ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/

所在地：東京都世田谷区中町五丁目21番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58平米～90.98平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ライフスタイルにもよりますが、少々、駅から遠いです。
かなり大型マンションで用途地域が第一種低層住居専用地域なので近隣住民の方の反対などはないのか気になりました。
この規模だと共用施設が楽しみです。
どれくらい充実しているのか。

[2: 匿名さん]

ここ、かなり広大ですよね。
駅遠なのでバス便かと思いますが、東急沿線でこれだけ広い土地の開発は久しぶりでしょうか。
部屋も広めが多く楽しみなのですが、借地権をどう考えて良いのか悩みます。
借地権物件のリセールはやや不人気のようですし。

[3: 匿名さん]

借地権かつ修繕積立金が高いブランズだから、ランニングコストは相当高いだろう。

[4: 匿名さん]

借地権で坪350万円ですか・・。

[5: 匿名さん]

借地権だからコレで済んでいるのか…とも言える？
ふつうに分譲だとどれ位になるのですか、この辺りの最近の相場だと。
駅までは決して近くないエリアですが、
世田谷って駅の距離にはあまり関係ないような地域もあったりするので、
よくわからないのですよね。

[6: 匿名さん]

http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000016033.html

シニア世代のケアと若年層を取り込んで街のバランスを図ろうという感じですかね

http://s-sakuranomiya.jp/

関西で売られてるこのマンションと大体コンセプトは同じ感じではないでしょうか？
今後はこういった物件が増えるのかもしれませんね。都心では無理でしょうけど。

[7: 匿名さん]

親がシニアマンションに住んで子供が普通のレジデンスにの方に住むとかならいいのかもね
ただそうでない人にとっては老人ホームがくっついた借地権付きの長谷工仕様のマンションという位置づけでしょうか

[8: 匿名さん]

駅からの距離が気になるなと思いました。
シニアマンションということですが、それならなおさら利便性重視かなと思います。
借地権という点も、マイナスになってしまう可能性もあり。
のびのびと暮らしたい方にはいいかもしれませんね

[9: 匿名さん]

＞老人ホームがくっついた借地権付きの長谷工仕様のマンション
ここだけ聞くと正直ちょっと微妙…。駅からも徒歩15分もデメリットかと。
借地権の期間は70年ですがこれって長い方なんでしょうか。
取りあえず構造や仕様が見たいですね。
修繕金等はなかなか発表されないでしょうから後々に判断することとしても。
間取りはごく一般的なものだと感じました。

[10: 匿名さん]

借地権、70年は長いと思います。
旧法の借地権で期限を決めなかった時に60年というのが一番長かったんじゃないかな。
新法だと更新を繰り返せばそれだけできるとは思いますが、
更新無しで70年というのは長いですよ。

[11: 匿名さん]

70年定借っていうと、定借では1番物件のシティタワー品川と同じですね。

時期の差もあって値段はだいぶ違いますけど。

[12: 匿名さん]

70年、ここにこの建物が建ち続ける事ができるのか、その前に老朽化仕切ってしまわないのかその方が気になるかなぁ。
ただこんなに長いのなら、
数十年で更新出来なかったから出て行くということがないという点では良いと思います。
定借の時期の終わりごろ位になった時にどうなってくるのかというのが想像つきにくいという方が多くなってくるのではないかなと考えています。

[13: 匿名さん]

間取り見ました。

3LDK、4LDKがあり、子供2人の我が家もよさそうな間取りでした。
一番広い間取りを見ましたが、洋室3の壁が引き戸でスライドできるので、開け放して広い1室のようにして使うこともできそうです。

個別のポーチになっていて、ドアの前で遊ばれることもないでしょうし（最近、問題になっていますよね）バルコニーも北側にあって便利そうな気がしました。

>70年定借
購入したわけではないんですよね？いずれ返却する権利ではあるものの、自分たちの老後まで住めるかなと思っています。定年になったら借り換えする感じでしょうか。

[14: 匿名さん]

70年ということは３世代くらいを前提にしているということなのかな。
うーん、３世代じゃなくて、２．５世代ということかな。
７０年も経てば所有権のマンションだと建て替えるかどうかという話題になって来ると思います。
定借だと返すようになるのですから、もめなくて済むなんてこと、あるのかなぁ。
どうなんでしょうねぇ。

[15: 購入検討中さん [ 30代]]

事前説明会が始まりますね〜！

[16: 匿名さん]

この掲示板は盛り上がりませんね～
借地権だから？駅15分だから？老人ホーム併設だから？

[17: 匿名さん]

周辺物件とほぼ同等価格。
定借なのに、かなり強気に感じました。

[18: 匿名さん]

そ、そうなんですか…
定借だから２割位は周辺の所有権物件よりも下げてくるのかなと考えておりました。

駅までの近さがあまりないところですから
そもそもがそんなに高くなり得ないのではと考えておりますが
どれ位の価格帯を出してきているのでしょう？

[19: 匿名さん]

事前説明会申込み少ないのか、メールでも募集来てましたね。
外観やランドスケープは凝っていますが、間取りは単調で天井も低く魅力を感じません。
ましてや都の補助金も投入されているのに、強気の価格設定とは…。

[20: 匿名さん]

メールでもありましたが、1番安くて7千万弱ですね。ただ、道路側一階部分のごく一部です。
どの部屋もリビング10〜12畳程度。少し広い部屋は8千万オーバーです。最高値は1億弱。素敵だなと思っていましたが、正直価格と部屋の間取りにはかなりがっかりしてしまいました。