【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[1124: 西陽が不安さん]

>>1118 契約済みさん

僕も南西契約です^^;
西陽が恐ろしいのです、、、

[1125: 内覧前さん]

西よりも南の方が酷いって話もあるけど・・・。
何れにせよ、北側や東側の方がいいようだね。

[1126: 住民板ユーザーさん8]

冷房より暖房の方がコスト高いので、冬暖かい南西が良いってのは少数派？

[1127: 住民板ユーザーさんxyz]

>>1126 住民板ユーザーさん8さん

いや、多数派でしょう！
賃貸で、シティータワー西梅田の北向きに住んでいましたが、冬は最悪でした。

[1128: 住民板ユーザーさん]

でも最近では北向きがタワーでは人気の方角っていうことらしいが。
南向きのタワーに住んでた人は、もう2度と南向きには住まないって意見が凄く多いようですよ。

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民板ユーザーさん
現在南東向きの川沿いタワーに住んでますが快適ですよ。バルコニーの庇がとてもよく計算されていて南中高度の高い夏場はうまく影を作ってくれてサウナ状態なんてことにはなりません。（もちろん冷房は必要ですが）
逆に高度の低い冬場は室内まで日光が差し込んできてとても暖かく暖房入らない時も多いです。（夜は必要）
ほぼ全面窓のダイナミックウインドウですがバーチカルカーテンで光量調節すれば本当に快適です。
バーチカルカーテンは是非オススメします。

[1130: 住民板ユーザーさん7]

私は北西契約者です。真冬はエアコン以外にも暖房器具が必用ですか？
現在は一戸建てに住んでるので、マンションとの温度差がわからないのです。

[1131: 住民板ユーザーさん４]

>>1129 住民板ユーザーさん1さん
バーチカルカーテンて遮光性、遮音性、断熱性能とかどうなんでしょう？カッコいいなとは思いつつ値段も張るので悩んでます。

[1132: 角部屋に入居予定さん]

自分は断然カーテン派。
全快にカーテン開けて景色や夜景を楽しみたいからね。

[1133: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
レジデンスクラブの写真更新されましたね。
屋上はほんと見晴らしいいですね。
上層階の方が羨ましいです(´・ω・`)

[1134: 住民板ユーザーさん]

>>1132 角部屋に入居予定さん
スクリーンもバーチカルもブラインド（最近聞かないけど）も全開で景色楽しめますが、そういう意味ではなく？

[1135: 入居予定さん]

>>1134
カーテンのように簡単に全快できるの？^^;

[1136: 住民板ユーザーさん100]

>>1133 マンション初購入さん

更新されてましたね
明石海峡大橋が見える西側ってどこをさしてるんですかね
角部屋限定？？
それよか
中之島センタービルが
やたらきれいに写ってますね。
南西側をうりこみたいのでしょうか(笑)

[1137: 匿名さん]

>>1136 住民板ユーザーさん100さん
契約者しか見れないなら考え過ぎだよ。

[1138: 住民板ユーザーさん]

>>1135 入居予定さん
バーチカルはカーテン同様シャーって引っ張れます。動かずとも紐引いてでえっちらおっちら開閉することも可能。
開閉だけだとロールスクリーンが一番簡単かもですが。
バーチカルは羽に角度をつけられるのでオープンかクローズの二者択一ではなく光量調整可能なのが魅力です。プライバシーは守りつつ採光できるという。いわばブラインドとカーテンのハイブリッドですね。

[1139: 住民板ユーザーさん100]

>>1137 匿名さん

言われてみれば^^;

[1140: 契約者さん 中層角部屋]

一戸建てとマンション北東高層に住んでいます。マンションは角部屋なので入った時は一戸建ての方が暖かく感じます。
ただ一戸建てよりマンションの方が一部屋毎が狭いのでエアコンですぐ暖まります。リビングは床暖と併用すればよく暖まります。
ご参考までに。

[1141: 住民板ユーザーさん7]

>>1140 契約者さん 中層角部屋さん

ありがとうございます！
たいへん参考になりました。

[1142: 入居予定さん]

試しに中之島タワーから大阪駅まで行ってみましたが、新福島駅から北新地経由で行くよりも、
阪神の福島駅から梅田に出るルートが便利ですね。
駅構内の移動距離も短めで16分ぐらいで大阪に出れました。
まあ、普通しか止まらずダイアが少なめなのが難点ですが。

