【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2401: マンション初購入]

>>2398 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
期待していいと思います！
写真を載せたいとこなんですが…
これ以上皆のマンションをけなされ
たり、この掲示板が荒れてほしく
ないんで、ごめんなさいm(._.)m
是非内覧会楽しんで下さい。
晴れた日ならラウンジからの景色
最高だと思います。
あと、ゲストルームのSKYはお楽
しみに！

[2402: マンション初購入]

>>2399 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
そうなんですね。
900戸もありますし、あれだけの
部屋。争奪戦になるのも有り得ま
すね。でも1回自分で泊まってみたい
ですね(*´∀｀*)

[2403: マンション初購入]

>>2400 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
同感です。

[2404: 入居前さん]

＞＞２４０２

平日は、泊まれます。

[2405: マンション初購入]

一枚当たり障りのない写真を。
天気は悪かったですが、淀川花火大会が
開催される河川がバッチリ見えちゃいます
ラウンジです。

[2406: 匿名さん]

淀川花火大会ってもう少し西側じゃなかったですか？
福島とか野田の方向だと思っていましたが。。

[2407: 内覧前さん]

>>2399さん
ありがとうございます。うちは遠くかの友達も遊びに来るので参考にします！

[2408: 契約済みさん]

うちも来週内覧なので楽しみです。

ちなみにハーバーランドがどうこう書いてる方がいらっしゃいましたが、全く興味がありませんので。
ここの契約者さんたちはみなさん、ここのマンションにしか興味がないと思いますが・・・。

[2409: マンション初購入]

>>2406 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
淀川花火大会はちょっと見にくい
ですが、写真上中央の阪神高速池田線
と右側にもうっすら橋があって、その
間で行われます。
阪神高速池田線の先に塚口駅、右側の
橋先に十三駅があるんで間違いない
です。
何よりも今年淀川花火大会の会場から
中之島タワーが余裕で見えました。

[2410: 匿名さん]

セカンド所有の方に質問です。

セカンドの方々は、週末とか週１～２日程度の使用になるのですか？それとも月１回とか？

その場合、掃除はどうするのですか？
寝具の洗濯は？
どこか不動産管理会社に掃除&洗濯をお願いするのですか？それとも、自分でやるのですか？

知人で別荘を持っていた人が、月１回行っても掃除して疲れて帰るだけと、嘆いて手放していたので。

自宅の掃除だけでうんざりしている私としては、たくさんいるセカンド所有の皆さんはどうしてるのかなぁと不思議で。
よかったら、教えてください。

[2411: セカンドハウス所有者さん]

>>2410

自分の場合は週末利用。
掃除って言ってもマンションの一室なんだし、たかだかしれてるよ。

リネンのクリーニングなんかはコンシェルジュに頼めばいいし、ひょっとして下の阪急オアシス内にクリーニングが入るかもしれないよね。

大体、自宅の掃除なんて嫁さんがするからセカンドも嫁さんがチャチャっとしてくれるよね。（笑）

[2412: 購入経験者さん]

＞＞2411

メイドさんは使われないのですか？
ダスキンもありますが費用は発生しますが、法人個人だと経費で落ちますよね。

[2413: 内覧前さん]

>>2410さん　　　私の例を書きます。月１です。

マンションは気密性が高いので月１でもそんなに埃も砂っぽさのような汚れもあまりないです。
（テーブル、キッチンなど帰ってきたらすぐに拭きます）

トイレなど水が溜まってるところは月１だと薄っすら水あかのような輪ジミがつくときありますがブラシでこすれば綺麗に取れました。

着たものはクリーニングに出すものと、洗濯して室内に干しておいて次に来た時にまた洗いなおすか、そのまま着るか。
寝具のカバー系はクリーニングに私は出します。

タオル類は洗って干しておいて来た時にまた洗うか、時間があるときは乾燥機で乾かして収納してから家を出ます。洗濯機の蓋は空けておきます。お風呂のドアも空けておきます。

食器や調味料などはすべて収納して出しっぱなしにはしません。
しばらく家を空けるので電気湯沸かしポットもお湯を捨て、蓋が壊れないようにさかさまにして（うちは蓋が取れないので）中に水が溜まらない状態にしてます。←100℃で沸かしたら菌は死ぬかもしれませんが私はそれでも中に一か月水が溜まってるのが嫌なので～。

