【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2701: 入居前さん]

色々言われてたけどロビーのエレベーターホールは高層階専用の方はそこそこ高級感があってよかった
駐車場のエントランスコーチぐらいかな残念だったの

[2702: 契約済みさん]

>>2699 住民板ユーザーさん1さん

安いところをご所望なら、リーガロイヤルの東隣が良いかと思います。リーガロイヤルとレストラン兼結婚式場の間に入り口があります。
値段気にしないなら、グランキューブの地下駐車場などもあります。

[2703: 契約済みさん]

明後日、いよいよ堂島大橋店のライフがオープンみたいですね

オープン記念にお得な商品あるかもしれないし、
品揃えなどどんなもんか行ってこよかな

[2704: 匿名]

>>2703 契約済みさん
14日がプレオープン、
15日がグランドオープンみたいですね。
午前0時までやってるみたいなので便利そうです。

[2705: 住民]

教えてください

今日はレジデンスギャラリーがお休みなので、、

契約した時に駐車場の申し込みはしなかったのですが、まだいまから追加の募集や抽選ってあるのでしょうか。やはり駐車場を借りたいなと思いまして。。

[2706: 契約者]

私が聞いた話では第2回の抽選もあるようです。第1回は今年の夏頃までに契約した住戸分、第2回はそれ以降契約分。
残りの住戸数を考えて第1回と第2回で当たる倍率が同じように設定すると言っていましたが、2705さんみたいに追加希望がいると倍率厳しくなりそうですね。
追加希望ができるかどうかは聞いていないのでそこは直接お願いします。

[2707: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

全体的に共有部はシンプルモダンな感じでよかったです。
エレベーターホールに自然採光する仕組みも、内廊下なのに時間が感じられて良いと思いました。

入居が待ち遠しいですね。

[2708: 住民]

>>2706 契約者さん

ご親切に教えてくださってありがとうございます！

[2709: 契約済みさん]

みなさんは、エアコン、洗濯機や冷蔵庫はいつぐらい購入される予定ですか？

今は新製品出だした時期だから３月まで値段落ちるの待とうかな

[2710: 匿名]

>>2709 契約済みさん
エアコンはゆっくり五月か六月ぐらいに買う予定です。
引っ越しの時期だとエアコン使わない気温なので。

[2711: 契約済みさん]

>>2710
なるほど。エアコンは別に急がなくていいですもんね

家電やフレッツ光のネット契約にしてもまずは引越しの日決まってからかな

[2713: 入居前さん]

レジデンスクラブ更新されましたね。
ライブラリールームとか内覧では41F以外は見れなかったんですが、観れた人いるんでしょうか。

[2715: 匿名]

[No.2712～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2716: 住民板ユーザーさん1]

>>2713 入居前さん
内覧会の日に聞いてみたんですが、41階と3階と駐車場駐輪場以外見れなかったです。

[2717: 匿名]

今日内覧会でした。初めてのマンションですので、興味深く内覧に行きました。いろいろ言われていましたが、エレベーターホール、内廊下共に満足しました。エレベーターの速度も、時間かからないか心配しましたが、とても早かったです。部屋にも瑕疵はなく、手直しはありませんでした。竹中の方が何度もチェックをしたと言われていましたが、その通り丁寧な工事が成されていました。
唯一残念だったのは、部屋からは目につかないし大した事ではないのですが、ベランダを上下に通っている配管が地色のままだったこと。壁と同色に塗って欲しかったです。その他はとても満足した内覧会でした。
残り一邸が早く売れて、完売になるのを願っています。

[2718: 住民板ユーザーさん2]

残り一邸は最上階ですか？

[2719: 契約済みさん]

残り一邸は高層階ですが最上階ではありません

[2720: 匿名]

残1戸となりましたが、
MRっていつまであるんでしょうか？
1戸のためだけにあの豪華なMRがあるのもすごいなと思いますがプランナーとの打ち合わせとかにも使うから、入居開始の四月までMR継続なんですかね？

[2721: 契約者]

