【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[2641: 契約済みさん]

とうとう粘着質な荒らしが住民スレにまで来ましたね。
何故そこまでしてここに拘るのでしょうね。
中古で購入したくて、少しでも価値を下げたいのでしょうね。
可哀想な人達です。

[2642: 住民板ユーザーさん8]

ブログが三菱のステマ説までてると三菱も不本意だろう。吹田日記とFBコミについて三菱主導で調査が始まるんじゃないの。ネットを炎上させた上に、テレビで根拠のない厄介なことを言われて、売主として忌々しく思ってるだろう。

三菱自身が自らの潔癖を証明するということは、吹田日記とその仲間たちがどうなるかということだね。吹田日記とその仲間たちは早く三菱に迷惑をかけたことについて真実を話しに行った方がいいんじゃないのかな。お得意いの関西弁で。

吹田日記の愉快犯説と三菱ステマ説、どちらにしても住人としては損失だから真実の追及が続くかよ。ゲロ吐くなら早いほうがいいよ。

[2643: マンション検討中さん]

コミュニティを主催してる人が炎上ネタ突っ込んだらあかんやんいう話やね。他人への配慮と責任感ゼロやん。苦笑

[2644: 中古マンション検討中さん]

大阪市内　築浅２年以内の３LDKマンションに居住しています。

元々タワーに住んでいて、こちらに移りたいと思います。

個人情報漏洩と言いますが、誰でも不動産屋は全て、個人情報わかるのですね！

誰もが知る大手不動産屋ですが
キャッシュ一括で購入したか、ローンの残高は少しだけ残っているなど全部バレバレでした。

ということは、第三者が　このマンションにどんな買い方をしたか、内緒で調べる人がいるということですね！？


怖い気もしますが、そういうのが当たり前なら　仕方ないのかと　思ったりしています。



土地・建物については、「公示の原則」に従い、誰でも手数料を払えば登記事項を調べることができます。
なお、登記事項はコンピューター化されていますから、「登記簿」という帳簿を見たり謄本を取得する、という機能はありません。代わりに、登記事項についての証明書を発行してもらうとか、簡易な内容として要約書を発行してもらうという方法があります。前者が謄本、後者が閲覧に相当します。また、インターネットで取得する、という方法もあります。土地の所在地番がわかっていれば、法務局に出向く必要がなく在宅で調査可能です。「証明書」としての効力は要らないから手軽にお安く、というのであればネットで取った方がよいと思います。

[2645: 契約者]

>>2616 契約済さん
たしかに一歩間違えれば黒歴史になるとこだったかもしれないですね。ただこういうリスク覚悟の判断できるのは購入者側として感銘を受けました。この物件を関西フラッグシップにしたい社内的な気持ちも後押ししたんでしょうけど。それでも ね。
(あと契約者の名前で書き込んでますが私はそこで出たキャンセル住戸でおこぼれをもらった身です。みなさんには先見性で劣ると思ってます)

そんなこんなで仕事の関係で今月これから内見です。
今回業者の都合がつきそうにないので自分自身で修正箇所確認ですが、もし「こんなところ指摘した」という項目あれば教えてください。
参考にさせて頂ければ有り難いです。

[2646: 内覧済みさん]

>>2645 契約者さん
竹中さんの仕事は優秀でしたよ！^ ^

[2647: 契約済みさん]

>>2644
阿波座駅前のタワマンなのかなー
他のタワマンかもしれませんが、
購入時期から考えてけっこう儲けてそうですね

[2648: 内覧会]

すみません。内覧会は何時間くらいかかるものですか？午前9:30から開始なのですがお昼までには終わりますでしょうか？

[2649: 内覧済み]

>>2648 内覧会さん

必須のスケジュールは、こなせると思います。
後は、採寸等するならプラスαってところですかね

因みに自分の場合は、2時間半くらいでした。

[2650: 住民板ユーザーさん]

良い感じに話が進んでます

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171107-00000008-kantelev-l27

[2651: 内覧会]

>>2649 内覧済みさん、ありがとうございます。午後から用事が出来たもので。なんとかそれまでに終わらせます！

[2652: 中古物件検討者さん]

>>2650

中之島タワーを買った人って先見の明があるなあ！

[2653: マンション検討中さん]

IRできるのは伸びましたけどね、25年以降に。

まあ、どのみちここのマンションの値上がりとさして関係ないんですが。

[2654: 契約済みさん]

九条まで延伸される可能性あるから、
結構早くに九条の駅前の新築マンション完売してたのか・・・

歩くの嫌いな人で難波行きたいのだったら
中之島→九条で阪神電車に乗り換えて行くのもアリなのかな

舞洲にカジノの誘致が確定した場合みたいだが、
可能性としたらどれぐらいなのだろね

[2655: マンション検討中さん]

