南東角部屋vs南西角部屋

[匿名さん]

南東角の方が一般に高いですが。
この価格差ほどのメリット・デメリットが実際にあるのか？
ご意見求みます。

[22: 匿名さん]

東南角であれば一般的な間取りで
リビングが南向き、各部屋が東向きになると思うので
（うちがそうなのですが）
各部屋を寝室として使う分には
廊下に面してなく朝日で目覚めるし
夕方はリビングにいるので日が入らない事も気にならず
とても住みやすいです。

方角は個人の趣味や使用方法、地方によって
どちらが１番優れているかは優劣つけがたいと思いますが。

[23: 匿名さん]

>>22
激しく同意。
住む地域でいい方角は変わりますね。

私はニュージーランドなら北東の角がいいです。

[24: 19]

18の方角読み違えました。私も日本国内では南東角賛成です。でも
>>21 一般論として東南角がいいに決まっている。
あなたの言っている「一般論」とはどこのローカルな一般論でしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24
極東の島国、日本という極狭い国のローカルルールです。

[26: 匿名さん]

部屋の窓の何れかには東があったほうが
体内時計がおかしくならないでしょう

[27: 匿名さん]

うちのマンションの場合、夏は南東角、冬は南西角が良い。
ちなみに我が家は南西角。
夏は「やっぱ南東角部屋が冷房効率よさそうね。うらやまし〜」
冬は「やっぱ南西角部屋でよかったね〜v暖房いらず（つか、天気の良い日の午後は暑い…）」
の繰り返し。

[28: 匿名さん]

>>27
南側三方角が最強かな?

それで、最上階だとマンションでも明け方はかなり冷え込みそう。
断熱を考えると角っていうのもなぁ。

[29: 匿名さん]

そうそう。断熱考えるとあんまり角もなぁ、なんですよね。
ということで、私の中での最良は現段階でエレベーター2基に1戸で
南北バルコニーの中住戸かな、と。
ワイドスパンならさらによし。

納得できる広さがあって上の条件を満たすマンションは
まだ見たことありませんが。
あ、スレタイからずれましたね。失礼。

[30: 匿名さん]

東南角、8階建ての8階、最上階は二戸しかなくて
北にもバルコニがあるマンションに住んでいました。
東側三方角って言うのかな、
北東の部屋は明け方すごく寒くて毎年12度くらいまでなりました。
今年の冬はもっと寒いでしょうおそらくは。
夏は暑くて35度は越えます。

ほとんど戸建と変わらない感じでした。

ただ、初日の出はいつもうちのリビングから見え、
夏は多摩川の花火も見え、
夜は東京タワーが見える立地は気に入っていました。

富士山だけが見えなかった・・・・

[31: 匿名]

断熱、騒音、価格、その他を考えたら、リビング南向き西側の角部屋に決定。

おお、これは私が買ったマンションそのものだ。

ワッハッハッハ。

[32: 匿名さん]

おー
まだこのスレ落ちてなかったのか
みんなヒマね

[33: 匿名さん]

そういうあなたも。ウフ

[34: 匿名さん]

南西でも南東でも、両方とも一長一短だけど、マンションの方位の関係では
最上の部類だから、バトルにはなりませんね。
中住戸のスレとは大違いです。

[35: 匿名さん]

様子見てるのでしょう。
一人、書き捨ててましたが。

[36: 匿名さん]

南東崇拝日本神話は売主にとっちゃあコストパフォーマンス
しやすくありがたいこっちゃ。素人ウケ間違いないしね。
でも実際は神話ほど良くないよ、マジで。

[37: 匿名さん]

いいんだよ良くなくても
リセールバリューが高いんだから

[38: 匿名さん]

と、東南の角を買いたくても買えない、住んだこともない>>36がのたまっております。

東南角のマンションを売って南西角の戸建を買ったがやはり東南角がいい。
しかし、戸建の場合はマンションよりももっと東南角マニアがいて比較にならないほど難しかった。

[39: 匿名さん]

＞リセールバリューが高いんだから

デベの営業マンの迷信を信じていますね。「東南角部屋が高く売れる」
中古マンション買ったことありますか？
私は過去に２部屋買いましたが。
分譲価格は無視されて、中古市場ははっきり言って、立地と価格がが全てなんですよ。
投資用のプロも多いですから、売らないとならない事情がある訳ありの売り主は、買い叩かれます。

住戸位置でしいて上げるとすれば、①上層階　②南向き　くらいでしょうか。
中古マンションのチラシに、「分譲価格○○○万円」なんて書いてありますか。

[40: 匿名さん]

