湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part10

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[282: 匿名さん]

NO2環境基準値は0.4-0.6ppm以下。NO2を含めてNOx全体で0.6ppm以下を満たしているのは港南、麻布、芝浦。

[283: 匿名さん]

そもそも汚染気にしてる人は、埋立地選ばないだろ（笑）

[284: 匿名さん]

それこそ、山梨の勝利だろ（笑）

[285: 匿名さん]

>>278
昔さ、上越長野新幹線開通した時に通勤を想定した大量輸送向けに全車二階建て新幹線作って新幹線定期も出したけど、結局熊谷から通勤する人なんかほとんどいなかった。上越新幹線に全車二階建て車両あるのは、その名残。

[286: 匿名さん]

>>283
どこも大気汚染あるけど、港区は23区内では比較的マシ。

[287: 匿名さん]

258　15分はまったく話が違うよ。

[288: 匿名さん]

熊谷なんて埼玉なんだからローカル線だって
1時間で東京着くだろ。
新幹線利用は、余計に時間かかる。

しかし、リニアで15分はまったく話が別。

[289: 匿名さん]

新宿、池袋、東京、より都心に近いのが「山梨」なわけだ（笑）最短、最速は話が違うよねー。

[290: 匿名さん]

山梨くん

定期代、最低でも20万は掛かるけど払えるの？マンション買えちゃうね。
飲み会とかあったら2次会途中で帰らなきゃだね。
お持ち帰りするのにもリニアに乗せちゃう？
車デートは一旦東京に来て、アクアとか借りる感じ？

電車通勤してない自分には実距離遠いと色々面倒。

あ、でも家族いたら終電逃したとか言って、
東京で女の子と遊んでるって手もあるね。うんうん。山梨ありかもね。笑

[291: 匿名さん]

ねーよ（笑）

[292: 匿名さん]

全力で立ち向かう港南ポジは、港区底辺であることを暗示している

[294: 匿名さん]

薄汚い埋立地のマンションのリビングに座ったまま楽しめる北半分の眺め。

[295: 匿名さん]

＞＞293
恥ずかしい投稿だね。

＞＞294
鮮やかな切り返し、見事です。

[296: 匿名さん]

ゴミ焼却所の煙突と高速道路に囲まれたマンションだよね。

底辺ですな。

[297: 匿名さん]

みんなタワマン大好きなんだなあ。

[298: 匿名さん]

>294
そのすぐ下に隠れてる部分は、倉庫や繋留された小汚い船だよね。

[299: 匿名さん]

心が汚いとそういうものしか目に入らないんですかねえ。京浜運河や高浜運河には
冬を迎えるこれからの季節は渡り鳥がいっぱいやってきます。住んだ水の上を
カルガモ親子が遊ぶ風景や、高層の窓の外をゆりかもめが羽ばたく景色は窓からの
眺めを一層綺麗にします。

[300: 匿名さん]

窓からの景色も、季節や時間によって変化するから眺望も何年たっても飽きません。
特に夕方の海に太陽の光がまぶしく輝いて港湾施設がシルエットになっている景色は
条件が良くないと見えないだけに好きですね。

東京にタワーマンションはいっぱいありますが、部屋に座ったまま陽光にきらめく海と
水平線が見えるマンションなんて、なかなか無いと思いますよ。
東向きなのでもうすぐ来る1月1日には初日の出を部屋から拝むこともできます。
この景色を捨ててほかに移り住む気は当分起きなさそうです。

[301: 匿名さん]

でも住みたい街ランキング圏外になったままだね。残念。

[302: 匿名さん]

マジックアワーの光に包まれる港南。倉庫とか係留された船なんかも別に汚くは無いし、
偏見持って汚いとか言ってると人生損しますよ。

[303: 匿名さん]

＞301
品川は上位ではないけど常に20位以内に入ってますよ。

[304: 匿名さん]

豊洲は浦和にも抜かれてたな（笑）ランキング。

[305: 匿名さん]

>>294
窓からは無機質な倉庫を眺めるわけか。
俺は窓からは森の木々を眺めながら暮らしたいがね。田舎育ちの人には理解できないかね。
うちは23区内だけど公園の隣だからそういう暮らし。

[306: 周辺住民さん]

>299

私が、6年も前に撮影した写真ですね。
まだ保存している人がいたとは驚きです。
高浜運河の水鳥は、最近減ってしまって　同じなのは。カルガモくらいですよ。

[307: 匿名さん]

＞304
豊洲は住みたい街ランキングにいきなり初登場して、いきなり消えた。一発屋芸人みたいですね。

[308: 匿名さん]

