【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[21: 入居予定さん]

アクタスはどおですか？
特にソファーかっこいです。

[22: 匿名さん]

カッシーナとかどお？

[23: 匿名さん]

東京のマンションはカッシーナとかのカタログ送られてきてみんなそこから揃えてたけど、私にはムリだったわ。ここ1.2年頑張って稼いで年収1200位になったら自分へのご褒美に買ってあげようかと…(^_^;) 女の一人暮らしなんでムリできず。自分と同等以上の収入の人と結婚すれば、もっと高い部屋買えるのになぁ、とか思ってしまった（笑）

[24: 契約者さん]

>>23

すみません。
ここは契約者専用スレッドです。
契約者以外の方の書き込みはご遠慮願います。

[25: 匿名さん]

>>24
どこで契約者を見分けてるんですか？

[26: 匿名さん]

>>24
私契約しますけど？他にマンション何個か持ってるだけで契約者で無くなるのですか？

[27: 匿名さん]

>>23

ちゃうやん。
そもそも、この内容の書き方が関西人に、喧嘩売ってるねん。

ハナにつく言い方に見受けられますよ。

わざわざ東京が〜って書く必要ないやん。

あと、年収なんてだーれも聞いてないし。
嘘くさいってこと。
東京の人って、年収とか家賃とか、あんまし人に言わないって、ケンミンショーで言うてたなぁ（笑）

[28: 契約者さん]

>>27

ご解説ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

本日、日曜日に契約会に行きます。機会があればオフ会も良いですね。

ご近所さんになるのでよろしく。

[30: 契約者さん]

こちらこそ宜しくお願いします。

[31: 匿名さん]

>>27
私大阪人ですが…？東京のマンションの方だけがカッシーナのカタログ送られてきて、大阪の方は送られてきてないから書いたまでです。

[32: 契約済みさん]

>>31

ではその大阪のマンションスレでご発言されては如何ですか？

此処は中之島タワー契約者専用スレッドですから。

[33: 匿名さん]

>>32
だからここの契約するんだってば…頭悪いね。もちろんそちらのマンションスレでも発言してます。何で大阪のマンションが1個しかない前提なの？自分が1個しかないからって人も1個とは限らないですよ。何だか僻みっぽくて疲れる…

[34: 匿名さん]

>>33

なんか嫌だなー
こんな物言いの女性が同じマンションの住民になるなんて。
どうせあっちこっちのスレッドに書き込み問題発言しているんでしょうね。

[35: 匿名さん]

>>33
頭の悪い疲れるタイプはムキになって相手にしないようにね。

[36: 匿名さん]

>>33

ほんと、イヤや。
コンババな人って。

[37: 匿名さん]

↑確かにこの人頭悪そうやね

[38: 匿名さん]

マンション複数持ちできる方が、
マンションより格段に安い家具の値段や、
年収をわざわざ持ち出すものなのかなあとは思いますが中にはきっとそういう方もいらっしゃるんですよ、多分

[39: 契約済みさん]

もうこの話はストップって事で。

折角の住民スレが荒れたら意味ありません。

[40: 匿名さん]

偏執的にスレに書き込む人って将来クレーマー化しそうで、管理組合立ち上げ後やや心配です。

[41: 匿名さん]

>>37

おまえもな

[42: 匿名さん]

>>41
もうやめたら。。？

実力があってマンション複数持つ人もいれば、ローンで背伸びしてやっとの人持ついる。それをネタんじゃいけないわ。

[43: 匿名さん]

気に入ったマンションに住めるんだから、お互いに賞賛し合うのがセレブの考え方。

[44: 契約済みさん]

本スレで55戸先着順の話が出てますが不安になってきました…。
大丈夫ですよね？？

[45: 契約済みさん [男性 50代]]

やっと「匿名さん」から「契約済みさん」に名前が変わりました。

本日の契約会で代理人の人が来ているのは、法人か外国の方の購入でしょうか。
投資目的の人が来ているのは仕方ないですね。

今回で3回目の新築マンションの買い換えになりますが、おそらく終の棲家になりそうです。
今もタワーマンションですが、中之島は今まで住んできたのとロケーションが全く違います。

