【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[1421: 通りがかりさん]

あーあ、裁判沙汰だな。

[1423: マンション検討中さん]

[NO.1422と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1424: 匿名さん]

>>1417 ご愁傷様

南側の土地は容積率が低いので、そこまで高い建物を建てません！

[1425: 入居前さん]

元々南側はそのために割安だったはず。購入時に説明うけていますけどーー。いまさらなにか？

[1426: 住民板ユーザーさん]

>>1425 入居前さん
その分北側は割高。

[1427: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
梅雨もいよいよ折り返しですね、
それにしても暑い…(;^_^A

[1428: マンション初購入]

北西側の1階スーパー横の歩道状公開空地
の整備がだいぶ進んできました。
地面のコンクリートブロックを並べて
ました。だいぶ図面っぽくなってきましたね。

[1429: マンション初購入]

続いて南西側の歩道状公開空地の
整備が始まりました。ここには5本の
植樹がされる予定ですね。

[1430: マンション初購入]

続いて北東側入口です。
入口正面に植樹されてました。
こうやってみると入口付近は結構
緑が多かったんですね、自然があって
いいことだ(*´ー｀*)

[1431: マンション初購入]

最後に北東エントランスアプローチ。
整備はこれからですね。
しかし暑い中作業員の皆様ほんと御苦労様
です。これからまだまだ暑くなるんで熱中症
には気を付けて欲しいですね。
それでは続報を御待ちくださいm(._.)m
現場からは以上です(笑)

[1432: 契約者]

>>1427 マンション初購入さん

暑いなか、いつもありがとうございます！

7月は家具フェア、8月からは入居説明会や内覧会など夏から冬にかけてスケジュールが目白押しですね。
マンション初購入さんや皆さまにお会いできるのも楽しみのひとつです♪

[1433: マンション初購入]

>>1432 契約者さん
こんにちは( ・∀・)
家具フェアの案内ありましたね、
是非参加したかったのですが、
残念ながらその日は都合が悪くて
参加出来ないんです(；ω；)
未だにNANO V コーティングで悩んで
いるんで、今回の会場でも展示がある
みたいなんで、もっといろいろ質問して
みようかなと思っていたんですが…
家具フェアで何かいい情報があったら
よかったら教えてもらえると嬉しいです。

[1434: 契約者]

>>1433 マンション初購入さん

了解しましたぁ(^o^)/
家具フェアで何か良いもの見つけてきますね。ちなみに私はNANO Vコート注文しましたよ。

[1435: マンション初購入]

>>1434 契約者さん
宜しくお願いしますm(._.)m
NANO Vコーティング注文されたん
ですね。私もしようとは思うのですが、
今一つ費用対効果があるのかが分かり
にくくて…ペット飼う場合はやっておいた
ほうがいいんでしょうかね。
悩みどころです(-ω-;)

[1436: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
中之島タワーの管理に関するご案内の冊子P5
を見ていて今更ながら気になったのですが、
管理費についてです。
管理費の月額会計収入と支出はイコールに
なるようになっていますが、ここで疑問が。
収入に駐車場使用料が約1/3を占めてます。
駐車場稼働率が85％とかなり高い設定を
しているんですか、都会のタワーマンション
でこんなに駐車場利用されるもんなんでしょう
か？これだけ高く稼働率設定してると、もし
1/2しか稼働しなかった場合、管理費が上がり
ますよね？894世帯いるんで、仮に分割しても
数千円？の値上がり？
この考え方は間違ってます(´・ω・`)?

[1437: 新築マンション3軒目購入]

今までも管理費が上がったりしてましたよ。
ただ個数が多いので、たいしたことはないでしょう。

[1438: 匿名さん]

当物件が日経に取り上げられてましたね。
約8割が成約のようですね。
残り180戸ぐらい？
順調ですね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO18398090T00C17A7AC1000/

[1439: マンション初購入]

>>1437 新築マンション3軒目購入さん
おはようございます( ・∀・)
やはり不足すれば上がるんですね。
戸数が多い分大きな問題にはならない
んですかね、なるほどφ(･ω･｀)
ありがとうございました。

[1440: 匿名]

>>1436 マンション初購入さん
なるぼど。管理費と駐車場稼働率については、重要事項説明の時にも聞いていたような気がします。その時は世帯数が多いので埋まるのかなって思っていました。ただ、私自身も現在は車を2台所有していますが、マンションに引っ越しする前に手放す予定です。同じような方も居られるかもしれませんね。

[1441: 住民板ユーザーさん]

>>1440 匿名さん
高額購入者が多いロイヤルフロアやプレミアムフロア契約者にはガレージの優先権があったような？
何れにせよ、高級外車を所有する層は一定数いるから埋まると思うけど。

[1442: マンション初購入]

>>1440 匿名さん
こんにちは( ・∀・)
中之島タワーは都心部なんで、
車を手放す方もいそうですね。
因みに私は車手放すのもったいなく
て、中之島タワーの駐車場代高い
からどこか安いとこないか探し中です。
稼働率設定値になるといいんですけど…

[1443: マンション初購入]

>>1441 住民板ユーザーさん
こんにちは( ・∀・)
確かに駐車場はそうゆうシステム
でしたね。埋まるといいですね。
私は駐輪場が3Fに借りれたらOK
ですけどね(*´ー｀*)
駐輪場の抽選はまだですかね？

[1444: 内覧前さん]

そう言わずに借りて貢献して下さいね。^^

[1445: 匿名]

>>1443 マンション初購入さん

おはようございます‼
駐輪場は、抽選しなくても一家に2台までなら確保があったような気がしますが...
間違ってるかなぁ？

[1446: マンション初購入]

