【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[1405: マンション初購入]

最後に南西側スクリーンガーデンです。
こちらも大きな植栽は終わった感じですね。

[1406: マンション初購入]

>>1402 契約済みさん
こんばんは( ・∀・)
ほんといい感じに着々と仕上がって
いってますよね。
早くこのマンションの入口に入りたい
ですね♪

[1407: 住民板ユーザーさん5]

もうすぐ入居という時に気づく自分がバカなのか、ここのマンションって車寄せがないんですね。
車で迎えにきた時、どこで車を待たせるのでしょうか？
道路しかないのでしょうか？

[1408: 入居前さん]

毎朝黒塗りで迎えられる身分ではないのであまり関係は無いですが、敷地とコストの関係で、ホテルのような一階をコーチにすることはできなかった、しなかったのではなですか。自分の車で、出入りする人がほとんどのはずなので、道路で荷物や人を降ろすすドタバタはないなずです。隣のグランキューブにもコーチエントランスないですよ。

[1409: 契約済みさん]

朝の5時から荒らすなんて正気の沙汰ではないな。

[1410: 匿名さん]

図面では2Fにコーチエントランスがあります。

[1411: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
今夜は散歩がてらマンションまで行って
きました。いつもと違って夜の中之島タワーです。
スーパー入居予定の1階に明かりが。
中では作業員の方が作業してました。
夜マンションに帰ってきたら外からはこんな感じ
に見えるんですかね。
でも実際はもう少し明るいでしょうし、エントランス
の明かりもありますから、もっとインパクトあるん
でしょうね。

[1412: マンション初購入]

それにしても今日は大阪暑かったですね
(^-^;
夜の中之島は静かで涼しかったですよ。
夜の中之島はいい景観ですよね♪

[1413: 住民板ユーザーさん6]

>>1412 マンション初購入さん
いつもありがとうございます！
夜の中之島も素敵ですね。マンションに明かりが灯ると、また一段と雰囲気がパワーアップするでしょうね。皆さまも同じ気持ちだと思いますが、入居が待ち遠しくなってきましたね(^_^)/~~

[1414: 周辺住民さん]

この辺りは場所が悪いって考える人がいますが本当にそうでしょうか？

きっとこの辺りの夜景や景色、エリアムードとかの良さが全く解らないんでしょうね。

単に地下鉄の駅に近いから場所がいいってだけしか感じれない人には無縁の価値観がこの中之島タワー周辺にはあると思います。

[1415: Imperial Floor 60-IP]

>>1414 周辺住民さん

もう少し東側なら誰も異論はないと思いますが、6丁目だと判断が分かれるのは仕方ないと思います。

[1416: マンション初購入]

>>1413 住民板ユーザーさん6さん
こんにちは( ・∀・)
ほんと夜の中之島は喧騒な都会の生活
を忘れさせてくれるものがあります。
イルミネーションが相乗効果になってる
かもせれませんね。
早く入居して、皆様にお会いしたいですね。

[1417: ご愁傷様]

すぐ南側（セブンイレブンの横）の7000㎡に空き地に高さ１９３Ｍの高層マンションができますよ、高額な南側を買った人は景色が全くみえなくなるでしょうね、どうして近くの専門家に調査を依頼して真剣に考えないのですかね！！だって昨年の9月にボーリング調査をしていたので早くからわかっていたことでしょう。販売業者も知らなかったではすみませんね、重要事項の説明義務違反ではありませんか？現在は解体工事が進んでいますよ。
早く現地調査してお部屋の変更できないですかね？

[1418: 住民板ユーザーさん]

>>1417 ご愁傷様
デマや勝手な推測で不安を煽るのは良くない。
仮にあなたの無責任な書き込みで南側契約者に誤解を招き解約でもしたらあなた、売主に絶対訴えられますよ！

[1419: 坪単価比較中さん]

＞＞１４１７

データセンターです。
こちらのデータセンターができればサーバー環境を引っ越しします。

[1420: 契約済みさん]

＞＞1417

193ｍは中之島タワーですが。
全く同じ高さのマンションが建つという事ですか？
それはありえないでしょうね。
風説の流布で訴えられてもおかしくありませんね。

[1421: 通りがかりさん]

あーあ、裁判沙汰だな。

[1423: マンション検討中さん]

[NO.1422と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1424: 匿名さん]

