【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[1781: 匿名さん]

>>1780 契約者さん
話し方には気をつけましょうね。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

1780さんはだいぶ年上の方でしょうかね。

[1783: 匿名]

3階からのライトアップが北西面全体を照らしてました。

[1784: 匿名]

最上階付近まで届いているようでした。

[1785: 契約者さん]

>>1783 匿名さん

すごく綺麗ですね。素敵ですね。ありがとうございます‼

[1786: 匿名さん]

>> 1780

そういう君の施策はないのかね。
結局他力本願で自ら行動しない輩なのか。残念だぞ。
君も立候補したらどうだね。期待しているぞ。

[1787: 匿名さん]

1786さんもだいぶ年配の方ですかね、、、

[1788: 匿名さん]

契約者じゃない人が茶化した書き込みしてるけどやめてほしいです。
検討板じゃないんだから。

[1789: 契約者]

こんな不特定多数が見ている掲示板で、900戸近くが入るマンションの内部管理部に関わる話を、この掲示板利用者だけで進めていかないで頂ければ嬉しいです。
実際は誰が誰だかわからないはずです…よね…？読んでいると不安になりました。

[1790: 住民板ユーザーさん7]

>>1780 契約者さん

何様ですか？

[1791: 住民板ユーザーさん12]

素人が理事になるのは個人的には微妙ですね。
900世帯もあるのだから、その道のプロもいるはずなので、そういう方にお願いしたいです。
例えば修繕積立金で集めた数億円の運用とか、修繕の際に地所PMとの交渉なんて出来ますか？

[1792: 匿名さん]

>>1791 住民板ユーザーさん12さん

おはようございます。
その道のプロは委託する管理会社にいますよ。マンションの理事は、自分達のマンションをより良くする為の代表者だと思いますが。

[1793: マンション初購入]

皆様おはようございます( ・∀・)
なんか…私が管理組合立候補の話を出した
ことで、せっかくの意見交換の掲示板が
荒れてきてしまいましたね(-ω-;)
私は素人なんでマンションの舵取りが
出来るほどの立派な施策なんて分かり
ません。
ただ、私はこのマンションが好きなんで、
少しでも建設的な意見が言えたらと思った
だけです。
皆様に不愉快な思いをさせてしまい申し訳
ありませんでしたm(_ _)m
もうこの話題は終わりにして下さい。

[1794: 住民板ユーザーさん8]

ここを見ている方は契約者のうちの何パーセントかはわかりませんが、何にせよ楽しみですね(^_^)

[1795: 住民板ユーザーさん8]

管理会社にお任せって考えなら理事会を組む意味はないでしょ
自分達のマンションをより良くするためにも、管理会社をチェックできる人が理事になる必要があります
理事会が機能していないマンションだと、必要以上にコストをかけて積立金をドブに捨てているところもあるしね

[1796: 契約者さん]

説明会に行ってきました！時間は1時間45分程かかりました。
大規模マンションだけあって老若男女さまざまでしたが、さすがに上品な方が多いように思いました。
内覧会の日にちが決まっていたのは驚きました。引っ越しに関しては内覧会の時に申し込みをして、3月初旬、中旬、下旬に分けて抽選で日程が決まるようですね。アート引っ越しセンターで行こうと思ってます。
だんだんと近づいてきましたね。楽しみですね！
管理組合の件はマンション初購入さんが謝る必要ないですよ。掲示板においてこの話題は終了ですね。また写真楽しみにしてますね。

[1797: マンション初購入]

>>1796 契約者さん
おはようございます( ・∀・)
そしてありがとうございます。
説明会行ってこられたんですね。
引越しはアートが一括されるの
ですが、私は過去数回引越しに堺を
利用しているので、限界まで叩いて
比較しようと思っております。
一人なんで荷物も少ないので。
見積り取れたら参考に公開しますね。
余談ですが、説明会の時席にお水を
用意してくれてたと思うのですが、
私は緊張と説明聞いたり質問したりで、
飲む余裕がなかったです(笑)

[1798: マンション初購入]

本日の中之島タワーです( ・∀・)
今日もいい天気ですねぇ♪
現場はだ～れもいませんが(笑)
静かなもんです。

[1799: マンション初購入]

