湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part10

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[161: 匿名さん]

まだやってんのか。。
結局さ、

　豊洲と港南は似た者どうしでした


・・って結論じゃダメなわけ？ 笑

[162: 匿名さん]

港南は割高だからね。モノレールしかないのに。

[163: 匿名さん]

＞ゴミ焼却所の煙突近くで高速道路隣マンションなんて、悲惨すぎるでしょ（笑）
＞おまけに、マンション内にマルエツ（笑）

マンション内にスーパーあるのは便利だけど、煙突が近くにあるのは嫌かな。だけど、ＷＣＴの内部の豪華な共用設備や眺望は素直に素晴らしい。見に行った部屋は80㎡で8360万で予算オーバーだったけど。

[164: 匿名さん]

＞162
中古価格がその値段で売れれば割高とは言わないんじゃない？高いと思えば売り主と交渉すれば割高なら値下げに応じるでしょ。芝浦の新築が坪370-400万、中古の実際の成約価格は港区湾岸では坪330～360万くらいだから、割高とは言えないと思う。

[165: 匿名さん]

普通に港南は割高。
適正価格は坪単価１８０万くらいでしょうね。

モノレール物件、ゴミ焼却所。ダメな立地。周辺に商業施設無し。

[166: 匿名さん]

2年以内に１８０万まで下落するでしょうね。それが適正価格ですから。

[167: 匿名さん]

＞港南は割高だからね。モノレールしかないのに。

港南は高すぎて豊洲を買うしかなかったんだね。可哀想に。

[168: 匿名さん]

＞165
芝浦港南のマンションを扱っている仲介業者は港南の最近の相場として高層などの条件の良い部屋は坪330万以下で成約することは無いと言ってましたよ。豊洲より高いですねと聞いたら、「品川駅が利用できる港区なので中古を求める人も多く、中古価格は豊洲よりは1割～2割高いです。ただ、最近は山手線の新駅ができるニュースが出てから芝浦のほうがさらに高騰していますので、低層新築は坪350万～380万になってきてますから港南タワーで坪345万はお買い得ですよ。この辺は、山手線新駅ができるとさらに値段が上がるので今が最後の買い時です」と言ってました。半分以上は営業トークと感じましたが、さすがに大幅に下がることは考えにくいと思います。

[169: 匿名さん]

2年以内に暴落するよ。
モノレールしかなく、高速道路横の物件は坪単価180万円が適正価格ですから。

割高だからね。

[170: 匿名さん]

＞166

６、７年前に、港南の中古取引価格がまだ250万くらいだった時にそんなことがよく言われてたよ。
当時、景気も良くなかったからそう思って買いそびれた人がいっぱいいたかもね。
港南No.1人気のWCTの眺望の高層部屋は坪400万に迫る勢い。値下がりする気配は全くない。
坪330万でも売れ残って新築を値下げしているとか、タワーを完売するのに坪250万とかの激安設定
にした豊洲とはかなり様相が違うね。

[171: 匿名さん]

残念ながら港南は割高。

坪単価180万円が適正価格。2年以内に暴落。

[172: 匿名さん]

171は2005年くらいからタイムスリップしてきた人かな？笑

[173: 匿名さん]

中古価格は正直だからね。掲示板の書き込みなんか参考にならない。これが中古成約の実情。
いま、中古マンションは高騰しているので下がる可能性もあるが、港区は再開発で注目が
集まっているので大きく下がる可能性は低い。

[174: 匿名さん]

＞165,169,171

くだらない書き込みするな。ウザい。

[175: 匿名さん]

＞174
いいんじゃない？無視すれば。

妄想と現実の境が見分けつかなくなって頭が逝っちゃってるみたいだから　↓


＞豊洲タワーやPCTでも坪単価400まんくらいの成約は結構出てるぞ。

＞残念ながら港南は割高。坪単価180万円が適正価格。2年以内に暴落。

[176: 匿名さん]

WCTって中古買ったとして車持てるのかな。駐車場代いくら？車手放したくないんだが。

[177: 匿名さん]

このマンションが2年後にたった坪180万で買えるようになるなら、今わざわざ江東区を
坪330万で買う必要もないね。笑

[178: 匿名さん]

＞176

駐車場：空有、駐車場料金:23000円（タワーパーキング）25000円（機械式）28000円（特大）43000円（平置き）

だってさ。

[179: 匿名さん]

