【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1: 契約予定さん [男性 40代]]

今週末は契約会ですね！

少し気が早いかもしれませんが、
真面目に建設的な中之島タワーの情報や意見交換がしたいです。

よろしくお願いします！

[2: 契約前さん [男性 30代]]

明日にでも手付金を振り込んで今週末には私も契約します！
どうぞよろしくお願いします！！

[3: 申込済みさん]

私はモデルルームの北角部屋が一目で気に入ったので要望しまして、結果何とか契約出来ることとなりました。

早目に要望して良かったです！！
梅田方面の夜景を妻と早く楽しみたいです！

ハァー、でもまだ2年後なんですよねえ、、、
待ち遠しいです。

ただその間に他の契約者さんと有益な情報交換が出来たら良いですね！

皆さんよろしくお願いします！

[4: 匿名さん]

重要事項説明会に行ってきました。

聞いてる間に何度か居眠りしてしまった、、。

契約される皆さん、よろしくお願いします。

[5: 契約済みさん]

初めまして。

北角が欲しかったのですが、倍率にかける自信がなく西角に決めました。
プロジェクト発表会から参加していたのに希望の間取りが購入出来ないなら止めようかと何度も考え、重要事項説明会当日まで他社のMRに出掛け決断しました。
きっと営業担当者さんが知ったら驚かれるでしょう。

と まぁプロセス多々ありこちらに参加させて頂きました。
完成まで長い長い道のりですが、皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[6: 購入予定さん]

私はモデルルームが公式にオープンしてスグくらいに販売担当者から要望を受けますって聞かれ、北角部屋を要望しました。
販売担当者から正確に要望の混み具合の連絡を頂き、抽選無く購入出来そうな北角低層階のお部屋に決めました。
低層階のリバービューの良さは、
リーガのイタリアンレストランからの眺望の良さを知っているので迷うこと無く決めれました。

低層階なら西角部屋も同様なリバービューなので良いと思いますよ！

[7: 契約予定さん [男性 50代]]

初めまして。

第一期一次は北角を要望された方が多いと聞いてます。

私は独身だし別に広い角部屋でなくてもいいので、高層階の中部屋にしました。

競合もなかったので土曜日に契約予定です。

40、41階中部屋は透明ガラス使用なのでベランダに出なくても夜景が楽しめそうなのでイイ感じです。

今後ともよろしくお願いします。

[8: 契約予定 [女性 30代]]

>>6
同じく北角の低層階の部屋です。リバービューを楽しみです‼︎

今部屋の4色の選択を悩んでいます。皆さんからのアドバイスをいただけますでしょうか？よろしくお願いします。

[9: 購入予定さん]

角部屋ならモデルルームの色かダークブラウン系の重厚感のある色目が個人的にはオススメですよ。

ただ女性でいらっしゃるので、ホワイト系のキレイ目がお好みかもしれませんが、いかがでしょうか？

色々と悩むことも新築マンション購入時の楽しみの一つですよね。

[10: 契約予定 [女性 30代]]

>>9
アドバイスありがとうございます。実はモデルルームの色とダークブラウンでずっと悩んでいます。

[11: 匿名さん]

>>10

解ります。どちらもいい感じだし。
頑張ってどちらか決めて下さいね！(^｡^)

[12: 契約予定さん]

>>8

リバービュー楽しみ！！

[13: 契約予定さん]

ご存知の方がおられましたら是非お教え頂きたいのですが、MR角部屋リビングでモデル使用されている赤のチェアが凄くスタイリッシュで気に入ったのですが、どこのブランドの家具なんでしょうか？
またオススメのモダンでスタイリッシュな家具ブランドってありますでしょうか？
お詳しい方、ご教示よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

>>13
自分の場合はやはり大塚家具です。

[15: 匿名さん]

南堀江のモーリショップなら、モダンなイタリア家具が格安です。

[16: 匿名さん]

私はBoConceptで考えています。
北欧デンマーク家具で、キレイですよ。

[17: 入居予定さん [女性 30代]]