さて、マンション外溝はもう完了で
しょうか。
まず北東側正面です。植樹も綺麗に
配列されてます。
あとは残り、マンション名のプレートを
付けるだけですかね。
いや～どうでしょうカタログ通りの仕上
がりって感じじゃないですか？

[1800: マンション初購入]

同じく北東側マンション入口です。
来年の春にはここから…

[1801: マンション初購入]

同じ北東側自転車置場への入口です。
(また車買いなさいって言われるのかな)
入口のところに公開空地の表示盤が見え
ました。

[1802: マンション初購入]

同じ北東側スーパー入口です。
以前スーパーにはマンションから雨に
濡れずに入れるのかといった書き込み
がありました。
出来上がりを見たところ、やはりマンション
出てから建物沿いに庇の下を歩いてスーパー
に入るのは無理っぽいですね。

[1803: マンション初購入]

スーパー入口側面です。
流石にスペースの関係上スロープには
出来なかったようですね。

[1804: マンション初購入]

次にマンション北西側歩道状公開空地です。
こちらの歩道とマンションの間はどうなる
のかなと思ってましたが、植栽されてました。
ここは、あと空調の室外機を撤去するのみ
となりましたね。

[1805: マンション初購入]

次は南西側歩道状公開空地です。
カタログではスクリーンガーデンとも
言われてましたね。
こちらも植栽が終わった感じでしたね。
カタログ通りなのではないでしょうか。

[1806: マンション初購入]

最後にマンション南東側撮影してみました。
マンション南東の駐車場、倉庫跡地が最終的
に何になるのか、目が離せませんね。
○○マンションが建つ等の噂が掲示板に飛び
交ってますがマンション周辺が便利になったり、
活気付く建物だといいですが…

[1807: マンション初購入]

あとおまけです。
堂島大橋渡ってすぐのとこに出来るスーパー
ライフです。だいぶ形になりましたね。
スーパーの入口はあみだ池筋沿いになりそう
です。写真左側に入口っぽいものがありました。
こちらも完全が待ち遠しいですね。
おやっ！写真右側に素敵な高層マンションが！

[1808: 契約者さん]

>>1806 マンション初購入さん

おはようございます。各方向からな撮影ありがとうございます！こんなにじっくりと見学できる機会がないので、大変参考になりました。カタログ通りすごく綺麗に仕上がっていますね。嬉しい限りです。
ライフの情報もありがとうございます‼

[1809: 契約者さん]

入居説明会の中で、携帯会社docomo.au.ソフトバンクの電波の説明がありました。階数や方角によっても電波状況は異なるので内覧会の時にお部屋で確認して、もし悪ければ改善されるようです。
ところで、皆さまは固定電話は付けられるのですか？
私は長年NTTの固定電話を使用してきたのですが、マンションではどうしたものか迷っています。

[1810: 契約済みさん]

>>1796
引越しってやりたい時にできないのかいなあ・・・

まさか抽選とは・・・

情報大変ありがとうございました

[1811: 契約者さん]

>>1810 契約済みさん

引っ越しに関して説明会の時の資料を見直しました。
内覧会において、日程調整のため優先順位の抽選があります。
できるだけ希望に添えてくださるといいですね。

[1812: 契約者さん]

>>1810 契約済みさん

抽選って話は契約時から教えてもらってましたが、担当によって説明内容が違うんですかね？

[1813: 匿名さん、]

説明会の時に複数戸買ってる方を何組かお見かけしましたよ。

多分投資目的の方でしょうが、そう言う方々から見ても魅力のある物件だと言うことでしょう。ああいう方達の見立てはシビアですからね。

[1814: 契約済みさん]

>>1812
契約時には引渡しの日は教えて貰えましたが
引越し日が抽選なのは全く説明なかったですので
当然、引渡し日以降ならいつでも引越しできるかと思ってました

>>1813
複数戸買ってるとか他の人から分かるのですね
見るからにお金持ちの人なのだろなあ
ローンかキャッシュかもバレちゃうのかなｗ

[1815: 契約済みさん]

携帯会社docomo.au.ソフトバンクなどの大手キャリアなら
対応してくれるんだろうけど、自分みたいな格安シム使ってる人は
コスト考えたら対応厳しいのかな

けど中層階だから自分はたぶん大丈夫だろうけどさ

高層階はe-mansionでネット使えるだろうけど、
フレッツ光とかケーブル引っ張ってこれるのかも微妙なのかなあ

[1816: 匿名さん]

