）

[3016: 匿名さん]

>>3015 住民板ユーザーさん1

確かに真っ白でしたね笑
風はそれほどでもなかったので安心しましたが、
玄関ドアを開ける際に結構な力が要りますね。
(窓は全部閉めてましたが、、)

[3017: 住民板ユーザーさん7]

夜コンシェルジュさんが帰った後のロビー部分もなかなかステキですねー

[3018: 住民板ユーザーさん1]

既に民泊始まってるね。大きなスーツケースがらがら引いた中国人が出入りしてる。中国人オーナーの住戸かな？もう終わってるなこのマンション。

[3019: 入居前さん]

スーツケース引いてるだけで民泊扱いされるのですか。
おいそれと旅行にも行けませんね。

[3020: 匿名さん]

貴重品だけスーツケースで搬入してましたが間違われましたかね？
いやそんな早とちりな人居ませんよね。
まだ人が少ないからか昼でも静かです。ちょっとさみしい。

[3021: 入居済み]

大阪生まれ大阪育ちの私がここに引っ越してきましたが
ここ、2、3日スーツケースで実家と行き来してます。
これからもするつもりです。
外国人観光客に間違われるはずないと思いますけど。
スーツケース見ただけで過剰反応する人の方が民泊より厄介ですね。

[3022: 住民板ユーザーさん1]

団体で中国語しゃべりながら午前11頃当マンションから出てきてましたよ。

[3023: 入居前さん]

それが本当に民泊なら、管理会社に通報をお願いします。
ここに書き込みしていても何もなりません。
民泊は禁止されていますのでマンションの価値を守るためにも、きちんと通報しましょう。

[3024: 匿名さん]

そうですね
都度都度民泊禁止は文書でも出されてますし通報してなんの問題もないですよ。
本当の居住者ならここに書き込むのではなく管理会社に連絡して終わり、ですね。

[3025: 契約済さん]

>>3021 入居済みさん

実害が発生する可能性がある民泊の方が厄介です。住人なら荒らしに過剰反応しないでください（笑）

[3026: 入居済み]

こんなところにいちいち、民泊のことを書き込むのが厄介だというのです。

[3027: 匿名さん]

ここの窓ってUVカット入ってましたっけ？
景色がいいのでカーテンひかずに過ごす時間が増えそうなんですが今更ながら紫外線が気になりまして。

[3028: 匿名さん]

>>3022
中国人も沢山購入しているので何もおかしくないと思いますよ。
日本人が海外に別荘を保有するのと同じです。

[3029: 住民板ユーザーさん6]

>>3028 匿名さん

中国人のオーナーが、別荘代わりに旅行で使うのと、民泊とは、分けて考えないとね。禁止されてる民泊を誰かがやってるなら、やはり駄目でしょ。すぐやめさせないと！

[3030: 入居前]

これだけ大規模マンションなんで外国の人もいるでしょう。私の持ってる東京のマンションでは管理組合の役員で外国の方数名いらっしゃいますが、きちんと仕事してくださっており心強いですよ。

[3031: 入居前]

ゴルフレンジが思ってたよりいいカンジでした！
（下手くそでも人に見られず練習できそう）

[3032: 匿名さん]

>>3030 入居前さん

住民に外国の方がいるのは何も問題ないでしょうが、管理規約で禁止されている民泊をやるのはNGだと思いますよ。事件もあって色々世間でも問題になっているのだから、それらしき集団を見れば、心配になるのは当たり前、何か民泊を肯定されているような印象を持ちましたが。

[3033: 契約済みさん]

まだ3月上旬で実際に住んでる人は3割もいない気がしますが
エントランスから自分の部屋に行く途中、絶対誰かと会う感じですよねえ
でも、中国語しゃべってる中国人らしき人はまだ見たことないかな

900世帯の大規模マンションってこんな感じなのかなあ・・・

[3034: 契約済みさん]

引越しの際のスーツケースはみんなよくやるかと思ったけど、
そんなこと知らない人もいるのかな

意外と便利らしいよ

[3035: マンション初購入]

>>3031 入居前さん
おはようございます(・∀・)
ゴルフレンジほんと素敵ですよね。
ソファーもリッチで、楽しめそう
です♪
無料で出来たらなぁ(笑)

[3036: 入居前]

>>3035 マンション初購入さん
きっとその前に予約争奪戦になりそうですけどね…(^_^;)

[3037: マンション初購入]

>>3036 入居前さん
こんにちは(・∀・)
やっぱりゴルフレンジも予約争奪戦
になるんですかね(^_^;)
でも自分のマンションの中でゴルフ
楽しめる施設があるのっていいです
よね。ゴルフシミュレータってやった
ことないんですけど、何人まで同時
にプレー出来るんですかね？
マンション内のゴルフ好きさん達と
交流とか出来たらいいなぁ。
私は下手ですけどね(笑)

[3038: タワマン複数所有者さん]

>>3037
神戸ハーバーランドタワーでは利用者が少ないよ。

[3039: 入居前]

>>3038 タワマン複数所有者さん

だとしたら逆にラッキーかもですね。
駐車場も余るのかと思ってたら、思いの外車持ちの人が多くて空き待ちになってしまったので、蓋を開けて見ないとわからないもんですよね（管理組合的には採算がとれて良かった）。駐車場が空けば賃貸借りたい人結構いるみたいですよ。