ハリボテですからね。
実力は坪単価180万円。それが適正価格ですから。

見栄張りさんは大暴落に巻き込まれますよ。

[180: 匿名さん]

港南は千葉の田舎より環境悪いからね。
坪単価は180万以下になるよ。
2年以内にね。

[181: 匿名さん]

＞179

そうなればいいですが港区の品川駅利用マンションが坪180万で買えるわけもないので、
私は身の丈に合った江東区で検討します。

しかし、眺望抜群で豪華仕様で公園隣接で小学校も近くて港区アドレスで品川駅利用で
安い駐車場が空きありでモノレールで羽田にもすぐに行けて、マンション内にいろんな
店が揃っていて、品川駅までは毎朝直通バスが出ていて、品川再開発エリアで、これで
私としては3LDK7000万以内なら完璧なんだけど、現実はムリですね。
すべてが揃うマンションなんて無いんでしょうし。湾岸なら私的には有明や豊洲の駅遠
（スカイズ）はあり得ないので。豊洲駅近の中古を探すしかありませんね。

[182: 匿名さん]

＞180

これだけマンションが高騰していると言われているのに、取引平均坪単価は２６８万円で
㎡１００万を超えるのはＰＣＴしかない豊洲を心配してあげてよ！笑

[183: 匿名さん]

もう無理だよ。
港南は割高だってバレちゃってるから。

周りには何にもなくてモノレールしか交通機関が無いのに割高だってね。（笑）

2年後には大暴落だね。坪単価は180万以下にが適正価格ですから。

[184: 匿名さん]

豊洲徒歩5分のパークタワー豊洲なら築2年の築浅で3LDK79.2㎡が6680万円（坪281万）
で出てますね。シティタワー豊洲でも3LDK77.49㎡6980万円（坪307万）とか。
豊洲に拘らないなら辰巳のＷコンフォートタワーズには3LDK92.6㎡6980万円（坪248万）
とか、江東区内なら予算内の物件がたくさんあると思いますよ。

[185: 匿名さん]

豊洲って安いんだね。もしかして分譲割っちゃってる？そんなことは無いか。
いくら豊洲とはいえ分譲時は坪150万はしてただろうからね。

[186: 匿名さん]

塩浜や辰巳も入れるともっと安く買えるよ。
東京にこだわらないなら幕張とかも安い。

[187: 匿名さん]

江東区の埋め立て地にららぽーとで着飾った張りぼての街じゃ、化けの皮がはがれたら坪150万に逆戻りっ！だねえ。働きたい街48位じゃオフィス需要も見込めなくて、完成するビルは空室だらけになるし。

[188: 匿名さん]

＞186
辰巳、幕張まで入れれば結構モノは良いマンションが買えそうですね。豊洲辺りが一番中途半端かも。

[189: 匿名さん]

＞183
芝浦住民だが、どうせ豊洲無理ポジ君だろ？マジレスする気もせんな、くだらん。

[190: 契約済みさん]

豊洲新築を買ってここを覗いてみたら切なくなりました。
まぁ、この価格高騰の折、買えた自分を褒めたいと思います。
永住します。

[191: 匿名さん]

うそくせー（笑）

港南買っちゃうと大変だね。
2年後には大暴落（笑）

[192: 匿名さん]

>>178
都内の相場からしたら決して高くないけど空き有りか。この立地なら車あったほうが便利だと思うけど車所持しようって人が減ってるのかね。

[193: 匿名さん]

豊洲に坪300万以上出すとか正気の沙汰ではないね。
実力の2倍以上だよ。暴落怖いよね。

[194: 匿名さん]

港南じゃねーの 笑

[195: 匿名さん]

WCTや今後の開発が凄いのはわかったけど中古でなくて新築で住める場所はないんですかね。タワマンで。

[196: 匿名さん]

豊洲は湾岸他地域に先駆けていよいよ下降局面に入ったからね。早く売り抜けないとね。

[197: 匿名さん]

港南なんて、千葉の田舎より何にも無いんじゃ無い？（笑）

適正価格は坪180万。
2年以内に暴落するよ。

[198: 匿名さん]

