ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/

所在地：東京都世田谷区中町五丁目21番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58平米～90.98平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

あと、何戸ありますか？

[602: Melonhearer]

A棟は43戸のうち、10戸が引き渡し済みのようです。先月に比べて新たに4戸が引き渡されたようです。ペースとしては悪くないと思います。駐車場がなくなったから販売のネックになっていると聞いています。

[603: 匿名さん]

子どもが世田谷区内公立小学校に通っていてサッカーチームに入っているので、世田谷区内の公立小学校の横のつながりがあります。学級崩壊なんて話は聞いたことがありません。記事に出ているM小学校とは明正小学校だと思いますが、本当に荒れているとは思えません。
玉川、中町、用賀、京西、池尻、赤堤、経堂など、知っている限りどこの小学校についても荒れているなどという話は聞いたことがありません。
恐らく、実態はともかく世間的にはセレブなイメージを持たれている世田谷区の小学校が荒れているというと、世間的に面白がられるから誇張して記事を書いているのだと思います。

[604: 買い替え検討中さん]

水害のニュースを見ていると、世田谷区の中でも高い位置にあるこの物件は、安心だと思います。駅からは少し上り坂になっているのが帰宅時つらいですが。
まあ、高くて買えないんですけどね。

[605: マンション検討中さん]

>>604 買い替え検討中さん

確かに。
欲しいのは欲しい。
でも買えない。

[606: 匿名さん]

子供が桜町小学校を昨年卒業しましたが、昨年は窓ガラスが一枚ないクラスがひとつありましたよ。すごい荒れてました。先生も1人不登校になられてました。
実際に通ってる人でないとわからないことはたくさんあります。
しかし、他の方も言われている通り、公立学校は、その年のメンバーと先生次第ではないでしょうか。
このマンションから学校までの通学路はとても歩きやすいと思います。

[607: 匿名さん]

＞すごい荒れてました。先生も1人不登校になられてました。
＞実際に通ってる人でないとわからないことはたくさんあります。

同じく、3月に卒業した父兄です。上記は事実です。半年以上副校長が代打で担任してましたが、結局、後任の担任は卒業まで着任しませんでした。
問題児は事実上停学になりますが、新たに問題児が出てきて手におえない感じでした。
親がモンスターペアレントだったりするので、解決するのは困難でしたね。
数年前までは本当に良い学校でした。去年が例外だったのか、今後もこの傾向が続くのかは、実際に通っている子供がいないとわからないでしょうね。

[608: 匿名さん]

念願叶ってようやく条件に合ったマンションを購入できたとして、子供が通う学校が荒れていたらショックですね。
そうならない為にもこのような掲示板での情報収集は大切だと感じました。
ご父兄のみなさまには貴重な情報のご提供をありがとうございます。

[609: マンション検討中さん]

子供が通学してますが、平和な学校ですよ。
学区内で決めたかったので、こちらで購入しました。
中庭で子供達を遊ばせることができるので、このご時世良かったです。

[610: 匿名さん]

見廻りお疲れ様です

[611: マンション検討中さん]

今マンション購入を検討している者です。
物件は、借地権マンションだからか、通常の費用に比べて2割減くらいで買えるようですが、そのほかの、管理費や地代、修繕積立費など、家賃とは別に発生するものが結構重いように感じました。
また、これは数年ごとに地主(NTT)や管理会社主導で後から上げられるもの、という認識なのですが、あってますでしょうか。
また、ここ3年でこれらの家賃以外の費用がどのくらい上がっているのか、知りたいです。

[612: マンション検討中さん]

営業の方に聞いたら教えてくれましたよー。
積立金は多分上がります。地代はその時の評価額にて上がったり下がったりするかもしれないみたいです。

3年前とは支払い額変わってないようです！

[613: マンション比較中さん]

完売するまえに、修繕積立金値上げするわけないと思う

[614: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます！

[615: マンション検討中さん]

>>613 マンション比較中さん
なるほどです。
完売後には変わっていくものなんですかね？

[616: 通りがかりさん]

先日見学に行ってみたところ、90㎡台はもう完売、80㎡台も残りわずかとのこと、本当でしょうか。そのあたりの広さを希望していたので、行動が遅かったと後悔しています。それとも、この時期にまだ販売対象外にしている部屋もある＝もう少し待てば良かったりするものでしょうか。。

[617: マンション比較中さん]

都心の一等地でもないのに、８－9,000万円も払って借地物件買う意味が理解できない。
ここはランニングコストも異様に高いし、外廊下、角部屋以外の間取りは、田の字、柱食い込みあり、行灯部屋ありと、いいとこ一つもない。
駅近のピアーズは格が違うとしても、ここ買うなら用賀一丁目パークホームズ買った方がマシと思う。

[618: eマンションさん]

>>615 マンション検討中さん
一般的にマンションの修繕積立金は、10年から15年に一度実施する大規模修繕のタイミングによって見直されることが多いので、上がるとしたらここもその時ではないでしょうか。

[619: eマンションさん]

>>616 通りがかりさん
こちらのマンションはほとんどが70平米台で80,90平米は戸数がかなり限られていますので、恐らく本当に残り僅かなのではと思います。（我が家もたまに80平米にすれば良かったね、と話すこともあります）東急の方に聞いたところ、内見申し込みがかなり増えていて営業時間を延長しているそうです。コロナ自粛によって豊かな住環境を求めてる方が増えてるのかもしれませんね。

[620: 通りがかりさん]

>>619 eマンションさん

ありがとうございます。
既にお住まいなのですか。本当に素敵な環境ですね。
よく検討したいと思います。

[621: マンション比較中さん]

いいマンションでも、過去に出てる中古の成約価格にショックを受けた。たぶん、全部売り切れたらましにはなるとは思う。あと、土地が広い分、地代が高すぎ。でも、別荘も同時に買ったと思うのであれば、別にいいのかも。だからこそ、別荘感の強い角の広い部屋が先に売れてるんだと思う。たぶん、割高でも、あっちの方がリセールの時はいいはず。個別性が高いし。内見してないが。

[622: 匿名さん]

相変わらず自作自演が痛々しいなあ

[623: マンション比較中さん]

しかし、あの成約価格なら絶対買った。逆にいうとあの成約価格で住んでいる人がいるかと思うと、ものすごく羨ましい。

[624: マンション検討中さん]

>>618 eマンションさん
なるほど、そういうペースなんですね！
マンション住んだことがなく、あまりそういった知見がなく、参考になりました。

[625: 住民板ユーザーさん4]

購入検討者は過去に中古で出た物件の成約価格を調べた方がいい。今年はいってからの２つしかみてないけど、いい物件だと思う。でもそうしたリスク分かって購入した方がいい。

[626: 住民板ユーザーさん4]

価格が下落しても気にならない、本当の意味で裕福な人たちのためのマンションだと思うが、そうであれば却ってもっと広い部屋をより多く設定し、工夫した間取りとかにした方が良かったような気もする。

[627: 住民板ユーザーさん4]

成約価格の現実をある程度分かったうえで購入しないと、一般庶民にはほんと悲劇だと思う。ただ新築物件の問題は、過去の成約価格とか教えてくれる自分側の仲介業者がいないこと。売主サイドの話しか聞かないとこ。だから、あのエリアを考えてる人は中古もふくめてよーく検討した方がいい。

[628: 住民板ユーザーさん4]

ただ、こんなこといってるもののそれでも買ってもいいかと思うくらい、割と気に入っている。

[629: 匿名さん]

リセール気にする人は、この立地の定借物件を買うわけないと思う

[630: マンション比較中さん]

いや、リセールのリスクをどこまでとるかってことだけど、想像よりひどい。20年以内に近所の老人ホームに移れば3000万で買いとるとか東急に言われていて、いまこのタイミングでそれに近い金額でしかリセールできないなんて誰が思う？

