ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/
所在地：東京都世田谷区中町五丁目21番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58平米～90.98平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-22 14:35:27
ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-06-19 17:11:03
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E街区の間取りをみて思ったのですが、ポーチと言われるのは一体どういう仕組みなのでしょうか。
共用廊下からドアを通じて入るようになっていますが、一つ一つのお部屋にこういった空間があり、 他の住人が立ち入りできないようになっているのでしょうか。 |
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| No.102 |
＞100さん
確定でＯＫです。 ただ、定借期間に物件所有者が亡くなられた場合は、相続は決まった計算式で算出されます。住める年数は限られている状況になると思いますが、相続としては節税効果があります。 相続は、一緒に住んでいるか、目的利用しているかで課税率がかなり変化すると理解しています。都内で親から相続しても住めない問題は多いですよね。 ところで、ゲストサロンへの訪問や資料などご覧になっておりますでしょうか。 こちらは、第一種低層住居専用地域のため、３階建て以上の建物は建てられません。世田谷中町が４階建てにできるのは、建物同士の距離が空いていること、さらに、傾斜を利用した土地の高低を若干彫り込んでレベル下げしているからです。中町社宅の時も４階建てが建てられたのは、ゆったりした空間だったからです。 桜新町駅北側を散策しますと、第一種低層住居専用地域でないところが多数ありますので、中高層マンションが建っており地下に１階を設けた工法になっています。結構、圧迫感のある街並みに感じるかもしれません。 さらに、この土地はＮＴＴ東日本の土地ですので、考えにくいと思います。東急不動産が表に立って所有者を手助けしているイメージが正しいです。もし、定借期間が終わったら、経済情勢を見て社宅やＮＴＴ都市開発のマンションが建つかもしれませんし、地盤の強度から低層（＋地下）局舎か研究所、もしくは研修所を立てるなど、いろいろな可能性が考えられます。 |
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| No.103 |
E90Jなど、ポーチの先にバルコニーがあって、そのバルコニーのところに扉がついているのが気になります。単なる避難路としての機能として扉がついているのでしょうか。普段は開閉することが出来るのかしら。
ポーチから入ることが出来るということになりますが、 大きめの荷物とか（例えば子供の三輪車など）を入れておいてもいいのでしょうかね？ |
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| No.104 |
>103 匿名さん
避難経路ではなく、出入りできる扉です。 扉から共用廊下が一直線構造のため、他住人とで対面しないように目隠し扉の構造にしているのでしょう。 通常セキュリティに配慮するはずですので。 内から外は、 洋室扉から外に出てバルコニー扉を開けて出ていける造りで、 外から内に入る際は、 家鍵と同じ鍵で解錠しては入れるのだと思います。 余談ですが、 このマンションは景観を損ねることなく、要所にしっかりと目隠し構造を取り入れているので、ストレスを感じません。 周りも落ち着いていていますし。 |
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| No.105 |
キッチンスペースやキッズスペースなどの施設があることに驚きました。
ママ友や子供の友達を作る機会にはなりますが、 どれだけ自由に使用して良い設備なのかは気になるところですね。 使用料金はかからないかなど、詳細が書かれておりませんでしたので。 |
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| No.106 |
キッチンテラス・キッズベースは、管理人さんが勤務されている時間帯であれば解錠されていますので、
自由に使えています。確か、夕方の鐘がなる頃までだったと思います。 全戸完成が９月以降ですので、今は、コンシェルジュではなく管理人さんが管理されています。 占有して利用したい場合は（週末などの休みの日が限定ですが）、時間単位で利用料を払う形となります。 中の雰囲気は、圧迫疳はあまりないです。角部屋に配置配置されていることから、外も見渡せ解放感があると思います。 |
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| No.107 |
>>105
友人が住むマンションだと、管理人さんが管理しているみたいです。誰でも自由に借りられるわけではなく、事前申請で貸出。文化教室なども自由に行われるようですよ。 >>時間単位で利用料を払う形となります。 無料かと思っていました。 キッチンスペースはガス代など光熱費もかかるので、自由に無料で貸し出すわけにはいかないのでしょうか。 ママ友会もできるので、部屋に呼ぶより気軽にできそうですね。いいと思います。 |
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| No.108 |
ガラッガラのブルーのシャトルバスが走ってるけど、平日なんて1人か2人しかバスに乗ってる人いないんですが、あのシャトルバスの費用はどこから出てるんですか？