３８さん
住戸の位置で話しているんですよ。立地が同条件でないと価格差はありません。

都心と、23区の下町、郊外では土地の価格も3倍くらい違いますよ。
同じ駅でも駅近と15分以上では、2割以上分譲価格に差があることも珍しくありません。

同じマンションの同じ階数で東南角部屋と南西角部屋なら、眺望を無視すれば５％未満です。
５％以上価格が違うマンションは、東南信仰の素人の消費者を欺くデベだと思います。

大手デベの友人に聞くと、社内基準では南中住戸：100とすれば
東南角：106　南西角：104だそうです。

[41: 匿名さん]

>>40
そりゃそうだ。
ただね、価格差はそれほどないけどやはり東南角は早く売れる。
15階くらいの集合住宅だと残っていても低層階だけだったりする。

土地などはほんとにすぐに売れてマンション以上に入手が難しい。

[42: 匿名さん]

＞４１さん　40です
そうですね。価格差はもっと開くかもしれませんね。
東南角はすぐ売れるので定価です。
大手ではほとんどありませんが、中小デベは竣工前でも値引くし、竣工後ならたたき売りする場合も
ありますから、１０％　２０％価格差があるかもしれませんね。

すぐ売れるのは郊外は分譲価格が安いからいいでしょう。
都心のマンションだと、高層階、東南角は物件によっては
高価格なために売れ残る場合が多いですよ、最上階も同様です。
低層は安いからすぐに売れる、中層が中途半端で売れ残るケースが多いですね。

土地は更に高額なので、高級住宅地は別にして、一般の土地は東南だから売れるという
事もないですよ。少し良ければ最低、坪300万円以上しますから。
接面道路の幅とか、用途地域、駅からの距離ですね。
都心の、人気エリアはほとんど売り地が出ません。
だから、売り地が出れば方位に関係なく、価格がリーズナブルならすぐに売れます。

[43: 匿名さん]

>42
そうですよね。
すぐ売れるかどうかは価格、立地などの要因で変わってきますよね。
東南角なら無条件に売れるというものでもない。

[44: 匿名さん]

>大手デベの友人に聞くと、社内基準では南中住戸：100とすれば
>東南角：106　南西角：104だそうです。
一般的にそうですよね。その一方、少ないながらももっと価格差の少ないものもあるしはるかに大きいものもある。
低層・中層・上層・最上層でグレードの同じ物件、違う物件で実態は離れていきます。
それでも価格差が15%以上もあるようなものは全体の数%なのでしょうし、多くの購入者はとは関わりがないので
一般的に言うならばそういう物件は無視して良い話です。

角がリーセルバリューが・・といっているのが角が高いグレードの物件ならば
リーセルどうこうではなくて売り出しの出発するお値段が高くなると言うことでしょうか。
買い手がつくかどうかは運任せですけど。それでも良い間取りならば購入検討者が増えて
商談が成立する環境はあるんでしょうね。

[45: 匿名さん]

それと、投資マンションならば手頃に転がせる収得価格の低い間取り・大きさになりますね。
前のバブルのときは1ルームを大分転がしましたが、頭金60万払ったら1週間もしないうちに
+750万で売ってくれと言うのが相当ありました。最後はソニーがコケル1月前だったかな。
あの当時のような状況にならない限り広い間取りの角のようなものは住みたいと思う人が
購入してゆくのでしょうね。相場も投資のような単なる損益での判断だけではなくなるので
それなりのお値段で買われてゆくのでしょうか。そういう健全な世の中を望みたいものです。
後になって建てられる物件になるほどコスト上昇でマンション設備の低下がおこるので、
割安感がむしろ出るかも知れません。とはいってもそもそも、角を買われる方はお値段もするので
それなりの期間住む意中の物件に、留めるのがよろしいかと思います。

[46: 匿名さん]

同じマンションで同じ広さ、同一階なら東南角部屋が一番高く売れる
これ常識でしょ
目前に墓地とか高架とかまたレアケース持ち出さないように

[47: 匿名さん]

>>46
そのとおり。

しかし、それすら分からない輩が多いからこういう意味のないスレがたつ。

[48: 匿名さん]

＞同じマンションで同じ広さ、同一階なら東南角部屋が一番高く売れる
これ常識でしょ

そうです、新築分譲マンションの常識です。
デベの宣伝にうまくのせられていますね初心者は。

中古市場は、全く違います、同時に全戸が売却することなんてありませんので。
誰かが、安値で売ればそれがそのマンションの基準価格になりますよ。
同じ角部屋なら、東南、南西よりも階数ですね、確かに上層階は高めで人気があります。
私の住んでいるところは、高台なので西方向に上層階なら、富士山と新宿の夜景がよく見えます、
このマンションの場合は売却する際は、
西向きの方が絶対に高いです、査定してもらった数社の不動産屋さんも言ってました。
（もちろん、分譲価格は東南角部屋が高かったですよ）

