湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part10

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[583: 匿名さん]

>>578
日比谷線、有楽町線、大江戸線の3路線が使えるなら品川並じゃないかな。そんなマンションないけど

[584: 匿名さん]

>>580
住まいサーフィンでみるとこんな感じ （100点満点）
有明のひどさと豊洲の健闘が意外だけど、概ねさっきの表の順位と変わらないね。

品川 100点
田町 96点
汐留 評価なし
勝どき 評価なし
豊洲 80点
月島 76点
お台場海浜公園 52点
有明 26点

[585: 匿名さん]

この沖式評価は古すぎる。
カモメがまだ豊洲につながる前。
何年前の話だろう

[586: 匿名さん]

>>585
ただほかに客観的な指標がないからなぁ。
ゆりかもめができて豊洲はプラス5点くらいって考えておけばいいんじゃない？

[587: 匿名さん]

おまえら、どんだけ暇なんだよ。
そんな余所の評価してる暇があったら、自省しなさい

[588: 匿名さん]

>>587
はーい、先生（笑）

[589: 匿名さん]

この駅力は乗降客数だから乗り換えも含んでいるし、近隣に住んだ場合の利便性を代表しているとはとても言えないな。却下すべき

[590: 匿名さん]

あらら、
都心の交通網の主力である地下鉄が無い品川駅派から
ニッチな評価と言われちゃったわ。

[591: 匿名さん]

豊洲は90点くらいかな

[592: 匿名さん]

港南さんは仕事が雑そうだよな。
自分で始めた仕事なんだから周りの意見を汲み取って最後までまとめ上げるべき。

[593: 匿名さん]

>>590
あほ？駅の利便性、駅までの徒歩距離 の2つの評価項目は、地下鉄の利便性と地下鉄までの徒歩距離を含むだろ。評価項目はMECEであるべきなんて評価における基本中の基本だわ

[594: 匿名さん]

結局さあ、交通利便性は勤務先とかでまちまちなんで、立地の価値を一般化するなら最寄り駅周辺の平均坪賃料で比較するしか無いんじゃないの？

交通利便性と生活利便性を合わせて最寄り駅周辺の平均坪賃料でランクし、その上で最寄り駅への距離は別評価したら良いのでは

[595: 匿名さん]

てかその物件の平均坪賃料でランクしたら終わりなのでは

[596: 匿名さん]

>>594
平均坪賃料で比較しても順位変わらんだろ。鶏が先か卵が先かの不毛な議論提案だな。

[597: 匿名さん]

そのランキングは誰のためで、どんな役に立つの？

[598: 匿名さん]

港南さんによる港南さんのためのランキング

[599: 匿名さん]

港南の人で電車通勤する人そんなにいるの？

[600: 匿名さん]

住まいサーフィンデータで、やってみました。あくまで、ゆる〜いお遊びでここに貼ったから資産価値に影響するわけじゃないので、あんまり熱くならずに見てください。
駅は、2駅以上利用出来る場合には住民がもっとも良く利用していると想像される駅を使用しています。同一駅に複数路線ある場合には、一番点数が高い路線のポイントを採用しています。

[601: 匿名さん]

芝浦アイランド
田町駅９分
三田駅１３分
芝浦ふ頭１０分

ワールドシティタワー
品川１７分
天王洲アイル１１分

ツインパークス
浜松町９分
大門１０分
新橋８分
御成門１４分
汐留３分

なんとなく三つのマンションの近くにある駅をそれぞれグーグルマップの徒歩時間で調べました。
ツインパークス、ワールドシティタワーは敷地中心からの距離。
アイランドは広いので一番田町寄りの建物からの時間です。

[602: 匿名さん]

>600
TOTは豊洲駅から徒歩5分ですよ。
オフィスビル再開発に伴い、地下鉄出口が新設されたので。
もちろん、不動産屋公認です。
修正お願いします。

[603: 匿名さん]

>>602
了解です

[604: 匿名さん]

>>601
まあ、一応公表データ使うということでお許しください。

[605: 匿名さん]

TOT修正しました

[606: 匿名さん]

仕事しろよ（笑）

[607: 匿名さん]