[631: マンション検討中さん]

3000万台の事例をレインでみて仲介店行ったら、それは建物価格で、中古でも実際販売は6000万程で販売されたようです。
恥ずかしかった…

[632: マンション検討中さん]

HPでも販売間取りが減ってますね…
見学予約も満席ばかりだし。
そろそろ完売なんでしょうね。
無くなったら用賀パークホームズかな？

[633: Melonhearer]

3000万台の事例では、3000数百万が建物価格のみで、別途で数千万の土地代も払うことが必要。

[634: マンション検討中さん]

テレワークが本格化しているが、改めて駅近の便利さを痛感。
昼に出るにもお店も殆どなく、ヨークマートと小さな定食屋のみのループに。。。
駅前なら幾つでも選べる店があるからやっぱり羨ましい。

[635: eマンションさん]

部屋のリノベでおすすめの業者いますか？

[636: マンション比較中さん]

土地が広くて地代が本当に高すぎる。固定資産税分より安いという説明だったが、そもそもあれだけの広さの土地だから、ともかく高い。普通のマンションの倍くらいはこうした経費がかかる。やっぱり管理維持費が高すぎる。それが払えるってすごい贅沢だ。

[637: 匿名さん]

>>635 eマンションさん
長谷工リフォームか、東急リデザインが建設会社グループだからスムーズかと思います。

[638: 物件比較中さん]

>>635 eマンションさん
失礼ですが、リノベがすぐに必要な感じなんでしょうか？前向きに検討しているため、気になってしまい、質問させて頂きました。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 物件比較中さん
リノベは特に必要ないと思いますが、
入居前に間取りを変更したりしているお宅は時々お見かけしました。

[640: eマンションさん]

>>638 物件比較中さん
リノベ必要ないですよ。在宅ワークで家のデザインを変えてみたくての相談でした。

[641: eマンションさん]

>>634 マンション検討中さん
最近亡くなった三浦春馬さんが通っていたことで話題となっている「キャッスル」というパン屋さんが近くにありますよ。コロッケパン、焼きそばパンなど昔懐かしい惣菜パンが色々売ってます。お値段もかなり安いです。ヨークマートと定食屋に飽きたら行ってみてはいかがでしょう。既にご存知でしたらすみません。

[642: 通りがかりさん]

共用施設のライブラリーはテレワークにうってつけですよ。緑を眺めながら快適に仕事ができるので最高です。

[643: マンション検討中さん]

>>642 通りがかりさん
マンションのライブラリーでテレワークいいなと思ってたけど、
電話会議とか周りに丸聞こえで迷惑だから実際難しいよね。急遽出ないといけない時とか、昼ごはんとか毎日同じスーパーコンビニのループになること考えると、やはり在宅勤務が増えても駅遠は不便に変わりないと思うけどね。

[644: マンション検討中さん]

既に１件が中古販売中みたいですが、
築３年でこんなに価格下がるものなんですね…

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192H3088/

おそらく売出価格より約1,000万レベルで下がってるのでこの物件のリセールってこういう下落幅になるのか、と気が重くなってしまいました。

[645: 匿名さん]

>>644
この立地で定借かつランニングコスト高過ぎの物件なんだから、そもそもリセールはあり得ない。この値段でも売れたら御の字と思うけど。ここ買えるのは、資産価値とか経済性度外視できる実家が地元の地縁者で、将来、親が併設する養護施設に入るのを前提にした人だけだと思う。そんな特殊な状況の人でない限り、ここの購入を正当化できるロジックは思い浮かばなかった。

[646: 通りがかりさん]

>>644

10年程度住むぐらいならまだリセールダメージ少なそうだしアリかもと思ってたけど、こんな感じなんだ。甘かったわ。

[647: 通りがかりさん]

>>644 マンション検討中さん
まだ新築で販売中なのですから、中古はある程度安くしないと誰も買わないからではないでしょうか？中古が新築と同じような価格なら、みんな新築買いますよね笑。今のタイミングで売る人は、安くしないと売れないのを承知で、それでもどうしても売らざるを得ない人ですよ（離婚など。）

[648: 通りがかりさん]

>>643 マンション検討中さん
随分と駅近を推しますねぇ笑笑　住民の方ですか？そんなに駅遠が嫌なら買わなきゃ良かったのに笑

[649: a]

「中古」と言ってもまだ築3年の段階で今ホントに1,000万下がってるとしたら、逆にすごい物件ですね 笑

かなりアバウトに計算しても既に14?15%ダウン。
現実的にはこのペースで下がり続けるわけではないとしても
ここはリセールを損得で考えない、またはリセールを視野に入れてない方向けですね。

近隣の所有権マンションは中古でもよほどの築年数以外はそんなに価格下がって無いですしね。

近く通るとすごく良い感じの雰囲気なんですけどね…。

[650: eマンションさん]

住人です。ちょうど一年前くらいでしょうか、こちらの物件の購入を検討していた頃、友人らの会社で東京オリンピックの交通混雑を見据えたテレワークが始まっていました。私の会社は当時テレワークとは無縁と思われましたが、「もしかしたら5年後くらいにはテレワークが普及するかもしれない。そうしたら駅から遠いことはそこまでネックじゃなくなるな」と思い、また将来の資産価値よりも閑静な場所での住みやすさを重視して購入を決意しました。そして引越し後すぐにまさかの新型ウイルス流行により、突然テレワークがメインになりほとんど出社する必要がなくなったため、思ったよりも早い予想的中に内心驚きました（笑）。テレワークを続けて早数ヶ月、最近は駅近はおろか、東京23区に住む意味すらなくなりつつあるのかも…と感じます。すでに都会を離れて静岡や長野へ移住している知人もいたり。（長野はリニアの開通によって品川から45分で行けるようになるようですね）さすがに東京脱出は現実的じゃないけど、そこそこ都会でそこそこ静かな環境に住みたいな、という人にこのマンションは合っている気がします。このマンションが完売後数年経って果たしてどれだけの価値があるのかはわかりませんが、新しい生活様式の普及によって、今後の住居の資産価値は今までと評価基準が異なってくるかもしれません。それでもリセールが気になる、定借が気になる、駅遠が気になる、と言う人は、港区、渋谷区あたりの駅近所有権マンションをお勧めします。

[651: 匿名さん]

>「中古」と言ってもまだ築3年の段階で今ホントに1,000万下がってる

コロナの影響なかったら、悪くてチャラ、普通はむしろ値上がりしている。
ここも値下がりしているというより、新築の価格が説明できないレベルで割高だったってことでしょう。
正直５千万後半でも、駅遠、田の字間取り、高いンニングコスト考えたらまだ割高。

＞良い感じ
そうかなあ・・・ちょっと落ち着いた「団地」としか思えなかったけど
借地、駅遠、ランニングコスト高、間取りは田の字だし、柱食い込んでるし、褒めようがないわ。

[652: 匿名さん]

本当にテレワーク主流になったら、、ますます価値下がると思いませんか？
環境が良いというのは、単に周りが住宅地だけで、腐っても世田谷区なんだから
本当に環境の良い郊外のように空気が良いわけではありません。
テレワークが主流になったら、中途半端な利便性、立地の物件ほど価値が下がると思う。

[653: マンション検討中さん]

>>650 eマンションさん
確かにここは静かでいい場所だけど、
用賀、桜新町は駅前が246から程よく離れてるから
駅前数分の距離でも閑静なんだよなあ。
テレワークでも、駅近に越したことはない気がする。
ほぼ出社していないと言うことですが、昼食とか買い物はどうされてるのでしょうか？駅前にはオーケーやフジ、東急など選びたい放題ですが、ここの周辺はヨークマートくらいしかないですよね？ネットスーパーだといざ欲しいものが無かったり、すぐに手に入らないとかで経験上あまり役に立たなかったので。

