匿名さん　[更新日時] 2015-12-04 11:42:10

【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜全画像関連スレ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザレジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズタワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[スレ作成日時]2015-11-22 21:57:57

【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part10

No.151		by 匿名さん　2015-11-23 14:56:55 削除依頼このスレがあるおかげ様で、個別物件スレが荒れずに済んでいるんですね。ありがたいことです。個別スレの人も一日一回はここ見て幸運をかみしめないといけませんね。
No.152		by 匿名さん　2015-11-23 16:42:29 削除依頼パークホームズ豊洲は明らかに割高。最初の値付けを高くし過ぎたので売れ行きが悪く値下げに踏み切ったけど、先に契約した購入者の手前、それほど大幅な下げもできず販売不振。もう、豊洲の宣伝もなくなって人気の街に出てこなくなったし、そろそろ終わりの始まりだね。
No.153		by 匿名さん　2015-11-23 16:44:45 削除依頼＞豊洲タワーやPCTでも坪単価400まんくらいの成約は結構出てるぞ。アホか。中古が坪400万で売れる可能性あるなら新築も坪400万で売り出すわ。豊洲なんかで坪320万でも多数売れ残ってるってのに。笑
No.154		by 匿名さん　2015-11-23 16:48:38 削除依頼豊洲駅前の三井の複合ビル再開発には期待しているけど、中古マンションが高騰している今においても、タワーマンションの高層で眺めの良い部屋でも坪330万が限界値っていうのは、江東区豊洲っていうポテンシャルの上限が見えた気がする。都心3区では湾岸地区であっても坪350超えが当たり前になってきているのに、豊洲はいくら再開発しても坪330は超えられない印象。都心3区の湾岸より豊洲のほうが町並みも綺麗だし生活しやすいのに、坪単価に差があるのはやっぱり江東区と都心3区の差だと思う。
No.155		by 匿名さん　2015-11-23 16:58:27 削除依頼＞誰かビバホームとららぽーとを、自慢した？（笑）＞被害妄想すぎるでしょ（笑） ↓ ＞by 匿名さん　2015-11-22 21:59:11 ＞ららぽーとやスーパービバホーム便利ですよ。＞普通は郊外じゃないと作れない。＞それが都心近くの豊洲に作ったんだから、＞今となっては奇跡です。＞豊洲の再開発が成功した最大の要因だよね。匿名掲示板って便利だね。
No.156		by 匿名さん　2015-11-23 17:05:38 削除依頼＞by 購入検討中さん　2015-11-23 13:04:39 >>134 ＞スカイズ⁈物件価格は安くとも管理修繕費の馬鹿高い駅徒歩13分のマンションが？あり得ない。見る目なさすぎ。管理費が安い方が良い物件なんだね。確かにスカイズは管理費330円/㎡くらいだから高いね。
No.157		by 匿名さん　2015-11-23 17:07:15 削除依頼豊洲はいまが最もマンションが高い時期だと思う。多分10年後には坪300くらいの街に落ち着く。もう駅前の再開発で打ち止めだし、いまの高騰は駅前の再開発も織り込んでるだろうしね。
No.158		by 匿名さん　2015-11-23 17:09:13 削除依頼タワーマンションの管理費ランキング。豊洲のマンションって管理状態良くないのに管理費が高いよね。マンションの管理はあとあとの資産価値にも影響大きいからな。
No.159		by 匿名さん　2015-11-23 17:19:18 削除依頼＞157 働くエリアとしての魅力とか具体的なイメージを調べた調査でも、豊洲はもともと45位だった順位がさらに落ちて48位。便利な品川駅とか泉岳寺の山手線新駅や田町駅に複合オフィスビルが完成するのに、わざわざ不便な豊洲の複合ビルに企業は入居するんでしょうかね？住宅地としては便利ですけど、そのあたり考えると坪300万なら資産価値としては維持できると思いますけど、それ以上の価格で豊洲のマンションを買うのはリスキーだと思いますね。
