【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[1707: 匿名]

明日はいよいよ説明会ですね。
お顔はわからないですがこの中の人たちとお会いできるんですね。
よろしくお願い致します。

[1708: 契約者さん]

>>1707 匿名さん
こちらこそ、よろしくお願いいたします。
ちょっと緊張しますね。

[1709: 匿名さん]

私はもう少し先になるのですが、説明会の雰囲気教えて頂けると嬉しいです。初めてなので、、、

[1710: 契約済みさん]

>>1704
ちなみに照明はどんなのがいいの？

最近のタマワン眺めているとオレンジっぽい色の照明みんなつけてるけど
あの色はLEDで色の調整できるのかなあ？

自分はタワマン初住まいなんで良かったら教えて下さいな
それは控えてくださいって照明とかあるの？？

[1711: 契約済みさん]

すいません、調べたら自分の買ったLED照明に
昼光色、電球色を選べるのでこれでいけそうです

[1712: マンション初購入]

皆様おはようございます( ・∀・)
今日から入居前説明会ですね。
私は早速今日行ってきます。
一部の入居者の方に会えるの楽しみに
してます。
宜しくです(*- -)(*_ _)ﾍﾟｺﾘ

[1713: 住民板ユーザーさん7]

データセンター中止
タワマンかな

[1714: 匿名さん]

>>1713 住民板ユーザーさん7さん
そう考えた方が無難。

[1715: 匿名さん]

来るとは思っていたが、やっぱタワマンだろなあ

[1716: 契約者]

データセンター中止とは入居説明会ででた話ですか？
以前に届いた書類では9月から建設が始まるとのことでしたが。
来月入居説明会出席なのでどなたか教えていただけますか？

[1717: 契約済みさん]

正式にデータセンターは中止になりました。
何が建つかはまだ未定です。

[1718: 契約済みさん]

入居説明会で何か情報ありました？

ネット回線はeo光とかはなかったのかなあ？
やっぱフレッツ光ぐらいなのかなあ

[1719: マンション初購入]

>>1709 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
入居前説明会行ってきました。
TKPビルの15階になります。
説明会は以下の内容で進みます。
①三菱地所から今後の手続きについて
②三菱地所コミュニティからマンション
　管理について
→正直管理については細かい説明は
　なかったです。
③アート引越しセンターから引越しに
　ついて
→引越しはアート引越しセンターが一括
　管理されるそうです。でも他の引越し
　業者もOKです。
①～③が全員対象で説明があり、その後
に個別にその他ネット接続や電力等の
説明や重要事項の変更に関する覚書への
サイン等がありました。
部屋の中には20～30世帯分ぐらいが一同
に集まっていた感じですかね。
いろいろ疑問に思ったこと等があって、
気付いたら最後私一人になってましたが
(笑)皆さん早々と帰られてましたが…
今回も一部の入居者様にお会い出来まし
たが、老若男女って感じでした。

[1720: マンション初購入]

>>1718 契約済みさん
こんばんは( ・∀・)
ネットはマンション管理にもあります
ように、既に全世帯にe-mansionが構築
されてます。1Gのバックボーンが2本
きてるみたいなので、接続環境はかなり
安定するのではとのことです。
あと、とあることをすれば各戸毎で更に
回線速度があげれるそうです。
eo光やフレッツ光も出来るみたいですが、
e-mansion代とは別に料金払わないと
いけなくなるので、おすすめしないです
ね。むしろe-mansionより速度が下がる
可能性も…
今日の話聞いてネット料金も安いですし、
e-mansionだけでいいと思いましたね。

[1721: マンション初購入]

本日の中之島タワーです( ・∀・)
今日は作業員の方おられました。
でも作業員の人数は少なかったですね。
やはりあとは仕上げなので、最小限なので
しょうね。

[1722: マンション初購入]

マンション南西歩道状公開空地のガーデニング
作業をされてました。

[1723: マンション初購入]

北東側の正面はほぼガーデニングが完了
してるっぽい感じですね。
緑があるっていいですね(^-^)

[1724: マンション初購入]

北東側スーパー入口はこんな感じです。
ここも完了でしょうか。

[1725: マンション初購入]