[654: eマンションさん]

>>653 マンション検討中さん
もともとここに住む前からOisixや産地直送野菜を注文していたので、テレワークになってからは昼食に食べられるものも追加して多めに注文してます。もちろんスーパーで買い物もしますよ。近場で済ませたい時はヨークマート、歩きたい時はマルダイかムスビガーデンまで行っています。毎日在宅勤務でかなり運動不足なので、そこら辺まで歩くのが運動になってちょうど良いです。。苦笑

[655: eマンションさん]

ここに来てやたら批判してる方はなんか恨みでもあるのでしょうか？嫌なら購入しなければいいわけですし、青山とか資産価値のあるところ買えばいいのでは。

[656: マンション比較中さん]

>>655
わざとらしいポジのカキコが、ネガの正義感あおっているという悪循環かと

[657: Melonhearer]

今ここの新築を買えるお値段抜きでここを余計に議論するのが意味がないと思いますよ。
内覧後に本当に気に入った方に提示されているお値段を知らないで「値段以上」「値段以下」の判断ができないと思います。

[658: ？]

>>657 Melonhearerさん

すごく気になる内容ですが、どういう意味でしょう？
具体的にご教示頂けると幸いです。

[659: マンション比較中さん]

でも中古5700万て仲介手数料入れたらざっと5900万ですよね。それだったら新築？っていうかもう3年たってますけど、新築でかいますよね。値引きがあるし。3000万円代のレインズの中古は土地賃借料いれるといくら相当になるんですか。

[660: マンション比較中さん]

とてもいいマンションで購入検討しているけど、レインズの中古相場のこともっと知りたいです。誰かしってたら教えてください。

[661: 匿名さん]

>>658
値下げしてるってことですよ。

[662: Melonhearer]

>>658 秘密保持義務ありますので、具体的に教えかねます。内覧に行っていただき、本気で検討される場合、担当者が値下げ後の金額を提示してきますから。ここで議論している人たちが本当に今のお得さを知ったうえで発言しているのかなと。
>>659 土地賃借料は2100万くらいです。
>>660 http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[663: Melonhearer]

>>660 補足しますと、業者ではないので、現在マーケットで売却されている物件を調べることができません。上記のリンクから過去一年間の成立した取引が見れます。

[664: 匿名さん]

>>663 ありがとうございます。この1年の売買は平米単価53万と41万のですね。75平米とすると3975万と3075万円なので、過去1年の成約価格は土地賃借料を入れると5175万?6075万くらいですね。

[665: 買い替え検討中さん]

本能に大幅値引きしているなら、定価で購入した人は涙目ですね

[666: マンション検討中さん]

少なくとも1割引くらいですかね？

[667: 匿名さん]

中町の雰囲気もこのマンションの雰囲気も好きですが、このマンションの価格は資産価値的にないと思う。

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
同意です。だから資産価値関係なく買える方が羨ましいです。買うなら角部屋。最後は隣のグランクレール。

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

１割じゃまだまだ割安感ないですよね…

[670: マンション検討中さん]

無知で申し訳ないのですがなぜ資産価値にこだわるのでしょうか？リセールの時ように気になるってのはわかるのですが、所詮マンションの1部の資産ですし、その土地をどうこうできるわけではないのに不思議で。このマンションであれば賃貸に出すとかできるのではないでしょうか。それに定期借地権の70年先生きてる保証はないので心配する必要はない気がするのですが。

[671: 買い替え検討中さん]

＞資産価値にこだわる

子供がいないとか、いても遺産は一切相続させたくない人には確かに関係ないかな

＞70年先生きてる保証はない

７０年先に万が一生きてたら、どこに住むの？
女性なら100歳まで生きる可能性は相応にあるので、若い人が買うのはリスクあるよね

＞その土地をどうこうできるわけではない

区分所有の土地を自由に処分することはできないが、所有権なら確実に価値はあるのでいつでも売ることはできる。典型的な区分所有者の出口戦略としては、建て替え時に地権者として非分譲住戸が格安で手に入ることになる。その時お金がない場合は？心配無用、非分譲住戸を速攻で売れば儲かる（手金が無くても、この場合、銀行は喜んで短期で融資する）。借地権マンションは、長年、多額の家賃と借地料、建物の固定資産税払って何も残らない。勿論、借地権マンションでも割安なら、賃貸した場合と比較して買うのは有り。70年、同じ場所に住み続けなければいけないデメリットと、自由に転居できる場合を比較してもまだここは割高って判断する人が多いいでしょうね。

[672: 名無し]

>>671 買い替え検討中さん
お言葉ですが、それは夢物語ですよ。日本国内において、建て替えが検討されるべき30年を超える築年数の分譲マンションは197.8万戸（一棟あたり50戸で計算して約4万棟）ですが、実際に建て替えできたのはたったの278件、約0.7%ほどしかありません。なぜかはわかりますよね？法律的に建て替えられない（建て替えても建ぺい率が変わっていて狭くなってしまう等）、住民の間で建て替えの合意が得られない、など相当複雑な問題だからです。区分所有のマンションがおっしゃるように簡単に建て替えできてメリットしかない「確実に価値がある」ものなら、みんなどんなに価格が高くても所有権を買うと思いますよ。あと、借地権でも70年住み続けなければならないなんてことはなく自由に売買・賃貸できます。

[673: 匿名さん]

>>672 名無しさん

その通りだけど、所有権に夢を見ている人はそっとしておきましょう。

[674: ご近所さん]

>>672 名無しさん
日本で建て替えできてないマンションが多すぎて問題になってるって話聞いてましたけど、そんなに低いとは。。0.7%ってどのくらいの確率なのか気になって調べたら、毎年8万4000円分のジャンボ宝くじを年5回、50年買い続けて一等5億円が当たる確率と同じみたいです。つまり夢ですね。。。。建て替えといい空き家といい、政府になんとかしてほしいですね。脱線失礼しました。

[675: 匿名さん]

借地権は、ローンが組みにくいですから、リセールの時は苦労はするように思い、それでやめました。
借地権のメリットもあると思います。ただ、本物件は、所有する土地が広すぎて、地代が高すぎると思います。土地が広いのはいいことですけども。

[676: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
万が一の際に手放さざるを得ない可能性はゼロですか？
その際に資産価値は生きて来ます。
あと、賃貸に出してもこんな駅遠な物件はそもそも需要がないです。借り手は居ません。
ちなみに70年後、ご自身が生きてないとしたら誰が残りの期間維持するのでしょう？未来を担う子供達に丸投げですか？無責任すぎません？
このマンションの購入者さんは無責任かつ無知な方が多いイメージでしたが、本当にその通りで残念です。

[677: 大家]

>>676 マンション検討中さん
「賃貸に出してもこんな駅遠な物件はそもそも需要がないです。借り手は居ません」

未来のことなんてわからないのに決めつけ過ぎw 10年後20年後、駅近物件の価値や需要が今と同じくらいあるとは思えない。個人的には東京のような大都市に住む人の間では所有する時代は徐々に終わりを迎えて、シェアやレンタルがもっと普及すると思ってる。不動産も然り。

[678: 住民板ユーザーさん1]

各々自分が良いと思った物件を買うのでそれで良いと思います。ほんとにいいマンションだとは思います。

[679: 大家]

ちなみに、下記のような定額制の住み替えサービスも話題になってる。
在宅勤務になった若者には利用者も多いらしい。https://address.love/

いつまでも「所有権」「駅近」「資産価値のある物件」など旧態依然とした考えを持ち続けていることの方が危険と思う

[680: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん

「このマンションの購入者さんは無責任かつ無知な方…本当にその通りで残念」

凄いこと言ってるな。あなたは、検討もしていないここで、親切心から無知な人に啓蒙でもしてるつもりなのでしょうか？

[681: eマンションさん]