[3040: 入居前]

>>3037 マンション初購入さん

4/1から予約可能と書いてたので、まだどういう設定のやつかわかっておりません。私も下手くそなので、こもって練習かなぁ…。

[3041: タワマン複数所有者さん]

>>3039 入居前さん
ハーバーランドタワーも駐車場は最初から満車状態だった。
人気が無いのはゴルフとシアタールームだね。

[3042: 入居前]

>>3041 タワマン複数所有者さん

なんとシアタールームも人気ないんですか？うちのマンションでいうとスパとかは人気で利用時間延長になりました。

[3043: マンション初購入]

>>3038 タワマン複数所有者さん
こんばんは(・∀・)
そうなんですね、ゴルフは大人の
スポーツだし、する人しない人と
大きく別れそうですね。
利用者が少なかったら、逆に利用
しやすそう。

[3044: マンション初購入]

>>3039 入居前さん
駐車場空き待ちなんですね。
駐車場の稼働率は85％で設定されて
たんで、予測以上の契約状況なんで
すね。いいことだぁ(*´ー｀*)
結構空くんじゃないかなと思ってた
だけに意外です(笑)

[3045: マンション初購入]

皆様ネット環境はどうですか？
現時点の入居者数でですが、e-mansion
予想以上の速度が出てますね。
光と比較しても、今なら全時間帯でe-mansion
に軍配ですね。上りも下りも50Mbpsも出たら
御の字ですが、どちらもその倍以上の速度が
出てますね。快適なはずです。
ダウンロードもアップロードもサクサク♪
まだあまり入居されてないので、これから
どう変わっていくか分かりませんが…

[3046: タワマン複数所有者さん]

>>3042 入居前さん
ハーバーランドタワーはセカンド利用者ばっかだからかな？笑

[3047: 契約済みさん]

>>3045
へぇーその時間でそんなに速度出てるとか意外ですわ

あの金額ならお得ですね
5月以降も速度出てればいいですが・・・

[3048: 入居前さん]

駐車場空き待ち　意外です。

一人で複数台契約ですね　２ー３台


月額３３０００円以上で以前のタワーでは、稼働率８０％ぐらいでした。

[3049: 匿名]

シャワーの水圧が弱いと思うのですが皆様いかがですか？当方中層階になります。

[3050: 匿名]

>>3049 匿名さん

全く同感です。
初めてシャワーを使った時から、そう感じました。もしかしたら、お湯のバルブが全開になっていないのではないかと確認しましたが全開になっていました。大阪府内の一戸建て
からの転居ですが、その時と比べると、水圧は半分以下に感じています。強くはならないのでしようか。方法があるのなら改善してほしいと、強く希望します。

[3051: タワマン複数所有者さん]

>>3050 匿名さん
最初から付いてる安もんスタンダードタイプの節水シャワーヘッドだからじゃないの？
俺んとこはオプションでシャワーヘッド変えてるから大丈夫だけどね。

[3052: 入居前]

>>3044 マンション初購入さん

私も駐車場余ると思ってたんですけど、このマンションに住む属性の人は車好きが多いのかもしれませんね。

[3053: 住民の人に質問したいさん]

やっぱり高級外車が多い？

[3054: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
引越しから1週間経ったのですが快適ですね♪
今朝カフェのオープンに行って来ましたが、
オープンからお客さんの出入りがありますね。
私のお気に入りのあんこクロワッサンが一番
人気だそうです(*´∀｀*)
なんでも4月からはスタッフが男性から女性に
変わるそうです。平日も人気なカフェで、想定
以上の売り上げと盛況のようですよ。
いいことだ。

[3055: 住人より]

中国語を話す旅行者らしき人がエントランスにたむろしてます。明らかに民泊使用されてますね。コンシェルジュさんから部屋番号を聞いてもらうなど対応して頂くのがいいかもしれません。重大な規約違反です。

[3056: 匿名さん]

時間帯も特徴も人数も何も書いてない上にコンシェルジュに伝えたわけでもない。

その書き方だと匿名で荒らそうとしている部外者にしか見えないですよ。

エントランスは何度も通ってますが、今はスタッフの方がかなり大勢いるので団体でたむろする人はいないですよ。

[3057: 中古マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[3058: 住民板ユーザーさん8]

びっくりするぐらい川が臭いです。
とくに昼。
あと川を渡ったところが殺伐としすぎます。
川沿いで浮浪者を3人見ました。

[3059: 住民板ユーザーさん8]

民泊やってるってほんとですか？
やれるならやりたいです。

[3060: 匿名さん]

冬場なのもありますがにおいません
浮浪者もみかけておりません

削除依頼対応で

[3061: 住民板ユーザーさん5]

>>3060 匿名さん
同じく 匂いませんが
そんな低い階の人なんですかねー

民泊 も見てません
浮浪者も見てません

朝は人も少なく殺伐としてます。

[3062: マンション住民さん]

3058へ、
住民版を荒らしたいなんて最低の最低だな。
人として、最低限のマナーくらい守りなさい！