最後に北東側自転車の置き場への入口です。
外構も完成間近ですね(*´ー｀*)
10月の内覧会が楽しみです♪

[1726: 匿名さん]

>>1719 マンション初購入さん

お疲れさまでした。ご報告ありがとうございます！大変参考になりました。
100人ぐらいで全体説明会なのか、個別なのか疑問だったのと、アート引っ越しセンターが一括管理してくれる事、あとインターネットの事などよくわかり助かりました。
あと、今になってデータセンターが中止なんて驚きました。信用してたのにって感じです。
マンション初購入さん、ほんとありがとうございました。

[1727: 匿名さん]

>>1725 マンション初購入さん
写真もありがとうございます‼

[1728: 契約済みさん]

データセンターよりタワーマンションが建った方が、相乗効果で見栄えも価値も上がるように思います。
当然、中之島タワーにぴったりくっつくようには建てないでしょう。

お隣が完成するまでの我慢ですね。何か施設が入ってくれるといいですね。

[1729: 匿名さん]

当然シエリアタワー中之島も検討するよ。^ ^

[1730: 契約済みさん]

>>1720
eo光も契約できるのですか＾＾
大変貴重な情報ありがとうございます
eo光は関西NO1の業者ですので助かります

e-mansionは、昼間とかは速度出るかもしれませんが
夜とか混み合ってる時は速度出るか使ってみないと分かりませんので
別途料金かかっても確実に夜でも安定して速度出る業者がいいんです

[1731: マンション初購入]

>>1726 匿名さん
おはようございます( ・∀・)
参考になったのであればよかったです
(^-^)
因みに最初の①～③の全体説明は約40分
ぐらいひたすら各業者さんが喋り続け
ます。
個別説明は早い人は15分ぐらいで帰って
る方もいましたよ。
最低必須作業は管理費振込用紙の記入と、
重説変更の覚書へのサイン、あとビルト
イン食洗機が特定保守製品なので、
所有者登録する確認書へのサインですね。

[1732: マンション初購入]

>>1730 契約済みさん
おはようございます(^-^)
eo光はいいんですか？私も以前使って
いましたが、今はフレッツ光を使って
ます。ただ、夜中や朝方ぐらいしか
まともな速度が出ないんで…夜はほん
と遅くて困ってます(-ω-;)
私も暫くe-mansionで様子見てみたい
なと思ってます。
業者さんの話ではどちらも引けると
言ってた思いますが、もし引けなかっ
たらごめんなさいm(_ _)m

[1733: 匿名さん]

>>1730 契約済みさん
自分もトレードするからなあ。。。

[1734: 契約済みさん]

>>1732
関西はeo光かなり人気らしくて口コミの評判もいいんですよ
自分も今はフレッツ光ですが、
フレッツ光でプロバイダーを別に選択しますが
同じフレッツ光でもそのプロバイダーによって速度が全然違いますよ

フレッツ光でソフトバンクの高速ハイブリッド IPv6 IPoE + IPv4なら、
料金はちょっと高いですが密集地域であっても夜でも安定して速度出ますしね

e-mansionで検索したら、夜は速度出ないとかも書き込み出てくるし
地域によって当たりハズレありそうな気がしますわ

[1735: 匿名さん]

>>1734 契約済みさん
e-mansionの補助でポケットWiFiを持つのも一つの方法だよね。

[1736: 契約済みさん]

>>1735
ここのe-mansionの回線はベイコムだっけ？？
最高速度は１Ｇだろうけど、
ベイコム使った人ある人なら分かると思いますが
夜の実測は下り速度１０Ｍ出たらいい方なんじゃね？

ポケットWiFiなんか容量規制あるし、値段も結構かかるし
速度も固定回線とは比べ物にならないと思いますけどね
使ってる機器にもよりますがeo光やソフトバンクの高速ハイブリッドだと、
夜でも実測最低５０Ｍは出るとみてますけどね

e-mansionで最初試して遅かったら対応してもいいとは思いますけどね。

[1737: 匿名さん]

隣接地にタワーマンションが建っても相乗効果で価値は上がりませんよ。
需要を食い合いして価値が低下するでしょうね。
客観的に状況判断しないと希望的楽観予測は禁物ですよ。

[1738: 名無し]