No.160		by 匿名さん　2015-11-23 17:28:53 削除依頼 >>159 結局テナント賃料によるからね。安い賃料ならありえるけど、社員からしたら豊洲みたいな果てまで出勤するって考えたらゾッとするからね。かなり安い賃料で出さないと借りてはいないだろうね。
No.161		by 匿名さん　2015-11-23 17:43:44 削除依頼まだやってんのか。。結局さ、　豊洲と港南は似た者どうしでした・・って結論じゃダメなわけ？笑
No.162		by 匿名さん　2015-11-23 17:50:40 削除依頼港南は割高だからね。モノレールしかないのに。
No.163		by 匿名さん　2015-11-23 18:30:36 削除依頼＞ゴミ焼却所の煙突近くで高速道路隣マンションなんて、悲惨すぎるでしょ（笑）＞おまけに、マンション内にマルエツ（笑）マンション内にスーパーあるのは便利だけど、煙突が近くにあるのは嫌かな。だけど、ＷＣＴの内部の豪華な共用設備や眺望は素直に素晴らしい。見に行った部屋は80㎡で8360万で予算オーバーだったけど。
No.164		by 匿名さん　2015-11-23 18:36:03 削除依頼＞162 中古価格がその値段で売れれば割高とは言わないんじゃない？高いと思えば売り主と交渉すれば割高なら値下げに応じるでしょ。芝浦の新築が坪370-400万、中古の実際の成約価格は港区湾岸では坪330～360万くらいだから、割高とは言えないと思う。
No.165		by 匿名さん　2015-11-23 18:41:11 削除依頼普通に港南は割高。適正価格は坪単価１８０万くらいでしょうね。モノレール物件、ゴミ焼却所。ダメな立地。周辺に商業施設無し。
No.166		by 匿名さん　2015-11-23 18:44:09 削除依頼 2年以内に１８０万まで下落するでしょうね。それが適正価格ですから。
No.167		by 匿名さん　2015-11-23 18:51:37 削除依頼＞港南は割高だからね。モノレールしかないのに。港南は高すぎて豊洲を買うしかなかったんだね。可哀想に。
No.168		by 匿名さん　2015-11-23 19:05:49 削除依頼＞165 芝浦港南のマンションを扱っている仲介業者は港南の最近の相場として高層などの条件の良い部屋は坪330万以下で成約することは無いと言ってましたよ。豊洲より高いですねと聞いたら、「品川駅が利用できる港区なので中古を求める人も多く、中古価格は豊洲よりは1割～2割高いです。ただ、最近は山手線の新駅ができるニュースが出てから芝浦のほうがさらに高騰していますので、低層新築は坪350万～380万になってきてますから港南タワーで坪345万はお買い得ですよ。この辺は、山手線新駅ができるとさらに値段が上がるので今が最後の買い時です」と言ってました。半分以上は営業トークと感じましたが、さすがに大幅に下がることは考えにくいと思います。
No.169		by 匿名さん　2015-11-23 19:08:48 削除依頼 2年以内に暴落するよ。モノレールしかなく、高速道路横の物件は坪単価180万円が適正価格ですから。割高だからね。
No.170		by 匿名さん　2015-11-23 19:16:30 削除依頼＞166 ６、７年前に、港南の中古取引価格がまだ250万くらいだった時にそんなことがよく言われてたよ。当時、景気も良くなかったからそう思って買いそびれた人がいっぱいいたかもね。港南No.1人気のWCTの眺望の高層部屋は坪400万に迫る勢い。値下がりする気配は全くない。坪330万でも売れ残って新築を値下げしているとか、タワーを完売するのに坪250万とかの激安設定にした豊洲とはかなり様相が違うね。
No.171		by 匿名さん　2015-11-23 19:25:15 削除依頼残念ながら港南は割高。坪単価180万円が適正価格。2年以内に暴落。
No.172		by 匿名さん　2015-11-23 19:34:53 削除依頼 171は2005年くらいからタイムスリップしてきた人かな？笑
