湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part10

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[101: 匿名さん]

＞嘘だらけの比較表見せられてもな（笑）

どこが嘘かは指摘できない（笑）たぶん、港南は品川ではないと言いたいん
だろうけど品川駅から各施設やマンション、全部「港区港南」にあるもの
ばかりだもんね。品川駅は品川区じゃなく北品川は品川駅の南側。
ややこしいね。

[102: 匿名さん]

周りに何もない事バレちゃったね（笑）

[103: 匿名さん]

マンション内にマルエツもバレちゃって、周辺に何もない事もバレちゃった。

次はゴミ焼却所煙突近い事もバレちゃうかな？

[104: 匿名さん]

モノレール物件なんだから無いという事もバレちゃうかな？（笑）

嘘だらけの比較表（笑）


俺が新しいの作ってやろうか？

[105: 匿名さん]

無理やり品川に結びつけても無駄だよ（笑）
遠すぎて使えない。バスが必要だよね。

あ、シャトルバスがあるんだっけ？（笑）

[106: 匿名さん]

割高の意味が分かっていないアホ。新規分譲マンションが原価積み上げで価格をつけた場合に、

周囲の同クラスのマンションの中古より大幅に価格が高くなってしまっているマンションを

分譲価格で買った瞬間に中古になり、買った人は買った瞬間に含み損を抱えることになる。

これが「割高」。

建築費の高騰で2013年末頃に建築会社がデベロッパーに提示したマンション工事費は、東日本

大震災前の20％増しから、物件によっては50％増しになっているから、現在の新築物件の価格

は、過去数年に竣工した同クラスの物件と比べ、かなり割高になっている。

豊洲なんかも新築分譲価格＞＞築浅中古価格だから、かなり割高と言える。

一方、中古物件の成約は買いたい人が買いたい価格と売りたい人が売りたい価格の相対で相場

が決まるので割高も割安もない。単に価格が高いのが割高なら築30年の広尾ガーデンヒルズが

坪450万で取引されるのは割高ということになるが、誰もそんなことを言う人はいない。

[107: 匿名さん]

割高の言い訳しても（笑）

ゴミ焼却所近くのモノレール物件じゃ坪単価は２００万以下でも割高でしょ（笑）

商業施設も何も無いのに。（笑）

[108: 匿名さん]

マンション内にマルエツ（笑）

ださっ（笑）

[109: 匿名さん]

世の中の評価が価格に反映されているのだよ。
港南が割高だとか負け惜しみを言ってないで、経済の原理原則を勉強して出直してこい、安物の豊洲くん(笑)

[110: 匿名さん]

>>109
ワリダカくん！

[111: 匿名さん]

>>99
なるほど。
てっきり品川名乗るにはちと遠いし天王洲はイメージ的にイマイチ、港南は駅名でもないしてな感じで苦肉の策のネーミングかと誤解してた。
他人に住んでる場所を説明する場合は品川、天王洲、港南、世界からの玄関口のどれが適当なんだろう。豊洲は「江東区豊洲」としか言いようがないが。

[112: 匿名さん]

＞江東区のシェアサイクルも電動なの？意外と金持ちなんだな。

江東区のコミュニティサイクルは電動ではありません。港区は電動ですが。

こういうあたりに行政の裕福さの影響が出るね。

今のところ、新橋、芝、三田、港南、虎の門、六本木にポート展開中。

[113: 匿名さん]

ＷＣＴさん、港南タワマンマップまで自作とはやりすぎでは。。。ＷＣＴの友達がいるので何度かいったことありますが素敵なマンションには違いありませんけど必死すぎるような。所詮ネット掲示板ですし、あまり本気で主張しなくても良いと思います。

[114: 匿名さん]

ホームセンター近くにあればなー。近いのは大井のホーマックかな。

[115: 匿名さん]

マンションの隣にホームセンター？都心にそんなマンションあるわけないじゃん。

[116: 匿名さん]

一つのマンションで地区全体と渡りあえるなんてスゲーな。面白いからどっちもガンガレ。


＞113

画像検索結果。

http://plaza.rakuten.co.jp/minatokuarea/diary/201009190000/

[117: 匿名さん]

豊洲ってさ、なんだか上海の浦東新区みたいな感じがするのは俺だけ？

無機質と言うか、平らな場所にぎっちりと余裕なく高層建物詰め込んだっていうか。

[118: 匿名さん]

オフィス立地ブランド調査、「九段下」「飯田橋・神楽坂」の魅力度上昇　／東京

ディー・サイン不動産研究所（中央区）が10月15日に発表した「オフィス立地ブランド調査2015」で、「九段下」エリアと「飯田橋・神楽坂」エリアが魅力度ランキング変化トップ3にランクインした。（市ケ谷経済新聞）

「オフィス立地ブランド調査」とは、都内ワーカーが都心の50エリアに対して抱いている「働くエリアとしての魅力（魅力度調査）」と「具体的なイメージ（イメージ調査）」を調査し、集計したもの。対象は1都3県在住で東京23区内に勤務をしている2千人。調査時期は今年6月。調査形式はウェブアンケート。

「魅力度調査」では「どれだけの割合の人がそのエリアで働きたいか」に注目。「働きたい」から「働きたくない」の5段階回答のうち、「働きたい」「やや働きたい」と回答した割合を集計した。「イメージ調査」では各エリアの持つイメージを24のイメージ構成項目から回答者が選択。そこから「アクティブ」「スタイリッシュ」「コンビニエンス」「トラディショナル」「リラックス」の5つのイメージを定義し、エリアごとの全体傾向を分析した。

2014年のランキングからプラスの変化トップ3は、1位「九段下」（前年差2.3％、33位→26位）、2位「飯田橋・神楽坂」（前年差2.1％、16位→11位）、3位「新橋・内幸町」（前年差2.0％、21位→14位）。

マイナスの変化では1位が「渋谷」（前年差-1.4％、11位→13位）、「豊洲」（前年比-1.4％、45位→48位）、3位が「広尾・西麻布」（前年差-1.3％、20位→32位）、「浜松町・大門」（前年差-1.3％、36位→39位）、「台場」（前年差-1.3％、46位→49位）となった。

[119: 匿名さん]

>>115
隣でなくていいから近くにあると便利だよ。実際ここの人どうしてるの？

[120: 匿名さん]

34歳・女性が住む街「豊洲」。適齢期の女性がぶちあたる「知ってしまった不幸」と「知らない不幸」

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151025-10001435-tokyocal-en...