ご参考までに（＾＾）

[2414: セカンドハウス所有者さん]

>>2412 購入経験者さん
本当に経験者？（笑）
自分は個人所有だから経費は使えないよ。
こんな儲かる物件は個人でキャッシュだよ。

[2415: 内覧前さん]

＞＞2414
個人所有でも個人事業主なら経費は可能です。
当初、事務所使用で買うつもりが、眺望がいいので自宅にしました。
自宅兼事務所ではないので、この場合は経費になりません。

[2416: セカンドハウス所有者さん]

>>2415 内覧前さん
例えば何？
FXや株なんかの投資会社でも作るって？（笑）

[2417: 内覧前さん]

＞＞2416
給与所得ではなく事業所得にすればOKですよ。
事務所所在地をマンションの一室にすれば、減価償却や借り入れ金利は損金扱い。
水光熱費、管理費もOK。内装、家具備品も無茶しなければOKですね。

セカンド利用の人は趣味みたいなもので、事業としていないでしょう。ちなみに、

不動産の賃貸経営による不動産所得では、事業的規模と認められると、税務上の扱いが異なり、特典を活用できます。事業的規模には基準が設けられ、アパートやマンションでは10室以上、貸家では5棟以上です。駐車場の場合は明確な基準はありませんが、駐車場は5台分でアパート1室とされていますので、50台以上ということになります。

つまり、マンションを投資用に一室購入して、不動産投資を始めたようなケースでは、事業的規模とはいえないのです。

[2418: 内覧済みさん]

5階にあるゲストルームからはこんなリバービューが見れますよ！

[2421: 購入経験者さん]

>>2419

泳げるかどうかは？ですが

淀川水系　　夜釣りで　大型のスズキや高級魚　天然うなぎは釣れるでしょう。
晩飯のアテに。
夏場は、ワクワクします。

[2425: 契約者]

価値は人それぞれだからね。
北東高層階で優越感に浸ってもいいし、狭い部屋でも共通で受けられる共益部分にお得感を感じてもいいし^_^住む部屋は幸せになる手段であって目的ではないですよ。

[2427: 匿名さん]

共用部なんて結局使わなくなるし、部屋そのものが一番大切

[2428: 契約者]

言葉足らずでした。免震とか非常用エレベーターとか防災倉庫とかも共用対象ですよね。あなたが大切にしている専有部分の部屋も三菱✖︎竹中だからこんなに梁が食い込んでない、使いやすい間取りなんですよ。それもこの規模感ならではでしょ^ ^

[2430: 内覧済みさん]

[No.2419～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2431: 契約済みさん]

まぁ価値観はひとそれぞれだもんね

自分はタワマンに住むのは初めてだから、
とりあえずどんなもんか中層階買ったけどさ

[2432: 内覧前さん]

部屋のクオリティだけならわざわざタワマンじゃなくてもいいけど、眺望だけは平均的なマンションにはないからなぁ
高層階は大きな値崩れもしないしな

[2433: 住民板ユーザーさん]

>>2418 内覧済みさん
向こう岸まで結構な距離があるから開放感は抜群だなあ！

[2434: 匿名さん]

南はタワマンですか？
全て眺望はかぶりますか？
データセンターときいてた時点で買ったので非常に不安です。
決まる前に転売した方がいいですかね。

[2435: 内覧前さん]

南側は、建物建つと　どのような風景になるのでしょうか？

１０階　、１５階、２０階、３０階、３５階でそれぞれ違いますよね？

どのくらいの高さなのか？建物によりますが。

[2436: 新古物件検討中さん]

>>2434 匿名さん
投資で買ったのでしょうか？
キャッシュ？
転売するにも融資受けてるなら賃貸で様子見したら？
キャッシュなら売りに出せばいいんじゃない。

[2437: 契約済みさん]

南側はまだ何も決まっていないようですね。

タワマンが建つのか商業施設が建つのか。
商業施設が建てば、南側も価値が上がりそうですね。

[2438: 契約済みさん]

南側はその分安く設定してたからなあ

南側に何も問題なければ北側よりも価格高かっただろね

[2439: 契約済みさん]

南側、特に安く設定されてませんけど？

[2440: 契約者さん]