下福島公園について教えてください。

通勤経路に使おうかと思っているのですが、夜の女ひとり歩きでも問題ないでしょうか？
そもそも２４時間いつでも出入りできる公園なのでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17

下福島公園って小ギレイな公園で浮浪者も棲みついてないので大丈夫だとは思いますが、何れにせよ夜の女性の一人歩きは注意が必要でしょうね。

[19: 入居予定さん [女性 30代]]

>>18 さん

早々にありがとうございます。
通勤も22時以降は、別経路で帰宅しようと考えてます。
良さげな公園なのですね。
ランニングとかも楽しめるのかな？
今から待ち遠しいです。

[20: 契約予定さん]

>>19

中之島タワーからは下福島公園だけでなく、靭公園にも散歩がてらに歩いていけそうです。

靭公園の周りには食べ物屋さんも結構あるので楽しみです。

[21: 入居予定さん]

アクタスはどおですか？
特にソファーかっこいです。

[22: 匿名さん]

カッシーナとかどお？

[23: 匿名さん]

東京のマンションはカッシーナとかのカタログ送られてきてみんなそこから揃えてたけど、私にはムリだったわ。ここ1.2年頑張って稼いで年収1200位になったら自分へのご褒美に買ってあげようかと…(^_^;) 女の一人暮らしなんでムリできず。自分と同等以上の収入の人と結婚すれば、もっと高い部屋買えるのになぁ、とか思ってしまった（笑）

[24: 契約者さん]

>>23

すみません。
ここは契約者専用スレッドです。
契約者以外の方の書き込みはご遠慮願います。

[25: 匿名さん]

>>24
どこで契約者を見分けてるんですか？

[26: 匿名さん]

>>24
私契約しますけど？他にマンション何個か持ってるだけで契約者で無くなるのですか？

[27: 匿名さん]

>>23

ちゃうやん。
そもそも、この内容の書き方が関西人に、喧嘩売ってるねん。

ハナにつく言い方に見受けられますよ。

わざわざ東京が〜って書く必要ないやん。

あと、年収なんてだーれも聞いてないし。
嘘くさいってこと。
東京の人って、年収とか家賃とか、あんまし人に言わないって、ケンミンショーで言うてたなぁ（笑）

[28: 契約者さん]

>>27

ご解説ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

本日、日曜日に契約会に行きます。機会があればオフ会も良いですね。

ご近所さんになるのでよろしく。

[30: 契約者さん]

こちらこそ宜しくお願いします。

[31: 匿名さん]

>>27
私大阪人ですが…？東京のマンションの方だけがカッシーナのカタログ送られてきて、大阪の方は送られてきてないから書いたまでです。

[32: 契約済みさん]

>>31

ではその大阪のマンションスレでご発言されては如何ですか？

此処は中之島タワー契約者専用スレッドですから。

[33: 匿名さん]

>>32
だからここの契約するんだってば…頭悪いね。もちろんそちらのマンションスレでも発言してます。何で大阪のマンションが1個しかない前提なの？自分が1個しかないからって人も1個とは限らないですよ。何だか僻みっぽくて疲れる…

[34: 匿名さん]

>>33

なんか嫌だなー
こんな物言いの女性が同じマンションの住民になるなんて。
どうせあっちこっちのスレッドに書き込み問題発言しているんでしょうね。

[35: 匿名さん]

>>33
頭の悪い疲れるタイプはムキになって相手にしないようにね。

[36: 匿名さん]

>>33

ほんと、イヤや。
コンババな人って。

[37: 匿名さん]

↑確かにこの人頭悪そうやね

[38: 匿名さん]

マンション複数持ちできる方が、
マンションより格段に安い家具の値段や、
年収をわざわざ持ち出すものなのかなあとは思いますが中にはきっとそういう方もいらっしゃるんですよ、多分

[39: 契約済みさん]

もうこの話はストップって事で。

折角の住民スレが荒れたら意味ありません。

[40: 匿名さん]

偏執的にスレに書き込む人って将来クレーマー化しそうで、管理組合立ち上げ後やや心配です。

[41: 匿名さん]

>>37

おまえもな

[42: 匿名さん]