>>1814
説明会時、部屋ごとの白封筒を渡されるからわかります。
そういう方々は手続きを代理人に依頼いてる場合も多いから
説明会に来てる人＝購入者とは限りません。
もちろんキャッシュかローンかなんてわかりませんよ。

[1817: 契約者さん]

>>1797 マンション初購入さん

私もTKP水飲めなかったです。
あのビルは高速道路をぶち抜いて建ってるのですね。ビックリ

[1818: 契約済みさん]

>>1816
なるほど、ありがとうございます
部屋ごとの白封筒で分かったのですね

ちなみに自転車置き場の抽選の結果はそこで教えて貰えるのですか？

[1819: マンション初購入]

>>1817 契約者さん
おはようございます( ・∀・)
TKPの阪神高速貫通は日本で初めて
なんで有名ですね。
貫通なんかして、ビルの強度本当に
大丈夫なんかなと思いますが…
大阪はいろんな意味で話題性の多い
エリアですよね。

[1820: マンション初購入]

>>1818 契約済みさん
おはようございます( ・∀・)
自転車置場の抽選は9月26日にMRで
公開抽選によって決まりますよ。

[1821: 契約済みさん]

>>1820
9/26ということは、まだ抽選結果出てなかったんですね

ありがとうございます

うちの販売担当者は引越しの日が抽選あるとか
こっちが知りたい情報言ってくれないからここで聞けて助かります

[1822: 匿名さん]

世帯数が多いマンションは基本引越しは抽選ですね
でないと引越しトラック渋滞でパンクしますから

駐輪場の抽選日も届いた資料に明記されてましたよ

[1823: 契約済みさん]

なるほど。

みなさんもそうだと思うけど引渡し後すぐに住民票移すから、
できるだけ早く引越ししたいけど
住民票移して２週間も３週間も旧住所で待機は
なんか気分いい気がしないよなあ・・・

[1824: 匿名]

>>1823 契約済みさん

いかにもお上りさんって感じですね。
実際に引っ越す時に移せばいいのでは？

[1825: 匿名さん]

>>1823 契約済みさん

気持ちわかりますよ。

[1826: 住民板ユーザーさん1]

住民票なんて引っ越してしばらく落ち着いてからでいいよ。

[1827: 匿名さん]

>> 1824

率直に、いやな感じ。

[1828: 契約済みさん]

>>1826
そんなことしたら登記は旧住所のまま所有権の登記になるじゃん・・・

みなさんは、登記は旧住所のまま所有権の登記にするのかなあ

[1829: セカンドハウスで契約済みさん]

セカンドなら住所変更は無いよね。
実住なら早目に住所変更しないとね。

[1830: 契約済みさん]

>>1829
セカンドハウスなら住宅ローン通らないけど、
キャッシュで買ったのですか？

銀行の預金の残高とか見せたのだろなあ

そうそう、やっぱ実住なら早めに住所変更ですよね・・・
住宅ローンの人は必須だと思いますわ

早めに住所変更して旧住所に何週間も住むことになるのは
何だか後ろめたい感じがしてスッキリしないんだよね

[1831: 住民板ユーザーさん7]

>>1830 契約済みさん

預金残高とか見せないですよー
普通に買えます

[1832: 契約済みさん]

>>1831
えー
何も見せないで顔パスですかー

ここは三菱、住友系、竹中の三社からOK貰わないと
買えないって聞いてたから結構厳しいと思ってたけど
意外と何も見せないで普通に買えるのですね

抵当に入ってない不動産を何個か持ってたとかなのかな

[1833: 通りがかりさん]

>>1832 契約済みさん
確定申告の写しを見れば年収がわかるからね。

[1834: 契約済みさん]

来月いよいよ内覧会♪

楽しみすぎる～
どこに家電や家具置くとか全く考えてもないから
写真撮っておいた方がいいのかなあ

カーテンはオプションで頼んでおいてホント良かった

[1835: セカンド契約者さん]

>>1834 契約済みさん
本当に楽しみ！

[1836: 住民板ユーザーさん]

みなさんmecから見積書届いてますかぁ？
締め切りが近いのでそわそわしてるのですが、、、

[1837: 契約済みさん]