1725さん

そんなに自転車置き場が気になりますか?
車くらい買いなさいよ(笑)

[1739: 匿名さん]

インターネットの速度は住んでみてからでないとわからないですね。
快適だといいなあ。

説明会行ってきましたが、
引っ越しタイミングが一年で一番高くなる時期なのでどうしたものかなと悩み中です。
春休みを避けて３月上旬か４月下旬ならまだマシですかね。

[1740: 契約済みさん]

>>1737
契約者じゃない方の書き込みはご遠慮下さいませ。

[1741: マンション初購入]

>>1738 名無しさん
こんばんは( ・∀・)
私へのコメントですかね？
自転車利用するんで勿論気になり
ますよ？
車ですか？
持ってますけど(´・ω・`)?

[1742: マンション初購入]

>>1734 契約済みさん
こんばんは( ・∀・)
そうなんですね、確かにe-mansion
はバラツキありそうな書き込みあり
ますね。検討者掲示板に同じ
e-mansion利用者の書き込みでそれ
程不便でもないことも書いてあった
ので、フレッツ光も地域で差がある
し、やはり利用して判断してもいい
かもしれませんね。
利用環境が著しければ組合で改善策
話すのもありかもですね。

[1743: マンション初購入]

>>1736 契約済みさん
同感です( ・∀・)

[1744: 匿名]

>>1741 マンション初購入さん

私も自転車置場気になります(^_^;)

[1745: マンション初購入]

契約者の皆様に質問なのですが、
入居者説明会で初代管理組合役員立候補
届けが渡されたのですが、皆さんも頂く
と思いますが、役員はやはり大変なので
しょうか(´・ω・`)?
されたことがある方、知っている方等、
何か体験談を教えていただけると助かり
ます。

[1746: 契約者]

私は今週の土曜日に説明会に行きます。
管理組合役員の件ですが、何事にも情報通で冷静で的確な判断ができるマンション初購入さんを私は推薦したいです。おそらくマンション管理士についても知識がおありだと思います。
是非ともマンション初購入さんにやって頂きたいと思っています。大変だと思いますが、お若い方は行動力と知性と判断力が優れていますから！

[1747: 住民板ユーザーさん5]

データセンター建設中止って知り得たら、ただちに購入予定者に連絡すべきだったと思います。あんな感じで報告されるとは思ってもみませんでした。
入居説明会の時期までデータセンター建設中止の報告をしないでくれと関電不動産に頼んだのかな。
あと細かい話ですが、入居説明会もMRでやってくれりゃ駐車場代かからずに済んだのに…
ちょっと昨日はゲンナリでした。

[1748: 契約済みさん]

>>1747 住民板ユーザーさん5さん
ハイハイ成り済ましさんはお帰り下さいな。

[1749: 住民板ユーザーさん7]

>>1747 住民板ユーザーさん5さん

僕も同じです。大した内容でないし、なんか向こうの都合で来させられた感じがしました。勝手に内覧の日も決められててビックリでした。変更期限も近いし

[1750: 契約済みさん]

内覧の日っていつ決まるかと思ってたけど
入居説明会の時に決まるのですね
情報サンキュー

[1751: 匿名]

最近大阪市内にタワーマンションが増えすぎではないでしょうか。大規模シェリアタワーを作っても、販売するのが苦労するので、個人的にはオフェスビルの方が需要が高く、良いと思います。

[1752: 匿名さん]

一部地域を除いて大阪のオフィス需要が落ちているから仕方がない。
そうじゃなかったら、中之島タワーもこの価格ではなかったよ。
リセール等を考えた場合、近隣と潰しあいになるかもだけど
にぎわい面ではプラスと考えるしかない。

[1753: 匿名さん]

こんな不便な場所ではオフィスの需要なんてありません。
渡辺橋駅以西では無理です。

[1754: 匿名さん]

1746

ハイハイ ＊＊＊ (笑)

[1755: 住民板ユーザーさん6]

>>1747 住民板ユーザーさん5さん

リスクを知ってても安さに目が眩んで南東側を買って、あとで文句を言う大バカ者は、おさがり(￣∇￣)

[1756: 入居予定さん]

>>1755
契約者じゃない方の書き込みはご遠慮下さい！
最低限のマナーは守りましょうよ。