試しに不動産屋呼んで査定してもらったらわかりますよ。

中古マンションを買う人間の目は、とってもシビアですよ
東南角部屋だから、無条件に高く売れることはまずありません。

[49: 匿名さん]

東南の角部屋って、一番高く買ったから威張ってるだけだね。
コストパフォーマンスは、いいとは言えないな。
デベによっては、何百万も高い場合もある。

住むなら南西の角部屋だな、終日にが当たり冬暖かいのはいいです。
お天気の日は、午後は暖房なくても過ごせます。

夏場は、どうせクーラーがないと、
暮らせないんだから高気密のマンションは、東南も南西もありません。

[50: 匿名さん]

>>46さんのいうとおり、
案の定、48がつられて富士山がとか夜景がとか意味のないその物件特有の事情を持ち出してきましたね。
しかも使っている言葉が、「絶対に高い」、「無条件に」など、東南角部屋がいいと主張してきた人が使ったこともないような強調振り。
なんか、必死さが伝わってきて楽しいです。

よっぽど、西ということで東にコンプレックスがあるのでしょうね。
同条件で公平に見られないこういう書き込みには意味がないですね。

[51: 匿名さん]

東南角物件が好きで買いました
あと５００万や１０００万高くても関係ないです
逆に５００万や１０００万安くても西日はご免です
西日はクーラーでは遮蔽できませんし
すだれや遮光カーテンとかするくらいなら中住戸買いますよ

デベがどういう意図で売ろうが関係ありません
西が貧乏人とは言いませんが
イソップの狼の様に正直でない人が多いみたいですね

[52: 匿名さん]

ふんだ！
南東角部屋なんか寒いに決まってる！
南東角部屋なんか暗いに決まってる！
そんな南東角部屋なんかいらないや！
届かないんじゃないぞ、いらないから買わなかっただけだ！
（イソップ物語：「きつねとぶどう」より）

[53: 匿名さん]

＞50さん

お近くの不動産屋さんに、ご自宅を査定してもらえばわかりますよ。
眺望が関係ないなんて、田舎ではあるかもしれませんが、都会では大切なことですよ。

文章をよく読みましょう。「絶対に・・・」
＞このマンションの場合は売却する際は、
西向きの方が絶対に高いです、査定してもらった数社の不動産屋さんも言ってました。
（もちろん、分譲価格は東南角部屋が高かったですよ）

個別の問題を言っているのです、一般論ではありません。
10階だからかもしれませんね。
低層階なら眺望もないから、関係ないのかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

うちは東南角で眺望も申し分ありません
査定してもらうまでも無く・・・・というか
なんでそんな金額にこだわるのでしょうね

高かろうが安かろうが、例え無料でも西側なんて絶対に住みません
昔から戸建てでも西側は窓を小さくして西日を防いだんです

西側を買ってしまって後悔して、何とか自分を納得させようと査定が高いとか
言ってますが、本来家は住む所です。生活環境最優先です価格は二の次

不動産投資としてお考えなら、西日のあたる部屋をおっしゃる様に安く買って
貸すなり、転売するなりすれば良いじゃないですか

[55: 匿名さん]

>>53
あなたそうとうのお馬 鹿さんですね。
個別の問題言ってもしょうがないでしょ。まったく意味がない。

一般的に、もしくは同条件なら同なのか、それをいわない限りまったく議論にもなりませんよ。

個別の話をするならば個別の物件を具体的に上げてその物件で議論しないと。
それはしかし板違いですよ、わかりますか?

[56: 匿名さん]

価格の問題を取り上げるなら、立地とグレードでしょう。
都心のハイグレードや隣が隣接している立て込んだマンションの話ではなく、
郊外のカジュアルマンション、周囲が一面見渡せるような場所でないと話がかみ合わないですよ。

[57: 匿名さん]

＞査定してもらうまでも無く・・・・というか
なんでそんな金額にこだわるのでしょうね

＞＞同じマンションで同じ広さ、同一階なら東南角部屋が一番高く売れる

なんて、書き込む人がいるからでしょう。

[58: 匿名さん]

そだね。売ることじゃなく住むこと前提の話でした方が為にはなるね。
ちなみに私は南西の方が好き。午後派で太陽をこよなく愛するから。

[59: 匿名さん]

そうなんですよ、都心のハイグレード1億以上の物件を買える人は全体の数％でしょう。
都内でもでも平均的には、ファミリータイプで5000万円前後、
首都圏なら3500万円前後でしょう。
価格を言ってもしょうがないですよ、いいところは住戸の位置に関係なく、
高く売れるに決まっているんですから。

[60: 匿名さん]

東南好きは、けっこう不動産関係者が必死に書いているのかもね。

私も8階の南西の角部屋ですが、多少傾いているのか早朝以外は、終日日があたります。
午後から日陰より、カーテンで調整しなくてはならないほど太陽サンサンの方が
気持ちいいです。
首都圏の場合、東向きは富士山が見えないから、悲しんでいるのでしょう。
これは、マンションのいいところですから。

