湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part10

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[983: 匿名さん]

>>968
この時期の終電近い電車の方が気持ち悪い。
酒臭いし、たまに嘔吐する人もあるし。

[984: 匿名さん]

＞959
＞江東区ＰＣＴ　坪３７０（2億の物件除いても３３４）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

2億の物件だけじゃなくて、坪440万とかアホみたいな値段つけてる13000万の物件も除いてくれよ。笑
まあ、売り出し価格なんて売り主が何とでもつけられるからね。レインズで実際の成約価格を見なきゃ。
PCTの最近3か月の成約価格を調べてあげるから待ってな。

[985: 匿名さん]

＞真っ先に選考から落ちる中古がＷＣＴ

ふーん。あなたの主観を述べられてもね、事実はすべてを物語ってるんだよ。
ちなみに、これ同一人物が何回も検索しても1回カウントだからね。
（グーグルキーワードプランナーでのマンション名での検索回数ランキング）


＜中古マンション月間キーワード検索回数ランキング（過去１２か月平均）＞
ワールドシティタワーズ　　３１６０回
芝浦アイランド　　　　　　３０００回
勝どきビュータワー　　　　１９００回
シティタワー品川　　　　　１３００回
東京ツインパークス　　　　１３００回
品川Ｖタワー　　　　　　　　８８０回
キャピタルマークタワー　　　８８０回
パークシティ豊洲　　　　　　８００回
コスモポリス品川　　　　　　７２０回
シティタワーズ豊洲　　　　　３９０回
シエルタワー　　　　　　　　２１０回
ザトーキョータワーズ　　　　１７０回

[986: 匿名さん]

やっぱり　港区のお荷物w

[987: 匿名さん]

モノレール物件なんか買うかよ（笑）

[988: 匿名さん]

なんでそんなにただの釣りに必死なのか。圧倒的に差を付けてる格上ならそれらしくドーンと構えてりゃいいのにね。事実が証明してくれてるんでしょ？ここの戯れ言なんてどうでもいいじゃん。

[989: 匿名さん]

なんとか売りさばきたくて、ワラをもすがる心境だったりして（笑）

[990: 匿名さん]

有料ｼｬﾄﾙﾊﾞｽに乗らないと品川駅に行けません
どんだけ僻地なんだっつーの

[991: 匿名さん]

なんでいまだにケンカしてんの？
港南と豊洲は平均価格がほぼ同じってことが証明されたでしょ？
お互いを非難しあうのはやめましょう。

ＷＣＴは港南で似たような立地にある他の物件と比べてもぶっちぎりで値段が高いところがすごいですね。

[992: 匿名さん]

＞500ｍ以内に、コンビニの数、外食店の数、公共施設や病院・クリニックの数は？

まあ、釣りだと思うけど一応整理してみた。

＜公園＞
港区立港南緑水公園（徒歩0分）
http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/13.html

＜クリニック＞
慈恵医大益子クリニック（マンション内）
http://www.wcmc.jp/
ワールドシティデンタルクリニック（マンション内）
http://www.ladent-worldcity.com/
湘南調剤薬局（マンション内）
http://www.shonan-yakuhin.co.jp/shop/list07.html

＜コンビニ＞
ファミリーマート港南4丁目店（徒歩1分）
http://loco.yahoo.co.jp/place/g-hal6uEeHR8U/
ファミリーマート：リバージュ品川店（徒歩6分）
http://cvs-map.jp/spot/572489

＜スーパー＞
マルエツ（マンション内）
http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9321

＜図書館＞
港区立港南図書館（徒歩4分）

＜小中学校＞
港区立港南幼稚園（徒歩2分）
http://www1.r5.rosenet.jp/kounan-kg/
港南小学校（徒歩2分）
http://www1.r4.rosenet.jp/konan-e/
港南中学校（徒歩3分）
http://www1.r4.rosenet.jp/konan-j/

＜子育て関連施設＞
ベネッセチャイルドケアセンター港南（マンション内）
http://hoiku.benesse-style-care.co.jp/nursery/kounan/
港南子ども中高生プラザ（徒歩2分）
http://www.plaliba.com/shisetsu.html

＜飲食店＞
天王洲食べログ
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&Srt=D...