一番早く下落が始まるのは東側からだからな。価格が上がる順番は西から、下がる順番は東から。サウスゲート再開発は控える港区湾岸は新規供給も少ないし中古が大きく下がることは無いが、何にも材料がない豊洲なんかは更に供給過剰ということも加わってこの先下がるしかない。結局、湾岸でも序列は変わらず港区を買える金持ちが儲かるようになってるってことだ。豊洲なんかしか買えないやつが無理ポジする気も分からないではない。

しかし、豊洲なんかも江東区である代わりに安いのが取り柄だったのに、今みたいな値段で買うのは正気の沙汰じゃない。湾岸タワーで新築で今から買っても良いのは港区と中央区だけ。豊洲なんて買ったら、売るに売れなくてローン払い終わっても死ぬまで住み続けないといけなくなる。港南や芝浦が坪180はあり得ないが、豊洲の坪180は十分あり得るな。実際に、10年前まではそんな価格だったんだから。

[199: 匿名さん]

＞港南なんて、千葉の田舎より何にも無いんじゃ無い？（笑）
＞適正価格は坪180万。
＞2年以内に暴落するよ。

豊洲無理ポジするのは分が悪いとみて、一方的に他エリアのデタラメを並べ立ててご苦労さん。可哀想に。

「商業施設がある豊洲って凄いなあ、港区の湾岸なんかより上に決まってる」とか思って買っちゃったんだね。

救いようがないアホとしか言いようがないが、いまさら気づいても後の祭り。

[200: 匿名さん]

東雲や辰巳のタワーの価格見て、豊洲にこんな価値があるんだろうか？とか思わないのがド素人たる所以。

液状化で泥が噴出した街に坪300万も出してマンション買っちゃうからそんなことになるんだけどね。

https://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg

[201: 匿名さん]

豊洲液状化

[202: 匿名さん]

泥水噴出

[203: 匿名さん]

豊洲のマンション地区も

[204: 匿名さん]

江東、足立、葛飾、江戸川、墨田で液状化被害、東京都は被害想定見直しへ

[205: 匿名さん]

＞192
あのマンション、駐車場設置率が高いんだよ。2080戸で1350台分も確保してるから50台くらい空きあり。
それが修繕費が安い理由。
1300台×平均30000円×12か月で駐車場収入だけで年4億7千万、10年で47億。いくらなんでも駐車場修繕
にそこまでの金必要ないから建物修繕費に回してる。

[206: 匿名さん]

港南 御乱心 笑

[207: 匿名さん]

いくら港区とは言え、港南はないでしょ。
港南口から改札まで異常に遠いし、自転車で山手線内側に行くのにどれだけ遠回りするんだって感じですよね。陸の孤島みたいもんでしょ。
なにより現地のあの倉庫街的な雰囲気は住むには厳しい。

[208: 匿名さん]

その港南よりもはるかに安いのに、マンション相場崩壊が始まった豊洲はもっとありえないけどね。

[209: 匿名さん]

綺麗な倉庫街ですなｗ

[210: 匿名さん]

この写真って都合の悪い部分が写ってない良い写真ですね。

[211: 匿名さん]

まあ、周りに高層が乱立している豊洲じゃ、こんな眺望は無理だからネガしたくなる気持ちはわからないでもないが。
いくらネガしてもマンション価格は正直だからねえ。港南が180万くらいになって豊洲無理ポジ君にも買えるといいね。

[212: 匿名さん]

豊洲のマンションは周りが全部、都合悪い部分だからね　笑

[213: 匿名さん]

港南は悲惨すぎでしょ。
周りには何にも無いし、交通機関がモノレールしかないのは致命的かと。

[214: 匿名さん]

>>181
ベイクレストならそれくらいであるんじゃないですかね？

[215: 匿名さん]

>>190
豊洲は良い街だと思いますよ。えびちゃん始め芸能人も結構住んでるみたいだし！
ただ、変な豊洲ネガがと豊洲の格を下げてるだけだと思いますよ。

[216: 匿名さん]

>>211
豊洲のことは知らないようですね

[217: 匿名さん]

山手線、京浜東北線、東海道線、常磐線、総武線、横須賀線、りんかい線、
東海道新幹線、京浜急行、地下鉄浅草線、東海リニアはお忘れ？
ネガするのに都合が悪いことは忘れるんだねｗ

[218: 匿名さん]

