【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[1667: マンション初購入]

>>1666 住民板ユーザーさん4さん
こんばんは( ・∀・)
注文書届いてないんですか？
確か7月入ったぐらいには届いていた
ように思います。
私は一度内容変更したんで、変更分か
数日後には届きましたよ。
発送漏れかもしれないんで連絡した方
がいいと思います。
この週末MECがMRのミニオプション会
に来られてるんで、MRに電話して確認し
てもらってもいいかもしれません。

[1668: 住民板ユーザーさん4]

>>1667 マンション初購入さん

ありがとうございます。
7月に一度届いたのですが、7月下旬にあった最終のドレスアップオプション会で大きく変更したので、その内容で再送頂けると言われてまっていたのですが。 ミニオプション会の件教えていただき助かりました。明日MRに連絡してみます。

[1669: 住民板ユーザーさん]

>>1668 住民板ユーザーさん4さん

私も気になっていたのですが、うちもMECさんから正式な注文依頼書は送られてきていません。MECさんも相当忙しそうなので、こちらもギリギリかもしれませんね。

[1670: マンション初購入]

>>1668 住民板ユーザーさん4さん
無事届くといいですね( ・∀・)

[1671: 契約済みさん]

新しく出来るライフから北へ徒歩数分の場所に新たに商業施設ができるのかな？
ガレージが閉鎖されていたよ。

[1672: 匿名さん]

>>1671 契約済みさん

何か建ちそうですね。ありがとう！

[1673: 匿名さん]

昨日のです。堂島川から。
マンション初購入さんが仰られている通り工事関係の方はいらっしゃいませんでした。

[1674: 匿名さん]

エントランス前です。

[1675: 契約済みさん]

>>1671 契約済みさん

この再開発の事だよね。

https://thepage.jp/osaka/detail/20170509-00000006-wordleaf

[1676: 匿名さん]

駐輪場へのアプローチです。

[1677: 匿名さん]

良い天気でしたー。
では～。

別件、当方にも未だオプション注文書は来てませんね、、、

[1678: 住民板ユーザーさん4]

>>1669 住民板ユーザーさん
>>1670 マンション初購入さん

MECさんに確認取れました。かなりお忙しいようでしたが週末に発送されたとのお話で、明日には届きそうです。
注文書の返送も締切間に合わないけれど受付けて下さると確約頂いたので一先ず安心できました。
とにかく届いたら確認してすぐ返送です(^^;)

[1679: 契約済みさん]

本日の中之島タワー。
やっぱイイわ！^ ^

[1680: 住民板ユーザーさん]

>>1678 住民板ユーザーさん4さん

連絡ありがとうございます。
一先ず安心ですね。確認したらすぐに返送しないといけませんね。MECさん件数多いのでたいへんですね。

[1681: 匿名さん]

>>1679 契約済みさん

超いいね！

[1682: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

超きれい！ありがとう！

[1683: マンション初購入]

>>1678 住民板ユーザーさん4さん
こんにちは( ・∀・)
発送してもらえたようでよかったですね。
注文内容の変更のタイミングが、他の
大勢の方と被ったのかもしれないですね。
締切もちゃんと対応してくれるみたい
なんで安心しました。

[1684: 住民板ユーザーさん8]

マンション初購入さんを筆頭に、写真を掲載して下さる皆さま本当にありがとうございます。レポートも大変ありがたく感謝しております。完成間近になりつつありますが、これからもワクワクできる写真見たいです！

[1685: 入居予定さん]

>>1684

こんなのはどう？
夜の方がライトアップされて綺麗かもしれないけど。

[1686: 入居予定さん]

もう一枚。

[1687: 住民板ユーザーさん8]

>>1686 入居予定さん

おはようございます。こちらの方がスッキリ！堂々たる清々しさですね。カッコいい！

[1688: 住民板ユーザーさん7]

>>1671 契約済みさん

ここは、ホテルの建設予定地ですよ。

[1689: 近所]

屋上の電気ついてます
すごくいい感じ

[1690: 入居予定]

見てみたいですねぇ。可能であれば写真を共有お願いいたします。

[1691: 近所]

すみません
試験的に点けていたのか今は消えています。
また点いていたら写真撮っておきますね

[1692: マンション初購入]