No.173		by 匿名さん　2015-11-23 19:49:35 削除依頼中古価格は正直だからね。掲示板の書き込みなんか参考にならない。これが中古成約の実情。いま、中古マンションは高騰しているので下がる可能性もあるが、港区は再開発で注目が集まっているので大きく下がる可能性は低い。
No.174		by 匿名さん　2015-11-23 19:51:42 削除依頼＞165,169,171 くだらない書き込みするな。ウザい。
No.175		by 匿名さん　2015-11-23 19:55:13 削除依頼＞174 いいんじゃない？無視すれば。妄想と現実の境が見分けつかなくなって頭が逝っちゃってるみたいだから　↓ ＞豊洲タワーやPCTでも坪単価400まんくらいの成約は結構出てるぞ。＞残念ながら港南は割高。坪単価180万円が適正価格。2年以内に暴落。
No.176		by 匿名さん　2015-11-23 20:14:57 削除依頼 WCTって中古買ったとして車持てるのかな。駐車場代いくら？車手放したくないんだが。
No.177		by 匿名さん　2015-11-23 20:16:00 削除依頼このマンションが2年後にたった坪180万で買えるようになるなら、今わざわざ江東区を坪330万で買う必要もないね。笑
No.178		by 匿名さん　2015-11-23 20:20:38 削除依頼＞176 駐車場：空有、駐車場料金:23000円（タワーパーキング）25000円（機械式）28000円（特大）43000円（平置き）だってさ。
No.179		by 匿名さん　2015-11-23 20:27:58 削除依頼ハリボテですからね。実力は坪単価180万円。それが適正価格ですから。見栄張りさんは大暴落に巻き込まれますよ。
No.180		by 匿名さん　2015-11-23 20:40:26 削除依頼港南は千葉の田舎より環境悪いからね。坪単価は180万以下になるよ。 2年以内にね。
No.181		by 匿名さん　2015-11-23 20:50:50 削除依頼＞179 そうなればいいですが港区の品川駅利用マンションが坪180万で買えるわけもないので、私は身の丈に合った江東区で検討します。しかし、眺望抜群で豪華仕様で公園隣接で小学校も近くて港区アドレスで品川駅利用で安い駐車場が空きありでモノレールで羽田にもすぐに行けて、マンション内にいろんな店が揃っていて、品川駅までは毎朝直通バスが出ていて、品川再開発エリアで、これで私としては3LDK7000万以内なら完璧なんだけど、現実はムリですね。すべてが揃うマンションなんて無いんでしょうし。湾岸なら私的には有明や豊洲の駅遠（スカイズ）はあり得ないので。豊洲駅近の中古を探すしかありませんね。
No.182		by 匿名さん　2015-11-23 21:15:58 削除依頼＞180 これだけマンションが高騰していると言われているのに、取引平均坪単価は２６８万円で㎡１００万を超えるのはＰＣＴしかない豊洲を心配してあげてよ！笑
No.183		by 匿名さん　2015-11-23 21:18:53 削除依頼もう無理だよ。港南は割高だってバレちゃってるから。周りには何にもなくてモノレールしか交通機関が無いのに割高だってね。（笑） 2年後には大暴落だね。坪単価は180万以下にが適正価格ですから。
No.184		by 匿名さん　2015-11-23 21:31:03 削除依頼豊洲徒歩5分のパークタワー豊洲なら築2年の築浅で3LDK79.2㎡が6680万円（坪281万）で出てますね。シティタワー豊洲でも3LDK77.49㎡6980万円（坪307万）とか。豊洲に拘らないなら辰巳のＷコンフォートタワーズには3LDK92.6㎡6980万円（坪248万）とか、江東区内なら予算内の物件がたくさんあると思いますよ。
No.185		by 匿名さん　2015-11-23 21:37:34 削除依頼豊洲って安いんだね。もしかして分譲割っちゃってる？そんなことは無いか。いくら豊洲とはいえ分譲時は坪150万はしてただろうからね。
No.186		by 匿名さん　2015-11-23 21:37:41 削除依頼塩浜や辰巳も入れるともっと安く買えるよ。東京にこだわらないなら幕張とかも安い。