>>676 マンション検討中さん
黙って聞いてれば、あまりに好き勝手言う輩が暴走しだして、さすがに笑えないです。ただ気に入ったマンションを買って快適に過ごしてるのに、なぜこのマンションを大した知りもしない者に、無責任で無知扱いされないとならないのか？とても悲しく不快です。ちなみに私は前に長文の513を書き込んだものです。ここは緑豊かで夏が涼しいですよ。これだけ中庭が広いマンションはまずないです、歩いていてワクワクするんですね、ちょっとしたジャングル感があったり笑。そして子供達が本当に楽しそうに遊んでいる！住民の方は皆様感じが良くて、お友達になりやすい環境で、小さい子供を待つ親達のコミュニティが充実していて、うちも助かってます…などなど、貴方にとってはボロクソなマンションでも、他人にとってはいい面もあるんだなと広い視点を待ちましょう。実は私は貴方の事を応援してたんですよ笑。悪口言いながらもこのスレを盛り上げてくれてましたから。しかし、マンション否定なら結構ですが、貴方はこのマンション購入者を無責任かつ無知と侮蔑し、人格否定ともとれる発言までされました。これはアウトです！貴方はもう今後、このスレに書き込んではいけない。お気に召さないマンションのスレなんかじゃなく、お気に召した駅近スーパーやドラッグストアの書き込みでもしていなさい。

[682: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

子供はできないのでいません。借りてがいないの断言できるのなら、なぜこの辺りマンション沢山あるのでしょうか？この辺りマンション借りてる人達はなんなんですかね。

[683: 匿名さん]

>>674 ご近所さん

逆に 0.7% もある事にビックリした。

[684: eマンション]

>>676 マンション検討中さん
子供が相続して困るのはなにも借地権のマンションに限りませんよ。むしろここは終わりが来るのでまだ良いですが、古い所有権マンションで買い手も借り手も見つからないところは、親が亡くなったらもっと悲劇です。私は世田谷区内の駅徒歩4分のマンションを所有してますが、築年数が50年を超え、相続放棄等で管理費未払いが起きている住戸が複数あります。私の部屋は幸い過去に何度もリフォームしてるので利回り8%以上で賃貸できてますが。売買するにも賃貸するにも、そのマンションの修繕や資金の状況、各部屋の状態によって全く異なります。あなたこそ誤解を招く無責任な発言をする前に、もっとマンションについて勉強した方が良いですよ。

[685: マンション比較中さん]

間取りが残念。せっかく環境が良くても、共有廊下側に面した部屋は、窓開けれないしプライバシーゼロだから落ち着かない。多少割高になっても、良い間取りの部屋も作ったほうが、結果的に売れたんじゃないかな。

[686: 匿名さん]

住民の方々が怒るのもしょうがないですけど、でもここは検討版なので、資産性がない、駅近の方が良い等、書いても構わないのではないかとは思います。もちろん、676さんが住民の方を無知というのはよくないですが・・・。買ってよかった談義は、住民版でされれば良いのだと思います。

[687: 匿名さん]

686です。続きですが、私も間取りがもっと良い部屋つくった方がよかったと思います。リビングダイニングエリアが狭いし、最近のマンションなのにサッシ高？が低い。

[688: マンション検討中さん]

確かにここは検討板なわけですから、住人は口出しすべきでは無いと思う。検討に当たり有益な情報ならまだしも。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

あっ、676さんだ。

[690: 通りがかりさん]

>>686
>>688

じゃあ色々disってるやつらは購入検討してんの？「検討板」ってのは購入を検討してる人のための掲示板でしょ。検討どころか評判下げようと必死にdisるための掲示板でもないんじゃないの。

[691: 匿名さん]

全員にとって完璧な物件などないので、
このマンションの良い／悪い、リスクに感じる／感じない、も各々の価値観や状況で様々でしょうし、また「何が有益な情報か」も人それぞれなので、検討用意見として表現されれば良いと思います。

ただおよそ検討材料になり得ない、誰かを不快させるだけの書き込みは、誰の参考にもなら
ない。人してのリスペクトを欠いてはいけない。それはどんなステータスの方でも普遍的なことですよね。

どうもネガポジが物件ではなく個々人に向いているような気がしてならず、
またそれにより、面白いトピック（定借の是非、資産価値の有無、間取の良悪）が出ているのに、意見の純度が落ちるのが残念だなと。

（と、この書込みも検討材料に関係ない内容で申し訳ないのですが。）

[692: マンション住民さん]

>>690 私はかなり検討しましたよ。検討した上で、やっぱりとりあえず保留と思い、しかし、気になる物件なので、みなさんの意見を聞きに来ています。私にとって、定借であること、地代は固定資産税より安いという話でしたが、そもそも土地が広いので、通常のマンションの固定資産税よりも倍は高い＝ランニングコストが高い、ここの話を総合するとリセールも1000万は安くなっているという点、70年後はどの物件も負動産でしょうが、実際は住み替え等が例えば40年後に起こったとして、その時に売りにくく可能性がある点から、決めかねています。あとは間取りですね。角部屋はみてませんが、角部屋は最高だとは思います。駅遠は気にはしていません。バスがあるので。あと、修繕費をまたまとめて払わねばならない時期が来るというのも若干嫌だなと。途中で売却した場合、すぐ修繕費を払わねばならないということになれば買う人は面白くないでしょうし、売る側も負担した直後に売ると損した気分にもならなくもないですから。
購入に至った方はそれをポジティブにとらえているのだと思いますし、であれば、それを聞かせてほしいですが、ディスっているというのは言い過ぎだと思います。定借、駅遠い等はディスっているのではなく、事実は事実です。

[693: 周辺住民さん]

スレ作成日時が2015/11で、未だに完売の目途がたっていない物件だから一般的な評価は確定している。ここまで売れ行きが酷い世田谷区内の物件があったら教えてほしい。販売当初から、地元の富裕層が相続対策で買うかもしれないなあと思っていた。

[694: マンション検討中さん]

何故5年経過しても完売しないの？
値引ないから？　駐車場埋まったから？
完売しないマンションはないので。不思議

[695: マンション検討中さん]

同じ沿線住まいです。
住み替え検討していたが、あまりにも完売しないから見送りました。
ダイヤモンドか何かで、
【世田谷で5年も完売しない物件がある】
と、ここが話題になってたよね。
ここが長期売れないことで、世田谷の不動産が不調と言う事例と捉えられ、地域全体の資産価値に波及する可能性があるのは正直迷惑。

[696: マンション検討中さん]

>>694 値引きはありますよ。当然ですが、まず新築時からの地代分は引いてくれます。

[697: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

人のせいにしてはいけません。
杉並、世田谷はとうに没落しています。

世田谷区が没落して中央区が復活した「深い理由」
https://diamond.jp/articles/-/214514?display=b

[698: 通りがかりさん]

そんな沖のネタ記事貼られてもねえ

[699: 匿名さん]

>値引きはありますよ。当然ですが、まず新築時からの地代分は引いてくれます。

当然ですが、住んでいない期間の地代を払う理由はありません。
なので、新築時からの地代分は「値引き」には該当しないのでは？

[700: マンション検討中さん]

築3年分定借期間は減ってる
元々割高の設定

1割程度の提示では心は動きません

[701: 匿名さん]

いまの間取りであれば、２割くらい・・・。もっと違う間取りなら１割でもいいです。

[702: 通りがかりさん]