>>1690 入居予定さん
こんばんは( ・∀・)
42階、ペントハウス4隅の航空障害灯、
そしてスカイオブジェの灯りですね。
確か夕刻からの夜にかけて一時的な点灯
だったと思います。
42階の航空障害灯は常時点灯だった
ような…
ペントハウスの航空障害灯は竣工後は
点滅だと思います。
私のスマホ撮影技術がイマイチなもんで。

[1693: 入居予定]

写真ありがとうございます。
光っていますねぇ。
僕も早く実物を見てみたいなぁ〜

[1694: 契約者さん]

>>1692 マンション初購入さん

ご近所さんの仰る通り、すごくいい感じですね。ありがとうございます！

[1695: 中古マンション検討中さん]

最近見たタワマンで一番かっこいいわ！ ^ ^

[1696: 契約済みさん]

うちのペットは超こわがりで、散歩へ行ってもオシッコとウンチしたら、
すぐに家へ帰ろうとします。

中之島タワーの近くに静かな公園とかあるでしょうか？？

[1697: ご近所さん]

>>1696 契約済みさん
公園なら橋を渡るとありますよ。
散歩なら遊歩道なんかでもできるんじゃないのかな？

[1698: 入居予定]

ブレブレですが、今日中之島タワーも光っていましたよ( ^ω^ )

[1699: 近隣から]

先ほど撮影しました。

[1700: 近隣から]

もう一枚撮影しました。

[1701: 契約者さん]

写真ありがとうございます‼
夜の中之島タワーも素敵ですね。きれい！

[1702: 匿名さん]

>>1698 入居予定さん
>>1699 近隣からさん

夜景ありがとうございます!迫力あります!!
夜はずっとライトアップしているのですかねー

[1703: 匿名さん]

>>1700 近隣からさん
かっこよすぎる！！！

[1704: 契約済みさん]

こんなかっこいい夜の中之島タワー！
くれぐれもみなさん蛍光灯の白々しい照明は控えて下さい〜
特に角住戸は絶対やめて〜

[1705: 契約者]

好みはあるでしょうが、家庭環境や個人の趣味によって照明は決めたいです…蛍光灯というか、白いシーリングライトはダメなんでしょうか？？
オプションでも売られていましたが…

[1706: 匿名さん]

>>1705
そんなのは個人の自由だから気にされなくていいですよー。

[1707: 匿名]

明日はいよいよ説明会ですね。
お顔はわからないですがこの中の人たちとお会いできるんですね。
よろしくお願い致します。

[1708: 契約者さん]

>>1707 匿名さん
こちらこそ、よろしくお願いいたします。
ちょっと緊張しますね。

[1709: 匿名さん]

私はもう少し先になるのですが、説明会の雰囲気教えて頂けると嬉しいです。初めてなので、、、

[1710: 契約済みさん]

>>1704
ちなみに照明はどんなのがいいの？

最近のタマワン眺めているとオレンジっぽい色の照明みんなつけてるけど
あの色はLEDで色の調整できるのかなあ？

自分はタワマン初住まいなんで良かったら教えて下さいな
それは控えてくださいって照明とかあるの？？

[1711: 契約済みさん]

すいません、調べたら自分の買ったLED照明に
昼光色、電球色を選べるのでこれでいけそうです

[1712: マンション初購入]

皆様おはようございます( ・∀・)
今日から入居前説明会ですね。
私は早速今日行ってきます。
一部の入居者の方に会えるの楽しみに
してます。
宜しくです(*- -)(*_ _)ﾍﾟｺﾘ

[1713: 住民板ユーザーさん7]

データセンター中止
タワマンかな

[1714: 匿名さん]

>>1713 住民板ユーザーさん7さん
そう考えた方が無難。

[1715: 匿名さん]

来るとは思っていたが、やっぱタワマンだろなあ

[1716: 契約者]

データセンター中止とは入居説明会ででた話ですか？
以前に届いた書類では9月から建設が始まるとのことでしたが。
来月入居説明会出席なのでどなたか教えていただけますか？

[1717: 契約済みさん]

正式にデータセンターは中止になりました。
何が建つかはまだ未定です。

[1718: 契約済みさん]

入居説明会で何か情報ありました？

ネット回線はeo光とかはなかったのかなあ？
やっぱフレッツ光ぐらいなのかなあ

[1719: マンション初購入]