>>2439 契約済みさん

いや、南側は北側よりも安く設定されてたよね。
価格表見た事無い似非契約済みさんかな。笑

[2441: 契約済みさん]

35F IE 北西 3LDK 76.49 平米 5700万円台
35F IM 南東 3LDK 78.35 平米 5800万円台

北も南も変わらん。

[2442: 内覧前さん]

そう、たいして変わらないのにどうしても北を高く思いたい人達が多すぎる。
安いから南を選んだ訳じゃない人に対して失礼すぎ。
ここの北を買った人達は性格悪い人が多いんだな。

[2443: 購入経験者さん]

>>2441

北西と南東で価格が変わらないということ自体が、南東の価格設定が安かったってことですよね。
特殊要因がなければ南東の方が高くて当たり前です。

[2444: 匿名]

似たような間取りなら若干安かったけどね。
まあ見てた間取りや位置が違ったのかな？
もうどれも売り切れたしいいじゃない。

[2445: 内覧前さん]

北と南　どちらが良かったのだろう。
午前のみの東、西日を避けて日当たりは南だけど。

どの方角も甲乙つけがたい。

[2446: 一期で契約さん]

高層階は北も南も値付けは変わらなかった。
何故なら当初、南側の再開発は不透明だったから。
でも低層階は流石に北&西と南&東は価格差がちゃんとあった。
一期の価格表見るとよくわかる。

[2447: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2448: 入居予定さん]

>>2447
契約者以外の質問及び書き込みはご遠慮くださいな。
契約者全員が迷惑してます。
察してくれませんか？

[2449: 住民板ユーザーさん1]

価値があるのは北とそれ以外の高層階だけだよ。
何故タワマンでビルをみたいのか会って話したいぐらい。
Facebookで投稿してみるか。

[2450: 匿名]

>>2449 住民板ユーザーさん1さん＝検討板のマンコミュファンさんですか？
契約者以外は検討板へどうぞ。
FacebookにいきたいならFacebookのみにご意見をお書き下さい。

[2451: 契約済みさん]

>>2440
ごめん、高層だけ北側と南側が価格同じぐらいだとは思わなかったです

[2452: 内覧前さん]

＞＞2449

自分は南側契約者ですが。
すぐに飽きる景色より、日照の方が大事だと思っています。
ここは通勤に便利なので購入しました。
私には湿ってカビの生えそうな北向きの良さが全く分かりません。
価値は人それぞれでしょう。

[2453: 北角契約者さん]

>>2452 内覧前さん

タワーの南は不人気が昨今のトレンド。

夏場は灼熱地獄だからね。

[2454: 入居予定さん]

＞＞2453北角契約者さん
エアコンないの？
貴方みたいな人がいるからスレが荒れるんですよ。
正直迷惑です。

[2455: 内覧前さん]

＞＞23453

自分は今も南向きのタワマンに住んでいますが、快適です。
灼熱地獄って、西向きじゃあるまいし。

そんな事言い出したら、いつの時代も北向きは不人気です。
このマンションはたまたま眺望が良かった為、人気があったと言うだけの話。
せいぜいカビにはお気を付け下さい。

[2456: マンション検討中さん]

今住んでるタワマンは北向きですが、明るくて快適ですよ。
逆光にならないので景色も綺麗に見えます。

[2457: 匿名]

同じマンション内で向きがどうこうでもめるのはやめときましょう。
大体●向きがよくて●向きがダメ！
と書いている人は本当の契約者ではなく荒らしの可能性が高いです。

起床時間やライフスタイルによって方角の好みはありますし、皆さん納得してそのお部屋を買われたんだから、どこが良い悪いではないかと。

[2458: 北角契約者さん]

>>2457 匿名さん

はい。
あなたを始め、北向きはカビが生えるなどと荒らし始めた2452(自演っぽい)も。

[2459: 匿名]

>>2458 北角契約者さん
そういう喧嘩腰な態度が...部屋の向きや高低差なんかは人それぞれ重視ポイントが異なります。
人それぞれで良いじゃないですか。気に入って買ったわけですし。

[2460: 匿名さん]

投資家だと南は鬼門だからね。賃貸に出しても殆ど利益出ないし、転売でも他の方角の方が南より確実に利益率大きいそうだ。
北はしばらく住んでからでも将来売る時に、眺望が良ければかなりの確率で一番儲かる方角らしい。