住み替えを考えているならば、この物件はなしだろう。駅近の新築タワマンも40年後は築40年の物件となり、それを買う人は果たしてどれだけいるのだろうか？売るのはかなり難しいと思われる。ブランズシティ世田谷中町の良いところは、住環境と一代で資産を消化できることに尽きる。子なし夫婦が住めば、賃貸より安く済み、後始末に困らない。ファミリー層がここに住めば、子供が成長するまで割安でこの環境の中で子育てができ、老後は安心して住める。子供には子供の人生があるから、下手に不動産を資産として残せば、永久に子孫が固定資産税をはらわなくてはならない。ここは70年後解体されるので、それがないのがいい。子供には子供の人生があるのだから、将来好きな人と好きな場所で暮らせばいいのではなかろうか。
マンションなんて、完売しなくても利益が出る。いわゆる駅近タワマンに比べてここは敷地が広く、階数が低いため戸数が少なくなり、それなりに販売しないと利益率は少ないと思われるが、完売しない場合も想定済みだろう。
東急不動産は、ここを買える人と定借に理解がある人にしか本気で売らないと感じる。

[703: 匿名さん]

確かに子どものいない夫婦にとっては、いいですよね。ともかく、そういう意味で資産性を考えずに使い切る気分で買える方がうらやましいです。

[704: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん
子供無し夫婦に需要あるかな？
もちろん共働きだろうし、駅近の方が圧倒的に時短になるから便利だろう。
自分が子無しだったらこんなファミリー物件、子供いない事で後ろめたいし、仕事に不便だし、かといってそこまで広いことはない、正直選択しないと思います。

[705: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん
ここの環境が好きな人はいると思いますよ。
世の中、たしかに駅近都心志向が強まってはいますが、東急沿線の世田谷区玉川地区の雰囲気が好きだという人は少なくないと思います。
ただ、定期借地となると、立地が港区や渋谷区などのよほどの都心でないと検討する人の数自体が少なくなるとは思いますが。

[706: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん

イメージとしては老後に近い子なし夫婦です。自分の老支度には定借なのはいいと思う。賃貸の代わりに買う感じで。十分な資金があるのが前提だけど。

[707: マンション検討中さん]

老後子無し夫婦が多いとなると、相続する人がいないから残された住人は溜まったもんじゃないね。。。少子化を加速させ、残された住人には修繕管理の負担を増やさせ。ほんと子無しは自分の事しか考えてないし無責任すぎるよ。
そんな層が多いマンションってもはや管理崩壊が目に見えてるってことだよね。終わりが見えてるというけど、そもそも70年も運営自体できるのかな。

[708: 名無しさん]

>>704
>>705
>>706
>>707

同一人物ですよね？Botなのかな

[709: マンション検討中さん]

定借は相当尖った立地でないと永住前提になる。
要するに20年住んでリセールとか厳しい現実を見ることになりやすい。
絶対離婚しないと言い切れる夫婦はなかなかいないと思う。

[710: マンション検討中さん]

>>707 マンション検討中さん

子どもほしくても出来ない人だっているのに随分ひどいですね

[711: マンション検討中さん]

>>708 名無しさん
同一人物じゃないです。自分は706だけ。

そう、永住前提なんですよね。だから営業の人も貸したらいいって言ってたんだな。ただほんとに老後になったら買い物とかしやすい所の方が良さそうな気もする。

[712: マンション検討中さん]

売却という出口がないから賃貸に出すしかない。
そうなると利回り5%は必要。

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
駅近ならまだしも、こんな駅遠で借り手いないだろ。
賃貸サイトで最も高い壁の駅距離、徒歩10分に引っかからないし。

[714: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん

素朴な疑問なんだが、駅からと多いから借りていないって言うけど、このマンションの周り、マンションだらけですよね？だからゼロとは言いきれないかと

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
賃料と空室期間の問題でしょ。安くすれば借り手はすぐに見つかるけれど持ち出しになる。高くすれば貸し出し中は採算が取れるけれど、借り手が見つかるまでの空室期間が長くなる。駅近だとそのバランスを取りやすいけれど、駅遠だとそれが難しいってことなのでは。

[716: 匿名さん]

最近盛り上がってますね！用賀にピアーズ、パークホームズが始まったからですかね？
業者さんのディスコメントは参考になります。

[717: 通りがかりさん]

>>711 マンション検討中さん

普段の買い物は歩いて5分のヨークマート(スーパーマーケット)やFamilyMartがあるし、郵便局もある。しかしながら、シャトルバスに乗って用賀駅前まで買い物に出かけるグランクレール住人が意外と多い。

[718: 通りがかりさん]

>>704 マンション検討中さん
今は子供がいなくても～の住人はいると思う。正直、用賀や桜新町の駅近マンションはブランズシティ世田谷中町よりも値段が高いので、総合的判断で無理のないローンを組まれた方もいるのでは？おそらく、この物件購入者は周辺環境と住環境に惹かれたのであろう。

[719: 通りがかりさん]

>>707 マンション検討中さん
70年後解体するので、修繕管理費は一定のところで下がると思われる。まぁ、それも組合での話になるとおもうが…。

[720: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん
恐らく駅前のピアース選ぶ人はここなんて選択肢にもしないと思うよ。
あちらは駅近ですから放っておいてもすぐ完売でしょう、
ネガる必要はないかと思います。
パークホームズはここより若干駅に近いようですが、
特徴が無く色々と中途半端だし厳しいだろうね。

[721: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん

時間帯によって優先はあるものの、今のところシャトルバスに乗れなかったことは一度もありません。ここ最近は暑いので、シャトルバスはホント助かります。雨の日や大荷物のときも同様です。

[722: 通りがかりさん]

>>665 買い替え検討中さん

661さんや662さんの話のとおり、新築・見入居といってももはや築3年ですから、値下げしないほうが無理がありますよね。ましてや定借物件なわけですから、表示価格は新築1年目の売り出し価格のイメージだと私は勝手に思っています(根拠はありません)。車も新古車は新車より価格が安いわけで、本気で買いたい人には、不動産屋も価格交渉に応じるはずと考えているのは私だけでしょうか？

[723: 通りがかりさん]

>>713 マンション検討中さん

確かに一般サイトではもしかしたらニーズがない物件になるのかもしれませんが、一般サイトには載せない&貸さない物件(貸したくないorニーズがない)って結構ありますよ。法人契約(会社が借り上げてくれる)だと、ファミリー層なんかはこの住環境や教育環境がさらに負担率少なく借りられるので、大手の転勤族にはニーズがあるような気がしてます。

[724: 通りがかりさん]

>>720 マンション検討中さん

駅近なら桜新町のブランズは気になってます。規模は小さいですが、駅から近く大通りから一本裏手になるので、それなりに静かなのかなと思ってます。2020年12月販売開始ですが、価格はいかほどなのか…手に届く範囲なのか、ブランズシティ世田谷中町と比べてどうなのかも気になります。

[725: 匿名さん]

>>722 いや、だから、みんな、もう値引きされてるし、借地料も値引きされていて、それなりに交渉可能だってみんないってるじゃないですか。そう考えるのは私だけ？ってどういう意味でしょう？

[726: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん

個人的には最後に売り出しのA棟がいいと思っているので、A棟は強気な売り出しなのかと考えていました。借地料は別にして上物が結構値引きしてもらえるならいいですね。建った順や売り出し順によって、AからF棟まで値引率が違うのかと思ったので…。

[727: eマンション]

>>726 通りがかりさん
正しいと思いますよ。グランクレール側のCとFよりもAとDの方が景観良くて人気ですし、普通のマンションでは不人気の一階もここは庭付きなので圧倒的に他の階よりも人気です。値引きはその辺のことも影響すると思います。東急は体力ありますので、無闇矢鱈に値引きしてるわけではないはずです。

[728: eマンション]

>>724 通りがかりさん
ブランズ桜新町は駅1分と言うこともあり、単身者やDINKSターゲットっぽい感じしますね。平米数からして。

[729: 匿名さん]

