環境は断然郊外ですが、通勤利便性は断然都心です。
都心の方が高いイメージだったのですが、実際に注文建築の検討を始めたら、郊外の方が高いことに気が付きました。
麻布などは土地が坪500万円前後ですが容積率160%～300%なので、建坪あたり160～300万円で済みます。
一方、田園調布などは坪250万円前後ですが容積率が80%なので、建坪あたり300万円以上かかります。
皆さんだったらどっちにします？
[スレ作成日時]2009-08-02 09:43:00
注文住宅のオンライン相談
都心（麻布・広尾・番町）VS郊外（田園調布・成城・吉祥寺）
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124:
匿名はん
[2011-02-24 20:13:37]
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125:
匿名
[2011-02-24 21:12:51]
吉祥寺はマスコミが作り出した幻想。
私の知り合いの関西人なんか、東京行ったことないくせに吉祥寺吉祥寺ほざいてる笑 |
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126:
匿名はん
[2011-02-24 21:27:28]
中央線沿線て、関西とかから来た人が、最近よく注目したり買ったりしてる気がする。
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127:
匿名さん
[2011-03-01 14:18:26]
そもそもスレタイの地域間比較ってエリアが広すぎて意味ないような・・・・
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128:
匿名さん
[2011-05-08 23:05:51]
吉祥寺の公示地価が成城６丁目（世田谷区内の公示地価最高地点）を上回った。
１種住専、容積率80%の住宅地どうしの比較。 吉祥寺に買うのが正解だった。 （単位：万円/㎡） 成城６ 吉祥寺南町１ 差 H23 69.9 70.7 +0.8 H22 72.7 70.7 ▲2.0 H21 79.2 74.5 ▲4.7 H20 90.0 80.0 ▲10.0 H19 79.0 68.0 ▲11.0 |
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129:
住まいに詳しい人
[2011-05-09 21:49:27]
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング１０位中 世田谷区 ３地区 港区 ３地区 渋谷区 ２地区 千代田区 １地区 田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。 ２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。 このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う アンケート結果となってしまうのです。 吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります 吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です 子育ての際には風俗教育までできるので安心です |
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130:
匿名さん
[2011-05-09 22:44:47]
それって平成16年の古い表でしょ。
抜かれるずっと前の。 |
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131:
匿名
[2011-05-09 23:34:18]
吉祥寺に居るヤンキーは他から来てる奴だろ。繁華街なんだししょうがない。
俺は地元だし好きだな |
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132:
匿名さん
[2011-05-10 00:35:52]
１２９
あなたが出てくるまでは、吉祥寺と世田谷は仲は悪くなかった。 あなたが、吉祥寺を一方的に執拗にネガするようになってから、ネガにネガを返すような状況になってしまった。 両住民にとって非常に残念な存在だよ。 １２８ あなたは、世田谷からのネガに対抗する意図で書いたんだと思うが、前から思っていたが、書き方が悪いね。 その書き方だと唐突だから、あなたの意図はわからないし、何も知らない世田谷住民が見たら怒ると思う。 １２８みたいな数字を書いて、ネガに対するネガだと分かるようにするなど、もっと工夫して書いてもらわないと、他の住民が迷惑。 |
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133:
匿名さん
[2012-02-12 11:31:12]
世田谷の一部寺廻りを除いた凋落ぶりは明らか。
地盤が湿っぽいことは隠しようがないからね。 マジで低層軽量しか建てられない。 |
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134:
販売関係者さん
[2012-02-12 11:44:47]
世田谷と吉祥寺がいがみ合ってどうすんの？
どっちもどっち、ちょっとでも東京を知ってる人間だったら敬遠する地域よ。 昔の評判で値がついた典型的な地区、私達にとっては最もカモを呼び込みやすいエリア、昔の名前で出ている落ちぶれた老タレントといったところかしら。 売り易い地域だけど何だか騙し討ちしているようで・・・毎度ありがとうございます、おかげ様で大儲け。 |
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135:
匿名さん
[2012-02-12 20:12:25]
武蔵野市は中学校卒業まで医療費が無料らしいですね。
こんな芸当は他の市区では到底できないでしょうね。 吉祥寺と言わず、武蔵野アドレス人気が高いのは市の豊かな 財政によるものなんですね。その代わり土地が高くて買えませんが。 |
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136:
匿名さん
[2012-02-14 13:30:43]
港区と品川区と世田谷区に住みましたがいずれの区も中学生までは医療費は無料でしたよ。
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137:
買いたいけど買えない人
[2012-03-20 23:13:16]
国勢調査をもとにしたデータですが