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| No.109 |
居住者限定のシャトルバスが用意されているのがすごいと思いましたね。
駅から15分と離れているため、こういったサービスはとてもありがたい事でしょう。 ただご近所付き合いが得意でない方にとっては、 必ず同じマンション内の人と顔をあわせる事になるので、そこが不安かもしれませんね。 |
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| No.110 |
駅から遠いから、所有権だったとしても販売苦戦したと思うなあ。
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| No.111 |
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| No.112 |
シャトルバスについては、契約更新の時にものすごくお高くなってしまって
継続できなくなってしまったとき、どうなるのかというところですよねぇ。 ただ、ここの場合はかなりニーズがあるので すぐになくなったりということはないのではないかしら。 シャトルバスがあるということで、購入に至った人も少なからずいらっしゃるでしょう。 |
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| No.113 |
シャトルバスは「どこからの支出で運営されているか？」だと思います。
杉並にある大規模マンション（駅遠）で分譲なのに、施工当初、管理費で運営（組合が乗客から料金を徴収）してましたが、赤字だったので翌年度には中止した例を知っています。デベから赤字分を補填させたり大変だったようです。 その点、この物件はグランクレールがあるので、お財布的には、シルバーマンションのサービスのひとつに分譲組も乗っかる程度として考えても良いかもしれません。 （管理組合費における、このサービスの費用分担がいくらなのか存じあげませんが…） |
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| No.114 |
キッズスペースがとても便利そうに思えるのですが、
子供だけで使わせておくのはダメなのでしょうか。 勝手に遊ばせておけるのであれば、公園よりも不審者がいないので安心ではありますが、 保護者が一緒にいなければ使用できないとなると、どうでしょう。 |
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| No.115 |
前払地代の分も住宅ローンは組めますでしょうか？
ご教示頂ければ幸甚です。 |
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| No.116 |
シャトルバスは２年間は東急不動産で提供していただいています。それ以降は、管理費に加算させて運営するか否か管理組合によって決議することになっております。
月額負担金額は第二工区完成（全戸完成）９月前ということもあり、資金計画中ということから明確にされておりませんでしたが、高すぎるという印象はなく良心的な金額と判断しています。家族が多い方は、より有用になると考えています。 路線バスと比較した場合も、本数と価格から得をしていると感じる方の方が多いかもしれません。 駅までの利用を考えますと、シャトルバス・路線バス・徒歩など状況にあわせて通勤（通学・通園）できるので便利に感じています。 |
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| No.117 |
公園で子供だけで遊ばせる状況を思い浮かべていただくとよろしいかと思います。小学生であれば問題ないと思います。ただ、建物が安全でもよくわからないところで怪我をするのが子供です。未就学児であれば、親が同伴していた方が良いと考えます。
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| No.118 |
先ほどのコメント、「114 匿名さん」への回答です。
失礼いたしました。 |
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| No.119 |
＞115 マンション検討中さん
はい。 不動産として内訳を明示しているだけであり、価格は表示価格（トータル価格）でローンを組むと考えていただければ問題ありません。 一般的に販売されている定期借地（例えば京都や大使館跡地など）は概ね同様の考え方です。 金利状況からローンは金融機関（銀行）から不動産提携で変動や固定など借りられる方が多いと思いますので、あまり気になる点ではないと思いますが、ご参考までに。確か、フラットや財住金などを通してローンは借りられませんので、ご確認をお勧めいたします。また既に不動産をご所有であり、借入継続中の場合は金融機関によっては借りられない場合があります。 不明点や理解が曖昧な点があれば、ゲストサロンの担当の方に頼れば一生懸命確認してくださいます（余力あれば自身でお調べになることも重要です）。希望すれば銀行の方のローン相談も受けられます。 |
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| No.120 |
営業担当者の書き込みが露骨過ぎる
ここは値下げしないと厳しい意と思うけど 定借の相場は、ざっくり所有権物件の８割だとして、近隣のリストレジデンス と比較してどうなの？ |
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| No.121 |