>>1709 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
入居前説明会行ってきました。
TKPビルの15階になります。
説明会は以下の内容で進みます。
①三菱地所から今後の手続きについて
②三菱地所コミュニティからマンション
　管理について
→正直管理については細かい説明は
　なかったです。
③アート引越しセンターから引越しに
　ついて
→引越しはアート引越しセンターが一括
　管理されるそうです。でも他の引越し
　業者もOKです。
①～③が全員対象で説明があり、その後
に個別にその他ネット接続や電力等の
説明や重要事項の変更に関する覚書への
サイン等がありました。
部屋の中には20～30世帯分ぐらいが一同
に集まっていた感じですかね。
いろいろ疑問に思ったこと等があって、
気付いたら最後私一人になってましたが
(笑)皆さん早々と帰られてましたが…
今回も一部の入居者様にお会い出来まし
たが、老若男女って感じでした。

[1720: マンション初購入]

>>1718 契約済みさん
こんばんは( ・∀・)
ネットはマンション管理にもあります
ように、既に全世帯にe-mansionが構築
されてます。1Gのバックボーンが2本
きてるみたいなので、接続環境はかなり
安定するのではとのことです。
あと、とあることをすれば各戸毎で更に
回線速度があげれるそうです。
eo光やフレッツ光も出来るみたいですが、
e-mansion代とは別に料金払わないと
いけなくなるので、おすすめしないです
ね。むしろe-mansionより速度が下がる
可能性も…
今日の話聞いてネット料金も安いですし、
e-mansionだけでいいと思いましたね。

[1721: マンション初購入]

本日の中之島タワーです( ・∀・)
今日は作業員の方おられました。
でも作業員の人数は少なかったですね。
やはりあとは仕上げなので、最小限なので
しょうね。

[1722: マンション初購入]

マンション南西歩道状公開空地のガーデニング
作業をされてました。

[1723: マンション初購入]

北東側の正面はほぼガーデニングが完了
してるっぽい感じですね。
緑があるっていいですね(^-^)

[1724: マンション初購入]

北東側スーパー入口はこんな感じです。
ここも完了でしょうか。

[1725: マンション初購入]

最後に北東側自転車の置き場への入口です。
外構も完成間近ですね(*´ー｀*)
10月の内覧会が楽しみです♪

[1726: 匿名さん]

>>1719 マンション初購入さん

お疲れさまでした。ご報告ありがとうございます！大変参考になりました。
100人ぐらいで全体説明会なのか、個別なのか疑問だったのと、アート引っ越しセンターが一括管理してくれる事、あとインターネットの事などよくわかり助かりました。
あと、今になってデータセンターが中止なんて驚きました。信用してたのにって感じです。
マンション初購入さん、ほんとありがとうございました。

[1727: 匿名さん]

>>1725 マンション初購入さん
写真もありがとうございます‼

[1728: 契約済みさん]

データセンターよりタワーマンションが建った方が、相乗効果で見栄えも価値も上がるように思います。
当然、中之島タワーにぴったりくっつくようには建てないでしょう。

お隣が完成するまでの我慢ですね。何か施設が入ってくれるといいですね。

[1729: 匿名さん]

当然シエリアタワー中之島も検討するよ。^ ^

[1730: 契約済みさん]

>>1720
eo光も契約できるのですか＾＾
大変貴重な情報ありがとうございます
eo光は関西NO1の業者ですので助かります

e-mansionは、昼間とかは速度出るかもしれませんが
夜とか混み合ってる時は速度出るか使ってみないと分かりませんので
別途料金かかっても確実に夜でも安定して速度出る業者がいいんです

[1731: マンション初購入]

>>1726 匿名さん
おはようございます( ・∀・)
参考になったのであればよかったです
(^-^)
因みに最初の①～③の全体説明は約40分
ぐらいひたすら各業者さんが喋り続け
ます。
個別説明は早い人は15分ぐらいで帰って
る方もいましたよ。
最低必須作業は管理費振込用紙の記入と、
重説変更の覚書へのサイン、あとビルト
イン食洗機が特定保守製品なので、
所有者登録する確認書へのサインですね。

[1732: マンション初購入]

>>1730 契約済みさん
おはようございます(^-^)
eo光はいいんですか？私も以前使って
いましたが、今はフレッツ光を使って
ます。ただ、夜中や朝方ぐらいしか
まともな速度が出ないんで…夜はほん
と遅くて困ってます(-ω-;)
私も暫くe-mansionで様子見てみたい
なと思ってます。
業者さんの話ではどちらも引けると
言ってた思いますが、もし引けなかっ
たらごめんなさいm(_ _)m

[1733: 匿名さん]

