コージーコート徳丸ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

コージーコート徳丸ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区徳丸2丁目8-8（地番）
交通：東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.88平米～74.19平米
売主：翔和建物
販売代理：ダイナセル
施工会社：株式会社片山組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

HPのトップの90％南向き、徒歩5分、イオンに隣接している。
これは目を惹きました。
南側には幼稚園があるようなので日中は子供の声が賑やかかもしれませんね。
癒されかも。
イオンは、取りあえず何でもあるので便利なのと店舗によりますが、遅くまで営業しているのがメリットですね。

[2: 匿名さん]

イオンが近いので便利ですがこのあたりは人が結構多いです。
駅までの道も近いですが、信号があることと、坂があることがデメリットにはなりそうです。
ですが、このあたりは利便性もいいので生活はしやすいでしょうね。

[3: 匿名さん]

学校、幼稚園、病院と確かに人通りは多そうです。
ただこれらの施設は基本平日日中なので、その間に家にいない方にはあまり気にならないかもしれませんね。
マンション前って幼稚園の園庭側になるでしょうか。
前の道は歩道もないようなので安全面や音の響き具合がどうなるかなとちょっと心配かも。

[4: 匿名さん]

実際に行ってみて確認してみないとなんとも言えないかも…。
幼稚園や学校は日中だけですけれど、
たまに土日はイベントなどをしていて賑やかなこともあるでしょうからその点も頭に入れておくと良いのではないかと思われます。
流石に毎週じゃないでしょうから気にするほどではないのかもしれません。

[5: 匿名さん]

間取り見ました。

最上階の2LDKは、子どもがいても育てやすそうです。ちょっと狭いかと思いましたが、14畳のLDK。主寝室も6帖あればダブルベッドを置けそうですし。

いいなと感じたのは、横に広いベランダ。リビングの日当たりもいいので、ぽかぽか過ごせそうです。

[6: 匿名さん]

練馬北町と比較検討している者です。

[7: 匿名さん]

どの間取りも部屋が四角くないのが気になりました…。
そのせいか、デッドスペースが多いのももったいないと感じます。
建物のデザイン優先だとしょうがないのかしら。
中部屋は割りと普通なんですけどね、角部屋は少し残念かも。
価格帯ってどうなるでしょうか。

[8: 匿名さん]

>7
価格帯ってどうなるでしょうか。

価格帯をみると3,490万円～6,480万円とあるので
角部屋は後半の価格になると予想しています。
隣が少ないほうが良いので人気があるかなと思います。

[9: 匿名さん]

販売もだいぶ進んできてはいるようですが角部屋は未だあるようです。角はやはり人気あるみたいなのでお値段もそれなりに、というところなのでしょう。ただマンションの場合中住戸も悪く内容で、暑さ・寒さは角部屋と比べるとダイレクトに受けにくい、上下左右によってエアコンなどの冷暖房の効き目が若干お互いに作用しあうということもあるようですよ。もうこれは考え方や好み次第でしょうね。

[10: 匿名さん]

完売まではまだ先ですか？

[11: 匿名さん]

イオン板橋まで徒歩1分なので、冷蔵庫代わりに使えそうですね。
何時まで営業しているのか知らないですが、夜も遅くまでやってますから、便利に使えそうです。

ワオンチャージして、ポイントも貯めれば、かなり早くポイント交換できそうですし。板橋区は住みやすい印象。家具付き、3LDKは5320万円。事務所として使用した部屋は4790万円。どちらもお手頃です。

[12: 匿名さん]

>>1
イオン、助かってます。私が住んでいるところには、マックスバリュもあり24時間営業です。ショッピングセンターまで行くのが大変な時にはマックスバリュも使ってコンビニ代わりに利用しています。

間取りは16タイプ。個人的には三角形のGタイプが気になっているんですが、長く住むなら四角形の方がいいですか？

キッチンに立ったときに、斜め窓から風が入ってくるなどいいような気がするんですが。

[13: 匿名さん]

完売したみたいですね。