【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[1184: 住民板ユーザーさん2]

>>1183 契約済みさん

いいね！！(^｡^)

[1185: 契約者さん 中層角部屋]

検察庁付近から桜と共にﾊﾟｼｬ！
建設前はキングマンション高いなぁと
感じていましたが、今は逆になりました。
やはり存在感がありますね。

[1186: マンション初購入]

>>1185 契約者さん 中層角部屋さん

中層角部屋さんこんにちは( ・∀・)
桜のいい季節の中、中之島タワーが
映えますね♪
来年の今頃は中之島タワーから桜を眺めて
いるんでしょうかね。

[1187: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
今日はあいにくの雨模様…
でも桜の開花と中之島タワーが
よく似合ってます(*´ー｀*)

[1188: 住民板ユーザーさん]

>>1187 マンション初購入さん
いいね！

[1189: マンション初購入]

中之島タワー北東のリバーサイドには
桜並木が綺麗に彩ってます♪
皆様がこのマンション購入されるのに
投資のためや中之島が好きだからとか
いろいろな理由があるかと思います。
私はこのマンション買うまでは中之島アドレス
なんて全く知りませんでした。
購入理由の一つにマンションから季節を感じとる
ことが出来ることです。
春は桜並木が見れて、夏には部屋から遠くですが、
淀川の花火大会か見えます。秋には…なんかあった
かなσ(^_^;)冬はリバーサイドのクリスマスイルミ
ネーション。
季節を感じれるマンションって素敵だと思います。
他にも理由はありますけどね。

[1190: マンション初購入]

あとマンション北東側の正面玄関口
両サイドの水盤の掘削状況です。
映りが悪いですが、こっそり撮影して
みました。ピットの中の人の高さから
して、結構深いのが分かります。
どんな感じになるんでしょうね。

[1191: マンション初購入]

最後に皆様忘れがちな南東側駐車場跡地
について、ついに駐車場に隣接されていた
建屋の解体が始まりました。
ここって確かデータセンターが建つとか
でしたっけ？マンション竣工後も工事が
続くようでしたけど、ここもどうなるん
でしょうね。
まだまだ目が離せません。
あとおまけですが、南東側のタワークレーン
もいよいよ解体され始めましたよ。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

マンション初購入さん、ありがとうございます！
桜の季節の中之島タワー 息をのむ美しさですね。感動しました。
皆さま来年が楽しみですね。

[1193: 住民板ユーザーさん5]

>>1191 マンション初購入さん

ここに何が建つのか、南向き住民なので、かなり気になります。
何階建ての建物がくるかで南向きの資産価値が決まってきますもんね。

[1194: 入居予定さん]

中之島タワーを選んで本当に良かった！！

[1195: 匿名]

エントランスがライトアップされてました。

[1196: 住民板ユーザーさん]

>>1195 匿名さん
すご～い(^з^)-☆

[1197: マンション初購入]

>>1195 匿名さん

おおーっ！(°▽°)
いい感じですねぇ♪

[1198: 入居予定さん]

>>1195 匿名さん

いいね！！！

[1199: 入居予定さん]

>>1193 住民板ユーザーさん5さん

データセンター計画は止めたんですかね。南側の中層の上のあたりなので、30階相当程度のものに抑えた欲しいものですが。敷地面積的に厳しいですかね。計画通り20階程度のデータセンターを建設して欲しかった。

[1200: 匿名さん]

>>1199 入居予定さん
なにわ筋線の事業判断がほぼ決定した訳ですからデータセンターよりもマンション建設の方に妙味が出てきたんでしょうな。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
中之島タワーには乗り遅れたのでこちらのタワーを是非検討したいと考えてます。

[1202: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
レジクラの写真が更新されました。
特に真新しい感じの写真ではないですが…

[1203: 住民板ユーザーさん5]

>>1199 入居予定さん

確か当初の計画ではデータセンターは駐車場一帯ではなく、南西の角の一部だったような…
あれだけ広大な土地をデータセンターに使うとは考えにくいのではないかと思います。
出来れば30階そこそこにしてほしいですよねぇ。
叶わぬ望みなのかもしれませんが…

[1204: 匿名さん]