いろいろなところで否定的な書き込みを見ますが、感情的にならなければ受け入れられます。
性格が楽天的なのか、後悔しないタイプです。いまさら手付金放棄はできません。

5年10年後に中之島がどうなっているのかが楽しみです。
完成後はまわりの雰囲気は、がらっと変わっているように思います。

[46: 契約済みさん]

>>44

まだ一期一次の契約が明日で終わろうとしてるところじゃないですか？
少し心配し過ぎですよ。
焦らず見守りましょうよ。

ただ戸数が多いから時間は掛かると思います。
例であげると、戸数も規模も同クラスのサンクスタワーのような価格帯で鉄道のアクセスが良いなら早く捌けるでしょうが、三菱ブランドで中之島アドレス、ハイグレード仕様だが鉄道アクセスが良いとは言えず、その上不動産相場はアベノミクスで強気なので、安売りできた時期のサンクスタワーとは環境も条件も大きく異なるので、早期完売はきびしいかもしれませね。
ただ中之島タワーはサンクスタワーよりもアップグレードで資産価値も高いと考えています。なので購入者の属性も違ってくるとも思ってます。

＊参考例＊
サンクスタワー
総戸数 874戸
販売価格 1.990万円〜1億3.780万円
専有床面積 38.30平米〜156.71平米

契約者の属性
(年齢層) 20代 9%, 30代 29%, 40代 27%, 50代 22%, 60代 13%
(職業) 会社員 49%, 会社役員 28%,
医師 7%, 自営業 6%, その他 10%
(世帯構成) ファミリー 26%, カップル 41% シングル 33%

[47: 匿名]

>>46
ここってどういう所がハイグレードなんですか？最近はやりのコストカットマンションじゃないんですね。

[48: 匿名さん]

>>47
こちら契約者専用スレッドです
検討スレでどうぞ

[49: 匿名]

>>48
契約者ですがどこがハイグレードなのか分からなくて。クラッシィも購入して、ここは賃貸用に契約しました。

[50: 契約済みさん [ 30代]]

私は>>46さんではないのですが、
ハイグレードだと認識する共通項目があるわけではないのでなんともいえないですね
かといってコストカットだと確定する共通項目もないですし

景色が綺麗/通勤に便利
梅田や難波に近い。京都や兵庫にもアクセスがしやすい/1Fにスーパー
周りに自然が多くてパチンコ、風俗店などがなく、昼夜ともに静か
病院が近い/思っていたより安かった

この辺りで買いましたが、距離の感覚や価格は人によると思うのでなんとも
あ、説明会などに参加した時は30前半～70手前ぐらいの、のんびりした感じの方が多かったのも決め手です

今は駅直結の街中マンションなのですが
ロードバイクにはまってしまったので駅直結のメリットを活かせていないのと
排気ガスと繁華街の喧騒に辟易しているので買い換えを決めました

逆に>>49さんが賃貸用に買った理由も聞いてみたい気がします
賃貸であればもっと繁華街の物件のほうが人気がありそうな気がするのですが、そうでもないのですか？

[51: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さんこんにちは。

契約が無事に終わりました。
まだ引き渡されるまでにあと2年もありますが楽しみです。

私は中之島の上質な周辺環境を気に入ってこのマンションを購入しました。
景色はリバーサイドビューだし、パチンコやスナック店などの飲み屋さんも営業してそうにないので子供たちには良い環境で子育てできるかなって思います。

ただ問題点をあげると、子供の通学(私立)の不便さですかねぇ。早く鉄道インフラの整備が進んでくれれば良いですが。
また中之島ってレストランは大人向きのフレンチやイタリアンなど、子連れで行く事のできる食事処が少ない感じがしますねぇ。妻はスーパーが1階に出来るんだから平日は腕をふるうって言ってくれてますが。(笑)
まぁ運良く契約できた部屋が北角部屋なので、ダイニングテーブルを窓際に置いて食事をすれば高級レストランに行かなくても我が家で雰囲気だけは味わえそうですねぇ。まぁ肝心の妻の手料理のお味はさておいてですが・・・(苦笑)

[52: 契約済みさん]

痛い書き込みが多いですね。
慎みましょう。

[53: 契約済みさん]

>>51さん
張り切ってくれるなんて良い奥様じゃないですか(^ ^)

このマンションが建つ頃にはもう少し近隣に飲食店が増えてくれるといいなあと思っています
阪急オアシスの営業時間は何時ぐらいまでなんでしょうね
残業帰りに寄って帰れると良いのですが
ライフは遅くまであいてますが、やはり帰り道で寄れるのが楽ですし