なにわ筋線の中之島駅ができるまでは、シャトルバスかこちらのルートを使うことになりそうです。

[1143: 匿名さん]

>>1142 入居予定さん

やっぱりむちゃくちゃ遠いわな
シャトルバスなら10分ほどかな？

13年間ずっと不便なのは耐えるしかないのか

[1144: 契約済みさん]

>>1143 匿名さん
契約者でない方の書き込みはご遠慮願います。

[1145: 契約済みさん]

>>1142 入居予定さん
私は梅田へは徒歩か自転車で十分です。
ただ毎日の通勤通学となるとやはりバスが現実的でしょうね。
因みに私は京阪利用なんで、個人的にはここのマンション、最高に便利な立地です。^ ^

[1146: マンション検討中さん]

僕は阪神高速神戸線利用なんで最高ですーー

[1147: 入居予定さん]

>>1146 似非さん

もうガレージ確保できたの？（笑）

どうでもいいが、契約者以外書き込まないでくれますか？

[1148: 住民板ユーザーさん]

>>1147 入居予定さん
笑ってるけどアドバンテージある人はいるでしょ。

[1149: 入居予定さん]

意外と近かったと言う意味で書き込んだんですけど、大阪駅まで実測で16分って遠いですかね。
最寄りが東梅田や西梅田だったり、本町や難波などの巨大なターミナル駅の場合、数値上は徒歩数分でも大阪駅まで駅構内を結構歩くので実測10分は軽く超えそうですけど。

ちなみに私も通勤は京阪線沿いなので問題はないです。

[1150: マンション検討中さん]

契約してますが、何か⁉️
ガレージはまだでしょー

てか いちいち疑う人がめんどいねーー

[1151: 匿名さん]

>>1150
まずは契約者に見えないと疑われるような話し方をやめましょうよ。

[1152: マンション検討中さん]

話し方⁉️意味がよくわからないのですが⁉️
そんなに大層なマンションですか？

[1153: マンション検討中さん]

正直契約書でも写真に撮って添付しないと書き込めないようにして欲しいですね。
こんな数行の書き込みで人を判断できる神みたいな人は少ないと思いますしね〜

[1154: 匿名さん]

>>1152

マンション検討中なんだろ？変質者。

[1155: 住民板ユーザーさん2]

ここ覗くとリテラシーの低さがすごく気になる。失敗したかなあ。
早めに損切りしよって思ってしまうわ。頼むよホント。

[1156: 匿名さん]

>>1149 入居予定さん
ネガとかではなくわりと遠いと思うよ。15分超えてくると兵庫なら西宮近辺、南に下れば天王寺などいける時間ですからね。実測どうこう言い出すとややこしいから抜きにして話してますが。

せっかく自転車で行ける距離だけに、惜しく思えるよね。

[1157: 入居予定さん]

>>1155
>>1156

契約者以外は検討板へ。

[1158: 匿名]

オプション会行ってきました。
やっぱりお高いですね^^;

[1159: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。
こちら1LDKをセカンドで購入しました。

万博決まるといいですね、ダウンタウンさんが大使に就任されましたね！

世界の都市はどこもそうですが、川を生かして舟運に係る企画を整備推進しています。

中之島にもリバークルーズがあるとは伺いましたが、ニューヨークやロンドンのように舟運を生かした街の整備を提言していきたいなと思っています。

東京でも東京〜品川間の再開発にて芝浦運河に舟運、観光ビジネスを推進する動きが民間大手デベロッパーの手で推進されております。

ロンドンのテムズ川のような人の集積と街の活力を高めるような取組を管理組合全体で推進していければいいですね。

第1期は会計、管理規約の整備、見直しなど課題も多いですが、想定年間3.18億の管理費収入を見込むマンションです。

支出を切り詰め、収入を挙げることで当マンションに資する様々なプランを策定していきたいと思います。

管理規約にある居住者以外は理事になれないという規定が気になりますが、監事職も御座いますので積極的に関わることになりそうです。

みなさま、宜しくお願い致します。

[1160: 契約者]

>>1158 匿名さん

今月は時間が合わなかったのでまだ行けていませんが、オプション会、どんな感じかとても楽しみにしています。
多分、見るだけになると思いますが…。 ^ ^

[1161: 匿名]

