ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/

所在地：東京都世田谷区中町五丁目21番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58平米～90.98平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

>「中古」と言ってもまだ築3年の段階で今ホントに1,000万下がってる

コロナの影響なかったら、悪くてチャラ、普通はむしろ値上がりしている。
ここも値下がりしているというより、新築の価格が説明できないレベルで割高だったってことでしょう。
正直５千万後半でも、駅遠、田の字間取り、高いンニングコスト考えたらまだ割高。

＞良い感じ
そうかなあ・・・ちょっと落ち着いた「団地」としか思えなかったけど
借地、駅遠、ランニングコスト高、間取りは田の字だし、柱食い込んでるし、褒めようがないわ。

[652: 匿名さん]

本当にテレワーク主流になったら、、ますます価値下がると思いませんか？
環境が良いというのは、単に周りが住宅地だけで、腐っても世田谷区なんだから
本当に環境の良い郊外のように空気が良いわけではありません。
テレワークが主流になったら、中途半端な利便性、立地の物件ほど価値が下がると思う。

[653: マンション検討中さん]

>>650 eマンションさん
確かにここは静かでいい場所だけど、
用賀、桜新町は駅前が246から程よく離れてるから
駅前数分の距離でも閑静なんだよなあ。
テレワークでも、駅近に越したことはない気がする。
ほぼ出社していないと言うことですが、昼食とか買い物はどうされてるのでしょうか？駅前にはオーケーやフジ、東急など選びたい放題ですが、ここの周辺はヨークマートくらいしかないですよね？ネットスーパーだといざ欲しいものが無かったり、すぐに手に入らないとかで経験上あまり役に立たなかったので。

[654: eマンションさん]

>>653 マンション検討中さん
もともとここに住む前からOisixや産地直送野菜を注文していたので、テレワークになってからは昼食に食べられるものも追加して多めに注文してます。もちろんスーパーで買い物もしますよ。近場で済ませたい時はヨークマート、歩きたい時はマルダイかムスビガーデンまで行っています。毎日在宅勤務でかなり運動不足なので、そこら辺まで歩くのが運動になってちょうど良いです。。苦笑

[655: eマンションさん]

ここに来てやたら批判してる方はなんか恨みでもあるのでしょうか？嫌なら購入しなければいいわけですし、青山とか資産価値のあるところ買えばいいのでは。

[656: マンション比較中さん]

>>655
わざとらしいポジのカキコが、ネガの正義感あおっているという悪循環かと

[657: Melonhearer]

今ここの新築を買えるお値段抜きでここを余計に議論するのが意味がないと思いますよ。
内覧後に本当に気に入った方に提示されているお値段を知らないで「値段以上」「値段以下」の判断ができないと思います。

[658: ？]

>>657 Melonhearerさん

すごく気になる内容ですが、どういう意味でしょう？
具体的にご教示頂けると幸いです。

[659: マンション比較中さん]

でも中古5700万て仲介手数料入れたらざっと5900万ですよね。それだったら新築？っていうかもう3年たってますけど、新築でかいますよね。値引きがあるし。3000万円代のレインズの中古は土地賃借料いれるといくら相当になるんですか。

[660: マンション比較中さん]

とてもいいマンションで購入検討しているけど、レインズの中古相場のこともっと知りたいです。誰かしってたら教えてください。

[661: 匿名さん]

>>658
値下げしてるってことですよ。

[662: Melonhearer]

>>658 秘密保持義務ありますので、具体的に教えかねます。内覧に行っていただき、本気で検討される場合、担当者が値下げ後の金額を提示してきますから。ここで議論している人たちが本当に今のお得さを知ったうえで発言しているのかなと。
>>659 土地賃借料は2100万くらいです。
>>660 http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[663: Melonhearer]

>>660 補足しますと、業者ではないので、現在マーケットで売却されている物件を調べることができません。上記のリンクから過去一年間の成立した取引が見れます。

[664: 匿名さん]

>>663 ありがとうございます。この1年の売買は平米単価53万と41万のですね。75平米とすると3975万と3075万円なので、過去1年の成約価格は土地賃借料を入れると5175万?6075万くらいですね。

[665: 買い替え検討中さん]

