東京ワンダフルプロジェクト【契約者・入居者専用】part3

[匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN／BAYZ TOWER＆GARDEN共通の住民専用掲示板です。

しかし実際にはマンコミュの掲示板には、スカイズ／ベイズ住民で無くても誰でも書き込めてしまうことを常に念頭に置いて、マナー違反や、攻撃的な投稿は完全スルーしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569364/

[682: 匿名さん]

>>681
パークアクシスからですか？

[683: 契約済みさん [男性]]

>>681
写真のアップありがとうございます。
よろしければ、全体が写ってる写真もアップ頂けますでしょうか。

[684: 匿名]

682です。
パークアクシスからなのですが、
近すぎて全体を撮影することができませんでした！
代わりに運河側から1枚撮りましたので、アップします。

[685: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！

いつも間にクレーンなくなり、ネットも半分程度取れていたとは！

あと半年！　待ち遠しいです！

[686: 契約済みさん]

私はダイキンのエアコンにしたいと考えております。

やはりオプションだと高いので下記の業者さんに依頼しようかと思ってます。

http://aircon-daikin.com/daikin_eakon/index.html#2016room

まだ問い合わせもしてないのでわかりませんがダイキンの正規販売会社なので工事もしっかりやってくれそうな感じがします。

エアコン自体の値段はやはり量販店にはかなわないと思いますが取り付けまで含めるとこちらになるかと考えてます。

[687: 入居予定さん [ 30代]]

エントランス付近

[688: 入居前さん [ 30代]]

エントランス付近

[689: 匿名さん]

>>687
>>688
すごいー。フェンスの中に入れたんですか？

[690: 入居前さん [ 30代]]

>>689
違います。フェンスの上から撮りました^^;

[691: 匿名さん]

>>690
素敵な写真をありがとうございます。

[692: 匿名さん]

>>687
写真投稿ありがとうございます。一階部分はまだまだこれからなのがよく分かりました。

[693: 匿名さん]

着水場工事も着々と

[694: 匿名さん]

>>686
交渉で安くなった実例がありましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/

ダイキン専門業者に頼みました。
オプション会では見積もりのみもらい、量販店に持って行きました。
最初はビックカメラで同等のものを見積もってもらい、それを近くのヤマダ電機に持って行き「お宅はもっと安くできないの？」と交渉して更に値下げさせて、それをダイキン専門業者に見せて値引きさせました。
結局はオプション会より5割弱安くなっただけではなく、新型を入れることが出来ました。
オプション会は竣工半年前くらいなので、入居時には型落ちしていることが多いです。
あとから聞いた話だと同じマンションの強者は、ヤフオクでエアコンを落札し、取り付けは取り付け専門業者に依頼して非常に安価に住ませていましたが、性能は全く変わらなかったといっています。

[695: 匿名さん]

のらえもん氏の記事より
「各銀行の住宅ローンは若干の金利上げ、フラット35は爆下げ」
http://wangantower.com/?p=11538

「固定金利のフラット35はむしろ爆下げとなり、史上最低金利になりました。なんと年1.19%!!少し前の10年固定とほぼ同じくらいの水準まで下がってしまいました。」
「8大疾病保障付きなら住信SBIネット銀行の0.568%が最安値。」
「新生銀行の変動金利0.45%ですが、半年後金利の見直しがあるので私は勧めません。」

[696: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローン返済はどちらで行う予定ですか？

私はのらえもんさんの記事等からフラット３５Sを利用しようかと。

また東京建物提携ローン会社ではなく金利、保証料等安いところを考えてます。
提携ローンだと東京建物にも事務手数料払う必要があるなど費用がかかりそうなので...

皆様のご意見頂ければ幸いです。

[697: 入居前さん [男性 30代]]

リビングの照明、全部ダウンライトにしたいと思ってるのですが、入居後に工務店？とかでお願いすれば良いんですかね？

契約時のオプションで申し込めば良かったですが、その時は普通に照明選んで付けようとしか思ってませんでした。

[698: ななし]

>>697
できますが、壁紙を貼り直すなど、結構費用が嵩むかもしれせん。

[699: 匿名さん]

>>696
借りる金額と期間によると思いますが、結果フラットを選んだのは何故です？

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

フラット金利1.19％おめでとうございます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583797/

[700: 匿名さん]

>>694
情報ありがとうございます。
ヤフオクはたしかにツワモノですね。でもさすがにリスクあるから、慣れてないと手を出しにくいですね。

[701: 匿名さん]

>>697
後からなんて心配じゃないですか？なぜ気が変わったのでしょう？

建築業者はこんなものなのでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581725/

[702: 匿名]

写真投稿有り難う御座います！
着水上は小学校、病院側のようですね。

[703: 契約済みさん]