>>1160 契約者さん

あっという間に3時間すぎてました^^;
新製品のエアコンは割引きしてもらっても
すでにヨドバシの方がお安かったです^^;

[1162: 匿名]

>>1161 匿名さん

>>1158 匿名さん
情報ありがとうございます。
カーテン、鏡などを考えています。
グラフロにあるような、カーテン専門店より、高いのでしょうか？

[1163: 匿名]

>>1162 匿名さん

メーカーによって割引き率も違うようです。
カーテンも見積もりして頂きましたが、もっとお安くできる所を探そうと思います(^_^;)

[1164: 住民板ユーザーさん4]

>>1159 住民板ユーザーさん8さん

> 中之島にもリバークルーズがあるとは伺いましたが、ニューヨークやロンドンのように舟運を生かした街の整備を提言していきたいなと思っています。
ご存知かもしれませんが...橋が低すぎるし多すぎるから無理だと思いますよ（笑）

[1165: 匿名]

>>1163 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、比較検討することが、必要ですね。

[1166: 住民板ユーザーさん2]

>>1165 匿名さん
新町ライオンズタワー1階ののカーテン工房さんオススメです。店長さんのカーテン愛が凄いです。

[1167: 匿名]

>>1165 匿名さん

大塚家具さんでカーテンを見てきました。
私が好きなメーカーがなんと30%オフの見積もりに。最低価格保証してくれるそうです。
接客もとても丁寧でした。^_^

[1168: 匿名]

今日のパークハウスです。

[1169: 匿名]

>>1166 住民板ユーザーさん2さん
1167匿名さん

いろいろな有益な情報ありがとうございます。

[1170: 契約者さん]

>>1168

いいね！

[1171: 住民板ユーザーさん4]

セブン北の駐車場取り壊されてますね。
何ができるか公表されてるんでしょうか？

[1172: 入居予定さん]

>>1171 住民板ユーザーさん4さん
中之島は今後どんどんモノが建ちますよ！
なにわ筋線効果でしょうか？
森も撤退して損したな。（笑）

[1173: 匿名さん]

>>1172 入居予定さん

大体は2代目経営者に先見の明が無い人が多いから。^^;

中之島は新美術館をはじめ、地下鉄新駅や阪大計画など再開発が目白押し。

先ずは来月オープンのフェスティバルタワーウエストが楽しみです。

[1174: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
いよいよ竣工まで半年になりましたね。
外観の足場などがなくなってきて、かなり
外観完成の実感がわいてきましたね♪

[1175: マンション初購入]

南東から南西側です。
南東にあった作業用エレベーターが
解体されてるとこでした。
そろそろ南東のタワークレーンも解体
ですかね。

[1176: マンション初購入]

続いて北東側正面玄関口時のプレートガーデン
です。正面側の足場ももうなくなりましたね。
写真には撮れませんでしたが、現在正面入口
両側に設置される水盤の掘削が進められてました。
結構深く掘るんだなぁって感じでした。
そして5F付近にさりげなく鯉のぼり絵柄を飾る
とこでした。

[1177: 契約者さん]

>>1176 マンション初購入さん
いつもタイムリーな情報をありがとうございます。

[1178: 匿名さん]

夜の中之島タワー

[1179: 契約者さん 中層角部屋]

>>1174 マンション初購入さん

綺麗なお写真有難うございます。
インテリアオプション会も始まり
いよいよ入居する実感が出てきました。

[1180: 中古マンション検討中さん]

>>1179 契約者さん 中層角部屋さん

中之島タワーって大きいから角部屋の比率が普通サイズのタワマンよりも低そうだから値打ちありますよね。
角部屋いいなあ。^ ^

[1181: マンション初購入]

>>1179 契約者さん 中層角部屋さん

初めまして( ・∀・)
ほんと実感が出てきますよね♪
私は今回のオプション会は見送って
次回のオプション会に参加しようかな
と思ってます。
多分見るだけで終わるかもしれませんが
(^_^;)
ただ洗濯機の上に棚を作ってもらおう
かなと考え中です。

因みに角部屋買われたんですね、
羨ましいです(´・ω・`)

[1182: 契約者さん 中層角部屋]