でも、人気は相変わらずだよね（笑）

[309: 匿名さん]

＞305
足元に倉庫も見えるけど、それ以上に広大な海と空と水平線が見えるというのも良いですけどね。
森も季節によって眺めが変わって面白いと思います。海も常に変化があって飽きませんよ。

[310: 匿名さん]

湾岸いいよねー。
有明にもう一つ買おうかな。

[311: 匿名]

いい加減、江南、豊洲の話辞めたら。
とくに江南の人、江南の魅力は伝わったけど性格めっちゃ悪いよ。
友達いないでしょ。

[312: 匿名さん]

>>311
カンナム、人気でなかったな～

[313: 匿名さん]

港南は僻地すぎるからね。
モノレールしかないのは致命的かと。

[314: 匿名さん]

>>313
港南と一括りにするから話の着地点が見えてこない。
港南でも品川駅に近いマンションあるからね。
WCTに限って話をした方がいいでしょうね。

[315: 匿名さん]

>>307
世の中の人気に左右されて住むとこ決めるのもねぇ。
田舎者じゃないんだからさ。

[316: 匿名さん]

もう飽きたよ～

[317: 匿名さん]

WCTが何かの話で出るたびに条件反射的に噛み付いたり坪180万とかデタラメ書くから荒れるのでは？倉庫とか煙突がどうとかの釣りを面白がって絡む人も絡む人ですが。写真見ても羨ましいマンションだと私は思いますけどね。中古取引の人気や価格見てもいま分譲中の湾岸マンションの良き先輩なんだから平和に行きましょうよ。もう、WCTの話ばかりで飽きました。

[318: 匿名さん]

どっちもどっち。
もう少し心にゆとりを持とう。

[319: 匿名さん]

>>318
そういうこと。
どっちも埋め立て地で、庶民の街なんだから同じ仲間同士ケンカすんなということです。

[320: 匿名さん]

豊洲ネガも港南ネガも、もーいいからね。WCTの魅力は分かったから豊洲の魅力もちゃんと書いて。住みたい街No.1とかじゃなく。

[321: 匿名さん]

>>320
いや、それもおなかいっぱい。
湾岸て、豊洲と港南以外の話題ないわけ？

[322: 匿名さん]

最新、スーモの住みたい街ランキング

豊洲　22位（笑）

[323: 匿名さん]

>>322
そゆこと書くから荒れるのでは？

勝どきや芝浦の良い面、悪い面も教えて欲しい。

[324: 匿名さん]

>>321
豊洲のPHTと晴海のドトゥールくらいしか売れ残ってないし、他の地域は当分新築の出物がないからなー。いまいち盛り上がりにかけるよね。

[325: 匿名さん]

>>323
勝どきは大江戸線、朝のラッシュ時の人の波とか、交通の便に難あり。ただ、BRTできるし銀座までバスですぐだから、銀座大好きで都心3区にこだわる人にはいい町だと思う。

[326: 匿名さん]

>>325
マッカーサー道路が延長して、橋まで繋がったら色々変化が起きそうですね。

[327: 匿名さん]

マッカーサー道路の下に地下鉄が出来て地下鉄有明駅が出来たら、有明が一気に港区湾岸並みの価格に上がるかもね。あくまで仮定の話ですが。

[328: 匿名さん]

>>327
港区湾岸並みにJR、地下鉄あわせて最低4路線くらい使えるならありえるかもね。りんかい線とゆりかもめじゃきついよ。山手線京浜東北線が使える港区湾岸並みは、さすがに。

[329: 匿名さん]

>>327
いやいや、せいぜい中央区勝どき並みでしょ。

[330: 匿名さん]

>>323
芝浦在住です。
芝浦は湾岸で一番交通の便がいい町だと思います。
電車はJR山の手、京浜東北（急行停車）、浅草線、三田線。
三田線で白銀高輪が隣駅、白金台まで2駅です。
浅草線で羽田までのアクセスも一本。
バスも駅前からちぃばすがでており、
お台場、麻生十番、六本木ヒルズにも一本です。
有楽町、東京駅も当然近いですし、恵比寿新宿も近いです。
横浜も京浜東北線で30分です。
芝浦に住むと「乗換する」ということがないです。ほぼ一本でどこにでもいける
ところが魅力でしょうか。
港南（品川）との違いは都心に向かう地下鉄が整備されているところと
駅のコンコースが短く品川より駅から改札まで時間がかからないことでしょうか。

