ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/

所在地：東京都世田谷区中町五丁目21番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58平米～90.98平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: eマンションさん]

>>481 匿名さん

[952: 匿名さん]

この近所に住んでますが、雰囲気はすごく良いマンションです。
周りでも賃貸からこのマンションを検討された方がたくさんいますが、皆さんが言うのは「部屋が狭い」。
定借というマイナス面を感じさせないくらい、各部屋を100平米近くにしていればすぐ完売できたのではないかな、と思います。

[953: 匿名さん]

たしかに100平米超のマンションなら良かったかもしれないですね。コロナで在宅も増えてるので、広さに振り切っていれば人気出たかもしれない。今からでも部屋を潰してリフォームして売り出せないものでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん
同意。各戸もっと広い、間取りにも多様性のあるマンションにしてたら良かったと思う。

[955: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん
凄い妄想ですね

[956: 匿名さん]

>>954 匿名さん
ナイスアイデアですね…広さに振り切れば競合が無くなるので結果は違ったかもですね。
100平米。坪300で9000万。
世田谷区なのに100平米あって１億切る価格。
訴求力あるかもですね。

この週末に一戸ぐらい売れたかな…
世田谷駅近マンション民としては気になります。

[957: マンション比較中]

>>956 匿名さん

あと十数戸で完売です

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション比較中さん
あとちょっとですね！
応援してます。

今年中には完売出来そうですね。
2017年半ばの竣工から長かったー！

[959: melonhearer]

あと11戸で完売だそうです！
嫁もコロナ後もリモートが続ける仕事に就職ができ、本当にここ買ってよかったです！ｗ
「資産価値」はないですけどねｗ

[960: 通りがかりさん]

売れるスピードにあれこれ言いたい人がいるようですが、本当に小出しで売ってますよ。
3年ほど前にA棟からの景観が気に入ったので売って欲しいと頼んでも今は売れないときっぱり断られました。
その後、1年半ほど待ってA棟購入しました。
住環境は静かで敷地内に緑が多く最高ですよ。
ドラッグストアやコンビニ、スーパーも近く、学校や保育園、公園も徒歩5分以内にあり非常に住みやすいです。
在宅ワークが進む中、駅近ってそんなに価値ありますかね？15分程度歩くのも全く問題ないです。自転車なら5分ですし。

[961: 匿名さん]

>>960 通りがかりさん
駅遠でも気にしない人が一定数いるのは分かる。
駅近に価値を見出す人が大勢いることが理解できないのは、ちょっとマトモじゃないと思う。

[962: マンコミュファンさん]

>>961 匿名さん
960さんは理解できないとは言ってないですよ笑
在宅ワークが進んで駅近の価値が以前よりも下がっているのでは？と疑問を投げかけているだけで。
（資産価値自体はわかりませんが、都心の駅近にこだわる人は確実に減っています）
駅近を少し否定されただけで人をマトモじゃない呼ばわりする人の方がマトモじゃないのでは。

[963: 匿名さん]

時代が変わっても、分からないものとは？
駅近の土地だから！！

[964: マンコミュファンさん]

買い物施設や飲食店は駅前に多いんだが。

[965: 匿名さん]

959さんも言っているように、ライフスタイルと合致する人にとっては価値あっても、一般的な資産価値は乏しいというのが現実かと。

[966: 匿名さん]

>>962 マンコミュファンさん
都心駅近物件は高騰を続けているから、サラリーマンの平均月収では狭小物件など条件の悪い物件しか手が届かない。だから、妥協して郊外の物件を購入する人が増えている。それ自体は何も悪くないが、だからと言って資産価値が都心駅近から郊外駅遠に移転しているというわけでもない。居住空間は狭めでも設備仕様の品質がいい都心駅近物件は、高めの家賃設定で賃貸に出してもすぐ借り手が見つかるのが現状。つまり、テレワークが広がってもやはり都心駅近には高い資産価値がある。その理由は、テレワークによってオフィスに滞在する時間は短くなっても、出勤頻度はそれほど変わらないからではないか。オフィスにまったく行かないでいいならともかく、短時間だけ出社するよう求められて、そのために長い時間移動するのは馬鹿らしい。そうなると、ますます都心駅近物件の価値が高まるというわけだ。つい最近2021年の公示地価が発表されたが、全体的に弱含みのなかで、都心の希少な住宅地や交通利便性の高い住宅地は値上がり傾向を維持している。もちろん、校外駅遠でもこの物件のようにプラスアルファの要素が大きく、かつ居住条件がよければ、一定の資産価値はあるだろう。しかし高い価値があるかは不透明だし、いずれにしても都心駅近の価値が低下して郊外脱出が一般化することはないだろう。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
長過ぎます。
掲示板なのでもう少し纏めましょう。

