環境は断然郊外ですが、通勤利便性は断然都心です。
都心の方が高いイメージだったのですが、実際に注文建築の検討を始めたら、郊外の方が高いことに気が付きました。
麻布などは土地が坪500万円前後ですが容積率160%～300%なので、建坪あたり160～300万円で済みます。
一方、田園調布などは坪250万円前後ですが容積率が80%なので、建坪あたり300万円以上かかります。
皆さんだったらどっちにします？
[スレ作成日時]2009-08-02 09:43:00
注文住宅のオンライン相談
都心（麻布・広尾・番町）VS郊外（田園調布・成城・吉祥寺）
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84:
匿名さん
[2010-11-30 23:25:57]
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85:
購入経験者さん
[2010-11-30 23:53:20]
>>81
大井町線の自由が丘～大井町までがあまり話題に上がらないのは、海抜が徐々に低くなっていくから高級住宅地と 呼べなくなるからなのでしょうね あと、google mapの平面地図では海抜がわからないのがポイントです 海抜が高いところは水はけも良く高級住宅街になることが多いですよね |
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86:
知らなさすぎ。
[2010-12-01 14:05:30]
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87:
住まいに詳しい人
[2010-12-03 14:31:18]
>>1019
よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、 自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね 自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。 自由が丘駅の半分は世田谷区 田園調布駅の半分は世田谷区 なのです つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ 比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう 都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ 吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい 自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q... つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ 広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域 になっちゃうわけ これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない 横浜もどこまでが横浜なのか 横浜駅周辺だけなの？ みなとみらいまでなの？ 田園都市線の方まで入れちゃうの？ つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート を取っているっていうだけ 吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ 藪蚊の養殖池がある井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる |
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88:
匿名
[2010-12-04 22:23:10]
なんか熱く語って自由が丘をヨイショしている一名がいるみたいですね。
どちらの街もよく知っているけど客観的かつ総合的に見て吉祥寺に軍配あがるのは間違いないと思う。 特に偏ったこだわりや思い入れがないかぎり。 |
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89:
購入経験者さん
[2010-12-05 00:54:32]
自由が丘というのは田園調布から７５０ｍなので田園調布の有閑マダムたちが訪れる街でもある
田園調布だけでなく九品仏、奥沢などここら辺一帯は富裕層が集まっている地域で街全体に品がある大人の街である 学生がいてごちゃごちゃしている基地常時とは格が違うのである |
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90:
匿名さん
[2010-12-05 01:13:52]
慶應とかの学生は結構いるわな。
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91:
匿名さん
[2010-12-05 10:01:43]
都下は問題外
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92:
匿名さん
[2010-12-05 10:56:18]
吉祥寺の繁華街の部分と田園調布や奥沢の住宅街を比べるのはどうかと。
住宅街として田園調布や奥沢がいいのは同意だけど、吉祥寺の住宅街も なかなかいい線いっていると思う。 |
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93:
匿名さん
[2010-12-05 12:35:24]
吉祥寺も自由が丘も住環境最高の郊外住宅地で、細かい違いを論じることに意味がない。
高級スーパーだらけでボンボン学生が多いところも似てる。 |
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94:
購入経験者さん
[2010-12-05 18:32:38]
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95:
匿名さん
[2010-12-06 05:43:10]
最新2010年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/ 東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m) 東京都中央区明石町５２８番２地価 -1,050,000(円/m) 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１外地価 -2,580,000(円/m) 東京都渋谷区神宮前４－１４－９地価 -1,600,000(円/m) 東京都目黒区青葉台２－２－１７地価 -1,170,000(円/m) 東京都世田谷区成城６－２５－２２地価 -727,000(円/m) 東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 -946,000(円/m) 東京都品川区上大崎３－１０－３５地価 -929,000(円/m) 東京都杉並区永福２－３０－４地価 -552,000(円/m) 東京都中野区中野３－２３－４６地価 -640,000(円/m) 東京都文京区本駒込６－８－２２地価 -1,010,000(円/m) 東京都台東区上野桜木１－１－５地価 -695,000(円/m) 東京都新宿区市谷左内町２２番地価 -818,000(円/m) 東京都新宿区下落合３－１７－１８地価 -775,000(円/m) 東京都豊島区目白４丁目４３番６６地価-650,000(円/m) (都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４－２１－６ 地価 - 535,000(円/m) (都下参考)東京都三鷹市下連雀３－６－４地価-530,000(円/m) 東京都江東区東陽１－２２－６地価 - 455,000(円/m) 東京都足立区綾瀬４－１０－２１地価 - 417,000(円/m) |
