【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[1426: 住民板ユーザーさん]

>>1425 入居前さん
その分北側は割高。

[1427: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
梅雨もいよいよ折り返しですね、
それにしても暑い…(;^_^A

[1428: マンション初購入]

北西側の1階スーパー横の歩道状公開空地
の整備がだいぶ進んできました。
地面のコンクリートブロックを並べて
ました。だいぶ図面っぽくなってきましたね。

[1429: マンション初購入]

続いて南西側の歩道状公開空地の
整備が始まりました。ここには5本の
植樹がされる予定ですね。

[1430: マンション初購入]

続いて北東側入口です。
入口正面に植樹されてました。
こうやってみると入口付近は結構
緑が多かったんですね、自然があって
いいことだ(*´ー｀*)

[1431: マンション初購入]

最後に北東エントランスアプローチ。
整備はこれからですね。
しかし暑い中作業員の皆様ほんと御苦労様
です。これからまだまだ暑くなるんで熱中症
には気を付けて欲しいですね。
それでは続報を御待ちくださいm(._.)m
現場からは以上です(笑)

[1432: 契約者]

>>1427 マンション初購入さん

暑いなか、いつもありがとうございます！

7月は家具フェア、8月からは入居説明会や内覧会など夏から冬にかけてスケジュールが目白押しですね。
マンション初購入さんや皆さまにお会いできるのも楽しみのひとつです♪

[1433: マンション初購入]

>>1432 契約者さん
こんにちは( ・∀・)
家具フェアの案内ありましたね、
是非参加したかったのですが、
残念ながらその日は都合が悪くて
参加出来ないんです(；ω；)
未だにNANO V コーティングで悩んで
いるんで、今回の会場でも展示がある
みたいなんで、もっといろいろ質問して
みようかなと思っていたんですが…
家具フェアで何かいい情報があったら
よかったら教えてもらえると嬉しいです。

[1434: 契約者]

>>1433 マンション初購入さん

了解しましたぁ(^o^)/
家具フェアで何か良いもの見つけてきますね。ちなみに私はNANO Vコート注文しましたよ。

[1435: マンション初購入]

>>1434 契約者さん
宜しくお願いしますm(._.)m
NANO Vコーティング注文されたん
ですね。私もしようとは思うのですが、
今一つ費用対効果があるのかが分かり
にくくて…ペット飼う場合はやっておいた
ほうがいいんでしょうかね。
悩みどころです(-ω-;)

[1436: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
中之島タワーの管理に関するご案内の冊子P5
を見ていて今更ながら気になったのですが、
管理費についてです。
管理費の月額会計収入と支出はイコールに
なるようになっていますが、ここで疑問が。
収入に駐車場使用料が約1/3を占めてます。
駐車場稼働率が85％とかなり高い設定を
しているんですか、都会のタワーマンション
でこんなに駐車場利用されるもんなんでしょう
か？これだけ高く稼働率設定してると、もし
1/2しか稼働しなかった場合、管理費が上がり
ますよね？894世帯いるんで、仮に分割しても
数千円？の値上がり？
この考え方は間違ってます(´・ω・`)?

[1437: 新築マンション3軒目購入]

今までも管理費が上がったりしてましたよ。
ただ個数が多いので、たいしたことはないでしょう。

[1438: 匿名さん]

当物件が日経に取り上げられてましたね。
約8割が成約のようですね。
残り180戸ぐらい？
順調ですね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO18398090T00C17A7AC1000/

[1439: マンション初購入]

>>1437 新築マンション3軒目購入さん
おはようございます( ・∀・)
やはり不足すれば上がるんですね。
戸数が多い分大きな問題にはならない
んですかね、なるほどφ(･ω･｀)
ありがとうございました。

[1440: 匿名]

>>1436 マンション初購入さん
なるぼど。管理費と駐車場稼働率については、重要事項説明の時にも聞いていたような気がします。その時は世帯数が多いので埋まるのかなって思っていました。ただ、私自身も現在は車を2台所有していますが、マンションに引っ越しする前に手放す予定です。同じような方も居られるかもしれませんね。