６９９、

変動とフラット３５Sしか考えてなかったのですが０．６優遇があったと将来のインフレ懸念ですかね。

三井住友信託の変動３０年は知りませんでした。。。

０．６優遇がなければ三井住友信託でも良いかもしれませんね。

[704: 匿名さん]

>>702
そうです。

[705: 匿名さん]

豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業に建築計画のお知らせ(2016.4.2)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52367763.html

[706: 匿名さん]

「都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する事業計画」が公開
http://wangantower.com/?p=11573

[707: 匿名さん]

>>706
新豊洲はなかなか交通が発展しませんね…

[708: 匿名さん]

豊洲は綺麗な街並みに桜が映えますね

[709: 匿名さん]

IHIがららぽーと豊洲の土地を三井不動産に200億円で譲渡

[710: 匿名さん]

>>700
高くてもやっぱりデベロッパー側のオプションが安心でしょう。
責任負担の大きさ。
工事への協力体制。
何より入居前にすべて済ませてくれる安心感。

[711: 匿名さん]

>>710
たしかにその安心感はお金出す価値ありますよね。

[712: 匿名さん]

今日は三戸なつめ、中田ヤスタカプロデュースの新曲リリース日でららぽーと豊洲LIVE
週末は金土だけで４組もCDリリースイベント
プロモーションに使いやすい場所なんだろうな

[713: 匿名さん]

>>711
この記事によるとオプションのキックバックは15〜50％の模様。さらに入館料とか金券要求？
http://xn--cckdt6cyd2ezeta3fh.com/outline/option_party.html

その代わり睨まれて次が無くならないように慎重になるということでしょう。

[714: 匿名さん]

問題があった時、マンションそのものの問題かオプション工事の問題かよくわからないケースでもクレーム先は一緒。責任転嫁がしにくいのがオプションのメリット。

業者さんは私達が見えない箇所もさわる訳だからね。

[715: 匿名さん]

キッザニア東京 開業10周年
http://www.kidzania.jp/tokyo/news/detail/10th.html

[716: 匿名さん]

一斉工事で大幅コストダウンした人件費をキックバックでもってかれちゃう構図かあ。しかもクレーム対応もハード。

[717: 匿名さん]

譲渡価額２００億円はららぽーと豊洲の価値そのものですね。キッザニア含めて豊洲の魅力の一番手。

[718: 匿名さん]

さっきエントランス前で撮影してましたね
99.9だそうです

[719: 匿名さん]

三井最高！

[720: 初めまして]

>>718
ベイズのエントランスですか？どこですか？

[721: 匿名さん]

豊洲駅前開発についてのらえもんさんのコメント
http://wangantower.com/?p=11609

[722: 匿名さん]

>>718
松潤ですか

[723: 入居前さん]

地下鉄、新豊洲に来ますかね？

[724: 匿名さん]

>>723
来るわけないじゃないですか。
地下鉄通す利点が無い。
新豊洲は豊洲まで10分以上歩くか、徒歩8分のゆりかもめを使うしかないです。
都バスさえ通らないんですから。

[725: 匿名さん]

今日のチームしゃちほこ、ららぽーと豊洲イベントは悪天候で中止！

[726: 匿名さん]

>>724
ゆりかもめは徒歩５分で都バスも東京駅行きが運行してるよ。
それに地下鉄新線も答申に盛り込まれたみたいだよ。

[727: 匿名さん]

真面目かっ！

[728: 匿名さん]

ホテルはどこだろう？アマン？

[729: 匿名さん]

アマンがいいな
https://www.aman.com/

それかアラン・チャン繋がりでペニンシュラ

[730: 匿名さん]

東京駅行きのバス停めっちゃ遠いよね。

[731: 匿名さん]

ペニンシュラ
http://tokyo.peninsula.com/ja/default

[732: 匿名さん]

ファンの方がまとめたアランチャンデザイン
https://jp.pinterest.com/dsmaui/alan-chan-design/

[733: 匿名さん]

バーにはどんなお酒が入るんですか？

[734: 匿名さん]

地下鉄来ましたね

[735: 匿名さん]

>>734
まだ来てない。
しかし、来る可能性が高くなってきた。

[736: 匿名さん]

>>735

市場前か？新豊洲か？　どっち？

[737: 匿名さん]

祝東京メトロ！

[738: 匿名さん]

わたしを満たす豊洲

[739: 匿名さん]

そろそろ誰か、写真投稿お願いします。

[740: 匿名さん]

>>736
答申通りTEXと接続して、将来的に羽田まで繋ぐならば、角度的に新豊洲が優勢。
新市場だとりんかい線に接続が厳しい。

[741: 匿名さん]

>>740
おめでとう❗

[742: 匿名さん]

終始ふざけてるのが好感持てるね。この自称住民板（笑）

[743: 匿名さん]

>>703
結局どちらにするかお決めになりましたか？

[744: 匿名さん]