>605
ありがとうございます。

[608: 匿名さん]

月島の駅力が豊洲より下は解せないなー。これ交通利便性の話だよね？

[609: 匿名さん]

じゃあ、Bにあげてもらう努力すれば？

少なくとも、評価ポイントの乗降客数で、豊洲は月島と同等以上と思うでしょう。
今や豊洲は、事実上Aランクと思いますけど。

[610: 匿名さん]

住まいサーフィンのやつ東戸塚が100点な時点で採用に値しないと思う

[611: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/line/price/

この駅別賃料の方がまだ良さげ。
豊洲も悪く無いし異論無いのでは？

[612: 匿名さん]

15分も電車乗ってたら、県に入っちゃうよ。

マンションは5分以内が原則かと。

[613: 匿名さん]

まあ、駅力についてもいろんな見方があるのであくまで参考ですね。住まいサーフィンのは駅の乗降数と伸び率で見ていますね。これに周辺の生活利便性を定量評価を加えるわけですがそういうサイトに 周辺環境スカウター があります。

[614: 匿名さん]

じゃ早く新宿住めよ（笑）何路線あると思ってんだよ。君達の基準で言うと、坪単価5000万の価値だよ。

[615: 匿名さん]

新宿-銀座15分
新宿-品川15分
新宿-東京10分

おまいらって（笑）

[616: 匿名さん]

「生活利便性」は周辺環境スカウターで客観評価するのが良いと思うな。飲食店、コンビニ、スーパーの充実度で異論無いわ

[617: 匿名さん]

もう海や川は、キツイだけだな日本人には。

[618: 匿名さん]

>>611
ワンルーム限定の家賃相場なんてファミリー層の需要無視じゃん、なんの参考にもならないね

[619: 匿名さん]

>>615
新宿徒歩10分圏にタワマンなんてないじゃん、新宿のどこに住めと？

[620: 匿名さん]

あまり新宿とは比べない方が…
湾岸は湾岸内で数字化した価値で競うべき！

[621: 匿名さん]

田町のタワマン検討してます。
お勧め教えてください。
あと、買っちゃいけないのあれば。

[622: 匿名さん]

新宿をだしてくる人は何がしたいのか…
そんな人に限って西新宿とか新宿御苑あたりの、新宿から徒歩20分みたいなタワマンを例に挙げるから困る。新宿駅徒歩10分内のタワマン持ってきたら遊んであげるよ（笑）

[623: 匿名さん]

>>621
耐震で古くても、周辺環境重視ならグローヴタワー
免震、学校近くがいいならキャピタルマーク
免震、最新設備、新古がいいならGFT
ですかね。

やっぱりグローヴがおすすめかなぁ

[624: 匿名さん]

>>621
個人的な意見として、買っちゃいけないのはTBT。
いくらなんでも値上げしすぎ、駅遠でぼったくり。

[625: 匿名さん]

港南さん出てこないね。アップデート楽しみにしてます！

[626: 匿名]

>>621
お金持ちならカテリーナ三田が絶対王者

[627: 匿名さん]

カテリーナって湾岸なんですか？
水辺が好きです。

[628: 匿名さん]

>>593
そうかな？
ＪＲ駅とか限定してたぞ。
上の表の評価項目は。

[629: 匿名さん]

>626
イタリアーナならチチョリーナが絶対女王

[630: 匿名]

>>619
山の手線内側にはJR駅は必要ないのでは？郊外に通勤の方は別ですが。。

[631: 匿名さん]

>>602
いつも思うんだけど、物件から駅まで徒歩○分っていう謳い文句全然アテにならないよね。
入口が近づいたから駅まで５分になっても実際に電車に乗れるまでの時間は変わらないわけだし。
ＷＣＴも品川駅敷地内までは徒歩１３分かもしれないけど、ビッグターミナルなお陰でそこからも多少時間かかるよね。
大江戸線も駅によってはものすごい地下深くまで行かなきゃならなかったり。
ちょっとした詐欺みたいに感じる。

[632: 匿名さん]

雨に濡れないなら大して苦にならない。
といっても6～7分が限界だけど。
理想は5分以内。