「年収１５００万円以上の高額所得者」の多い町です。 ９００世帯以上の町です。あくまで世帯数ですが。 （５０世帯未満の町・丁目はリストに載っておらず集計出来ませんでした） 南麻布 （港区） １５４６世帯 奥沢 （世田谷区） １２８８世帯 高輪 （港区） １２３４世帯 等々力 （世田谷区） １１８９世帯 南青山 （港区） １１７７世帯 六本木 （港区） １１３３世帯 成城学園 （世田谷区） １１２８世帯 西麻布 （港区） １０７４世帯 深沢 （世田谷区） １０５８世帯 田園調布 （大田区） １０２４世帯 赤坂 （港区） ９７７世帯 三田 （港区） ９８５世帯 白金台 （港区） ９２１世帯 白金 （港区） ９０１世帯 ちなみに 北沢 （世田谷区） ７０４世帯 浜田山 （杉並区） ３８３世帯 久我山 （杉並区） ３５２世帯 吉祥寺東町 （武蔵野市） １６７世帯 吉祥寺南町 （武蔵野市） ９３世帯 年収１５００万円以上の高所得者が住む 町・丁目は ５７４ 町・丁目ありますが、 そのうち 世田谷区 １６３町・丁目 （世田谷区の人口約８８万人） 港区 ９３町・丁目 （港区の人口 約２１万人） 目黒区 ４５町・丁目 （目黒区の人口 約２７万人） 渋谷区 ３６町・丁目 （渋谷区の人口 約２１万人） この４区で約６割を占めます。もっとも世田谷区は人口も多いのですが （５０世帯未満の 町・丁目は集計出来ませんでした。念のため） 歴史的に港区は高額所得者が多い地域が多いです。 深沢、等々力、奥沢（玉川田園調布をはさんで）田園調布は連続して接してます |
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138:
匿名さん
[2012-03-20 23:33:16]
でも皆、次の地震で廃墟になるのね
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139:
匿名さん
[2012-03-21 01:14:11]
137
ソースある？ 渋谷区広尾や千代田区番町は？ 世田谷区代沢・代田は？ 吉祥寺は少ない気がするね？土地見ても、それなりにまともなもの（徒歩１５分以内、１００㎡以上、整形地）でだいたい６０００万円以上はするから、建物入れると１億近くにはなるよね（ちなみに杉並区上位の浜田山・久我山の土地はだいたい５０００万円以上）。都心から遠いからリタイア組が買うのかな？ |
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140:
匿名さん
[2012-03-21 01:17:52]
国勢調査って書いてあるよ 自分で調べれば良いのでは
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141:
匿名さん
[2012-03-21 04:21:02]
＞都心から遠いからリタイア組が買う
トップ総合商社／金融をはじめ、比較的高所得で都心勤務のサラリーマンだって、中央線沿線には結構住んでるよ。 多摩地区や横浜・湘南を含め、他の郊外にもたくさん住んでるけどさ。 都心勤務で所得高めなのが、都心に住むとは限らない、というかあまり多数派ではないよね。 まあ、業者が煽りたい気持ちは分からないでもないが。 |
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142:
匿名さん
[2012-03-21 10:43:33]
１３７
「国勢調査をもとにしたデータですが」ってなんか曖昧だね。 検索したけど出てこなかったが、ソースはないんですか？ 奥沢と等々力が２位、４位というのは、本当かね？ 上位に港区と世田谷区と田園調布しか出てこないのも不自然な気がする。松濤は？、広尾は？、番町は？ 吉祥寺だけこんなに少ないですよと書くのも不自然。 もっともらしく書かれているので何かの資料かもしれないが、 自由が丘（奥沢、等々力）・世田谷大好き、吉祥寺大嫌いな人が、自由が丘、世田谷、吉祥寺の数字を捏造した可能性もあるよね。 |
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143:
買いたいけど買えない人
[2012-03-22 00:51:09]
１３９＆１４２さん
ソース（元の資料）は「高級住宅街の真実（講談社）」で国勢調査を元にしてます。 この本に「年収１５００万円以上の高額所得者」が住む町丁目のリストがあります。 このリストから 町・丁目ごとに「年収１５００万円以上の世帯」を集計しました。 ただし２００５年度の集計ですので、リーマンショックやＩＴバブルの影響で ２０１０年は多少 世帯数が減っているかもしれません。 また「年収１５００万円以上の世帯」が５０戸未満はカウントされませんので 誤差があるかも知れませんが、せいぜい５０戸から１００戸だと思います。 http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2010/index.htm 年収１５００万円以上の 高額所得者世帯数 （総世帯数 世帯比％ ） 広尾 ３丁目 ２２１世帯 （１０９４世帯 ２０．２％） ２丁目 １７７世帯 （ ９００世帯 １９．７％ ４丁目 １５６世帯 （１２１５世帯 １２．８％） １丁目 １３９世帯 （１４４６世帯 ９．６％） ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 広尾の合計 ６９３世帯 （４６５５世帯 １４．９％） 一番町 １９２世帯 （１２２２世帯 １５．７％） 三番町 １４１世帯 （１０５０世帯 １３．４％） 四番町 １０８世帯 （ ７９９世帯 １３．５％） 六番町 １０１世帯 （ ４９５世帯 ２０．４％） 二番町 ７４世帯 （ ４８０世帯 １５．４％） 五番町 ５７世帯 （ ２６４世帯 ２１．６％） ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 番町の合計 ６７３世帯 （４３１０世帯 １５．６％） 松濤 １丁目 １４５世帯 （ ５６６世帯 ２５．６％） 松濤 ２丁目 ９８世帯 （ ７３４世帯 １３．４％） ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 松濤の合計 ２４３世帯 （１３００世帯 １８．７％） 代沢 ２丁目 １９３世帯 （２１２９世帯 ９．１％） ５丁目 １４８世帯 （１４４６世帯 １０．２％） ４丁目 １４５世帯 （２００６世帯 ７．２％） １丁目 １２３世帯 （１５２３世帯 ８．１％） ３丁目 ９５世帯 （ ８４４世帯 １１．３％） ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 代沢の合計 ７０４世帯 （７９４８世帯 ８．９％） |
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あれよりいい住宅街なんて、城南とかにいくらでもあると思うけどね～
まあ、知らぬが仏、好き好きってことで。