JR東海は8月26日、超電導磁気浮上式鉄道（超電導リニアモーターカー）による中央新幹線品川～名古屋間の工事実施計画認可を国土交通大臣に申請した。全国新幹線鉄道整備法（全幹法）に基づく手続き。2027年の開業を予定している。

駅は東京都港区港南に品川駅、神奈川県相模原市緑区橋本に神奈川県（仮称）駅、山梨県甲府市大津町字入田に山梨県（仮称）駅、長野県飯田市上郷飯沼に長野県（仮称）駅、岐阜県中津川市千旦林字坂本に岐阜県（仮称）駅、名古屋市中村区名駅に名古屋駅が、それぞれ設置される。


「駅は東京都港区港南に品川駅」これ大事ね！試験に出るから覚えといてねｗ

[219: 匿名さん]

＞この写真って都合の悪い部分が写ってない良い写真ですね。


都合の悪い部分って公園の手前の倉庫街？これ倉庫じゃなくて小学校なんだが。

[220: 匿名さん]

ネガさんの頭には港南地区の再開発地図が入っていないみたいだから貼っといてあげるよ。

[221: 匿名さん]

リニアの話が出たところで、私の出番ですな。

山梨から品川が15分です。
新幹線と同じ料金、定期券まででる。

リニア発展は急速でしょう。
これは東京エリアの暴落を招きます。

[222: 匿名さん]

山奥の固定資産税3000円の大自然に囲まれた
大豪邸が、都内一帯へ最短、最速となる。

これは大問題である。

[223: 契約済みさん]

港南は屠殺場でしょ？

[224: 契約済みさん]

湾岸で一番緩い土地は豊洲とききましたが本当ですか？

[225: 匿名さん]

橋を渡るとコリアンタウンの街と違って、橋も向こうも絵になる街だからね。

[226: 匿名さん]

＞224
1番緩いのは東雲です！東雲のマンションの基礎杭の長さは75m。
豊洲のマンションの基礎杭は70mしかありません。
勝手に一番土地が緩い街にしないでください！

[227: 匿名さん]

インターネットの普及で、
サラリーマンの4割が在宅勤務です。買い物も。
この流れは加速しています。

スタジアムの半数が閉鎖されるニュースありましたね。ブティックもスーパーも減り続けるでしょう。すでに人混みなど懲り懲りだと考えていませんか？　生活スタイルは大きく変わってきています。

[228: 匿名さん]

豊洲の貫入試験の結果です。試験杭を30cm打ち込むための打撃回数ですが、
豊洲は打撃を加えなくても杭の重さでズブズブ沈んでいきます（N値ゼロ）
30mまで試してもN値ゼロ。
でも安心してください！！ちゃんと70mまで杭打ってますから！

[229: 匿名さん]

石の裏をひっくり返すと、虫がギッシリと。。

それが大規模マンションのイメージです。

個性溢れる持ち家を目指しましょう。

[230: 匿名さん]

まあ、40過ぎると、キツイだけだよね。都内は。いるだけでめんどくさい。仮設舞台みたいな人工的な物にまったく興味なくなるからね。

[231: 匿名さん]

12年後だし名古屋までだしな～うちの会社は甲府までだとあずさ利用と同じ金額しか認めないだろうな。名古屋までも新幹線と同じ料金はありえないだろうからまず仕事では使わないことになるね。旅情と無縁の代物だから個人的には私用でも乗らないかな。
大阪まで延びる30年後は自分はとうに定年。少子化で利用客も見込みどおりいくかどうか。料金次第だろうけど巨額費用が投入されるから安くは出来ないよね…
湾岸東は放っておいて港区のお金持ちが乗ってあげてください。

[232: 匿名さん]

>>230
12年後に山梨に移住してくださいね。

[233: 匿名さん]

>>221
首都圏の不動産価格は千葉や茨城では低く、戸建てでもサラリーマンに難なく買える価格です。
そんな状況でリニア通勤の定期代を支給する会社なんてあるわけないでしょう。
山梨に住まなくても千葉市あたりで十分買えるわけですから。
名古屋までしか開通しないリニアを繁茂に使うのはトヨタ関係者くらいしかいないんじゃないの？
港南の中古マンションを高値で売り付けたい住民の浅ましさは醜いね。

[234: 匿名さん]

