ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/

所在地：東京都世田谷区中町五丁目21番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58平米～90.98平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
「仮に10年後売却して多少下がってもよいかな」
「購入価格と同じ金額もしくはそれ以上で売りたいなどの願望はない」
ということは、リセールのときに購入価格より大幅に安くしか売れないのは困るということですか。
そうであれば、このマンションを買われるのでしたら、やはり交渉を頑張って少しでも値引きを勝ち取った方がよいかと思います。

[822: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん
>密を避けたい、10年で3000万下がらない物件
それなりに資産をお持ちのようですので、戸建ての方が良いのでは？ここの場合、地代、取壊し費用の月額は掛け捨てでその分も無駄になりますから。
マンションが良いならもう少し予算増やして広くて所有権の物件の方がよほど良いかと思います。

[823: 通りがかりさん]

>>820
パークホームズ駒沢2丁目、駒沢やブランズ桜新町は、ちょっと駅に近くて賑やかそうですね
こことの比較ですと、挙げられた深沢ハウスやプラウド弦巻、またシティハウス自由が丘なんかは雰囲気近そうですね

あと、>>822さんが仰っているように、戸建ても選択肢に入らないのでしょうか？
拙宅のお隣りさんも、都心のマンションから郊外へ移られて来ましたが、最初マンション探していたのが戸建てに変えられたそうです

[824: 匿名さん]

今思うとプラウド弦巻買っておけば良かったと後悔してます。。

[825: 匿名さん]

プラウド弦巻、中古出てますよ！すごい値段ですが。
JRAの馬事公苑が撮影地のCMでチラッと見えてるのはプラウド弦巻ですかね？

[826: マンコミュファンさん]

>>825 匿名さん
出てますよね。駅から遠いですが馬事公苑横ってのは?です。馬事公苑がどんなふうになるかいまいち当時はわかりませんでしてが、最近始まった一部公開エリア見るととても綺麗ですものね。

[827: マンション掲示板さん]

>>820 マンコミュファンさん
同じくらい駅遠の深沢ハウスとの比較はありですが、定借の分深沢ハウスの方が資産価値高い気がしますね。

[830: マンション掲示板さん]

[No.828～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[831: 匿名さん]

近くに住んでいますが、このマンションの夜の照明がすごくきれいです。
低層マンションのせいなのか、樹木のせいなのか分かりませんが、優しい光でとても良いとおもいます。
明るすぎず暗すぎず。
照明を施工した会社がじょうずですね。

[832: 匿名さん]

直接競合しそうなパークホームズ用賀一丁目の価格が出ました。
ここの２割増しくらいの価格なので、地代４０年分で価格差は回収できそう。
いよいよ、ここの販売も苦しくなりますね。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
情報ありがとうございます。となると値下げを待ってから購入した方が良いかもしれないですね。

[834: 匿名さん]

商談時に買主側から指値すれば良いと思いますよ。

[835: マンション掲示板さん]

>>834 匿名さん

指値は、２割引で交渉したら良いですか？

[836: 匿名さん]

>>835 マンション掲示板さん
1割引で落とし所つけたいなら×0.8からですかね。

[837: 匿名さん]

こちらはもう駐車場の空きがないのでしょうか？

[838: 通りがかりさん]

買う人を選ぶマンションだと思います。気に入ったら買う。気に入らなかったら買わない。現地を見て比較するとよいと思います。

[839: 名無しさん]

「第一種低層」なので、住環境に最大の価値を置き、駅近や資産性は二の次と思える余裕のある人向け。

[840: 匿名さん]

そうですね、資産価値を気にする人は、1割引くらいでは手を出さない方が無難かと思います。

[841: 匿名さん]

ここを購入したあと、いつか中古で売る可能性があるのであれぼ、ここの購入自体を考えない方が良いとおもいます。駅も遠いので賃貸に出すにしても借主募集に苦労しそうです。
ただ、マンション建物や周辺環境はとても素晴らしいと思います。住み続ける覚悟があれば、土地所有権マンションよりも割安に購入できるので良いと思います。

[842: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここの場合は、とにかく永住目的の人向け。
駅まで遠い分、価格にはその条件がきちんと織り込まれているように思う。
ここの立地自体は
静かに暮らすことができるので、
住宅地として考えたときにはとてもいいですよ。

[843: マンション検討中さん]

２割引くらいでいまは買えるのでは？前の段階ですでに１割は引いてくれていたような記憶がある。

[844: 匿名さん]