>>1199

そうだったのですね、南側は、15階程度までのデータセンターかと思いましたが

マンションが建つのですね。

高さは、15階以上　30階相当規模ぐらいまでかな。

[1205: 住民板ユーザーさん]

関電不動産のシエリアタワーが建つのであれば、ツインタワーになりそうですね。気になるところです。

[1206: 匿名さん]

>>1203 住民板ユーザーさん5さん

ただ、関電不動産の7000平米土地の建ぺい率は600ですので、パークハウス中之島よりは背が低いはずこなぁ？

[1207: 住民板ユーザーさん]

賑やかになるのはいい事ですね。
人が集まると利便性も高まるので。
きっとシエリアタワー中之島にも商業施設がはいるんだろうな。^ ^

[1208: 契約済みさん]

商業施設を入れないと高さ制限がありますからね。
もしマンションが建つなら、商業施設を入れてタワーになるか、商業施設を入れないで低い建物になるか、ですね。

けどデータセンターが建つと言うのはなくなったのでしょうか？

[1209: 住民板ユーザーさん3]

関電単独でシエリアタワー
野村と組んでプラウドタワー
どうなるかわかんないけどここより敷地は広いから南側はもう死んだと思った方がいいよなあ。

[1210: 住民板ユーザーさん]

賑やかになるし、西日もそんなに気にしなくて済むからいいじゃないてすか。

[1211: 契約者さん]

>>1210 住民板ユーザーさん
前向きなご意見をありがとうございます！

[1212: 匿名さん]

>>1208
今回の土地の隣接地は別の所有者がまだ持っていますから
そこにデータセンターという計画は変わらないのではないでしょうか？
つまり南側にはマンションとデータセンターの2本立てという計画だと思います。

[1213: 住民板ユーザーさん8]

色々ご意見ありますが、
総括すると、もし建つとすれば、エルグレースタワーと同じ規模でしょうか？
30階〜38階

[1214: 入居予定さん]

>>1210 住民板ユーザーさん

西ではなくて南東なんですよねー。南東買ってる人からすれば西日はそもそも気になりませんよー。

[1215: 入居予定さん]

>>1212 匿名さん

そうであれば小規模になりますから、中之島タワー住民からすれば嬉しいですね！！しかしながら、持っているのは関電不動産一社、、纏まった土地に別のものを分けて建てるかと考えると暗雲が、、

[1216: 匿名さん]

>>1215
勘違いされているようなので追記しますと
関電が持っている7000平米とは別の隣接地に別の所有者がいるということです。
つまり、可能性だけで言えば中之島タワーと同等のタワーと
過去に連絡のあったデータセンターがそれぞれ立つ可能性があるということですね。

賑わいは歓迎ですが南側の眺望はかなり厳しくなる可能性がありますね。

[1217: 匿名さん]

疑問なのが、データセンター予定地を入れないと、倉庫とセブン跡地だけでは7000平米の面積があるとは思えないんですよね。

[1218: 入居予定さん]

>>1216

眺望が不確定要素があるので北向きより　安かったわけですから事前にどなたもご存じだったかと。

[1219: 入居前さん]

一期で北角買えて本当に良かったです。

[1220: 入居予定さん]

>>1218 入居予定さん

いっとき、中途半端な敷地に中層程度のデータセンターができるって話がMR経由であったから、100%同意できる書き込みではないね。東南東は未だ不確定だったけれども、南南東は確定したと思って安堵していた人も多いでしょうし、その情報を当てにして購入した人もいたでしょう。まぁ、自己責任ですけどね。

[1221: 住民板ユーザーさん5]

>>1220 入居予定さん
私がまさにその情報を当てにしたひとです。

[1222: 住民でない人さん]

マンションは北側から建てろ

鉄則ですね

[1223: 住民板ユーザーさん3]

>>1222 住民でない人さん

有名な陽はまた上るの不動産関係者？のBlogでは、ほぼマンション確定みたいなコメントありました。

[1224: 住民板ユーザーさん1]

北角が圧倒的ですね。

[1225: 匿名さん]

>>1224
北角は1期の要望で即消えたからなあ、、、

[1226: 入居予定さん]

>>1224 住民板ユーザーさん1さん

個人的には北角の上層、東角の上層、北東上層以外は眺望はすべて微妙な印象だったんですが。北角の中層以下ってそんなに良いですか？グランキューブと被って綺麗な北東の景色が全く望めないのに値段が高い印象しかない。私は確実に取りたかったんで東角に逃げましたけど（笑）