[121: 匿名さん]

>>112
江東区も電動です。おなじドコモ。
http://docomo-cycle.jp/koto/whatiscs/

月額会員料が港1000円江東2000円。ここが裕福さの影響かな？

[122: 匿名さん]

＞119
ホームセンターって必要？

[123: 匿名さん]

＞121

買い物行くのに東雲から豊洲とか便利かもね。でも、月額利用料が違うんだね。
東京でも行政区でサービスに差があることもあるよね。例えば、港区と江東区では
インフルエンザワクチンンの公費補助も違う。港区は65歳以上全額補助、その他の
区は自己負担2500円。

[124: 匿名さん]

財政力指数＝収入/支出　23区で唯一金が余っている港区

[125: 匿名さん]

芝浦住まいだけど、豊洲のビバホームまで買いに行ってるよ。
娘に自作の机を作ってあげたんだ

[126: 匿名さん]

港区は子供への助成金もすごい。出産すると通常の補助金に加えて30万が支給される。認証保育園、私立幼稚園への助成金も都内随一。待機児童もゼロ。区同士の比較だと江東区とはさすがに比較にならない。

[127: 匿名さん]

それで割高に設定されたら意味無いでしょ。

[128: 匿名さん]

モノレールで商業施設もないような立地で割高価格なのは、区の補助があるからなの？

結局割高では？

[129: 匿名さん]

所詮モノレール物件じゃあね。

[130: 匿名さん]

豊洲を悪く言う分だけ自分たちの格も貶めることになるからもうやめた方がいいですよ。
港区内陸だったら絶対に豊洲なんかと言い合いにならないわけだし。
その辺にしたら？

[131: 匿名さん]

肥溜めスレなんだし、良いのでは？

[132: 匿名さん]

>>130
港区内陸って過去の栄光だけで生きてる、発展の見込めない落ち目の街しかないよね。
将来性でいったら豊洲の足元にも及ばないし。

[133: 匿名さん]

豊洲も将来発展すれば港区の足元くらいには及ぶかもね。

[134: 匿名さん]

>>128
割高の意味分かってないw

パークホームズ豊洲は明らかに割高だね。近隣タワーの中古価格は坪280-300万,低層は坪200-250万なのに、坪350万の価格設定。スカイズはまずまず適正だと思うけど。

[135: 購入検討中さん]

>>134
スカイズ⁈物件価格は安くとも管理修繕費の馬鹿高い駅徒歩13分のマンションが？あり得ない。見る目なさすぎ。

[136: 匿名さん]

>>113
むしろ、頭が逝っちゃってる豊洲の仲間を止めた方が良いのでは？
同じレベルと思われちゃいますよ。

[137: 匿名さん]

ららぽーととビバホームが自慢の街って…w

[138: 匿名さん]

誰かビバホームとららぽーとを、自慢した？（笑）
被害妄想すぎるでしょ（笑）


まあ、港南のマンションの周りには商業施設皆無で羨ましいのかもしれないけどね（笑）

[139: 匿名さん]

モノレール物件じゃ坪単価は２００万以下でも割高だって事。

[140: 匿名さん]

ゴミ焼却所の煙突近くで高速道路隣マンションなんて、悲惨すぎるでしょ（笑）

おまけに、マンション内にマルエツ（笑）

周辺に商業施設皆無で、おまけにモノレールしか交通機関が無い。あ、シャトルバスあるんだよね。どこまで行くの？

[141: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は発売当初は高く感じたけど、今では坪単価は４００万以上が普通だからね。むしろ割安感すら感じるんだが。

豊洲より安くて良い場所って他にある？無いでしょ？

[142: 匿名さん]

割高自慢のモノレール物件（笑）

[143: 匿名さん]

しかししつこいね、安物豊洲の皆さんは。
根拠のない投稿をいくら繰り返そうが、
売買価格の差が客観的な評価の差であり現実だという事に早く気づきなさいよ。
早く港南に追いつくと良いね、豊洲も。

[144: 匿名さん]

>>141
豊洲のここ1年の成約単価平均は270だから。400超えの成約例ってプレミア部屋以外は豊洲にないよ？どこの話をしているのかな？

[145: 匿名さん]

豊洲タワーやPCTでも坪単価400まんくらいの成約は結構出てるぞ。

[146: 匿名さん]

港南は有明よりも不便なんじゃ無い？

[147: 匿名さん]

テロリストが狙うほうが格上。郊外僻地と言われ五輪会場も選手村もない豊洲は安心。

[148: 匿名さん]

>>142
割高なゆりかもめ物件自慢?w

[149: 匿名さん]

>>145
レインズから具体例だしてよ。プレミア部屋以外の成約事例はレインズでも見たことないんだけど。

[150: 匿名さん]

郊外型SCとホームセンターが近接してる街か、
勝島と良い勝負だね〜。