[54: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんはレジデンスクラブに登録されましたか？
私は早速登録しました。
三菱地所パークハウス所有者や契約者だけの会なので登録をオススメします。
メンバーになると色々な会員特典があったり、レジクラのHPから自分のページにログインして、建設中の契約マンションの進捗状況を写真等で確認できたりして良いですよ～。

[55: 契約済みさん]

>50
私は投資用に買いましたが、天井高等を考えるとハイグレードというよりは
どちらかというとコストカットマンションだとは思います。
まあ賃貸に出すのでどうでもいいですが。

[56: 契約済みさん]

>>55
住むために買った人が居るのに
コストカット呼ばわりで賃貸に出すからどうでもいいとか言うの、性格悪いですよ
わざわざ書かなくても良いのでは

[57: 匿名さん]

>>55
因みに天井高、何メートルが理想なんですか？

[58: 契約済みさん [男性 40代]]

>>53さん

ありがとうございます。

今は子供に手が掛かり、料理もキットオイシックスや出前なんかがメインなんで、、、。
2年後は子供も多少はしっかりしてきそうだし、
妻と自宅でゆっくりとワイングラスを傾けれる食事ができるかもしれないです。

話は変わりますが、なにわ筋の高校跡地で解体工事を始めるようです。
早く大学の誘致が決まり、周辺に商業施設等ができたりして賑わえば良いですね！

[59: 契約済みさん [男性 30代]]

中之島は福沢諭吉所以の地。
慶応義塾大が誘致されれば良いなぁ～なんて勝手に期待してます！ ＾＾

中之島の今後は、
大学誘致やなにわ筋線、京阪中之島線延伸(カジノ線)、美術館やフェスティバルタワーウエストのオープン、
中之島タワーMR付近や高校跡地などの再開発と、将来性豊かなエリアだと確信しています。
東京オリンピックに向けてインバウンドが活発になるので大阪もそれに合わせた取り組みを是非早急にしていただきたいですね。

[60: 匿名さん]

インバウンドに合わせた取り組み＝民泊の推進です。
自称「金融投資家」のような民泊目的の購入者を排除できたら良いのですが。

[61: 契約済みさん]

>>60

そんな小手先の小さい推進なんてどうでもいい事です。

あと、ここは契約者専用スレなんで契約者以外の書き込みはご遠慮願います！

[62: 匿名さん]

>>61
何で60が契約者じゃない、ってわかるの？そんなにいちいち噛み付いてたら誰も書き込まなくなりますよ。

[63: 契約済みさん]

>>60や>>62のような書き込みで掲示板が賑わっても仕方がないので
どうしても書き込みたくて仕方なくてたまらないなら検討板でやってください






先日契約でMRに行きましたが相変わらず人が多いですね
盛況で何よりです

[64: 契約済みさん]

63さん、きっと皆さん少なからず中之島タワーにご興味がお有りなんだと思いますよ。
ただファミリー層には交通の便、そして価格を含めた間取り専有面積的に考えどころな部分もあってどうなんでしょうか？
そう考えるとやはり多そうなのがシングルやカップルではないのかな？
また年齢層もセカンド利用のご年配のご夫婦的なイメージもしますが実際はどうでしょうか？
何れにしても良いマンションになればいいですね！！

[65: 契約前さん]

日曜日にモデルルームに行ってきました。
各商談スペースはほぼ満席状態でしたね。
良い部屋はどんどん先に契約されていってるようなので私も購入する事に決めました。
今週中に手付金を振り込んで契約する予定です。
二年後に楽しみができました。

[66: 契約済みさん [男性 30代]]

先週、契約無事にできました。
今も三菱地所のマンションに住んでいて、移り住むなら三菱地所どう決めていて、中之島タワーに決めました。抽選には外れて、1階下になりましたが、2年後が楽しみです。
契約された皆様よろしくお願い致します。

[67: 契約済みさん]

皆さんはルームプランってどんな感じでお選びですか？

リビングを広く取るプランか、収納重視のブランか基本プランか迷ってます。
また将来的に中古として売却する時にはどのような間取りが売りやすいのでしょうか？

もしよろしければ皆さまのご意見を頂戴したいです。
どうぞよろしくお願いします。

[68: 契約予定 [女性 30代]]

>>67
大きさによりますね！あくまで個人的意見ですが、72平米なら、リビングが広いほうがいい。83平米なら、そのままでいい。76平米なら、納戸があったほうがいい。あと、低層階なら3LDKのほうがいい、子供がいる家庭に売りやすい。

[69: 契約済みさん]

後々売るのも視野に入れるなら収納多めのほうが良いかなと思います
住んでいるとものが増えますしね...

