【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[2351: 住民板ユーザーさん5]

>>2349 住民板ユーザーさん1さん

あんまり言うたら一時購入者がヒステリーおこしはるで。ちょっと手放しの絶賛は気持ち悪いんやが、その辺がボリュームゾーンなんやろなと思うてる。

[2352: 入居前さん]

>>2349

>>グラフロと神戸ハーバーランドタワーも持ってますが、グラフロとは比較にならず、神戸タワー以下かもしれません


まじですか！（汗）

8掛けで考慮しても、そんなにランクが違います！？

[2353: マンション初購入]

>>2348 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
言われてみると確かにレジクラの
写真でした。早とちりしてしまいました。
(;´∀｀)
でもこういう夜景が入居後には見れるって
ことですよね。
楽しみが増えるばかりです♪
明日はこれでもかというぐらいたくさん
写真パシャリまくります(笑)
台風なんかなんのその！！
(ノ｀Д´)ノ彡┻━┻

[2354: 住民板ユーザーさん8]

>>2320 入居済みさん

ないマンションを探す方が難しいですよ^_^
パパ活女性に自慢したら程度がバレます

[2355: 住民板ユーザーさん8]

>>2341 匿名さん

勘弁してください。
さすがに恥ずかしいにもほどがあります。

[2356: 匿名さん]

パークマンションやパークハウスグランなど超のつく高級マンションは小規模がおおいものの、一般的にタワマンそのものがハイグレードだな
そのハイグレードなタワマンの中でもこのマンションは平均以上はあるかと

[2357: 住民板ユーザーさん8]

>>2356 匿名さん

いやいや、世間平均のタワマンですね。

キッチンもトーヨーキッチンでもなく、風呂もニッポリさんでもないしね。オプションにすらないですし。

全面ローイーや御影石がや天カセも標準でないのは残念ですね。フィオレストーンなんて団地マンションでもついてますから。

まあ概ね満足はしてます。賃貸経験者には受けは良さそうなので賃料は取れると思いますね。

[2358: 入居前さん]

＞＞２３５７

＞＞キッチンもトーヨーキッチンでもなく、風呂もニッポリさんでもないしね。オプションにすらないですし。

マニアック。

[2359: セカンドハウス所有者さん]

>>2349

本当に？
私はハーバーランドタワーも所有してますが全体的に中之島タワーの方がスケールメリットもあって良かったです。

グラフロは持ってないからわからないけど一つ上のマンションって認識は多くの方が持っているので。

[2360: セカンドハウス所有者さん]

ハーバーランドタワーのパーティールーム(ビューラウンジ)

[2361: セカンドハウス所有者さん]

ハーバーランドタワーのオーナーズカフェ

[2362: セカンドハウス所有者さん]

ハーバーランドタワーのゲストルーム

[2363: セカンドハウス所有者さん]

ハーバーランドタワーのエントランス

[2364: 匿名さん]

トーヨーキッチンw
ここはもっと高級だよ
わかってるのになぜ釣り発言をするのか

[2365: セカンドハウス所有者さん]

ハーバーランドタワーの外観

[2366: セカンドハウス所有者さん]

ハーバーランドタワーと中之島タワーはどちらもそれぞれの特色ある良いマンションです。

どちらか一つ上位に選ぶなら私は中之島タワーを選びます。

[2367: セカンドハウス所有者さん]

ザパークハウスタワー関西第三弾。

ザパークハウス 神戸タワーにも注目です。
http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/top.html

[2368: 匿名]

ハーバーランド好きですよ！
職場が近いのは中之島だったので中之島を買いましたがセカンドで持つ余裕があれば買っていたと思います。
ちょっとリゾート寄りでオシャレですよね。
最近は周りに店舗も増えて便利になってきてますし。

自分のように一つしか買う予算がない人もいるので、
あれと比べて良い悪いとかではなく、
できたらプラスのお話が聞きたいです。
なにかをけなしてヨソを持ち上げるより、あそこも良いよね、こっちも良いよね的な。
複数持つ懐の余裕がある方は心もひろーく持ってもらえるとうれしいです。
楽しみにして買った新築マンション、内覧会前にケチつけられるとあんまり気分よくないので。

[2369: 入居前さん]