なんとここから阪神九条に繋がって乗り換えありきでゴミ埋立地にいけるなんて超便利★でも8年後以降かあ

[2656: 匿名さん]

内覧会のときって駐車場とかキッズスペースはみれるんですかね？？
時間があればみてみたいなと思うんですが

[2657: 入居前さん]

ここは契約者専用スレです。
マンション検討中さんは検討スレにお帰り下さい。

[2658: 住民板ユーザーさん]

>>2655 マンション検討中さん

哀れでお金がない奴。

[2659: 契約者]

駐車場もキッズスペースも私には関係なかったので見ませんでしたが、
希望したら見せてくれそうですよ。
駐輪場は確認しましたので。
41Fのラウンジ、パーティールーム、ゲストルームは解放されてましたので、見れました。
5Fはどうなんでしょう？
スタディールームとかも見れたのかな？

[2660: 匿名さん]

>>2659 契約者さん
情報ありがとうございます。
写真だけでなく実物も見れたらいいなと思ってたので助かります。当日担当の人に聞いてみますね。

[2661: 匿名さん]

このマンションは十数年後の可能性にかけて住むことができる。
いまよりマシになる可能性があるってことだから楽しみですよね。
指折りかぞえて待ちましょう。
もしダメでもその間夢を見させてもらえます。
人間楽しみがないとつまらないですから。いいマンションだと思います。

[2662: 入居前さん]

内覧済みました。

来年春から住める～！
楽しみです♪

[2663: 契約済みさん]

>>2661
ここのマンションは成長株みたいな感じだもんね
成長しそうな株に投資してる気分だわ

[2664: 複数所有者さん]

>>2663

そして出口を探るのも投資の醍醐味。

[2665: 匿名さん]

実住には関係ないことだよ。

[2666: 匿名さん]

実住にはなにわ筋線が望まれる。
着工はいつなんだろう。来年は着工してくれるかな。早く着工してくれ。

[2667: 匿名さん]

実住ですがとくに早急には望んでません。
着工したとしてもできあがるまで何年もかかるし。
通勤は京阪なので楽々便利です。
気に入ったらながーく住んで、子供が増えたりしてライフプランが変わりそうなら10-15年後に住み替えかな。その頃になにわ筋線ができていれば高く売れそうでラッキーなレベルですね。

[2668: 匿名]

マンション初購入さんの明るい投稿をとても楽しみにしていたので、投稿がなくなり非常に残念です。
当方、関西新参者の為、阪急oasisを知らなかったのですが、吹田の阪急oasisへ初めて行き、質の良さにとても驚きました！
あれがマンションの下にできるのは本当に楽しみです(´∀｀)

[2669: 投資で購入したさん]

投資には、「噂で買って事実で売る」という格言がある。

なにわ筋線や中之島線延伸予定は良い材料。

着工される頃にはリセールバリューが数割増しだ。

[2670: 住民板ユーザーさん1]

シエリアが坪270？それだけでしか売られないなら値上がりは期待薄かも。

[2671: 匿名さん]

しえりあブランドではね

[2672: 住民板ユーザーさん1]

マンションのバリューがブランドで決まると思ってるレベルで投資とはね

立地と売値が全て

そもそも藤和以降の下位ブランドであるザ・パークハウスであって、パークコートブランドじゃないんだからさ

ブランドなんて言わない方がいいんじゃないの

[2673: 契約済みさん]

>>2672
三菱地所はそこらの下位の業者と一緒とするのはどうかと思うけどね
業界屈指の大手の業者だからね
業界３本の指には間違いなく入ってくるデベロッパーでしょう

ブランドによって値下がりしにくいデータとかもありますよ
立地も重要とは思いますけどね

[2674: 契約済みさん]

ここのマンションは、デベロッパー：三菱地所、施工：竹中工務店で
ともに業界トップクラスの業者ですからね

[2675: 匿名さん]

>>2672 住民板ユーザーさん1さん

ま あなたの方がわかってないみたいですね。
あと みんな投資として購入してる訳でもない。

[2676: あ]

大手が良い土地を買えるだけで

土地が同じなら安い方がお得です

ていうか藤和は下位ブランドでしょ

[2677: マンション契約者さん]

>>2672 住民板ユーザーさん1さん

こんなところで聞きたくもない御託並べられても困るんだけど、、、

検討板に行ってくれませんか？

最低限のマナーは守りましょうよ。

日本人なら。

[2678: 契約者]

いやいや、この方は検討者じゃないと思いますよ。
立地と売値は大事です。そこのバランスが優れてるから私も購入しました。パークハウスの看板つけるぐらいなので責任持ったマンション開発するだろうという安心感もありましたが、やはり立地と売値が高い比率で重要だと思います。
ただ都内ではまあまあの立地でも坪400万超えるパークハウスが下位ブランドっていう点は何かと勘違いされてると思います。もしそうだとしたらあなたの投資にプラスです。ラッキーですね！