ここは永住向けという投稿を目にして、定借マンションじゃなかったっけ？と
公式サイトを見直したら定借期間は『2017年3月15日～2088年7月末（解体期間含む）』と
永住できるだけの期間が設けられているんですね。
素朴な疑問ですが、身内のいないオーナーさんが亡くなったらその部屋はどのような扱いになるのかしら。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
2088年までと期限が決まっているが、そもそもそれまで運営できるかどうかは別問題。
残り20年とかになると財産放棄されたり、月額費延滞された部屋が増え、まともな住人だけで高い地代の折半が必要になり大変なことになるんじゃないか？
管理費や修繕費は最悪足りなくてもなんとか生活できるが、
地代が足りなくなれば、物件全体が差し押さえになり、出て行かざるをえなくなるよね。
駅遠で再販、賃貸に出すのは現実的でないし、そもそも永住できるか分からない。
購入してしまったら八方塞がり感が否めないと思うんだがどうだろうか？

[846: マンション比較中さん]

数十年後に親から相続する人はいるのかしら？解体が迫っているマンションなのに、高い管理費や借地料を払う人がいるとは思えない。相続放棄だらけになりそう。

[847: 匿名さん]

月額が高いのはリスクが非常に高い。
管理費や修繕費であれば、業者変更や内容の見直しで住人の懐事情次第でコスト見直しができるが、地代のコスト削減は不可能。
70年後まで延滞なく支払い続けるのは難しいだろうから、
どこかで破綻して出て行かざるを得なくなるよね。
その辺、デベはちゃんと説明してるのかな。

[848: 匿名さん]

マンションの住人が財産放棄した場合、
残った住人間で地代を折半する事になるんですか？
管理費・修繕積立金の延滞はどのような対処になるのかについても
よく調べておいた方がよさそうですね。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
残った住民で地代折半てどんな罰ゲームですか・・・？　財産放棄って、このマンションだけ放棄するってことはでもできるんですか？　

[850: 名無しさん]

>>845 匿名さん
それは定借に限らずどこのマンションでも言えることだと思いますよ。

[851: マンション検討中さん]

>>850 名無しさん
高い地代があるのはここのデメリットですよ。
管理費や修繕費が滞るのは、どこのマンションでも言える事ですが、地代が滞ったら皆が出て行かざるを得なくなりますよね。地代を甘く見過ぎです。いつまで経っても選ばれず、完売しないのには理由があります。

[852: マンション比較中さん]

修繕費管理費地代全部合わせて毎月約5万建物の固定資産税含めれば約6万
古くなれば修繕費は将来もっと増えて6万7万相続放棄がいればさらに増える可能性も、、、、恐ろしい
しかも駅から遠いしリセールも期待できない10年ぐらい住んでさっさと売りぬかないと将来負の遺産を残すことに、、、
まるでこの物件ババ抜きだな
共有施設はいいと思うし数年住んでうまく高値で売り抜けたら勝ち

[853: 匿名さん]

私はこの辺りの街並みや雰囲気が好きで、駅距離は気になりません。ただ、定期借地は引っかかります。

[854: マンション検討中さん]

定期借地権は固定資産税ないですよ。

[855: 坪単価比較中さん]

>>854

「建物の」固定資産税

[856: 匿名さん]

>>852 マンション比較中さん
未入居でも売れないのに、ここに住んだ後の中古が高値で売れるわけないでしょ。売るとき築10年なら坪単価250でも厳しいと思う。

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
ほんなら値引してもらい坪240万で買おうよ

[858: マンション検討中さん]

ご存知の方教えて欲しいのですが、246は歩道橋渡ると思いますが、15分で着くんですかね…？

[859: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
売れていないのに売主が240万円にしないから、ずっと売れないままなのでは。

[860: 匿名さん]

「2020年12月22日～2021年1月7日は冬季休業」だそうです。
コロナの影響なのか、かなり長い冬季休業ですね。

現実問題、6000万円の住宅は親からのお金なしには無理なのかなとかローンの支払い見ていて考えます。
月々の支払い、今はよくても子供が大きくなった時、学費もかかりそうです。
みなさん月々いくらに設定しているんでしょう？

[861: MelonHearer]

半年ここに住んでて本当に良かった。幸せ。この辺りここよりいいところない。駅前なんて絶対に住みたくない。娘も幸せで可愛い。神様に感謝！！！
１、A棟（4号棟）は42戸のうち、21戸が売れた。進捗は悪くないと思う。
２、毎日7cmのハイヒールを履いてて駅まで歩いていくOLさんも見かけている。電車の乗車までは余裕を持って20分くらいだな。てか、自転車で駅前の駐輪場まで7-8分だよ。乗車までは10分で全然きつくない。電動自転車って本当に便利。二子玉まで行くのもストレス感じない。
３、日常の買い物なら、いい加減アマゾンフレッシュ使ってよ。。。これによって本当に人生が変わる。
人生はお金だけではありません。育児に最高！！！

