南東角部屋vs南西角部屋

[匿名さん]

南東角の方が一般に高いですが。
この価格差ほどのメリット・デメリットが実際にあるのか？
ご意見求みます。

[42: 匿名さん]

＞４１さん　40です
そうですね。価格差はもっと開くかもしれませんね。
東南角はすぐ売れるので定価です。
大手ではほとんどありませんが、中小デベは竣工前でも値引くし、竣工後ならたたき売りする場合も
ありますから、１０％　２０％価格差があるかもしれませんね。

すぐ売れるのは郊外は分譲価格が安いからいいでしょう。
都心のマンションだと、高層階、東南角は物件によっては
高価格なために売れ残る場合が多いですよ、最上階も同様です。
低層は安いからすぐに売れる、中層が中途半端で売れ残るケースが多いですね。

土地は更に高額なので、高級住宅地は別にして、一般の土地は東南だから売れるという
事もないですよ。少し良ければ最低、坪300万円以上しますから。
接面道路の幅とか、用途地域、駅からの距離ですね。
都心の、人気エリアはほとんど売り地が出ません。
だから、売り地が出れば方位に関係なく、価格がリーズナブルならすぐに売れます。

[43: 匿名さん]

>42
そうですよね。
すぐ売れるかどうかは価格、立地などの要因で変わってきますよね。
東南角なら無条件に売れるというものでもない。

[44: 匿名さん]

>大手デベの友人に聞くと、社内基準では南中住戸：100とすれば
>東南角：106　南西角：104だそうです。
一般的にそうですよね。その一方、少ないながらももっと価格差の少ないものもあるしはるかに大きいものもある。
低層・中層・上層・最上層でグレードの同じ物件、違う物件で実態は離れていきます。
それでも価格差が15%以上もあるようなものは全体の数%なのでしょうし、多くの購入者はとは関わりがないので
一般的に言うならばそういう物件は無視して良い話です。

角がリーセルバリューが・・といっているのが角が高いグレードの物件ならば
リーセルどうこうではなくて売り出しの出発するお値段が高くなると言うことでしょうか。
買い手がつくかどうかは運任せですけど。それでも良い間取りならば購入検討者が増えて
商談が成立する環境はあるんでしょうね。

[45: 匿名さん]

それと、投資マンションならば手頃に転がせる収得価格の低い間取り・大きさになりますね。
前のバブルのときは1ルームを大分転がしましたが、頭金60万払ったら1週間もしないうちに
+750万で売ってくれと言うのが相当ありました。最後はソニーがコケル1月前だったかな。
あの当時のような状況にならない限り広い間取りの角のようなものは住みたいと思う人が
購入してゆくのでしょうね。相場も投資のような単なる損益での判断だけではなくなるので
それなりのお値段で買われてゆくのでしょうか。そういう健全な世の中を望みたいものです。
後になって建てられる物件になるほどコスト上昇でマンション設備の低下がおこるので、
割安感がむしろ出るかも知れません。とはいってもそもそも、角を買われる方はお値段もするので
それなりの期間住む意中の物件に、留めるのがよろしいかと思います。

[46: 匿名さん]

同じマンションで同じ広さ、同一階なら東南角部屋が一番高く売れる
これ常識でしょ
目前に墓地とか高架とかまたレアケース持ち出さないように

[47: 匿名さん]

>>46
そのとおり。

しかし、それすら分からない輩が多いからこういう意味のないスレがたつ。

[48: 匿名さん]

＞同じマンションで同じ広さ、同一階なら東南角部屋が一番高く売れる
これ常識でしょ

そうです、新築分譲マンションの常識です。
デベの宣伝にうまくのせられていますね初心者は。

中古市場は、全く違います、同時に全戸が売却することなんてありませんので。
誰かが、安値で売ればそれがそのマンションの基準価格になりますよ。
同じ角部屋なら、東南、南西よりも階数ですね、確かに上層階は高めで人気があります。
私の住んでいるところは、高台なので西方向に上層階なら、富士山と新宿の夜景がよく見えます、
このマンションの場合は売却する際は、
西向きの方が絶対に高いです、査定してもらった数社の不動産屋さんも言ってました。
（もちろん、分譲価格は東南角部屋が高かったですよ）

