【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[1821: 契約済みさん]

>>1820
9/26ということは、まだ抽選結果出てなかったんですね

ありがとうございます

うちの販売担当者は引越しの日が抽選あるとか
こっちが知りたい情報言ってくれないからここで聞けて助かります

[1822: 匿名さん]

世帯数が多いマンションは基本引越しは抽選ですね
でないと引越しトラック渋滞でパンクしますから

駐輪場の抽選日も届いた資料に明記されてましたよ

[1823: 契約済みさん]

なるほど。

みなさんもそうだと思うけど引渡し後すぐに住民票移すから、
できるだけ早く引越ししたいけど
住民票移して２週間も３週間も旧住所で待機は
なんか気分いい気がしないよなあ・・・

[1824: 匿名]

>>1823 契約済みさん

いかにもお上りさんって感じですね。
実際に引っ越す時に移せばいいのでは？

[1825: 匿名さん]

>>1823 契約済みさん

気持ちわかりますよ。

[1826: 住民板ユーザーさん1]

住民票なんて引っ越してしばらく落ち着いてからでいいよ。

[1827: 匿名さん]

>> 1824

率直に、いやな感じ。

[1828: 契約済みさん]

>>1826
そんなことしたら登記は旧住所のまま所有権の登記になるじゃん・・・

みなさんは、登記は旧住所のまま所有権の登記にするのかなあ

[1829: セカンドハウスで契約済みさん]

セカンドなら住所変更は無いよね。
実住なら早目に住所変更しないとね。

[1830: 契約済みさん]

>>1829
セカンドハウスなら住宅ローン通らないけど、
キャッシュで買ったのですか？

銀行の預金の残高とか見せたのだろなあ

そうそう、やっぱ実住なら早めに住所変更ですよね・・・
住宅ローンの人は必須だと思いますわ

早めに住所変更して旧住所に何週間も住むことになるのは
何だか後ろめたい感じがしてスッキリしないんだよね

[1831: 住民板ユーザーさん7]

>>1830 契約済みさん

預金残高とか見せないですよー
普通に買えます

[1832: 契約済みさん]

>>1831
えー
何も見せないで顔パスですかー

ここは三菱、住友系、竹中の三社からOK貰わないと
買えないって聞いてたから結構厳しいと思ってたけど
意外と何も見せないで普通に買えるのですね

抵当に入ってない不動産を何個か持ってたとかなのかな

[1833: 通りがかりさん]

>>1832 契約済みさん
確定申告の写しを見れば年収がわかるからね。

[1834: 契約済みさん]

来月いよいよ内覧会♪

楽しみすぎる～
どこに家電や家具置くとか全く考えてもないから
写真撮っておいた方がいいのかなあ

カーテンはオプションで頼んでおいてホント良かった

[1835: セカンド契約者さん]

>>1834 契約済みさん
本当に楽しみ！

[1836: 住民板ユーザーさん]

みなさんmecから見積書届いてますかぁ？
締め切りが近いのでそわそわしてるのですが、、、

[1837: 契約済みさん]

>>1836
私はmecから先月末には届いて
もう支払い申込書返送しましたよ

たしか速達で来ましたし、届くのにそんな遅くないんじゃないのかなあ
一回問い合わせてみた方がいいと思います

[1838: 住民板ユーザーさん]

>>1837 契約済みさん

そうなんですかぁ！？
ありがとうございます。
聞いてみまーす

[1839: 匿名さん]

>>1836 住民板ユーザーさん

見積書ではなくて、注文書兼請求書が送られてきます。お支払約定日に注意してくださいね。

[1840: 契約済みさん]

今月の３連休に住民説明会に行くのですが
これは気をつけておいた方がいいってのありますでしょうか？

内覧会の希望日は予め決めておいた方がいいってのは理解しました
引越しの希望日もその時に申込むのでしょうか？
担当の販売員の方もその時おられるのでしょうか？

新築マンションは初購入ですので緊張します

[1841: 匿名さん]

>>1840 契約済みさん

内覧会の日にちは決められています。
引っ越しの希望日は、内覧会の時に受け付けてくれます。
販売担当の方はいませんでしたが、三菱地所、登記事務所、アート引っ越しセンターの人が説明してくれますので安心してください。

[1842: 契約済みさん]

>>1841
内覧会の日にちは、決められているのですか・・・
それなら向こうの指定された日に合わせるしかないですね
内覧会だけは絶対参加したいですわ

色々情報ありがとうございます

[1843: 住民板ユーザーさん7]