＜お勧め飲食店＞
常喜房 （天王洲）
http://r.gnavi.co.jp/b190100/
Bread works（天王洲）
https://www.tysons.jp/breadworks/
天厨菜館（天王洲）
http://r.gnavi.co.jp/g165100/

＜品川駅お勧め飲食店＞
アロマクラシコ
http://www.aromaclassico.jp/menu.html
チャイナシャドー
http://intercontinental-strings.jp/restaurant/china_shadow/
グランドセントラルオイスターバー
http://oysterbartokyo.com/
お好み焼き「きじ」
http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/100000010956/
寿司ひらおか
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13058841/
カッフェクラシカ
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13019698/

[993: 匿名さん]

＞マンション前にトラックが飛ばす幹線道路があるのに、

どちらが空気が汚いか、良く調べてから書き込んだ方がいいよｗ

[994: 匿名さん]

>>988をもう一度読んだら？（笑）

[995: 匿名さん]

港南w

[996: 匿名さん]

豊洲はどれだけ頑張っても資産価値において港南には勝てない(笑)

[997: 匿名さん]

＞959
最近3か月以内のPCTの成約坪単価

[998: 匿名さん]

>>992
最寄り駅が抜けて

[999: 匿名さん]

港南でもモノレールの右側と左側では

大違い((T_T))

[1000: 匿名さん]

江東区のライバルは江戸川区、川口のライバルは足立区。

[1001: 匿名さん]

まー、仕事帰りの飲み会で楽しいと思ったことはないなー。地元の6000円のキャバクラの方がいい。女子大生の太もも、胸が触りたい放題だよ。

[1002: 匿名さん]

最大限に田舎に住んで、女遊びをしまくるのが有益だよ。田舎の若さは保証するよ。コンビニ定員ですら最高級の女子高生だし、東京じゃ手に入らない。

[1003: 匿名さん]

本当の金持ちはカネの使い方も知ってるし、モノや料理を見る目もあるから、マスコミに煽られて流行りモノに手を出すようなことはしません。
マスコミの安っぽい提灯記事に引っ掛かってカネを浪費するのは田舎育ちのバカな成金です。

[1004: 匿名さん]

レインズは一般の人は見れないので
ここに貼り付けられても
信用できません。
数字いじっていても確かめようがありませんから。
>959のデータが誰が見ても信用できますね。
豊洲PCT >港南WCT

[1005: 匿名さん]

2億の物件も除く必要ないでしょ。
プレミアムフロアでもないし。

[1006: 匿名さん]

>1004
売り出し価格と制約価格はかなり開きがあるから正確なデータにはならないですよ。
参考くらいにはなると思いますけどね。

でもパークシティ豊洲より高い港南のマンションってＷＣＴとＶタワーだけでしょ？
全体の平均で見れば同じなんだし。

[1007: 匿名さん]

豊洲が港区湾岸のNo.1マンションに噛みつくなよｗ
港南もそんなに必死になんなよｗ

[1008: 匿名さん]

＞1004
まじめに言ってるとしたらアホ。またはよっぽど情弱。こういう豊洲厨がときどき涌いてくるね。

[1009: 匿名さん]

>1006
参考にしかならないのは同意。
参考にすると
PCT >WCT だけどね。

[1010: 匿名さん]

豊洲の2億ってやつ。よく見りゃ投資物件。いったい、いくらで貸してるんだろな？
100㎡の1LDKなんて初めて見たが、せいぜい家賃30万取れれば御の字。マンションPER55。
こんなの、誰も買うわけねーじゃん。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSYA0D/

[1011: 匿名さん]

いくら港区でも駅遠だと江東区豊洲にすら
勝てないんですね。

[1012: 匿名さん]

>1010
この物件懐かしいわ。
３、４年くらい前に内覧したよ。
リビングの床が全面大理石で床暖房入れないと超寒かった。

確か当時の家賃が４０万円台後半くらいじゃなかったかな？

[1013: 匿名さん]

>>1001
それってあなたがイケテないから、いい女と飲めないし、お持ち帰りもできないだけでは？

[1014: 匿名さん]

>>1002
最大限の田舎ってどこ？
若さは確かにいいね。

[1015: 匿名さん]

>>1003
って本物の金持ちでもないあなたが言っても説得力なし。
誰だってはじめは成金だよ。

[1016: 匿名さん]

>1001
羨ましい。
地元教えてください。

[1017: 匿名さん]

実は港南vs本物の金持ち

[1018: 匿名さん]

PCTを坪400とか坪440で売り出している勘違いがいるけど、成約するか見ものだな。

それが、平均価格を引っ張り上げてる。Yahooで見たら勘違い部屋入れて坪335。

勘違いを除くと坪319。

[1019: 匿名さん]