>>1730 契約済みさん
自分もトレードするからなあ。。。

[1734: 契約済みさん]

>>1732
関西はeo光かなり人気らしくて口コミの評判もいいんですよ
自分も今はフレッツ光ですが、
フレッツ光でプロバイダーを別に選択しますが
同じフレッツ光でもそのプロバイダーによって速度が全然違いますよ

フレッツ光でソフトバンクの高速ハイブリッド IPv6 IPoE + IPv4なら、
料金はちょっと高いですが密集地域であっても夜でも安定して速度出ますしね

e-mansionで検索したら、夜は速度出ないとかも書き込み出てくるし
地域によって当たりハズレありそうな気がしますわ

[1735: 匿名さん]

>>1734 契約済みさん
e-mansionの補助でポケットWiFiを持つのも一つの方法だよね。

[1736: 契約済みさん]

>>1735
ここのe-mansionの回線はベイコムだっけ？？
最高速度は１Ｇだろうけど、
ベイコム使った人ある人なら分かると思いますが
夜の実測は下り速度１０Ｍ出たらいい方なんじゃね？

ポケットWiFiなんか容量規制あるし、値段も結構かかるし
速度も固定回線とは比べ物にならないと思いますけどね
使ってる機器にもよりますがeo光やソフトバンクの高速ハイブリッドだと、
夜でも実測最低５０Ｍは出るとみてますけどね

e-mansionで最初試して遅かったら対応してもいいとは思いますけどね。

[1737: 匿名さん]

隣接地にタワーマンションが建っても相乗効果で価値は上がりませんよ。
需要を食い合いして価値が低下するでしょうね。
客観的に状況判断しないと希望的楽観予測は禁物ですよ。

[1738: 名無し]

1725さん

そんなに自転車置き場が気になりますか?
車くらい買いなさいよ(笑)

[1739: 匿名さん]

インターネットの速度は住んでみてからでないとわからないですね。
快適だといいなあ。

説明会行ってきましたが、
引っ越しタイミングが一年で一番高くなる時期なのでどうしたものかなと悩み中です。
春休みを避けて３月上旬か４月下旬ならまだマシですかね。

[1740: 契約済みさん]

>>1737
契約者じゃない方の書き込みはご遠慮下さいませ。

[1741: マンション初購入]

>>1738 名無しさん
こんばんは( ・∀・)
私へのコメントですかね？
自転車利用するんで勿論気になり
ますよ？
車ですか？
持ってますけど(´・ω・`)?

[1742: マンション初購入]

>>1734 契約済みさん
こんばんは( ・∀・)
そうなんですね、確かにe-mansion
はバラツキありそうな書き込みあり
ますね。検討者掲示板に同じ
e-mansion利用者の書き込みでそれ
程不便でもないことも書いてあった
ので、フレッツ光も地域で差がある
し、やはり利用して判断してもいい
かもしれませんね。
利用環境が著しければ組合で改善策
話すのもありかもですね。

[1743: マンション初購入]

>>1736 契約済みさん
同感です( ・∀・)

[1744: 匿名]

>>1741 マンション初購入さん

私も自転車置場気になります(^_^;)

[1745: マンション初購入]

契約者の皆様に質問なのですが、
入居者説明会で初代管理組合役員立候補
届けが渡されたのですが、皆さんも頂く
と思いますが、役員はやはり大変なので
しょうか(´・ω・`)?
されたことがある方、知っている方等、
何か体験談を教えていただけると助かり
ます。

[1746: 契約者]

私は今週の土曜日に説明会に行きます。
管理組合役員の件ですが、何事にも情報通で冷静で的確な判断ができるマンション初購入さんを私は推薦したいです。おそらくマンション管理士についても知識がおありだと思います。
是非ともマンション初購入さんにやって頂きたいと思っています。大変だと思いますが、お若い方は行動力と知性と判断力が優れていますから！

[1747: 住民板ユーザーさん5]

データセンター建設中止って知り得たら、ただちに購入予定者に連絡すべきだったと思います。あんな感じで報告されるとは思ってもみませんでした。
入居説明会の時期までデータセンター建設中止の報告をしないでくれと関電不動産に頼んだのかな。
あと細かい話ですが、入居説明会もMRでやってくれりゃ駐車場代かからずに済んだのに…
ちょっと昨日はゲンナリでした。

[1748: 契約済みさん]

>>1747 住民板ユーザーさん5さん
ハイハイ成り済ましさんはお帰り下さいな。

[1749: 住民板ユーザーさん7]