引き戸タイプの部屋がある間取りにしたので
引き戸は常にあけっぱなしで広く見せれる形にしようかと思っています
（子供が産まれたり等でライフプランが変わった場合に対応できるようにしておこうかと）

[70: 契約済みさん]

皆さまご返答ありがとうございます。

大変参考になりました。

もしよろしければもう一点ご教授ください。

キッチンカウンターの高さで悩んでます。

85cmか90cmかどちらがよいのだろうか？、、、。

[71: 契約済みさん]

>>70さん
確かMRは両方の高さがあったので、
再度MRに行って実際の高さをみたほうがよいかと

うちは夫婦どちらも料理するのと、妻もそこそこ身長があるので90にします
メインで料理する方の身長に合わせておけば大丈夫かなと思います

[72: 契約済みさん [男性 40代]]

私も70さんと同じで迷ってます。

身長的には85cmが良いとは思うものの高さがある方が見た目が良いとかインテリア的には90cmの方が合わせやすいとかってあるんでしょうか？

[73: 契約済みさん [女性 20代]]

皆さん、
部屋の4色、どちらになさいますか？

[74: 契約済みさん [男性 40代]]

私はMR使用のアーバンリゾートにしました。＾＾

[75: 契約済みさん]

>>70
私は身長的には85㎝ですが、主人も使いますし、自分自身ヒールのある室内スリッパを常に履いていますので90㎝にします。
現在のマンションも90㎝にしましたが、良かったと感じています。

[76: 契約済みさん [女性 20代]]

>>74
ダークブラウンと悩んでいます。

[77: 契約済みさん]

>>76

あくまでも一般論的な意見ですが、100平米越の広いお部屋は重厚感のあるダークブラウン。
80平米～クラスならアーバン。
70平米以下の小さいお部屋は広く見せる効果のあるナチュラルやホワイトの薄い色を選ぶのが一般的だと思います。

[78: 契約済みさん]

キッチンの高さは85cmが一番多く選択される高さのようです。
もちろん長身の方なら90cmでしょうが、日本人の平均身長から選ぶなら85cmが良いと思います。

[79: 契約済みさん [女性 20代]]

>>77
アドバイスありがとうございます‼︎やはりアアーバンですね‼︎

[80: 契約済みさん [ 40代]]

バスタブは弓型の方がよさそうに見えたけど、みなさんはどうですか？

[81: 契約済みさん]

>>80
お掃除しやすいのは弓型です。

[82: 契約済みさん]

>>81

確かに！ ＾＾

[83: 契約済みさん [女性 20代]]

皆さん、どんなオプションにしますか？ぜひ参考させていただきたいです。

[84: 契約済みさん]

>>83

無償分か有償分かどちらのオプションの事をお聞きなんでしょうか？

[85: 契約済みさん [女性 20代]]

>>84
有償分です。

[86: 契約済みさん]

>>85

有償分の何でお悩みですか？

具体的に言ってもらえた方がアドバイスしやすいです。

[87: 契約済みさん [女性 20代]]

>>86
86さんはどんなオプションをつける予定ですか？もし良ければ、ぜひ教えて下さい‼︎

[88: 契約済みさん]

>>87 契約済み　女性20代さんって本当にご契約者さんですかね？・・・？

[89: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[90: 契約済みさん]

>>89

まず低層階は有償オプションはおろか無償も最初からオーダー無の設定です。

中高層階にしても有償オプションは来年以降の案内なので内容などの詳細は全くの未定です。

なのにどのようにお悩みでどう参考にしたいのですか？　＾＾；

成りすましは止めて下さい。そして本当の契約者以外は来ないでください！

[91: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 契約済みさん]

91さん、大変失礼いたしました。

ではなぜ詳細も解らない時期にこのようなご質問をされたのでしょうか？

答えようがないのではないでしょうか？

[93: 入居予定さん [ 50代]]