本能に大幅値引きしているなら、定価で購入した人は涙目ですね

[666: マンション検討中さん]

少なくとも1割引くらいですかね？

[667: 匿名さん]

中町の雰囲気もこのマンションの雰囲気も好きですが、このマンションの価格は資産価値的にないと思う。

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
同意です。だから資産価値関係なく買える方が羨ましいです。買うなら角部屋。最後は隣のグランクレール。

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

１割じゃまだまだ割安感ないですよね…

[670: マンション検討中さん]

無知で申し訳ないのですがなぜ資産価値にこだわるのでしょうか？リセールの時ように気になるってのはわかるのですが、所詮マンションの1部の資産ですし、その土地をどうこうできるわけではないのに不思議で。このマンションであれば賃貸に出すとかできるのではないでしょうか。それに定期借地権の70年先生きてる保証はないので心配する必要はない気がするのですが。

[671: 買い替え検討中さん]

＞資産価値にこだわる

子供がいないとか、いても遺産は一切相続させたくない人には確かに関係ないかな

＞70年先生きてる保証はない

７０年先に万が一生きてたら、どこに住むの？
女性なら100歳まで生きる可能性は相応にあるので、若い人が買うのはリスクあるよね

＞その土地をどうこうできるわけではない

区分所有の土地を自由に処分することはできないが、所有権なら確実に価値はあるのでいつでも売ることはできる。典型的な区分所有者の出口戦略としては、建て替え時に地権者として非分譲住戸が格安で手に入ることになる。その時お金がない場合は？心配無用、非分譲住戸を速攻で売れば儲かる（手金が無くても、この場合、銀行は喜んで短期で融資する）。借地権マンションは、長年、多額の家賃と借地料、建物の固定資産税払って何も残らない。勿論、借地権マンションでも割安なら、賃貸した場合と比較して買うのは有り。70年、同じ場所に住み続けなければいけないデメリットと、自由に転居できる場合を比較してもまだここは割高って判断する人が多いいでしょうね。

[672: 名無し]

>>671 買い替え検討中さん
お言葉ですが、それは夢物語ですよ。日本国内において、建て替えが検討されるべき30年を超える築年数の分譲マンションは197.8万戸（一棟あたり50戸で計算して約4万棟）ですが、実際に建て替えできたのはたったの278件、約0.7%ほどしかありません。なぜかはわかりますよね？法律的に建て替えられない（建て替えても建ぺい率が変わっていて狭くなってしまう等）、住民の間で建て替えの合意が得られない、など相当複雑な問題だからです。区分所有のマンションがおっしゃるように簡単に建て替えできてメリットしかない「確実に価値がある」ものなら、みんなどんなに価格が高くても所有権を買うと思いますよ。あと、借地権でも70年住み続けなければならないなんてことはなく自由に売買・賃貸できます。

[673: 匿名さん]

>>672 名無しさん

その通りだけど、所有権に夢を見ている人はそっとしておきましょう。

[674: ご近所さん]

>>672 名無しさん
日本で建て替えできてないマンションが多すぎて問題になってるって話聞いてましたけど、そんなに低いとは。。0.7%ってどのくらいの確率なのか気になって調べたら、毎年8万4000円分のジャンボ宝くじを年5回、50年買い続けて一等5億円が当たる確率と同じみたいです。つまり夢ですね。。。。建て替えといい空き家といい、政府になんとかしてほしいですね。脱線失礼しました。

[675: 匿名さん]

借地権は、ローンが組みにくいですから、リセールの時は苦労はするように思い、それでやめました。
借地権のメリットもあると思います。ただ、本物件は、所有する土地が広すぎて、地代が高すぎると思います。土地が広いのはいいことですけども。

[676: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
万が一の際に手放さざるを得ない可能性はゼロですか？
その際に資産価値は生きて来ます。
あと、賃貸に出してもこんな駅遠な物件はそもそも需要がないです。借り手は居ません。
ちなみに70年後、ご自身が生きてないとしたら誰が残りの期間維持するのでしょう？未来を担う子供達に丸投げですか？無責任すぎません？
このマンションの購入者さんは無責任かつ無知な方が多いイメージでしたが、本当にその通りで残念です。

[677: 大家]

