リビオ綱島イーストコートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リビオ綱島イーストコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東二丁目834番2（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.48平米～75.91平米
売主：新日鉄興和不動産
売主・販売代理：ジェイレックス・コーポレーション
復代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東急線と綱島街道に挟まれた立地のようですが、騒音はどんな感じでしょう。

[2: 匿名さん]

電車と車の協奏曲でかなりの轟音がしていそうだけど、
こんなところでも住んでしまえば、そんな音に慣れてしまって、
逆に静かなところでは、怖くなって夜も寝られなくなってしまいそうな。

でもどっちもうるさいんじゃ、ちょっと部屋の中ではどうなのか、
入らせてもらえれば良いのだけど。

[3: 匿名さん]

数年前までなら坪200万の立地ですが、さて今の市況でいくらになりますやら…

[4: 匿名さん]

通学小学校の距離があるようです。徒歩14分ですと子供の足で20分弱はかかるかな。
駅からの距離はそこまで遠くはないですから、大きいお子さんがいらっしゃる家族やDINKS向き、になりそうかなと思いました

[5: 匿名さん]

環境が環境なだけに防音がどのようになるのか気になりますが
設備仕様の項目がないんですよね、公開しないってことなんでしょうか。
現地モデルルームができるとしたら来年9月以降なんでしょうし
なかなか難しいところですね。
1LDKの部屋がありますがこの辺りならシングルさんの需要もあるんでしょうかね。

[6: 匿名さん]

そうですね。
かなり線路に近いですからね。
多分、MRで騒音がどれくらいなのかテストするようなコーナーが設けられていると思いますけど。
窓は開けられないですね。きっと。

[7: 匿名さん]

皆さんの気になる点はやはり線路の近くで騒音がどの程度するかということですね
防音対策をしてもそれなりに電車の音はするでしょうね。
東横線なので交通利便性は良いのは利点かな

[8: 匿名さん]

高い買い物なので毎日の生活の便利さと電車の音、天秤にかけることになるのかもしれません。

[9: 匿名さん]

駅徒歩8分ですし、生活の利便さと言うほど駅に近い訳でもないように思います。
駅徒歩1～3分で通勤の利便性や買い物環境が抜群であれば電車の音も我慢できるのでしょうけど、ただ単に線路が近いというだけなので。
そういえば近くにスマートタウンができるようですが、マンションに何かしら恩恵があると考えられますか？

[10: 匿名さん]

教育施設やクリニック、商業施設等ができるようですね。子供さんがいるならその辺りは便利に使えそうです。マンションからなら徒歩でも行ける場所ですし移動も楽ではないでしょうか。
案内会、満席みたいですね。評判良いんでしょうか。価格帯が出てましたが相場もこの位でしょうか？

[11: 周辺住民さん]

日吉駅徒歩14分のプラウドがあの価格ですので
それと比較すれば安いんじゃないですか？

[12: 匿名さん]

そうなんですか。
超大手ではないデベっていうのがこちらの場合はあるから
あまり強気すぎるほどの価格ではないのかもしれませんね。

そこまで高すぎない、ということですが
実際の販売の勢いはどうなることでしょう！？

[13: 匿名さん]

1LDK,2LDKの部屋が多いんですね。
賃貸に出されて色んな人が出入りされたら嫌だなぁ

[14: 匿名さん]

1LDKは一部屋だけでしたよ。3LDKがメインです。ただ60平米台が多く中途半端で、価格も5000万円〜。ものの割に高い

[15: 物件比較中さん]

駅が近くて周辺の開発がこれから進んでいくのはいいですね！エントランスが狭いのと、角部屋の窓が小さかったのは残念ですが

保育園を考えてますが、この辺りはやはり競争が激しいですか？数は多くはなさそうですし、周辺にマンションが沢山建つので心配です。

[16: 匿名さん]

保育園の待機児童数や入りやすさは私も知りたいです！
マンションが増えてくれば競争率も増え、もしかすると保育園新設が追いつかない状態になるかもしれませんが、スマートタウンに入る教育施設は認可保育園だといいですね。
民間の保育施設は保育料金がお高いと聞きますよ。

[17: ご近所さん]

日吉と綱島は、保育園激戦と言われる横浜市の中でも一番の激戦区域です。新設保育園がいくつかオープンしてはいますが、激しい競争率は変わらず…

[18: 匿名さん]

やっぱりそうなんですね。学校の方も児童数多かったりするんでしょうか。
こういったところだと学童も満員だったりしますよね。
子育て世帯だと色々下調べが要りそうです。

ここのマンションだとディンクス世帯の方が多そうです。
101は専用駐車場付きの1LDKですか。この部屋はなかなか贅沢な造りですね。

[19: 匿名さん]

電車の音は、窓を閉めていれば問題ないのではないでしょうか。
こういう立地のマンションは、MRで騒音の測定などのブースがあり体験できるのですけど。
ここだと、どの方角でも陽当たりは良いですね。
再開発が進んでいて東横線沿線は人気があるので資産価値も高そうです。
販売価格は、安くはないですけど。

[20: 匿名さん]

第1期は完売したみたいですねー！やっぱり、駅から10分以内だと人気ですね♪