試しに不動産屋呼んで査定してもらったらわかりますよ。

中古マンションを買う人間の目は、とってもシビアですよ
東南角部屋だから、無条件に高く売れることはまずありません。

[49: 匿名さん]

東南の角部屋って、一番高く買ったから威張ってるだけだね。
コストパフォーマンスは、いいとは言えないな。
デベによっては、何百万も高い場合もある。

住むなら南西の角部屋だな、終日にが当たり冬暖かいのはいいです。
お天気の日は、午後は暖房なくても過ごせます。

夏場は、どうせクーラーがないと、
暮らせないんだから高気密のマンションは、東南も南西もありません。

[50: 匿名さん]

>>46さんのいうとおり、
案の定、48がつられて富士山がとか夜景がとか意味のないその物件特有の事情を持ち出してきましたね。
しかも使っている言葉が、「絶対に高い」、「無条件に」など、東南角部屋がいいと主張してきた人が使ったこともないような強調振り。
なんか、必死さが伝わってきて楽しいです。

よっぽど、西ということで東にコンプレックスがあるのでしょうね。
同条件で公平に見られないこういう書き込みには意味がないですね。

[51: 匿名さん]

東南角物件が好きで買いました
あと５００万や１０００万高くても関係ないです
逆に５００万や１０００万安くても西日はご免です
西日はクーラーでは遮蔽できませんし
すだれや遮光カーテンとかするくらいなら中住戸買いますよ

デベがどういう意図で売ろうが関係ありません
西が貧乏人とは言いませんが
イソップの狼の様に正直でない人が多いみたいですね

[52: 匿名さん]

ふんだ！
南東角部屋なんか寒いに決まってる！
南東角部屋なんか暗いに決まってる！
そんな南東角部屋なんかいらないや！
届かないんじゃないぞ、いらないから買わなかっただけだ！
（イソップ物語：「きつねとぶどう」より）

[53: 匿名さん]

＞50さん

お近くの不動産屋さんに、ご自宅を査定してもらえばわかりますよ。
眺望が関係ないなんて、田舎ではあるかもしれませんが、都会では大切なことですよ。

文章をよく読みましょう。「絶対に・・・」
＞このマンションの場合は売却する際は、
西向きの方が絶対に高いです、査定してもらった数社の不動産屋さんも言ってました。
（もちろん、分譲価格は東南角部屋が高かったですよ）

個別の問題を言っているのです、一般論ではありません。
10階だからかもしれませんね。
低層階なら眺望もないから、関係ないのかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

うちは東南角で眺望も申し分ありません
査定してもらうまでも無く・・・・というか
なんでそんな金額にこだわるのでしょうね

高かろうが安かろうが、例え無料でも西側なんて絶対に住みません
昔から戸建てでも西側は窓を小さくして西日を防いだんです

西側を買ってしまって後悔して、何とか自分を納得させようと査定が高いとか
言ってますが、本来家は住む所です。生活環境最優先です価格は二の次

不動産投資としてお考えなら、西日のあたる部屋をおっしゃる様に安く買って
貸すなり、転売するなりすれば良いじゃないですか

[55: 匿名さん]

>>53
あなたそうとうのお馬 鹿さんですね。
個別の問題言ってもしょうがないでしょ。まったく意味がない。

一般的に、もしくは同条件なら同なのか、それをいわない限りまったく議論にもなりませんよ。

個別の話をするならば個別の物件を具体的に上げてその物件で議論しないと。
それはしかし板違いですよ、わかりますか?