>>736
なんだかどちらも来なさそうですね笑
近くて30年後とか…

[745: 匿名さん]

自称住民のすべてが住民じゃないとは限らないけどね。

[746: 匿名さん]

さっさと写真投稿して

[747: 匿名さん]

マンコミュなんて全員自称だよ

[748: 匿名さん]

写真投稿すると自称住民が五月蝿いから誰もしなくなっちゃった

[749: 匿名さん]

オプションやローンの話はすっかり消え去りましたね。いろいろと参考になったのに。

[750: 匿名さん]

今日のPHT

[751: 匿名さん]

今日のTWW

[752: 匿名さん]

今日のオオシマザクラ

[753: 匿名さん]

今日の万緑の杜

[754: 匿名さん]

今日のBAYZ TOWER＆GARDEN

[755: 匿名さん]

今日のPARK AXIS TOYOSU CANAL

[756: 匿名さん]

海風の丘や万緑の杜など自然の共用施設、これからの季節いいですよねー

[757: 匿名さん]

みなさん、火災・家財保険はどうされましたか？

[758: 匿名さん]

>>756
まだ木が小さいからスカスカだけど、あと３年経てば立派な庭になるでしょう。

[759: 匿名さん]

六丁目公園に、8mのタブノキを29本補植する工事を実施してますね。

[760: 契約済みさん]

スカイズでのDoスポーツによるスイミングスクールは始まってますか？

[761: 匿名さん]

>>760
既に第二期が練習中です。
半年置きに募集、抽選という方式です。
小学生と幼児の部がそれぞれあり、小学生は３０人定員です。

[762: 契約済みさん]

>>761

ありがとうございます。
長くて半年待ち。そして抽選なんですね。
ちなみに月謝はいくらですか？

[763: 匿名さん]

無料内覧会サポートもあるようですが、

皆さんはプロに立ち会ってもらいましたか？

[764: 匿名さん]

>>762
６ヶ月で32000円ぐらいだった気がします。
曖昧で申し訳ございません。

[765: 匿名さん]

火災保険についてはこのスレが詳しいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78658/

改定の結果ですが損保ジャパン、東京海上、三井住友、あいおいニッセイ同和などの
大手と富士火災、朝日火災、セコム損保、日新火災などとの保険料差がさらに激しくなりました。

大手損保で加入すると銀行やハウスメーカーの割引があっても中堅損保よりも大幅に
保険料が高くなる結果となっています。

更新などのときに大手損保で漫然と更新するのはやめておかないといつまでも
大幅に高い火災保険に加入し続けることになってしまいます。

[766: 匿名さん]

SKYZのペデストリアンデッキからのBAYZ

[767: 匿名さん]

運河沿いの階段からのBAYZ

[768: 匿名さん]

水陸両用バス着水場から

[769: 匿名さん]

水陸両用車が通ると良くも悪くも雰囲気変わりそうですね。

[770: 契約済みさん]

>>764

情報助かりました。
入居後が楽しみです。

[771: 匿名さん]

>>770
ごめんなさい、妻に聞いたら半年で34000円ぐらいだそうです。

[772: 契約済みさん]

>>771
奥さんにまで確認いただき恐縮です。

再度の質問で申し訳ありません。
一度入ったら辞めるまで続けられるわけではなく、半年ごとに全員募集、抽選を繰り返す感じですか？
その場合だと進級テストみたいなものは存在しないのでしょうか。

[773: 入居前さん]

引越し予定日をいつにするか、悩みますね。

[774: 匿名さん]

>>772
半年毎に募集ですが、２期目は定員を若干割っていたので抽選はありませんでした。
ベイズの住民が増えたら抽選になるかも知れませんが、連続の生徒よりも新規が優先されるようです。
級はあったはずです。

[775: 匿名さん]

昨年から豊洲西小学校の水泳教室も始まったのが、スカイズの水泳教室が減った原因だと思います。
スカイズより若干安くて、教室から子供だけで行けるので楽みたいです。

[776: 契約済みさん]

>>774
>>775

情報ありがとうございます。
大変助かりました。
入居後、どちらかでスタートしたいと思います。

[777: 匿名さん]

>>773
業者さんを使わず、自分の車で引越しするなら、いつでもいいみたい。うちはほとんどまるごと買い替えなのでコスト削減で。

[778: 契約済みさん]

ベッドとかどうしますか？
確かに車で可能ならば安上がりですよね。

[779: 匿名さん]

>>703
35年固定金利住宅ローンで今、もっともお得なのはMUFG
http://wangantower.com/?p=11640

[780: 匿名さん]

>>778
もちろん買い替え。入居日に新品を届けてもらいます。引っ越し代金分をまるごと新しい家具に使えます。

[781: 匿名さん]

>>780
賢い選択。