ここは物件そのものはいいけど、定借・駅遠なのに価格が高すぎない？ってことに尽きる。
定借だからこの価格でーって値付だったら、超人気物件になってたはず。 |
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| No.122 |
営業ではございません。住人です。
検討から購入までに得た参考情報をいままで載せておりましたが、かえって不信感を抱かせてしまったようで申し訳ありません。 ここへの立ち入りは今後いたしませんので、ご安心ください。 |
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| No.123 |
てか、残りの棟いつ販売すんのかな？概要に9月末入居って書いてるけどね…売れ残りがあるから次に行けないって噂…
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| No.124 |
広告ででここのスレ来たけど、この物件ひどいですね。売れてなさそう。
駅からも遠い、定借、そして物件価格も月々経費も高い。月々のランニング合計5万くらい？それに住宅ローン入れるとなると頭金3000万くらいは無いと買えない物件では？ 東急さんプロジェクト大失敗しましたね、可哀想。この物件どうなるかしばらく見守りたいと思います。 |
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| No.125 |
＞月々のランニング合計5万くらい？
ん？そんなに高いの！ってことで、先着物件の概要から数字拾ってみました 管理費(月額)：20,000円～25,700円 修繕積立金(月額)：7,600円～9,800円 解体準備金（月額：4,100円～5,300円 の合計は、31,700円～40,800円ですね。 ところで、上記に加え 月額地代：22,050円～28,330円 もランニングコストとして月々かかるの？？？ 物件販売価格に「前払地代」が含まれているので、月額で地代は払わないという理解だったんですが違うのですかね？ ちなみに、前払地代は、21,704,940円～27,880,650円で期間が約71年ですから月あたり 約25,000円～32,000円と大体、上記の月額地代と一致するので、前払地代のみだと思ってました。 前払地代払っているのに、更に毎月地代も払うなら、完全に賃貸物件探した方がいいんじゃないですかねえ。 |
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| No.126 |
駅から遠いですが、マンション周辺に買い物できるお店があったり、幼稚園が近隣にあったりと、
住みやすさでいいますと十分かとは思いました。 今の人たちはどうしても駅近重視なことも多いかと思いますので、 あまりこういった立地は好まれないのかもしれませんね。 |
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| No.127 |
ヨークマートがイマイチなんだよなあ。むしろセブンイレブンの方がいいんだけど、この近くだとファミマしか無いですよね。用賀に住んでて、OKマート両方使えないとなると、随分損してると思う。
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| No.128 |
キッチンスペースにピザ窯があるのはものすごく珍しいと思いました。この釜ってガス式なんですかね？なんかすごいなぁ。
生地だけだったらホームベーカリーで練ることができるから、 あとはトッピングして焼くだけみたいなことが簡単にできる。 でもこういうところってイベント時は予約取るのが難しそうだ… |
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| No.129 |
すごく住民同士をつなげるコミュニティにチカラを入れているのだなと思いました。
マンションだとそういうのは好きじゃない人が多いのかなと思っていたんですが 子育て世代だと お友達も作りたいということだったりするからちょうどいいのか。 お付き合いの仕方は人それぞれ…です。 |
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| No.130 |
第2期販売について発表されましたね。第1期の販売開始が1月くらいでしたっけ。随分間があきましたね。売れてないんだろうなぁ。そのせいか第2期は第1期よりも少し安い印象ですが。
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| No.131 |
第二期、発表されましたか？ＷＥＢには記載あるけど実際はまだ先って情報だったんですが。。。価格でてます？
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| No.132 |
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/
物件概要＞第二期販売物件概要、でだいたいの価格感はわかりますよ。 |
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| No.133 |
これは売れ残りを売る為に、1番安い部屋の価格を出して餌まいてるみたいよ！実際は全然売り出しされないからね！
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| No.134 |
＞月額地代：22,050円～28,330円
借地権のマンションって、月々地代を払うのが普通なんでしょうか？ もうそうなら、土地が所有権のマンションの販売価格と比較するには 将来に渡って払い続ける月額地代をのせた金額と比較すべきと思いますが 何か勘違いしてます？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