今の湾岸中古タワーマンション取引相場一覧。勘違い野郎がいるから、も一度貼っとくわ

[1020: 匿名さん]

現実は
>959見ると
江東区PCT >港区WCT
だけどね。

[1021: 匿名さん]

Yahoo掲載物件の平均WCTは坪332万な。これなら1019の表と合致するわ。

[1022: 匿名さん]

>>1011
バス物件は不人気条件ナンバーワンですから。

[1023: 匿名さん]

＞1020
品川Ⅴタワー並みの価格つけた440万の部屋とか400万の部屋が売れるわけないだろ。

[1024: 匿名さん]

＞バス物件は不人気条件ナンバーワンですから。

これに対する反論は？

http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/13/103.html

http://housmart.com/journal/2015/08/05/6202/

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/tokyo/shinagawa...

http://news.mixi.jp/view_news.pl?id=3487456&media_id=62

[1025: 匿名さん]

屁理屈にしか聞こえない。

[1026: 匿名さん]

>1024
港区の物件が江東区の物件より安く売られてるんですよ！
信じられますか？

[1027: 匿名さん]

つまんね。もっと上手に煽れ。

[1028: 匿名さん]

マンションの最大の長所は利便性ですからね。
駅遠なんて買ったら一生後悔する。

[1029: 匿名さん]

>1026
区に拘らないなら生活便利で街並み綺麗なPCT だね。
WCT はモノレールがエントランスの上走ってるし、
首都高も目の前走ってますよ。
普通駅遠になれば環境よくなるはずなのに
寧ろ悪くなってる。

[1030: 匿名さん]

>1021
掲載価格が実際の成約価格と一致するって珍しいね。
豊洲は今がチャンスと言わんばかりにふっかけてる人多いからなぁ。

しかし、タワー物件の平均価格が豊洲と港南でほぼ同じというのは面白い結果ですね。
勝どきあたりの平均価格はいくらなんだろうか？
マンションが乱立してる佃、勝どき、豊洲、港南あたりで平均価格を比べてみたい。

[1031: 匿名さん]

江東区なんて買ったら一生後悔する。

[1032: 匿名さん]

＞1030
地区別価格は何回も出ているよ。

[1033: 匿名さん]

中央区はツインパークスにひっぱりあげられているね。

[1034: 匿名さん]

＞1030
WCT中古板の書き込み

742です、半分冷やかしで最近新築マンションの
モデルルームに行った時に机上査定して貰いました。
成約想定価格は8600〜9200万の間でした（88㎡）
新築モデルでの、仲介を取る事を目的としない、
盛らない中立な試算なのでこの辺が相場なんでしょうね。
そういう意味では744さんの読みはまさに中間値です。

因みに、
WCTは現在ファミリー需要や内部住み替え需要が多く、
かつ新築入居時に3LDK→2LDKに変更している部屋が多い為、
むしろ広めの3LDKかつ東向ビューの方が希少性、人気が有り、
よほど訪問査定時に現物不具合が確認され無ければ、
机上査定の成約レンジを割ることはほぼゼロとのことです。

[1035: 匿名さん]

環境が悪いねぇ　豊洲に公園付きのマンションってあったっけ？

[1036: 匿名さん]

港南も生活は便利。トヨスの偏見だな。

＜公園＞
港区立港南緑水公園（徒歩0分）
http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/13.html

＜クリニック＞
慈恵医大益子クリニック（マンション内）
http://www.wcmc.jp/
ワールドシティデンタルクリニック（マンション内）
http://www.ladent-worldcity.com/
湘南調剤薬局（マンション内）
http://www.shonan-yakuhin.co.jp/shop/list07.html

＜コンビニ＞
ファミリーマート港南4丁目店（徒歩1分）
http://loco.yahoo.co.jp/place/g-hal6uEeHR8U/
ファミリーマート：リバージュ品川店（徒歩6分）
http://cvs-map.jp/spot/572489

＜スーパー＞
マルエツ（マンション内）
http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9321

＜図書館＞
港区立港南図書館（徒歩6分）
https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/j/kounan.cgi

＜小中学校＞
港区立港南幼稚園（徒歩2分）
http://www1.r5.rosenet.jp/kounan-kg/
港南小学校（徒歩2分）
http://www1.r4.rosenet.jp/konan-e/
港南中学校（徒歩3分）
http://www1.r4.rosenet.jp/konan-j/

＜子育て関連施設＞
ベネッセチャイルドケアセンター港南（マンション内）
http://hoiku.benesse-style-care.co.jp/nursery/kounan/
港南子ども中高生プラザ（徒歩2分）
http://www.plaliba.com/shisetsu.html

＜飲食店＞
天王洲食べログ
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&Srt=D...