>>41
もうやめたら。。？

実力があってマンション複数持つ人もいれば、ローンで背伸びしてやっとの人持ついる。それをネタんじゃいけないわ。

[43: 匿名さん]

気に入ったマンションに住めるんだから、お互いに賞賛し合うのがセレブの考え方。

[44: 契約済みさん]

本スレで55戸先着順の話が出てますが不安になってきました…。
大丈夫ですよね？？

[45: 契約済みさん [男性 50代]]

やっと「匿名さん」から「契約済みさん」に名前が変わりました。

本日の契約会で代理人の人が来ているのは、法人か外国の方の購入でしょうか。
投資目的の人が来ているのは仕方ないですね。

今回で3回目の新築マンションの買い換えになりますが、おそらく終の棲家になりそうです。
今もタワーマンションですが、中之島は今まで住んできたのとロケーションが全く違います。

いろいろなところで否定的な書き込みを見ますが、感情的にならなければ受け入れられます。
性格が楽天的なのか、後悔しないタイプです。いまさら手付金放棄はできません。

5年10年後に中之島がどうなっているのかが楽しみです。
完成後はまわりの雰囲気は、がらっと変わっているように思います。

[46: 契約済みさん]

>>44

まだ一期一次の契約が明日で終わろうとしてるところじゃないですか？
少し心配し過ぎですよ。
焦らず見守りましょうよ。

ただ戸数が多いから時間は掛かると思います。
例であげると、戸数も規模も同クラスのサンクスタワーのような価格帯で鉄道のアクセスが良いなら早く捌けるでしょうが、三菱ブランドで中之島アドレス、ハイグレード仕様だが鉄道アクセスが良いとは言えず、その上不動産相場はアベノミクスで強気なので、安売りできた時期のサンクスタワーとは環境も条件も大きく異なるので、早期完売はきびしいかもしれませね。
ただ中之島タワーはサンクスタワーよりもアップグレードで資産価値も高いと考えています。なので購入者の属性も違ってくるとも思ってます。

＊参考例＊
サンクスタワー
総戸数 874戸
販売価格 1.990万円〜1億3.780万円
専有床面積 38.30平米〜156.71平米

契約者の属性
(年齢層) 20代 9%, 30代 29%, 40代 27%, 50代 22%, 60代 13%
(職業) 会社員 49%, 会社役員 28%,
医師 7%, 自営業 6%, その他 10%
(世帯構成) ファミリー 26%, カップル 41% シングル 33%

[47: 匿名]

>>46
ここってどういう所がハイグレードなんですか？最近はやりのコストカットマンションじゃないんですね。

[48: 匿名さん]

>>47
こちら契約者専用スレッドです
検討スレでどうぞ

[49: 匿名]

>>48
契約者ですがどこがハイグレードなのか分からなくて。クラッシィも購入して、ここは賃貸用に契約しました。

[50: 契約済みさん [ 30代]]

私は>>46さんではないのですが、
ハイグレードだと認識する共通項目があるわけではないのでなんともいえないですね
かといってコストカットだと確定する共通項目もないですし

景色が綺麗/通勤に便利
梅田や難波に近い。京都や兵庫にもアクセスがしやすい/1Fにスーパー
周りに自然が多くてパチンコ、風俗店などがなく、昼夜ともに静か
病院が近い/思っていたより安かった

この辺りで買いましたが、距離の感覚や価格は人によると思うのでなんとも
あ、説明会などに参加した時は30前半～70手前ぐらいの、のんびりした感じの方が多かったのも決め手です

今は駅直結の街中マンションなのですが
ロードバイクにはまってしまったので駅直結のメリットを活かせていないのと
排気ガスと繁華街の喧騒に辟易しているので買い換えを決めました

逆に>>49さんが賃貸用に買った理由も聞いてみたい気がします
賃貸であればもっと繁華街の物件のほうが人気がありそうな気がするのですが、そうでもないのですか？

[51: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さんこんにちは。

契約が無事に終わりました。
まだ引き渡されるまでにあと2年もありますが楽しみです。

私は中之島の上質な周辺環境を気に入ってこのマンションを購入しました。
景色はリバーサイドビューだし、パチンコやスナック店などの飲み屋さんも営業してそうにないので子供たちには良い環境で子育てできるかなって思います。