町並みはまさに下町、たいした食事処もないし町並みも汚いです。
スーパーも少ないので、利便性は品川（港南）のほうがいいですね。
町のきれいさは豊洲には勝てません。大型商業施設もないです。
まぁその下町感も慣れると悪くないんですが、あとお祭りが盛んです。
もともとの地元民には港湾作業員や、や○ざ屋さん（住吉会発祥の地としても
有名ですね）などもおります。
柄の悪さとセレブなタワマンが混在するカオスな町です。ただ、治安は意外といいです。

こんなところでしょうか。

[331: 匿名さん]

よくまとめられています！
合格。

[332: 匿名さん]

>>331
ありがとうございます。
あとこれは山手線沿線の特徴でもありますが、反対側の出口はまったく毛色が変わるのも面白いですね。田町の反対口は古き良き商店街と慶応大学の学生の町です。晴山などミシュランの星付レストランから激安大衆居酒屋もあり、食べても飲んでも楽しい町です。

[333: 匿名さん]

港南は天王洲アイルだろ。何が品川だよ（笑）誰一人、品川から港南は出てこねーよ。

[334: 匿名さん]

港南、豊洲も有明も勝どき晴海も全部、住みたい街ランキングに出てこねーから（笑）

[335: 匿名さん]

>>330
素晴らしいコメント！！
ずっとこのスレを占拠してた豊洲民＆WCT民は見習って欲しい

[336: 匿名さん]

もうWCT、豊洲の煽り合いはやめようよ。また荒れてスレが過疎化する。無視が一番。320さんが芝浦についてよくまとめてもらえたとして、勝どきはどうでしょうか？

[337: 匿名さん]

>>336
勝どきに関しては、芝浦の交通利便性を無くした感じなのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

>330
ですね。
芝浦周辺は駅前以下にも再開発のオンパレードですから、きっと化けますよ。
住みたい街ランキング上位に入ってきそうです。

[339: 匿名さん]

>>337
そんなことないよ。勝どきは街並み綺麗だし交通の便も悪くない

[340: 匿名さん]

>>339
あの街並みで綺麗と言われましても汗

まさにタマワンカオス、まともな店が無い、風が強い以外の印象がない。

[341: 匿名さん]

>>337
つまり都心三区という以外はいいとこなしみたいな言い方ですね。

[342: 匿名さん]

湾岸で交通の便が一番良いのは汐留でしょ。

[343: 匿名さん]

晴海は綺麗というよりまだ何もなく街にさえなっていない段階。選手村出来るまでは不毛の地。

[344: 匿名さん]

>>339
悪いだろ都心の中では。豊洲との比較なら悪くはないが。

[345: 匿名さん]

>>342
汐留って…大江戸線とゆりかもめ？
新橋もいれて考えるの？汐留から10分歩くのに

[346: 匿名さん]

汐留？大江戸線とゆりかもめしかないべ。田町のが断然便利だろ。

[347: 匿名さん]

>>344
湾岸同士の比較だから。内陸の都心と比較するのはおかしいだろ。

[348: 匿名さん]

>>338
田町駅東口は再開発で綺麗になるけど、どのマンションも駅から距離があるのがデメリット。
駅直結無いからね。
GFTみたいな場末マンションが新築マンションの代表格というのは悲しすぎる

[349: 匿名さん]

交通は8線くらいある品川が一番。山手線、京浜東北、京浜東北快速、三田線、浅草線、ゆりかもめある芝浦が2番かな。

[350: 匿名さん]

湾岸街並みナンバーワンは豊洲だよね

[351: 匿名さん]

>>349
品川は使えない路線多いよ、都心に向かう電車ないし、田舎に行く電車が充実しててもね。コンコース長いし乗換不便だし、あまり交通の便がいい印象はないな。

[352: 匿名さん]

>>348
でもほとんど10分圏内だから。10分圏内に入らないのはケープとTBTくらい。何だかんだ言うても湾岸では港南芝浦が高いし人気あるからね。GFTあたりも、最近行ったが再開発とGFTのおかけでかなり雰囲気良くなってたよ。駅前以外にも再開発たくさんあるし、さらによくなるでしょう。

[353: 匿名さん]

品川って湾岸なの？

大崎も湾岸？

[354: 匿名さん]

品川の乗り入れ路線
山手線、京浜東北線→田町にもあり
東海道線→横浜行くとき便利？京浜東北線でもいいよね
りんかい線→使い道なし 国際展示場いくくらいか？
横須賀線→使い道なし
新幹線→あまり使わない

あれ？8路線ってほかになにがある？

[355: 匿名さん]