販売の有無にかかわらず打ち合わせ用で残すと聞きましたよ。

[2722: 匿名さん]

引っ越し希望日の紙、みなさんもう出されましたか？
なるべく当選しやすそうな日を狙って出しはしましたが、希望が通るかドキドキです（笑）

[2723: セカンド利用さん]

引っ越し業者とウチの家具屋さん電気屋さんがバッティングしそうで大丈夫かな？

[2724: 契約者]

>>2722 匿名さん
うちは当たりやすいように平日希望にしてみました。3月中には引っ越したいです。

[2725: 契約済みさん]

日にちにもよるとは思いますけど、
できれば第一、第二希望の日で決まって欲しいです

12月上旬に日にちが決まって日程送られて来るみたいですけどドキドキですね

[2726: 住民板ユーザーさん2]

>>2723 セカンド利用さん

うちもセカンドなので大型家具の搬入の際アートさんのトラックだらけの中に業者さんのトラックがちゃんと入れるのかなと少し心配です。

[2727: 匿名さん]

>>2726

セカンドに限った話じゃないですよ。
家具や電化製品を入れ替えて業者から直送してもらう購入者は多いので、仕切りを確りしないと大変だと思います。

[2728: 契約済みさん]

新築マンションだし家具や洗濯機や冷蔵庫は新品で買う人多そうだもんね

[2729: 匿名さん]

こんなけ戸数が多いと搬入時に業者がつけるであろう共用部のキズや凹みって多いだろうなあ、、、

[2730: 匿名さん]

賃貸と違って新築一斉入居の場合は、
廊下やエレベーターなどに引っ越し開始後しばらくは養生がされたままになるので、
そういった心配はご無用ですよ。

[2731: 複数所有者さん]

>>2730 匿名さん

とは言い切れませんよ！

私の所有してたタワマンも新築入居時に業者がつけたであろう壁の傷やえぐれ傷が各フロアにできましたからね。

結局は管理組合が保険で対処してきれいに補修されましたけどね。

[2732: 契約済みさん]

だいたいの引越しの料金調べてみたら
3月4月の繁忙期は相場価格が他の時期に比べて倍近いね

引渡し2月初旬が良かったなー

[2733: 入居済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2734: 入居前さん]

こんなのありますよ

[2735: 住民板ユーザーさん7]

>>2734 入居前さん
いいね！

[2736: 契約済みさん]

内覧会の時に携帯の電波チェックするの忘れたんだけど
部屋の向きにもよるとは思いますが中層階の方は携帯の電波大丈夫でした？

高層階はさすがに厳しそうだけど・・・

[2737: 契約済みさん]

高層階ですが、内覧中　電話とＬＩＮＥでのメッセージは普通につながりました。

[2738: 契約済みさん]

>>2737
貴重なコメントありがとうございます

[2739: 契約者]

高層階auとソフトバンクは問題ありませんでした。auは内廊下で時々圏外になりました。

[2740: 住民板ユーザーさん]

内覧会の日に見落としてたのですが
玄関廊下の足元の保安灯が
写真で見るとコンセントに
何もささっていない状態なのですが
皆さんの住居には
ありましたか？

[2741: 契約済み]

＞＞2740住民板ユーザーさん

保安灯はどこの部屋にも着いていません。
鍵の引渡しの際に、保安灯も一緒に渡されると聞きましたよ。　

[2742: 住民板ユーザーさん8]

南側購入者ですが、マンション南側の更地が気になっております。
現在アスファルトが敷かれていますが、データセンターの話も消えて、何の建物が建つかご存知でしょうか？

[2743: 住民板ユーザーさん2]

>>2741 契約済みさん

写真見返してたら
ふと目について。
安心しました。
ありがとうございます！

[2744: 契約済みさん]

>>2742
何か建物が建つ予定があるなら、
普通はアスファルトなんか敷かないんじゃないの？

[2745: 南側契約者]

>>2742 住民板ユーザーさん8さん
駐車場だそうですよ
三菱の営業さんに聞きました

[2746: 入居前さん]