ただ問題点をあげると、子供の通学(私立)の不便さですかねぇ。早く鉄道インフラの整備が進んでくれれば良いですが。
また中之島ってレストランは大人向きのフレンチやイタリアンなど、子連れで行く事のできる食事処が少ない感じがしますねぇ。妻はスーパーが1階に出来るんだから平日は腕をふるうって言ってくれてますが。(笑)
まぁ運良く契約できた部屋が北角部屋なので、ダイニングテーブルを窓際に置いて食事をすれば高級レストランに行かなくても我が家で雰囲気だけは味わえそうですねぇ。まぁ肝心の妻の手料理のお味はさておいてですが・・・(苦笑)

[52: 契約済みさん]

痛い書き込みが多いですね。
慎みましょう。

[53: 契約済みさん]

>>51さん
張り切ってくれるなんて良い奥様じゃないですか(^ ^)

このマンションが建つ頃にはもう少し近隣に飲食店が増えてくれるといいなあと思っています
阪急オアシスの営業時間は何時ぐらいまでなんでしょうね
残業帰りに寄って帰れると良いのですが
ライフは遅くまであいてますが、やはり帰り道で寄れるのが楽ですし

[54: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんはレジデンスクラブに登録されましたか？
私は早速登録しました。
三菱地所パークハウス所有者や契約者だけの会なので登録をオススメします。
メンバーになると色々な会員特典があったり、レジクラのHPから自分のページにログインして、建設中の契約マンションの進捗状況を写真等で確認できたりして良いですよ～。

[55: 契約済みさん]

>50
私は投資用に買いましたが、天井高等を考えるとハイグレードというよりは
どちらかというとコストカットマンションだとは思います。
まあ賃貸に出すのでどうでもいいですが。

[56: 契約済みさん]

>>55
住むために買った人が居るのに
コストカット呼ばわりで賃貸に出すからどうでもいいとか言うの、性格悪いですよ
わざわざ書かなくても良いのでは

[57: 匿名さん]

>>55
因みに天井高、何メートルが理想なんですか？

[58: 契約済みさん [男性 40代]]

>>53さん

ありがとうございます。

今は子供に手が掛かり、料理もキットオイシックスや出前なんかがメインなんで、、、。
2年後は子供も多少はしっかりしてきそうだし、
妻と自宅でゆっくりとワイングラスを傾けれる食事ができるかもしれないです。

話は変わりますが、なにわ筋の高校跡地で解体工事を始めるようです。
早く大学の誘致が決まり、周辺に商業施設等ができたりして賑わえば良いですね！

[59: 契約済みさん [男性 30代]]

中之島は福沢諭吉所以の地。
慶応義塾大が誘致されれば良いなぁ～なんて勝手に期待してます！ ＾＾

中之島の今後は、
大学誘致やなにわ筋線、京阪中之島線延伸(カジノ線)、美術館やフェスティバルタワーウエストのオープン、
中之島タワーMR付近や高校跡地などの再開発と、将来性豊かなエリアだと確信しています。
東京オリンピックに向けてインバウンドが活発になるので大阪もそれに合わせた取り組みを是非早急にしていただきたいですね。

[60: 匿名さん]

インバウンドに合わせた取り組み＝民泊の推進です。
自称「金融投資家」のような民泊目的の購入者を排除できたら良いのですが。

[61: 契約済みさん]

>>60

そんな小手先の小さい推進なんてどうでもいい事です。

あと、ここは契約者専用スレなんで契約者以外の書き込みはご遠慮願います！

[62: 匿名さん]

>>61
何で60が契約者じゃない、ってわかるの？そんなにいちいち噛み付いてたら誰も書き込まなくなりますよ。

[63: 契約済みさん]

>>60や>>62のような書き込みで掲示板が賑わっても仕方がないので
どうしても書き込みたくて仕方なくてたまらないなら検討板でやってください






先日契約でMRに行きましたが相変わらず人が多いですね
盛況で何よりです

[64: 契約済みさん]