[968: 匿名さん]

>>962 マンコミュファンさん
それは正確じゃないですね。都心の駅近志向だった人の一部はたまにしか通勤しないなら郊外の駅遠でも環境の良いところが良いと思うようになり、郊外住宅街志向だった人の一部は週2回でも通勤があるなら長時間電車に乗るよりも都心で電車にあまり乗らない生活をしたいと思うようになった。結果的に都心志向も郊外志向も総数はあまり変わっていない。グループ内の人は入れ替わっているけど。
駅距離は本人の志向はともかくリセールバリューに影響が大きいファクターなので、不動産購入時に重要視するひとはいつでも少なくない。

[969: 匿名さん]

お！短くしてきた！

[970: 匿名さん]

>>968 匿名さん
感覚で言ってそうですがデータあります？
逆にこんなデータはありますが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
内容が浅いですねそのリンク先。これが正解です。
https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/journal/2021/01/21/177654/%3fa...

[972: マンコミュファンさん]

>>968 匿名さん
「郊外住宅街志向だった人の一部は週2回でも通勤があるなら長時間電車に乗るよりも都心で電車にあまり乗らない生活をしたいと思うようになった。」

これの意味がさっぱりわからないのですが、、、
もともと毎日電車で通っていても郊外志向だった人が、なぜ通勤の回数が減ったら都心志向になるんですか？普通はますます郊外志向になるのでは？現に鎌倉とかすごい人気で値上がりしてるみたいですし、、。

[973: マンコミュファンさん]

在宅になれると当たり前だった時代には我慢できた痛勤が大変に感じるもの。
毎日通勤が当たり前よりもたまにの通勤は痛勤になりやすいから。

[974: 匿名さん]

日経でも報道されていますが、駅近の優位性は変わらず、むしろ高まっているという状況ですね。
まぁ、売行きを見れば一目瞭然なんだけども。

[975: マンション検討中さん]

通勤に限った議論がされてるが、駅近の優位性は通勤に限った話では無いと思う。
飲食やスーパー娯楽施設、学習塾などは駅近に集中していて、
駅遠だと在宅勤務が増えても不便なまま。
むしろ在宅勤務で必要になる昼食やちょっとした買い物、息抜きなど
駅遠だとかなり不便では？
それも含めて長期的に見て駅遠が見直される可能性は低く、駅近の優位性は保たれたままだと思う。通勤関係なく実際駅近はほんと便利。
用賀桜新町は駅近でもちょっと離れれば閑静だからあえて駅から離れる必要が無いと思う。

[976: 匿名さん]

ひとりの方が沢山書込みしてるみたいですね。あなたの価値観は理解しましたよ。誰もあなたの価値観に反対してないと思いますよ。安心して下さい。

このマンションの環境は駅近には見つけられません。そこに価値観がある人が検討すれば良いと思います。

多様性の時代です。

[977: 匿名さん]

晴海のスレを読んでたら
47862 レスでここがリンクされていたので読みました。
駅遠なんですね。

[978: 通りがかりさん]

駅遠でも、借地権でも、このマンションに魅力を感じる人がいる。それで良いのではないでしょうか。
現に、見学に行きましたが、とても素敵なマンションでした。
周りの環境が良いからか、歩くのも苦にならないし、思ったよりも駅遠に感じませんでした。駅に買い物に行くにも自転車でならすぐですし。すぐ近くにスーパーもありました。
敷地内も緑が多くて桜も綺麗で、リゾートマンションの様な贅沢な開放感。富士山も見える高台の環境。駅近ではあの開放感は得られないなと思いました。他の不動産の駅近マンションや、桜新町駅すぐのブランズも見学しましたが、私は断然ブランズシティ中町に住みたいと思いました。
駅遠は不人気、価値なしという考え方やデータは勿論あると思いますが、価値観は人それぞれで良いと思えました。

因みに、売れ残っていた訳じゃなく、ゆっくり売っていたのは事実の様ですが、もう少しで完売の様です。

[979: 匿名さん]

>>978 通りがかりさん
最後の一文以外は100%賛成です。デベとしては販売コストを考えても早く売れるならそれに越したことはないわけで、苦戦した面はあると思いますよ。途中から腹を括って長期販売方針に切り替えたんじゃないかと。
それはそれとして、この立地なりの魅力は間違いなくあると思う。それをどの程度高く評価するかは人それぞれだけど、都心や駅近に対して資産性が優位するとかの乱暴な主張さえしなければ、この物件を買ったこと自体が間違いみたいな極端な意見には付き合う必要無いと思うな。