>>1181 マンション初購入さん

はじめまして。
先日オプション会へ行ってきました。
色々興味のある物もありますが、
お値段が高くてビックリです。

私も洗濯機の上棚、ミラー、玄関床フィルムを注文しようかと考えています。
締め切り日が思っていた以上に早かったのにはビックリでした。戸数が多いためだそうです。

お部屋のレイアウトやカーテンなど悩むけど楽しいです。
これからも宜しくお願いします(*^^*)

[1183: 契約済みさん]

桜

[1184: 住民板ユーザーさん2]

>>1183 契約済みさん

いいね！！(^｡^)

[1185: 契約者さん 中層角部屋]

検察庁付近から桜と共にﾊﾟｼｬ！
建設前はキングマンション高いなぁと
感じていましたが、今は逆になりました。
やはり存在感がありますね。

[1186: マンション初購入]

>>1185 契約者さん 中層角部屋さん

中層角部屋さんこんにちは( ・∀・)
桜のいい季節の中、中之島タワーが
映えますね♪
来年の今頃は中之島タワーから桜を眺めて
いるんでしょうかね。

[1187: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
今日はあいにくの雨模様…
でも桜の開花と中之島タワーが
よく似合ってます(*´ー｀*)

[1188: 住民板ユーザーさん]

>>1187 マンション初購入さん
いいね！

[1189: マンション初購入]

中之島タワー北東のリバーサイドには
桜並木が綺麗に彩ってます♪
皆様がこのマンション購入されるのに
投資のためや中之島が好きだからとか
いろいろな理由があるかと思います。
私はこのマンション買うまでは中之島アドレス
なんて全く知りませんでした。
購入理由の一つにマンションから季節を感じとる
ことが出来ることです。
春は桜並木が見れて、夏には部屋から遠くですが、
淀川の花火大会か見えます。秋には…なんかあった
かなσ(^_^;)冬はリバーサイドのクリスマスイルミ
ネーション。
季節を感じれるマンションって素敵だと思います。
他にも理由はありますけどね。

[1190: マンション初購入]

あとマンション北東側の正面玄関口
両サイドの水盤の掘削状況です。
映りが悪いですが、こっそり撮影して
みました。ピットの中の人の高さから
して、結構深いのが分かります。
どんな感じになるんでしょうね。

[1191: マンション初購入]

最後に皆様忘れがちな南東側駐車場跡地
について、ついに駐車場に隣接されていた
建屋の解体が始まりました。
ここって確かデータセンターが建つとか
でしたっけ？マンション竣工後も工事が
続くようでしたけど、ここもどうなるん
でしょうね。
まだまだ目が離せません。
あとおまけですが、南東側のタワークレーン
もいよいよ解体され始めましたよ。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

マンション初購入さん、ありがとうございます！
桜の季節の中之島タワー 息をのむ美しさですね。感動しました。
皆さま来年が楽しみですね。

[1193: 住民板ユーザーさん5]

>>1191 マンション初購入さん

ここに何が建つのか、南向き住民なので、かなり気になります。
何階建ての建物がくるかで南向きの資産価値が決まってきますもんね。

[1194: 入居予定さん]

中之島タワーを選んで本当に良かった！！

[1195: 匿名]

エントランスがライトアップされてました。

[1196: 住民板ユーザーさん]

>>1195 匿名さん
すご～い(^з^)-☆

[1197: マンション初購入]

>>1195 匿名さん

おおーっ！(°▽°)
いい感じですねぇ♪

[1198: 入居予定さん]

>>1195 匿名さん

いいね！！！

[1199: 入居予定さん]

>>1193 住民板ユーザーさん5さん

データセンター計画は止めたんですかね。南側の中層の上のあたりなので、30階相当程度のものに抑えた欲しいものですが。敷地面積的に厳しいですかね。計画通り20階程度のデータセンターを建設して欲しかった。

[1200: 匿名さん]

>>1199 入居予定さん
なにわ筋線の事業判断がほぼ決定した訳ですからデータセンターよりもマンション建設の方に妙味が出てきたんでしょうな。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
中之島タワーには乗り遅れたのでこちらのタワーを是非検討したいと考えてます。

[1202: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
レジクラの写真が更新されました。
特に真新しい感じの写真ではないですが…

[1203: 住民板ユーザーさん5]