地代が意外に高くないですか？
てっきり勝手な思い込みで5000～10000円程度だと考えてしまいました。 借地権のメリットは価格の安さだと思いますが、月々の住宅ローンに地代を加算したら 所有権のマンションとあまり変わりがなくなってしまいそうですが、 それでも割安になっているのでしょうか。 |
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| No.137 |
＞それでも割安になっているのでしょうか
どー考えても割安じゃないから、全く話題にもなってないんじゃないかな。 前払い地代に払った上で、毎月地代かかるし解体積立金までかかる。 勿論、管理費や修繕積立金とは別に。 毎月の地代と解体積立金の合計は2.5-3万くらいか。これの70年分だから、軽く+2000万。 環境はいいけど駅から遠いから、借地権と同じ価格で仮に所有権だったとしても、販売に苦戦したんじゃないかなあ。 |
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| No.138 |
先見性を持って比較してみると安いと思いますよ。
世田谷に土地感がある方なら理解できるのではないでしょうか。大抵、億単位の目線です。 軒並み世田谷の土地価格は上昇してます。 価値観や評価する点はそれぞれですが。土地、一戸建て、他の新旧マンション、それぞれの敷地の使い方、に限定しても。 目先よりももっと目線を広くして情報収集することが重要です。 他の区市町村はどうかなど、目で見て確かめることも必要です。 結局、所有権マンションであれば解体費用積立ない分一括で用意することも念頭におくことになります。 世田谷各所だと、駅から離れているメリットは色々あります。それも個人の価値観。 駅に近くて安さを求める方なら、郊外の駅近くの物件を購入すれば良く、この物件においても近くの所有権の物件でも購入できる方が購入すれば良いのです。 |
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| No.139 |
借地権ですと、月々の支払いがあるとなると、普通より出費がかさむのでしょうか。
ローンと組み合わさると大変そうですね。 2万円から3万円ほどかかるとは思っていませんでしたので、 こういう点では借地かどうかもしっかり見なければならないと勉強になります。 |
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| No.140 |
地代は固定資産税評価額に連動して、2-3年おきに見直されるのが普通みたいですが、ここは70年固定なんですかね？
そうでないなら、将来、月額地代が値上がりするリスクもありますねえ。 |
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| No.141 |
138の先見性って詳しく知りたいわ
中の人なのかな？ご苦労様です この先、更に地価が上昇すれば、月額地代も値上がりするし 地価が下がれば、割高で物件購入したことになるから、正直、どのような場合に 特になるのか知りたいですね 所有権マンションを建替える時は、戸数を増やして新規入居者募りますから うまくいけば実質負担無しで、新物件に入居できますね 70年後は、住宅事情や土地の利用状況も相当変わっているでしょうから、ここが 未来永劫、低層住宅区域ということは無いと思います 70年後は100階建が普通になっていたとしたら、30階建ては最早、低層住宅でしょうし 地下に10階あるのが普通になっているかもしれないですし このような将来、物件の価値があがる可能性を、定借だと全く放棄することになるんじゃないかと思いますね |
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| No.142 |
いいえ。今は地方在住です。
物件として惹かれたため、気になりました。 地代が上がり続けることはなく、ある程度の幅で変動することが保証されているものですよ。一般的に。 タワーマンションなど開拓地を流行に合わせて売っている物件ならあるかもれませんが、低層居住地域は揺るぎませんよ。勝手な想像で話を膨らませず、きちんと事実に基づいた説明をすべきかと。 どの将来を指しているかはわかりませんが、手放したくないなら所有権を購入するまでです。居住する部屋だけ注目している方はそういう考え方になりますよね。多いと思います、そういう方。 |
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| No.143 |
なんか根拠無く上から目線の書き込みですね。
心配しなくても、流石にここは売れないと思いますよ。 数年内に答えは出るでしょうから、静かに見守りましょう。 |
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| No.144 |
地方在住…なるほど。
だから「世田谷に土地感がある方なら理解できるのではないでしょうか。大抵、億単位の目線です。」とかトンチンカンなことを書かれているのですね。 世田谷を一括りにして語られている時点で土地勘がないことがよくわかります。 |
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| No.145 |
たぶん、もともと最寄りに住んでたのではないでしょうか。。。
このマンションのまわりは一戸建てが多から、その感覚なのかな。東側で売り出していた戸建ては土地付きで１億超えてました。それは売れたのだろうか。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
