ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/

所在地：東京都世田谷区中町五丁目21番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58平米～90.98平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[722: 通りがかりさん]

>>665 買い替え検討中さん

661さんや662さんの話のとおり、新築・見入居といってももはや築3年ですから、値下げしないほうが無理がありますよね。ましてや定借物件なわけですから、表示価格は新築1年目の売り出し価格のイメージだと私は勝手に思っています(根拠はありません)。車も新古車は新車より価格が安いわけで、本気で買いたい人には、不動産屋も価格交渉に応じるはずと考えているのは私だけでしょうか？

[723: 通りがかりさん]

>>713 マンション検討中さん

確かに一般サイトではもしかしたらニーズがない物件になるのかもしれませんが、一般サイトには載せない&貸さない物件(貸したくないorニーズがない)って結構ありますよ。法人契約(会社が借り上げてくれる)だと、ファミリー層なんかはこの住環境や教育環境がさらに負担率少なく借りられるので、大手の転勤族にはニーズがあるような気がしてます。

[724: 通りがかりさん]

>>720 マンション検討中さん

駅近なら桜新町のブランズは気になってます。規模は小さいですが、駅から近く大通りから一本裏手になるので、それなりに静かなのかなと思ってます。2020年12月販売開始ですが、価格はいかほどなのか…手に届く範囲なのか、ブランズシティ世田谷中町と比べてどうなのかも気になります。

[725: 匿名さん]

>>722 いや、だから、みんな、もう値引きされてるし、借地料も値引きされていて、それなりに交渉可能だってみんないってるじゃないですか。そう考えるのは私だけ？ってどういう意味でしょう？

[726: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん

個人的には最後に売り出しのA棟がいいと思っているので、A棟は強気な売り出しなのかと考えていました。借地料は別にして上物が結構値引きしてもらえるならいいですね。建った順や売り出し順によって、AからF棟まで値引率が違うのかと思ったので…。

[727: eマンション]

>>726 通りがかりさん
正しいと思いますよ。グランクレール側のCとFよりもAとDの方が景観良くて人気ですし、普通のマンションでは不人気の一階もここは庭付きなので圧倒的に他の階よりも人気です。値引きはその辺のことも影響すると思います。東急は体力ありますので、無闇矢鱈に値引きしてるわけではないはずです。

[728: eマンション]

>>724 通りがかりさん
ブランズ桜新町は駅1分と言うこともあり、単身者やDINKSターゲットっぽい感じしますね。平米数からして。

[729: 匿名さん]

>建った順や売り出し順によって、AからF棟まで値引率が違うのかと思ったので…。

当然違いますよ。
棟によっても階によってもも違います。
売り手・買い手問わず人によっても違います。

[730: マンション比較中さん]

>シャトルバスに乗って用賀駅前まで買い物に出かけるグランクレール住人が意外と多い
バスに乗ってでもOKマートで買う人が多いでしょうね。値段が全然違うから。

＞ブランズ桜新町
＞価格はいかほどなのか…手に届く範囲なのか、
＞ブランズシティ世田谷中町と比べてどうなのかも気になります。

３LDKは余裕で億超えるでしょうね。こことはデべが同じで全く別物の物件ですよ。
比較するなら、用賀のピアーズでしょう。多分、桜新町の方がいいんじゃないかな。高いと思うけど。

しかし、シリーズ名に「シティ」ってつく物件でまともなの見たことないな。
プラウドも、大規模だとプラウドシティになるけど、目くらましで共有部だけ取り繕った
コストカットされた質の悪いマンションが多いよね。

[731: 匿名さん]

値引あるのに未だ32部屋が先着順
値引不足？

[732: 通りがかりさん]

>>731 匿名さん
いま残ってるのはほとんどA棟のはず
A棟売り出してすぐコロナで2ヶ月くらい営業自粛してたから販売遅れてるのかも

[733: 匿名さん]

割と売れてるぽいよ。AとDがいいけど、BとEもいい。CとFは視界がよくない。売り出し時坪単価は全然違います。値引きは、多分、向こうのルールがあって、人によって変えてない印象。まあそこからもう一声交渉の余地はあるだろうが。いまの価格は微妙。

[734: マンション検討中さん]

リアルにこれだけ月額高くて、20年後とかに相続放棄されたらどうなるんだろう。
修繕、管理、地代、取壊しと相当な費用を70年間、全世帯が遅滞なく漏れなく払い続けるとか無理だよね？
終わりが見えてるのを前提にされてるが、そもそも70年も運営出来るのかな？
定借でリセールは無理、駅遠で賃貸も厳しいなら放棄せざるをえず、運営自体が破綻する可能性が極めて高いと思うのだがどうだろう？