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96:
匿名さん
[2010-12-18 01:59:06]
自由が丘だったら二子玉川の方が上
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97:
匿名さん
[2010-12-18 23:46:32]
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98:
匿名さん
[2010-12-19 01:30:36]
そんな細かいこと言い出したらどこの街も同じだろう
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99:
匿名さん
[2010-12-19 04:07:59]
公示地価なんてあまり当てにならないね。
渋谷区、品川区、豊島区、江東区、吉祥寺はもっと住宅地価の高い地域があるでしょ？ |
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100:
匿名さん
[2010-12-19 17:49:03]
どこもいいとこは高い。この前タモリの麻布散歩を見て墓で行き止まりや車も入れない道を知った。
高いとされる地域にもちゃんと路地裏がある。高級なんてとこに住むより安く買った自慢話が聞きたい。 |
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101:
住まいに詳しい人
[2010-12-19 21:42:04]
>>97
だから何度も言ってるようにアンケート調査で吉祥寺の範囲が広すぎるのが問題何だって よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、 自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね 自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。 自由が丘駅の半分は世田谷区 田園調布駅の半分は世田谷区 なのです つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ 比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう 都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ 吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい 自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q... つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ 広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域 になっちゃうわけ これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない 横浜もどこまでが横浜なのか 横浜駅周辺だけなの？ みなとみらいまでなの？ 田園都市線の方まで入れちゃうの？ つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート を取っているっていうだけ 吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ 井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる |
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103:
住まいに詳しい人
[2010-12-29 17:42:21]
吉祥寺がいいです
風俗街があってすぐにスッキリできるから 立川の風俗街よりも吉祥寺の風俗街が吉 |
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104:
匿名さん
[2011-01-18 00:50:09]
こんなスレにもしっかりネガ書いてるんだ。
ご苦労さん。 |
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105:
風俗に詳しい人
[2011-01-22 12:59:51]
どういたしまして
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106:
匿名さん
[2011-02-14 23:38:53]
番町だな
格が一番高い |
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107:
匿名さん
[2011-02-15 00:08:13]
田園調布＞成城＞麻布＞番町＞広尾＞吉祥寺
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108:
匿名さん
[2011-02-15 00:31:32]
↑
老人が多く住んでいる順番？ 若者＆若い世代のファミリーにはとても住みたいと 思わない順番だな。 つか、行ったこと全てあるの？ ないなら話にならないけど。 田園調布に一度行ってごらん。 １時間後には、隣の自由が丘に方が 断然よく見えるから。 成城も降りてごらん。 田舎だから。 |
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110:
匿名
[2011-02-22 18:46:43]
成城が田舎は同意。
しかも綺麗な街並みは一部。八丁目のあたりは都営住宅やマンションだらけだし四丁目は崖。 |
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111:
匿名はん
[2011-02-22 18:58:12]
自由が丘が良く見えるのは、吉祥寺をいいというのと同じレベル。
田園調布や周囲の高級住宅地あっての自由が丘で、自由が丘自体は本来ちょっと小じゃれた商店街みたいなもの。 おれが子供の頃なんて、単にごちゃごちゃした乗り換え駅の商店街にすぎなかった。 成城、田園調布、番町、広尾辺りとは、来歴として同列に語れないんだが、分かってる？ |
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112:
匿名はん
[2011-02-22 18:59:55]
自由が丘や吉祥寺と同列に語れんのは、二子玉川や下北沢だよね～
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113:
匿名さん
[2011-02-22 19:42:53]
おじいちゃんの昔ばなしはどうでもいいわ。
今が大事。 |
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114:
匿名はん
[2011-02-22 20:08:46]
住みたいかどうかなら、じーさんの話は関係ない。
プレステージが高いとか高級とかいうことなら、じーさんの話は重要。 まだ然るべき実績の積み重ねがない土地は、まだ高級とかそういうことは分かんないもの。 人間と一緒で、長い年月の実績の積み重ねや２～３世代経てはじめて、由緒や格はつくんだから仕方ない。 |
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115:
匿名さん
[2011-02-23 00:39:57]
一般的庶民の年収１千万前後の人なら、成城、吉祥寺だろうな。
それ以下の年収なら、この地域に住むには、辺鄙な立地になるでしょう。 麻布・広尾・番町・田園調布の良いといわれているエリアは別格でしょう。 ２千万クラスでも厳しいかもね。 田園調布でも、良いエリアとたいしたこと無いエリアが 存在するからね。例えば沼部とかね。 つか本当に、ここにカキコしている人この地域に住みたい？ 俺は絶対住みたくないね。 |
