都心（麻布・広尾・番町）VS郊外（田園調布・成城・吉祥寺）

[ビギナーさん]

環境は断然郊外ですが、通勤利便性は断然都心です。
都心の方が高いイメージだったのですが、実際に注文建築の検討を始めたら、郊外の方が高いことに気が付きました。
麻布などは土地が坪500万円前後ですが容積率160%～300%なので、建坪あたり160～300万円で済みます。
一方、田園調布などは坪250万円前後ですが容積率が80%なので、建坪あたり300万円以上かかります。
皆さんだったらどっちにします？

[144: 匿名さん]

松濤（渋谷に近いらしい）とかは不人気なんですか？
死にかけの爺ちゃん住んでるんですけど（笑）
親戚ほとんど遠くってか海外とかに住んでるし原発の事もあるから家イラネらしくて
家持ってない俺がもらったらって話になってるけど
俺も東京なんて年一回くらいしか用ないし・・

[145: 買いたいけど買えない人]

深沢２丁目の年収１５００万円以上の世帯数を２１１のところ２７１とカウントミス
していました訂正します。２００５年の集計なので、リーマンショックやＩＴバブルで
２０１０年版は　世帯数は減っているでしょう。


年収１５００万円以上の高収入世帯が　９００世帯以上住んでいる町です。
　　　　　
　　　　　　　　　　年収１５００万円以上の
　　　　　　　　　　　高額所得者世帯数　　　　（　総世帯数　　　　世帯比　％）
南麻布　（港区）　　　　１５４６世帯　　　　　（　７２９４世帯　　２１．２％）
奥沢　　（世田谷区）　　１２８８世帯　　　　　（１１８３６世帯　　１０．９％）
高輪　　（港区）　　　　１２３４世帯　　　　　（　９７６５世帯　　１２．６％）
等々力　（世田谷区）　　１１８９世帯　　　　　（１１０２９世帯　　１０．８％）
南青山　（港区）　　　　１１７７世帯　　　　　（　６７５０世帯　　１７．５％）
六本木　（港区）　　　　１１３３世帯　　　　　（　５２２６世帯　　２１．７％）
成城学園（世田谷区）　　１１２８世帯　　　　　（　８３４６世帯　　１３．５％）
西麻布　（港区）　　　　１０７４世帯　　　　　（　５３５２世帯　　２０．１％）
田園調布（大田区）　　　１０２４世帯　　　　　（　７９１１世帯　　１２．９％）
深沢　　（世田谷区）　　　９９８世帯　　　　　（　８３１１世帯　　１２．０％）
赤坂　　（港区）　　　　　９７７世帯　　　　　（　７６１９世帯　　１２．８％）
三田　　（港区）　　　　　９８５世帯　　　　　（　７８９０世帯　　１２．５％）
白金台　（港区）　　　　　９２１世帯　　　　　（　４９２５世帯　　１８．７％）
白金　　（港区）　　　　　９０１世帯　　　　　（　８０３３世帯　　１１．２％）
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これらの地区は　５軒から９軒に１軒が　年収１５００万円以上の世帯です。


麻布、広尾、番町，松濤は
年収１５００万円以上の世帯数が　９００世帯未満ですが

元麻布　（港区）　　　　　７９８世帯　　　　　（　２３６８世帯　　３３．７％）
広尾　　（渋谷区）　　　　６９３世帯　　　　　（　４６５５世帯　　１４．９％）
番町　　（千代田区）　　　６７３世帯　　　　　（　４３１０世帯　　１５．６％）
麻布十番（港区）　　　　　５４７世帯　　　　　（　３７８７世帯　　１４．４％）
東麻布　（港区）　　　　　３９１世帯　　　　　（　２２０５世帯　　１７．７％）
松濤　　（渋谷区）　　　　２４３世帯　　　　　（　１３００世帯　　１８．７％）
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これらの地区は　３軒から７軒に１軒が　年収１５００万円以上の世帯です。
高収入世帯が集中している地域です


吉祥寺は
年収１５００以上の世帯数５０戸未満または７％未満の町丁目があり　全ての世帯数を
集計出来ませんでしたが　せいぜい５０から１００世帯だと思います。

吉祥寺東町２丁目　　　　　１６７世帯　　　　　（　２２６０世帯　　　７．４％）
（１．３．４丁目は　年収１５００万円を超える世帯数が　７％未満で集計出来ず）
吉祥寺南町１、３丁目　　　２１２世帯　　　　　（　２９７８世帯　　　７．１％）
（２．４．５丁目は　年収１５００万円を超える世帯数が　７％未満で集計出来ず）
三鷹市になりますが、
井の頭３、４、５丁目　　　２８８世帯　　　　　（　３６８１世帯　　　７．８％）
（１、２丁目は　　　年収１５００万円を超える世帯数が　７％未満で集計出来ず）
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吉祥寺周辺の合計　　　　　６６７世帯　　　　　（　８９１９世帯　　　７．４％）

これらの地区は　１４軒に１軒が　年収１５００万円以上の世帯です。
　

[146: 匿名さん]