[56: 匿名さん]

価格の問題を取り上げるなら、立地とグレードでしょう。
都心のハイグレードや隣が隣接している立て込んだマンションの話ではなく、
郊外のカジュアルマンション、周囲が一面見渡せるような場所でないと話がかみ合わないですよ。

[57: 匿名さん]

＞査定してもらうまでも無く・・・・というか
なんでそんな金額にこだわるのでしょうね

＞＞同じマンションで同じ広さ、同一階なら東南角部屋が一番高く売れる

なんて、書き込む人がいるからでしょう。

[58: 匿名さん]

そだね。売ることじゃなく住むこと前提の話でした方が為にはなるね。
ちなみに私は南西の方が好き。午後派で太陽をこよなく愛するから。

[59: 匿名さん]

そうなんですよ、都心のハイグレード1億以上の物件を買える人は全体の数％でしょう。
都内でもでも平均的には、ファミリータイプで5000万円前後、
首都圏なら3500万円前後でしょう。
価格を言ってもしょうがないですよ、いいところは住戸の位置に関係なく、
高く売れるに決まっているんですから。

[60: 匿名さん]

東南好きは、けっこう不動産関係者が必死に書いているのかもね。

私も8階の南西の角部屋ですが、多少傾いているのか早朝以外は、終日日があたります。
午後から日陰より、カーテンで調整しなくてはならないほど太陽サンサンの方が
気持ちいいです。
首都圏の場合、東向きは富士山が見えないから、悲しんでいるのでしょう。
これは、マンションのいいところですから。

[61: 匿名さん]

なぜにそんなに富士山が見たいのか、正直わからない？
うちは東京タワーが見えるから地デジアンテナを
室内設置してるけど、富士のメリットって何
夜は何も見えないでしょ

今の時期なら笑ってすませられる西日も夏は灼熱火炎地獄
遮熱ガラスだろうが躯体が熱せられて冷房費増大

東南角なら夕方帰宅時には日はあたらず涼しく過ごせます
寒さは内サッシ+真空ガラスで対応可能

＊＊＊の遠吠えお待ちしてます、がんばって！

[62: 匿名さん]

>>60
また富士山ですか?
くだらない予想言う個別事情は

富士山より西の静岡県では東南のほうがいいのかい?
それとも浜松タワーが見えるからやっぱり南西ですか(笑
東京でも物件の西隣にさらに高い建物があって富士山が見えない場合はどうなんですか?

個別環境をちまちま言い出すときりがないということが分からないのかね?

[63: 匿名さん]

すまん。
誤字訂正
くだらないよ、そういう個別事情は

[64: 匿名さん]

東南角も南西角もリビングは南向きで
各部屋が東ＯＲ西になると思うのですが
日中などリビングにいる時間が長いのでは？

うちは日中リビングが多いので東南も南西にも
とくにこだわらず、間取りと展望（西は富士山、東はＭＭ２１）で
東南にしました。
実際、東南だから良かったとか南西にすれば良かったって思いはないのですが
ここで議論されるほど差があるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

＞61さん
南西角に住んだことあるの？妄想の世界ですか？

夏の冷房費の増大なんて、居酒屋の飲み代1回分にもならないよ。
角部屋ばかりマンション3つ買ったから両方住んだことあるけど、南西角がいいな。
南向きでも東京タワーは見えますよ。

[66: 匿名さん]

ところで、都心の高層マンションなどは、価格を決定する要素に眺望が入っているんだし、
どちらが良いか一般論で結論づけるのは難しくない？
南東と南西だったら眺望が異なるから同一条件で語れないし。
それは個別ケースだし、きりがないって言われるかな？
でも、最近は高層マンションもスタンダードになりつつあるよね？

[67: 61]