>>1842 契約済みさん
変更可能です

[1844: 匿名さん]

>>1842 契約済みさん

決められた日にち前後で何日かは変更可能です。
引っ越しも希望日の前に優先順位の抽選がありますよ。
色々忙しくなりそうです。

[1845: 匿名]

セカンドとして購入なので引っ越しではなく購入した家具屋さんから家具の搬入があるのですがそれも日にちを決められてしまうのでしょうか。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
それもアート引越センターさんが一括してスケジュール組まれると思います。
説明会の時にアートさんから聞かれますよ。

[1847: 住民板ユーザーさん1]

説明会の時、引っ越しトラック以外に大型家具や家電の搬入ありますか？と聞かれました。
ありますと答えたのでチェック入れてたと思います。

[1848: 契約済みさん]

>>1843
>>1844
ありがとうございます。助かります

引越しは、本当は土日がいいけど、
土日は希望日が重なって激戦だろうし
優先順位が低い時は最悪、平日が空いてるなら
平日に引っ越すのも手ですね

あーほんと楽しみ！
忙しくなるだろうけど・・・

[1849: 住民板]

>>1840 契約済みさん

全くご質問の回答ではなく恐縮ですが、当方も同じに三連休に説明会参加予定です。皆さまと良い関係で住めたらと思いますので、どんな方々がいらっしゃるのかドキドキです。

[1850: 内覧前さん]

内覧会の日程が決まって今か今かと首を長くして待っております！
早く見てみたいなあ！！

[1851: 匿名さん]

>>1848さん
引っ越し、平日の午前便おすすめですよ。
土日祝の午前便は高いですし午後便にするとトラックがいつくるかわからなくてヤキモキしてしまうので。
金曜日に有休をとれば荷解きが途中で終わっても次の日にのんびり繰り越せるので気が楽です。

[1852: 住民板ユーザーさん8]

今日は工事の方が作業されていましたー。
綺麗！

[1853: 匿名さん]

>>1852 住民板ユーザーさん8さん

カッコいいね！

[1854: 契約者さん]

>>1852
他の写真もあれば見てみたいなあ！

[1855: 住民板ユーザーさん]

レジクラ更新されてました。

[1856: 他府県から入居予定さん]

中之島の台風時の状況ってどんな感じなんだろうか？
川の増水は大きいのでしょうか？
住むので気になりました。
よくご存知な方がいらっしゃいましたらご教授願います。

[1857: 契約済みさん]

ここのインターネットで管理費と一緒に引かれる
月額1300円ぐらいの強制的に入るe-マンションって
ネットの最大速度は100Mらしいですね

ネットの担当者に聞いても
実測はどれぐらい出るか分からないみたいな事言ってたから
夜はあまり期待できないかもね

追加で月額3000円ちょっと払ってNTTのフレッツ光加入して
プロバイダーをe-マンション（無料）にしたら速度最大１G出るらしい・・・

[1858: 契約済みさん]

>>1856
余裕で大丈夫じゃね？

データセンターも建とうとしてたり、
周り大きな病院多いし、国際会議場建ってるし
中之島は川の増水酷かったらそんなの建たないと思いますわ

[1859: 他府県から入居予定さん]

>>1858 契約済みさん
ご教授ありがとうございます。
安心しました！

[1860: 匿名さん]

>>1859

中之島水没
https://www.youtube.com/watch?v=qjxlT24JIyc

[1861: 匿名さん]

なにわ筋線負担割合決まったんですね

[1862: 住民板ユーザーさん3]

>>1860 匿名さん
これ、叩きのみなさんが大好きな北浜寄りのエリアですよ。
こういう時だけ使うんですね（笑）

[1863: 住民板ユーザーさん8]

>>1861 匿名さん
これですね！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170919-00010009-asahibcv-l27

[1864: 匿名さん]

>>1863 住民板ユーザーさん8さん

着実に進みつつありますね

[1865: 匿名さん]

2017年 中之島フェスティバルタワーウエスト(3丁目)
2017年 中之島タワー完工
2018年 中之島タワー引渡し・入居
2019年 安藤忠雄 児童図書館(1丁目)
2021年 (仮称)大阪新美術館(4丁目)
2021年ごろ 阪大再生医療研究施設(4丁目)
～
リーガロイヤルホテル建替え?(5丁目)
シエリアタワー?(6丁目)
・・・?(5丁目)
～
2031年 なにわ筋線開通