ちなみにシエリアもいいマンション設計しますよ。千里中央のシエリアは風通りを工夫して確保しているいい間取りでした。定期借地で数十年後に壊されるのがもったいないくらい。
まあ中之島の間取りの方が快適ですけどね笑

[2679: 住民板ユーザーさん2]

>>2677 マンション契約者さん

人種差別はおやめください。

[2680: 契約済みさん]

パークハウスが下位ブランドっていう点でこのマンション買ったとは思えない

マンションの価値も分からず買ったのかい

[2681: 匿名さん]

立地がもう一つだというのは分かっていますからもういいです。

[2682: 契約済みさん]

検討スレだと削除結構されるからこっちに来てるのかな

[2691: 契約済みさん]

[No.2683～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2692: 住民]

内覧会に行ってきました！

ちょっと疑問が。ゲストルームのSKYの方、ビューバスなのは良いのですが、寝室との間がガラス張り？！

これ、恥ずかしくないですかね。。。

[2693: 入居予定]

>>2692 住民さん

嫌なら、中から隠せばいいかと。

海外のリゾートホテルでは、よくあります。

実際、家具やら搬入後には、中から、カーテン等で隠せるようになっていると思いますよ。

[2694: 匿名]

>>2692 住民さん
景色が売りのお部屋では割と普通ですよ。
海辺とか、高層階なんかのホテルではよくあります。
大体カーテンか引き戸で遮れるので問題ないかと。
お部屋を真っ暗にすると夜景を見ながらお風呂を楽しめます。

[2695: 住民板ユーザーさん1]

確かに立地がいまいちなのはどうしようもないね。だからこそなにわ筋はとても嬉しいんだし。ただ実際14年後は遠すぎる、、不便な時期を我慢だね

[2696: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2697: 契約済みさん]

住民スレまで荒しにきとる・・・
どうにかならないものなのかな

向こうに書き込みしたら削除されるからだろうけどさ

[2698: 匿名さん]

>>2695 住民板ユーザーさん1さん

ひがまなくてよし

[2699: 住民板ユーザーさん1]

月末にやっと内覧会に行きますがマンション周辺にパーキングは沢山ありますか？
皆さんはどの辺に駐車されましたか？

[2700: 内覧済みさん]

>>2699 住民板ユーザーさん1さん

リーガロイヤルに停めました。
昼食もリーガで取ったので割引きも付きますから。

[2701: 入居前さん]

色々言われてたけどロビーのエレベーターホールは高層階専用の方はそこそこ高級感があってよかった
駐車場のエントランスコーチぐらいかな残念だったの

[2702: 契約済みさん]

>>2699 住民板ユーザーさん1さん

安いところをご所望なら、リーガロイヤルの東隣が良いかと思います。リーガロイヤルとレストラン兼結婚式場の間に入り口があります。
値段気にしないなら、グランキューブの地下駐車場などもあります。

[2703: 契約済みさん]

明後日、いよいよ堂島大橋店のライフがオープンみたいですね

オープン記念にお得な商品あるかもしれないし、
品揃えなどどんなもんか行ってこよかな

[2704: 匿名]

>>2703 契約済みさん
14日がプレオープン、
15日がグランドオープンみたいですね。
午前0時までやってるみたいなので便利そうです。

[2705: 住民]

教えてください

今日はレジデンスギャラリーがお休みなので、、

契約した時に駐車場の申し込みはしなかったのですが、まだいまから追加の募集や抽選ってあるのでしょうか。やはり駐車場を借りたいなと思いまして。。

[2706: 契約者]

私が聞いた話では第2回の抽選もあるようです。第1回は今年の夏頃までに契約した住戸分、第2回はそれ以降契約分。
残りの住戸数を考えて第1回と第2回で当たる倍率が同じように設定すると言っていましたが、2705さんみたいに追加希望がいると倍率厳しくなりそうですね。
追加希望ができるかどうかは聞いていないのでそこは直接お願いします。

[2707: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

全体的に共有部はシンプルモダンな感じでよかったです。
エレベーターホールに自然採光する仕組みも、内廊下なのに時間が感じられて良いと思いました。

入居が待ち遠しいですね。

[2708: 住民]

>>2706 契約者さん

ご親切に教えてくださってありがとうございます！

[2709: 契約済みさん]

みなさんは、エアコン、洗濯機や冷蔵庫はいつぐらい購入される予定ですか？

今は新製品出だした時期だから３月まで値段落ちるの待とうかな

[2710: 匿名]

>>2709 契約済みさん
エアコンはゆっくり五月か六月ぐらいに買う予定です。
引っ越しの時期だとエアコン使わない気温なので。

[2711: 契約済みさん]