＜お勧め飲食店＞
常喜房 （天王洲）
http://r.gnavi.co.jp/b190100/
Bread works（天王洲）
https://www.tysons.jp/breadworks/
天厨菜館（天王洲）
http://r.gnavi.co.jp/g165100/

＜品川駅お勧め飲食店＞
アロマクラシコ
http://www.aromaclassico.jp/menu.html
チャイナシャドー
http://intercontinental-strings.jp/restaurant/china_shadow/
グランドセントラルオイスターバー
http://oysterbartokyo.com/
お好み焼き「きじ」
http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/100000010956/
寿司ひらおか
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13058841/
カッフェクラシカ
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13019698/

[1037: 匿名さん]

PCTの生活利便度

周辺環境スカウタースコア　7432

[1038: 匿名さん]

WCTの生活利便度

周辺環境スカウタースコア　8224

[1039: 匿名さん]

豊洲にはアロマクラシコは無理だな。イタリアン、中華、寿司、蕎麦、ろくな店がない。

[1040: 匿名さん]

今日も港南さんは元気ですね
何と戦ってるの？

[1041: 匿名さん]

>1031
そんな明らかに港南に住んでる人が作った、港南びいき過ぎるデータに何か意味があるの？
直線距離４キロ前後なら豊洲も東京駅や日本橋、お台場とかいくらでもあるでしょ？
全く客観的じゃない。

豊洲と港南は坪単価がほぼ同じって証明されたんだからもう張り合う必要もないって。
仲良くしましょうね。

[1042: 匿名さん]

証明されてねーよ。笑

[1043: 匿名さん]

それは港南の平均価格じゃなくてＷＣＴの平均価格だって何回言われればわかるの？

[1045: 匿名さん]

ふーん。じゃあ、港南の平均出すのにVタワー入れていいの？

[1046: 匿名さん]

勿論いれていいでしょ。
住所が港南なんだから。
Ｖタワーを含めた上で坪単価がほぼ同じという結果になってるんですよ？

[1047: 匿名さん]

＞1046
そんなデータあったっけ？

[1048: 匿名さん]

まあ、確かに変わらんっちゃ変わらんな。若干、港南のほうが高いくらいか。

[1049: 匿名さん]

まあ、しかしさすがに売り出し価格比べてるこれはないだろ。ド素人すぎ。

ＷＣＴ　坪３１９
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

江東区ＰＣＴ　坪３７０（2億の物件除いても３３４）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

[1050: 匿名さん]

>>1029
高速の横なんて環境劣悪。排ガスも酷いから喘息になるよ。
モノレールに面した部屋はモノレールから中が丸見えだから一年中カーテンが開けられない。

[1051: 匿名さん]

>>1015
旧華族の方たちは最初から金持ちですが。
庶民にはわからない世界もあるんですよ。

[1054: 匿名さん]

港南アピールは大いに結構。でも同じ話や画像を何回も何回も何回も何回も繰り返すのは勘弁して。同じ人だよね。新しい話はないのか？

[1055: 匿名さん]

>>1040
リンク先があって唯一信用できるじゃん。
一般人が見られないレインズ貼られても
信用できない。都合よく編集されてても
わかりませんから。

[1056: 匿名さん]

＞1050
排ガスも酷いから喘息になるような街の3倍大気汚染がひどい豊洲という街は地獄

[1057: 匿名さん]

東京都の大気汚染医療費助成制度における認定患者の人口に対する認定率で最も認定率が低い港区と認定率1.5倍高い江東区

[1058: 匿名さん]

新しく作りました↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588641/

[1059: 匿名さん]

区単位で語っても意味なくない？
特に江東区は広いしさ。

[1060: 匿名さん]

>>1059
1056さんが地点で語ってくれてるじゃない

[1063: 匿名さん]

>1048
パークタワー品川とスカイズが抜けてる

シティタワー品川(借地)とパークタワー豊洲(19階建)は外してもいいかもしれないけどね。

[1064: 匿名さん]

>>1063
スカイズ売り出し価格平均320だから、足しても平均坪単価は2万くらいしか影響しないな。PHTも苦戦してるのに出し値で成約するとは思えんし。

[1065: 匿名さん]

芝浦とか勝どきとか話無いの？もう飽きた。

[1066: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588641/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。