>>676 マンション検討中さん
「賃貸に出してもこんな駅遠な物件はそもそも需要がないです。借り手は居ません」

未来のことなんてわからないのに決めつけ過ぎw 10年後20年後、駅近物件の価値や需要が今と同じくらいあるとは思えない。個人的には東京のような大都市に住む人の間では所有する時代は徐々に終わりを迎えて、シェアやレンタルがもっと普及すると思ってる。不動産も然り。

[678: 住民板ユーザーさん1]

各々自分が良いと思った物件を買うのでそれで良いと思います。ほんとにいいマンションだとは思います。

[679: 大家]

ちなみに、下記のような定額制の住み替えサービスも話題になってる。
在宅勤務になった若者には利用者も多いらしい。https://address.love/

いつまでも「所有権」「駅近」「資産価値のある物件」など旧態依然とした考えを持ち続けていることの方が危険と思う

[680: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん

「このマンションの購入者さんは無責任かつ無知な方…本当にその通りで残念」

凄いこと言ってるな。あなたは、検討もしていないここで、親切心から無知な人に啓蒙でもしてるつもりなのでしょうか？

[681: eマンションさん]

>>676 マンション検討中さん
黙って聞いてれば、あまりに好き勝手言う輩が暴走しだして、さすがに笑えないです。ただ気に入ったマンションを買って快適に過ごしてるのに、なぜこのマンションを大した知りもしない者に、無責任で無知扱いされないとならないのか？とても悲しく不快です。ちなみに私は前に長文の513を書き込んだものです。ここは緑豊かで夏が涼しいですよ。これだけ中庭が広いマンションはまずないです、歩いていてワクワクするんですね、ちょっとしたジャングル感があったり笑。そして子供達が本当に楽しそうに遊んでいる！住民の方は皆様感じが良くて、お友達になりやすい環境で、小さい子供を待つ親達のコミュニティが充実していて、うちも助かってます…などなど、貴方にとってはボロクソなマンションでも、他人にとってはいい面もあるんだなと広い視点を待ちましょう。実は私は貴方の事を応援してたんですよ笑。悪口言いながらもこのスレを盛り上げてくれてましたから。しかし、マンション否定なら結構ですが、貴方はこのマンション購入者を無責任かつ無知と侮蔑し、人格否定ともとれる発言までされました。これはアウトです！貴方はもう今後、このスレに書き込んではいけない。お気に召さないマンションのスレなんかじゃなく、お気に召した駅近スーパーやドラッグストアの書き込みでもしていなさい。

[682: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

子供はできないのでいません。借りてがいないの断言できるのなら、なぜこの辺りマンション沢山あるのでしょうか？この辺りマンション借りてる人達はなんなんですかね。

[683: 匿名さん]

>>674 ご近所さん

逆に 0.7% もある事にビックリした。

[684: eマンション]

>>676 マンション検討中さん
子供が相続して困るのはなにも借地権のマンションに限りませんよ。むしろここは終わりが来るのでまだ良いですが、古い所有権マンションで買い手も借り手も見つからないところは、親が亡くなったらもっと悲劇です。私は世田谷区内の駅徒歩4分のマンションを所有してますが、築年数が50年を超え、相続放棄等で管理費未払いが起きている住戸が複数あります。私の部屋は幸い過去に何度もリフォームしてるので利回り8%以上で賃貸できてますが。売買するにも賃貸するにも、そのマンションの修繕や資金の状況、各部屋の状態によって全く異なります。あなたこそ誤解を招く無責任な発言をする前に、もっとマンションについて勉強した方が良いですよ。

[685: マンション比較中さん]

間取りが残念。せっかく環境が良くても、共有廊下側に面した部屋は、窓開けれないしプライバシーゼロだから落ち着かない。多少割高になっても、良い間取りの部屋も作ったほうが、結果的に売れたんじゃないかな。

[686: 匿名さん]

住民の方々が怒るのもしょうがないですけど、でもここは検討版なので、資産性がない、駅近の方が良い等、書いても構わないのではないかとは思います。もちろん、676さんが住民の方を無知というのはよくないですが・・・。買ってよかった談義は、住民版でされれば良いのだと思います。

[687: 匿名さん]