[980: 匿名さん]

>>977 匿名さん
はい、駅前ではないですね。

[981: 匿名さん]

完売ですね。

[982: 口コミ知りたいさん]

>>981 匿名さん
全戸完売でなく、販売終了ですね。
売り出した分は売り切ったけども、売り抜けなかった分は社宅なり賃貸なり法人向けに今後一括売却でしょうか。
営業マン抱え続けるのもコストですからね。

[983: 匿名さん]

ついに諦めたのか。笑
英断だと思う。
これで世田谷売れ残り伝説も終了ですね！

[984: 通りがかりさん]

>>982 口コミ知りたいさん
それ、どこ情報ですか？

[985: 匿名さん]

>>982 口コミ知りたいさん
すぐに削除した方がいいですよ。
いくら掲示板とはいえ嘘はまずいです。
捕まりますよ。

[986: マンコミュファンさん]

>>982 口コミ知りたいさん
ソースください。憶測ですか？
HPには完売って書いてありましたよ。

[987: 口コミ知りたいさん]

自分で調べる能力ないのヤバイな。
トップページは見出ししか書いてないんだから物件概要見なさいよ。全戸完売した物件と見比べなさいよ。
これが今後全戸完売という記載に変わればそうなんでしょう。そうでないならそうでないのでしょう。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/outline/

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/

[988: 通りすがり]

>>987 口コミ知りたいさん

その下のインフォメーションには「申込完売」と書いてありますよ

[989: マンション]

>>987 口コミ知りたいさん
今現在、契約進行中の方がいるから申し込み完売と書かれているんだと思いますよ。それは分かっています。
聞きたいのは、
「売り出した分は売り切ったけども、売り抜けなかった分は社宅なり賃貸なり法人向けに今後一括売却でしょうか。 営業マン抱え続けるのもコストですからね。 」
という情報は何を根拠におっしゃっているのかということです。

[990: 匿名さん]

いや、ふつうに完売しているとしたら、販売終了とはならないはず。
売出しをやめただけで、申込が入ったところまてで打ち切った可能性が高いよ。
気になるなら問い合わせてみたらよろし。

[991: 通りすがり]

>>982 口コミ知りたいさん
先月の時点であと11戸でしたから、普通に考えてすべて売れた（あるいは申し込みが入った）のでしょう。何年もかけて販売してたのに、このタイミングで販売打ち切るわけないことくらい、誰でもわかる。

[992: マンション検討中だった]

>>982 口コミ知りたいさん
先週末に見学の申し込みをしようと電話をしたら、完売しましたと断られましたよ。もっと早く行けば良かった。。

[993: 匿名さん]

＞991 通りすがり
何年もかけて販売しても、先月１１戸も残っているのであれば、完売になるわけがないと考えるほうが普通では？
完売したら完売アピールするのがこの業界及び東急の常識。

[994: マンション比較中さん]

何年もかけて販売したからこそ、無理と判断して、打ち切ったんでしょうに。

[995: 匿名さん]

残った住戸をバルクで売るのは、普通にあることですからね。
堂々と完売と書けないのには、それなりに理由があるものです。
年度の変わり目ですし、2020年度を以て打ち切ったということでしょう。
営業マンの配置換えするにもいいタイミングだし。

[996: マンション検討中さん]

販売員や販売用のテナントの契約期限が３月末だったのでしょうか。
もともと、３月末までに売り切れなければ世間体やコストの関係で、
社宅とか、別の用途にする計画だったのでしょうかね。

ここは世田谷のマンションが売れ残っているというマイナスのイメージの象徴として報じられることが多かっただけに近隣駅近住まいとしては、
イメージ払拭の為にも、売れ残りがなくなって本当によかったと思う。

[997: 匿名さん]

ここが、そうだったのかはわかりませんが
世田谷区で完売できずに、最後は業者にバルクで投げたマンションって
ここ１０年以内であったのだろうか？

[998: 通りすがり]

最近コロナの追い風で月10戸くらいのペースで売れてたから、完売したんだと思うけど。
まぁいずれにせよ全部売れたんだから、めでたしめでたし。アンチ撤収ー！

[999: 匿名さん]

マンション価格が高騰した今となっては割安にさえ思える価格でしたからね。「相場が値段に追いついた」から完売したのでしょう。

252戸を足かけ7年かかった物件ですが、スレのレス数は1000に届かず。
変な荒らしが常駐しない物件スレって静かなんですね。

[1000: 匿名さん]

1000！やったー