[1441: 住民板ユーザーさん]

>>1440 匿名さん
高額購入者が多いロイヤルフロアやプレミアムフロア契約者にはガレージの優先権があったような？
何れにせよ、高級外車を所有する層は一定数いるから埋まると思うけど。

[1442: マンション初購入]

>>1440 匿名さん
こんにちは( ・∀・)
中之島タワーは都心部なんで、
車を手放す方もいそうですね。
因みに私は車手放すのもったいなく
て、中之島タワーの駐車場代高い
からどこか安いとこないか探し中です。
稼働率設定値になるといいんですけど…

[1443: マンション初購入]

>>1441 住民板ユーザーさん
こんにちは( ・∀・)
確かに駐車場はそうゆうシステム
でしたね。埋まるといいですね。
私は駐輪場が3Fに借りれたらOK
ですけどね(*´ー｀*)
駐輪場の抽選はまだですかね？

[1444: 内覧前さん]

そう言わずに借りて貢献して下さいね。^^

[1445: 匿名]

>>1443 マンション初購入さん

おはようございます‼
駐輪場は、抽選しなくても一家に2台までなら確保があったような気がしますが...
間違ってるかなぁ？

[1446: マンション初購入]

>>1445 匿名さん

>>1445 匿名さん
おはようございます( ・∀・)
そうです、一家に複数確保されてると
思うんですが、駐輪する場所は抽選って
重要事項説明の時に言われました。
駐輪場所はマンション自体の2～4階と
離れの別棟だったと思います。
利便性考えると3階がベストかなと。
駐輪するとこ決めておかないとこれだけ
の場所で空いてるとこうろうろしないと
いけなくなるんで、好きなとこ止めて下
さいってことにはならないと思います。
特に離れの駐輪場だとエレベーター降りて
そこそこ移動しないといけないですから。
駐輪する数があまりに少なかったら変わる
かもしれないですけどね。

[1447: 匿名]

>>1446 マンション初購入さん

ヘェ～そんなあちこちに駐輪場があるなんて知らなかったです(>_<)
一番近くて便利な3Fの駐輪場が確保できるといいですね！

[1448: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
明日から暫く中之島タワーに遊びに行けない
ので、今夜散歩に行ってきました。
しかし蒸し暑いですね(;^_^A
南西側の歩道状公開空地ですが、植樹が終わって
いて、側道との境界の縁石も養生されていて、
この１週間でだいぶ整備が進んできましたね。

[1449: マンション初購入]

北西側の歩道状公開空地も着々と整備が
進んでいて、思わず来年ここを歩いている
自分を想像してみました(*´ー｀*)
あと夜だったんで写真撮っても分かりづらかった
んですが、エントランス前の水盤の前に境界ガラス
が設置されてました。

[1450: 入居予定さん]

マンション初購入さん、いつもありがとうございます。

[1451: マンション初購入]

>>1450 入居予定さん
こんばんは( ・∀・)
レジクラの写真も更新されましたね。
今回はビューラウンジとパーティー
ルーム。ビューラウンジはあと家具
置いたらまさにモデルルームと同じ
になりそう。
そしてパーティールーム、いい感じ
ですね。
いつまでも綺麗に使っていきたいで
すね♪ますます楽しみが増えましたね。

[1452: 契約者]

おはようございます！
マンション初購入さん、いつもありがとうございます‼
今日から出張ですか？それともレジャー？
毎週有益な情報と写真に感謝しております。
マンションの外回りの整備も順調に進んでいるみたいで何よりですね。ビューラウンジとパーティルームはすごく素敵な空間ですね。いつまでも綺麗に使っていきましょう！
家具フェアはたくさんのご来場があるみたいです。私は24日に参加予定ですので、またご報告しますね。

[1453: マンション初購入]