[61: 匿名さん]

なぜにそんなに富士山が見たいのか、正直わからない？
うちは東京タワーが見えるから地デジアンテナを
室内設置してるけど、富士のメリットって何
夜は何も見えないでしょ

今の時期なら笑ってすませられる西日も夏は灼熱火炎地獄
遮熱ガラスだろうが躯体が熱せられて冷房費増大

東南角なら夕方帰宅時には日はあたらず涼しく過ごせます
寒さは内サッシ+真空ガラスで対応可能

＊＊＊の遠吠えお待ちしてます、がんばって！

[62: 匿名さん]

>>60
また富士山ですか?
くだらない予想言う個別事情は

富士山より西の静岡県では東南のほうがいいのかい?
それとも浜松タワーが見えるからやっぱり南西ですか(笑
東京でも物件の西隣にさらに高い建物があって富士山が見えない場合はどうなんですか?

個別環境をちまちま言い出すときりがないということが分からないのかね?

[63: 匿名さん]

すまん。
誤字訂正
くだらないよ、そういう個別事情は

[64: 匿名さん]

東南角も南西角もリビングは南向きで
各部屋が東ＯＲ西になると思うのですが
日中などリビングにいる時間が長いのでは？

うちは日中リビングが多いので東南も南西にも
とくにこだわらず、間取りと展望（西は富士山、東はＭＭ２１）で
東南にしました。
実際、東南だから良かったとか南西にすれば良かったって思いはないのですが
ここで議論されるほど差があるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

＞61さん
南西角に住んだことあるの？妄想の世界ですか？

夏の冷房費の増大なんて、居酒屋の飲み代1回分にもならないよ。
角部屋ばかりマンション3つ買ったから両方住んだことあるけど、南西角がいいな。
南向きでも東京タワーは見えますよ。

[66: 匿名さん]

ところで、都心の高層マンションなどは、価格を決定する要素に眺望が入っているんだし、
どちらが良いか一般論で結論づけるのは難しくない？
南東と南西だったら眺望が異なるから同一条件で語れないし。
それは個別ケースだし、きりがないって言われるかな？
でも、最近は高層マンションもスタンダードになりつつあるよね？

[67: 61]

65＞
逆に言うけど
この時期でも東南角の暖房日なんて、居酒屋の飲み代1/5回にも満たないよ

＞南向きでも東京タワー
だから西日問題はどうなったの？何が見えるかは気にしてないよ
寒さは暖房でどうにでもなるけど、西日は防御できないだろうが
普通の人間はね、西日が嫌なの
普通じゃない人間は、富士山が見えるだのなんだの理屈をつけて
西日を無視しようとするの

[68: 匿名さん]

>>62
浜松タワーとはいわないような気が。。。。（実家が静岡県西部）
みんな「アクト」って呼んでる気がする．．．大事な部分が抜けてるな。

ま、そんなことはどうでもいいが私は「南東」「南西」両方住んでみて南西（どっちかっていうとリビングは
南によってて各部屋は西）が明るくてよいと思ったのだが、62さんは両方住んでやっぱり南東？

[69: 匿名さん]

>>68
正式にはアクトシティ浜松だよね。
オークラが入っていて昔泊まったことがある。

ほかに高いビルがないから浜松ではほとんどどこからでも見えるね。

[70: 匿名さん]

＞67
＞寒さは暖房でどうにでもなるけど、西日は防御できないだろうが普通の人間はね、西日が嫌なの

やっぱり弱そう？
小学校で習わなかったのかな、まぶしかったらカーテン閉めるんですよ。
夏の暑さも、クラーとカーテンで普通の人ならちゃんと考えられるのでは？
東向きは、クラーいらないのですか？
この時間太陽がサンサンでがポカポカ暖かいですよ。暖房はつけてないですよ。

普通じゃない人が、普通のことは語れないでしょう。
この時間は薄暗い東の「部屋でPC見ているのかな？
この時間でも日がポカポカ暖かいですよ。
日本人が西日が嫌いなんて、知らなかった。
南西角部屋は朝から晩まで日が入りますよ。

[71: 匿名さん]

>>70
なんかこの人必死でかわいそうだな。

カーテン閉めようがLow-Eガラス使おうが、
西側の壁面全体が発熱しちゃうからつらいんだよね。
8階の南西の角の窓辺に置いたろうそく、溶けちゃった事があるよ。
東南の角のマンションは涼しいとは言わないが、まあ、灼熱地獄の南西よりはまし。

それにカーテン閉めちゃったら誰かが書いてた大好きな夕日も眺望も見えないね(笑