[862: マンション検討中さん]

>>861 MelonHearerさん
雨の日とか自転車どうされてます？
あと駐輪場まで7、8分は嘘でしょ。
246の信号だけで3分以上は捕まりますから、どんなスピードで漕ぐのかと。。。
シャトルバスも1時間に1本と使い物にならないのでやはり駅近に越した事はない気がします。
用賀、桜新町は駅近3分くらいでも静かで環境もいいですからね。

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

一時間に一本じゃなくて、複数回でてますので不便無いです。近くにコンビニ、病院、普通のバス、スーパーなどありますし、駅まで徒歩でもそんなに苦じゃないです。

[864: MelonHearer]

雨の日とか自転車どうされてます？
→雨の日も自転車で決行ｗ
あと駐輪場まで7、8分は嘘でしょ。
→いつも8時30分前後に家を出て、38分前後に駐輪場に着いている。43分の電車を逃したこと一度もありません。大体40分の電車を乗っている。てか、嘘って言われて、心外ですね。
246の信号だけで3分以上は捕まりますから、どんなスピードで漕ぐのかと。。。
→3分？苦笑。1分40秒です。
シャトルバスも1時間に1本と使い物にならないのでやはり駅近に越した事はない気がします。
用賀、桜新町は駅近3分くらいでも静かで環境もいいですからね。
→環境はいいですよ。だけど、ここは子育てに最高だと言っています。しかも砧公園、駒沢公園、二子玉川全部自転車の15-20分の射程圏内。ひどい雨の日は確かに自転車がやや不便ですが、少し雨だったら、気にしなくていいでしょう。。便利が原因で子育てを犠牲するなんて絶対したくありません。絶対。

[865: 名無しさん]

>>852 マンション比較中さん
修繕費はここのマンションの場合、解体が決まってるのでどんどん増えるわけじゃないです。ある時点で修繕には最低限のお金しかかけなくなるはずです。逆に、築年数の経った古い中古マンションはどこも基本的に建て替えずに住み続ける方針なので、修繕費はどんどん高くなります。どんなマンションも一長一短ですよ。

[866: 名無しさん]

>>858 マンション検討中さん
歩道橋渡りませんよ。桜新町と用賀どちらも信号渡れます。信号引っ掛からなければ15分でいけますね。引っかかっても16,17分です。徒歩に慣れたらあっという間に着きます。

[867: 口コミ知りたいさん]

>>865
管理費は最近の人件費上昇でどんどん増えていくけどね
続放棄がいればさらに増える可能性もあるのは確かだし
増えないって考えは危険

[868: マンション検討中さん]

>>864 MelonHearerさん
子育てに最高の具体例があまり見えないですね。
広さも中途半端ですし、私立への進学も多いでしょうから、通学不便は可哀想ですし。
具体的にどういう点なのか気になりますね。大きな公園が近いだけですか？

[869: MelonHearer]

あくまで個人的な感想です。お子様は何歳ですか。
うちの娘はまだ小さいですので、まずここのコミュニティ感がいいですね。中庭の利用頻度が高くて、お陰様で友達も多くできています。気楽に子供を中庭に出して自由に遊ばせてあげてもストレスがないです。自然と人とのふれ合いも増え、コンクリートをじっと相手にする子よりは受けている刺激の量もだいぶ違いますね。
世田谷区の道路が狭いせいで、今年は坂の下の交差点で、一昨年は深沢中学校付近の道路でそれぞれ子供が車にひかれ死亡事故がありました。もうこれだけで用賀中町通りや246沿いの物件より遥かにいいと思います。例えば、坂の下のパークホームズとリストレジデンスや、ヒルズ用賀などの物件は、車の排気を十何年間何十年間も吸い続ける覚悟はない。
（逆に具体的な物件があれば、ご教示頂いて私なりの意見を言わせていただきますよ）

[870: マンション検討中さん]

>>869 MelonHearerさん
この物件の前も凄い勢いで車が走ってますよね。油断してたら轢かれますから気をつけてくださいね。
あと、ジムとかはどうされてるんでしょうか？
マンション内に共用施設ありましたっけ
筋トレが趣味なんですよね？