決めつけは良くありませんね！

契約者の人だったら失礼じゃないでしょうか。
皆さんご近所になるのですから、仲良くしませんか。

ところで、10階から14階までは12月8日申込期限ですね。
期限が近いから質問したのではないでしょうか。


私が決めているオプションは、

ピクチャーレール
リビングダウンライト
便座グレードアップ


決めかねているオプションは、

電動カーテン用コンセント
廊下床タイル
デザインカップボード

まだ日にちがあるので、ゆっくり考えます。

言葉づかいや文章に、人柄が出てしまうので、良い勉強になります。

[94: 契約済みさん [ 30代]]

まあ、検討板があんな感じなので疑心暗鬼になるのもわかりますが...苦笑

決め付けはよくないですが、
漠然とした質問過ぎても回答し辛いのものもありますね

私はとりあえず食洗機の容量アップを考えています
他は実際の説明を聞いてからにしようかなあ、まだ先だしというところです

[95: 契約済みさん]

>>93

申し訳ないです。ごめんなさい。まだ有償オプションの案内をもらってなかったので皆さんもそうだと勘違いしてました。

スレッドを荒らす方が多いのでつい。気をつけます。

[96: 匿名さん]

>>93さん

私、今住んでいるマンションで廊下床タイルとデザインカップボードを選びました

結構自己満足度高かったので、今回もお願いするつもりです

[97: 契約済みさん]

リビングダウンライトって好みが分かれますよね。

仮にリビングダウンライトを選択して、後々気が変わってMR角部屋のような照明に変更ってできるのかなぁ？

出来ても費用や手間が結構掛るとか？
実際どうなんだろう？！
ご意見下さい。

[98: 契約済みさん]

管理組合収支予算でバス運行費が月額193万円となってますが高すぎませんか？ しかも委託期間が3年縛りというのも長過ぎるような気がするんですが…
皆さんどう思いますか？

[99: 契約済みさん]

他にもカフェ業務の委託費も月額24万ってのも高いと思います、週休2日で実労6時間半、スタッフ1名であれば高くても20万くらいでもいいような… ただカフェにしてもバーにしても安価な値段設定にしろという文言があるので提供する飲食物が原価であればしょうがないような気もしますが

[100: 申込予定さん]

カフェを無くすのは反対だなあ。シャトルバスは様子を見ながら継続するか否かを判断してほしいですね。

[101: 契約済みさん]

管理組合の理事に推薦します。

[102: 契約済みさん]

98.99の者です。規模が大きいので管理組合がしっかりしないと後々大変なことになり兼ねないのでまだ時期尚早ですが疑問に思うことを契約者の方と共有出来ればと思います。

[103: 契約済みさん]

カフェは逆に少なくない？と思ってました。安かろう悪かろうよりは美味しくてサービス行き届いてるのが良い...
バスはちょっと、悩みどころですね
全体の何割が利用するかわからないので高めに見積もっているのでしょうか...

[104: 契約済みさん]

バスはチケット収入で40万ぐらい見込んでるらしいですが、それでも150万。
一戸あたり単純割で毎月1700円近いですね。
日曜休みなので、通勤に使う人以外には割高感ありますね。
カフェはバー運営込みで24万なので、まあ妥当かなと感じました。

[105: 契約済みさん]

今一度計算してみましたが、シャトルバスの収入の試算が戸数の15%の方が1日1回利用での計算で34万となっていますが通常、利用するのであれば往復使うので戸数の15%（134名）×26日＝3484名
往復なので倍の6968名
6968×100（利用料）= 696800円になりますね、蓋を開けてみないとわかりませんが1日134名使うか微妙なところですね

[106: 契約済みさん]

シャトルバスって何人乗りなんでしょうか？

1階にバス待機スペースや待合室が確りと確保されているようなので利用しやすそうな環境ですね。

なんだかんだ言ってそこそこの利用は見込めるんではないのかな？

[107: 契約済みさん]

シャトルバスは中型バス、定員は原則42名です、重要事項説明書 添付図書に載っています。

[108: 契約済みさん]

シャトルバスのダイヤって出てましたっけ。
夜9時までだと、飲み帰りにも使えそうにないですね。
日曜休みだし通勤通学用かなぁ。

[109: 契約済みさん [女性]]

今日は穏やかなお天気なので堂島から歩いてみました。
9階位かな(*^^*)