65＞
逆に言うけど
この時期でも東南角の暖房日なんて、居酒屋の飲み代1/5回にも満たないよ

＞南向きでも東京タワー
だから西日問題はどうなったの？何が見えるかは気にしてないよ
寒さは暖房でどうにでもなるけど、西日は防御できないだろうが
普通の人間はね、西日が嫌なの
普通じゃない人間は、富士山が見えるだのなんだの理屈をつけて
西日を無視しようとするの

[68: 匿名さん]

>>62
浜松タワーとはいわないような気が。。。。（実家が静岡県西部）
みんな「アクト」って呼んでる気がする．．．大事な部分が抜けてるな。

ま、そんなことはどうでもいいが私は「南東」「南西」両方住んでみて南西（どっちかっていうとリビングは
南によってて各部屋は西）が明るくてよいと思ったのだが、62さんは両方住んでやっぱり南東？

[69: 匿名さん]

>>68
正式にはアクトシティ浜松だよね。
オークラが入っていて昔泊まったことがある。

ほかに高いビルがないから浜松ではほとんどどこからでも見えるね。

[70: 匿名さん]

＞67
＞寒さは暖房でどうにでもなるけど、西日は防御できないだろうが普通の人間はね、西日が嫌なの

やっぱり弱そう？
小学校で習わなかったのかな、まぶしかったらカーテン閉めるんですよ。
夏の暑さも、クラーとカーテンで普通の人ならちゃんと考えられるのでは？
東向きは、クラーいらないのですか？
この時間太陽がサンサンでがポカポカ暖かいですよ。暖房はつけてないですよ。

普通じゃない人が、普通のことは語れないでしょう。
この時間は薄暗い東の「部屋でPC見ているのかな？
この時間でも日がポカポカ暖かいですよ。
日本人が西日が嫌いなんて、知らなかった。
南西角部屋は朝から晩まで日が入りますよ。

[71: 匿名さん]

>>70
なんかこの人必死でかわいそうだな。

カーテン閉めようがLow-Eガラス使おうが、
西側の壁面全体が発熱しちゃうからつらいんだよね。
8階の南西の角の窓辺に置いたろうそく、溶けちゃった事があるよ。
東南の角のマンションは涼しいとは言わないが、まあ、灼熱地獄の南西よりはまし。

それにカーテン閉めちゃったら誰かが書いてた大好きな夕日も眺望も見えないね(笑

[72: 匿名さん]

＞西側の壁面全体が発熱しちゃうからつらいんだよね。

マンションは普通断熱材が入っているのでは？
カジュアルなマンションには無いのかな？？

東南角１ヶ所、南西角２ヶ所マンション買って住んだけど
個人的に南西角部屋が住みやすいと言ってるだけですよ。
東南角は、今でも賃貸で貸していますよ。

＞8階の南西の角の窓辺に置いたろうそく、溶けちゃった事があるよ。
こういう妄想はやめましょうよ・・・・。住んだことないんでしょう。
ロウソクのの融点は何度ですか？
50度でも溶けないでしょう、サウナでも溶けないですよ。
こんなマンションあったら、それこそ殺人マンションですよ。

[73: 匿名さん]

以前、南東角に住んでました。
寝室が東向き。朝は早くから眩しくて（遮光カーテンにしてなかったのよ）
朝寝坊の日は南向きのリビングに移動、寝直してた。
２４時間空調だったので、特に寒いとかはなかった。

現在、南西角に住んでます。
寝室は南向き。昼過ぎまで寝ているとこれまた眩しい。が、東向きほどではない。
リビングは南西の二面。天気の良い日の午後は、夏暑くて、冬あったかい。

どっちも一長一短ありますね。
両方住んでみたけど、それぞれ条件が異なるので、どっちが良いかの比較は難しいですね。
どうしても個人的な好みが入ってしまうし。
どちらも買う時は、立地と角部屋ってことが絶対条件で、南東か南西かなんて正直考慮に入れてなかった。
でも、個人的には現在の南西角で良かったと思っています。眺望が優れているので。
（というか、ホントはその眺望を手に入れる為に買い替えたんだけど）

