【契約者専用】グランドメゾン御園座タワー

[匿名さん]

みなさんよろしくお願いします。
あらしはスルーで有意義な情報交換を。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[431: 匿名さん]

年号変わったらマンションの価値ってさがっちゃいますか？

[432: 住民板ユーザーさん1]

頭大丈夫ですか？

[433: 匿名さん]

>>432 住民板ユーザーさん1さん
すみません、純粋に気になっただけでして。
関係ないのなら良いのですが、、、

[434: 住民板ユーザーさん4]

ここは住民版であり部外者の書き込みは禁止です。

[435: 住民板ユーザーさん３]

既に御園座公演を３回観ました。
特にワンピース歌舞伎が良かったです。
立地的にも便利だし良いマンションだと私は思います。

[436: 匿名さん]

ゲストスイートに友人が宿泊しましたが、冷蔵庫ないんですか？
キッチンセットや食器などはあっても冷蔵庫ないってことあるのかな。

単純に見つからなかっただけならいいんですが。

[437: 住民板ユーザーさん1]

一番大きいゲストルームですよね？小さいですがシンクの反対側に確かありましたよ。

[438: 匿名さん]

＞４３７
そうなんですね。
次回の機会があれば確認してみます。

[439: 匿名さん]

駅前だからある程度予想していたが、車の騒音どうにかならないかな。マンション近くではサイレン止める様に要請したい。

[440: 住民板ユーザーさん4]

>>439 匿名さん
うちはほとんど騒音聞こえないですし、むしろ静かで快適ですよ。
階数や向きによるのかもしれませんね…それとも本当に住民でしょうか。

[441: 建売住宅検討中さん]

>>440 住民板ユーザーさん4さん
ここに住もうと思ってるんですが、郵便ポストや宅配ボックスはどこに設置されてるんですか？

[442: 匿名さん]

うちもサイレンなどの音については全く気にならないですね。（東南向き20F以上）


＞４４１
　郵便、宅配ボックスは６階のコンシェルジュがいるフロアです。

　いつも地下or1Fからエレベーターで部屋階まで一気に上がってしまっているので、
　要件がないと中々チェックしには行かないですね。
　おかげで、定期点検の返送がギリギリに。。

[443: マンション住民さん]

>>435
>ワンピース歌舞伎が良かったです。

やっぱ愛知とか田舎って娯楽というか最先端のが無いからな～
やっぱ東京まで出張らないとね

[444: 住民板ユーザーさん1]

住みにくくないですか？
家具を入れようとしたら、内廊下が狭く搬入できないなど。
テラッセ納屋橋もなくなったら、買い物どうしますか？

[445: 住民の人に質問したいさん]

確かに細かい点で不満点がかなり多いです。
スイッチの高さが低すぎて毎日細かいストレスだし、そもそも駅に行くとき6Fで乗り換え、ぐるっと一周するとか。
私はこの建物、設計不良じゃないかと思う点が多いですね。

[446: 住民板ユーザーさん1]

知り合いの方は、良い家具で室内をコーディネートする予定が、搬入できず。売るに売れず、仕方なく気に入らない家具を入れたようです。

入居して不満が多く、先日、泉にできる某マンションの話を聞きに行きました。御園座は売りがよくでてるのは、買い替えの人もいるのかな？本当に、室内の作りも納得できない部分が多くありますね。泉の物件をみてみて、どうして、こんなに作りが違うのかと落胆（涙）

テラッセに買い物に行きますが、テラッセも定期借地なので、あと、18年後には無いかもしれない。丸栄もないし。

[447: 匿名さん]

>>446

某マンションは、プラウドですね。内装よかったですか？

[448: 住民の人に質問したいさん]

みなさんどのようなことに対して不満があるのかはわかりませんが、個人的にはかなりの不満の量があります。
先日積水ハウスの担当が来た時には2時間くらいずっとそんな話をしていました。
言い訳だけは一級建築士という感じで、設計自体は新入社員が設計したんじゃないなと思わせるような内容ですね。