[110: 契約済みさん]

9か10階くらいみたいですね。
まだ 1/5 なので先が長いですね。
この先どんなド迫力な姿を見せてくれるのか、凄く楽しみです！！

[111: 契約済みさん]

いつも玉江橋、朝日放送付近を通ります。
まだリーガロイヤルやグランキューブに隠れて見えないですが、いつか超えて来るんだ と思うとワクワクします。

[112: 契約済みさん]

二年後が待ち遠しいですね～
今のところ先過ぎて特に何もやることがないですが（笑）

[113: 契約済みさん]

契約まではバタバタしましたが、本当に今は何もすることないですよねぇ。
みなさんはメニュープランは決めましたか？また、カラーや天板等も決めました？
僕は楽しみながら悩んでます…
ちなみに四丁目の高校跡は、森さんが商業施設を企画してはる噂を聞きました❗️

[114: 契約済みさん]

申し訳ありません…
五丁目の誤りでした…

[115: 契約済みさん]

>>113

森さんってリーガから撤退したあの森さんですか？

中之島の発展を望む我々にとってそれは朗報ですね！

[116: 契約済みさん]

話の流れは、教育委員会から中之島地区に現在避難所に指定されている扇町高校跡を売却する事前の相談があり、地区としてはそれは困ります！と伝えたみたいです。
しかし、決定事項のようで、折衷案として、全売却売却ではなく一部を避難所、防災倉庫や堂島にあるような集会場にと活動されたいようです。
その中でのお話です。
売却後には、何も活動できないので、今しかないとおっしゃってました。
確かに住民としては、万が一のときは困りますよね…また、今現在、投票は堂島ですし…

[117: 匿名さん]