No.187		by 匿名さん　2015-11-23 21:42:24 削除依頼江東区の埋め立て地にららぽーとで着飾った張りぼての街じゃ、化けの皮がはがれたら坪150万に逆戻りっ！だねえ。働きたい街48位じゃオフィス需要も見込めなくて、完成するビルは空室だらけになるし。
No.188		by 匿名さん　2015-11-23 21:44:54 削除依頼＞186 辰巳、幕張まで入れれば結構モノは良いマンションが買えそうですね。豊洲辺りが一番中途半端かも。
No.189		by 匿名さん　2015-11-23 21:47:19 削除依頼＞183 芝浦住民だが、どうせ豊洲無理ポジ君だろ？マジレスする気もせんな、くだらん。
No.190		by 契約済みさん　2015-11-23 21:51:27 削除依頼豊洲新築を買ってここを覗いてみたら切なくなりました。まぁ、この価格高騰の折、買えた自分を褒めたいと思います。永住します。
No.191		by 匿名さん　2015-11-23 21:58:07 削除依頼うそくせー（笑）港南買っちゃうと大変だね。 2年後には大暴落（笑）
No.192		by 匿名さん　2015-11-23 22:04:12 削除依頼 >>178 都内の相場からしたら決して高くないけど空き有りか。この立地なら車あったほうが便利だと思うけど車所持しようって人が減ってるのかね。
No.193		by 匿名さん　2015-11-23 22:27:58 削除依頼豊洲に坪300万以上出すとか正気の沙汰ではないね。実力の2倍以上だよ。暴落怖いよね。
No.194		by 匿名さん　2015-11-23 22:31:36 削除依頼港南じゃねーの笑
No.195		by 匿名さん　2015-11-23 22:41:54 削除依頼 WCTや今後の開発が凄いのはわかったけど中古でなくて新築で住める場所はないんですかね。タワマンで。
No.196		by 匿名さん　2015-11-23 22:51:24 削除依頼豊洲は湾岸他地域に先駆けていよいよ下降局面に入ったからね。早く売り抜けないとね。
No.197		by 匿名さん　2015-11-23 22:53:18 削除依頼港南なんて、千葉の田舎より何にも無いんじゃ無い？（笑）適正価格は坪180万。 2年以内に暴落するよ。
No.198		by 匿名さん　2015-11-23 23:09:57 削除依頼一番早く下落が始まるのは東側からだからな。価格が上がる順番は西から、下がる順番は東から。サウスゲート再開発は控える港区湾岸は新規供給も少ないし中古が大きく下がることは無いが、何にも材料がない豊洲なんかは更に供給過剰ということも加わってこの先下がるしかない。結局、湾岸でも序列は変わらず港区を買える金持ちが儲かるようになってるってことだ。豊洲なんかしか買えないやつが無理ポジする気も分からないではない。しかし、豊洲なんかも江東区である代わりに安いのが取り柄だったのに、今みたいな値段で買うのは正気の沙汰じゃない。湾岸タワーで新築で今から買っても良いのは港区と中央区だけ。豊洲なんて買ったら、売るに売れなくてローン払い終わっても死ぬまで住み続けないといけなくなる。港南や芝浦が坪180はあり得ないが、豊洲の坪180は十分あり得るな。実際に、10年前まではそんな価格だったんだから。
No.199		by 匿名さん　2015-11-23 23:20:42 削除依頼＞港南なんて、千葉の田舎より何にも無いんじゃ無い？（笑）＞適正価格は坪180万。＞2年以内に暴落するよ。豊洲無理ポジするのは分が悪いとみて、一方的に他エリアのデタラメを並べ立ててご苦労さん。可哀想に。「商業施設がある豊洲って凄いなあ、港区の湾岸なんかより上に決まってる」とか思って買っちゃったんだね。救いようがないアホとしか言いようがないが、いまさら気づいても後の祭り。
No.200		by 匿名さん　2015-11-23 23:26:13 削除依頼東雲や辰巳のタワーの価格見て、豊洲にこんな価値があるんだろうか？とか思わないのがド素人たる所以。液状化で泥が噴出した街に坪300万も出してマンション買っちゃうからそんなことになるんだけどね。 https://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg
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