中之島の周辺環境がどんどん良くなるね！

[1866: 契約済みさん]

今日、夜に中之島タワー見たら、１部屋だけ電気ついてたけど
バルコニーのスケルトンのとこがいい感じに光を帯びるんですね

しばらくしてその電気消えましたから写真は撮れてませんが・・・
夜めっちゃ綺麗な景色になりそう

[1867: 入居予定者さん]

>>1866
もうすぐ内覧会だあ！
もう待ちきれない！^ - ^

[1868: 契約者さん]

>>1867 入居予定者さん

内覧会の時に写真撮っておいた方がいいですね。
玄関、リビング、キッチン、洗面所、お部屋に合わせて色々買い物しておかなくっちゃ！
楽しみですね。

[1869: 中古物件検討中さん]

ここの未入居中古を検討してます。
出来れば角部屋で北角か西角を希望してます。

[1870: 匿名さん]

>>1869 中古物件検討中さん

お目当ての物件は出ないと思いますよ。
恐らく出ても相当価格アップすると思います。
北東角・北西角・35階前後以上階の全面は
使用・未使用関係なく中古争奪戦になるのでは？

[1871: 住民板ユーザーさん8]

ここの販売価格だと北角35階で6600万で販売されてますね。新築未入居で売る人はほとんどいないと思いますが、ざっくり8000万以上は必要じゃないでしょうか。逆に言えば、そーした高額販売事例が出てくれば、売る人も増えるかもしれませんね。

[1872: 角部屋契約者さん]

>>1869 中古物件検討中さん

ご予算は？

[1873: 購入経験者さん]

>>1872


新築未入居　過去近隣直近事例では　8000万円以上で売れるでしょう！？

[1874: 中古物件検討中さん]

>>1872 角部屋契約者さん

7000万位です。

[1875: 口コミ知りたいさん]

私含めて７５００万円で買いたい方は多いと思います。
諸費用込みで８０００万円です。

[1876: 契約済みさん]

みんなお金持ってますねえ

普通の人は8000万とかローン組めないしキャッシュかな
スゴイなあ

[1877: マンション検討中さん]

一部だけ住宅ローンです。

[1878: 物件比較中さん]

中之島タワーは北角か西角のリバーサイドが眺望開けてるから都心で希少価値がとても高いよね。

だけど南や東はシエリアタワーが建つかもしれないからどうしてもバリューは落ちてしまうよね。

[1879: 角部屋契約者さん]

>>1874 中古物件検討中さん

ごめんなさい。
オプション色々追加しましたので
ご縁は無いようです。

[1880: 住民板ユーザーさん1]

内覧日って11月の人と10月の人がいるんですか？

[1881: 契約済みさん]

内覧日の日程変更って、２、３日しかないんですね

変更希望申込みしたけど、希望通り通るのかしら・・・
内覧日って普通に土日かと思ってました

[1882: 中層階 角部屋契約者]

>>1880 住民板ユーザーさん1さん

上層階の方は10月下旬みたいですね。
家は11月初旬です。
楽しみですね。

[1883: 住民板ユーザーさん4]

>>1882 中層階 角部屋契約者さん

契約時期の順か、もしくは入居説明会の日程順のようですよ。10月中旬からで土日もありました。

もうすぐ内覧できるので楽しみですね！

[1884: 中層階 角部屋契約者]

>>1883 住民板ユーザーさん4さん

そうだったのですね。
私の思い違いでした。
教えて頂き有難うございます。

あと１ヵ月以上先ですが、
内覧会心待ちにしています。
見ないとなかなか家具やカーテンの
イメージがわかなくて。

[1885: 匿名さん]

先程の現地です。
銘板が掲げられてましたよ。

[1886: 匿名さん]

自転車用入口にも。

[1887: 匿名さん]

最後に。南側の謎地は真っ平らになってました。
マンション?1件分の敷地にしては大きく思います。
複合施設にでもなるんでしょうかね？

[1888: 契約者さん]

>>1885 匿名さん

ありがとうございます‼
ほぼ完成ですね。綺麗に整備されていますね。銘板が揚げられるとより一層立派ですね。
早く住みたいなぁ♪

[1889: 中層階 角部屋契約者]

>>1885 匿名さん

ちょっと微妙な気もします
今のマンションの方が格好いいです

[1890: 契約者さん]

>>1889 中層階 角部屋契約者さん

そうなんですか？

[1891: 住民板ユーザーさん1]

>>1890 契約者さん
カタカナの銘板なんですね。
ローマ字が良かったな...