>>1452 契約者さん
おはようございます❗
今日明日と会社の慰安旅行と来週末から
１週間夏休みなんで関西にいないんで。
次中之島タワー見に来るのが月末になり
そうです。その頃には工事もだいぶ進んで
そうですね。
早くビューラウンジから大阪市内の夜景
を眺めたいですね♪
家具フェア行かれるの羨ましいです(>.<)
私も行きたかったですが…
楽しんできてくださいね。

[1454: 匿名]

オプション会ほとんど出席しておりますが根っからの優柔不断の為なかなか決められず気ばかり焦って帰ってきます。サッサと決断される方々が羨ましい。次回の家具フェアも気が重いです。

[1455: 経験者さん]

無理してオプション会で買う必要ないからね。
家具ならIKEAや大塚家具で買うもよし。
高級ならアルフレックスやカッシーナで選ぶもよし。
家電ならヨドバシやジョーシンの方がコスパいいからね。
色々悩むだろうけど頑張って！

[1456: 住民板ユーザーさん7]

教えてください

取り敢えず第7希望まで書いたけど
あれって出たほうがいいのですか？

[1457: 住民板ユーザーさん]

>>1456 住民板ユーザーさん7さん

入居説明会ですね。
参加する方が良いと思いますよ。

[1458: 匿名さん]

こんばんは。7/8(土)の現地です。ご参考まで、、、
土佐堀(南側対岸)からです。

[1459: 匿名さん]

上舟津橋(西側)からです。

[1460: 匿名さん]

対岸(北側)からです。3階の植栽植え込みが完了してました。

[1461: 匿名さん]

最後に南側の謎地です。
島田組は未だ何か掘ってました。
では、またー。

[1462: 住民板ユーザーさん8]

>>1461 匿名さん

ありがとうございます！
初購入さんとはまた違った角度からの撮影ですね。タワーの色んな写真を見られるのは楽しいです。ありがとうございます。

[1463: 匿名さん]

写真を拝見するとよくわかりますが、都会なのに抜け感があって息苦しくなく実に素晴らしい立地と景観ですね。

[1464: 住民板ユーザーさん8]

ここのオーナーさん達が何故ここを買われのか？
それは1463さんのご指摘された周辺環境が主な理由なるんでしょうね。

[1465: 匿名さん]

道路沿いだけど静かな環境でいいですね
自転車族が多くて駐輪場は混み合いそう

[1466: 匿名]

日が暮れると全く人っけがなくて寂しいエリアです

[1467: 匿名]

写真ありがとうございます。
植栽沢山あっていい感じですね。
入居するころにはしっかり根もはってるでしょうし、仕上がりが楽しみです！

[1468: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
三菱地所からいい報告が届きましたね。
更に中之島タワーの価値が上がった気がします。

[1469: 匿名]

>>1468

何を根拠に? 勝手な思い込みは禁物ですよ

[1470: おひとりさま契約者]

>>1468 マンション初購入さん

ですねー
家具選びに夢中になっててすっかり忘れてましたよ。
てっきり入居説明会の日程決定の件かと思いました（笑）
それはまだですね。

[1471: マンション初購入]

>>1470 おひとりさま契約者さん
こんばんは( ・∀・)
私もす～っかり忘れてましたけどね(笑)
吉報ですよね♪
入居説明会の日程はまだですね。
因みにいつ設定したのかを忘れてしまい
ました(-ω-;)
入居説明会でも一部の方にお会い出来る
のが楽しみです。

[1472: 匿名さん]

>>1470 おひとりさま契約者さん
>>1471 マンション初購入さん
こんばんはー。
私も購入者です。写真たまに載せてるものです笑

ほんんと早くお会いしたいですね。
もうこの掲示板も気分的に良くないので
購入者を限定する(素性を明かす)ことでより有益な
サイトとかできないものですかね～
(有益な情報だらけだと思いますね！)

有志の皆さん何か良いお知恵ありませんか？

[1473: 匿名]

ライトアップしてました。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
ありがとうございます！
超いいね！カッコいいね＼(^-^)／

[1475: マンション初購入]

>>1472 匿名さん
こんばんは( ・∀・)
そうですねぇ～有益な情報だけが
交換出来るコミュだといいんですけど、
ここのマンコミュではちょっと難しそう
ですね(-ω-;)