[74: 匿名さん]

>>72
はぁ?
断熱材があれば万能なんですか?
あなた相当な馬 鹿ですね。

ろうそくは実際に溶けたよ、西日でね。融点とかなに言ってるの?
ろうそくにもいろいろな種類がある。そして西日の窓辺はそれを溶かすほど強かった。
職台に立てておいたろうそくが溶けて倒れちゃったよ。

[75: 匿名さん]

ここ見ているとマンション住民って低レベルだなぁ、とつくづく思う。
カーテン閉めればとか、断熱材入っているからとか、
もう少し家のことを勉強したら!?

[76: 匿名さん]

あのとき使う、低温ロウソクですか？

タモリがよく言ってました。

[77: 匿名さん]

>>74
そんな状態の部屋って植物も窓際に置けないって事ですよね？
やばくないですか？その部屋。。。

[78: 匿名さん]

>>77
部屋と言うより階段のところ。
メゾネットになっていて二階があるのよ。
階段の途中の採光窓においといたの。

すぐ遮光カーテン買って夏場は閉めっぱなし。
外にオーニングつけたいぐらいだよ。

[79: 匿名さん]

南西の角部屋の住人は、ロウソクも溶けるひどい部屋に住んでいることになりますね。
植物の栽培も窓辺ではできませんね。
こんな部屋、中住戸より高価格で買う人はいるのでしょうか？？

ロウソクが溶けるのが嫌な人は、東向きに住みましょう。

[80: 匿名さん]

＞７６
私は蝋燭よりも鞭のほうが好きです。

[81: 匿名さん]

これよりここは、

東南「鞭派」ｖｓ南西「蝋燭派」のバトルの場となりました。

でわ続けてください。

[82: スレ主]

勝手に議題変えないでください。
これより本題に戻ります。

[83: スレご主人さま]

東南「鞭派」ｖｓ南西「蝋燭派」のバトル
を
引き続き
お愉しみください

[84: 匿名さん]

俺は絶対鞭だな。
あのピシュッと言う音と、それに続く悲鳴と、そして、ミミズ腫れ。

天井から両手首縛ってつるし上げてさぁ、
蝋燭はいまいち暗いよね。
それに家の中じゃ火事の危険もあるしさ。
鞭のほうが断然安全。

やっぱり鞭でしょ。

[85: 匿名さん]

あーあ、ローソクなんか出すから。。。
結局低温で溶けるローソク溶けたから暑いってことか？
ちなみに３８度くらいで溶ける物もあるらしいね。

[86: 匿名さん]

38度なら、クラーつけなければ東南角でも溶けるね。
マンションは機密性のいい、ガラスで囲まれた温室のような物だから。

[87: 匿名さん]

うちにはクーラーはあるけど、クラーは無いな
というか、暖房＆換気可能なエアコンです

それから気密性はあるが、オープンな家なので機密性は不要だな

西側住民のレベルが判ったよｗ

[88: 匿名さん]

暖房や、換気可能じゃないエアコンが今時あるんですか？
24時間換気は、最近のマンションでは行政指導で標準設備ですよ。
マンションで、オープンな家とは意味不明。
さすがに、窓が少ないマンションはないでしょう・・・。

西でも東でも、自分が好きで買ったんだからいいんじゃない？

[89: 匿名さん]

>>87
>>86は西日のあまりの暑さにやられて、
頭がクラーとしていると言いたいのでしょう。

察してあげましょうよ。それが大人の対応ですよ。

[90: 匿名さん]

南半球じゃないんだから、この時間に西日はないでしょう。

[91: 匿名さん]

>88
86をよく読んでから、87を読みましょう
クーラー＝冷房　エアコン＝空調機　クラー＝西日を受けての状態
気密性＝外気との遮断性　機密性＝西日が辛いのを誰にも知られてはいけない秘密の状態