[1227: 住民板ユーザーさん2]

>>1226 入居予定さん
グランキューブと被らんけど。
シュミレーション見てないの？

[1228: 住民板ユーザーさん5]

>>1227 住民板ユーザーさん2さん

東側、35階相当は、グランキューブと被ってたよ。
シュミレーター見た。

[1229: 住民板ユーザーさん4]

>>1226 入居予定さん

北側中層 低層も 良かったと思います。
道路サイドですが、リバーサイドでもあり
低層よかったです。

[1230: 匿名]

>>1227 住民板ユーザーさん2さん

>>1226さんが言いたいのは梅田方面の景色ということではないでしょうか？

それと間違えてる人が多いですが
Ｘ シュミレーション
○ シミュレーション

[1231: 住民板ユーザーさん2]

>>1228 住民板ユーザーさん5さん
見たい方角(梅田方向やリバービュー)が被らないし、FIX窓の正面は大きく開けてるからオーケーなんだよ。
荒らさないでくれます？^^;

[1232: 匿名さん]

まあ、福島方面を眺めていたいなら中層低層でも良いでしょう。
ほたるまち辺りから中之島方面を眺めたいなら高層じゃないと無理でしたからね。>>1226さんが仰っていることは分かります。

[1233: 契約済みさん]

本日の写真

[1234: 匿名さん]

>>1232

朝日放送やリバーフォーラムがなんとか見えたと思います。

何れにせよ堂島大橋や中之島バンクス前のライトアップが低層階でも楽しめるんだから希少だと思う。

普通、都心部の低層階って眺望無いから、、、。笑

[1235: 住民板ユーザーさん1]

検討板の方にも載ってましたがこれで確定ですね〜いい事だ〜。

[1236: 住民板ユーザーさん]

>>1235 住民板ユーザーさん1さん

そうですね！
ライフですね。便利ですね(^o^)/

[1237: 契約済みさん]

ライフはいつ完成かな？

オアシスは先行営業するのかな？

[1238: 契約者]

良いお知らせがありましたね。

[1239: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
ちょっと曇っていたので写りはイマイチ
ですが…

[1240: マンション初購入]

続いて1階南西側のスーパー入口の
現状です。
入口にあたる階段のコンクリート養生は
完了っぽいですね。

[1241: マンション初購入]

続いて北東側マンション正面玄関口
の現状です。
グランドエントランスホールへの動線
となる庇付近はもう少し時間がかかりそうですね。
水盤の掘削は終わってる感じでした。
その近くに石積があったのですが、これは発掘
された例の石ですかね(´・ω・`)?

[1242: マンション初購入]

最後に南東側の駐車場跡地の解体除去
状況です。もう完全に解体除去されて
更地になってました。
あとはお隣の倉庫の解体でしょうか。
この跡地はどうなるんですかね。
マンション南東側の皆様が困るような
建物は出来たら避けて欲しいところですが…

[1243: 住民板ユーザーさん]

マンション初購入さん、ありがとうございます！
長周期地震動については全く問題がなかったという、嬉しいお知らせがありましたね。特に心配はしなかったですが、皆さん本当に良かったですね。
南東側に予定されていたデータセンターは予定通り建つと聞きましたが、その広い敷地に何ができるのかはまだわからないようですね。

[1244: 匿名さん]

>>1242 マンション初購入さん

確かにこの写真を見る限り、データセンターの予定地と解体中倉庫の間に、何か白い板で仕切りができていましたねー。データセンターは継続して欲しいなぁ

[1245: マンション検討中さん]

>>1239

本当に見映えのいいタワマンですね！！

[1246: マンション初購入]

>>1243 住民板ユーザーさん
こんにちは( ・∀・)
耐震基準問題なかったんですか？
そういえばMRから電話が入って
たような…その連絡ですかね。
耐震基準はあまり気にしてないんで
(^_^;)
でも皆様が喜ばれる結果でよかったです。
南東側のデータセンター建てるにしても
結構な敷地ですよね。
今後も目が離せませんね。
また情報があったら書き込みますね。

[1247: マンション初購入]