[1476: Imperial Floor 60-IP]

残念ですが無理でしょうね。
検討者スレを見ていると、中之島のはずれ、安いから売れただけ等のディスりと、それに対する品性の欠片もない、購入者ではあってほしくないような反応の繰り返しですからね。
匿名性を排除するしかないでしょうね。

[1477: おひとりさま契約者]

>>1472 匿名さん

いつも素敵なお写真ありがとうございます。
いの一番に引っ越したいと思っている今日このごろです。（笑）

ここでは、自分にとってポジティブなことしか、記憶にとどめないことにしてまーす。

それにしても、エントランスのライトアップ、ステキ過ぎますね〜！

[1478: 契約者]

おはようございます‼
マンション初購入さんはじめ、この住民板の皆さまとはなんだかお友達になったような気持ちですね。
嬉しい事です。お会いできるのが楽しみです。これからもよろしくお願い致します。

[1479: 契約済みさん]

性能評価書の詳細を知りたいですけど。。。

[1480: 契約者]

>>1479 契約済みさん
ご不明な点やご質問事項等ございましたら、下記連絡先までお問い合わせください。
と記されていましたので、MRに尋ねてみてはどうですか？
私は別に気になりませんけどね(^.^)

[1481: 契約済みさん]

聞いた結果、詳細は分かりませんという回答でした。

[1482: 匿名]

>>1481 契約済みさん
マンション担当者の方がこの板見てたら、
今日電話かけてきた〇〇さんって掲示板に入り浸っているから発言には要注意ですね、と回覧されそうですね。

本当に電話をかけて聞いているのかあやしいですが。
わかりませんで即答ではなく質問事項を調べて折り返します、ではないのかな。
受付窓口レベルで専門的な話を安易には答えませんよ。

[1483: 名無しさん]

ここの住民って何事も手前の都合のいい様に解釈して憶測で物言うよね
自身でも確認してみたら？

[1484: 内覧前さん]

>>1483 名無しさん
契約者じゃない方の書き込みはご遠慮下さい。

[1485: Imperial Floor 60-IP]

>>1484 内覧前さん

契約者かどうか誰にも分かりませんから仕方がないです。

[1486: やまもと（仮名）]

こんばんは、やまもと（仮名）と申します。
こちらでは初めまして。

少し前にあった交流サイトの件、Facebookでグループを作ってみてはいかがでしょうか？
もし、需要があるようでしたら作成いたしますよ。

では。

[1487: なかむら (仮名)]

>>1486 やまもと（仮名）さん

賛成です。よろしくお願いします。

[1488: 契約者]

>>1487 なかむら (仮名)さん

賛成です！よろしくお願いします。

[1489: 契約者]

>>1486 やまもと（仮名）さん
1488です。すみません返信間違えてしまいました。よろしくお願いしますm(_ _)m

[1490: やまもと（仮名）]

承知しました。
ささっと作って出来たらお知らせいたします。
少々お待ちいただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

[1491: やまもと（仮名）]

各位

Facebookに

「ザ・パークハウス 中之島タワー」

という非公開グループを作成しました。（添付画像を参照ください）
確認するとまだ検索結果にグループが表示されないので、各位の環境に依存して表示されるまで時間が必要かもしれません。

もし、どうしても出てこない場合は下記URLページのコメントにメールアドレスだけ記入いただければ招待メールを送信いたします。（宣伝みたいになって申し訳ありません。）
※お名前の記入は不要です。
※投稿されたコメントは表示されませんのでお気をつけください。

http://tomokiri.hatenablog.com/entry/2017/07/14/222356

検索結果に表示されましたら改めてグループの参加手順を投稿いたします。
ご質問などございましたらお気軽に返信ください。

よろしくお願いします。

[1492: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
3連休如何お過ごしでしょうか？
私は今日から暫く夏休みで大阪から離れて
実家に帰省します。
ということで昨夜の中之島タワーです。
北東側時のプレートガーデンのエントランス
アプローチにコンクリートが養生されてました。
アプローチが完成するといよいよって感じしますね。