>>1836
私はmecから先月末には届いて
もう支払い申込書返送しましたよ

たしか速達で来ましたし、届くのにそんな遅くないんじゃないのかなあ
一回問い合わせてみた方がいいと思います

[1838: 住民板ユーザーさん]

>>1837 契約済みさん

そうなんですかぁ！？
ありがとうございます。
聞いてみまーす

[1839: 匿名さん]

>>1836 住民板ユーザーさん

見積書ではなくて、注文書兼請求書が送られてきます。お支払約定日に注意してくださいね。

[1840: 契約済みさん]

今月の３連休に住民説明会に行くのですが
これは気をつけておいた方がいいってのありますでしょうか？

内覧会の希望日は予め決めておいた方がいいってのは理解しました
引越しの希望日もその時に申込むのでしょうか？
担当の販売員の方もその時おられるのでしょうか？

新築マンションは初購入ですので緊張します

[1841: 匿名さん]

>>1840 契約済みさん

内覧会の日にちは決められています。
引っ越しの希望日は、内覧会の時に受け付けてくれます。
販売担当の方はいませんでしたが、三菱地所、登記事務所、アート引っ越しセンターの人が説明してくれますので安心してください。

[1842: 契約済みさん]

>>1841
内覧会の日にちは、決められているのですか・・・
それなら向こうの指定された日に合わせるしかないですね
内覧会だけは絶対参加したいですわ

色々情報ありがとうございます

[1843: 住民板ユーザーさん7]

>>1842 契約済みさん
変更可能です

[1844: 匿名さん]

>>1842 契約済みさん

決められた日にち前後で何日かは変更可能です。
引っ越しも希望日の前に優先順位の抽選がありますよ。
色々忙しくなりそうです。

[1845: 匿名]

セカンドとして購入なので引っ越しではなく購入した家具屋さんから家具の搬入があるのですがそれも日にちを決められてしまうのでしょうか。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
それもアート引越センターさんが一括してスケジュール組まれると思います。
説明会の時にアートさんから聞かれますよ。

[1847: 住民板ユーザーさん1]

説明会の時、引っ越しトラック以外に大型家具や家電の搬入ありますか？と聞かれました。
ありますと答えたのでチェック入れてたと思います。

[1848: 契約済みさん]

>>1843
>>1844
ありがとうございます。助かります

引越しは、本当は土日がいいけど、
土日は希望日が重なって激戦だろうし
優先順位が低い時は最悪、平日が空いてるなら
平日に引っ越すのも手ですね

あーほんと楽しみ！
忙しくなるだろうけど・・・

[1849: 住民板]

>>1840 契約済みさん

全くご質問の回答ではなく恐縮ですが、当方も同じに三連休に説明会参加予定です。皆さまと良い関係で住めたらと思いますので、どんな方々がいらっしゃるのかドキドキです。

[1850: 内覧前さん]

内覧会の日程が決まって今か今かと首を長くして待っております！
早く見てみたいなあ！！

[1851: 匿名さん]

>>1848さん
引っ越し、平日の午前便おすすめですよ。
土日祝の午前便は高いですし午後便にするとトラックがいつくるかわからなくてヤキモキしてしまうので。
金曜日に有休をとれば荷解きが途中で終わっても次の日にのんびり繰り越せるので気が楽です。

[1852: 住民板ユーザーさん8]

今日は工事の方が作業されていましたー。
綺麗！

[1853: 匿名さん]

>>1852 住民板ユーザーさん8さん

カッコいいね！

[1854: 契約者さん]

>>1852
他の写真もあれば見てみたいなあ！

[1855: 住民板ユーザーさん]

レジクラ更新されてました。

[1856: 他府県から入居予定さん]

中之島の台風時の状況ってどんな感じなんだろうか？
川の増水は大きいのでしょうか？
住むので気になりました。
よくご存知な方がいらっしゃいましたらご教授願います。

[1857: 契約済みさん]

ここのインターネットで管理費と一緒に引かれる
月額1300円ぐらいの強制的に入るe-マンションって
ネットの最大速度は100Mらしいですね

ネットの担当者に聞いても
実測はどれぐらい出るか分からないみたいな事言ってたから
夜はあまり期待できないかもね

追加で月額3000円ちょっと払ってNTTのフレッツ光加入して
プロバイダーをe-マンション（無料）にしたら速度最大１G出るらしい・・・

[1858: 契約済みさん]