>>1445 匿名さん

>>1445 匿名さん
おはようございます( ・∀・)
そうです、一家に複数確保されてると
思うんですが、駐輪する場所は抽選って
重要事項説明の時に言われました。
駐輪場所はマンション自体の2～4階と
離れの別棟だったと思います。
利便性考えると3階がベストかなと。
駐輪するとこ決めておかないとこれだけ
の場所で空いてるとこうろうろしないと
いけなくなるんで、好きなとこ止めて下
さいってことにはならないと思います。
特に離れの駐輪場だとエレベーター降りて
そこそこ移動しないといけないですから。
駐輪する数があまりに少なかったら変わる
かもしれないですけどね。

[1447: 匿名]

>>1446 マンション初購入さん

ヘェ～そんなあちこちに駐輪場があるなんて知らなかったです(>_<)
一番近くて便利な3Fの駐輪場が確保できるといいですね！

[1448: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
明日から暫く中之島タワーに遊びに行けない
ので、今夜散歩に行ってきました。
しかし蒸し暑いですね(;^_^A
南西側の歩道状公開空地ですが、植樹が終わって
いて、側道との境界の縁石も養生されていて、
この１週間でだいぶ整備が進んできましたね。

[1449: マンション初購入]

北西側の歩道状公開空地も着々と整備が
進んでいて、思わず来年ここを歩いている
自分を想像してみました(*´ー｀*)
あと夜だったんで写真撮っても分かりづらかった
んですが、エントランス前の水盤の前に境界ガラス
が設置されてました。

[1450: 入居予定さん]

マンション初購入さん、いつもありがとうございます。

[1451: マンション初購入]

>>1450 入居予定さん
こんばんは( ・∀・)
レジクラの写真も更新されましたね。
今回はビューラウンジとパーティー
ルーム。ビューラウンジはあと家具
置いたらまさにモデルルームと同じ
になりそう。
そしてパーティールーム、いい感じ
ですね。
いつまでも綺麗に使っていきたいで
すね♪ますます楽しみが増えましたね。

[1452: 契約者]

おはようございます！
マンション初購入さん、いつもありがとうございます‼
今日から出張ですか？それともレジャー？
毎週有益な情報と写真に感謝しております。
マンションの外回りの整備も順調に進んでいるみたいで何よりですね。ビューラウンジとパーティルームはすごく素敵な空間ですね。いつまでも綺麗に使っていきましょう！
家具フェアはたくさんのご来場があるみたいです。私は24日に参加予定ですので、またご報告しますね。

[1453: マンション初購入]

>>1452 契約者さん
おはようございます❗
今日明日と会社の慰安旅行と来週末から
１週間夏休みなんで関西にいないんで。
次中之島タワー見に来るのが月末になり
そうです。その頃には工事もだいぶ進んで
そうですね。
早くビューラウンジから大阪市内の夜景
を眺めたいですね♪
家具フェア行かれるの羨ましいです(>.<)
私も行きたかったですが…
楽しんできてくださいね。

[1454: 匿名]

オプション会ほとんど出席しておりますが根っからの優柔不断の為なかなか決められず気ばかり焦って帰ってきます。サッサと決断される方々が羨ましい。次回の家具フェアも気が重いです。

[1455: 経験者さん]

無理してオプション会で買う必要ないからね。
家具ならIKEAや大塚家具で買うもよし。
高級ならアルフレックスやカッシーナで選ぶもよし。
家電ならヨドバシやジョーシンの方がコスパいいからね。
色々悩むだろうけど頑張って！

[1456: 住民板ユーザーさん7]

教えてください

取り敢えず第7希望まで書いたけど
あれって出たほうがいいのですか？

[1457: 住民板ユーザーさん]

>>1456 住民板ユーザーさん7さん

入居説明会ですね。
参加する方が良いと思いますよ。

[1458: 匿名さん]

こんばんは。7/8(土)の現地です。ご参考まで、、、
土佐堀(南側対岸)からです。

[1459: 匿名さん]

上舟津橋(西側)からです。

[1460: 匿名さん]

対岸(北側)からです。3階の植栽植え込みが完了してました。

[1461: 匿名さん]

最後に南側の謎地です。
島田組は未だ何か掘ってました。
では、またー。

[1462: 住民板ユーザーさん8]

>>1461 匿名さん

ありがとうございます！
初購入さんとはまた違った角度からの撮影ですね。タワーの色んな写真を見られるのは楽しいです。ありがとうございます。

[1463: 匿名さん]

写真を拝見するとよくわかりますが、都会なのに抜け感があって息苦しくなく実に素晴らしい立地と景観ですね。

[1464: 住民板ユーザーさん8]

ここのオーナーさん達が何故ここを買われのか？
それは1463さんのご指摘された周辺環境が主な理由なるんでしょうね。

[1465: 匿名さん]

道路沿いだけど静かな環境でいいですね
自転車族が多くて駐輪場は混み合いそう

[1466: 匿名]

日が暮れると全く人っけがなくて寂しいエリアです

[1467: 匿名]

写真ありがとうございます。
植栽沢山あっていい感じですね。
入居するころにはしっかり根もはってるでしょうし、仕上がりが楽しみです！

[1468: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
三菱地所からいい報告が届きましたね。
更に中之島タワーの価値が上がった気がします。

[1469: 匿名]

>>1468

何を根拠に? 勝手な思い込みは禁物ですよ

[1470: おひとりさま契約者]

>>1468 マンション初購入さん

ですねー
家具選びに夢中になっててすっかり忘れてましたよ。
てっきり入居説明会の日程決定の件かと思いました（笑）
それはまだですね。