大阪の将来的なビジョンを占う上で参考になりそうな記事を転載しました。
ご参考までに。

2014年7月15日
≪第1部≫

・大阪市都市計画局　　 理事 高橋　徹　様
「これからの大阪のまちづくり　－グローバルに、そしてイノベーティブに－」

今日は大阪市のまちづくりの取り組みについてご紹介していきたいと思います。
私は1985年に大阪市役所にはいり、30年間ずっと都市計画を担当してきましたが、今年4月からは経済戦略局理事も兼職になり、企業誘致やIRも担当しております。
大きく3点に整理して話をします。
① 大阪市の現状と再生のシナリオ
② 具体的な取り組み
③ 国家戦略特区と大阪再生に向けて
「大阪市の現状について」
たとえば、京阪神都市圏をニューヨーク都市圏、ロンドン都市圏と比較しますと面積・人口規模はほぼ遜色ありませんが、核都市やその都心を比較しますと人口対雇用人口の比率で見劣りするデータがございます。京阪神という世界的にも大きなマーケットを抱えながら中核となる大阪市がもっと活性化することによって都市圏全体によい影響を与えられると考えています。
また大都市の人口問題は、東京圏、名古屋圏、関西圏ともに少子よりも高齢化が深刻です。30年後関西では85歳以上の高齢者が約100万人増えることになっています。人にやさしい街づくりは喫緊の課題です。 昼間人口（働いている人口）と夜間人口（住んでいる人口）で見ますと、100万人が近隣都市から大阪市内に働きにきているということになります。この昼夜間人口率も東京と同様に大阪は高いほうです。また、事業所数が減ったことが主な原因ですが昼間人口が減ってきていることも課題のひとつです。夜間人口が増えてきているのは都心のタワーマンションの影響です。
大阪市税収のうち個人からいただく市民税は全体の20％、法人からいただく市民税が20％です。たとえば人口規模が同様の横浜市ですと個人40％法人10％となります。市民税が大阪市の主要な収入になっていない、ということの結果です。担税力のある方が、阪神間の住宅地に住み、大阪に働きにこられているとうことです。したがって法人市民税を納めていただいている企業の活動サポートが重要になってまいります。
大学ですが、街づくりには欠かせない存在ですが、東京都内に95、京都26、名古屋17あるのに対し大阪市内には11しかありません。日本経済が右肩上がりの時期に都市部への人口流入をとめるために「工場等制限法」が昭和39年にできました。この制限される施設のひとつに大学が含まれていたのです。東京ではこの法律の施行後も都内の大学は存在し続けたのですが、大阪では転出するところが多かったのです。この法律は平成14年に廃止になり、以後大学誘致を政策として掲げております。
インフラ課題認識ですが、国際空港のアクセス時間でいえば関空まで68分かかっていて主要都市の国際空港までの所要時間と比較しても時間がかかりすぎです。世界標準の40分までもっていこうとしておりまして「地下鉄なにわ筋線」事業化を検討してまいります。今年年頭に府市からも発表があったように西日本旅客鉄道さん、南海電気鉄道さんと共同で調査を開始いたしました。
また、高速道路や鉄道の密度を東京はじめ他都市と比較しますと東京よりも高いデータがでております。しかし、首都圏では2020年の東京オリンピック開催に向けてさらに整備を進められており、大阪もミッシングリンクの解消に努め、大都市にふさわしいインフラを保持するため具体的な活動にはいっております。
「都市再生　Hop Stage　2002年～2013年」
2002年小泉内閣で都市再生特別措置法が成立し、特区構想や工場等制限法が廃止になったことがきっかけで「うめきた構想」を実行にうつしました。都市再生特区緊急整備地域には大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺の他に難波湊町・あべの・OBP周辺・コスモスクエアの５地域ありますが、すでにご存知のグランフロント大阪、大阪駅・時空の広場、阪急百貨店本店、ブリーゼタワー、富国生命ビル、本町ガーデンシテイ、フェステイバルタワー、ODONAやそごう再建などは特区を使った施設です。これらの施設開発に共通してお願いしているのは、高容積の緩和を行うにあたって、人にやさしい環境に配慮した空間と、文化と芸術・学術、ビジネス機能の高質化をお願いしております。
海外の事例ですが、ニューヨークでは前任市長時代からまちづくりを重要視してきました。コンセプトは「より環境にやさしく、より素晴らしいニューヨークに」とし、「市民100万人増加」「10分以内で公園に」「交通手段の信頼性と質」の3本柱に取り組んでおられます。
鉄道軌道跡を行政で買い取って２層の歩行・休息スペースができています。車道を減らし、自転車専用道路や歩道、カフェをつくるなど「車にかわる公共交通」「車から人」という考え方をどんどん具現化しており、このニューヨークの取り組みは世界の潮流となってきております。前ニューヨーク市長のように、「都市格」を持ち市民が誇れるまちにすることがグローバルに評価される都市になることである、という強い信念をもたねばできないことです。
「都市再生　Step Stage　2014年～2025年」
東京オリンピックとどう付き合っていくのか、が課題です。オリンピックを文化イベントととらえて関西がうまく連携していきたいのですが、2020年は大阪万博から50周年になります。是非皆様のアイデアをいただきながら進めたいと思いますのでよろしくお願いいたします。
Step Stageにおける取り組みの状況をご紹介します。
うめきたナレッジキャピタルでは大阪イノベーションハブ（OHB）を創設しグローバルイノベーション事業創出支援事業の場を形成しています。大阪市経済戦略局からも約10名のチームが人材発掘とネットワークづくり、課題の研磨、プロジェクト創出を目指して活動しています。