>>352
前に誰か書いてたけど、駅徒歩10分歩く駅遠マンションより、1駅～2駅離れた駅直結マンションの方が交通利便性は高いです。いくら駅力があってもね

駅遠物件が許されるのは、周辺環境が整ってる場合のみ。閑静な住宅街とか

[356: 匿名さん]

>>353
品川は港南口は湾岸扱いするよ。一般的に湾岸は、港南、芝浦、勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明をいうかな。人によって汐留も湾岸扱いする。大崎は入らないと思う。

[357: 匿名さん]

>>354
他をdisる前にちゃんと路線勉強しようぜ。

[358: 匿名さん]

>>357
すんません。他になにがあったっけ？

[359: 匿名さん]

>>358
京浜急行
りんかい線は通ってない。

[360: 匿名さん]

>>358
京急があるよ。京急も使えないことに変わりないけどね。

[361: 匿名さん]

>>359
ありがとうございます！すいません。349さんが言ってる8路線って残りはなんですか？

[362: 匿名さん]

>>353
大崎は西口と東口とで違うだろうね。
湾岸か湾岸じゃないかという線引きを山手線の外か中かという基準で考えるなら、大崎駅西口はかろうじて湾岸扱いかと

[363: 匿名さん]

>>362
いやいや、湾岸は字のごとく、湾岸にあるマンションでしょ？大崎は西でも内陸だし、ベイビューでもないじゃん。地図でみても湾岸扱いは無理があるだろ。

[364: 匿名さん]

今日は冷えこみましたね…
こんな中駅から10分以上かけて通い続ける…
想像したくもありません

[365: 匿名さん]

>>362
大崎西口から東京湾って、銀座一丁目から東京湾くらいの距離があるんだが。大崎が湾岸なら銀座も湾岸だな。大崎が湾岸なんて聞いたことない。

[366: 匿名さん]

まぁまぁ、とりあえず湾岸の範囲を356さんのいうとおり（港南、芝浦、汐留、勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明）として、他の町の評価を知りたいですね。

・交通の便 → 芝浦
・眺望 → 港南？
・街並みの綺麗さ → 豊洲？
・生活利便性 → 豊洲？
・資産性 → ？
・将来性 → 晴海？ 有明？

[367: 匿名さん]

>>363
東方向の部屋だと湾岸かと思う位東京湾見えるよ

[368: 匿名さん]

結構、豊洲が頭抜けてる感じするけどな。
お台場は眺望良さそうだけどどう？

[369: 匿名さん]

>>367
どこのマンション？ 大崎でベイビューってあまり聞かなくない？北品川のマンションじゃないよね？

[370: 匿名さん]

>>368
お台場忘れてましたね。分譲マンション自体が少なくて議論し辛いので除きましたが…
・交通の便 → 芝浦
・眺望 → 港南？お台場？
・街並みの綺麗さ → 豊洲？
・生活利便性 → 豊洲？
・資産性 → ？
・将来性 → 晴海？ 有明？

[371: 匿名さん]

パークシティ大崎東からの眺望
殆ど東京湾なんて見えないじゃん。

[372: 匿名さん]

>>371
西口と言うておろう

[373: 匿名さん]

>>370

交通の便も他のことも人それぞれ感覚が違うんだし、こうやってどこどこが一番みたいに決めるとまた荒れるような・・・。

[374: 匿名さん]

>>372
失礼。でもウィズタワーとかの眺望みても東京湾見えないけど。どこのマンションの話？湾岸並みに東京湾が見える大崎タワマンって。

[375: 匿名さん]

港南はモノレールじゃなかったっけ？

品川駅だと遠すぎない？

[376: 匿名さん]

港南の他に品川も加えて、別扱いにしたら？

[377: 匿名さん]

品川駅の住所は港南だから、港南＝品川でいいよ。また前みたいに荒れるから。自分が考えるとこんな感じ
・交通の便 → 芝浦
・眺望 → 港南
・街並みの綺麗さ → 豊洲
・生活利便性 → 豊洲
・資産性 → 汐留
・将来性 → 港南

[378: 匿名さん]

分けたほうがよく無い？
品川と港南は別物だよ。

[379: 匿名さん]

>>378
これをみるとやはり豊洲と港南の決勝戦って感じでしょうか？個人的には港南のが好きかな

[380: 匿名さん]

>>379
張りぼてのプライド王決勝戦ですな

[381: 匿名さん]

>>377
資産性は一番高い港南芝浦。
将来性もサウスゲート地区で他と桁違いの資本による数々の再開発がある港南芝浦で間違いないでしょ。