>>1199 入居予定さん

確か当初の計画ではデータセンターは駐車場一帯ではなく、南西の角の一部だったような…
あれだけ広大な土地をデータセンターに使うとは考えにくいのではないかと思います。
出来れば30階そこそこにしてほしいですよねぇ。
叶わぬ望みなのかもしれませんが…

[1204: 匿名さん]

>>1199

そうだったのですね、南側は、15階程度までのデータセンターかと思いましたが

マンションが建つのですね。

高さは、15階以上　30階相当規模ぐらいまでかな。

[1205: 住民板ユーザーさん]

関電不動産のシエリアタワーが建つのであれば、ツインタワーになりそうですね。気になるところです。

[1206: 匿名さん]

>>1203 住民板ユーザーさん5さん

ただ、関電不動産の7000平米土地の建ぺい率は600ですので、パークハウス中之島よりは背が低いはずこなぁ？

[1207: 住民板ユーザーさん]

賑やかになるのはいい事ですね。
人が集まると利便性も高まるので。
きっとシエリアタワー中之島にも商業施設がはいるんだろうな。^ ^

[1208: 契約済みさん]

商業施設を入れないと高さ制限がありますからね。
もしマンションが建つなら、商業施設を入れてタワーになるか、商業施設を入れないで低い建物になるか、ですね。

けどデータセンターが建つと言うのはなくなったのでしょうか？

[1209: 住民板ユーザーさん3]

関電単独でシエリアタワー
野村と組んでプラウドタワー
どうなるかわかんないけどここより敷地は広いから南側はもう死んだと思った方がいいよなあ。

[1210: 住民板ユーザーさん]

賑やかになるし、西日もそんなに気にしなくて済むからいいじゃないてすか。

[1211: 契約者さん]

>>1210 住民板ユーザーさん
前向きなご意見をありがとうございます！

[1212: 匿名さん]

>>1208
今回の土地の隣接地は別の所有者がまだ持っていますから
そこにデータセンターという計画は変わらないのではないでしょうか？
つまり南側にはマンションとデータセンターの2本立てという計画だと思います。

[1213: 住民板ユーザーさん8]

色々ご意見ありますが、
総括すると、もし建つとすれば、エルグレースタワーと同じ規模でしょうか？
30階〜38階

[1214: 入居予定さん]

>>1210 住民板ユーザーさん

西ではなくて南東なんですよねー。南東買ってる人からすれば西日はそもそも気になりませんよー。

[1215: 入居予定さん]

>>1212 匿名さん

そうであれば小規模になりますから、中之島タワー住民からすれば嬉しいですね！！しかしながら、持っているのは関電不動産一社、、纏まった土地に別のものを分けて建てるかと考えると暗雲が、、

[1216: 匿名さん]

>>1215
勘違いされているようなので追記しますと
関電が持っている7000平米とは別の隣接地に別の所有者がいるということです。
つまり、可能性だけで言えば中之島タワーと同等のタワーと
過去に連絡のあったデータセンターがそれぞれ立つ可能性があるということですね。

賑わいは歓迎ですが南側の眺望はかなり厳しくなる可能性がありますね。

[1217: 匿名さん]

疑問なのが、データセンター予定地を入れないと、倉庫とセブン跡地だけでは7000平米の面積があるとは思えないんですよね。

[1218: 入居予定さん]

>>1216

眺望が不確定要素があるので北向きより　安かったわけですから事前にどなたもご存じだったかと。

[1219: 入居前さん]

一期で北角買えて本当に良かったです。

[1220: 入居予定さん]

>>1218 入居予定さん

いっとき、中途半端な敷地に中層程度のデータセンターができるって話がMR経由であったから、100%同意できる書き込みではないね。東南東は未だ不確定だったけれども、南南東は確定したと思って安堵していた人も多いでしょうし、その情報を当てにして購入した人もいたでしょう。まぁ、自己責任ですけどね。

[1221: 住民板ユーザーさん5]

>>1220 入居予定さん
私がまさにその情報を当てにしたひとです。

[1222: 住民でない人さん]

マンションは北側から建てろ

鉄則ですね

[1223: 住民板ユーザーさん3]

>>1222 住民でない人さん

有名な陽はまた上るの不動産関係者？のBlogでは、ほぼマンション確定みたいなコメントありました。