[1493: マンション初購入]

南西側スーパーのバイク置き場？の囲いの壁面に
ブロックが形成されてました。
いい感じですね。
今から気にすることではないですが、駐輪等
については乱雑にならないよう、しっかり運営
していってもらいたいですね。

[1494: マンション初購入]

最後におまけです。
中之島タワー上層階に設置されてる
航空障害灯です。
図面を見ると確かに42階とスカイオブジェの
に設置されてるのかなφ(･ω･｀)
航空障害灯は高さ60m以上の高層建造物に
必要なんですよね。
42階の角部屋の人は眩しくないのかぁとか
思っちゃいます。
でも航空障害灯ってなんかいいですよね。
不思議と哀愁があって、タワーマンション
のシンボルっぽくて。
何気にちょっと憧れでした(笑)

[1495: Imperial Floor 60-IP]

>>1491 やまもと（仮名）さん

仕事が早いですね！

[1496: 匿名]

>>1495 Imperial Floor 60-IPさん

だって主催はブロガーさんですよね？

[1497: やまもと（仮名）]

>>1494 マンション初購入さん
いつもありがとうございます！
画像を拝見するのを楽しみにしています。

>>1495 Imperial Floor 60-IPさん
面白そうだからさくっと作ってみました！

[1498: マンション初購入]

>>1497 やまもと（仮名）さん
やまもとさん初めましてですね
( ・∀・)
投稿見て頂いてくれてありがとう
ございます♪
外観の様子しか投稿出来ませんが、
皆さんと楽しみを共有出来たらなと
思います。完成まであと一息ですね。

[1499: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
来週末の最後のオプション会行けなくて
と～っても残念なので、ダメ元で他の日に
開催出来ないかMECに電話してみました。
回答は勿論No!o(T□T)o
でもそんな行けない人が可哀想と思って
くれたのか、7月末から8月末にかけて
お盆時期を除いた週末にMRでプチオプション会
をしてくれるそうです。
(要予約)
大々的な展示は勿論出来ませんが、多少の展示や
私が気になってるNANO V コーティング等を展示
してくれるそうです。やったぁ(・∀・)v
私以外にも行けない方、御一考してみては。
情報提供でした！

[1500: 購入経験者さん]

>>1499
初購入で舞い上がり過ぎないようにね。
私も初めての時は高いオプション買ってしまって後から後悔した経験がありますからねえ、、、、、

[1501: 契約者]

>>1499 マンション初購入さん

こんばんは。色々とありがとうございます‼

交流サイトの件ですが、Facebookにてメールアドレスで検索するとスマホでもパソコンでもHITしました。
あの、ハンサムで都会的な男性はマンション初購入さんですか？
カッコ良すぎて、友達申請躊躇しちゃいました...。

[1502: マンション初購入]

>>1501 契約者さん
こんばんは( ・∀・)
Facebookですか？残念ながら私は
Facebookを使っていないので…
Facebookに交流コミュが出来るんですね、
いい情報交換が出来るといいですね。

[1503: 契約者]

>>1502 マンション初購入さん

あっ、ごめんなさい

[1504: 契約者]

マンション初購入さん、ごめんなさい。
やまもとさんと勘違いしてました。
すみませんm(_ _)m

[1505: 契約者]

やまもとさんがカッコ良いのも本当ですが、Facebookは実名で登録している為、仮名や匿名の方々の集まりでは今のところ躊躇してしまいます。というのが本音ですね。
やまもとさん、どう思いますか？

[1506: やまもと（仮名）]

>>1505 契約者さん
ご指名されましたのでご回答いたします。
実名で参加するのが不安であれば仮名でアカウントを作成して参加するのはいかがでしょうか。また、何らかの事情で実名でしか参加できないのであれば誰にも友人申請せずにご参加いただきましても差し支えございません。その場合、ご自身の公開情報は事前にご確認下さい。