まあ買ってしまったものは仕方ないので、しばらく住みますが、早くからだがこの不便に慣れるようになるしかないようですね。

設備仕様が低いということですが、ぼったくりプライスで隈大先生にお礼を支払ったのかどうか知りませんが、確かにちょっとと感じるところはあります。

今度実施される総会には残念ながら予定が合わず出ることができませんが、ぜひともどのような意見が出たのか知りたいです。
単に議案に関するだけの質問ならどうでもいいんですが、それ以外の質疑もたくさん出そうで、出られないことが大変悔やまれます。

[449: 入居予定さん]

と、泉プラウドの営業マンが必死に言っています。笑

[450: 住民板ユーザーさん1]

非常に作りが甘い物件ですよね。文句ばかりになってしまいます。

[451: 住民板ユーザーさん]

そんなに嫌なら出てけば？

[452: 住民板ユーザーさん8]

住民版といっても関係ない人が自由に書き込めるからね、相手にしないのが一番。

[453: eマンション]

タワーパーキング1の故障、原因は住人が閉まった扉にクルマで突っ込んだせいで、監視カメラでクルマ、住人は特定できてるって、今朝パーキングを操作してくれた管理員さんから聞きました。

加害者が大勢の住人から吊るし上げされるのは気の毒ですが、申し出が無いのは大問題です。過失によってみんなが多大な迷惑、不便を被っているのは事実なので、損害賠償請求すべきだと思います。

加害者本人から申し出が無ければ、担当者が直接コンタクトして、話し合ってもらいたいです。どうせ自動車保険の物損で保険金が支払われるんだろうし。

当然ながら修理費だけでなく、管理員をパーキング操作に張り付かせるのに、どれだけ余分な人件費がかかるのか、積算して被害額を請求すべきです。

私は仕事のため総会には出られませんが、出られるどなたか、総会でのご発言、よろしくよろしくお願い致します

[454: 住民板ユーザーさん1]

本当に勘弁してほしいです。

[455: 住民板ユーザーさん4]

>>454 住民板ユーザーさん1さん
あなたの書き込みこそ勘弁してほしい。

[456: 住民板ユーザーさん5]

>>453 eマンションさん

>>453 eマンションさん
確かに駐車場使用契約には損害賠償責任について、きっちり書いてありますね。

レンタサイクルを盗難されると10万円はとられますし、あとは運用をどこまで厳しくするかどうか。

標準内装がお粗末なのは、諦めるしか無いですね。私はコストかけて少しづつでもリフォームしていきますよ。

[457: 住民板ユーザーさん1]

リフォームは必須ですね。でないと、プレサンスと勘違いしてしまう^_^

共用廊下の壁も手垢できたないし。

みんな手放すの早そうですわね。

[461: 住民板ユーザーさん1]

御園座タワー南、伏見通沿いのタイムズ駐車場が閉鎖になりました。
高層マンションができないか心配です。

[463: 住民板ユーザーさん]

とにかく誰になんと言われようが、私にとって唯一無二の最高のマンションだと思っています。

[464: マンション検討中さん]

ここは良いも悪いも、名古屋の街中超高層への1歩だから仕方ないことありますね。だれより、それが初めにできた喜びがあり、がまんすこともありかな。

[465: 住民板ユーザーさん7]

地下駐車場の黒い車止めの残骸や、丸いプラスチックが取れた後の接着剤、あのまま放置され続けるんですか？

[469: 住民板ユーザーさん5]

KYB問題は大丈夫かな？

[472: 住民板ユーザーさん1]

[No.458から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[473: 住民板ユーザーさん5]

>>469 住民板ユーザーさん5さん
掲示板には使われてませんと書いてあるが、真相は？

[474: 住民板ユーザーさん4]

>>473 住民板ユーザーさん5さん
オイルダンパーを使っていないので、掲示板の通りだと思いますよ。

[475: マンション検討中さん]

ここのスーモ数すごいですね

[476: 匿名さん]