>>1856
余裕で大丈夫じゃね？

データセンターも建とうとしてたり、
周り大きな病院多いし、国際会議場建ってるし
中之島は川の増水酷かったらそんなの建たないと思いますわ

[1859: 他府県から入居予定さん]

>>1858 契約済みさん
ご教授ありがとうございます。
安心しました！

[1860: 匿名さん]

>>1859

中之島水没
https://www.youtube.com/watch?v=qjxlT24JIyc

[1861: 匿名さん]

なにわ筋線負担割合決まったんですね

[1862: 住民板ユーザーさん3]

>>1860 匿名さん
これ、叩きのみなさんが大好きな北浜寄りのエリアですよ。
こういう時だけ使うんですね（笑）

[1863: 住民板ユーザーさん8]

>>1861 匿名さん
これですね！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170919-00010009-asahibcv-l27

[1864: 匿名さん]

>>1863 住民板ユーザーさん8さん

着実に進みつつありますね

[1865: 匿名さん]

2017年 中之島フェスティバルタワーウエスト(3丁目)
2017年 中之島タワー完工
2018年 中之島タワー引渡し・入居
2019年 安藤忠雄 児童図書館(1丁目)
2021年 (仮称)大阪新美術館(4丁目)
2021年ごろ 阪大再生医療研究施設(4丁目)
～
リーガロイヤルホテル建替え?(5丁目)
シエリアタワー?(6丁目)
・・・?(5丁目)
～
2031年 なにわ筋線開通

中之島の周辺環境がどんどん良くなるね！

[1866: 契約済みさん]

今日、夜に中之島タワー見たら、１部屋だけ電気ついてたけど
バルコニーのスケルトンのとこがいい感じに光を帯びるんですね

しばらくしてその電気消えましたから写真は撮れてませんが・・・
夜めっちゃ綺麗な景色になりそう

[1867: 入居予定者さん]

>>1866
もうすぐ内覧会だあ！
もう待ちきれない！^ - ^

[1868: 契約者さん]

>>1867 入居予定者さん

内覧会の時に写真撮っておいた方がいいですね。
玄関、リビング、キッチン、洗面所、お部屋に合わせて色々買い物しておかなくっちゃ！
楽しみですね。

[1869: 中古物件検討中さん]

ここの未入居中古を検討してます。
出来れば角部屋で北角か西角を希望してます。

[1870: 匿名さん]

>>1869 中古物件検討中さん

お目当ての物件は出ないと思いますよ。
恐らく出ても相当価格アップすると思います。
北東角・北西角・35階前後以上階の全面は
使用・未使用関係なく中古争奪戦になるのでは？

[1871: 住民板ユーザーさん8]

ここの販売価格だと北角35階で6600万で販売されてますね。新築未入居で売る人はほとんどいないと思いますが、ざっくり8000万以上は必要じゃないでしょうか。逆に言えば、そーした高額販売事例が出てくれば、売る人も増えるかもしれませんね。

[1872: 角部屋契約者さん]

>>1869 中古物件検討中さん

ご予算は？

[1873: 購入経験者さん]

>>1872


新築未入居　過去近隣直近事例では　8000万円以上で売れるでしょう！？

[1874: 中古物件検討中さん]

>>1872 角部屋契約者さん

7000万位です。

[1875: 口コミ知りたいさん]

私含めて７５００万円で買いたい方は多いと思います。
諸費用込みで８０００万円です。

[1876: 契約済みさん]

みんなお金持ってますねえ

普通の人は8000万とかローン組めないしキャッシュかな
スゴイなあ

[1877: マンション検討中さん]

一部だけ住宅ローンです。

[1878: 物件比較中さん]

中之島タワーは北角か西角のリバーサイドが眺望開けてるから都心で希少価値がとても高いよね。

だけど南や東はシエリアタワーが建つかもしれないからどうしてもバリューは落ちてしまうよね。

[1879: 角部屋契約者さん]

>>1874 中古物件検討中さん

ごめんなさい。
オプション色々追加しましたので
ご縁は無いようです。

[1880: 住民板ユーザーさん1]

内覧日って11月の人と10月の人がいるんですか？