>>217
屠殺場や下水処理場、火力発電所があるような場末の港湾エリアには住めないなあ。閑静さなんて微塵もない高級感ゼロの港南。

[235: 匿名さん]

>>204
東京で育った人は京浜東北線より東側に家を買ってはいけないことを知ってます。
あっちは湿地や海だったところでまともな土地ではないからね。
地歴に無知な田舎者がマンション業者のイメージ広告にひっかかって買うわけですよ。

[236: 匿名さん]

＞233.234

みんな山梨に住むようになったら港南のマンションはいらんだろ？意味不明

24時間引きこもってないでちゃんと仕事しろよ。

[237: 匿名さん]

誰も売りつけてないし。この景色と便利さ捨ててわざわざ引っ越ししないよ。

[238: 匿名さん]

山梨から毎日何万円もかけて通勤するの？
大赤字じゃない？

[240: 匿名さん]

便利さ？

モノレールで便利なんですか？（笑）

[241: 匿名さん]

ああ、定期が出ると思ってるんだ？（笑）

終電何時まであるか知らないけど、終電逃した時のタクシー代とかも気になるよね。

あまり考えてない？考え甘いね（笑）

[242: 匿名さん]

え？定期が出ないなら意見を引っ込めます。
浅はかな発言でした。

[243: 匿名さん]

は？定期代が出なければ全部自腹ですか？
日雇いフリーターは家族もいないからサラリーマン世帯のことはなにもわかんないんですね。

[244: 匿名さん]

全部自腹ですね。。。
はあ、山梨良いかなと思ってたけど、やっぱり無理かあ。

[245: 匿名さん]

>>237
こういう部屋ならいいけど、窓から隣のマンションの部屋しか見えない庶民感満点の部屋もよくありますよね？
まあ、一番条件のいい部屋を見せて麻痺させるのはマンション営業の常套手段ですけど。

[246: 匿名さん]

毎日リニアの定期代払って通勤しても大赤字。

[247: 匿名さん]

港南は無理だよ。
適正価格は坪単価180万円。
割高だからね。
2年後には大暴落でしょう。

詳しくはレポート読んでください。

[248: 匿名さん]

今はバブルのころと違い電車で一時間も走れば十分安い家が買えるから、リニアどころか新幹線通勤も単身赴任になってしまうなど、事情がないと認められないよ。
空気がきれいだから軽井沢から新幹線で通います、定期代ちょうだい、は通らない。

[249: 匿名さん]

じゃあ、自腹で通うよ。
山梨の大豪邸からな。

[250: 匿名さん]

プライスレスだよ。

山梨の自然。
家族の笑顔。
座ってグリーン車で通勤。

[251: 匿名さん]

リニアが通れば、自腹で山梨からリニア通勤する奴が殆どになる。

15分だからね。

[252: 匿名さん]

思ったんだけど、晴海の選手村はこれから増える途上国からの移民向けの公共住宅にしたらいいよ。
ヨーロッパでは移民は治安悪化の要因だけど、晴海は島だから最悪橋を封鎖すればいいからね。
日本は移民入れないと国内市場は衰退するしかなくなるからな。

[253: 匿名さん]

そんなの千葉や埼玉に任せとけよ。

都内でも足立区とか江戸川区とか、お似合いの場所あるやろ。（笑）

[254: 匿名さん]

>>240
チョー便利

[255: 匿名さん]

>>247
レポート見せてね。

[256: 匿名さん]

>>245
お見合い部屋のことは知らない。別に売ろうとしてないし。坪400でオファーあっても売ってあげない。

[257: 匿名さん]

>>250
リニアだと終電早いけどいいのかな？
リニアの運賃を毎日自腹で払えるのは月収100万くらいだろうけど、そういう人は会食も多いのでは？
机上の空論だとすぐわかるね。

[258: 匿名さん]

23時まであれば十分でしょ。

[259: 匿名さん]

>>254
丸の内までドアtoドア30分でオーシャンビューの自宅。海外旅行や出張時は羽田に20分、新幹線降りたら自宅まで10分。こんな部屋売って他に移る気がしない。

[260: 匿名さん]

>237
自宅からの眺望写真を出してみてよ。

※自分で撮影した写真のみ投稿可
のマナーすら、スレタイでその他扱いのWCT民は知らないのかな。