デザイナー性の高い都心に建っていて誰もが羨む上質なタワーマンションと思いますが反対側の道路からマンションを見上げると干してある洗濯物が景観的に違和感を感じとても気になり少し残念に思いました。

[477: 住民板ユーザーさん7]

御園座南側、タイムズ駐車場跡地にマンションが建つ模様。
看板が出ていました。

[478: ご近所さん]

ローレルタワー名古屋栄は、近鉄不動産です。

[479: 中古マンション検討中さん]

ここって、お金持ちだかりだから気前よく売り出してほしい。

[480: 住民板ユーザーさん1]

>>478 ご近所さん

ローレルタワーの詳細は？
眺望に影響なければ良いが。。。

[481: 住民板ユーザー]

それよりも西側ギリギリに建ててる１３階建の賃貸マンションが・・・

[482: 住民板ユーザーさん6]

迷惑千万マンション

[483: 住民板ユーザーさん1]

ここ数日不審人物がインターホンで各部屋の番号を押している姿が何度も見かけられています。
NHKでしょうか？宅配など身に覚えのない来訪者には気をつけた方が良いと思います。

[484: 住民板ユーザーさん1]

持っている駐車券が普通車ですが、セミハフかハイルーフの駐車券と交換ってできますか？

[485: 住民板ユーザー]

絶対に無理です。

[486: 住民板ユーザーさん1]

ガラスカーテンはいいけどどれくらいの頻度で外側清掃してくれるのかな？
結構汚れるよね

[487: 住民板ユーザー]

ガラスカーテンってどこの部分ですか？ベランダの手摺ガラスも綺麗に拭いて欲しいです。

[489: 住民板ユーザーさん1]

洗面台って、手を洗うだけでびしょ濡れになりませんか？
いつも妻に拭けと怒られます。

[490: 住民板ユーザー]

タワーパーキング進入路の反射板が剥がれた後の補修はまだ？見た目が悪すぎる。

[491: 住民板ユーザーさん1]

あれは酷いですね。
駐車場入口の黒い車止めも、防災センターの人がヘラでこそぎ落としてましたからね。
まさかあのまま放置とは、本当にがっかりです。

[492: 住民板ユーザー]

そもそもステンレスボルトで固定しないからダメだし、完全に鹿島の施工ミスだからクレームで直すべき。

[493: 住民板ユーザーさん1]

南の元タイムズにマンション建ちませんか？
陽当たり大丈夫ですか？
何階建てか分かる方教えてください。

[494: 住民板ユーザーさん1]

敷地も広いし、タワーザファースト以上のタワマンが建つだろうね。

[495: 住民板ユーザー]

南向きの住戸は結構距離が近いから視線が気になるかもね。

[496: 住民板ユーザーさん1]

西側のローレルタワーの方が近いので、もっと視線が気になるでしょう。

[497: 住民板ユーザーさん1]

エントランスインターホンの集会所、スカイスイート表示のテプラ、黄色や白で安っぽ過ぎる。何とかして欲しい。

[498: 住民板ユーザー]

エレベーターの安っぽい作りに未だに慣れない。

[499: 内覧前さん]

多少問題はありますが立地的にも住みやすく便利で快適に過ごせています。

[500: 内覧前さん]

ありゃ？名前が内覧前さんになっちゃった！笑

[501: 住民板ユーザーさん6]

何と言っても、この立地は抜群の利便性とランドマーク性を兼ね備えています。下の劇場がお芝居などで賑わう日は、華やいだ空気に溢れ、上に住んでいても気持ちがいいですよね。地下のタワーパーキングに車を入れることが出来れば、文句無しです。

[502: 住民板ユーザーさん5]

>>501 住民板ユーザーさん6さん

駐車場ないのですね、、、、
心中お察しします。

[503: 住民板ユーザーさん6]

>>502 住民板ユーザーさん5さん

あなた、ホントに住人？
違うんじゃないのかな。

[504: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ…

[505: 匿名]

>>504 住民板ユーザーさん1さん

んな訳ないじゃん、何言ってるの？

[506: マンション住民さん]

