ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/
所在地:東京都世田谷区中町五丁目21番6他(地番)
交通:東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.58平米~90.98平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-11-22 14:35:27
ブランズシティ世田谷中町ってどうですか?
No.181 |
by 通りがかりさん 2018-02-11 22:27:13
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私も借地権なので検討から外しました。いい物件だとは思います。
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No.182 |
ローン15万、月額6万、駐車場2万合わせると月額23万+固定資産。。。
便利な一等地駅前にノーリスクな高級賃貸借りられますね。 20年〜30年後、終わりの見えてるマンションに買い手はつかないでしょうし、 70年後に空き家が増えていた際、解体準備金が集まらないリスクなど、デベとしてはどう考えてるんでしょうね? |
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No.183 |
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No.184 |
買えるなら買いたいです。
ここは、借地権70年だけど、建物はそんなに持つのかね。 低層だから、大規模修繕しやすいのかな。 |
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No.185 |
70年となると、建物の心配をするより自分の寿命の心配をしたほうがよい。
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No.186 |
185さん
確かに、、、 借地権残り10年とかで持ち主亡くなってしまったら売りにも賃貸にも出せないから、 どうなっちゃうんでしょうね? 将来の取り壊し、修繕、管理費の未払い、不足の リスクも十分考える必要ありかと思います。 |
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No.187 |
低層マンションの場合は、大規模修繕はまだし易いという話は聞いたことがあります。タワマンだと費用もとんでもないことになる、ということはありますが
低層の場合は、足場をかけやすいのもあるし、期間も短くて済むという利点もあったりするそうです。 借地権の場合のマンションは、トータルで費用が抑えられると、はっきりとした利点になるのだろうけれど。 |
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No.188 |
>>186 マンション検討中さん
所有者である限り、地代や管理費や各種積立金の債務からは逃れられない。仮に亡くなっていても相続人が債務を引き継ぐだけのこと。よく地方のリゾートマンションが売値50万円でも買い手がつかないのは、皆そんな債務を引き受けたくないからでしょう。 |
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No.189 |
スレを見てると、価格が下がれば、欲しいという人が多そうですな。
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No.190 |
いや、ちょっとやそっと価格が下がっても毎月のコスト高すぎて、価格がネックの人は手が出ないと思うよ。
むしろ定借でなければ、ずっと高くても欲しい人は多いと思う。 |
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No.191 |
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No.192 |
当方、世田谷エリアを中心に物件探しをしていますが、駅遠とはいえあの立地とゆったりとした低層マンションはあこがれます。ランは確かに負担ですが、価格は割安なのでその分をランに回すと考えて検討しております
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No.193 |
>価格は割安なので
定借でも割安なら需要はある。 需要が無いのは、定借でも割高ということじゃないのかな。 駅遠&長谷工&老人ホーム併設なので、同じ価格で所有権だったとしても どうかなあと思う。 |
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No.194 |
世田谷周辺で低層マンションを探していろいろ見ましたが駅遠とはいえあのゆったりとした雰囲気がとてもいいです。近隣の物件と比較して、ランニングコストがかかる分、価格は押さえてあるのだと考えると視野にはいってくるのでしょうか。
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No.195 |
年取ってから住むならありかな。駅から遠いし借地権だし30代には厳しいです。
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No.196 |
駅までフラットだし、大きな信号も一つだから、駅まで通いやすい。
ただ、桜新町も用賀も急行は停車しない。 購入を躊躇するのは、やはり価格です。 |
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No.197 |
トータルだとプラウドあたりと同じ金額になるのかな。
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No.198 |
>駅までフラットだし
? 用賀からは、神学院下まではフラットだけど、そこからは坂登るのでは? 桜新町からも、ルートによるかもしれないけど、登って下ると思うけど |
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No.199 |
近隣のプラウド弦巻三丁目と比べると2割は安い。駅までの距離は倍だけどね。
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No.200 |
お値段が抑えめなのは、純粋に駅までの距離があるからだと思います
なんとなく自転車だったらよさそうなんですが、駅の周辺で自転車をおいておく場所の確保自体が大変そうな感じです 駒沢通り沿いのところのバス停を使うのが、一番ラクな方法なのではないかなと感じました。 |