>>1417 ご愁傷様

南側の土地は容積率が低いので、そこまで高い建物を建てません！

[1425: 入居前さん]

元々南側はそのために割安だったはず。購入時に説明うけていますけどーー。いまさらなにか？

[1426: 住民板ユーザーさん]

>>1425 入居前さん
その分北側は割高。

[1427: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
梅雨もいよいよ折り返しですね、
それにしても暑い…(;^_^A

[1428: マンション初購入]

北西側の1階スーパー横の歩道状公開空地
の整備がだいぶ進んできました。
地面のコンクリートブロックを並べて
ました。だいぶ図面っぽくなってきましたね。

[1429: マンション初購入]

続いて南西側の歩道状公開空地の
整備が始まりました。ここには5本の
植樹がされる予定ですね。

[1430: マンション初購入]

続いて北東側入口です。
入口正面に植樹されてました。
こうやってみると入口付近は結構
緑が多かったんですね、自然があって
いいことだ(*´ー｀*)

[1431: マンション初購入]

最後に北東エントランスアプローチ。
整備はこれからですね。
しかし暑い中作業員の皆様ほんと御苦労様
です。これからまだまだ暑くなるんで熱中症
には気を付けて欲しいですね。
それでは続報を御待ちくださいm(._.)m
現場からは以上です(笑)

[1432: 契約者]

>>1427 マンション初購入さん

暑いなか、いつもありがとうございます！

7月は家具フェア、8月からは入居説明会や内覧会など夏から冬にかけてスケジュールが目白押しですね。
マンション初購入さんや皆さまにお会いできるのも楽しみのひとつです♪

[1433: マンション初購入]

>>1432 契約者さん
こんにちは( ・∀・)
家具フェアの案内ありましたね、
是非参加したかったのですが、
残念ながらその日は都合が悪くて
参加出来ないんです(；ω；)
未だにNANO V コーティングで悩んで
いるんで、今回の会場でも展示がある
みたいなんで、もっといろいろ質問して
みようかなと思っていたんですが…
家具フェアで何かいい情報があったら
よかったら教えてもらえると嬉しいです。

[1434: 契約者]

>>1433 マンション初購入さん

了解しましたぁ(^o^)/
家具フェアで何か良いもの見つけてきますね。ちなみに私はNANO Vコート注文しましたよ。

[1435: マンション初購入]

>>1434 契約者さん
宜しくお願いしますm(._.)m
NANO Vコーティング注文されたん
ですね。私もしようとは思うのですが、
今一つ費用対効果があるのかが分かり
にくくて…ペット飼う場合はやっておいた
ほうがいいんでしょうかね。
悩みどころです(-ω-;)

[1436: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
中之島タワーの管理に関するご案内の冊子P5
を見ていて今更ながら気になったのですが、
管理費についてです。
管理費の月額会計収入と支出はイコールに
なるようになっていますが、ここで疑問が。
収入に駐車場使用料が約1/3を占めてます。
駐車場稼働率が85％とかなり高い設定を
しているんですか、都会のタワーマンション
でこんなに駐車場利用されるもんなんでしょう
か？これだけ高く稼働率設定してると、もし
1/2しか稼働しなかった場合、管理費が上がり
ますよね？894世帯いるんで、仮に分割しても
数千円？の値上がり？
この考え方は間違ってます(´・ω・`)?

[1437: 新築マンション3軒目購入]

今までも管理費が上がったりしてましたよ。
ただ個数が多いので、たいしたことはないでしょう。

[1438: 匿名さん]

当物件が日経に取り上げられてましたね。
約8割が成約のようですね。
残り180戸ぐらい？
順調ですね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO18398090T00C17A7AC1000/

[1439: マンション初購入]

>>1437 新築マンション3軒目購入さん
おはようございます( ・∀・)
やはり不足すれば上がるんですね。
戸数が多い分大きな問題にはならない
んですかね、なるほどφ(･ω･｀)
ありがとうございました。

[1440: 匿名]

>>1436 マンション初購入さん
なるぼど。管理費と駐車場稼働率については、重要事項説明の時にも聞いていたような気がします。その時は世帯数が多いので埋まるのかなって思っていました。ただ、私自身も現在は車を2台所有していますが、マンションに引っ越しする前に手放す予定です。同じような方も居られるかもしれませんね。

[1441: 住民板ユーザーさん]