>建った順や売り出し順によって、AからF棟まで値引率が違うのかと思ったので…。

当然違いますよ。
棟によっても階によってもも違います。
売り手・買い手問わず人によっても違います。

[730: マンション比較中さん]

>シャトルバスに乗って用賀駅前まで買い物に出かけるグランクレール住人が意外と多い
バスに乗ってでもOKマートで買う人が多いでしょうね。値段が全然違うから。

＞ブランズ桜新町
＞価格はいかほどなのか…手に届く範囲なのか、
＞ブランズシティ世田谷中町と比べてどうなのかも気になります。

３LDKは余裕で億超えるでしょうね。こことはデべが同じで全く別物の物件ですよ。
比較するなら、用賀のピアーズでしょう。多分、桜新町の方がいいんじゃないかな。高いと思うけど。

しかし、シリーズ名に「シティ」ってつく物件でまともなの見たことないな。
プラウドも、大規模だとプラウドシティになるけど、目くらましで共有部だけ取り繕った
コストカットされた質の悪いマンションが多いよね。

[731: 匿名さん]

値引あるのに未だ32部屋が先着順
値引不足？

[732: 通りがかりさん]

>>731 匿名さん
いま残ってるのはほとんどA棟のはず
A棟売り出してすぐコロナで2ヶ月くらい営業自粛してたから販売遅れてるのかも

[733: 匿名さん]

割と売れてるぽいよ。AとDがいいけど、BとEもいい。CとFは視界がよくない。売り出し時坪単価は全然違います。値引きは、多分、向こうのルールがあって、人によって変えてない印象。まあそこからもう一声交渉の余地はあるだろうが。いまの価格は微妙。

[734: マンション検討中さん]

リアルにこれだけ月額高くて、20年後とかに相続放棄されたらどうなるんだろう。
修繕、管理、地代、取壊しと相当な費用を70年間、全世帯が遅滞なく漏れなく払い続けるとか無理だよね？
終わりが見えてるのを前提にされてるが、そもそも70年も運営出来るのかな？
定借でリセールは無理、駅遠で賃貸も厳しいなら放棄せざるをえず、運営自体が破綻する可能性が極めて高いと思うのだがどうだろう？

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

同意。
まあ20年くらいはいいと思うんです。そのあと。10年、20年後の価格注視します。それだけ気になってます。でも踏み切れませんでした。

[736: 匿名さん]

>>591 eマンションさん
子供が桜町小学校を卒業したものです。
他の方も書かれていますが、学年によるかとは思います。事実として書くと今年3月卒業の学年は学級崩壊が凄まじかったです。複数の先生が退職に追い込まれたのも事実です。
「聞いたこともありません」という書き込みをしている人いますが、これらの話は相当に有名になっていたので相当に情報感度が鈍いと思います。中核となる悪が数人いるせいで引きずられる子供が続発しました。中核組は実質的に通学禁止となりましたが、そういう親に限ってモンスター親で自分が正しいと大騒ぎしてました。教育委員会も乗り出してきてました。
学校は真面目な生徒を守るために真摯にとても一生懸命対応していたと思います。
先生たちは頑張っていました。モンスター親たちはそれを攻撃しまくっていましたが。
この地域に15年以上住んでいますが、こんなモンスター親は今までいませんでした。

[737: 匿名さん]

>>736

同じく卒業生の父兄です。ほぼ同意ですが、「先生たちは頑張っていました」は個人的には疑問です。特に、校長の問題解決能力がは低すぎた気もします。因みに問題児の何人かは、結構な有名私立中学に進学していたりします。このことからも、昔ながらの問題児とは異質ということが理解できるかと思います。

>「聞いたこともありません」という書き込みをしている人

>>603の書き込みですね。アンテナ低すぎで笑えないレベルと思います。

[738: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
15年住んでて初めてのモンペだったのなら、総じて平和な学校ということなのでは？モンペも不良児童も出る時はどこの学校でも出ます。ただそれが頻度として頻繁になってくると、児童ではなく学校の問題ということになるのかと。「聞いたこともない」というのは、他学年や過去には全く問題なかったということでは？学年が同じ親御さんとは限りませんし。

[739: 匿名さん]

>初めてのモンペ

一人じゃないからなあ、問題児もその親も。736も「モンスター親たち」って書いてるでしょ。去年の6年だけ、異常だったというより、傾向として今後も増えていく予感がするよ。よそから中途半端な富裕層が流入しているのが要因かもね。根拠はないけどさ。

[740: 匿名さん]

桜町小は、ほぼ毎年高学年が荒れます。けれど、世田谷の学習院(？)と呼ばれていた頃は、荒れている子どもの親が授業中教室に入って、うるさい子どもを叱って、先生のフォローをしていました。また、ご迷惑をおかけして申し訳ないと謝ってくださる親御さんもいました。


電車の中で泣いている子どもと同じです。親が一生懸命あやしているなら優しく見守れるし、親が携帯などに夢中になっていれば不快な気持ちなる。
子どもが荒れていても、周りに迷惑をかけないように親が動いていたら、周りもある程度は受け入れられるんです。


しかし、去年は親御さん達が凄すぎました。
『学校で起きた事は全部学校の責任だ』(つまり自分の子どもが授業を潰していても親には責任がない)など、凄い言い分ばかりでしたね。学級崩壊というレベルではないですね。あれは犯罪です。学校という場所に守られているだけ。コンセントに針金入れてゲラゲラ笑ったり、ここでは書けない事ばかりでした。


私立中学受験する子が多いと言っても、半分は公立に行きます。『授業を散々潰しておいて、自分の子は塾に行って私立に行く』ていう行為について、学校と保護者で4年生あたりで1度話し合いをしておいた方がいいと思います。全く無関係なのに授業を潰された子ども達の思いに配慮ができない親御さん達が少なからずいるので。


学校は、授業を受けたい子の学習を守れる仕組みを作る必要がありますね。また、スクールカウンセラーも、日本では被害者側につけますが、海外では加害者側につけるのが主流です。しかも強制。人を虐めないと毎日をやりすごせなかったり、授業を荒らさないと気が済まなかったりする子は、家庭に問題があるからです。
もっと教育現場が、柔軟な対応をとれる場所になるといいと思います。荒らしていた子も、本当はとても傷ついていたと思います。学校は楽しい方がいいですからね。正しい方に導く事ができなかった大人の責任は大きいと思います。


マンションの購買の交流サイトに大変失礼をいたしました。ただ学校は地域の縮図だと聞いたことがあります。地域の環境がいいものになる事を願っています。

[741: マンション検討中さん]

学校の話恐ろしいですね。モンペがいるから子どももそうなるんですね。か
知り合いが四谷近辺の新築マンション（億越え）に移ったんですが両脇が親から子どもの教育DVがすごく、聞くに耐えずノイローゼになりそうで引越したと言ってました。横ですみません。

[742: 匿名さん]

小学校の話、怖いと思いました。
私も子供を育てる親ですが、ご近所トラブルまがいなことに巻き込まれたことがあり…

子供がやんちゃだと、親もやんちゃなのはなぜなんでしょうね。
子供が悪いことをしても、親の態度次第で許そうと思えたりもするのに。でも、私立に行かれたりもするんですよね？うーん…

小学校低学年は大丈夫ですか？
今は生徒数が割と多い小学校なんですが、人数が多いほど大変になってくる気がします。
学年にもよりますよね？？

[743: 匿名さん]

学区内で買い替えたいのですが、
中古販売に強いのはどこか教えてください！

[744: 匿名さん]