更地だと税金が高いので、とりあえず駐車場なのでしょう。

そういうところは、いっぱいあります。

その後、工事が始まるのですが、いつになるのかはわかりません。

[2747: 契約者]

データセンターを建てる予定だった土地は更地のままなので先にこちらから何か建つのですかね。。
キヤノンの部分をサンユー土地開発という会社に売却したようですが、この会社を調べたらホテル事業に力をいれているとの事で、もしかしたらカプセルホテルみたいなものに建て替わるんじゃないかなぁと考えています。
南側とキャノンはかなりの至近距離なのであまり高い建物は建って欲しくないですね。
裏側は気になることだらけです。。

[2748: 住民板ユーザーさん8]

>>2745 南側契約者さん

やはり駐車場なのですね。情報ありがとうございます。
東側角に建物があるので、関電不動産はその買取交渉をしているのでしょうかね。

そこが解体されたら新たな動きということでしょう！

[2749: 契約済みさん]

来週中ぐらいに引越しの日の決定の封書が届くのかな？

ドキドキしますねえ～
引越し日決まったらいよいよだなって実感も出てきそう♪

[2750: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2751: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2752: 契約済みさん]

残り１戸売れてやっとこれですべて完売したみたいらしいけど、本当かなー

引渡し３ヶ月前に完売してくれて良かったー
気分的に全然違いますもんね

[2753: 匿名さん]

早い所HP更新してほしいですね。
買った時はもちろんほしくて買ったわけですが、
流石に894戸が入居前に全部うれるとは思ってなかったのでうれしいです＾＾
購入前はちょっと割高かな？と思ってたんですが今となってはどんどん周囲の価格が上昇していったので、
欲しい気持ちに正直に買っておいて正解でした。

[2754: 契約済みさん]

HPに完売メッセージ出ましたね

[2755: 匿名さん]

完売御礼

[2756: 契約済みさん]

価格 1億2,598万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 92.44m2
販売戸数 1戸（54階） 管理費（月額） 22,650円
修繕積立金（月額） 8,330円 修繕積立基金（一括） 924,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 22,650円（一括）、インターネット利用料 : 1,320円（月額）

[2757: 契約者]

おお、完売しましたか^ ^
自分の住む場所と決まってるので他の住居の売れ行きなどはあまり気にしないようにしてましたが、やはり完売となると気持ちがいいものですね。
どんどん便利になっていく土地なので今から楽しみです。

[2758: 契約済みさん]

うんうん
完売はテンション上がりますね

買って良かったー！ってあらためて思ったかな

[2759: 契約済みさん]

夜に部屋の電気ついてるけど、あれはオプションの照明とかつけてるのかな？
それとも手直しは全部屋まだ終わってないのかな？？

角の部屋の照明が凄い豪華だった・・・

[2760: 契約済み]

未だに荒れてるので、検討スレは閉鎖して欲しいものです。

[2761: 契約済みさん]

あと10日ほどでアートさんの引越しの見積もりに来る予定だけど
そろそろ引越し日確定の通知きてもよさそうだが
もう来てる人いるのかな？

第一、第二希望日ぐらいで決まれば嬉しいのだが・・・

[2762: 住民板ユーザーさん1]

マンションレビューによると、偏差値79で、北区 ナンバー1に輝いた。

[2763: 匿名さん]

なにわ筋線や中之島線延伸なんかを織り込んで売りたい物件が今後増えそうですね。^^

https://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/access.html

[2764: 匿名さん]

>2762
メガシティタワーズ、キャピタルゲートプレイスザタワーと並んで79で日本一に輝いた。

[2765: 契約済みさん]

>>2762
マジだった！！
すごいー

あのグラフロが偏差値72で7位ですね

[2766: 契約済み]

>>2765 契約済みさん

ttps://www.mansion-review.jp/ranking/explain/evaluation/
築年数も偏差値に影響がありそうなので、中之島タワーも何年か経って今野グラフロ並の偏差値を維持してるとうれしいですね。