>>505さん
相手にしない方が良いですよ。

[507: 住民板ユーザーさん1]

>>504 住民板ユーザーさん1さん
そろそろコンシェルジュ要らないですよね？

[508: マンション住民さん]

貧乏根性で最初からある各サービスを無くすのはやめて頂きたい。
エスカレートして共用部の空調等も止められたら夏場は最悪。

[509: マンション住民さん]

入庫時にヘッドライトの光で見え難いからタワーパーキング内の正面ミラーを綺麗に掃除して欲しいよね・・エレベーター内もそうだけど清掃の手抜きがひどすぎる。あと、タワーパーキング入り口の反射板と車止め？が剥がれて黒く汚れている部分の補修工事を保証期間中には実行して欲しい思います。

[510: マンション住民さん]

あまりにも窓掃除が雑すぎる。
あと、ベランダの手摺ガラス外側も年４回掃除して欲しい。

[511: 住民板ユーザーさん1]

御園座南側ブロックにタワマンできるよ
29階建て今秋から着工
セキスイハイムタワーザファースト名古屋伏見
今建ててるやつの並びにまた建てるんだね

[512: 住民板ユーザーさん2]

180戸だそうです。凡そ100メートル南です。低層部分は、周囲を他のビルで塞がれているので、小さな間取りにするようです。上層は億越えが多いんでしょうね。

[513: 住民板ユーザーさん1]

https://www.asahi.com/articles/ASM8861ZDM88OIPE026.html
御園座撤退とか無いよね?
劇団四季が代わりに入ってくれた方が人入りそう

[514: 住民板ユーザーさん2]

御園座頑張れ

[515: マンション検討中さん]

排気ガスとかのベランダ汚れ等は気になりますか？

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

そうですね、べっとりです。

[517: 住民板ユーザーさん1]

低層の賃貸検討していたのですが、やはり汚れは気になりますか、、
窓とか開けて音もはどうですかね？

[518: マンション住民さん]

ここを借りるるのはやめた方が良いと思います。
パーキングで最初のルールを全く守らない人、上層階からタバコ投げる人、深夜にハードなかかと歩きをする人・・
人の質があまりにも悪すぎる。

[519: 住民板ユーザーさん1]

>>514 住民板ユーザーさん2さん

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000030.000031777.html
早速、改善策出ましたネ!

[520: 住民板ユーザーさん2]

今日は玉三郎さんなので、華やいだ雰囲気に包まれて大賑わいでしたね。この調子で、これからも頑張って欲しいです。
蛇足ながら、518さんが言っているような人って、私は見たことないですよ。パーキングの最初のルールって何のことででしょう？何の問題もないですよね。廊下だって絨毯敷きだから、コツコツ音なんてしませんし。

[521: マンション住民さん]

>>520
そうなんですね。
たまたま運よくパーキングで遭遇されていないのでしょうか。。
次の方が車両に乗って移動するまで待機場所で待つ事がルールだと思います。
危険なのでいつの間にか後ろに来て機械の操作ボタンを勝手に押す様な危険行為は止めて頂きたいと思います！事故が起こってからでは遅いです。
あと、廊下ではなく部屋の中での生活音です。

[522: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の件、ちょっと長くなりますが、整理してみました。

〉いつの間にか後ろに来て機械の操作ボタンを
とのことですが、まず最初は、ご自身が入庫で次の方も入庫、というケースで考えました。この場合、次の方が待機場所で待たずに、ゲート前のアプローチにまでクルマを進められると、急かされるような圧迫感はありますし、次の方の運転ミスによるゲート内への突っ込み事故の可能性があるというなら、確かに危険性はあります。但し、操作ボタンはご自身のキーでセーフティ解除しないと操作できませんし、次の方は運転席にいるでしょうから、「いつの間にか後ろに来て勝手に操作ボタンを押す」ことはないですよね。