[2461: 契約済みさん]

>>2460 匿名さん

それは一般的に北側の人気がないから購入時の金額が抑えられるからですか？

[2462: 北角契約者さん]

>>2459 匿名さん
買えない荒らしは買える者の集まるスレから出ていけよ。

[2463: 匿名]

>>2462 北角契約者さん
本物の北角契約者の方であれば品のない発言はつつしんでください。
私は来月内覧会参加予定です。

[2464: 契約者さん]

今朝のNHKおはよう関西の最後に中之島タワーがチラッと写り込んでました。
秋晴れの青空にそびえ建つ感じでしたよ。
住民板の皆さま仲良くしてくださいね！

[2465: 匿名さん]

南は人気があるから、売出価格が少々高くても買い手はいる。逆に北などは人気が無いから割安で売り出される。
そこで北の眺望が良かったら、南より少し安い価格でも中古では成約出来る。見栄を捨てれば、中古相場から見たら北がお買い得。

[2466: 匿名さん]

>>2462
買えるんだけどどうしよっかなあ。

[2467: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

論理破綻してない？

[2468: 匿名]

>>2466 匿名さん
無職の怠け者が何を言う！（笑）

[2469: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

>>2465 匿名さん
購入者の方ですか？
南の価格が安かったことはご存知ですよね？将来的にも同じ高さのマンションが建つので眺望がなくなります それ込みの価格でしたよ

[2470: 入居予定さん]

>>2465 匿名さん

中之島タワーは、梅田方面(北)の景色が一番いいからね。

[2471: 契約済みさん]

＞＞2462北角契約者さん
本当に契約者？
もし本当に契約者なら北角は最悪ですね…

[2472: 内覧済みさん]

>>2470 入居予定さん

さすが高層階からの眺望ですね！

低層階からは堂島大橋とリバービューがとても綺麗ですよ。^ ^

[2473: 契約者さん]

高層階からの眺めも低層階からのリバービューどちらも素敵ですね！夜景は更に綺麗でしょうね。

[2474: 内覧済みさん]

>>2473 契約者さん

低層からのリバービューをもう一枚。

[2475: 内覧済みさん]

>>2474

夜景はこんな感じできっと綺麗。

[2476: 契約者さん]

>>2475 内覧済みさん
すごく綺麗ですね！ありがとうございます。
私は日曜日内覧会に行きます。
素敵な写真を拝見してると、入居が待ち遠しくなりますね。

[2477: 内覧済みさん]

>>2476 契約者さん

楽しんで来てくださいね。^ ^

[2478: 契約者さん]

>>2477 内覧済みさん
はい！まずは内覧会で感動してきますね。

[2479: マンション初購入]

>>2476 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
内覧会なんですね。
この週末は大阪市内先週に続いて
生憎の雨模様なので、足元気を付けて
下さいね。
雨の日こそ、中之島駅が近いことに
有り難みを感じます。
先週の台風の暴風雨の中行って感じ
ました。
ゲストルームとラウンジは是非ゆっくり
見てくださいね。

[2480: 契約者]

へー、夜景こんな感じなんですねー確かに綺麗。夜行ったことないので知らなかったです。これはいつもですか？それとも期間限定なのかな？

[2481: マンション初購入]

>>2480 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
堂島川福島側サイドのライトアップ
は年中です。
時間毎に少しずつ色が変化していき
ます。
勿論堂島大橋ライトアップも同様で、
中之島エリア唯一のライトアップ
七色変化の大橋だそうです。
因みにこの写真は堂島大橋からです。

[2482: 契約済みさん]

>>2480 契約者さん

一年中です。ただし、イルミネーションは五丁目および堂島大橋までですので注意（？）してください。堂島大橋の改修でイルミネーションが六丁目まで伸びるとより一層中之島タワーの周りが華やかになりますね。

[2483: 契約者さん]

>>2479 マンション初購入さん

こんばんは。そうなんです。日曜日は待ちに待った内覧会なのですが、また今週も台風が近づいてる模様ですね。少し不安ですが逸れるかもしれませんね。
京阪中之島駅はマンションまで徒歩2分ですよね。私にとっては滅茶苦茶便利なんですよ。
ゲストルームとラウンジはゆっくり見学して楽しんで来ますね。
いつもありがとうございます！