年収～万円以上の世帯の率なんていうのは都心が強いよ
激務高収入者や共働き世帯が集中してる
郊外は親が畑を持っていて引き継いだとか学生や退職者が住んでるからこういったのには弱いね

[147: 匿名さん]

平成21年の一人当たり税収。
都心や武蔵野が高い。

1 港区 326,418円/人
2 千代田区 303,892円/人
3 武蔵野市 269,236円/人
4 渋谷区226,568円/人
---------
? 世田谷区 137,114円/人

[148: 匿名さん]

駒場寮暮らしで目黒の平均年収下げちゃったかな

[149: 匿名さん]

都心は所得が高く病院も整備されているイメージ？？？なのに圧倒的に西側郊外の平均寿命が高い。
大気汚染・交通事故・治安など、都心はやはり人が住む場所ではないだろう。

平均
都心～港区80.0中央区79.2千代田区79.0江東区77.8台東区76.7
西側～三鷹市81.4国分寺市81.4練馬区81.2杉並区80.7世田谷区80.6

http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo01-01.html

[150: 匿名]

国勢調査を鵜呑みにしてる人がいるけど、国勢調査は自己申告でしょ。見栄っぱりが多い街の収入は高くでる。

[152: 匿名さん]

なんか当分安全な気がしてきた

[153: 匿名さん]

かっこいいのは広尾でしょ

[154: 匿名さん]

別に。賃貸ならかっこ悪いかも。
都心は老後医療費にお金が持たないほど豪遊してしまい短命なんでは。
郊外はそこそこ健康気遣い老後の資金もかなり貯蓄しているタイプが多い。

この地域に限らず多摩地域も寿命高いが郊外は良い医療可能な病院が増えている。
質素に腹八分目の方が長寿遺伝子が働くし。老人向け施設やホームも多い。
緑や公園も多く適度に散歩しやすいく老人に優しい街は結局長生きになる。

華やかに花火のようにパッと散る人生も、地味に細く長い人生もひとそれぞれ。

[155: 匿名さん]

上記地域はその年収以上の人がとても多いだろうけどね。
東京の郊外は共働きもいるから軽くその位の稼ぎは超えている世帯実は多い。
アリとキリギリスみたい。

[156: 匿名さん]

まるで東京の郊外以外には、共働きがいないような書き込みですね。

[157: 匿名さん]

賃貸はかっこわるいんだ
初めて知った

[158: 匿名さん]

吉祥寺は、イラカン、逃げカン、ドッカん、を選出したエリアですよね。
民度が高いのですね。

[160: 匿名さん]

郊外なんか、無理。

[161: 匿名さん]

皮肉なことに、広尾は日赤の森や羽沢ガーデンなどマンションの乱開発が最も目立つ地域だと思うのですが。
かつて番町が辿ったのと同じコンクリートジャングルへの道ですね。

[163: 匿名さん]

いろいろな書き込みを見て、整理してみました。

「都心部」と「近郊・郊外」の比較（一般的傾向）

・戸建て・マンション
都心部は、マンション中心の街。
近郊・郊外は、戸建て中心の街。

・都心へのアクセス
都心部の方が便利。
・日常の買い物
近郊・郊外の方が便利。
・環境
近郊・郊外の方が良い。
・子育て環境
近郊・郊外の方が良い。

・住民
都心部は、都心勤務の独身、子無し共働き夫婦が多い。
都心勤務の独身、子無し共働き夫婦は、環境より、都心へのアクセス重視だから。
近郊・郊外は、子育てファミリー、高齢者、学生が多い。
子育てファミリーは、子育て環境重視だから。
高齢者、学生は、都心に通勤する必要がないから。

・地価
都心部の方が高い。
都心部は、マンションを建てられる土地であるのに対して、
近郊・郊外は、戸建てしか建てられない土地であるから。
・マンション価格
都心部の方が高い。
都心部は、お金持ちがマンションに住むのに対して、
近郊・郊外は、お金持ちが戸建てに住み、高級マンションを作っても戸建てとバッティングして売れないから。
・住民１人あたりの所得
都心部の方が高い。
都心部は、都心勤務の独身者、子無し共働き夫婦が多いのに対して、
近郊・郊外は、子育てファミリー、高齢者、学生が多く、子供、専業主婦、高齢者、学生は所得がゼロだから。
・高所得者が住んでいる割合
都心部の方が高い。
高所得者ほど多忙であることが多く、多忙であるほど、都心部に住まざるを得ないから。

[164: 匿名さん]

麻布や広尾のマンションより
田園調布や成城の豪邸のほうがはるかに高いわ
集合住宅住まいが喧嘩売ろうなんて百年早いわ

[165: 匿名]

広尾に行ったが
ガーデンプレイス？の
巨大な団地群には大ウケしたわ

[166: 匿名]

南麻布広尾の
環七レベルの幹線道路が三つも交差した
排気ガス充満ぶりにはドン引きだわ
一つでも絶対嫌だが三つとは信じられんわ