【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[2401: マンション初購入]

>>2398 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
期待していいと思います！
写真を載せたいとこなんですが…
これ以上皆のマンションをけなされ
たり、この掲示板が荒れてほしく
ないんで、ごめんなさいm(._.)m
是非内覧会楽しんで下さい。
晴れた日ならラウンジからの景色
最高だと思います。
あと、ゲストルームのSKYはお楽
しみに！

[2402: マンション初購入]

>>2399 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
そうなんですね。
900戸もありますし、あれだけの
部屋。争奪戦になるのも有り得ま
すね。でも1回自分で泊まってみたい
ですね(*´∀｀*)

[2403: マンション初購入]

>>2400 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
同感です。

[2404: 入居前さん]

＞＞２４０２

平日は、泊まれます。

[2405: マンション初購入]

一枚当たり障りのない写真を。
天気は悪かったですが、淀川花火大会が
開催される河川がバッチリ見えちゃいます
ラウンジです。

[2406: 匿名さん]

淀川花火大会ってもう少し西側じゃなかったですか？
福島とか野田の方向だと思っていましたが。。

[2407: 内覧前さん]

>>2399さん
ありがとうございます。うちは遠くかの友達も遊びに来るので参考にします！

[2408: 契約済みさん]

うちも来週内覧なので楽しみです。

ちなみにハーバーランドがどうこう書いてる方がいらっしゃいましたが、全く興味がありませんので。
ここの契約者さんたちはみなさん、ここのマンションにしか興味がないと思いますが・・・。

[2409: マンション初購入]

>>2406 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
淀川花火大会はちょっと見にくい
ですが、写真上中央の阪神高速池田線
と右側にもうっすら橋があって、その
間で行われます。
阪神高速池田線の先に塚口駅、右側の
橋先に十三駅があるんで間違いない
です。
何よりも今年淀川花火大会の会場から
中之島タワーが余裕で見えました。

[2410: 匿名さん]

セカンド所有の方に質問です。

セカンドの方々は、週末とか週１～２日程度の使用になるのですか？それとも月１回とか？

その場合、掃除はどうするのですか？
寝具の洗濯は？
どこか不動産管理会社に掃除&洗濯をお願いするのですか？それとも、自分でやるのですか？

知人で別荘を持っていた人が、月１回行っても掃除して疲れて帰るだけと、嘆いて手放していたので。

自宅の掃除だけでうんざりしている私としては、たくさんいるセカンド所有の皆さんはどうしてるのかなぁと不思議で。
よかったら、教えてください。

[2411: セカンドハウス所有者さん]

>>2410

自分の場合は週末利用。
掃除って言ってもマンションの一室なんだし、たかだかしれてるよ。

リネンのクリーニングなんかはコンシェルジュに頼めばいいし、ひょっとして下の阪急オアシス内にクリーニングが入るかもしれないよね。

大体、自宅の掃除なんて嫁さんがするからセカンドも嫁さんがチャチャっとしてくれるよね。（笑）

[2412: 購入経験者さん]

＞＞2411

メイドさんは使われないのですか？
ダスキンもありますが費用は発生しますが、法人個人だと経費で落ちますよね。

[2413: 内覧前さん]

>>2410さん　　　私の例を書きます。月１です。

マンションは気密性が高いので月１でもそんなに埃も砂っぽさのような汚れもあまりないです。
（テーブル、キッチンなど帰ってきたらすぐに拭きます）

トイレなど水が溜まってるところは月１だと薄っすら水あかのような輪ジミがつくときありますがブラシでこすれば綺麗に取れました。

着たものはクリーニングに出すものと、洗濯して室内に干しておいて次に来た時にまた洗いなおすか、そのまま着るか。
寝具のカバー系はクリーニングに私は出します。

タオル類は洗って干しておいて来た時にまた洗うか、時間があるときは乾燥機で乾かして収納してから家を出ます。洗濯機の蓋は空けておきます。お風呂のドアも空けておきます。

食器や調味料などはすべて収納して出しっぱなしにはしません。
しばらく家を空けるので電気湯沸かしポットもお湯を捨て、蓋が壊れないようにさかさまにして（うちは蓋が取れないので）中に水が溜まらない状態にしてます。←100℃で沸かしたら菌は死ぬかもしれませんが私はそれでも中に一か月水が溜まってるのが嫌なので～。

ご参考までに（＾＾）

[2414: セカンドハウス所有者さん]

>>2412 購入経験者さん
本当に経験者？（笑）
自分は個人所有だから経費は使えないよ。
こんな儲かる物件は個人でキャッシュだよ。

[2415: 内覧前さん]

＞＞2414
個人所有でも個人事業主なら経費は可能です。
当初、事務所使用で買うつもりが、眺望がいいので自宅にしました。
自宅兼事務所ではないので、この場合は経費になりません。

[2416: セカンドハウス所有者さん]

>>2415 内覧前さん
例えば何？
FXや株なんかの投資会社でも作るって？（笑）

[2417: 内覧前さん]

＞＞2416
給与所得ではなく事業所得にすればOKですよ。
事務所所在地をマンションの一室にすれば、減価償却や借り入れ金利は損金扱い。
水光熱費、管理費もOK。内装、家具備品も無茶しなければOKですね。

セカンド利用の人は趣味みたいなもので、事業としていないでしょう。ちなみに、

不動産の賃貸経営による不動産所得では、事業的規模と認められると、税務上の扱いが異なり、特典を活用できます。事業的規模には基準が設けられ、アパートやマンションでは10室以上、貸家では5棟以上です。駐車場の場合は明確な基準はありませんが、駐車場は5台分でアパート1室とされていますので、50台以上ということになります。

つまり、マンションを投資用に一室購入して、不動産投資を始めたようなケースでは、事業的規模とはいえないのです。

[2418: 内覧済みさん]

5階にあるゲストルームからはこんなリバービューが見れますよ！