[2767: 契約済み]

>>2763 匿名さん

>実現すれば、カジノを含む統合型リゾートや2025年の国際博覧会（万博）が計画される「夢洲」と「京都」が直結します。
てっきり乗り換えが必要だと思ってましたが、公式サイトで直結と書かれているということは乗り換え不要な可能性が高そうですね！これは嬉しい！

[2768: 住民板ユーザーさん5]

>>2767 契約済みさん

中之島線が京阪本線になるということ。

北浜と淀屋橋駅は不要になるんじゃないか？！

[2769: 住民板ユーザーさん3]

ここはタワーマンション税かかってくる物件なのでしょうか。

[2770: 契約済みさん]

>>2769
契約の際に営業担当者から説明あったはずですよ？

[2771: 住民板ユーザーさん3]

そうなんですね。よく分かっていなくて聞き逃したのかもしれません。

[2772: マンション検討中さん]

>>2768 住民板ユーザーさん5さん
中之島駅こそ、いらんでしょ。

[2773: 契約者]

>>2771

http://www.tisou-zeirishi-hojin.jp/tower-man.html
完売後もまだフォローでMR空いてるみたいなので不安だったら電話してもいいですね^ ^

[2774: 住民板ユーザーさん8]

まだ届いていないのですが、引越日の確定が通知された方おられますか？

[2775: 契約済みさん]

>>2774
もう届いてもいい時期ですもんね
こっちもまだ届いていません

引越しの日時も決まってないのにあと数日後に見積もりで家にきそう・・・

[2776: 契約済みさん]

>>2774
確認しましたところ、今日明日で引越し日決定で
今週中には引越日の確定が通知の書類を発送するらしいです

いよいよですね

[2777: 契約者]

ありがとうございます、引っ越し日の調整困ってたので情報助かります^ ^

[2778: 契約済みさん]

引っ越し日について問い合わせしましたが、かなり難しい状況になっているようですね。
うまくまとまらなくて時間がかかっていると聞きました。

引っ越しのトラックは２トン車か３トン車までとの事ですが、みなさんそれで荷物は運べますか？
うちはファミリーなので引っ越しはいつも４トンロング×２台なのですが・・・
２トン車までになるとかなりの台数抑えないといけなくなるので、厳しいです。

[2779: 契約済みさん]

>>2778
希望日がかなり重なって調整難航してたのかなー
12月上旬に引越し日確定の通知送付の予定だったもんね

こんなことなら、第一希望を平日にしとけば良かった＞＜

[2780: ★]

先日、引越の見積もり来てもらいましたが、引越日時が確定しないため具体的な金額が出せませんでした。早く引越日時が知りたいです。

[2781: 契約済みさん]

>>2780
それアート以外の他社の引越し業者だろね

[2782: 住民板ユーザーさん8]

>>2776 契約済みさん
ご丁寧に確認いただきありがとうございます。引越日が確定すると、家具や家電の納期を見据えて購入も本格化しますね！

[2783: 住民板ユーザーさん1]

私は第5希望内では叶わず、個別に電話がありました。新たに20時〜22時枠を提案されました‥‥
結局空いている日時を教えて頂いて、その中から引越し日を決めました。

[2784: 契約済みさん]

ということは、個別に電話の連絡ない人は第五希望までの日程で決まりっぽいのかな

[2785: 匿名さん]

検討板の閉鎖依頼のやり方ご存知の方おられますか？
完売したので閉鎖依頼を受け付けてもらえるはずなんですが、
どこから依頼したらよいのか…

[2786: 契約済みさん]

引越し日決定の通知来ましたけど、第５希望日の１７時から２０時・・・

平日だから楽勝かと思いましたがどうやら激戦みたいですね

[2787: 購入者]

>>2785
検討スレなんて今更見る意味ないのでほっといたら良いのでは？
固執する意味が分かりません。

[2788: 契約済みさん]

＞＞2785匿名さん

タイトルのザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5と書かれている右横に、投稿と削除依頼があります。
そこから削除依頼が出来ますよ。