次に、ご自身は出庫で次の方も出庫のケースです。ここは幸い朝の出勤ラッシュはありません。でも、こんな風につながることはたまにあります。確かに、このケースでは、次の方がボタン操作出来るので、そうされる場合があり、私も経験があります。でも、互いに顔を見合った上で「ボタン押しますよ」と一声かけられての操作だったので、勝手にという印象はありませんでした。現実的に見て、私はこの行為に危険性は無いと思いますが、そこは個人差かもしれません。ただ、おっしゃる通り、これは最初に聞いたルールに違反すると言われれば、確かにそうですね。

続いて、ご自身が出庫で次の方が入庫の場合。これは、次の方がゲートに来てしまっては、そもそも出庫ができないので、次の方は必ず待機場所で車中にいます。なので問題なし。

最後は、ご自身が入庫で次の方が出庫のケース。これは、最初と一緒で、ご自身のキーでのセーフティー解除が必要ですよね。時には、出庫を急ぐ方が、操作パネルの前まで来てしまうことはあるかもしれませんが、それはまぁそれだけの話なので、こんにちはの挨拶で済むと思うのですか、どうでしょう。

さて、「いつの間にか後ろに来て危険行為」というのは、どんな時だったのでしょう。幸いかもしれませんが、私は駐車場で危険を感じたことはありません。

それから、室内での音は、私は全く感じていません。上の階が未入居かもしれませんけどね。お隣もほとんどいません。ここはホントに入居率が低いです。

以上、かなり長くなって申し訳ありませんでした。でも、私は、このマンションの方の質が悪いと思ったことはないです。そりゃ、300戸以上ありますから、色んな方がいらっしゃいますし、時には多少？と感じることが、無いとは言いませんけどね。同じ屋根の下、これからもよろしくお願いします。
私も家族も、このマンション暮らしが、大いに気に入っています。賃貸をご検討の方には、太鼓判でお勧めできると思っています。

[523: マンション住民さん]

>>522
長文ありがとうございます。
問題は出庫同士の時だけなのですが私が急いで荷物を積み込んでいる状態なのに勝手にパーキングの扉を閉めてボタン操作される方がいます。
最後の操作まで出庫した当人がボタン操作をし操作盤の扉を閉めるまでが当初からの決まりだと思います。
東京の方と比べる気はありませんが地下鉄やデパート等で自分さえよければ良いというようなルール無視する人を名古屋では多く遭遇いたします。

[524: 住民板ユーザーさん2]

先程は、長文失礼しました。そのような状況でしたか、理解しました。確かに、露骨に急かされる感じで、さぞご不快だったでしょう。また、同乗者にお子さんがいたりしたら、危険な場合もありますよね。おっしゃる通り、全ての操作を出庫者ご自身で行うのが安全上のルールとされています。
まぁ、そんな行為が名古屋人気質なのかどうかは、私には良くわかりません。でも、同じマンションに住む者同士、声を掛け合うとかして、互いに気持ち良く暮らしたいですね。
どこかでお目にかかっているはずですが、ここで名乗るのは憚られますので、ご容赦ください。では、今後ともよろしくお願い申し上げます。夜分失礼しました。

[525: マンション住民さん]

このマンションにもご自身の様な方が住んでおられる事が分かり少し安心しました。
その時に小さな子供が2人居たので少し感情的になっていたのかも知れません。
きっとお目にかかっていると思いますのでこちらこそよろしくお願い致します。

[526: 住民板ユーザーさん8]

そうですね、前の人が車庫で出し入れしているなら、待合に居るのがマナー。後の人間がコントロール盤までくるのは、明らかに前の人間にプレッシャーをかけている感じで、品が無い。

[527: マンション住民さん]

正にその通りです。
品性のあるお方達はいつも待機室の椅子に座りお持ちになっておられます。
結果お互いの挨拶も自然に交わせます。
本当の意味で価値のあるマンションになっていくと良いですね。

[528: 住民板ユーザーさん6]

賑やか良いと思います。
https://video.mainichi.jp/detail/video/6090218184001

[529: 住民板ユーザーさん2]

ホント、顔見世は華やかでいいですよね。

[530: マンション住民さん]

このマンションが浸水したとして、駐車場や電気設備はどうなんだろう？