場所的には少し悩んでしまいそうなところですね。
駅から15分くらいはどうなのでしょう。物件的には広く快適に住めそうですが、 立地的には交通面がネックになりそうな印象です。 せめて朝方の混み具合がなければ良さそうですが。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
毎日歩くの大変そう 老後や子供の事考えるとねぇ
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| No.151 |
住友以外で「シティ」がつくマンションは信頼できんしどこも苦戦してるな。
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| No.152 |
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| No.153 |
住友の「シティハウス用賀砧公園」は苦戦を通り越して完全にネタスレになってますがね。
世田谷区内は立地が悪いと極端に売れ行きが悪いです。 |
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| No.154 |
世田谷はサザエさん一家が住んでいる地域と思っています。昔は住宅街、今は高級マンションもある場所といった感じかな。
今はDEFは即入居できてABCは20179月下旬の引き渡しと書かれています。20179月、もう過ぎましたが入居がはじまっていますか？DやEの間の川が癒されそうな気がしています。この川、夏は子供と一緒に遊べたら水遊びができていいですね。どうかな。 |
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| No.155 |
基本的には静かな住宅街という感じです。学校は比較的多いかな。有名なインターナショナルスクールもあります。
普段のお買い物は比較的近くにヨークマートがあるのでそこで済ませることができそう。結構このあたり歩いていると、生協の個配のトラックをよく見かけるので、生協を使われている方も多いのかもしれないです。 何種類かの生協を見かけますよ。 |
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| No.156 |
ここが世田谷というより23区内で最も完売するのが難しい物件のような気がする。
今度第二期のようですが、第一期はどれくらい売れたの？ |
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| No.157 |
様々な意見を見ていると、生活には適した環境のように思えます。
やはり静かな住宅地というところが良いですね。駅から少し離れている分、 にぎやかな感じがなさそうで落ち着きそうです。 この雰囲気ですと治安も良さそうですし、子育てに良さそうな環境でしょうか。 |
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| No.158 |
第二期販売分は、前払い地代と建物の内訳がHPに明記されていませんね。
先着販売分は、ちゃんと内訳を明記しているのに、何か理由があるんですかね？ |
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| No.159 |
現地モデルルーム見学したけど、パンフレット写真よりずっと良い。
緑も豊かで、夏は水盤で遊ばすのもよさそう。 敷地が囲まれているので、子供を安心して遊ばせます。 共用の書斎もきれいです。ピザ窯、オープンキッチンは一部の人しか利用しないかも。 長谷工仕様だと思ったのが、 玄関からリビング窓までのフローリングが一直線に施工されてなくリビング入り口の巾木でカットされていること。 外壁の内側が、クロスの直張りになっていないこと。 施工能力の差だそうです。 NTT地代高すぎ。 ドコモ解約してAU系格安スマホにします。 |
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| No.160 |
ここは好みが分かれますね。
好むのが少数なのでこんな状況なのでしょうけども。 前払地代って売れなきゃデベが負担しているんでしょうか？ 恐らくIRRやばいですよね。デベの立場にたつと、ここは多少身を切ってでも捌かないと泥沼にはまりますね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
共用施設にピザ窯もあるんですか？
ファミリーの憧れを詰め込んだ施設を詰め込んでみたものの、 蓋を開ければ稼働率が低い事態もあり得るかも？ 燃料には薪を使うでしょうし、何もしなくても維持費が高くなってしまいそうです。 |
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| No.163 |
モデルルーム見学者宛に、新価格案内ハガキがきた。
欲しいけど手がでません。 地盤硬くて、高い位置にあるから災害時は安心だし、 敷地は囲まれているから、中で子供を遊せとけばいいし、 老親は隣のホームに入ってもらえばいいのだけど（入居料しらんけど）、 どうやっても、購入むりですわ。 |
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| No.164 |
ランニングコスト高すぎね？
ここと比べると、スミフの砧公園ですらお買い得物件のように思えるｗｗｗｗ |
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| No.165 |
敷地が囲まれているのは子供のいるファミリー層にとって一つの安心できる要素ですね。