＞＞２３６７


とんでもないレトロチックな趣きだな。

年配層には落ち着く　レトロ感と未来系のイメージデザインがフォルムとともにマッチしている。

北浜ミッドタワーも　このデザインだと良かったのにな。

デザイナーと建築家の融合でこの違いは。

[2370: セカンドハウス所有者さん]

>>2368 匿名さん

ハーバーランドタワーの周辺にはお店がたくさんありますよ。
私のお気に入りはお隣の北浜姉妹店であるノースショア神戸ハーバーランド店かな。
週末遊びに行ったら必ずモーニングしてます。

中之島タワーはタワー内に自前のカフェがあるし、二軒隣にはリーガロイヤルがあるから朝飯が今から楽しみです。

ハーバーランドタワーの中古は分譲価格から数割くらい高値で取り引きされてるようですから中之島タワーにも十分あり得る話だと思います。
部屋からの眺望がいいから、どちらも当分の間は売るつもりはないけどね。

[2371: セカンドハウス所有者さん]

>>2369 入居前さん
神戸タワーはハーバーランドタワーとはまたコンセプトが違って凄くいい感じですよね。

ただハーバーランドタワーや北浜みたいにお洒落なカフェやレストランが周り沢山無いので少し地味な感じのする立地です。
まあ徒歩数分で神戸駅やハーバーランドや元町には行けるので利便性は良いのですがね。

[2372: 匿名]

＞＞2361～2365セカンドハウス所有者さん
ご自分で撮った写真じゃないですね。
パンフレットか何かの写真をＵＰして、何がしたいのでしょう？
虚しくないですか？

[2373: セカンドハウス所有者さん]

>>2372

ハーバーランドタワーの購入者ならHPから手に入る写真です。

別にあなたのように似非購入者じゃないから虚しくはないですけどね。笑

[2374: 内覧前さん]

グラフロやハーバーランドと比べる必要ありますかね？

コンセプトも違うし立地も違う。
グラフロは住むホテルって感じですよね。
ハーバーランドには全く興味なし、今のところ大阪に住みたいので。

建具やキッチン、お風呂を比較して下げるなんてアホらしい。
住む人のセンスでいくらでも上げればいいじゃないですか。
ここがめちゃめちゃお高いのに他と比べて安物を使ってるなら文句言ってください。
この場所に建つことも、どんな感じの仕様かもモデルハウスで見てるはず。

2018年春には住めるし、気に入らないならグラフロやらこれから何年か後に建つココより価値の高いと思われる所に変えればいい話。

[2375: 内覧前さん]

そもそも部屋の設備やインテリアなんて、個人の好みでどこまで金かけるかだろ
そこらの築３０年ぐらいのマンションでも金かけてリフォームしたら部屋は超高級マンションと同レベルにだってできるぞ
標準でとやかくいっても意味がない

[2376: 匿名]

>>2374

前にここが関西最高峰のタワーとか書いてた人がいたからじゃないですか？

[2383: 契約済みさん]

>2381
プレミアムフロアはフルオーメイド対応ですし、
ロイヤルフロアはキッチンから建具まで変えれますが、、、
本当に契約者？

[2384: 匿名さん]

トーヨーキッチンはデザイン性重視だから、高級低級関係なく標準にしてるところが少ないのもしらないのか
タカラは普通だけど、パークコートでも使われてるよ

[2391: 匿名さん]

[No.2377～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2392: 匿名さん]

ここは関西最高峰のタワーどころか日本最高峰のタワマンでしょ

ここは日本で最も高いマンションですよ

[2393: 契約済さん]

>>2392 匿名さん

現在、日本で最も（高さが）高いタワマンはザキタハマですよ。もちろんここよりザキタハマのほうが高いです。
荒らすのは止めてくださいね。

[2394: 匿名さん]

ザ・パークハウス中之島タワーの公式のＨＰの
The TOP of JAPAN
日本一という称号を中之島に刻むって記載あるから日本一かと思ってましたわ

ここは55階が日本一で高さはザ北浜に負けてたのか

[2395: 匿名]

契約者以外の方は検討者板に書き込んでくださいね。
掲示板規約読みましょう。

[2396: 匿名さん]

>>2395
もちろん契約者ですＹＯ

[2397: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
内覧会行ってきましたが、台風の中めっちゃ
賑わってました。
ようやく建物の中入れましたが、素直な感想は
これはもう高級ホテルですね。
受付の人の多さにはビックリしましたが(笑)
1日に約30組を案内してるようなんで、当然
ですかね。
写真撮りすぎて気付いたら100枚以上に。
ここに載せたいとこですが、載せたら載せた
で物言いが入りそうですね…(-ω-;)
どんな写真ならいいんでしょうかね。
因みに今日見れた中での好印象は、以前他の方
も気に入られていたゲストルームSKYですね。
41階の高層位置が生かされていて、まだ何も家具
は置かれてないですが、何よりも景色が眺められ
るジャグジーバスはまさに高級ホテルって感じで
す。
このゲストルームに案内されるゲストの方は
大満足間違いないと思います。
他のゲストルーム、パーティールーム、ラウンジ
どれをとっても感動物でした。
これを安っぽいとか、がっかりされる方は価値観
が違いすぎる方なんだと思いました。

[2398: 契約者さん]

>>2397 マンション初購入さん
内覧会の感想ありがとうございます！
へぇ〜やっぱり高級ホテルみたいなんですね。想像してた通りですね。
写真を見せて頂きたいところですが、来週まで我慢します。1日に30組のご家族が来場されるのですね。それは三菱地所やMECの方も大変ですね。それでは、来週末の内覧会を楽しみにしておきます。いつも情報ありがとうございます！

[2399: 匿名さん]

＞＞２３９７

＞＞このゲストルームに案内されるゲストの方は
＞＞大満足間違いないと思います。


実質ゲストルームって　週末金曜土曜は　抽選必須で　予約取れないんですよねー
しまいに諦めてしまいます。　早い早い先の予約が必要なんです。
自宅に宿泊または
であれば、リーガロイヤルかヒルトン、ウエスティンホテルとなってしまいます。

[2400: 匿名さん]

今までどういうマンションに住んでたかもよるけど、俺も安っぽいとは思わない
値段相応以上だと思う

[2401: マンション初購入]

>>2398 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
期待していいと思います！
写真を載せたいとこなんですが…
これ以上皆のマンションをけなされ
たり、この掲示板が荒れてほしく
ないんで、ごめんなさいm(._.)m
是非内覧会楽しんで下さい。
晴れた日ならラウンジからの景色
最高だと思います。
あと、ゲストルームのSKYはお楽
しみに！

[2402: マンション初購入]

>>2399 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
そうなんですね。
900戸もありますし、あれだけの
部屋。争奪戦になるのも有り得ま
すね。でも1回自分で泊まってみたい
ですね(*´∀｀*)

[2403: マンション初購入]

>>2400 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
同感です。

[2404: 入居前さん]

＞＞２４０２

平日は、泊まれます。

[2405: マンション初購入]

一枚当たり障りのない写真を。
天気は悪かったですが、淀川花火大会が
開催される河川がバッチリ見えちゃいます
ラウンジです。

[2406: 匿名さん]

淀川花火大会ってもう少し西側じゃなかったですか？
福島とか野田の方向だと思っていましたが。。

[2407: 内覧前さん]

>>2399さん
ありがとうございます。うちは遠くかの友達も遊びに来るので参考にします！

[2408: 契約済みさん]

うちも来週内覧なので楽しみです。

ちなみにハーバーランドがどうこう書いてる方がいらっしゃいましたが、全く興味がありませんので。
ここの契約者さんたちはみなさん、ここのマンションにしか興味がないと思いますが・・・。

[2409: マンション初購入]

>>2406 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
淀川花火大会はちょっと見にくい
ですが、写真上中央の阪神高速池田線
と右側にもうっすら橋があって、その
間で行われます。
阪神高速池田線の先に塚口駅、右側の
橋先に十三駅があるんで間違いない
です。
何よりも今年淀川花火大会の会場から
中之島タワーが余裕で見えました。

[2410: 匿名さん]

セカンド所有の方に質問です。

セカンドの方々は、週末とか週１～２日程度の使用になるのですか？それとも月１回とか？

その場合、掃除はどうするのですか？
寝具の洗濯は？
どこか不動産管理会社に掃除&洗濯をお願いするのですか？それとも、自分でやるのですか？

知人で別荘を持っていた人が、月１回行っても掃除して疲れて帰るだけと、嘆いて手放していたので。

自宅の掃除だけでうんざりしている私としては、たくさんいるセカンド所有の皆さんはどうしてるのかなぁと不思議で。
よかったら、教えてください。

[2411: セカンドハウス所有者さん]

>>2410

自分の場合は週末利用。
掃除って言ってもマンションの一室なんだし、たかだかしれてるよ。

リネンのクリーニングなんかはコンシェルジュに頼めばいいし、ひょっとして下の阪急オアシス内にクリーニングが入るかもしれないよね。

大体、自宅の掃除なんて嫁さんがするからセカンドも嫁さんがチャチャっとしてくれるよね。（笑）

[2412: 購入経験者さん]

＞＞2411

メイドさんは使われないのですか？
ダスキンもありますが費用は発生しますが、法人個人だと経費で落ちますよね。

[2413: 内覧前さん]

>>2410さん　　　私の例を書きます。月１です。

マンションは気密性が高いので月１でもそんなに埃も砂っぽさのような汚れもあまりないです。
（テーブル、キッチンなど帰ってきたらすぐに拭きます）

トイレなど水が溜まってるところは月１だと薄っすら水あかのような輪ジミがつくときありますがブラシでこすれば綺麗に取れました。

着たものはクリーニングに出すものと、洗濯して室内に干しておいて次に来た時にまた洗いなおすか、そのまま着るか。
寝具のカバー系はクリーニングに私は出します。

タオル類は洗って干しておいて来た時にまた洗うか、時間があるときは乾燥機で乾かして収納してから家を出ます。洗濯機の蓋は空けておきます。お風呂のドアも空けておきます。

食器や調味料などはすべて収納して出しっぱなしにはしません。
しばらく家を空けるので電気湯沸かしポットもお湯を捨て、蓋が壊れないようにさかさまにして（うちは蓋が取れないので）中に水が溜まらない状態にしてます。←100℃で沸かしたら菌は死ぬかもしれませんが私はそれでも中に一か月水が溜まってるのが嫌なので～。

ご参考までに（＾＾）

[2414: セカンドハウス所有者さん]

>>2412 購入経験者さん
本当に経験者？（笑）
自分は個人所有だから経費は使えないよ。
こんな儲かる物件は個人でキャッシュだよ。

[2415: 内覧前さん]

＞＞2414
個人所有でも個人事業主なら経費は可能です。
当初、事務所使用で買うつもりが、眺望がいいので自宅にしました。
自宅兼事務所ではないので、この場合は経費になりません。

[2416: セカンドハウス所有者さん]

>>2415 内覧前さん
例えば何？
FXや株なんかの投資会社でも作るって？（笑）

[2417: 内覧前さん]

＞＞2416
給与所得ではなく事業所得にすればOKですよ。
事務所所在地をマンションの一室にすれば、減価償却や借り入れ金利は損金扱い。
水光熱費、管理費もOK。内装、家具備品も無茶しなければOKですね。

セカンド利用の人は趣味みたいなもので、事業としていないでしょう。ちなみに、

不動産の賃貸経営による不動産所得では、事業的規模と認められると、税務上の扱いが異なり、特典を活用できます。事業的規模には基準が設けられ、アパートやマンションでは10室以上、貸家では5棟以上です。駐車場の場合は明確な基準はありませんが、駐車場は5台分でアパート1室とされていますので、50台以上ということになります。

つまり、マンションを投資用に一室購入して、不動産投資を始めたようなケースでは、事業的規模とはいえないのです。

[2418: 内覧済みさん]

5階にあるゲストルームからはこんなリバービューが見れますよ！

[2421: 購入経験者さん]

>>2419

泳げるかどうかは？ですが

淀川水系　　夜釣りで　大型のスズキや高級魚　天然うなぎは釣れるでしょう。
晩飯のアテに。
夏場は、ワクワクします。

[2425: 契約者]

価値は人それぞれだからね。
北東高層階で優越感に浸ってもいいし、狭い部屋でも共通で受けられる共益部分にお得感を感じてもいいし^_^住む部屋は幸せになる手段であって目的ではないですよ。

[2427: 匿名さん]

共用部なんて結局使わなくなるし、部屋そのものが一番大切

[2428: 契約者]

言葉足らずでした。免震とか非常用エレベーターとか防災倉庫とかも共用対象ですよね。あなたが大切にしている専有部分の部屋も三菱✖︎竹中だからこんなに梁が食い込んでない、使いやすい間取りなんですよ。それもこの規模感ならではでしょ^ ^

[2430: 内覧済みさん]

[No.2419～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2431: 契約済みさん]

まぁ価値観はひとそれぞれだもんね

自分はタワマンに住むのは初めてだから、
とりあえずどんなもんか中層階買ったけどさ

[2432: 内覧前さん]

部屋のクオリティだけならわざわざタワマンじゃなくてもいいけど、眺望だけは平均的なマンションにはないからなぁ
高層階は大きな値崩れもしないしな

[2433: 住民板ユーザーさん]

>>2418 内覧済みさん
向こう岸まで結構な距離があるから開放感は抜群だなあ！

[2434: 匿名さん]

南はタワマンですか？
全て眺望はかぶりますか？
データセンターときいてた時点で買ったので非常に不安です。
決まる前に転売した方がいいですかね。

[2435: 内覧前さん]

南側は、建物建つと　どのような風景になるのでしょうか？

１０階　、１５階、２０階、３０階、３５階でそれぞれ違いますよね？

どのくらいの高さなのか？建物によりますが。

[2436: 新古物件検討中さん]

>>2434 匿名さん
投資で買ったのでしょうか？
キャッシュ？
転売するにも融資受けてるなら賃貸で様子見したら？
キャッシュなら売りに出せばいいんじゃない。

[2437: 契約済みさん]

南側はまだ何も決まっていないようですね。

タワマンが建つのか商業施設が建つのか。
商業施設が建てば、南側も価値が上がりそうですね。

[2438: 契約済みさん]

南側はその分安く設定してたからなあ

南側に何も問題なければ北側よりも価格高かっただろね

[2439: 契約済みさん]

南側、特に安く設定されてませんけど？

[2440: 契約者さん]

>>2439 契約済みさん

いや、南側は北側よりも安く設定されてたよね。
価格表見た事無い似非契約済みさんかな。笑

[2441: 契約済みさん]

35F IE 北西 3LDK 76.49 平米 5700万円台
35F IM 南東 3LDK 78.35 平米 5800万円台

北も南も変わらん。

[2442: 内覧前さん]

そう、たいして変わらないのにどうしても北を高く思いたい人達が多すぎる。
安いから南を選んだ訳じゃない人に対して失礼すぎ。
ここの北を買った人達は性格悪い人が多いんだな。

[2443: 購入経験者さん]

>>2441

北西と南東で価格が変わらないということ自体が、南東の価格設定が安かったってことですよね。
特殊要因がなければ南東の方が高くて当たり前です。

[2444: 匿名]

似たような間取りなら若干安かったけどね。
まあ見てた間取りや位置が違ったのかな？
もうどれも売り切れたしいいじゃない。

[2445: 内覧前さん]

北と南　どちらが良かったのだろう。
午前のみの東、西日を避けて日当たりは南だけど。

どの方角も甲乙つけがたい。

[2446: 一期で契約さん]

高層階は北も南も値付けは変わらなかった。
何故なら当初、南側の再開発は不透明だったから。
でも低層階は流石に北&西と南&東は価格差がちゃんとあった。
一期の価格表見るとよくわかる。

[2447: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2448: 入居予定さん]

>>2447
契約者以外の質問及び書き込みはご遠慮くださいな。
契約者全員が迷惑してます。
察してくれませんか？

[2449: 住民板ユーザーさん1]

価値があるのは北とそれ以外の高層階だけだよ。
何故タワマンでビルをみたいのか会って話したいぐらい。
Facebookで投稿してみるか。

[2450: 匿名]

>>2449 住民板ユーザーさん1さん＝検討板のマンコミュファンさんですか？
契約者以外は検討板へどうぞ。
FacebookにいきたいならFacebookのみにご意見をお書き下さい。