686です。続きですが、私も間取りがもっと良い部屋つくった方がよかったと思います。リビングダイニングエリアが狭いし、最近のマンションなのにサッシ高？が低い。

[688: マンション検討中さん]

確かにここは検討板なわけですから、住人は口出しすべきでは無いと思う。検討に当たり有益な情報ならまだしも。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

あっ、676さんだ。

[690: 通りがかりさん]

>>686
>>688

じゃあ色々disってるやつらは購入検討してんの？「検討板」ってのは購入を検討してる人のための掲示板でしょ。検討どころか評判下げようと必死にdisるための掲示板でもないんじゃないの。

[691: 匿名さん]

全員にとって完璧な物件などないので、
このマンションの良い／悪い、リスクに感じる／感じない、も各々の価値観や状況で様々でしょうし、また「何が有益な情報か」も人それぞれなので、検討用意見として表現されれば良いと思います。

ただおよそ検討材料になり得ない、誰かを不快させるだけの書き込みは、誰の参考にもなら
ない。人してのリスペクトを欠いてはいけない。それはどんなステータスの方でも普遍的なことですよね。

どうもネガポジが物件ではなく個々人に向いているような気がしてならず、
またそれにより、面白いトピック（定借の是非、資産価値の有無、間取の良悪）が出ているのに、意見の純度が落ちるのが残念だなと。

（と、この書込みも検討材料に関係ない内容で申し訳ないのですが。）

[692: マンション住民さん]

>>690 私はかなり検討しましたよ。検討した上で、やっぱりとりあえず保留と思い、しかし、気になる物件なので、みなさんの意見を聞きに来ています。私にとって、定借であること、地代は固定資産税より安いという話でしたが、そもそも土地が広いので、通常のマンションの固定資産税よりも倍は高い＝ランニングコストが高い、ここの話を総合するとリセールも1000万は安くなっているという点、70年後はどの物件も負動産でしょうが、実際は住み替え等が例えば40年後に起こったとして、その時に売りにくく可能性がある点から、決めかねています。あとは間取りですね。角部屋はみてませんが、角部屋は最高だとは思います。駅遠は気にはしていません。バスがあるので。あと、修繕費をまたまとめて払わねばならない時期が来るというのも若干嫌だなと。途中で売却した場合、すぐ修繕費を払わねばならないということになれば買う人は面白くないでしょうし、売る側も負担した直後に売ると損した気分にもならなくもないですから。
購入に至った方はそれをポジティブにとらえているのだと思いますし、であれば、それを聞かせてほしいですが、ディスっているというのは言い過ぎだと思います。定借、駅遠い等はディスっているのではなく、事実は事実です。

[693: 周辺住民さん]

スレ作成日時が2015/11で、未だに完売の目途がたっていない物件だから一般的な評価は確定している。ここまで売れ行きが酷い世田谷区内の物件があったら教えてほしい。販売当初から、地元の富裕層が相続対策で買うかもしれないなあと思っていた。

[694: マンション検討中さん]

何故5年経過しても完売しないの？
値引ないから？　駐車場埋まったから？
完売しないマンションはないので。不思議

[695: マンション検討中さん]

同じ沿線住まいです。
住み替え検討していたが、あまりにも完売しないから見送りました。
ダイヤモンドか何かで、
【世田谷で5年も完売しない物件がある】
と、ここが話題になってたよね。
ここが長期売れないことで、世田谷の不動産が不調と言う事例と捉えられ、地域全体の資産価値に波及する可能性があるのは正直迷惑。

[696: マンション検討中さん]

>>694 値引きはありますよ。当然ですが、まず新築時からの地代分は引いてくれます。

[697: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

人のせいにしてはいけません。
杉並、世田谷はとうに没落しています。

世田谷区が没落して中央区が復活した「深い理由」
https://diamond.jp/articles/-/214514?display=b

[698: 通りがかりさん]

そんな沖のネタ記事貼られてもねえ

[699: 匿名さん]

>値引きはありますよ。当然ですが、まず新築時からの地代分は引いてくれます。

当然ですが、住んでいない期間の地代を払う理由はありません。
なので、新築時からの地代分は「値引き」には該当しないのでは？

[700: マンション検討中さん]

築3年分定借期間は減ってる
元々割高の設定

1割程度の提示では心は動きません