[1892: 匿名さん]

>>1889 中層階 角部屋契約者さん

どちらかと言えば同意です。
豪華さが乏しい、、、のかな？

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん

そう言われればそうですね。
工場の銘板みたいにも見えますね。

[1894: 契約者さん]

建物が立派だから別に構わないですが、もう少し豪華さが欲しかった感じですね。

[1895: Imperial Floor 60-IP]

お安く買えたのですから価格相応ということで良しとしましょう。

[1896: 匿名さん]

読みやすくて良いと思いますけどね。
わかりやすいのが一番です。

[1897: 契約済みさん]

シンプルで無難で別に悪くないと思ったけど、
みなさんいいとこにお住まいなんですね

[1898: 複数所有者さん]

ハーバーランドタワーはこんな感じ。

[1899: 契約者さん]

>>1898 複数所有者さん

へぇ！ありがとうございます。
ザパークハウスのシンボルですね。

[1900: 複数所有者さん]

>>1899 契約者さん
ご興味あるならザパークハウス神戸タワーが次の地所のタワープロジェクト。
http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/top.html

[1901: 匿名さん]

銘板、上品ですね！
「中之島」は是非とも漢字にして欲しかったので嬉しいです。

[1902: 匿名]

オプションや家具など、欲しいものを積み上げて行くととんでもない金額になりそうです。どこか妥協しなくちゃ。みなさんすごいっす…！

[1903: 住民板ユーザーさん1]

検討板に素敵で素晴らしく美しい写真がアップされていました。こちらでも見せて頂ければ嬉しく思います。

[1904: 中古マンション検討中さん]

夜の中之島タワー周辺って凄くいい感じ。

[1905: 中古マンション検討中さん]

もう一枚。

[1906: 住民板ユーザーさん1]

>>1905 中古マンション検討中さん

ほんと凄くいい感じですね！
ありがとうございます。

[1907: 中古マンション検討中さん]

>>1906
水辺って人をリラックスさせますよね。
大阪都心部でこんな開放感があって景色(夜景)の良い立地って希少価値が高いと思います。
北浜ミッドタワーの立地も素敵ですが中之島タワーの立地の方が静かでリゾート感もあって個人的には好みです。

[1908: 住民板ユーザーさん1]

>>1907 中古マンション検討中さん

同感！同感ですね。

[1909: 契約者さん]

>>1907 中古マンション検討中さん

夜景の写真ありがとうございます‼
何度見ても本当に美しい。
中之島に憧れる人が増えそうですね。

[1910: 契約済みさん]

部屋によったら天神祭の時の花火もみれるのかな？？

淀川の花火大会はみれる部屋もあるらしいですけどね

[1911: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
夜の中之島タワー周辺は静かですね♪

[1912: マンション初購入]

1階スーパーがオープンしたら、夜はこんな
感じで明るいんですかね。

[1913: マンション初購入]

2階の駐車場と3階のシーズナルガーデンに灯りが
あると結構明るいですね。
中之島タワーは一際目立つ存在ですね。
明日はいよいよ駐車場と駐輪場の抽選の日
ですね。希望の場所がとれるといいなぁ。

[1914: 契約者さん]

またまた美しい中之島タワーの写真をありがとうございます‼ 夜景はうっとりしますね。
抽選会はワクワクドキドキですね。
いつもありがとうございます。

[1915: 契約者さん]

>>1913 マンション初購入さん

1914です。マンション初購入さんにお礼の返信したつもりが、返信になってなかったでした。すみませんm(._.)m
駐車場と駐輪場、希望の場所がとれると良いですね。ラッキーですね！

[1916: ご近所さん★]

点灯テストをしていました！

[1917: ご近所さん★]

点灯テストをしていてとても綺麗でした！

[1918: 匿名さん]

>>1916 ご近所さん★さん

凄くいい感じですね！
ありがとうございます。

[1919: 住民板ユーザーさん8]

こんな素敵なマンションで早く住みたいね！

[1920: 中古マンション検討中さん]

中之島タワーは立地がとてもいいと思います。
周辺にはリーガロイヤルホテルのように格式高いホテルや国立美術館などの文化芸術施設がある素晴らしいエリアだと思います。
また地下鉄の新駅や阪大の計画など再開発も目白押し。
ここのお部屋からはさぞ素敵な景色が望めるんでしょうね！羨ましい限りですよ。