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116:
匿名
[2011-02-23 02:20:14]
私も沼部は嫌だ。
地盤沈下しそうだし。 |
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117:
匿名さん
[2011-02-23 03:14:03]
一千万なら、吉祥寺は可能だが、成城はきついよ。
ほとんど調布のほうなら一応成城の住所で替えるかもしれんけど、えらい不便だわな。 2千万でも成城でまともな家買おうと思ったら、かなりきついね。 ちなみに、吉祥寺～～～～～～～成城～～広尾・番町・田園調布では、間に一杯ありすぎて比較にならんよ。 吉祥寺だけじゃん、人気ランキングで多少地価の上がったぽっと出は(笑 |
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118:
匿名さん
[2011-02-23 05:56:21]
今は吉祥寺の方が成城や田園調布より地価は高いよ。
容積率が超厳しいし１戸建てだから最低でも１億かかる。 番町・麻布・広尾はマンションだから5000万円でもある。 |
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119:
匿名さん
[2011-02-23 07:53:03]
吉祥寺以外は実質的な住環境として良いとは思えんが。ビル街だったり坂道だらけだったり身近な商業施設がなかったり。お手伝いさんがいれば別なのかな。
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120:
匿名
[2011-02-23 14:28:48]
吉祥寺も田舎者の幻想な気がする。
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121:
匿名
[2011-02-23 18:48:51]
120にやや同意。
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122:
匿名はん
[2011-02-24 17:03:33]
＞地価は高いよ
限られたワンブロックだけねｗ ＞容積率が超厳しいし１戸建てだから最低でも１億 成城や田園調布でなくても、世田谷あたりのちょっといいとこなら前から当たり前。 30坪でそんなもんだ。 ＞麻布・広尾 戸建もたくさんあるが・・・ ＞吉祥寺以外は実質的な住環境として 日々生活する分なら十分だし、買い物は車だから。 吉祥寺の住環境って・・・あれでいいと思えるんだ。 ふ～ん。 結論、120に同意。 |
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123:
匿名さん
[2011-02-24 18:48:40]
吉祥寺以外は見栄を張る以外のメリットが見えない。まあ好き好きだけど。
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124:
匿名はん
[2011-02-24 20:13:37]
吉祥寺にメリットあるの？
あれよりいい住宅街なんて、城南とかにいくらでもあると思うけどね～ まあ、知らぬが仏、好き好きってことで。 |
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125:
匿名
[2011-02-24 21:12:51]
吉祥寺はマスコミが作り出した幻想。
私の知り合いの関西人なんか、東京行ったことないくせに吉祥寺吉祥寺ほざいてる笑 |
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126:
匿名はん
[2011-02-24 21:27:28]
中央線沿線て、関西とかから来た人が、最近よく注目したり買ったりしてる気がする。
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127:
匿名さん
[2011-03-01 14:18:26]
そもそもスレタイの地域間比較ってエリアが広すぎて意味ないような・・・・
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128:
匿名さん
[2011-05-08 23:05:51]
吉祥寺の公示地価が成城６丁目（世田谷区内の公示地価最高地点）を上回った。
１種住専、容積率80%の住宅地どうしの比較。 吉祥寺に買うのが正解だった。 （単位：万円/㎡） 成城６ 吉祥寺南町１ 差 H23 69.9 70.7 +0.8 H22 72.7 70.7 ▲2.0 H21 79.2 74.5 ▲4.7 H20 90.0 80.0 ▲10.0 H19 79.0 68.0 ▲11.0 |
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129:
住まいに詳しい人
[2011-05-09 21:49:27]
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング１０位中 世田谷区 ３地区 港区 ３地区 渋谷区 ２地区 千代田区 １地区 田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。 ２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。 このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う アンケート結果となってしまうのです。 吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります 吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です 子育ての際には風俗教育までできるので安心です |
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130:
匿名さん
[2011-05-09 22:44:47]
それって平成16年の古い表でしょ。
抜かれるずっと前の。 |
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131:
匿名
[2011-05-09 23:34:18]
吉祥寺に居るヤンキーは他から来てる奴だろ。繁華街なんだししょうがない。
俺は地元だし好きだな |
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132:
匿名さん
[2011-05-10 00:35:52]
１２９
あなたが出てくるまでは、吉祥寺と世田谷は仲は悪くなかった。 あなたが、吉祥寺を一方的に執拗にネガするようになってから、ネガにネガを返すような状況になってしまった。 両住民にとって非常に残念な存在だよ。 １２８ あなたは、世田谷からのネガに対抗する意図で書いたんだと思うが、前から思っていたが、書き方が悪いね。 その書き方だと唐突だから、あなたの意図はわからないし、何も知らない世田谷住民が見たら怒ると思う。 １２８みたいな数字を書いて、ネガに対するネガだと分かるようにするなど、もっと工夫して書いてもらわないと、他の住民が迷惑。 |
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133:
匿名さん
[2012-02-12 11:31:12]
世田谷の一部寺廻りを除いた凋落ぶりは明らか。
地盤が湿っぽいことは隠しようがないからね。 マジで低層軽量しか建てられない。 |
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いかにも自作自演ぽいが、そうでなければ、８２さんが知らなさすぎ。
目黒区育ちの自分としては自由が丘が目黒区の端は常識だし、それでも目黒区を代表する商業地は自由が丘。