>>1747 住民板ユーザーさん5さん

僕も同じです。大した内容でないし、なんか向こうの都合で来させられた感じがしました。勝手に内覧の日も決められててビックリでした。変更期限も近いし

[1750: 契約済みさん]

内覧の日っていつ決まるかと思ってたけど
入居説明会の時に決まるのですね
情報サンキュー

[1751: 匿名]

最近大阪市内にタワーマンションが増えすぎではないでしょうか。大規模シェリアタワーを作っても、販売するのが苦労するので、個人的にはオフェスビルの方が需要が高く、良いと思います。

[1752: 匿名さん]

一部地域を除いて大阪のオフィス需要が落ちているから仕方がない。
そうじゃなかったら、中之島タワーもこの価格ではなかったよ。
リセール等を考えた場合、近隣と潰しあいになるかもだけど
にぎわい面ではプラスと考えるしかない。

[1753: 匿名さん]

こんな不便な場所ではオフィスの需要なんてありません。
渡辺橋駅以西では無理です。

[1754: 匿名さん]

1746

ハイハイ ＊＊＊ (笑)

[1755: 住民板ユーザーさん6]

>>1747 住民板ユーザーさん5さん

リスクを知ってても安さに目が眩んで南東側を買って、あとで文句を言う大バカ者は、おさがり(￣∇￣)

[1756: 入居予定さん]

>>1755
契約者じゃない方の書き込みはご遠慮下さい！
最低限のマナーは守りましょうよ。

[1757: マンション初購入]

>>1746 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
私はほんとど素人なんで、マンション
管理の知識は全然です(^_^;)
新築マンションの初代役員の手腕で
そのマンションの今後が左右される
って聞きました。
それだけに初代役員は重要ですよね。
やってみたい気持ちはありますが…
(-ω-;)
生半可な考えで大事なマンションの
役員やってはいけませんよね。

[1758: 契約者]

>>1757 マンション初購入さん

こんばんは。だからこそ初代役員はマンション初購入さんにやって頂きたいのですよ。応援します！

[1759: 契約済みさん]

役員っていっても理事長以外は、そんな無茶苦茶大変ってことでもなくね？
うちのマンションの理事長は、理事会や総会で司会進行までしてました
理事長だけは大変かも！？

このマンションをよくしたいきたいという志のある方は
役員を是非やっていただきたいですわ

[1760: 住民板ユーザーさん7]

マンション初購入さんに初代役員になって貰うのは反対です。
初購入でこれまで管理組合運営の経験も見識も知識もない方では困ります。
画像頻繁UPしたり、絵文字多用したりと幼稚で不適格だと思います。
何か住人のレベルが低いのではないかと不安になります。

[1761: 契約者]

色々意見はわかれて当然だと思いますが、私はマンション初購入さんが役員になられる方が安心できます。

[1762: 内覧前さん]

1760さん、
ここは契約者スレです。荒らしたいなら検討板に行ってください。
ここは真っ当なスレですから。

[1763: 契約済みさん]

>>1739
引越しのタイミングで値段気にして引き渡しの翌月や
先延ばししてたら逆に余計に高くつくんじゃないの？

その間、新居の管理費、修繕費、固定資産税などの維持費もかかるしなあ
賃貸で借り住まいしてたら家賃分もったい気もするしさ

[1764: 匿名さん]

金持ちはそんなセコいこと気にしません 笑

[1765: おひとりさま契約者]

>>1760 住民板ユーザーさん7さん

こんな不特定多数の人が閲覧可能なサイトだから、絵文字とか、楽しくっていいと思いますけどね。
こんな掲示板が、堅苦しい方がいいと思う方がちょっと世間一般とズレてると、私は思います。

オンオフの切り替えができる方だと思いますけどね。

皆さん、分別のある大人だと思うので、こんな色んな人が見れてしまうところで、自分だけの意見を他の人の気持ちも考えないで、ガツガツするのは、どうかと思います。

私は良い気持ちで新生活を始めたいです。

掲示板のことを「こんな」と連呼してごめんなさい
m(__)m

[1766: 京阪さんにお願い。]

京阪中之島線も、京阪本線みたいに、150円にしてほしい。乗降客少ないみたいだし、建設費がかかったのは理解できるのですが、210円ではなく150円になれば、このマンションの住民を含め、多くの人が利用するようになるのではないでしようか。京阪さん検討してください。