>>1440 匿名さん
高額購入者が多いロイヤルフロアやプレミアムフロア契約者にはガレージの優先権があったような？
何れにせよ、高級外車を所有する層は一定数いるから埋まると思うけど。

[1442: マンション初購入]

>>1440 匿名さん
こんにちは( ・∀・)
中之島タワーは都心部なんで、
車を手放す方もいそうですね。
因みに私は車手放すのもったいなく
て、中之島タワーの駐車場代高い
からどこか安いとこないか探し中です。
稼働率設定値になるといいんですけど…

[1443: マンション初購入]

>>1441 住民板ユーザーさん
こんにちは( ・∀・)
確かに駐車場はそうゆうシステム
でしたね。埋まるといいですね。
私は駐輪場が3Fに借りれたらOK
ですけどね(*´ー｀*)
駐輪場の抽選はまだですかね？

[1444: 内覧前さん]

そう言わずに借りて貢献して下さいね。^^

[1445: 匿名]

>>1443 マンション初購入さん

おはようございます‼
駐輪場は、抽選しなくても一家に2台までなら確保があったような気がしますが...
間違ってるかなぁ？

[1446: マンション初購入]

>>1445 匿名さん

>>1445 匿名さん
おはようございます( ・∀・)
そうです、一家に複数確保されてると
思うんですが、駐輪する場所は抽選って
重要事項説明の時に言われました。
駐輪場所はマンション自体の2～4階と
離れの別棟だったと思います。
利便性考えると3階がベストかなと。
駐輪するとこ決めておかないとこれだけ
の場所で空いてるとこうろうろしないと
いけなくなるんで、好きなとこ止めて下
さいってことにはならないと思います。
特に離れの駐輪場だとエレベーター降りて
そこそこ移動しないといけないですから。
駐輪する数があまりに少なかったら変わる
かもしれないですけどね。

[1447: 匿名]

>>1446 マンション初購入さん

ヘェ～そんなあちこちに駐輪場があるなんて知らなかったです(>_<)
一番近くて便利な3Fの駐輪場が確保できるといいですね！

[1448: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
明日から暫く中之島タワーに遊びに行けない
ので、今夜散歩に行ってきました。
しかし蒸し暑いですね(;^_^A
南西側の歩道状公開空地ですが、植樹が終わって
いて、側道との境界の縁石も養生されていて、
この１週間でだいぶ整備が進んできましたね。

[1449: マンション初購入]

北西側の歩道状公開空地も着々と整備が
進んでいて、思わず来年ここを歩いている
自分を想像してみました(*´ー｀*)
あと夜だったんで写真撮っても分かりづらかった
んですが、エントランス前の水盤の前に境界ガラス
が設置されてました。

[1450: 入居予定さん]

マンション初購入さん、いつもありがとうございます。

[1451: マンション初購入]

>>1450 入居予定さん
こんばんは( ・∀・)
レジクラの写真も更新されましたね。
今回はビューラウンジとパーティー
ルーム。ビューラウンジはあと家具
置いたらまさにモデルルームと同じ
になりそう。
そしてパーティールーム、いい感じ
ですね。
いつまでも綺麗に使っていきたいで
すね♪ますます楽しみが増えましたね。

[1452: 契約者]

おはようございます！
マンション初購入さん、いつもありがとうございます‼
今日から出張ですか？それともレジャー？
毎週有益な情報と写真に感謝しております。
マンションの外回りの整備も順調に進んでいるみたいで何よりですね。ビューラウンジとパーティルームはすごく素敵な空間ですね。いつまでも綺麗に使っていきましょう！
家具フェアはたくさんのご来場があるみたいです。私は24日に参加予定ですので、またご報告しますね。

[1453: マンション初購入]

>>1452 契約者さん
おはようございます❗
今日明日と会社の慰安旅行と来週末から
１週間夏休みなんで関西にいないんで。
次中之島タワー見に来るのが月末になり
そうです。その頃には工事もだいぶ進んで
そうですね。
早くビューラウンジから大阪市内の夜景
を眺めたいですね♪
家具フェア行かれるの羨ましいです(>.<)
私も行きたかったですが…
楽しんできてくださいね。

[1454: 匿名]

オプション会ほとんど出席しておりますが根っからの優柔不断の為なかなか決められず気ばかり焦って帰ってきます。サッサと決断される方々が羨ましい。次回の家具フェアも気が重いです。