駅から離れている分、落ち着いた住宅街という雰囲気も、子育てには良い環境だと思います。 ただやはり、コスト面で考えが揺れてしまう人が多いのでしょうか。 |
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| No.166 |
共用施設は、ライブラリーラウンジと、キッチン付きのキッズスペースでしょうか。
キッチン付きのキッズスペースって パーティールームとして貸し切ることも可能だったりするのかしら。 マンションだと、キッチンがついている所ってパーティー目的で使うことが出来たりするところも多いようですが。 子供の友達を集めて誕生会とかできると、いいのかなと思ったりしました。 |
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| No.167 |
定期的に営業が書き込んでいる気がするのは私だけだろうか？
ここは確かに環境はいいよ。ただし駅遠だから不便。 教育環境がいいのも小学生まで。 殆ど中学は私立に行くだろうから、逆に地元の公立中学のレベルはかなり微妙で、 それなり荒れてるんじゃないかな。 割高だし、資産価値もないし、ランニングコストもバカ高いので、ここ買うのは 地元出身＆コスパとか一切気にしない人の裕福な親が生前贈与感覚で買うくらいしか 需要が無い気がする。 |
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| No.168 |
安く社宅として住めるならば良い場所
6～8000万払い管理・修繕で毎月3万程度支払って70年後には何も残らないない これでは購入者は自ずと限られる 東急不が鳴り物入りでやったが相当数残ってる、いっそ東急不の社宅で使用すれば良いかも |
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| No.169 |
管理費が高すぎ。
一般の人は購入無理ですね。 |
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| No.170 |
管理費は20,000円～22,900円と確かに高く感じますが、
共用施設の維持管理に使われるのですか？ 建物内の施設だけでなく植栽や畑もあるようですし、 そちらの管理にもコストがかかってしまうのかもしれませんね。 |
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| No.171 |
管理費に加えて、毎月数万円地代払うからネエ
前払い地代もそれなり高いのに 殆ど賃貸と変わらん気がする |
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| No.172 |
ここって地代・管理費・修繕積立金など住宅ローン以外の毎月の支払額って、いったいいくらになるんだろう？
軽く５万は越えてくるのかな？本当に賃貸しているようなもんですね。 いっそ高級賃貸物件にしてくれた方がすっきりする気がする。 |
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| No.173 |
＞地代・管理費・修繕積立金など住宅ローン以外の毎月の支払額
公式の物件概要から 管理費(月額)：20,000円～22,900円 修繕積立金(月額)：7,600円～8,700円 月額地代：22,050円～25,300円 解体準備金：4,100円～4,700円（月額） 以上合計（月額）：53,750円～61,600円 は、最低掛かるでしょうね。 駐車場も入れたら更に、月+2万。勿論、定期借地といえども固定資産税は掛かるはず。 |
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| No.174 |
庭に大樹があって植栽が立派で水盤があるのも気に入ってますが、
その分、管理費が高くなるのですね。 |
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| No.175 |
意外と月々の支払いは結構かかるんですね。そこに月々のローンや固定資産税等も加えると、かなりのものです。
解体準備金というのをあまり聞いた事はありませんが、具体的にはどういった事に使われるお金なのでしょうか？ 何かしらの解体にかかる費用なのでしょうが、具体的にイメージできないところでした。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
＞勿論、定期借地といえども固定資産税は掛かるはず。
マンションの場合は、固定資産税の大半は上物（建物）だろうから 土地所有権の場合と同じくらい固定資産税はかかると思う。 土地分の固定資産税はかからないけど、それより月額地代の方が高い気がする。 なので、借地だから固定資産税安いですよってセールストークされたら 根拠を求めるわ。 |
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| No.178 |
少々高くなっても借地権でなければ。。。
って考える人は一定数いそうですね。 |
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| No.179 |
ここ普通に分譲だったらいい高級マンションだと思うな。
価格がすごいことになるけど、周囲の一戸建てからの住み替え需要を取り込めたような気がする。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
私も借地権なので検討から外しました。いい物件だとは思います。
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| No.182 |
ローン15万、月額6万、駐車場2万合わせると月額23万＋固定資産。。。