>>1244 匿名さん
こんにちは( ・∀・)
ほんとですね、倉庫と駐車場の間に
間切りが( ﾟ□ﾟ)
よく見てませんでした。
今度行ったときはもっと観察します。
そういえばあみだ筋側の駐車場と倉庫
との間にも間切りあったんかなぁ？

[1248: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
昨日写真映りがイマイチだったんで、
今日改めて撮り直しました。
やっぱ天気のいい日は、いいマンションは
綺麗ですね♪

[1249: マンション初購入]

あとあみだ池筋側から倉庫と併せて
閉鎖された駐車場を撮影してみました。
この2つと、データセンター建設予定の
駐車場は共に関電不動産に売却されて
ますよね。データセンターは、MRの情報
からも確定っぽいですが、残りの売却地は
マンション以外の可能性ってないんですかね？
中之島エリアなんで、お店とかが建つのは
ありえないんですかね？

[1250: 住民板ユーザーさん]

>>1248 マンション初購入さん

いいね！いいね！いいね！

[1251: 匿名さん]

>>1249

水を差すようで悪いけど、「データセンターで確定」とは私の担当者は言ってなかったよ。
新しい情報は入ってないと言っていただけでした。

[1252: 匿名]

>>1250 住民板ユーザーさん
いいね！は一回で充分だよ。^^;

[1253: 匿名]

>>1251 匿名さん
タワマンになる可能性が高いと思う。
なにわ筋線がほぼ決定なのでタワマン建設に妙味があるからね。

[1254: 住民板ユーザーさん5]

>>1251 匿名さん

タワーマンションに、ほぼ確定です。
建設関係者からの情報です。
50階には ならないはずです。

[1255: 住民板ユーザーさん]

なにわ筋線嬉しいけどタワーマンションは微妙。まあ、だから安めの価格設定だったんだろうけど。

[1256: 契約者]

>>1254 住民板ユーザーさん5さん

そんな公式発表が無い情報書いて大丈夫？
その建設関係者と貴方に損害賠償とか来ないと良いね。

[1257: 匿名]

>>1256 契約者さん
誰が誰を訴えるんだ？笑

[1258: 契約済みさん]

>>1257 匿名さん

関係者のみが知っている情報を外部に漏らすってのは十分に問題だよ。
特に関電不動産とかの大手企業だとその辺はとても敏感ですけど。コンポライアンス、法令遵守ってやつですね。タワーマンションが1本建つなんて小さな話だけど、下手したらインサイダーに繋がることですよ。
関電不動産はそのへんの社員教育が出来てないのかな？それとも下請けが漏らしたのかな？

[1259: 匿名さん]

地震の件、第三者機関にも評価も取得するようですね。
資産価値や保険料にも影響がありそうなので嬉しいですね。

[1260: 住民板ユーザーさん8]

新基準に適応した初のタワマンになるのでしょうか。

[1261: 住民板ユーザーさん]

>>1260 住民板ユーザーさん8さん

超いいね！
中之島タワーを契約して本当に良かったと思います。

[1262: ほぼ住民]

1261さん
きれい　投稿で、あとが、続かないです

[1263: 住民板ユーザーさん]

>>1262 ほぼ住民さん
契約者以外の書き込みは遠慮してもらえませんか？

[1264: 住民板ユーザーさん]

担当者から耐震基準についての電話と郵送で連絡がきました。他にも物件持ってますが、三菱地所さんはやはり対応が丁寧ですね。そんなに心配してなかったんですけど再度安心しました。

[1265: 住民板ユーザーさん]

私がここを契約したのは景色、環境、共用施設、将来的な発展含め楽しめそうだったからです(^^)

[1266: タワマン好きさん]

>>1265
三菱と三井と野村のタワマンはやはり別格。

[1267: 住民板ユーザーさん1]

入居は楽しみですが民泊の問題が出てきそうで不安です、サンクタスタワーもかなり問題になっていました、この掲示板で間取りや部屋番号が特定されたりしていたようですし隣にいたらバルコニーで喫煙されたりして最悪です

[1268: 住民板ユーザーさん8]

>>1267： 住民板ユーザーさん1


タバコは、　台所で吸っても　換気で　ベランダ出ていきます。

[1269: 匿名さん]