63さん、きっと皆さん少なからず中之島タワーにご興味がお有りなんだと思いますよ。
ただファミリー層には交通の便、そして価格を含めた間取り専有面積的に考えどころな部分もあってどうなんでしょうか？
そう考えるとやはり多そうなのがシングルやカップルではないのかな？
また年齢層もセカンド利用のご年配のご夫婦的なイメージもしますが実際はどうでしょうか？
何れにしても良いマンションになればいいですね！！

[65: 契約前さん]

日曜日にモデルルームに行ってきました。
各商談スペースはほぼ満席状態でしたね。
良い部屋はどんどん先に契約されていってるようなので私も購入する事に決めました。
今週中に手付金を振り込んで契約する予定です。
二年後に楽しみができました。

[66: 契約済みさん [男性 30代]]

先週、契約無事にできました。
今も三菱地所のマンションに住んでいて、移り住むなら三菱地所どう決めていて、中之島タワーに決めました。抽選には外れて、1階下になりましたが、2年後が楽しみです。
契約された皆様よろしくお願い致します。

[67: 契約済みさん]

皆さんはルームプランってどんな感じでお選びですか？

リビングを広く取るプランか、収納重視のブランか基本プランか迷ってます。
また将来的に中古として売却する時にはどのような間取りが売りやすいのでしょうか？

もしよろしければ皆さまのご意見を頂戴したいです。
どうぞよろしくお願いします。

[68: 契約予定 [女性 30代]]

>>67
大きさによりますね！あくまで個人的意見ですが、72平米なら、リビングが広いほうがいい。83平米なら、そのままでいい。76平米なら、納戸があったほうがいい。あと、低層階なら3LDKのほうがいい、子供がいる家庭に売りやすい。

[69: 契約済みさん]

後々売るのも視野に入れるなら収納多めのほうが良いかなと思います
住んでいるとものが増えますしね...

引き戸タイプの部屋がある間取りにしたので
引き戸は常にあけっぱなしで広く見せれる形にしようかと思っています
（子供が産まれたり等でライフプランが変わった場合に対応できるようにしておこうかと）

[70: 契約済みさん]

皆さまご返答ありがとうございます。

大変参考になりました。

もしよろしければもう一点ご教授ください。

キッチンカウンターの高さで悩んでます。

85cmか90cmかどちらがよいのだろうか？、、、。

[71: 契約済みさん]

>>70さん
確かMRは両方の高さがあったので、
再度MRに行って実際の高さをみたほうがよいかと

うちは夫婦どちらも料理するのと、妻もそこそこ身長があるので90にします
メインで料理する方の身長に合わせておけば大丈夫かなと思います

[72: 契約済みさん [男性 40代]]

私も70さんと同じで迷ってます。

身長的には85cmが良いとは思うものの高さがある方が見た目が良いとかインテリア的には90cmの方が合わせやすいとかってあるんでしょうか？

[73: 契約済みさん [女性 20代]]

皆さん、
部屋の4色、どちらになさいますか？

[74: 契約済みさん [男性 40代]]

私はMR使用のアーバンリゾートにしました。＾＾

[75: 契約済みさん]

>>70
私は身長的には85㎝ですが、主人も使いますし、自分自身ヒールのある室内スリッパを常に履いていますので90㎝にします。
現在のマンションも90㎝にしましたが、良かったと感じています。

[76: 契約済みさん [女性 20代]]

>>74
ダークブラウンと悩んでいます。

[77: 契約済みさん]

>>76

あくまでも一般論的な意見ですが、100平米越の広いお部屋は重厚感のあるダークブラウン。
80平米～クラスならアーバン。
70平米以下の小さいお部屋は広く見せる効果のあるナチュラルやホワイトの薄い色を選ぶのが一般的だと思います。

[78: 契約済みさん]

キッチンの高さは85cmが一番多く選択される高さのようです。
もちろん長身の方なら90cmでしょうが、日本人の平均身長から選ぶなら85cmが良いと思います。

[79: 契約済みさん [女性 20代]]