[2484: 契約者さん]

一年中ライトアップされて、時間毎に少しづつ色が変化していくのって凄いですね！
堂島大橋の改修で六丁目まで伸びたら良いなと思います。

[2485: そのマンションの評判を教えてよさん]

中之島タワーってタワマンでは非常に珍しい、低層階からも眺望が楽しめるんですねー。

希少性の高さからいうと、今ちょうど売り出されようとしているザタワー横浜北仲も北角は低層階からでもザ横浜の眺望が楽しめる大規模タワーですよ。
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/

ホント水辺のタワマンって眺望がステキだから憧れます！

[2486: 契約済みさん]

グレードが段違いのタワマンHP貼られても、、、逆に嫌味だね。

[2487: 内覧前さん]

>>2485
横浜じゃナンバー１タワマンだけど所詮横浜だからなぁ
海側以外景色死んでるし天井高2450だし
関東の物件買うなら東京に限る

[2488: 匿名]

無料キャンセル受付は太っ腹でしたが、
おかげで完売タイミングが遅れてしまいましたね。
まあ買った時は入居前に完売は難しいかな？と思ってたので結果オーライですけども。
年内には完売して荒らしだらけの検討板をしめてもらいたいものです。
マンション名で検索すると公式の次に出てきますしね、匿名掲示板が。

[2489: 住民板ユーザーさん1]

吹田日記もどうなんでしょうね、、
ここの荒らしを煽ってるのに上位にきます。
昔は写真は有り難かったですが、もはや資産面でのリスクとも。。

[2490: 入居予定]

吹田日記！前に見ましたが、長周期の時にテレビ番組にでて対応がどうのと文句いってた人ですよね。日記に言い訳らしきものがかいてましたが。騒ぎを大きくして迷惑でしたね。あのテレビの影響でキャンセルした人もいるんじゃないでしょうか。キャンセルなければもっと早く完売してただろうに。

[2491: 匿名さん]

>>2490 入居予定さん

テレビは見ていませんが、吹田日記の人は、
物件を購入しながら、文句を言うのですが？

[2492: 住民板ユーザーさん3]

これですか。

ttp://tomokiri.hatenablog.com/entry/2017/10/25/211948

[2493: 匿名さん]

>>2492

LINK ありがとうございます。

リンク拝見しましたが、細かく拝見していません。　ALL関西弁ですね。

[2494: マンション初購入]

>>2483 契約者さん
こんにちは( ・∀・)
台風の影響少ないといいですね。
中之島駅は私も便利な駅です。
会社まで1本で行けますし、今住んでる
所よりは離れますが、10分ぐらいしか
変わらないんで。
梅田も渡辺橋駅まで行って、歩けばすぐ
ですしね。
内覧会楽しんできて下さいね。

[2495: 匿名]

>>2491 匿名さん

吹田日記の人は文句なんか言ってないですよ。
中之島タワーを心底愛してる人だと感じとれます。何事にも知識豊富で文章もわかりやすく偶にユニークな表現で私はファンの一人ですね。

[2496: 住民板ユーザーさん3]

まあ、彼、ここに出てきすぎなんですよ。
2495とかさ。
そういうところが皆さんにイライラされてるのわかんないかな。

[2497: 匿名]

>>2496 住民板ユーザーさん3さん

2495ですが、吹田日記さん本人ではありません。本当のファンでございます。

[2498: 契約済みさん]

自分が住む部屋の真上が賃貸募集してるけど、なんか複雑ですね

セカンドハウスや投資目的以外で買った人が実際に住む人の割合って
６割程度なのかなー
ここは投資目的が多いとは聞いてましたが・・・

[2499: 契約者さん]

皆さまこんばんは。
本日、台風の影響もなく内覧会に行ってきました。予想通り素晴らしかったです！
時間的には私の場合2時間程でしたね。お天気を気にして少し急いで回りました。
先に行かれた方も仰っていますが、ゲストルーム、ラウンジ、パーティールームは見晴らしや居心地の良さそうな空間でセンスの良さが光ってますね。友達が遊びにきたら喜びそぅ！なーんて思ってました。
これから行かれる方も是非お楽しみくださいね。

[2500: 契約者さん]

ゲストルームからの眺望です。