既に私もしましたが、未だに削除されないので１人でも多くの方に削除依頼をして欲しいと思います。

[2789: 匿名さん]

あの削除依頼は主に重複スレ用だったような気が。

[2790: 匿名さん]

>>2788さん
あのボタンで良いんですかね？
板そのものの削除ボタンだと思ってたんですが、
とりあえずそこから依頼かけてみますね。

完売したのに検討板が残っている必要はないですし、
他の完売マンションは閉鎖してますので荒らしも多いし早い所閉鎖してもらいたいものです。
複数人からの依頼があれば受け付けてくれるでしょうか。



この話題だけでもなんなので、引っ越しの話でも。
先日確定日の通知が来ました。
倍率が高くなりそうなので平日のみで希望出しましたが、
それでも第五希望日でした。
抽選番号的には真ん中あたりだったので、
三月前半の日程はかなりの倍率みたいですね。
三月前半、特に土日や日中の時間帯を希望されている方は抽選番号がかなり若くないと厳しいのかも。

[2791: 住民板ユーザーさん1]

うちは抽選番号は若い方ではなかったのですが希望していた3月の週末の日中になりました。うちは引越しではなく家具屋さんから直接幾つかの家具を搬入するだけなので短時間で終わりそうと思われたから当たったのかも？

[2792: 入居前さん]

うちは３月下旬になりました。

こういう一斉入居の場合、挨拶周りはどうしたら良いのでしょうか。

皆さん、どうされますか？

[2793: 内覧済さん]

挨拶なんて超大規模タワーマンションでは必要ないと思うけどね。
したい人はすればいいと思うし、しなくても全然オッケー。自由。

[2794: 匿名]

>>2790
他の完売したマンションでもあまり閉鎖されてないようですよ。
ここの検討スレにも初期の頃よく名前が出ていたプレミストタワー大阪新町も閉鎖されてませんし、最近ではグランドメゾン新梅田タワーもそのままになってますね。
書き込む人がいないから上がってこないだけなので、ここの検討スレも購入者が反応しなければ誰も書き込まなくなるでしょう。

[2795: 契約済みさん]

>>2791
家具や家電の購入で短時間で運搬できる場合は
届出しなくていいって聞いてましたがそこそこの量あったのかなあ

だから希望日でいけたのでしょうねえ
セカンドハウスっぽいですなあ

[2796: 住民板ユーザーさん1]

引越し日、、
なんかいきなり集合住宅の洗礼浴びた感じ。

[2797: マンション初購入]

中之島タワー契約者の皆様、新年明けまして
おめでとうございます(・∀・)
もうこちらに書き込む気はなかったの
ですが、折角なので新年の御挨拶を。
今年はいよいよ3月に入居ですね。
引越日も決まり皆様も着々と転居準備が
進んでいるのではと思います。
入居後は宜しくお願い致しますm(._.)m

[2798: 契約済みさん]

>>2797
あけましておめでとうございます。
マンション初購入さんのレスや画像を楽しみにしていたのですが、無教養な輩が住民スレにまで荒らしにくるという暴挙。
最低限のマナーすら分からない人間に憤りを感じた一年でした。
今年は中之島タワーに住めるのが凄く楽しみです。
入居の際は皆様方、どうぞよろしくお願いします！

[2799: 匿名さん]

MBS放送　池上彰どーなる　ジャーナルさらば平成　２０１８　という番組で

1/1 今しがた、ザ・パークハウス 中之島タワー内部構造の解説をしていましたね。

[2800: マンション初購入]

>>2798 契約済みさん
明けましておめでとうございます
(・∀・)
私のような者のレスや画像を楽しみに
していただけて光栄です。
最近たまにこちらを覗かせてもらい
ましたが、いろんな方がいるんだなと
思いました。
私は引越日の希望日が全て抽選に外れ
て、夜の引越枠になってしまいましたが…
来週末引越しの見積りに来てもらうので
限界の料金にチャレンジしてみます。