うめきた2期は「みどり」を中心としたまちづくりをコンセプトにしていく予定で民間40社から提案があり、そのなかから国内外20社と対話を進めています。これらの情報をもとにしてまちづくりの方針を決定し、必要な都市計画を決定してまいります。今のところ26年度中に更地化工事を完了し、都市計画を立案、27～28年度から民間事業者の2次募集を開始し、34年度にはまちびらき、というスケジュールをおいています。また更地化完了後国から費用をいただいて関空へのアクセスを改善するため、特急「はるか」が通っているJR線の地下化事業を進めます。
御堂筋です。沿道では高さ規制の緩和をすることでビルの建替えを進め、オフィス一辺倒のエリアから休日・夜間のにぎわいのあるまちづくり施策をとっていこうとしています。そのためには御堂筋エリアのビジョンを制定し、都市機能と都市デザインを融合させていくことにしました。御堂筋そのものは６車線のうち緩速車線を車道以外に利用することなども考えています。沿道のまちづくりには低層部ににぎわい施設をいれてもらう、セットバックしてもらう、デザインをきめ細かくコントロールさせてもらうなどのルールを決めています。こたえていただける方には容積率の緩和などで支援してまいります。御堂筋では新橋（長堀）から難波まで側道を閉じる実験をしました。特に交通量に変化はなかったということでしたので警察にも協力いただき、長堀以北でも実験をしたいと考えています。
中之島ですが、3丁目まではすでに開発の計画が完了しておりますが、4丁目～5丁目がこれからです。4丁目は大阪市有地に新美術館を計画しています。その隣接地に大学を誘致したい。5丁目は扇町高校跡地を使いながらリーガロイヤルホテルさんの建替えを計画されているのでこれを契機に進め、4～5丁目全体で特にハイエンド人材が集積する新しい国際的な文化・学術・交流拠点にしていきたいと考えております。なにわ筋線の新駅もつくる予定です。
「エリアマネジメント（BID制度）」
ニューヨークで採用された法律にBID法があります。地権者がお金を供出して安全・安心・美化・地区プロモーションなどを進めていくものですが、これは今や世界中のまちづくりに活用されています。日本にはこの法律はありませんが、大阪版BID制度を検討しております。現行法規内でのスキームを組み立て、管理の質の向上や地区プロモーションの一部に地権者分担金を使っていく、という方針にしています。今年3月にはこの法律の手続きを決めましたが、今年度には、この手続きを活用した実際の事例もでてくると考えています。 大阪版BID制度適用を期待しているエリアは、うめきた・西梅田・中之島・OBP地区・御堂筋沿道地区・なんば駅前地区・あべの地区です。
「臨海部におけるまちづくりについて」
大阪府市ＩＲ立地準備会では、夢洲を軸としてIRを検討しています。もちろん議会との協議・調整のうえ、候補地を決定することになりますが、市長・知事の思いは夢洲です。咲洲では複数の市の街区を一括で開発するための事前確認の手続きをスタートさせたところで、コスモスクエア駅周辺が今後大きく変わることが期待されます。 IR法は議員立法になります。推進法、実施法のふたつの手続きが必要で春の通常国会で審議入りしましたので秋の臨時国会で審議され、12月には推進法ができるのでは、と予想されています。その1年後くらいに実施法が成立しますので、2020年に向けて稼動できるかどうかはこの年末に推進法が成立するかどうかが大きな局面になるのでは、とオールジャパンで注目されているところです。
国による地域指定の考え方は大都市型と地方型の２種類を組み合わせることと観光振興・経済振興効果が発揮できる可能性の高い地域を優先するというものです。国が地域を指定し、地方公共団体がIR事業者と契約したうえでカジノ運営については国が許可するしくみとなっています。
「国家戦略特区について」
特区の施行はこれまでに3度ありました。
小泉内閣の構造改革特区、民主党政権の総合戦略特区、そして今回です。
国家戦略特区はこれを突破口として大胆な制度改革等を実行し、国際競争力の向上を図ることが成果として期待されています。国際的ビジネス拠点の形成を目的とした、まちづくりに有効な規制緩和の初期メューは３点あります。
「エリアマネジメントの民間開放」で道路空間の利用による都市の魅力向上を図ることができます。
「容積率・用途等土地利用規制の見直し」では居住を含め都市環境を整備します。
「滞在施設の旅館業法の適用除外」は、旅館業法で30日以上滞在する施設ではフロント等が必要ないのですが、この滞在日数を短縮することによって外国人のニーズに対応していくことができます。
この他医療イノベーション、農業の民間開放、教育、雇用には特に力をいれております。
ちょうど今週から初期メニュー以外に緩和用件の提案公募がスタートしますので是非ご検討ください。
関西での国家戦略特区は大阪、兵庫、京都全域と養父市が指定されています。
関西圏特区については「医療等イノベーション拠点、チャレンジ人材支援」を目的としています。また、大臣、副大臣、関西３知事、塩野義製薬社、阪急電鉄社等をメンバーとして区域会議が実施され、深堀をしているところですが、法律成立後まもないので各方面に注意を配って情報収集をしていくつもりです。
なにはともあれ世界的には大阪の知名度は低いのが現状ですのでＰＲをしていきたいと思います。国交省が誘致してきたMIPIM JAPAN（来年5月）にも期待しておりますし、大阪広告協会の皆様にも是非大阪のＰＲをよろしくお願いします。

[118: 契約済みさん]

中之島バンクスのドリカムツリーってイイ感じですね。

[119: 匿名さん]

中之島には夢がある！

[120: 契約済みさん]

ますます良くなりますね。