便利な一等地駅前にノーリスクな高級賃貸借りられますね。 20年〜30年後、終わりの見えてるマンションに買い手はつかないでしょうし、 70年後に空き家が増えていた際、解体準備金が集まらないリスクなど、デベとしてはどう考えてるんでしょうね？ |
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| No.183 |
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| No.184 |
買えるなら買いたいです。
ここは、借地権70年だけど、建物はそんなに持つのかね。 低層だから、大規模修繕しやすいのかな。 |
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| No.185 |
70年となると、建物の心配をするより自分の寿命の心配をしたほうがよい。
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| No.186 |
185さん
確かに、、、 借地権残り10年とかで持ち主亡くなってしまったら売りにも賃貸にも出せないから、 どうなっちゃうんでしょうね？ 将来の取り壊し、修繕、管理費の未払い、不足の リスクも十分考える必要ありかと思います。 |
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| No.187 |
低層マンションの場合は、大規模修繕はまだし易いという話は聞いたことがあります。タワマンだと費用もとんでもないことになる、ということはありますが
低層の場合は、足場をかけやすいのもあるし、期間も短くて済むという利点もあったりするそうです。 借地権の場合のマンションは、トータルで費用が抑えられると、はっきりとした利点になるのだろうけれど。 |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
所有者である限り、地代や管理費や各種積立金の債務からは逃れられない。仮に亡くなっていても相続人が債務を引き継ぐだけのこと。よく地方のリゾートマンションが売値50万円でも買い手がつかないのは、皆そんな債務を引き受けたくないからでしょう。 |
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| No.189 |
スレを見てると、価格が下がれば、欲しいという人が多そうですな。
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| No.190 |
いや、ちょっとやそっと価格が下がっても毎月のコスト高すぎて、価格がネックの人は手が出ないと思うよ。
むしろ定借でなければ、ずっと高くても欲しい人は多いと思う。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
当方、世田谷エリアを中心に物件探しをしていますが、駅遠とはいえあの立地とゆったりとした低層マンションはあこがれます。ランは確かに負担ですが、価格は割安なのでその分をランに回すと考えて検討しております
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| No.193 |
＞価格は割安なので
定借でも割安なら需要はある。 需要が無いのは、定借でも割高ということじゃないのかな。 駅遠＆長谷工＆老人ホーム併設なので、同じ価格で所有権だったとしても どうかなあと思う。 |
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| No.194 |
世田谷周辺で低層マンションを探していろいろ見ましたが駅遠とはいえあのゆったりとした雰囲気がとてもいいです。近隣の物件と比較して、ランニングコストがかかる分、価格は押さえてあるのだと考えると視野にはいってくるのでしょうか。
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| No.195 |
年取ってから住むならありかな。駅から遠いし借地権だし30代には厳しいです。
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| No.196 |
駅までフラットだし、大きな信号も一つだから、駅まで通いやすい。
ただ、桜新町も用賀も急行は停車しない。 購入を躊躇するのは、やはり価格です。 |
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| No.197 |
トータルだとプラウドあたりと同じ金額になるのかな。
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| No.198 |
＞駅までフラットだし
？ 用賀からは、神学院下まではフラットだけど、そこからは坂登るのでは？ 桜新町からも、ルートによるかもしれないけど、登って下ると思うけど |
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| No.199 |
近隣のプラウド弦巻三丁目と比べると2割は安い。駅までの距離は倍だけどね。
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| No.200 |
お値段が抑えめなのは、純粋に駅までの距離があるからだと思います
なんとなく自転車だったらよさそうなんですが、駅の周辺で自転車をおいておく場所の確保自体が大変そうな感じです 駒沢通り沿いのところのバス停を使うのが、一番ラクな方法なのではないかなと感じました。 |
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