どのようなシステムを駆使しても人が交流する以上、性善説で運用していくしかないと存じます。リスクは確かにありますのでそれを認識し対策するのは前提です。しかし、リスク以上に得られるものが大きい場所に育ちましたらこの上なく幸いです。

どなたでも閲覧できるこちらでは本音でお話しできることは少ないのでこのような回答になり申し訳ありません。
期待されたご回答になっておりましたら幸いです。
長文失礼いたしました。

[1507: 契約者さん]

>>1506 やまもと（仮名）さん

Facebookは複数アカウントの保持を利用規約で禁止していますので、仮名アカウントを作成した場合、バンされる可能性がありますので、その点は自己責任で。

[1508: やまもと（仮名）]

ご指摘ありがとうございます。
私といたしましても規約違反を推奨するわけではないので自己責任でご利用いただければ幸いです。

[1509: 契約者]

>>1508 やまもと（仮名）さん

やままとさん、ご回答ありがとうございます。交流サイトにおいてもご尽力いただき感謝しております。
Facebookで情報交換ができるのは良い方法だと思います。
友達申請した時はよろしくお願いしますね。

[1510: やまもと（仮名）]

>>1509 契約者さん
趣旨をご理解いただき、ご賛同いただける方が増えて有意義な情報交流ができればなによりと存じます。
#来週は家具フェアですしね。

こちらこそ、よろしくお願いいたします(*- -)(*_ _)ペコリ

[1511: 匿名さん]

昨日行ってきましたABC夏フェス2017でABC社屋屋上からです。見晴らし最高でした。中之島タワーも良く見えました。、、、てことは中之島タワーからの眺めも最高ということで！

来年も楽しみですな～❗

[1512: 匿名さん]

では、また～。

[1513: 住民板ユーザーさん]

>>1512 匿名さん

いいね！

[1514: 契約者]

やまもとさん、先日は丁寧なご回答をありがとうございました。グループへの参加はまだできなくてごめんなさい。
私は結構Facebookを活用している方なので、来年入居して本当の意味で、皆さまと交流ができたら参加させて頂こうと思います。それまではこちらでよろしくお願いします。

[1515: 匿名さん]

結局は匿名がいいって人が多いんだなあ・・・。

[1516: やまもと（仮名）]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1517: やまもと（仮名）]

絵文字使ったら投稿が切れちゃった・・・
再投稿させていただきます、すみません。

>>1514 契約者さん
いつでも歓迎しますのでご都合のよいときにご参加ください(*´ｪ`*)

他の契約者の皆様もお気軽に参加申請をお願い致します(*- -)(*_ _)ペコリ

[1518: 住民板ユーザーさん]

>>1515 匿名さん

今はまだ名前も顔も知らない人ばかりだからなぁ。仕方ないよ。Facebookは個人情報満載だしね。気長に親睦深めようよ！

[1519: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
今日中之島タワーに寄れたので、進捗状況
見てきました。
北東正面の時の歩道状公開空地はだいぶ
路面整備が進んでましたね。

[1520: マンション初購入]

更にエントランスアプローチへのスロープ部
も着々と整備が進んでますね。

[1521: マンション初購入]

自転車置き場へのスロープも整備され
始めましたね。
スロープ奥の壁面にブロックが形成されて
ました。

[1522: マンション初購入]

1階スーパーへの入口、北東側も手摺が
設置完了っぽいです。

[1523: マンション初購入]

南西側のスーパー入口付近です。
こちらは路面整備が大分進んでました。
バリカーも設置されてます。
いい感じですね。

[1524: マンション初購入]

そして南西側歩道状公開空地です。
こちらも路面整備が大分進んでました。
店舗用ミニバイク置き場も壁面が
完成してました。

[1525: マンション初購入]

余談ですが、南西側に設置されたバリカーは
稲田擬石の固定タイプですが、上下式に比べると
安価に設置出来るのが特長です。
固定タイプなので、下手に車を乗り入れたり
出来ないので歩道状公開空地がタイヤとかで
汚れたりしないのである意味いいのかもしれ
ないですね。