>>743 売却ですか？購入ですか？　自分で調べるタイプであれば、物件は、スーモ、ホームズ、at homeあたりには必ず載るので、そこでエリア検索すればいいだけで、自分が調べたところの内覧に連れていってもらえばいいですし、購入はどこでもいいと思います。エリアが決まっているなら。ただ、自分が好きなものを自分でわかっていない場合もあるので、そういう場合は、担当に紹介して貰うのはいいですよね。でも紹介のセンスは人によって違うから、紹介される物件がしっくり来なければ違う担当に変えてもらう方がいいとは思います。
売却は色々違いますから（付いてくるサービスが違ったり、割引があったりする）何をしてくれるか聞いて決めるといいですよ。大手の方が売却はいいように思いますが、でも大手も割と違います。営業所によって感じも違ったりするそうです。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
桜町小なので桜新町に強いところがいいです。
自宅マンションを売ってブランズシティ世田谷中町に引越す予定です。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

世田谷はそこまで田舎じゃないので地域に強い弱いないと思います。レインズ、自社ホームページに掲載のほか何してくれるのか聞いて決めればよいです。
仲介手数料が安いところもあるし、プロのカメラマンを入れて写真を撮ってくれるところもあれば、家具を入れてくれるところもあります。紙媒体もやってくれるところもあればやってくれないところもあります。どう広報うってくれるかの方が重要ですよ。

[747: 坪単価比較中さん]

>自宅マンションを売ってブランズシティ世田谷中町に引越す予定

↑　東急リバブルにそういえば必死に買い手探すと思うけど
　　売りと買いの仲介業者が同じ方が、手数料交渉もしやすいのでは？

[748: 通りがかりさん]

近所のものです。
こちらのマンション横の道はゴミひとつなく、違法駐車、駐輪もないですね。
植林もとても綺麗だなと散歩しがてら思います。
老人ホームに入られてる方でしょうか、近所も高齢の方が多いのもあり、お散歩してる方も多いので、お子さんが歩くにも安心感があると思います。駅までバスがあるのも、お子さんの習い事等とても羨ましいです。

[749: 匿名さん]

この辺、交通事故多いと思うけど・・・。

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん
タレントの方のお子様が交通事故に遭われてから、減ったように思います。

[751: 匿名さん]

この辺り、交通事故多いんですか？
>>750 さんがおっしゃってる事故は知っていますが、それ以外にありますか？

[752: 周辺住民さん]

最近の事例

https://yodokikaku.net/?p=35483#gsc.tab=0
https://www.asahi.com/articles/ASLDK65TPLDKUTIL051.html

特に危険な地域ではないが、都内なんだから相応の危険はある。
「お子さんが歩くにも安心感がある」ってセールストークは非常識と思う。

[753: 匿名さん]

ブランズの周りの道は確かに交通量は少ないですが、その道がバス通りに直結します。車があまり来ないからと気が緩んでいた子ども達は、バス通りにぶつかったからといって、気を引き締めることはしませんからね。下校途中の低学年の男の子達の様子を見ていたらよくわかります。
何度も注意したことがありますよ。
バス通りとの境界線、親御さん達はしっかりお子さんに教えてあげてくださいね。

[754: 周辺住民さん]

実際は自動車やバスより、歩道を走るチャリンコが超危険。世田谷区は歩道も狭いし、特に坂道はチャリもスピード出しているから、坂道に出るときの交差点は要注意だけど、子供に徹底させるのは難しいでしょうね。

[755: マンション検討中さん]

この辺は駅近に比べたら交通量も少なく安全なのですが、その分歩行者も車も油断しがちですね。スピード出してる車も多いので、子供の急な飛び出しなどには注意が必要です。でもブランズシティ世田谷中町は敷地が広いので、道路じゃなくマンション内で遊べるから良さそうですね。

[756: 匿名さん]

あとどれくらいで完売になりそうなのでしょう。ご存知の方はいますか？

[757: マンション比較中さん]

>>756 匿名さん
いやあ、まだまだでしょう。ここは、いろんな考えがあるといっても、借地だから。

[758: 匿名さん]

あと30戸程でした。

[759: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん

まだまだ先が長いですなぁ。何でもっといい間取りにしなかったんだろ。いい場所なのに。

[760: 周辺住民さん]

なんかもっと間口の広いマンションだったらよかった。そうするともう２棟建てなきゃで建設コストがかさんだってことなのかもしれないけど、リビングダイニングがほんと狭すぎ

[761: 住民板ユーザーさん1]

この立地だと、テレワーク が当たり前になってもランチにも行けないね。駅前ならお店も選び放題なんだろうけど。毎日手作りも大変だしスーパーもヨークマートしかないし。
駅遠のデメリットって出勤通学だけでは無いと思うんだよなあ。

[762: マンション検討中さん]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
最近見かけなくなったと思ったら戻って来てくれたんですね?！嬉しいです。盛りあげてもらわないとつまらないので笑笑

[763: 匿名さん]

そうなんですよね、コンパクトでも駅近、駅から距離あるけど間取りがゆったりとしてるって選択肢なら後者を選ぶ人いるだろうけど、駅から遠い上に狭いですよね、ここ。
この距離と借地権なら100平米くらいのマンションにしないと魅力が足りない気がします。

[764: 匿名さん]

実際に住んでいる方々の書込みを見る限り、住環境は素晴らしく満足度は高そうです。
その反面、駅遠で定借なので、リセールも賃貸運用も厳しそうで、資産価値的には「？」な物件。
住み心地は良さそうだけど、資産価値が気になる人（多くの人がそうだと思う）は手を出さない方が無難だと思います（大幅値引きがあれば別ですが）。
住人には経済的余裕があり、資産価値は二の次という感じの方々が多そうです。

[765: 通りがかりさん]

流石マンコミだけあって、やれ資産性だ、リセールバリューだ、万一転勤になった時の事を考えるべきだ等々、マンソンブロガーの受け売りみたいな人が多いですが、リーマン向け投資用ワンルーム買うわけじゃ無いですからねぇ
世田谷のような郊外を選ぶ層なのだから、駅距離よりも自然などの住環境を重視する人も、それなりにいる訳ですが
例えば隣の深沢には、大物野党議員や芸能人やら、最近家の前にポリスボックス建った方が住んでいますが、そんな層と「駅前のランチ食べられなくて不便だ！」なんて言ってる層じゃ、いつまでも議論が平行線なのも道理ですね

[766: 検討中]

>>765 通りがかりさん
だけど、ここに住んでる人はポリスボックスが家の前に立つような大物じゃないから、そもそも議論さえ成り立ってない。
ポリスボックスがたたない庶民同士で見解を述べ合って、話が平行線なだけだから、深沢の豪邸の人を引き合いに出すのは間違ってる。そういうひとたちはそもそも車移動だし。

[767: マンション掲示板さん]

>>765 通りがかりさん

そんな、車が迎えに来て出勤する方々と比較しても虚しくないですか？ 近いと自分もビッグになったと錯覚し駅遠不便地帯でも我慢できるようになるのでしょうか？

[768: 匿名さん]

まあ、駅近以外の価値観を認めない人も、どっちもどっちかな

[769: マンション検討中さん]

一貫して駅近以外は不便、価値がない、需要がないと決めつけてる人（デベ？）、思考が偏りすぎ。

[770: 通りがかりさん]

>>767 マンション掲示板さん
わざわざ名前を変えて連投ご苦労さま
駅近である事の資産価値こそ絶対という意見に、それ以外の価値感を持つ人もいるって言ってるんだけどな
駅近の空気悪い所に住んで寿命縮めたり、子供をのびのびと遊ばせられないのと引き換えに、将来もし売却する事になったら1000万だか2000万だか高く売れる方がいいとか、駅まで5分~10分チャリで買い物に行くのが許せないとか、どんだけせせこましく生きてるんだろうな

[771: 匿名]