床、キッチン、浴室、壁、天井などのコーティングや消臭系のオプションでおすすめのものはありますか？
汚れや傷のつき具合や臭い軽減は目に見えないものなので値段に見合う効果があるのかいまいちわからなくて。
あまり効果がないならその分の費用を家具などにあてたほうが良い気がして悩んでいます。

[1270: 住民板ユーザーさん]

確かオプションで臭いが付きにくくなるのありましたよね。結構いい値段だったのでどうしようか迷い中です。（カタログに載ってます）
民泊については管理組合立ち上げた後、住民の2／3の賛成で禁止に持っていけばどうでしょう？もう一つの東京のマンションは管理組合がしっかりしていて、結局民泊をしていた外国人も、不正にお見合いパーティー（会費制）開いてた人も追い出したようですよ。

[1271: 住民板ユーザーさん1]

契約するときに民泊のことを聞いたら担当の営業マンにここのマンションは民泊禁止なんで大丈夫ですよって言われたんですけど違うんですか？

[1272: 匿名さん]

中之島タワー

[1273: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
中之島タワーの工事もGWですね(´ー`)
タワー南東のデータセンター建設予定地は、
新たに株式会社島田組による埋蔵文化財発掘調査
といった名称の掲示がされてました。
これは何を意味するんですかね(´・ω・`)?
考えるとすると、
①中之島タワーみたいに何かの跡地で発掘して
　新たに建てる建物に使用する。
　すなわちマンションを建てる布石？
　データセンターに必要な物？
②ただのお宝探し？
③気にするほどのことではない。
④①～③以外に意外な目的が…

[1274: マンション住民さん]

民泊禁止でもこっそり営業しそうな人も出てくる可能性があるでしょうね。
同規模のマンションを例にあげますが、この規模になると各階は静かなのですがエントランス等は深夜は別として結構な人の出入りがありますし誰が出入りしているか分かりません。
いまは表札つける人も少ないでしょうし横のつながりもほぼ無いですからこっそり民泊されると発覚しにくいです。連携を深めるため？回覧板を各階毎で回したことがありましたが3か月かかる有様でした。
各階でコミュニケーションとれれば違うんでしょうけど今の時代は厳しいでしょう。
御近所付き合いが面倒でタワーに住む人もいますからね。

[1275: 匿名さん]

>>1274 マンション住民さん
人数が多い分、無関心な人も多ければ、きちんと監視して話し合おうとする人も一定数いますのでまだはじまってもない生活にあまり言われても。
そういった面も考えながら皆さん買われてると思いますけど、違いますか？

[1276: 契約者さん]

民泊は違法行為だからね。
サイトからバレて発覚するケースが殆ど。
姉妹タワーの神戸も賛成多数で民泊禁止を規約に明記しましたよ。
摘発された方達は部屋を売却に出されましたねえ。^^;

[1277: 契約済み]

>>1273 マンション初購入さん

大阪市のHPによると、中之島はなにわ橋以西全てが埋蔵文化財包蔵地(中之島蔵屋敷跡)となっていますので、データセンターを建てるにせよ、マンションを建てるにせよ、埋蔵文化財発掘調査は必要なのでしょう。
中之島タワーの重説の21ページにもそのようなことが書いてありました。

[1278: マンション初購入]

>>1277 契約済みさん
こんばんは( ・∀・)
レスありがとうございます！
そうなんですね、家帰って重説見てみます。

[1279: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
レジクラが更新されましたね。
5Fのコミュニティルームが公開されましたけど、
なかなかいい感じですねぇ。

[1280: 匿名]

毎日通勤で堂島大橋を車で通ります。
数日前から現場のフェンスが取れてとても開放的になりましたね。

[1281: 契約済みさん]

>>1279 マンション初購入さん
コミュニティルーム(キッズルーム)はナカナカ良いんじゃないでしょうか。
滑り台やボールプールなんかがあって実用的だと思いました。

[1282: 入居予定さん]

>>1281 契約済みさん

滑り台の大きさから見て、だいぶ小さい子向けな感じがしましたね～。
利用者は限られるかも？

[1283: 契約者さん]

>>1282 入居予定さん
幼児向けでいいと思います。
小学生は公園で元気よく走り回って欲しいよね。^ ^