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

同意。
まあ20年くらいはいいと思うんです。そのあと。10年、20年後の価格注視します。それだけ気になってます。でも踏み切れませんでした。

[736: 匿名さん]

>>591 eマンションさん
子供が桜町小学校を卒業したものです。
他の方も書かれていますが、学年によるかとは思います。事実として書くと今年3月卒業の学年は学級崩壊が凄まじかったです。複数の先生が退職に追い込まれたのも事実です。
「聞いたこともありません」という書き込みをしている人いますが、これらの話は相当に有名になっていたので相当に情報感度が鈍いと思います。中核となる悪が数人いるせいで引きずられる子供が続発しました。中核組は実質的に通学禁止となりましたが、そういう親に限ってモンスター親で自分が正しいと大騒ぎしてました。教育委員会も乗り出してきてました。
学校は真面目な生徒を守るために真摯にとても一生懸命対応していたと思います。
先生たちは頑張っていました。モンスター親たちはそれを攻撃しまくっていましたが。
この地域に15年以上住んでいますが、こんなモンスター親は今までいませんでした。

[737: 匿名さん]

>>736

同じく卒業生の父兄です。ほぼ同意ですが、「先生たちは頑張っていました」は個人的には疑問です。特に、校長の問題解決能力がは低すぎた気もします。因みに問題児の何人かは、結構な有名私立中学に進学していたりします。このことからも、昔ながらの問題児とは異質ということが理解できるかと思います。

>「聞いたこともありません」という書き込みをしている人

>>603の書き込みですね。アンテナ低すぎで笑えないレベルと思います。

[738: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
15年住んでて初めてのモンペだったのなら、総じて平和な学校ということなのでは？モンペも不良児童も出る時はどこの学校でも出ます。ただそれが頻度として頻繁になってくると、児童ではなく学校の問題ということになるのかと。「聞いたこともない」というのは、他学年や過去には全く問題なかったということでは？学年が同じ親御さんとは限りませんし。

[739: 匿名さん]

>初めてのモンペ

一人じゃないからなあ、問題児もその親も。736も「モンスター親たち」って書いてるでしょ。去年の6年だけ、異常だったというより、傾向として今後も増えていく予感がするよ。よそから中途半端な富裕層が流入しているのが要因かもね。根拠はないけどさ。

[740: 匿名さん]

桜町小は、ほぼ毎年高学年が荒れます。けれど、世田谷の学習院(？)と呼ばれていた頃は、荒れている子どもの親が授業中教室に入って、うるさい子どもを叱って、先生のフォローをしていました。また、ご迷惑をおかけして申し訳ないと謝ってくださる親御さんもいました。


電車の中で泣いている子どもと同じです。親が一生懸命あやしているなら優しく見守れるし、親が携帯などに夢中になっていれば不快な気持ちなる。
子どもが荒れていても、周りに迷惑をかけないように親が動いていたら、周りもある程度は受け入れられるんです。


しかし、去年は親御さん達が凄すぎました。
『学校で起きた事は全部学校の責任だ』(つまり自分の子どもが授業を潰していても親には責任がない)など、凄い言い分ばかりでしたね。学級崩壊というレベルではないですね。あれは犯罪です。学校という場所に守られているだけ。コンセントに針金入れてゲラゲラ笑ったり、ここでは書けない事ばかりでした。


私立中学受験する子が多いと言っても、半分は公立に行きます。『授業を散々潰しておいて、自分の子は塾に行って私立に行く』ていう行為について、学校と保護者で4年生あたりで1度話し合いをしておいた方がいいと思います。全く無関係なのに授業を潰された子ども達の思いに配慮ができない親御さん達が少なからずいるので。


学校は、授業を受けたい子の学習を守れる仕組みを作る必要がありますね。また、スクールカウンセラーも、日本では被害者側につけますが、海外では加害者側につけるのが主流です。しかも強制。人を虐めないと毎日をやりすごせなかったり、授業を荒らさないと気が済まなかったりする子は、家庭に問題があるからです。
もっと教育現場が、柔軟な対応をとれる場所になるといいと思います。荒らしていた子も、本当はとても傷ついていたと思います。学校は楽しい方がいいですからね。正しい方に導く事ができなかった大人の責任は大きいと思います。


マンションの購買の交流サイトに大変失礼をいたしました。ただ学校は地域の縮図だと聞いたことがあります。地域の環境がいいものになる事を願っています。

[741: マンション検討中さん]

学校の話恐ろしいですね。モンペがいるから子どももそうなるんですね。か
知り合いが四谷近辺の新築マンション（億越え）に移ったんですが両脇が親から子どもの教育DVがすごく、聞くに耐えずノイローゼになりそうで引越したと言ってました。横ですみません。