>>770 通りがかりさん
用賀だとここまで駅から離れなくても閑静で環境の良いところはたくさんありますよ。駅近イコール空気悪いって考え方偏りすぎてません？
どちらにしてもいまだに売れ残っているということは需要が無いことに違いないと思うのですが違いますかね？
自身、世田谷区駅近居住中ですが、ここが売れないことで世田谷に長期売れ残っている物件があると広がり資産価値下落が波及してくるのが正直不安です。

[772: 不動産勉強中]

>>771 匿名さん
不動産の知識がない人は「完成後数年経ってもまだ販売してる＝不人気の売れ残り物件」と思うでしょうね。でもそもそも完成前に無理やりでも完売させなきゃいけないような物件は、ゼネコンに支払う資金繰りが大変な体力のないデベの話。その点ここは田都エリアを牛耳ってる東急の物件だから、これだけ時間をかけて、しかも未入居の分の地代も負担しながら販売してても余裕綽綽なわけです。250戸以上あるのにいっきに売りに出したら、人気に偏りが出てそれこそ「売れ残り」住戸が出るでしょうから、少しずつ売るのも戦略のひとつなんだと思いますよ。「完成前に購入した物件の内覧会に行ったら、モデルルームと全く違ってガッカリ」という話は良く聞きますが、ここは実際の部屋を見て決められるし不安なく購入できるでしょうね。あと、仮にここが不人気で売れ残ってたとしても、「資産価値が下がりにくい駅近マンション」には影響するはずないですから、心配無用ですよ。笑

[773: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん
区内に住んでいるのだったら、駅近の利便性だけじゃなく、駅から離れている事で郊外の自然豊かな住環境がある事も分かりませんかね？
どちらが優れているのではなく、それぞれに良い所があり、家族構成やライフステージや好みで選べばいいのに、駅距離を敵対視して他人を貶めようとしてるのは何故なんですかね？

> ここが売れないことで世田谷に長期売れ残っている物件があると広がり資産価値下落が波及してくるのが正直不安です。

本気ですか？同じ区内に売れ残ってる物件あったら、自分のマンソンの資産価値下がるから許せない？
ここまでどこかの駅近だ、リセールバリューだ言ってるようなマンソンブロガーに傾倒してる人は初めて見ました

[774: マンション検討中さん]

>>773 通りがかりさん
あの、憤慨せずに落ち着いてください。
ここは検討板なので検討に当たっての感想や意見を述べて何が悪いのでしょうか？
意見を封じ込めるコメントはお控えいただき、住人さんは住人板に戻ってください。

話は戻りますが人気があれば、あえて時間かけなくても売れますよね。
デベにとって早く売れるに越したことないし、
ここまで売れないと思わなかったと思うよ。
事実、このご時世なのにここの中古が新築時より1000万も値下げして販売されてる。しかも未だ売れていないのは将来売却や賃貸に出すこと考えてる人は選ばない方が賢明。自然がいいなら郊外で半額で買えます。

[775: マンコミュファンさん]

検討してとりあえず辞めてみたけど、いつまで売れ残ってるか、は、気になる。自分の判断の正しさの証明になるため。決めなかった理由は地代が高すぎる。ランニングコストが高すぎる。駅から遠いことじゃない。

[776: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
それを言うなら定期的に来ては何の恨みがあるのか知らないが批判コメントを書き込んでいくあんたも部外者でしょ。どこが「検討にあたっての感想や意見」だ、聞いて呆れるわ

[777: 住民板ユーザーさん1]

この記事だよね。

あの世田谷でマンションが｢余りまくる｣事情
https://toyokeizai.net/articles/-/252830?page=2
この物件のせいで世田谷が売れなくなってるというイメージで書かれてしまっている。
同じ世田谷住まいとして、正直言ってかなり迷惑なんですよ。売れない物件は建てないで欲しい。
世田谷でも駅近で仕様も良い物件は即完売してますから。

[778: 匿名さん]

ピアーズやレジェンドが販売始めてからネガティブな意見増えてきましたね。
業者さん以外で書き込んでいる人いるのかな？

[779: 通りがかり]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

またその記事？笑　それ出すの何回目？？他にないんですかね。

[780: 匿名さん]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

即完売した物件の数例をお示しください。都心回帰の今、世田谷は辺境なので人気ないです。区長もあれだし、老人一戸建ての田畑地域のイメージしかないですね。世田谷って名前もぱっとしないでしょ。今の人にはそんなもんです。
自己評価が高すぎませんか？

[781: 匿名さん]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

自分の出来の悪さを他人のせいにしない。 笑

[782: 匿名さん]

世田谷ブランドの威光はかつてほどの輝きはないけど、世田谷でも特に東急沿線エリアなら、安くなれば多摩田園都市から世田谷に移ってくる人はいると思いますよ。また渋谷寄りの池尻、三宿、代沢、北沢あたりは都心カテゴリでむしろ人気が高まっています。
ここが売れないのは定期借地で駅から遠いのに価格が高すぎるからだと思います。

[783: 匿名さん]

確かに同じ用賀駅でも駅徒歩1分のマンションは即完売でしたね。
購入層がこことは違いそうですが。
用賀、桜新町で駅徒歩10分圏内マンションが出ていますがそちらは完売までそこまで時間がかからないのかな、と思います。

[784: 匿名さん]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

半額セールで早く売り切れって意味かい？

[785: 通りがかりさん]

調布といい世田谷といい市場を読めてないとしか思えません。
東急は体制見直したほうがいいのでは？

[786: 匿名さん]

このマンションに関しては、市場を読めていないだけでなく、定借にしたのが「？」ですね。
せめて、普通借にしておけばよかった。
今さら変更できないので、価格を下げて完売を目指すのでしょうかね。

[787: 匿名さん]

値引はしないで売り切れ

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん

はあ？デベはどうにもならんだろ。地主の意向が定借だった、それだけだろ。

[789: 匿名さん]

それなら、無理してマンションを造らなければよかったと思いますよ。

[790: マンション検討中さん]

用賀、桜新町駅近に物件が幾つか出てきましたね。
此処はさらに厳しくなりそうだ。
あちらは駅近だから、近くにどんな店があるから便利とか希望に満ちた書き込みが多いが、ここはたまに現れる住人さんの苦しい言い訳と態とらしいアピールで悲壮感しか無い。

[791: 匿名さん]

ここって4年位前に私がマンション探していた時にあった物件と同じ物件ですかね？？
一回問い合わせをした事があって環境が良くて割安なので人気なのでお早めに的な事言われた気がしますが、まだ売ってるのだとしたらドン引きです。定借って残存期間がどんどん減るんですよね？駅遠&定借&郊外はNGの典型みたいなマンション。

[792: 匿名さん]

ここってバス停の名称でもある現NTTが地主なんでしょうかね？
10年以上前にこの辺りに住んでましたけど、電電公社の社宅でしたよね？

[793: マンコミュファン]

でもいいマンション

[794: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
おっしゃる通り、地主はNTTですよ。

[795: 匿名さん]

>>791 匿名さん
で、結局どこを買ったの？

[796: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん

駅から多少の距離はあるにしても、桜新町から徒歩圏内なのに「郊外」ってw 大袈裟なww
ちなみに、あなたの好きな東洋経済オンラインには、都心から25キロ超えが郊外の定義と書いてありますよ。田都沿線なら江田駅以遠ですね。

[797: 匿名さん]

ここはいいマンションですよね。住み心地抜群のようです。
それなのに売れ残っているのは、やはり価格が釣り合っていないからではないですか。
早く売り切ってください。長らく売れ残っていた晴海のドゥトゥールももうすぐ完売みたいです。

[798: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
残念ながらここは駅徒歩圏内では無いと思います。

[799: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
で、結局どこを買ったの？

[800: 通りがかり]

>>798 マンション検討中さん
え、ただ駅近じゃないだけで、実際に歩ける距離でも徒歩圏内じゃないって誰が決めたの？