>>2710
なるほど。エアコンは別に急がなくていいですもんね

家電やフレッツ光のネット契約にしてもまずは引越しの日決まってからかな

[2713: 入居前さん]

レジデンスクラブ更新されましたね。
ライブラリールームとか内覧では41F以外は見れなかったんですが、観れた人いるんでしょうか。

[2715: 匿名]

[No.2712～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2716: 住民板ユーザーさん1]

>>2713 入居前さん
内覧会の日に聞いてみたんですが、41階と3階と駐車場駐輪場以外見れなかったです。

[2717: 匿名]

今日内覧会でした。初めてのマンションですので、興味深く内覧に行きました。いろいろ言われていましたが、エレベーターホール、内廊下共に満足しました。エレベーターの速度も、時間かからないか心配しましたが、とても早かったです。部屋にも瑕疵はなく、手直しはありませんでした。竹中の方が何度もチェックをしたと言われていましたが、その通り丁寧な工事が成されていました。
唯一残念だったのは、部屋からは目につかないし大した事ではないのですが、ベランダを上下に通っている配管が地色のままだったこと。壁と同色に塗って欲しかったです。その他はとても満足した内覧会でした。
残り一邸が早く売れて、完売になるのを願っています。

[2718: 住民板ユーザーさん2]

残り一邸は最上階ですか？

[2719: 契約済みさん]

残り一邸は高層階ですが最上階ではありません

[2720: 匿名]

残1戸となりましたが、
MRっていつまであるんでしょうか？
1戸のためだけにあの豪華なMRがあるのもすごいなと思いますがプランナーとの打ち合わせとかにも使うから、入居開始の四月までMR継続なんですかね？

[2721: 契約者]

販売の有無にかかわらず打ち合わせ用で残すと聞きましたよ。

[2722: 匿名さん]

引っ越し希望日の紙、みなさんもう出されましたか？
なるべく当選しやすそうな日を狙って出しはしましたが、希望が通るかドキドキです（笑）

[2723: セカンド利用さん]

引っ越し業者とウチの家具屋さん電気屋さんがバッティングしそうで大丈夫かな？

[2724: 契約者]

>>2722 匿名さん
うちは当たりやすいように平日希望にしてみました。3月中には引っ越したいです。

[2725: 契約済みさん]

日にちにもよるとは思いますけど、
できれば第一、第二希望の日で決まって欲しいです

12月上旬に日にちが決まって日程送られて来るみたいですけどドキドキですね

[2726: 住民板ユーザーさん2]

>>2723 セカンド利用さん

うちもセカンドなので大型家具の搬入の際アートさんのトラックだらけの中に業者さんのトラックがちゃんと入れるのかなと少し心配です。

[2727: 匿名さん]

>>2726

セカンドに限った話じゃないですよ。
家具や電化製品を入れ替えて業者から直送してもらう購入者は多いので、仕切りを確りしないと大変だと思います。

[2728: 契約済みさん]

新築マンションだし家具や洗濯機や冷蔵庫は新品で買う人多そうだもんね

[2729: 匿名さん]

こんなけ戸数が多いと搬入時に業者がつけるであろう共用部のキズや凹みって多いだろうなあ、、、

[2730: 匿名さん]

賃貸と違って新築一斉入居の場合は、
廊下やエレベーターなどに引っ越し開始後しばらくは養生がされたままになるので、
そういった心配はご無用ですよ。

[2731: 複数所有者さん]

>>2730 匿名さん

とは言い切れませんよ！

私の所有してたタワマンも新築入居時に業者がつけたであろう壁の傷やえぐれ傷が各フロアにできましたからね。

結局は管理組合が保険で対処してきれいに補修されましたけどね。

[2732: 契約済みさん]

だいたいの引越しの料金調べてみたら
3月4月の繁忙期は相場価格が他の時期に比べて倍近いね

引渡し2月初旬が良かったなー

[2733: 入居済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2734: 入居前さん]

こんなのありますよ

[2735: 住民板ユーザーさん7]

>>2734 入居前さん
いいね！

[2736: 契約済みさん]

内覧会の時に携帯の電波チェックするの忘れたんだけど
部屋の向きにもよるとは思いますが中層階の方は携帯の電波大丈夫でした？

高層階はさすがに厳しそうだけど・・・

[2737: 契約済みさん]

高層階ですが、内覧中　電話とＬＩＮＥでのメッセージは普通につながりました。

[2738: 契約済みさん]

>>2737
貴重なコメントありがとうございます

[2739: 契約者]

高層階auとソフトバンクは問題ありませんでした。auは内廊下で時々圏外になりました。

[2740: 住民板ユーザーさん]

内覧会の日に見落としてたのですが
玄関廊下の足元の保安灯が
写真で見るとコンセントに
何もささっていない状態なのですが
皆さんの住居には
ありましたか？