>>77
アドバイスありがとうございます‼︎やはりアアーバンですね‼︎

[80: 契約済みさん [ 40代]]

バスタブは弓型の方がよさそうに見えたけど、みなさんはどうですか？

[81: 契約済みさん]

>>80
お掃除しやすいのは弓型です。

[82: 契約済みさん]

>>81

確かに！ ＾＾

[83: 契約済みさん [女性 20代]]

皆さん、どんなオプションにしますか？ぜひ参考させていただきたいです。

[84: 契約済みさん]

>>83

無償分か有償分かどちらのオプションの事をお聞きなんでしょうか？

[85: 契約済みさん [女性 20代]]

>>84
有償分です。

[86: 契約済みさん]

>>85

有償分の何でお悩みですか？

具体的に言ってもらえた方がアドバイスしやすいです。

[87: 契約済みさん [女性 20代]]

>>86
86さんはどんなオプションをつける予定ですか？もし良ければ、ぜひ教えて下さい‼︎

[88: 契約済みさん]

>>87 契約済み　女性20代さんって本当にご契約者さんですかね？・・・？

[89: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[90: 契約済みさん]

>>89

まず低層階は有償オプションはおろか無償も最初からオーダー無の設定です。

中高層階にしても有償オプションは来年以降の案内なので内容などの詳細は全くの未定です。

なのにどのようにお悩みでどう参考にしたいのですか？　＾＾；

成りすましは止めて下さい。そして本当の契約者以外は来ないでください！

[91: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 契約済みさん]

91さん、大変失礼いたしました。

ではなぜ詳細も解らない時期にこのようなご質問をされたのでしょうか？

答えようがないのではないでしょうか？

[93: 入居予定さん [ 50代]]

決めつけは良くありませんね！

契約者の人だったら失礼じゃないでしょうか。
皆さんご近所になるのですから、仲良くしませんか。

ところで、10階から14階までは12月8日申込期限ですね。
期限が近いから質問したのではないでしょうか。


私が決めているオプションは、

ピクチャーレール
リビングダウンライト
便座グレードアップ


決めかねているオプションは、

電動カーテン用コンセント
廊下床タイル
デザインカップボード

まだ日にちがあるので、ゆっくり考えます。

言葉づかいや文章に、人柄が出てしまうので、良い勉強になります。

[94: 契約済みさん [ 30代]]

まあ、検討板があんな感じなので疑心暗鬼になるのもわかりますが...苦笑

決め付けはよくないですが、
漠然とした質問過ぎても回答し辛いのものもありますね

私はとりあえず食洗機の容量アップを考えています
他は実際の説明を聞いてからにしようかなあ、まだ先だしというところです

[95: 契約済みさん]

>>93

申し訳ないです。ごめんなさい。まだ有償オプションの案内をもらってなかったので皆さんもそうだと勘違いしてました。

スレッドを荒らす方が多いのでつい。気をつけます。

[96: 匿名さん]

>>93さん

私、今住んでいるマンションで廊下床タイルとデザインカップボードを選びました

結構自己満足度高かったので、今回もお願いするつもりです

[97: 契約済みさん]

リビングダウンライトって好みが分かれますよね。

仮にリビングダウンライトを選択して、後々気が変わってMR角部屋のような照明に変更ってできるのかなぁ？

出来ても費用や手間が結構掛るとか？
実際どうなんだろう？！
ご意見下さい。

[98: 契約済みさん]

管理組合収支予算でバス運行費が月額193万円となってますが高すぎませんか？ しかも委託期間が3年縛りというのも長過ぎるような気がするんですが…
皆さんどう思いますか？

[99: 契約済みさん]

他にもカフェ業務の委託費も月額24万ってのも高いと思います、週休2日で実労6時間半、スタッフ1名であれば高くても20万くらいでもいいような… ただカフェにしてもバーにしても安価な値段設定にしろという文言があるので提供する飲食物が原価であればしょうがないような気もしますが

[100: 申込予定さん]

カフェを無くすのは反対だなあ。シャトルバスは様子を見ながら継続するか否かを判断してほしいですね。