都心（麻布・広尾・番町）VS郊外（田園調布・成城・吉祥寺）

[ビギナーさん]

環境は断然郊外ですが、通勤利便性は断然都心です。
都心の方が高いイメージだったのですが、実際に注文建築の検討を始めたら、郊外の方が高いことに気が付きました。
麻布などは土地が坪500万円前後ですが容積率160%～300%なので、建坪あたり160～300万円で済みます。
一方、田園調布などは坪250万円前後ですが容積率が80%なので、建坪あたり300万円以上かかります。
皆さんだったらどっちにします？

[82: 79です。]

>80さん
す、すごいですね。
何か研究でもされているんでしょうか。
さっそくgoogle mapで確認しますね。
それにしても「国分寺崖線」なんてホント博識です。。。。
感謝です！

[83: 匿名さん]

「国分寺崖線」を知らない人なんていないと思うが・・・
自作自演はやめましょう。

[84: 匿名さん]

>>82
いかにも自作自演ぽいが、そうでなければ、８２さんが知らなさすぎ。
目黒区育ちの自分としては自由が丘が目黒区の端は常識だし、それでも目黒区を代表する商業地は自由が丘。

[85: 購入経験者さん]

>>81

大井町線の自由が丘～大井町までがあまり話題に上がらないのは、海抜が徐々に低くなっていくから高級住宅地と
呼べなくなるからなのでしょうね

あと、google mapの平面地図では海抜がわからないのがポイントです

海抜が高いところは水はけも良く高級住宅街になることが多いですよね

[86: 知らなさすぎ。]

>85さん
いちいちお礼のレスするのやめときますね〜。
自作自演なんて言われかねないので‥‥。
もう言われてるけど。。。

[87: 住まいに詳しい人]

>>1019

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
藪蚊の養殖池がある井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

[88: 匿名]

なんか熱く語って自由が丘をヨイショしている一名がいるみたいですね。
どちらの街もよく知っているけど客観的かつ総合的に見て吉祥寺に軍配あがるのは間違いないと思う。
特に偏ったこだわりや思い入れがないかぎり。

[89: 購入経験者さん]

自由が丘というのは田園調布から７５０ｍなので田園調布の有閑マダムたちが訪れる街でもある
田園調布だけでなく九品仏、奥沢などここら辺一帯は富裕層が集まっている地域で街全体に品がある大人の街である

学生がいてごちゃごちゃしている基地常時とは格が違うのである

[90: 匿名さん]

慶應とかの学生は結構いるわな。

[91: 匿名さん]

都下は問題外

[92: 匿名さん]

吉祥寺の繁華街の部分と田園調布や奥沢の住宅街を比べるのはどうかと。
住宅街として田園調布や奥沢がいいのは同意だけど、吉祥寺の住宅街も
なかなかいい線いっていると思う。

[93: 匿名さん]

吉祥寺も自由が丘も住環境最高の郊外住宅地で、細かい違いを論じることに意味がない。
高級スーパーだらけでボンボン学生が多いところも似てる。

[94: 購入経験者さん]

>>90
日吉から数分なので慶應の学生は多い
あとは、田園調布の有閑マダムとその周辺の高額所得住民

[95: 匿名さん]

最新2010年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/
東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m)
東京都中央区明石町５２８番２地価 -1,050,000(円/m)
東京都港区赤坂１丁目１４２４番１外地価 -2,580,000(円/m)
東京都渋谷区神宮前４－１４－９地価 -1,600,000(円/m)
東京都目黒区青葉台２－２－１７地価 -1,170,000(円/m)
東京都世田谷区成城６－２５－２２地価 -727,000(円/m)
東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 -946,000(円/m)
東京都品川区上大崎３－１０－３５地価 -929,000(円/m)
東京都杉並区永福２－３０－４地価 -552,000(円/m)
東京都中野区中野３－２３－４６地価 -640,000(円/m)
東京都文京区本駒込６－８－２２地価 -1,010,000(円/m)
東京都台東区上野桜木１－１－５地価 -695,000(円/m)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 -818,000(円/m)
東京都新宿区下落合３－１７－１８地価 -775,000(円/m)
東京都豊島区目白４丁目４３番６６地価-650,000(円/m)

(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４－２１－６ 地価 - 535,000(円/m)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３－６－４地価-530,000(円/m)
東京都江東区東陽１－２２－６地価 - 455,000(円/m)
東京都足立区綾瀬４－１０－２１地価 - 417,000(円/m)

[96: 匿名さん]

自由が丘だったら二子玉川の方が上

[97: 匿名さん]

>95
何で武蔵野市の代表が、駅からも井の頭公園からも離れた本町４丁目なの？
南町１丁目の住宅地公示地価だったら70万円を超えてる。

[98: 匿名さん]

そんな細かいこと言い出したらどこの街も同じだろう

[99: 匿名さん]

公示地価なんてあまり当てにならないね。
渋谷区、品川区、豊島区、江東区、吉祥寺はもっと住宅地価の高い地域があるでしょ？

[100: 匿名さん]

どこもいいとこは高い。この前タモリの麻布散歩を見て墓で行き止まりや車も入れない道を知った。
高いとされる地域にもちゃんと路地裏がある。高級なんてとこに住むより安く買った自慢話が聞きたい。

[101: 住まいに詳しい人]

>>97

だから何度も言ってるようにアンケート調査で吉祥寺の範囲が広すぎるのが問題何だって

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる